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2015年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。
2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。
2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（二）2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。
该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。
采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。
请问：1.本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少？2.上述收益法测算思路中存在哪些错误？（三）某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装饰装修及室外附属工程均未动工。
该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行评估，为拍卖提供价格参考依据。
某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买价格。
甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。
请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主委员会应当自选举产生之日起—日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15B.30C.45D.602、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2,报酬率为10%。
则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元/ m2。
A.2965.39B.3035.02C.3103.59D.3067.783、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的开发企业核发_。
A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》C.《暂定质量证书》D.《暂定资质证书》4、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这里指的是房地产投资的—特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移5、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。
A：1986 年 1 月B：1987 年 1 月C：1988 年 1 月D：1989 年 1 月E：房地产估价机构必须加盖公章6、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是。
A.土地产生的净收益B.建筑物产生的净收益C.全部投资产生的净收益D. 土地与建筑物共同产生的净收益7、伸缩缝的宽度一般采用mm。
A：10 - 20B：20~30C：40〜50D：50—60E：执行层的组织协调8、土地使用权抵押时，其地上建筑物—抵押。
A.随之B.不能C.由抵押人确定是否D.由抵押权人确定是否9、下列表述中，正确的是。
A：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B：房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税.但炸药库用地应该免税口：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%—5%E：执行层的组织协调10、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。
2015年下半年四川省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、供给价格弹性>1，此时称。
A：供给完全无弹性B：供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性E：执行层的组织协调2、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。
A：总和B：水平C：质量D：数量E：执行层的组织协调3、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。
A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格4、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税5、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低6、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。
A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格7、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。
2015年北京房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市房屋拆迁补偿安置中，。
A：产权不明确的房屋不予补偿B：已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C：未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D：未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿E：执行层的组织协调2、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府3、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。
A．动态指标更合适B．是否考虑资金的时间价值C．国外多用动态指标D．静态指标简单4、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。
该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。
则该家庭的首付款额是__元。
A．34000.00B．83265.38C．87867.78D．91022.125、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料6、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是．【2004年考题】*A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格7、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。
2015年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解一、问答题（共3题，每题10分）（一）甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租，2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。
2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼的部分办公用房，再次委托乙方地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？答：（1）估价基本事项是指估价目的、估价对象、价值时点和价值类型：①估价目的不同。
第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，即是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，第二次估价的估价目的是转让估价，即是为转让估价对象提供价值参考依据而评估房地产市场价值。
②估价对象不同。
第一次估价的估价对象是该综合楼整体，第二次估价的估价对象是该综合楼六层的部分办公用房。
③价值时点不同。
第一次估价的价值时点是2012年9月，第二次估价的价值时点是2014年7月。
④价值类型不同。
第一次估价的价值类型是抵押价值，属于非市场价值中的谨慎价值，第二次估价的价值类型是市场价值。
（2）估价原则的不同：第一次估价的估价原则中有谨慎原则，第二次估价评估的是市场价值，则其估价原则除了没有谨慎原则外，其他应遵循的原则与第一次估价相同。
（二）2015年6月1日某房地产估价机构接受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值，该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。
采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。
2015年下半年北京房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、生地与熟地之间的价格差异（）。
A．仅仅是土地开发费用B．是土地开发费用、开发商利润和税费等C．仅仅取决于容积率的高低D．是开发商利润2、住房公积金管理的基本原则是__。
A．低存低贷B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督C．维护住房公积金所有人的合法权益D．通过安全运作实现合理增值3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门4、职工以成本价购买的住房，产权归__所有。
A．国家B．集体C．个人D．房产管理部门5、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起__内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
A．1年B．2年C．3年D．4年6、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。
A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调7、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。
A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。
其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1／3，它大部分来自汽车尾气D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：执行层的组织协调8、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。
房地产估价师估价案例与解析考题试卷及答案(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、问答题(总题数：3，分数：30.00)1.某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。
10月1日，因该业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。
拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金及利息，业主仍欠银行100万元。
为此，银行要求估价公司赔偿该100万元的损失，而估价公司认为自己没有责任。
请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?（分数：10.00）正确答案：()解析：1．银行按估价值的八成贷款给业主，对风险考虑不够。
2．抵押估价时点为1999年8月1日，拍卖的时间为10月1日，由于时间变化，房地产价值会发生变化。
3．由于短期(快速)和强制性变现因素，拍卖价格可能会低于公开市场价值。
4．房地产拍卖所得扣除各项税费后得款可能低于公开市场价值。
5．如果估价公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。
2.某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。
根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000m2，竣工日期为1980年5月。
现委托某估价公司评估其转让价格，请问该估价公司应搜集哪些资料?（分数：10.00）正确答案：()解析：1．对该地区房地产价格有普遍影响的资料。
2．有关估价对象的实物、权益、区位等资料。
3．了解城市规划是否允许该房地产改变为商业用途。
4．如果城市规划允许改变为商业用途，需了解商业用途下的类似房地产的租金、售价等资料。
5．改变用途所需投入的改建费用等资料。
6．需要补交的土地使用权出让金的标准等。
3.商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。
2015年房地产估价师<房地产估价案例与分析>真题及答案一、问答题（一）甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租，2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。
2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼的部分办公用房，再次委托乙方地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？【正确答案】1.估价目的不同：前者是抵押估价，后者是转让估价。
2.估价对象不同：前者是整栋房地产，后者是六层中的部分房地产。
3.价值时点不同：前者是2012年9月，后者是2014年7月。
4.价值类型不同：前者是低价价值，后者是市场价值。
5.估价原则不同：前者应遵循谨慎原则。
（二）2015年6月1曰某房地产估价机构接受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值，该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2, 土地使用年限自2005年6月1曰至2055年5月31日。
采取成本法时，取类似办公楼的总達筑面积综合单价进行测算；采用收贫法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。
请问：1、本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少？2、上述收益法测算思路中存在哪些错误？1.【正确答案】成本法测算中，達设成本包括達造商品房及附属工程所发生的费用，建筑面积应该包括地下设备层，建筑面积=18000+2500=20500m2。
2.【正确答案】（1）客观租金求取方法不妥当，客观租金的求取方法有多种，应当结合实际情况选择，并以多种方法辅助测箄。
且采用周边三个类似办公楼实际租金的平均值不妥，应当根据实际情况，确定权重，再予以求取；（2）年租金增长率确定没有依据；（3）收益年限错误，收益年限应为40年。
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题2015年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题一、单项选择题(共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则2、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( )业务。
A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。
该估价是因( )的需要。
A.房地产作价入股B.法院强制拍卖C.房地产税收D.房地产征收补偿4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( )万元。
A.-40B.400C.1800D.36005、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为( )元/㎡A.98B.102C.108D.1166、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。
若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为( )元。
A.4296.96B.5560.86C.5839.91D.30838.917、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( )的结合体。
A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实体、权益、位置8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。
估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。
2015年房地产估价师考试真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，第一考试网整理了2015年房地产估价师考试真题及答案解析，供大家参考。
一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由(答案解析)构成。
A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(答案解析)。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(答案解析)年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(答案解析)确认。
A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(答案解析)。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(答案解析)之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由(答案解析)单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(答案解析)。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(答案解析)。
A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(答案解析)。
北京2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。
A．原土地出让方B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府房地产管理部门D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门3、关于预算，下列说法错误的是（）。
A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化4、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。
A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格5、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A．房屋总登记B．初始土地登记C．房屋初始登记D．房屋他项权利登记6、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。
A．同时B．随之C．不能D．权利人确定是否7、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格8、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．50C．50D．1009、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。
A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调10、目前，我国房地产业中占主体地位。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：房地产估价业E：房地产估价机构必须加盖公章11、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为万元。
A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章13、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。
A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格14、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。
A．减少B．增加C．不变D．同步递减15、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格16、工程建设过程中不可避免地存在风险。
保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。
A．工程保险B．工人人身保险C．第三方保险D．质量保险17、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同18、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。
A：划拨B：出让C：出租D：抵押E：执行层的组织协调19、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同20、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。
A．4580B．5580C．6580D．758021、在无限年的前提下，土地年内地租为300元／㎡，购买年为25年，则利息率为。
A：2%B：3％C：4％D：5％E：工业用地的监测点评估价格22、商品房预售合同登记备案的申请人是__。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预信人23、常用的融资渠道不包括__。
A．自有资金B．销售利润C．信贷资金D．证券市场资金24、缴存住房公积金的工资基数是。
A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成E：执行层的组织协调25、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列内容属于房地产广告的要求的是__。
A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明D．房地产广告中必须注明物业管理的有关要求E．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果2、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即Olm2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记3、报建审批管理主要包括审批核发__。
A．项目选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．国有土地使用证E．施工开工证4、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有__。
A．权益型B．抵押型C．伞型合伙D．多重合伙E．混合型5、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。
A：提高贷款利率B：提高购房最低首付款比例C：提高法定存款准备金率D：提高房地产交易环节税收E：执行层的组织协调6、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值7、对申请房地产权属登记条件叙述正确的是。
A：申请人应对该房地产的基本状况有了解B：申请人或代理人具有申请资格C：有明确具体的申请请求D：申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全、没有纠纷E：属受理登记的登记机关管辖8、个人住房抵押贷款的还本付息方式包括。
A：按月等额还本付息B：按月递增还本付息C：按月递减还本付息D：期间按月还本期末付息E：期间按月付息期末还本9、作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。
A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调10、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
A．绿岛效应B．温室效应C．热岛效应D．逆温效应11、房地产拍卖业务的主要来源包括。
A：法院委托拍卖的查封抵债房地产B：债权人委托拍卖的抵押房地产C：政府部门委托拍卖的房地产D：行政机关委托拍卖的查封抵债房地产E：自然人委托拍卖的房地产12、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。
A：合伙企业B：中外合资企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：国有独资公司13、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。
A．2000B．2500C．3000D．350014、拆迁估价应当坚持__的原则。
A．公平、公正、公开B．独立、客观、公正、合法C．客观、公正、公开D．合法、公开、公平15、下列属于损益表内容的有。
A：负债B：投资收益、营业外收入C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润D：营业外支出、所得税E：净利润16、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有__。
A．建筑密度B．建筑控制高度C．建筑色彩D．建筑红线后退距离E．容积率17、假设开发法是以__原理为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原C．预期原D．未来趋势原理18、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有。
A：权益投资比率B：利息备付率C：偿债备付率D：内部收益率E：资产负债率19、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．15C．35D．5020、在__7月18日，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，它是在认真总结十多年房改实践经验的基础上制定的，是指导今后一段时期房改工作的主要政策文件。
