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大连市城市地价动态监测工作汇报一、工作组织及经费大连市作为全国首批开展城市地价动态监测工作的城市之一，于2000年正式开展此项工作。
该项工作由大连市国土资源和房屋局负责监督实施，大连天石不动产顾问有限公司为项目的具体承担单位。
地价动态监测工作开展后，市领导、主管局领导及承担单位的领导对此项工作非常重视。
在组织上，成立了专门领导小组，负责组织、协调、监督工作；项目承接单位成立了专门的课题小组，主要负责项目的技术设计、采集和分析各个管理部门及评估中介机构等相关部门的信息数据，并进行成果整理，课题组人员固定，分工明确，并一直工作至今，从而保障了此项工作的连续性和质量性。
项目之初，在没有地方配套经费的情况下，该项工作主要靠国家下拨经费起动和项目承担单位的垫资运营，从而保证了监测工作的持续进行。
2005年，连同全市农地分等定级、最低限价制定、存量建设用地调查等多项工作，大连市政府下拨了部分经费。
虽然地价监测经费只是其中的极小部分，但对该项工作的继续开展却给予了一定的经费保障。
二、地价监测点的设立大连市的地价监测范围为主城区（包括甘井子农村部分）约580平方公里。
除山林地230平方公里外，实际监测范围约为350平方公里。
根据城市地价监测的要求，按照地价监测点的设立原则，我们采用分层抽样技术，按不同土地级别、不同用地类型，在监测区域内共划分了240个监测区，其中120个为长期监测区。
根据要求，在监测区内布设了监测点，其中商业用地50个，居住用地40个，工业用地30个，每个监测点又选取了3-4个辅助样点。
为了做好监测分析工作，我们按照区域的开发及地价变化程度划定了三类地价区，即开发成熟区域（地价变化平稳）、开发热点区域（地价变化明显）、待开发区域（地价基本无变化），通过分析区域的地价变化趋势，进而分析城市地价变化趋势。
三、地价监测资料的收集地价动态监测工作需要大量的信息数据支持。
为保证资料收集的全面、准确、及时，我们采用多种方式进行收集，如派估价人员到土地、房产、统计等部门进行实地调研、查阅资料；到土地、房产等交易部门进行市场调查或派调查小组进行专项调查；对内部资料进行整理，获取有用的地价信息；上网查询相关信息；对地价信息资料不足的，采用评估进行补充；通过多种方式，收集了大量的信息资料，平均每个季度的信息采集量近千条。
2009年10月大连市场月报大连中原市场研究部2009年10月4日市场综述通过上半年成交量的快速上涨后，从7月份开始，市场可售量由高涨走向下滑，目前供应结构明显失衡，中低价位住宅出现断档，即使在秋季房展会的拉动下，成交量也仅有小幅上扬，部分购房者依旧“一房难寻”，在11月市场放量的情况下，积压的需求量可能将得到部分释放。
而且随着年底的临近，购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但在今年保“8”无问题的情况下，政策必定有所调整，目前优惠政策连续的可能性微小，在距离2个月的政策大限下,专门多购房者在抢搭“末班车”。
但受可售量不足的限制，可能11月成交量将差不多与本月持平。
而价格方面，从5月份开始，受二次房贷松绑、成交量大幅上升、存量去化极快、供应产品结构及通货膨胀舆论导向等利好因素的阻碍，价格节节攀升，本月住宅平均成交价格更是突破万元。
一是开发商在楼盘定价上出现应市调整，再确实是低价房消化殆尽，高价房支撑市场，成为导致成交价格上涨的重要缘故。
而且从本月房展会上看，明年上半年品牌高端产品将大量入市，必定带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨，而且大连基础设施的建设，尤其是地铁的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。
届时会进一步打破价格壁垒，观望情绪逐步取消。
可能明年大连市内四区将完全进入万元时代。
目录1、宏观市场动态分析 (7)1.1、政策法规及其阻碍 (7)1.1.1、国家出台政策 (7)1.1.2、大连出台政策 (7)1.2、都市建设及规划概况 (9)1.2.1、市政进展规划打算情况和完成情况 (9)2、大连市内四区土地市场分析 (10)2.1、土地挂牌概况 (10)2.2、土地摘牌概况 (11)2.3、本部分结论 (12)3、大连市内四区房地产市场动态 (13)3.1、泛星海区域 (14)3.1.1、星海区域总体分析 (14)3.1.2、供应量分析 (14)3.1.2.1、可售量分析 (14)3.1.2.2、存量及潜在供应分析 (15)3.1.3、成交量分析 (16)3.1.4、成交价格分析 (17)3.1.5、产品分析 (18)3.1.6、客群分析 (19)3.1.7、区域居住物业进展趋势推断 (20)3.1.8、区域住宅市场研究结论 (20)3.2、高新区域 (21)3.2.1、高新区域总体分析 (21)3.2.2、供应量分析 (22)3.2.2.1、可售量分析 (22)3.2.2.2、存量及潜在供应分析 (23)3.2.3、成交量分析 (24)3.2.4、成交价格分析 (25)3.2.5、产品分析 (26)3.2.6、客群分析 (26)3.2.7、区域居住物业进展趋势推断 (27)3.2.8、区域住宅市场研究结论 (28)3.3、东部区域 (28)3.3.1、东部区域总体分析 (28)3.3.2、供应量分析 (29)3.3.2.1、可售量分析 (29)3.3.2.2、存量及潜在供应分析 (30)3.3.3、成交量分析 (31)3.3.4、成交价格分析 (32)3.3.5、产品分析 (33)3.3.6、客群分析 (33)3.3.8、区域住宅市场研究结论 (35)3.4、中心区域 (35)3.4.1、中心区域总体分析 (35)3.4.2、供应量分析 (36)3.4.2.1、可售量分析 (36)3.4.2.2、存量及潜在供应分析 (37)3.4.3、成交量分析 (38)3.4.4、成交价格分析 (39)3.4.5、产品分析 (40)3.4.6、客群分析 (41)3.4.7、区域居住物业进展趋势推断 (41)3.4.8、区域住宅市场研究结论 (42)3.5、甘西区域 (43)3.5.1、甘西区域总体分析 (43)3.5.2、供应量分析 (43)3.5.2.1、可售量分析 (43)3.5.2.2、存量及潜在供应分析 (44)3.5.3、成交量分析 (45)3.5.4、成交价格分析 (46)3.5.5、产品分析 (47)3.5.6、客群分析 (48)3.5.7、区域居住物业进展趋势推断 (48)3.5.8、区域住宅市场研究结论 (49)3.6、甘北区域 (50)3.6.1、甘北区域总体分析 (50)3.6.2、供应量分析 (50)3.6.2.1、可售量分析 (50)3.6.2.2、存量及潜在供应分析 (51)3.6.3、成交量分析 (52)3.6.4、成交价格分析 (53)3.6.5、产品分析 (54)3.6.6、客群分析 (55)3.6.7、区域居住物业进展趋势推断 (55)3.6.8、区域住宅市场研究结论 (56)4、大连市内四区房地产市场总结 (57)1、宏观市场动态分析1.1、政策法规及其阻碍1.1.1、国家出台政策无1.1.2、大连出台政策表一：10月大连出台政策一览表【中原点评】➢自6月份出台收紧二次房贷政策后，政府便没有大的动作，更多是对房地产市场进行进一步规范。
遥感地学分析论文题目：大连市土地利用类型现状变化分析及对策学生姓名：邓双福学号：631203050107专业班级：资源环境与城乡规划管理1班指导老师：牟凤云2015年6月11日星期四摘要大连市土地利用类型齐全，土地垦殖率高，陆地可开发利用的后备土地资源少，海涂围垦开发尚有一定潜力。
土地利用类型中，水域、耕地、居民点及工矿用地比重大，但由于人口数量大，人均耕地占有量低于全国平均水平。
受地形地貌限制，全市耕地主要分布在人口密集、经济比较发达的水网平原、滨海平原地区及山丘谷地。
本文利用遥感、ENVI和GIS手段等得出的2012年大连市土地利用现状图，再结合别人以前的研究结果，并对着几期的各种土地类型进行统计。
通过对土地利用变化的分析，得出了研究结果。
在此基础上结合相关法规，提出了一些大连市土地可持续利用的解决对策。
关键词：土地资源；大连市；土地利用现状；对策AbstractThe land use type of Dalian is complete, the land reclamation rate is high，landdevelopment and utilization of reserve land resources less, to enclose tidelanddevelopment has a certain potential.The land use type of water, arable , andresidential areas are heavy, but per capita occupancy of cultivated land is lowerpopulation. Restricted by topography and geomorphology, the cultivated land aremainly distributed in densely populated, economic relatively developed waternetwork, coastal plains and hills valley plains.This paper,by way of remotesensing,ENVI and GIS, has worked out current 2012 land use map , and combining previous research results, then statistics of this a few period of land use types.Through the analysis of land use change, we obtained the .results . On the basis of this combined with the relevant laws and regulations,and puts forward some countermeasures of sustainable utilization of land in Dalian.Keywords: land resources； Dlian; soil utilizationsituation; countermeasures目录引言 11.研究区域、研究区域数据和土地利用现状 21.1研究区域 21.2研究区域数据 21.3 土地利用现状 22.大连市土地利用变化主要特点分析 42.1土地利用结构变化 42.2 土地利用空间差异及变化特点分析 52.3 土地利用变化后出现的问题 52.4大连市土地可持续利用对策 5结语 8参考文献 8引言土地利用方式和结构的变化是自然生态系统和人类活动相互作用的直接体现。
我国重点城市地价动态监测报告我国重点城市地价动态监测报告一、概述地价是反映一个城市房地产市场的重要指标之一，也是衡量城市经济发展水平和房地产市场供需情况的重要参考。
本报告通过对我国重点城市地价的监测和分析，全面展示了我国房地产市场的动态变化和趋势。
二、数据来源本报告所使用的数据来自于国家统计局、中国物业管理协会等权威部门和行业组织发布的相关数据报告，覆盖了我国重点城市的地价数据。
三、我国重点城市地价动态1. 城市地价整体上升趋势明显我国重点城市地价整体上升趋势明显，尤其是一线和部分二线城市。
随着城市发展和经济增长，土地供应相对稀缺，使得地价不断攀升。
数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的土地价格一直处于高位，不断刷新历史纪录。
2. 二线城市地价增长速度较快相较于一线城市，二线城市的地价增长速度更加迅猛。
一方面，二线城市的经济发展速度较快，吸引了大量的人才和资金流入，进一步推动了土地市场的火热。
另一方面，政府配套政策的扶持也为这些城市的地价增长提供了保障。
3. 三四线城市地价较稳定相对于一线和二线城市，三四线城市的地价较为稳定，波动较小。
由于这些城市的经济发展相对较慢，土地供应相对充裕，地价增长受到一定的制约。
尽管如此，随着经济发展和城市化进程的推进，这些城市的地价也在逐渐上升。
四、地价动态背后的原因分析1. 城市发展需求的推动随着城市化进程的不断推进，城市人口和经济规模不断扩大，对土地的需求也随之增长。
特别是一线和二线城市，由于经济聚集效应和人口吸纳能力强，对土地的需求更加旺盛，推动了地价的上升。
2. 土地供应的相对稀缺相比于城市发展需求，土地供应相对稀缺，这也是地价上升的重要因素之一。
尤其是一线城市，由于城市规划和保护政策的限制，土地供应更加紧张，推高了地价。
3. 政府的土地管理政策政府的土地管理政策也对地价的动态产生了影响。
一方面，政府通过土地出让方式控制土地供应，从而影响地价的上涨。
２０１７年房地产行业信用状况研究报告2016年以来房地产行业回顾及展望从房地产行业的整体表现看，2016年可以概括为“屡创新高、跌宕起伏、马太效应、强者愈强”。
2016年销售面积和销售金额的绝对值及增速双双创下2010年以来的新高，增速前高后低。
进入2017年，在市场环境收紧，预期转向以及成交量前期高基数等因素的影响下，销售增速进一步放缓。
2016年销售的火爆并没有带来投资增速的大幅上行，房地产投资增速虽然较15年有所提升，但仍处于低位，全年同比增长6.9%。
价格方面，16年在销售额不断攀升的背景下，住宅销售价格节节走高。
但4季度在调控政策影响下，涨幅明显收窄，在一二线城市尤为明显。
此外，2016年以来，城市和开发商之间的市场集中度持续上升，具体表现为核心城市的销售金额和销售面积占比的提升，以及领先房企市场占有率的迅速提升，同时房企之间的并购整合渐成主流。
政策方面，2016年房地产政策经历了从宽松到紧缩的过程。
3月份的两会提出因城施策去库存，但随着某些一二线城市房价和地价快速上涨，政策分化进一步显现。
一方面，过热城市不断加码调控政策，限购限贷及各项监管措施层出不穷，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，非热点城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。
同时，中央加强房地产长效机制建设，房地产税、新型城镇化、农民工市民化以及其他创新政策等被陆续推进和落实，为行业长期发展积极构建良好环境。
在目前极为严苛的调控环境以及2016年高基数的作用下，2017年销售增速预计会有所回落。
投资方面，考虑到房企当前补库存意愿强烈，年内房地产投资增速预计较16年会保持稳定甚至进一步小幅增长。
在此过程中，在产业及人口流动的驱动下，城市之间的分化会越发明显。
同时，房企之间的并购也会更为频繁，行业集中度会进一步提升，大型房企的地位将进一步被巩固，而中小房企或难逃被整合的命运。
房地产行业发行人财务状况跟踪整体看，房地产行业债券发行人财务报表反映的盈利、现金流和偿债指标与行业景气度一致。
大连市地块编号为大城（2019）-5号的出让地块，从2019-03-20 09:00起，到2019-03-29 09:30止挂牌交易，挂牌结果如下：大城（2019）-5号，位于甘井子区岭西路北侧，朱棋路东侧。
土地使用性质：体育用地、居住用地。
用地面积：397627（平方米），建筑规模：641000（平方米），起始价：347554（万元），成交价格：347554（万元），竞得人：大连市地块编号为大城（2019）-4号的出让地块，从2019-03-20 09:00起，到2019-03-29 09:30止挂牌交易，挂牌结果如下：大城（2019）-4号，位于哈大高速后盐收费站西侧，迎金路（国道202）与桧柏路交汇处东侧。
土地使用性质：一类物流仓储用地、商业服务业设施用地（商业、商务）。
用地面积：87511.4（平方米），建筑规模：125350（平方米），起始价：31927（万元），成交价格：31927（万元），竞得人：华大连市地块编号为大城（2019）-3号的出让地块，从2019-03-18 09:00起，到2019-03-27 09:51止挂牌交易，挂牌结果如下：大城（2019）-3号，位于甘井子区营城子街道前牧城驿村旅顺北路（虹城路）西侧，前黄路北侧。
土地使用性质：居住用地。
用地面积：81514.1（平方米），建筑规模：150000（平方米），起始价：65952（万元），成交价格：98268.48（万元），竞得人大连市地块编号为大城（2019）-2号的出让地块，从2019-03-11 09:00起，到2019-03-20 11:37止挂牌交易，挂牌结果如下：大城（2019）-2号，位于东临新开路、西临云山街、南临胜利路、北临高尔基路。
土地使用性质：居住用地。
用地面积：8994.81（平方米），建筑规模：19480（平方米），起始价：28331（万元），成交价格：42213.19（万元），竞得人：大连市地块编号为大城（2018）-20号的出让地块，从2019-01-18 09:00起，到2019-01-29 09:31止挂牌交易，挂牌结果如下大城（2018）-20号，位于甘井子区土革路东、岚岭路南北两侧。
第1篇一、报告概述本报告旨在全面总结2023年度全国用地情况，分析土地市场供需状况、土地利用效率、政策导向以及未来发展趋势。
报告数据来源于国家统计局、国土资源部及相关行业协会的公开数据，结合市场调研和专家分析，对全国用地情况进行了深入剖析。
二、全国用地概况1. 土地供应总量2023年，全国土地供应总量约为XX公顷，较2022年下降XX%。
其中，建设用地供应量约为XX公顷，同比下降XX%；农用地供应量约为XX公顷，同比下降XX%。
2. 土地成交情况2023年，全国土地成交面积约为XX公顷，同比下降XX%。
其中，建设用地成交面积约为XX公顷，同比下降XX%；农用地成交面积约为XX公顷，同比下降XX%。
3. 土地出让金2023年，全国土地出让金总额约为XX亿元，同比下降XX%。
其中，建设用地出让金约为XX亿元，同比下降XX%；农用地出让金约为XX亿元，同比下降XX%。
三、土地市场供需分析1. 供应方面（1）建设用地供应结构2023年，全国建设用地供应以住宅用地为主，占比约为XX%。
工业用地和商业用地占比分别为XX%和XX%。
（2）农用地供应结构2023年，全国农用地供应以耕地为主，占比约为XX%。
林地、草地和其他农用地占比分别为XX%、XX%和XX%。
2. 需求方面（1）建设用地需求2023年，全国建设用地需求以住宅用地为主，占比约为XX%。
工业用地和商业用地需求占比分别为XX%和XX%。
（2）农用地需求2023年，全国农用地需求以粮食作物种植用地为主，占比约为XX%。
经济作物种植用地、林业用地和其他农用地需求占比分别为XX%、XX%和XX%。
四、土地利用效率分析1. 建设用地利用效率2023年，全国建设用地平均容积率约为XX，较2022年提高XX%。
其中，住宅用地平均容积率约为XX，工业用地和商业用地平均容积率分别为XX和XX。
2. 农用地利用效率2023年，全国农用地平均利用率为XX%，较2022年提高XX%。
福州市2017年度地价状况分析报告2017年为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，政府陆续出台一系列调控政策，从加大公共租赁住房供给，加大住宅用地供应，严格商品房价格备案，完善住宅限购、限贷措施，实施住宅限售政策，加强二手房交易管理，打击市场违法违规行为等方面稳定房地产市场。
全年持续执行“限地价，竞配建”的土地政策，同时加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。
2017年福州房价呈现平稳发展的走势，福州土地市场价格保持稳定，地价总体将趋向平稳。
全年七次土地拍卖，两宗未成交，一宗达到“熔断”终止出让，一宗流拍，其余全部成交。
12月，福州市在原金山鹏宇物流地块（宗地2017-36号）首次推出建设500套建筑面积3.45万平方米的共有产权住房，标志福州市加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系，对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极作用。
一、2017年土地相关政策回顾2月8日，根据福建省政府日前出台的《关于全面实行征地区片综合地价的通知》，从3月1日开始，我省征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度，全省各地根据地类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别。
2月14日，福州市十五届人大常委会第一次会议表决通过了《福州市人民代表大会常务委员会关于同意撤销长乐市设立福州市长乐区的决定》，由市政府按有关程序报批。
3月13日，福州市四城区征地补偿新标准从3月1日起，实施综合地价调整为9.6万元/亩，比原来补偿标准提高了20%。
3月28日，福州市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知指出：非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
2017年度大连市地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势1、地价总体水平2017年大连市城市综合地价水平值为2833元/平方米。
其中商业地价水平值为5627元/平方米，住宅地价水平值为3581元/平方米，工业地价水平值为793元/平方米。
商业地价、居住地价、工业地价水平值呈梯状排列，地价水平之比为1：0.64：0.14，商业地价最高，工业地价最低，这一比例与上一年度基本持平。
2017年大连市整体地价水平值见图1；大连市地价整体水平历年状况见表1。
表1—大连市地价整体水平历年状况(元/平方米)2、地价整体增长率与2016年相比，2017年大连市城市地价总体仍呈上升趋势，地价综合水平上升幅度与上一年度相比有所上升，商服及居住地价涨幅均高于上一年度涨幅，工业地价涨幅低于上一年度涨幅。
2017年，大连市地价综合增长率为6.34%，增长率比2015年增加了0.79个百分点。
其中，商业地价平均增长率为5.04%，增长率增加了1.72个百分点；居住地价平均增长率为7.51%，增长率增加了0.78个百分点；工业地价平均增长率为0.51%，增长率降低了1.43个百分点。
居住地价增长率较大，商业地价增长率次之，工业地价增长率最低。
2017年大连市地价整体增长率见图2；大连市地价整体增长率历年状况见表2、图3。
表2—大连市地价整体增长率历年状况(%)3、城市地价指数2017年大连市城市地价指数为270，比上一年增加16个点数；商业地价指数为166，比上一年增加8个点数；居住地价指数为350，比上一年增加25个点数；工业地价指数为142，比上一年增加1个点数。
其中，居住地价指数较高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。
2017年大连市整体地价指数见图4；大连市整体地价指数历年状况见表3。
表3—大连市地价指数历年状况二、城市地价与土地市场对比分析大连市2017年实际土地供应总面积为104.53万平方米，比2016年减少了31.16%。
注①土地实际成交量减少，但商业用途成交量增长明显，为259.54%。
工业用途成交量下滑明显，为-78.10%。
大连市土地实际供应面积见表4。
表4—大连市土地实际供应面积平方米、%三、城市地价与房地产市场对比分析2017年11月，大连市房屋销售价格同比指数为107.6，比2016年上升了5.2个百分点，注②这说明2017年我市房地产价格整体上较上一年度有所上升。
大连市房屋销售价格指数见表5。
表5—大连市房屋销售价格指数对比注①：数据来源于2016年、2017年建设用地供应情况季报数据。
注②：数据来源于国家统计局网<全国70个大中城市房屋销售价格>，至本报告提交日，2017年12月房屋销售价格指数尚未公布。
总体来看，大连市城市地价水平的变化趋势与房地产市场的变化趋势相同，2017年，地价稳步增长，房价与2016年相比呈上升趋势。
四、城市地价与社会经济环境协调状况居住地价与固定资产投资呈反向增长，与GDP、房价指数变化趋势相同，表现出一定的相关性，但地价增长幅度高于GDP、固定资产投资的增长幅度。
截止2017年9月30日，大连市实现地区生产总值5378.4亿元，同比增长率为7%，增长率上升1.2个百分点；截止2017年9月30日，固定资产投资总额1278.8亿元，同比增长率为-4.9%，增长率上升63.8百分点。
2017年，大连市居住地价增长率为7.51%，比国内生产总值增长率高0.51个百分点，比固定资产投资增长率高12.41个百分点。
注③由以上数据看出，我市地价水平的变化在总体上与国民经济和社会发展水平基本一致，固定资产投资增长率较上一年度有较大回升。
与上一年度相比，住宅地价增长率略有上升。
大连市地价增长率与国内生产总值、固定资产投资及房价指数增长率变化情况见图5。
注③：数据来源于大连市统计局2016年1-9月、2017年1-9月大连统计数据，至本报告提交日，2017年10-12月相关经济数据尚未公布。
五、背景情况与未来趋势分析1、宏观调控政策背景2010年以来，国家为遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，密集出台了一系列房地产相关调控政策，调控力度空前。
2017年是房地产市场发展波动较大的一年，全国各地出台的楼市相关政策近180次，限购、限贷、限价、限售、限商，楼市开启“五限时代”。
多种调控手段的运用甚至叠加出台，力度和广度均前所未有。
房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调。
地方调控仍坚持收紧，并表现为二线城市继续深化、三四线城市不断扩围。
从2017年3月楼市收紧政策密集出台以来，调控路线沿袭一线城市、一线城市周边热点城市、三四线城市传递。
为防止楼市进一步升温，一方面，二线城市开始密集调控，并将限售作为本次政策的核心聚焦点；另一方面，部分市场相对较热的三、四线城市也开始新一波的调控，7月以来，有超过15个三四线城市发布了楼市调控政策。
此外，中央多次表态加强房地产金融风险监管，强调对一、二线城市房地产市场应保持收紧调控态势。
大连市并未受到今年政策调控的波及，继续保持去库存目的，仍维持着较为宽松的政策，如2016年出台的《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，意见涉及棚户区改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面，旨在消化房地产库存、稳定房地产市场。
在现行宏观经济背景下，随着相关宽松政策的继续施行，大连市房地产市场明显回暖，并进入相对健康稳定的状态。
根据商品房销售和户籍备案情况，商品房销售趋于稳定，中等、大户型房屋逐渐成为当前成交主力，购房人群中本地人占比较大，大量改善型需求正在不断被激发释放；由于房地产市场还处于调整期，商品房售价普遍看涨，刚性需求客户入市较多；经对近年来房地产市场的分析，房地产保值增值的空间越来越小，这有效遏制了房地产投机性需求。
目前来看，大连市房地产市场回落态势得到明显缓解，房价将回归合理区间。
2、城市建设背景2017年大连市在继续“全力推进全域城市化进程”的城市发展目标指引下，积极开展重点区域建设、重要交通基础设施建设、保障性安居工程建设等。
（1）重点建设区域位于大连市中心的东港商务区大多楼盘进入销售乃至入住阶段，伴随着东港配套的兑现，区域繁华日益提升，未来将成为集港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区为一体的国际一流商务区；梭鱼湾商务区域道路交通体系在本年度继续大力推进，大连湾海底隧道和光明路延伸工程正式开工建设，竣工后将直线衔接梭鱼湾与东港商务区，打破原有中心城区的“C”状瓶颈布局。
两个区域的区位优势及高标准建设的基础设施配套工程，为拟建开发项目提供了有利的保障，对区域地价增值起到推动作用。
位于城市外围区域的体育新城，聚集大连市全新现代化体育设施群，是十二届全运会主要比赛场地，其规划突出体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等功能。
配套设施及周边环境不断提升，周边楼盘同时进入销售阶段，正在建设成为大连城市副中心和滨海生活典范新城区。
生态科技创新城的建设，基础设施、交通配套也已完善，提升了外围区域与城市过渡区域的替代性，加快了房地产市场向外围的拓展，使区域土地价值逐步得到公众认可。
（2）重点交通基础设施建设大连市城建局从2013年开始着手进行的疏港路拓宽改造工程全部工程历经3年的紧张施工，于2017年10月28日恢复交通，全线通车。
渤海大道一期工程起点位于普湾经济区北五号路，途经普兰店湾、三十里堡、金渤海岸、规划新机场，终点位于甘井子区后盐202国道附近，全长47.4公里。
按八车道城市快速路标准建设，路基宽35米，路面宽33米，设计速度100公里/小时。
目前，渤海大道一期工程路基、桥梁及隧道工程完成86%（路基20公里，桥梁14220米，大东山隧道完工，前石隧道主体完工），累计完成投资48.5亿元。
计划于2017年年底完工。
大连湾跨海交通工程，工程全长约27公里，总投资估算为297亿元，采用“南隧北桥”方案，其中海中隧道长约5.1公里，海中桥梁长约9.9公里，南起中山区解放路四十二中学附近，在东港商务区黄白嘴处入海，北至金普新区西海屯登陆，最终与金普新区格林小镇南侧规划9号路相接。
一期工程——大连湾海底隧道和光明路延伸工程已正式开工建设，竣工后将直线衔接梭鱼湾与东港商务区，打破原有中心城区的“C”状瓶颈布局。
大连湾海底隧道工程北起梭鱼湾20号路，向南过梭鱼湾25号路进入大连湾，以沉管的形式下穿大连湾并在南岸沿港隆西路东行至人民路西侧接地，再与地面道路衔接至人民路终点。
该工程为国内首个跨海沉管隧道PPP项目，全长12.1公里，道路等级为城市快速路，采用双向6车道标准，设计速度为主线60公里/小时，主体结构设计使用年限100年。
按建设计划，预计2021年年底，大连湾海底隧道建设工程将竣工通车。
逐步推进地铁4号、5号、7号线工程建设。
实施西部通道北段改建工程和西安路（星辰街-五一路）打通工程。
维修100条总面积100万平方米道路。
新增停车位6万个。
（3）保障性安居工程建设今年，大连市进一步延伸和细化保障房体系，提前完成棚户区改造开工4000套和新增公租房货币补贴5000户两项民生工程任务。
据统计，截至目前，全年大连市共受理公租房补贴申请家庭1.3万余户，审核通过11305户；完成棚户区改造开工4854套，采取100%货币化安置方式，打通棚改安置房和商品房的通道，有效促进房地产市场平稳健康发展；积极落实人才住房保障政策，进一步简化人才住房保障申报审核程序，提高保障标准和覆盖面，直接将1185户新就业职工类家庭(高校人才)纳入实现应保尽保范围。
截至目前，全市已累计为26.2万户城镇居民困难家庭进行了住房保障，全市保障性住房覆盖面达到21.8%。
3、未来趋势分析回想2017年年初，我们还在谨慎预测2017年是一个市场稳步向好的年份，却没有想到，2017年，大连房地产市场给所有人一个大大的惊喜——量价齐升！今年品牌房企之所以花大价钱“抢地”，一方面是因为过去两年大连土地供应较少，房企土地储备不足；另一方面也说明它们对大连楼市信心十足，准备在连继续“深耕”。
2017年，40多个城市先后发布140多个调控政策，限购、限贷、限售层出不穷。
很多人称之为“史上最严”的调控，然而大连整体政策宽松，经济向好，这也是促使2017年再现牛市的一大保证。
房地产存量2054万㎡，去化周期27个月，均为进5年最低值。
大连市场去库存明显。
大连市所有类型的产品中普通住宅的去化周期最短，也相对最为合理，写字间以及商业产品开发过盛导致库存较大，短期内难以有所改变。
