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万科中心——绿色建筑设计细节来源丨房地产经理人联盟内容提要万科中心的建筑设计理念万科中心的初始印象万科中心规模及区域划分绿色建筑的细节与表现万科中心的建筑设计理念开放公园：为市民提供更为开放的公共活动场所绿地最大化：超过100%的绿化。
良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处自然通风：建筑底部架空9至15米，为局部微气候的形成提供条件施工管理：严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的万科中心为什么是这个样子，因为它代表了万科对自然的一个态度，对社会的一个态度。
这栋楼是底层全部架空的，下面更多的用做了绿地，我们在房顶铺的也是绿草坪，不仅仅对原来的草地没有破坏，而且提供了更多绿地，这就是我们对自然的一个态度。
再一个，我们把它架空起来，提供一个公共场所，不仅仅是万科的周年活动在这里举行，它将是公共的一个场所，平时它可以作为市民自由来往的空间，这是给我们所在城市的市民提供一个公共空间，这就是我们万科对未来的一个态度，一个开放的态度。
总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。
万科中心—建筑师Steven Holl Architects十大知名建筑大师之一在建筑界享有“建筑艺术家”的美誉代表作：芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆美国麻省理工学院学生公寓美国西雅图大学教堂明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼被史蒂芬·霍尔（世界十大建筑大师之一）称为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”万科中心是一个艺术、时尚、环保、节能和建筑充分融合的产物是万科价值取向的一次表达；是中国绿色建筑的典范工程；是万科绿色建筑品牌的里程；万科中心的初始印象外形整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。
融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节，太赞了！除了户型以外，改善客户对社区景观也非常看重。
这两年，万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视，每年都针对社区景观进行更新迭代。
最近，明源君留意到，万科、融创、世茂等部分标杆房企也发布了关于社区景观的升级研发成果。
从成果来看，景观升级主要集中在以下几个方向：❶功能升级：功能设置上更加丰富全面，增强健康功能模块，同时强调人与人的交互、人与景观的交互。
❷智能化升级：通过技术手段，打造无人化服务社区，提高业主安全感及生活便利度。
❸精细化升级：通过人性化设计，带给业主更好的居住体验。
01功能升级增强健康模块，提高交互性在疫情之间，标杆房企已非常重视景观功能体系的搭建，而且功能非常丰富而全面了。
比如重庆万科去年推出的遇见生活景观体系，涵盖了四大中心，二十多个功能空间，基本能满足业主社交、健身、亲子等各种需求。
经过疫情后，现在景观升级聚焦在健康和交互上，具体来看有以下做法。
一、更健康的活动空间首先是较为常规的气候分析，通过日照和风向分析，找到最佳的场地来布局活动空间，让业主不管什么时间段活动，都能享受到最健康宜人的自然环境。
比如融创对于景观空间的光照有具体原则，比如老人活动场地要有初阳。
要求场地布局靠东向，六点到10点阳光充足，让晨练的老人能享受阳光照射。
其次是通过景观植物进行空气治理，注重植物搭配，让植物起到保健康养的作用。
新城要求每个小区内至少配置3种以上有益健康的植物，提高绿地比例，要求人均集中绿地面积≥0.35㎡。
比如远洋地产曾经总结了老年人、青年、儿童的活动空间，分别适宜栽种什么康体植物。
如下图：二、更丰富的健康功能模块一场新冠疫情唤醒了很多人的健康意识，健身成了全民需求。
当需要健身运动的人增多后，社区内的健身场地及设施是否跟得上？为了增加运动健身场地、丰富健身设备，融创将分散布置在各个楼间的消防登高面设计成了小型运动场，业主下楼就能运动。
难怪万科的景观这么好看，原来全靠这份标准！万科景观规范化配置由活动场地、软景、硬景、水景、其他消防设施五个部分组成，分别从前期规划、景观设计、案例分析等这几各方面进行配置分析。
01文艺活动场地标准化配置游泳池一.前期规划1.1布置原则1.游泳池必须紧贴市政道路、社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所，能保持上述场所的上风区域。
2.游泳池应避开于高层阴影区布置，保证充足日照。
3.游泳池的布置应便于居住组团居民前往煅炼，服务半径以220m （3分钟内步行到达）为适。
宜设于居住组团的信息中心区域。
4.游泳池的布置除了考虑居民的可达性之外，还要考量分期整合营销开发和营销组织。
规划设计过程中，设计管理部应与营销部充分沟通，合理布置游泳池，以同时满足营销需求和使用者需要。
1.2泳池面积1.泳池总面积包括成年人池，儿童池，幼儿戏水池（如有）的总水面面积。
可以为单独集中的1处泳池，也可以分成2-3处泳池。
原则上要求其中一处泳池总面积不应500平方米且不应超过1,500平方米为宜。
如果总需求大于1,500平方米，应该设置两处以上泳池。
2.设x为万科社区户数，P为泳池总水底面积，则各品类的泳池的建议总水面面积为：G2/C：P=0.70x+500G3/T1：P=0.60x+450T2：P=0.60x+4503.成人池水面面积：由于品类人口构成差异，不同品类占溜冰场总水面面积品类的百分比略有不同：G2/C：80%-85%G3/T1：90%-95%T2：80%-85%4.儿童池水面面积：由于品类科水狼差异，不同占泳池总水面面积的百分比略有不同：G2/C：15%-20%G3/T1：5%-10%T2：15%-20%5.最大容量人数：成人池水面面积/3+儿童池水面面积/2.56.休息平台：面积=0.8m2/人×最大容量人数，围绕树下的平台应交圈，方便后期检修与清洁。
二.景观设计2.1平面分区1.平面形状：宜采用配对矩形或矩形组合方式。
