万科景观细节观感把控标准

【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏) 2014-02-24快速订阅☞房地产经理人联盟前言随着万科对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。

为此，景观组编制了《万科景观细节观感把控标准》，以此做为附件写入合同，对施工单位进行标准约束，从而保证实施效果。

同时，本文件能使以往的优秀做法得到贯彻传承，并在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，且持续提升。

本标准随优良施工做法的出现，阶段性更新。

一、铺装细节标准1.材料品质要求2.铺装接缝工艺A .密缝、B.留缝（勾缝，扫缝）、C.倒边3.碎拼4.木铺装二、衔接1.硬质与软质衔接硬质与草硬质与花硬质与灌木2.软质与软质衔接草与灌木乔木与灌木三、栽植1.植物树形要求乔木独干树要求形正干直、树冠饱满，分枝点不大于树高1/3；除特殊要求外不能偏冠丛生树要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。

侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。

果树要求圆冠，对称，手形生长，分枝点低于500mm 松杉树要求树形饱满，四面对称灌木孤植灌木要求单株完整，饱满；树冠密实，树冠处对面两人不可视2.植物种植要求乔木、灌木球修剪前需与设计师商定（如树形，枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格而定修剪均匀，保持整体美观，通透度一致乔木乔木栽植前需严格校对标高，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况，过高或过低均需无条件返工灌木片植灌木:种植均匀，不漏土依设计要求修剪成直\圆角花卉花卉密度：需保持种植密度均匀，不漏土，示范区开放时，要求开花。

草坪精铺草坪在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期，避免后期的沉降。

铺草时将表土平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细沙滚压平整，再进行铺草，铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设，严禁一块一块拼铺)。

四、细节观感及措施要求1.树池树皮需环状摆放，禁止随意散置。

树池形态保证圆润饱满，草皮可用圆规法切割2.灯座裸露基础的灯座处理，顶面高于草皮面30mm，且平行于就近归方铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。

解读万科景观标准化手册随着城市化发展进程的加快，客户对入住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提高，万科房地产顺应行业的发展，制定了万科景观标准化手册，并为其系统的解读，以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设成本等......本文转自：禾略标准化设计产品中心，感谢授权！何为景观标准化？景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。

硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。

而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。

简单来说：就是定制一系列景观标准的过程。

万科为何做景观标准化从万科产品标准化体系看其产品的核心理念用一句话来概括：20%的精力做80%的产品，用80%的精力做20%的产品。

其实,就是用少量的精力将已经成熟经过市场检验的产品进行大量地克隆,以适应项目快速开发的需求,尽可能多地占有市场份额，并快速赢得高效益和高商业化。

这就是一种标准化模式的快速复制。

景观标准化的目标是为了快速地提高房产项目设计管理的效率、有效地控制景观的建设成本，帮助开发商定位景观产品、选择设计公司、预算景观的成本、指导景观的设计、设法避开重复错误。

提高客户满意度万科做景观标准化，除了上述的一些目的，还有一个比较重要的目的，进行景观标准化，可以让房屋看起来更加艺术、美观，使客户入住起来更加舒适、甚至使其心情愉悦，最后有效的提升客户生活满意度。

景观标准化能解决万科什么问题？景观标准化要解决的问题有三方面：景观定位、景观配置、景观成本。

景观定位景观的定位就是开发商根据自身独特的以及个性化的景观产品，并结合市场上的客户需求以及变化对景观产品类型与风格进行合理的定位。

问题：不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？景观品质怎么提升，提升什么？景观配置景观配置就是，按软景、硬景和住房区布局要求，合理配置住房区中各种软景和硬景等，以发挥它们的功能和特性。

问题：从景观配置方面看，满足各种景观产品类型需求的景观配置面积是什么？景观配置的内容、以圆的半径画圈的服务范围、景观布置的原则是什么?景观成本景观成本简单来说也就是制造软景、硬景时所用的成本。

第一部分、总则一、目的万科致力于追求工程的高品质,管理的精细化,工程高品质已成为推动公司持续、稳健发展的重要助力，但重庆公司公区交付观感质量与集团要求仍有差距，为响应集团要求,提高公区交付观感质量，在梳理国家规范标准的基础上,结合重庆公司实际情况，编写了《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》，以便达到指导现场，提高公区观感质量水平的目的。

二、依据该《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》是在国家相应标准及规范的基础上,结合《重庆万科防渗漏和防开裂体系》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、参与编写认定人员工程管理中心:易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、谢德波；悦湾项目部:杨辉、周定旭；悦城项目部:杨清松四、适用范围重庆万科在建、拟建房地产项目,对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

五、应用说明该版本为试行版本，自2０14年3月2０日开始试行,试行期为半年,至2０1４年９月20日结束。

试执行期间，工程管理中心将以此标准对项目部进行考核，同时将公共区域交付纳入样板点评制度,在执行过程中,各项目部若有好的建议,请各项目部联系工程管理中心,进行修正和补充。

六、解释权:该标准解释权属重庆万科工程管理中心。

第二部分、总表1.外立面观感质量控制要求1、外墙涂料颜色均匀一致,无流坠、咬色、气泡、起层等现象;外墙1、面砖、石材排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求;面砖、石材2.屋面观感质量控制要求3.楼梯前室及大厅观感质量控制要求万科集团装修房交付观感质量标准.docx、具体要求请参照《万科集团装修房交付观感质量标准》4.车库观感质量控制要求5.水电管井及设备用房观感质量控制要求6.高品质亮点集萃--。

【万科景观】别墅泳池景观设计及要点2014-02-26房地产经理人联盟高档住宅别墅游泳能让业主随时随地地享受水中欢娱，不仅可以健身美体，还可以带来视觉上美的享受，一湾碧绿、清澈和池水，也标志着与众不同和超然品位。

一：游泳池的基本作用及其形式：1、以健身为目的游泳池，最大的特点是形状狭长、风格简约。

2、以映射周边景致为目的的游泳池，在形状上不拘一格，要么是几何形状或者是自然随意的曲线，通过自身水面的光线反射为住宅增添视觉享受。

对这类游泳池周围的景观比其本身更加重要。

所以，如果这样的泳池周围有一些烧烤用地、酒吧、露台、花园等休闲设施，那最好不过。

一般而言，这类游泳池的面积应稍大，这样在夜间绚丽的照明往往会增添别样的光彩。

3、以营造自然氛围为目的的游泳池，在形状上尽量模仿自然水体，池壁、池顶往往采用石板装饰，间隔点缀自然石块，常常在泳池的周边有凉亭、拱桥和盆景，追求一种天然的效果。

4、以引入外界景观为目的的游泳池，意在将泳池景观与旁边的海洋、湖泊或者山谷等景观结合在一起，最大的特点就是有一条溢水边界。

精心设计的泳池的边沿似乎在泳池的外观中消失了，看上去泳池与周围的景观之间没有任何间隔。

5、按摩池和游泳池的结合，按摩池可以让人轻松享受热水和按摩带来的乐趣。

因为它的存在，使得游泳池的健身功能拓展为保健功能。

二：游泳池的按摩池设备：1、按摩喷头数量、位置等要求：按摩池的喷头一般分为四组，设计使用人数为4人（1组/每人）,具体的喷头数量还要根据按摩池的规格，和设计使用人数来决定的。

位置的设定要充分考虑未来业主使用时候的方便性、舒适性，设置的间距应该尽量等距、匀称，视觉感觉良好为标准。

游泳池水质一般有5个方面要求：防止藻类生长繁殖、控制细菌病毒污染、保持池水透明洁净、稳定PH及硬度。

2、设备房位置的选择：A、全埋式优点：景观效果上较好处理缺点：不通风不透气，设备房内阴暗潮湿且维修不方便。

B、放入地下室优点：维修方便缺点：管道线路比较长，且占据了地下室的空间，需建筑设计时预留。

万科标准化产品手册景观篇一、前言1、编写目的本手册的编写目的是为了规范万科集团的标准化产品设计，提高产品设计的质量和水平，满足客户对居住环境的需求和期望。

通过标准化产品设计，可以减少因地域、文化、习惯等因素造成的差异，提高产品的可复制性和品质保证。

标准化产品设计也有利于集团内部的协同合作，降低产品的采购和建设成本，提高项目的投资回报率。

本手册的景观篇是针对万科集团在住宅小区和商业地产中的景观设计进行规范和指导，旨在提供一套完整、实用、可操作的设计标准和规范。

通过本手册的编写，希望能够促进万科集团的景观设计水平更上一层楼，为业主和用户创造更加优美、舒适、安全的生活环境。

1、明确该手册的编写目的和意义，以及对万科标准化产品的影响和贡献。

《万科标准化产品手册景观篇》的编写目的是为了总结和提炼万科在多年实践经验中积累的标准化景观设计与施工的优秀做法，为公司的房地产项目提供景观方面的技术指导和支持，提高项目的品质和竞争力。

该手册的编写意义在于，通过标准化设计和施工，降低成本，提高效率，减少风险，同时还能提高项目的品质和美感，满足客户对居住环境的需求和期望。

该手册对万科标准化产品的影响和贡献主要体现在以下几个方面：首先，该手册提供了一套标准化的景观设计和施工流程，使项目在景观方面的操作更加规范化和高效化，提高了项目的整体品质和美感。

其次，该手册总结了万科在多年实践经验中积累的优秀做法，为公司的房地产项目提供了宝贵的技术支持和指导，使项目的景观设计更加科学和合理。

最后，该手册还有助于提高公司的品牌形象和市场竞争力，使万科的房地产项目在市场上更具有吸引力和竞争优势。

2、适用范围本产品手册适用于万科集团在全国范围内的所有房地产开发项目，包括住宅、商业、酒店、写字楼等多种类型。

目的是为集团内部提供标准化的景观设计方案和产品，以提高项目的品质和竞争力。

也可作为行业内的参考书籍，为其他房地产开发企业提供有益的参考和借鉴。

万科园林景观技术标准一、概述。

万科园林景观技术标准是为了规范和提高园林景观设计与施工水平，保障景观工程质量，提升景观工程的可持续发展能力而制定的技术标准。

本标准适用于万科地产旗下所有园林景观工程，旨在通过标准化的技术要求，实现景观工程的高质量、高效率、高安全的施工和管理。

二、技术要求。

1. 设计要求。

（1）景观设计应符合当地的地理环境、气候条件和文化特色，体现生态、环保理念。

（2）景观设计应考虑植物的生长特性和景观效果，合理搭配植物种类和布局，形成丰富多样的景观空间。

（3）景观设计应考虑景观施工和后期养护的便利性，合理设置照明、排水、灌溉等设施。

2. 施工要求。

（1）施工单位应具备相应的资质和技术能力，施工人员应具备相关证书和经验。

（2）施工过程中应严格按照设计图纸和规范要求进行，保障工程质量和进度。

（3）施工现场应保持整洁，材料堆放有序，施工过程中应做好环境保护工作。

3. 养护管理要求。

（1）景观工程竣工后，应制定详细的养护方案，并由专业养护人员进行养护管理。

（2）养护管理应包括植物修剪、病虫害防治、景观设施维护等内容，确保景观长期保持良好状态。

（3）定期对景观工程进行检查和维护，及时发现和解决问题，保障景观工程的持续美观和功能完善。

三、质量控制。

1. 质量检验。

（1）在施工过程中，应进行材料的验收和使用前的检测，确保材料符合标准要求。

（2）施工过程中应进行工序检验，及时发现和解决质量问题。

（3）工程竣工后应进行整体验收，确保工程质量符合设计要求。

2. 质量管理。

（1）建立完善的质量管理体系，明确各项工作的责任和要求。

（2）加强对施工单位和养护单位的质量管理，确保其按照标准要求进行工作。

（3）建立质量问题反馈机制，及时处理和总结质量问题，提升工程质量和管理水平。

四、安全防护。

1. 施工安全。

（1）施工单位应制定施工安全计划，并严格执行，确保施工现场安全。

（2）施工人员应做好安全防护措施，配备必要的安全设施和器材。

大连万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明
工程管理部
装修房施工的10“要”及10“不允许”
十要：
1）公共区域弱电及其它金属盒盖箱体要与墙面保持一平，不允许有缝隙，阳角、线条要顺直，观感质量与室内标准同步；
2）公共区域管井门要凹进墙面，四周保持5cm，阳角均匀，电梯门套线与墙体缝隙均匀，踢
脚线缝隙要均匀；
3）室内工序要先进行一边面漆施工，然后进行地面吸附，进行地板铺装，完成后进行保护，
再进行门线条、脚线安装；
4）阳台、卫生间等有防水要求之处成活后一周内要进行闭水试验；
5）交付当天暖气、地热、自来水要带压交付；
6）卫生间门过石处防水两侧要上反，门口要延伸，门过石要用胶泥先进行铺贴；
7）卫生间地面成活后要低于门过石1.5cm；
8）施工现场楼层内及园区内要按要求进行设置临时厕所；
9）施工现场楼层内及集中加工厂要保持工完场清；
10）交付前一个月要通正式水、正式电、暖气带压、通球通水正常。

十不准：
1）除窗口四周外，其它室内地方不准打胶处理；
2）地热、暖气管不带压不准做地面面层，地面基层未用大功率吸尘器吸附干净，不允许地板
铺装；
3）样板验收不合格不准大面积施工，工序停点验收不合格不允许下道工序施工；
4）瓷砖不进行集中加工不准上墙铺贴；
5）墙面垂直、平整、阴阳角等实测数据不合格不准进行大白施工；
6）装修总包与土建移交未完成不准装修进场施工；
7）所有进场材料未进行检测合格不准大面积使用；
8）外窗口打胶不准将窗框泄水孔进行封堵；
9）开关、插座面板不准横跨两块瓷砖及背景墙面板；
10）现场材料不准随便堆放；
其他与瓷砖施工方法一致。

万科园林景观技术标准一、引言万科园林景观技术标准是针对万科集团旗下各类景观工程项目所制定的一系列技术规范和标准。

本文档旨在统一景观工程实施过程、确保项目质量、提高工作效率，并为相关人员提供技术指导。

二、景观设计及施工2.1 设计标准1.设计方案应满足景观效果、环境友好、可持续发展等要求。

2.设计方案应符合当地法律法规的要求，保证安全与可行性。

3.设计方案应考虑可维护性和可操作性，以便未来的景观管理工作。

2.2 施工标准1.施工过程应符合当地法律法规的要求，特别是环保要求。

2.施工人员应经过专业培训，熟悉施工方案和使用工具的方法。

3.施工现场应按照设计方案进行布局，并保持良好的工作环境。

4.施工过程中应监测土壤、水源和植物的质量，并确保符合标准要求。

三、园林绿化管理3.1 植物养护标准1.定期修剪和修整植物，以保持其形态和结构的合理性。

2.对于生病或虫害的植物，应及时采取措施进行治疗和防治。

3.定期施肥和浇水，以满足植物的生长需求。

4.定期检查植物的健康状况，及时采取措施修复和保护。

3.2 绿化维护标准1.定期修剪草坪和灌木，保持其整洁和规范的长度。

2.定期清理垃圾和落叶，保持环境的整洁和卫生。

3.定期检查和修复绿化设施，保持其完好和安全性能。

4.定期检查和维护灯光设备，确保良好的照明效果。

四、景观工程安全4.1 施工安全标准1.施工过程中必须穿戴符合要求的个人防护装备。

2.施工现场应设立明显的安全警示标志，并保持通道畅通。

3.施工过程中应定期检查设备和工具的完好程度，确保安全使用。

4.2 管理安全标准1.管理人员应具备相关的安全管理知识和技能，负责制定和执行安全管理措施。

2.定期组织安全培训和演练活动，提高员工的安全意识和应急能力。

3.严格执行施工规范和安全操作规程，确保施工过程的安全性。

五、质量控制1.每个工程项目应设立专门的质量控制组织，负责监督和检验施工过程中的质量问题。

2.施工过程中应定期检查项目的质量，并记录检查结果和发现的问题。