成都温江新区概念性规划及城市设计

成都市温江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要目录一、规划背景 1（一）“十一五”经济社会发展回顾 1（二）“十二五”面临的发展环境 4二、指导思想和发展目标 6（一）指导思想 6（二）发展目标 8三、深入推进城乡一体化 11（一）着力构建新型城乡形态 121、深入打造生态田园型现代化新区 122、全力推进功能区建设 123、建设生态田园示范线 14（二）大力推进新型城市化 161、完善提升城市功能 162、提高城市管理水平 163、提升人口城市化质量 17（三）全面推进新农村建设 171、加强新村建设 172、提高农村公共服务水平 173、创新农业农村经营方式 18（四）完善城乡基础设施体系 181、构筑立体交通网络 182、建设智能温江 213、推进城乡市政公用设施一体化 22四、构建现代产业体系 24（一）推进“兴三”进程 241、大力发展健康产业 242、加快发展文化产业 253、提升发展商务商贸产业 254、积极培育信息产业 26（二）加强“优二”力度 271、推动现代制造业高端化 272、推动园区转型发展 28（三）做优做强都市农业 291、促进特色农业提档升级 292、建设农业科技总部基地 30五、增强经济发展动力 31（一）扩大消费需求 311、有效增强居民消费能力 312、培育新消费热点 323、改善消费环境 32（二）优化投资结构 321、调整政府投资导向 322、全面拉动社会投资 333、提高投资管理水平 33（三）大力推进自主创新 331、增强科技创新能力 332、强化人才资源保障 34六、全面加强生态文明建设 35 （一）深入建设“绿色温江” 351、加强生态建设 352、加强环境治理与保护 363、完善环境管理机制 36（二）着力打造“低碳温江” 371、推进产业低碳化发展 372、大力发展低碳建筑和低碳交通 373、倡导低碳生活方式 38（三）加强资源节约和管理 381、节约集约利用土地资源 382、节约利用能源资源 383、节约利用水资源 39七、加快建设“文化名区” 39（一）提高全社会文明素质 391、加强社会主义核心价值体系建设 402、加强社会主义精神文明建设 40（二）全面繁荣文化事业 401、完善公益性文化设施 402、丰富人民群众精神文化 403、创新公共文化服务方式 41（三）提升文化产业竞争力 411、优化发展环境 412、培育市场主体 413、繁荣文化市场 42（四）塑造区域文化特色 421、加强文化保护与传承 422、深入推进文化植入 42八、推进和谐社会建设 43（一）千方百计扩大就业 431、深入推进以创业促就业 432、健全公共就业服务体系 443、构建和谐劳动关系 44（二）完善城乡社会保障体系 451、完善城乡社会保险制度 452、完善社会救助体系 463、改善困难家庭和中低收入家庭的居住条件 46 （三）推进城乡社会事业发展 461、全面提升教育质量和水平 462、着力提高人民健康水平 473、积极发展体育事业 484、加强人口管理和服务 48（四）优化创新社会管理 491、深化城乡新型基层治理机制建设 492、大力发展社会组织 503、维护社会稳定和谐 50（五）加强社会主义民主政治建设 511、健全民主制度 512、加强法制建设 51九、全面深化改革开放 51（一）深化行政管理体制改革 521、扎实推进规范化服务型政府建设 522、深化镇（街）机构改革 52（二）深入推进农村“四大基础工程” 521、深化农村产权制度改革 522、大力推进农村土地综合整治 533、积极推进基层民主政治建设 534、推进村级公共服务和社会管理体制改革 54 （三）完善覆盖城乡的公共财政体系 541、完善财政体制 542、调整优化财政支出结构 54（四）全面深化市场化改革 551、大力发展非公有制经济 552、推动公共服务市场化改革 55（五）深化开放合作 551、营造国际化城市氛围 562、实施城市营销战略 563、推进现代投资促进活动 564、加强多层次区域合作 57十、建立健全规划实施机制 57（一）建立分类指导的实施机制 57（二）强化重大项目支撑 58（三）健全规划管理体制 59（四）健全规划实施监督评估制度 59“十二五”时期（2011—2015年）是我国实现全面建设小康社会奋斗目标的关键时期，是全市深入推进试验区建设，加快转变发展方式，为建设现代田园城市奠定基础的重要时期，也是温江区率先实现城乡一体化、率先实现城乡全面现代化，建设生态田园型现代化新区的攻坚时期。

目录一、整体市场背景1、宏观市场走势2、成都房地产发展概况3、成都住宅消费市场分析二、温江区域住宅市场分析1、温江区域发展规划2、温江土地市场分析3、历年商品房供销分析4、温江大学城片区住宅市场分析5、竞争项目调查状况三、项目分析（SWOT）1、项目概况2、项目分析（SWOT）3、替代竞争及差异化分析四、分析总结及项目发展建议1、综合分析2、安索夫模型分析五、目标客户定位1、目标客户群的界定2、目标客户群的预测六、项目主题及形象定位1、功能定位2、属性定位3、主题形象定位4、命名及释义七、产品定位1、户型定位2、价格定位3、升值空间探寻八、项目规划设计建议1、建筑风格建议2、外立面设计建议3、景观设计建议九、营销推广策略和初步预算1、项目推广核心营销概念2、营销推广战略部署·营销战略·销售分期3、媒体组合计划和预算·媒体组合策略·广告策略·推广策略研讨十、入市时机建议十一、项目投资回报分析1、项目投资估算2、项目投资估算依据及说明3、资金筹措十二、财务与效益分析十三、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避十二、结论一、整体市场背景1、宏观市场走势2005年，在成都市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇，以“项目年”工作统揽经济发展全局，经济总量持续扩大，三次产业协调发展，需求得到有效扩大，经济运行质量继续提高，国民经济保持健康、快速发展势头。

初步测算，全年实现地区生产总值2371.0 亿元，比上年增长13.5%。

其中：第一产业实现增加值182.3亿元，增长5.7%；第二产业实现增加值1007.7亿元，增长20.0%；第三产业实现增加值1181.0亿元，增长9.6%。

三次产业结构为7.7：42.5：49.8。

分经济类型观察，国有经济和非国有经济完成投资均继续保持较快增长，分别完成投资348.26亿元和621.34亿元，增长32.1%和66.8%。

成都温江区天来项目建筑方案设计总论一、设计依据1、建设用地规划许可证及用地红线图2、成都市温江区规划局有关本项目的批复文件3、《成都市温江区城市规划管理技术规定》4、业主提供的设计任务书5、甲方提供的本工程地块的1:500规划设计红线图6、地质评估报告书及其它相关资料7、国家及地方现行的设计规范、规定及标准8、业主与我院签订的设计合同二、项目概况1、用地区位简介天来项目位于成都市温江区光华片区，此区为温江重点打造的涉外经济区。

温江区计划投资37亿元进行深度打造光华片区，最终形成服务于领馆区、欧盟商务区和世界性专题组织协作服务区、国际文化产业园区的国际人士生活居住高尚社区的光华涉外经济区。

新光华片区将拥有25-27万的城市人口，是成都的环境和人才高地、成都的公共服务引擎区。

项目地理位置优越，景观资源良好。

2、用地周边概况天来银河项目地处温江区光华区，该项目地块位于光华大道与温泉大道的交接处，地铁4号线仅靠地块北面从西向东穿过，并在附近设有花博会地铁站出入口，基地西面不远处就是温江区行政中心，北面不远处为成温邱高速公路，基地南面为成温邱快速通道。

该项目地块边界与市政道路衔接较长，整个地块东南西北四面都可通过市政道路与温江主城区相连。

该项目地块周边建筑形态多样化，其中东面紧邻温江长途汽车站；北临规划中的苗圃园地；西与工业厂房（即将搬迁）一街之隔；南侧用地东南角为一现成汽车4S店，市政道路对面为部分二层小商业。

3、用地特征项目规划用地80040㎡，其中建设用地80040㎡。

项目地块几乎为规则的长方形，地块四面边界均为市政道路红线。

地块东西方向长约335米，南北方向长约248米，中心有一现状石子储存场。

整个场地内高差不大，部分地块为缓坡。

4、用地景观资源地块内部景观资源不是很优越，只有北面规划的苗圃园地，经景观打造，将成为社区原生态的景观资源。

整个综合社区内部的景观更多的将是考虑人造景观。

三、规划设计思想本设计构思来源于对城市生活的回归与向往，对地块边界的契合，以及对场地地形高差和现状资源的的回应．在城市新区创造出新的地标。

2019年第8期现代园艺“公园城市”理念在城市公共空间设计中的探寻———以温江区光华等5个公园概念设计方案为例王珏（同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，上海200092）摘要:“公园城市”是新时代的发展理念，充分体现了习近平总书记“以人民为中心”的核心思想。

以温江光华等5个公园的概念设计方案为例，围绕“人、城、境、业”4个要素探索建设路径，紧密结合温江四级规划体系，统筹设计了5个璀璨相连、产城融合的大美公园。

关键词:公园城市；温江四级规划体系；人文生态环境1背景概述———总书记“公园城市”理念1.1项目意义规模空前的城市化进程使得数以亿计人口涌向城市，在享受都市生活带来的便利时，却不得不面对千城一面的景象，人与自然的关系正渐行渐远。

幸运的是，以人为本的发展诉求，赋予了城市发展更高的标准。

1.2“公园城市”理念2018年2月，习近平总书记来川视察时强调，“天府新区是一带一路建设和长江经济带发展的重要节点，一定要规划好建设好，特别要突出公园城市特点，把生态价值考虑进去，努力打造新的增长极，建设内陆开放经济高地。

”“公园城市”这一最新理念，知名规划专家给出了当前的答案“在原来田园城市、花园城市、园林城市的基础上升级的新版本，在当今的城市规划设计中，一大进步正是在城市中融入公园，这一理念将会引领城市未来发展。

”把城市建设成为人与人，人与环境和谐共处的美丽家园。

1.3设计内容2018年，成都市规划局公布《成都市100个公园概念设计方案全球征集公园名录》，开展征集100个新建公园的概念设计方案。

项目启动覆盖全域，聚力建设美丽宜居的“公园城市”。

其中既有13333.33hm2的大型公园，也有6.67hm2的小型公园。

其包括运动、生态、城市、社区、带状、综合等十几种公园的类型。

其中，温江区将新建5个公园。

分别为光华公园、杨柳河公园、江安河公园、金马河公园及鲁家滩公园。

2“公园城市”建设案例解析“公园城市”是对理想城市环境的形象表达。