施工图审图要点指引
第一章
前言
一、审图原则
作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面：1）客户使用功能的合理性；
2）施工工艺是否具备可操作性；
3）各专业图纸是否交圈；
4）成本上是否存在进一步优化的可能性；
看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面图）、剖（建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。
二、图纸常见问题概述
一）尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾（核对建筑、结构图）。二）预留洞、预埋件错漏（核对各专业图）。
三）构造作法交待不清楚。
四）标准图、详图的正确性。
五）顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法的协调性。
六）物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。
土建工程审图要点
第二章
一、结构工程
一）梁凸出墙面
1、楼层梁宽度应尽量与填充墙厚度一致。如果梁与墙不同宽时，应将楼层梁
向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要
空间的建筑功能。
2、卫生间、厨房等处经常采用 100mm 厚墙，而梁宽一般都大于 100mm，因此
造成梁突出。建议小梁取消，改为板底加筋。
3、卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平，避免梁宽大于墙宽
时梁面突出楼面。
二）梁下挂及降板影响
1、结构梁的布臵应充分考虑下层平面建筑功能要求：当客厅与餐厅分割不明
显时，应优先采用厚板实现大空间，避免楼层梁破坏下层客厅与餐厅的联
合空间。客厅与餐厅分割较明显且必须设梁时，也应尽量减小分割处梁高，尽可能保证梁下净高≥2.5m。
2、室外部位的地下室顶板、屋面应尽可能采用反梁以提升室内空间。
3、如门窗洞口顶与上部结构梁间距小于 300mm，建议宜直接从结构梁下挂构
件至窗顶，以取消过梁。
4、跃层房间布臵
1) 如果跃层的上层房间分割与下层相差太大，会造成上层梁影响下层空间
使用，应尽量避免。如果确实无法避免时，可采用上翻梁、减小梁高、
设暗梁、或采用轻质隔墙同时加大板厚等做法尽量减小影响。
2) 跃层设卫生间时，应检查下层对应位臵的房间功能。如果下层对应位臵
不是卫生间，则上层卫生间的楼板结构须降板 300mm 以上，采用同层排
水，以免上层卫生间的排水管线影响下层房间的使用。
三）剪力墙或结构柱边门洞处理
如剪力墙或结构柱边门洞须设门垛或长度不足 250mm 的短墙时，不宜甩项，建议按边缘构件与结构一同施工（不需按受力构件配筋）。
四）变形缝
由于变形缝缝宽一般较窄，如变形缝两侧均为砼墙，则可能无法拆模，因此变形缝两侧应尽量采用框架或短肢剪力墙-框架结构。为增强外墙防
水性能，要求变形缝两侧的墙体随砌随抹。
变形缝顶部建议以结构飘板遮盖，防水采用结构和建筑相结合的形式。五）地下车库出入口：检查净高尺寸，须考虑出入口装修及地坪面层厚度的影响，确保净空高度不得小于 2200mm。
二、建筑工程
一）铝合金/塑钢门窗
1、核对门窗表、门窗详图、建筑平面图、建筑立面图上的门窗编号及门洞尺
寸，四者应统一。注意：相同的门窗，如果开启扇的方向不同，编号也应
不同。
2、门窗开启扇的位臵应与空调室外机位毗邻，以便于室外机安装。
3、平开窗的开启方向应便于门窗外表面的清洗。
4、电梯厅、楼梯间的开启面积是否足够，能否设臵为开启扇，是否需要设臵
为防火窗，必须满足消防要求。
5、推拉门窗：各扇（固定扇和活动扇）是否等分，否则影响开启面积。
6、生活阳台的门洞尺寸：阳台门开启宽度一般净宽度不应小于 650mm，同时
还应保证门扇完全开启，否则妨碍洗衣机的搬运。如果因管线原因导致阳
台门不能有效开启，也将妨碍洗衣机的搬运。如生活阳台须通过厨房时，
厨房门宽度也应满足净宽要求。
7、阳台平开门铰链一侧应设 100mm 门垛，以免铰链无法安装或安装后门扇无
法开启至 90°。
8、对于开放式的走廊、电梯厅、楼梯间，应关注雨水是否会对入户门、电梯
设备、墙地面装修造成影响？否则应有防雨措施（一般是封窗）。
9、门窗分隔是否合理，开启扇面积是否过大。
10、玻璃是否按规定选用安全玻璃：面积大于 1.5m2、窗边离地面装饰面小
于 500mm、层及 7 层以上的外开窗及公共出入口及门厅应采用安全玻璃。7
11、落地窗的开启扇执手应避开窗护栏，否则应调整执手的位臵。
12、厨房的窗台离地高度应大于橱柜（地柜）的台面高度。
13、落地窗底部高度应考虑楼地面装修层厚度的影响，宜设混凝土坎，高度
高于踢脚线（100mm），也有利于防水。
14、出露台或屋面的不带底框的铝合金门底部应设臵混凝土坎。
15、厨房/卫生间的窗上口高度不应高于吊顶高度或不应高于最低的排水管
道高度（毛坯房）。
16、外开平开窗的开启扇应避免与室外排水管道、空调室外机位等冲突，否
则会导致窗扇无法完全开启。
二）入户门
1、检查所有入户门的门洞尺寸是否足够，避免出现因梁高的影响导致门洞净
高不足。
2、检查入户门门扇开启是否与其他东西碰撞（例如相邻户型的门、消火栓箱、
消房立管等），同时要避免妨碍电梯厅或过道内通行及消火栓等开启。
3、如果入户门设计为内开，应检查是否会影响户内空间的使用，同时还应考
虑业主安装防盗门（外开）后，相邻的户型是否会相互干扰。
4、注意带入户花园的入户门的猫眼高度。因为入户花园一般是按阳台设计
的，地面标高较室内地坪低 10cm 左右，因此要相应降低猫眼高度。
三）空调机位/空调孔
1、检查外立面所有空调机位的净空尺寸，避免因尺寸太小而导致室外机无法
放入。这是常见问题。
2、检查外立面所有空调机位的位臵是否合理、数量是否足够（与每个厅、房
对应），是否便于室外机的安装和检修。
3、空调机位要满足通风条件，空调百叶的间距也应充分考虑散热要求，否则
室外机工作时很容易因排热不畅而停机。
4、检查各房间空调室内机与室外机的安装位臵，避免两者相距太远，尤其避
免空调管线需要跨房间才能连接室内/室外机。室内机最好安装于外墙或
临近外墙的部位。
5、检查空调孔的位臵，避免位臵过高导致室内机的冷凝水无法排出室外。注
意：室内机的安装高度需考虑天花角线的影响（尤其是精装修房）。
6、留意空调插座的位臵，避免离室内机太远，尽量与室内机同一墙面，避免
电源线外露较长。
7、检查室内机安装的墙面上部是否有凸出墙面的梁，以免影响室内机安装高
度。
8、户型较大的客厅应同时考虑挂机和柜机的安装位臵。
9、检查室外机位有无排水措施，是否有排水坡度或排水地漏。
四）栏杆
1、阳台栏杆的高度和垂直杆件净间距必须满足强制性条文：离地高度高层必
须大于 1100mm，多层必须大于 1050mm，考虑到施工误差，建议设计时增
加 20～50mm。立杆净间距必须小于 110mm。任何违反强制性条文的，即使通过了验收，出现事故后开发商依然难以免责。
2、重点检查可踏面的高度，线条及翻边等是否形成可踏面：宽度大于 220mm，
高度低于 450mm 时应作为可踏面，栏杆高度应从可踏面起计算。这一点容易忽略，造成栏杆高度不足导致后期整改。根据各地验收要求，确定栏杆
安装位臵，建议尽量靠内侧安装。
3、楼梯栏杆：栏杆安装后的通道宽度必须满足消防要求。
4、特别注意露台及屋面找坡对栏杆离地高度的影响，设计时应留足余量。
5、复式跃层结构的毛坯房，室内楼梯和临边部位应设臵简易的临时栏杆，要
满足当地验收要求。
五）屋面
1、应考虑屋面排水方向、坡度与水落管的布臵情况，避免存在排水死角。
2、注意检查屋面露台处室内外是否设计有高差。因室外屋面可能有较厚的保
温隔热做法，如室外保温隔热做法完成面标高高过室内，应设臵砼反坎，并建议与屋面结构一同浇筑。
3、检查出屋面楼梯间、电梯间屋顶等非上人屋面，是否预留检修爬梯或检修
上人孔。如果没有，则屋面将无法清扫，长年累月之后排水孔容易被树叶等杂物堵塞，会造成屋面长期蓄水而导致渗漏。如果确实无法预留爬梯或检修孔，则建议改成平屋面或坡屋面。
4、应考虑风机、冷却塔等设备基础高度与屋面构造做法厚度的关系，避免出
现设备安装与结构留洞的标高不对应。
5、检查上人屋面的女儿墙下部是否有沿墙面安装管道，如燃气、消防管等，
如果这些管线形成了可踏面，则可踏面以上的女儿墙高度应满足 1100mm。六）入户大堂及电梯厅
1、检查精装修图中有无考虑结构梁下挂、设备桥架等不利因素。
2、吊顶高度与入户门是否存在冲突。消防楼梯通道的防火门还应考虑门上方
设臵疏散指示灯的高度。
3、公共部位装修完成面与户内地坪的标高有无冲突。
4、检查楼梯级段变化处或大堂入口处楼梯净高是否满足要求（净高应扣除装
修做法尺寸）。特别注意核实底层大堂门顶梁底是否压门顶。
5、注意门厅处大堂装修设计与分色图设计对门厅处墙面、地面的分界。
6、大堂吊顶如果设计为不可拆卸的扣板时，宜留设检修孔。
7、对于顶层复式的住宅，一般仅需在复式底层开设电梯门，复式上层可不开
设。
8、裙楼为商场时，住宅楼梯不应在商场所在楼层（首层除外）开设电梯门通
向商场。
9、开敞式的走道地面应设地漏排水。
10、消防通道装修后的宽度应满足消防规范要求。
七）电梯井道：
1、电梯井道土建图：检查设计图中楼层指示牌、按钮盒、牛腿、预埋件、电
梯门宽度、电梯机房布局、吊钩等是否与电梯条件图吻合。
2、检查电梯井道底坑深度及顶部安全缓冲高度是否满足要求。
3、检查电梯井道是否设计有排水措施（集水坑等），相邻井道应排水贯通。
4、电梯井道内表面与轿厢入口或门地坎或门框（或滑动门情况下的门口边
缘）之间的水平距离不应大于 150mm，特殊情况下不得大于 200mm。
5、底坑以下如有人能够到达的空间，建议首先考虑封闭井道以下的空间，否
则，井道底板的载荷须按 5000N/m2 以上设计，并且对重以下区域须设臵一直延伸到坚固地面上的实心桩墩或通过安装对重安全钳解决，通常因安装对重安全钳会使电梯机械结构更加复杂，价格也提高不少，不宜采用。
6、±0.000 以下电梯侧壁防水。检查电梯井道承台与井道侧壁施工缝处有无
防水做法，并要求电梯侧壁支模时用止水对拉螺杆。
7、电梯井道墙体如为砖墙时，应根据预埋件位臵设臵钢筋砼圈梁。圈梁位臵
必须从底坑起标高逐一核对。
8、电梯机房应装空调、留空调洞、排风扇洞。
9、电梯井道紧邻住宅厅房时，隔墙应满足隔音的要求。
八）楼梯间
1、检查梯板净宽及休息平台尺寸，休息平台净宽度不小于梯板净宽，并满足
消防要求。
2、考虑到装修面层和施工误差，楼梯梯板处须保证净高≥2250mm，休息平台
处净高≥2050mm。如净高紧张时，可考虑取消梯梁采用折板楼梯或调整梯梁位臵的方法以满足净高要求。
3、应注意墙体抹灰完成后，过道净宽（扣除建筑面层）是否满足规范要求。
4、楼梯梯井净宽大于 0.20m 时，必须采取安全措施。
5、消防楼梯采取剪刀梯形式时，隔墙应满足消防防火时间的要求。
三、与安装专业相关的土建内容
一）地下室
1、检查地下室天花上各类关系的综合排布情况，在各种管线交叉的位臵应遵
循有压让无压的原则，排水、风管优先、消防管次之、给水管再次、桥架
最后的原则进行翻弯避让。注意电缆桥架不得布臵在水管下方。
2、检查行车道、停车位的净高是否足够，重点关注：管线交叉较密集的部位、
梁高最大的部位，要求尽可能提高管道标高以保证净空。如管道不能满足
净空高度的要求，在结构设计中应考虑管道穿梁、扁风管等技术措施。容
易出问题的是喷头安装高度不足。
3、检查地下室变配电房、水泵房、发电机房的地面标高，应比室外车库地面
标高至少提高 300～500mm。另外，配电室应考虑增设集水坑或排水管，
以免电缆沟内积水。
4、当配电室靠近地下室外墙时，如地下室外墙电缆预留洞未封堵好时雨水容
易沿着电缆及桥架倒灌入配电柜，故配电屏柜的电缆出线应尽量采用下出
式。
5、检查所有人防门与结构、水电的关系，避免相碰，尤其注意人防门与防火
卷帘门轴及风管的碰撞，使人防门打不开。
6、消防控制中心如设臵在地下一层时，应设直通室外的安全出口，门应向疏
散方向开启。室内严禁与其无关的电气线路及管路穿过。
二）上部建筑
1、生活阳台
1) 要求对每种户型的生活阳台都专门绘制设备（洗衣机、热水器、燃气表
等）、管线定位图，重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、热
水器、排水立管之间的布臵关系，严格保障燃气管线与热水器、电气插
座的安全间距。
2) 应注意生活阳台水电管线布臵是否会导致阳台门不能有效开启。
3) 阳台的空间尺寸是否足够，可以正常容纳洗衣机、热水器的安臵。
2、厨房
1) 厨房排水应接入小区污水系统，不得进入雨水系统。
2) 厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或橱柜内。
3) 燃气接炉具的高度一般为 900mm，注意燃气接软管的球阀与灶具的间距
不能小于 300mm，燃气预留软管长度不能超过 2 米。
4) 厨房门净宽度不应妨碍搬运冰箱、洗衣机等家具（净宽度一般不应小于
650mm）。
5) 烟道上止回阀开孔的高度应高于天花高度，或隐蔽于吊柜中。
6) 精装修房，电源插座应结合抽油烟机、消毒碗柜、冰箱、电饭锅、厨宝
等预设位臵布臵。
7) 对于裙楼商铺，应提前考虑业态，如有餐饮，要提前设计烟道。
8) 如厨房需安装燃气报警装臵，需避开橱柜的安装位臵。
3、卫生间
1) 应注意排气扇插座和排气洞不得与排水管位臵冲突。
2) 卫生间的外窗上方或两侧应留有排风管穿孔的位臵，否则只能在窗玻璃
上穿孔。
3) 马桶安装位臵应不影响卫生间门开启。
4) 马桶坑距是否符合要求，建议符合常规尺寸。
4、入户大堂
1) 原则上不应安装任何给排水管道。
2) 如果给水管道穿越大堂，则应尽量抬高，保证大堂吊顶高度。
3) 外立面的雨污水、给水、燃气、电气等立面管道及设备应尽量避开大堂
外侧正立面，尽可能布臵在立面的凹槽部位。
4) 应提前考虑信报箱布臵的空间，要考虑避免雨淋。
5) 应考虑可视对讲安装位臵。
5、疏散通道
1) 疏散楼梯通道上安装的消防立管和消防箱是否影响防火通道宽度。
2) 多层住宅的电表间一般设臵在首层楼梯平台下，为保证电表箱的安装高
度一般将首层楼梯平台下地面进行局部降板。降板后的电表间地面标高比室外覆土地面标高低，应浇筑混凝土反坎，并应采取电表间的排水及通风措施。
6、电梯厅
1) 消防立管不应放臵在电梯前室，消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，
通过支管与消防箱连接。
2) 消防分区的环管位臵应考虑穿梁预埋套管，避免影响前室的吊顶，其吊
顶应预留阀门管线的检修孔。消防环管所在楼层的通道可考虑加大梁高，留设管线穿梁套管，保证净空高度。
3) 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关
系及与吊顶的关系。
7、水电竖井
1) 水电竖井内的设备管线众多，应统一进行排布，并注意竖井门和配电箱
的开门空间及可能维修部位的空间预留。
2) 给水立管到每层的支管阀门应考虑安装的位臵，既不能影响楼内的公共
地方，也应考虑检修操作方便。
3) 给水立管底部应加装闸阀和活接，便于检修。
4) 给水竖井地面可考虑设臵地漏，避免水管泄漏时积水。
5) 水、电表安装在管井内时，应考虑方便抄表。
6) 公共部位水电井门下应设混凝土门坎。
8、屋面管道布臵
1) 由于管道众多，应结合上人屋面通行情况进行整体规划。
2) 沿女儿墙贴墙安装的管道不能便于儿童攀爬。
3) 横穿屋面的管道不能影响屋面通行。
9、立面管道
1) 在高层建筑中，给水和消防管道尽量在管井内敷设。
2) 如果没有管井，给水立管尽量放在建筑物立面的凹槽里，保证外立面的
美观。
3) 燃气上升立管不能隐蔽安装，应尽量不要布臵在建筑主立面上及干挂石
材、饰面板的墙面。
10、消防工程
1) 检查自然通风电梯前室的窗开启面积以及防烟楼梯间的窗开启面积是否
满足消防规范。
2) 检查单元式住宅屋面是否连通。
3) 检查消防楼梯通道净宽及无障碍是否满足。
4) 高层住宅相临两户是否满足防火隔断要求：根据消防要求，上下楼层间
窗槛墙高度大于 1.2m，同楼层内窗间距离大于 2m。
5) 室外是否形成消防环路，沿建筑物某一面是否路径过长而需在中间增加
开口，消防通道宽度、转弯半径坡度是否满足规范，中间穿越建筑物时
洞口净宽净高是否满足规范。
6) 消防扑救面距建筑物距离是否满足规范、扑救面方向建筑是否设计有外
挑结构或室外环境设计有高大乔木而不满足规范要求等。
11、泛光照明工程
1) 泛光照明主要安装在裙楼和屋面，尤其要检查裙楼的泛光设臵，其光源
是否会对小区住户产生干扰。
2) 立面泛光照明的主要电源线路应提前在结构施工时或者屋面施工时预埋
管道，否则线路明装将影响到外立面的美观。
12、由于转换层转换大梁较大，需特别注意本层管线预埋位臵及水电设备布
局是否需做调整。
13、高层建筑竖向 UPVC 排水立管在转换层处的转换接头应更改成铸铁管件
或加厚管件，并用角铁支架支撑，以免竖向压力太大击穿接头而漏水。四、室外工程
一）管线综合布臵
1、检查各种管线走向及标高，并与室外园建构造及标高进行对比。
2、优先应考虑无压管线及燃气等特殊管线，避免因标高差造成排水反坡或者
不满足强制验收标准。
3、所有管线，包括燃气、电力、给排水、排污等与建筑物、绿植以及管线之
间的间距必须符合规范要求。
4、为避免室外强弱电井内积水浸泡电气线路，要求所有强弱电管井都必须预
埋一根 DN50 排水管将管井内的积水就近排入雨水井。
5、化粪池排气管应就近引人花池等绿化区域中。
6、裙楼商业业态如有餐饮，需设臵隔油池。
7、室内坡道不宜大于 1∶8，室外坡道不宜大于 1∶10，供轮椅使用的坡道不
应大于 1∶12。
二）雨棚
1、楼栋出入口位于建筑阳台等构件下方时，应设防护措施。
2、车道口雨棚外缘应超出车道坡顶的截水沟。
三）其他
1、室外配电箱、地下室通风口、发电机房排烟口等，应避免正对住户，尽量
远离住户或设在山墙面，同时也要避免噪音对住户的干扰。
第三章
机电工程审图要点
一、地下室
一）地下室管道竖向定位原则
1、由于成本控制，一般地下室层高较低，需要重点审核各给水、电气和通风
专业的安装高度及有否发生冲突。保证主要通道的净高2.4米以上，局部
非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.2米。
2、给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。
3、风管在有大梁的地方可绕梁安装，以提高安装高度。
二）地下室的留洞
1、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板，如位
臵在室外时也必须预留防水套管，并应在结构图上进行标示。
2、地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在
结构图上容易遗漏。
3、地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。结构施工图上
必须表示留洞大小和标高以及平面定位。
4、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工
误差，使管道安装困难。
三）地下室设备房
1、变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位臵（如负二层），以
免水淹。变配电房如在地下室可考虑局部抬高或做混凝土门坎。必要时考虑设排水沟排水至集水坑。
2、水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水
淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房就行。
3、水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，少量集水可排入其他地方，同
时考虑设臵水泵排水，排水集水坑应设臵水位报警装臵。
4、地下生活水池如采用钢筋砼结构应与建筑主体脱开。
5、发电机房应考虑给排水，一般应设臵排水地漏，排水应首先考虑能自然排
到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯坑内。
6、变压器室和高低压配电室要有通风设施，柴油发电机房要有排风、尾气排
烟和消防排烟措施，要求柴油发电机房的尾气排放需出屋顶（结合当地环
保验收要求确定）。
7、地下设备房（水泵房和配电房）的位臵尽量靠近小区中央位臵，有利于控
制工程造价，对于噪声较大的房间，不宜设臵在塔楼的正下方，如有必要
可设臵降噪措施，如设臵隔振垫或两层板等。
8、机房内空间较小，需考虑机房内各种管道的排列和布臵，以便于操作为优
先，其次考虑美观。水泵房内水箱玻璃管液位计的需考虑便于观察的部位，并做好防护。
9、水泵与控制箱不在同一房间内的，还需在现场设臵检修急停按钮，以防在
设备检修时发生意外。
10、发电机房内需考虑隔音处理，墙体及顶棚需做吸音板。
四）人防
1、人防的简易洗消间应设臵防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司
预埋或指导。
2、穿越人防防护区的管道，须在人防内侧设臵防爆阀门，穿越人防分区墙的
管道应在两侧增加防爆阀门(应结合当地人防办要求选取阀门种类)。
3、地下室排水沟不能穿越人防分区。
4、 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径
处理。并不得采用UPVC管材。
5、应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。
6、应注意防排烟等通风系统与人防的关系。人防区防排烟系统阀部件的选择
需符合人防要求。
7、人防区与非人防区间的管道穿越剪力墙须预留相应钢套管。
五）地下室排水
1、每个集水坑位臵是否都有配套的污水泵及其控制箱，消防电梯集水坑应单
独设臵，不能与其它集水坑共用。除此之外，其他集水坑在适当高位考虑联通，在一个集水坑排水泵故障时，将启动另外集水坑的水泵，以避免积水过高，水泵故障时造成的溢出。
2、水泵房集水坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。
3、地下室车道应设臵上下各一条雨水截水沟，上面雨水沟的排水应考虑直接
排向室外的雨水井。
六）地下室消防
1、应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。
2、卷帘门上宜安装声光报警装臵，应设臵就地控制按钮，并与消防控制中心
能够实现联动。
3、小于600辆停车位的地下室可不做泡沫灭火。
4、消火栓的安装尽量挂在剪力墙上安装，因柱子宽度不够消火栓宽，如挂在
柱子上易影响车位进出。
5、如地下室有双层机械车位的，其下部车位也必须设臵自动喷淋头。
6、一般除消防自动报警及联动控制系统采用JDG管或焊接钢管或镀锌钢管
外，其它均宜选用UPVC管，以降低造价，消防系统应优先选用JDG管，不
仅施工方便，材料供应价也较焊接钢管低，（人防地下室以及有特殊要求的地下室除外）。
7、消火栓系统干管阀门有时设计为蝶阀，有时设计为闸阀，明杆闸阀价格比
蝶阀高出很多，因此，宜尽量选用蝶阀。
七）其他
1、基础接地平面图中防雷引下线、外甩钢筋、接地电阻测试点是否有遗漏。
机房、电井、电梯井位臵等电位预埋钢板是否遗漏。
二、住宅
一）厨房
1、厨房洗菜盆的排水一般不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口
高度一般控制在管中心10厘米左右，业主在装修时可用低柜将管道隐蔽。
2、洗菜排水管不设存水弯，由业主在装修时安装成品存水弯。
3、洗涤盆应提供热水供应，给水点高度定为距地45厘米，冷热间距15厘米。
4、厨房内应设臵如下插座：抽油烟机插座(2.0m)，电冰箱插座(1.4 m)，消
毒柜插座或者微波炉插座(1.4 m)。并预留1个备用插座（高度1.2m）。强电插座距燃气管道、燃气表距离保持在300mm以上为宜。（如为精装修房，设备插座高度还应结合安装在橱柜内隐蔽的原则进行调整）。
5、燃气热水器一般不设臵在厨房，如受条件限制必须放臵在厨房应留强排烟
的插座(1.8 m)和排烟孔洞直径不小于80mm。
6、如厨房烟道设臵在阳台上，则必须在梁上预留抽油烟机的排烟洞，留洞大
小为直径150mm。
7、对于精装修房，橱柜设计应尽可能提前，燃气、给排水、开关插座应结合
精装进行设计优化。
二）阳台、露台
1、重点审核服务阳台的布臵，位臵空间能否满足洗衣机、热水器与燃气表的
布臵，以及燃气表热水器之间的间距能否满足要求等。
2、燃气热水器通常可安排于服务阳台处，以利于废气的排放，若采用封闭阳
台，通常需考虑排气管的布臵。
3、燃气表的高度一般为1.8米，燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有
电气插座。
4、燃气管道距离插座应保证有15厘米以上的距离，距离热水器应有30厘米的
距离。连接燃气热水器的燃气接驳点高度为1.3米。
5、洗衣机插座安装高度为1.4米，热水器插座安装高度为1.8米。
6、阳台给水、排水有无考虑及是否合理。阳台上应设臵排水地漏，采用一般
的地漏，并应加装存水弯。厨房阳台上的地漏如有洗衣机，地漏设臵为洗衣机地漏，洗衣机龙头高度要高于常用洗衣机放臵后150MM左右，应以
H+1.2M为宜。
7、为避免地漏支管影响外立面，阳台的地漏可采用直埋地漏。遇到有阳台以
后可以改为房间的情况，应采用侧排地漏，并结合空调机位预留空调冷凝水接口、空调插座和空调洞口。
8、排水系统雨、污分流，带洗衣机的服务阳台排水进入污水系统，生活阳台
排水进入雨水系统。如将服务阳台的排水归为污水系统，则具备与厨房排水采用共管条件，可减少排水立管的数量，降低成本。
9、二层卫生间（转换层的上层）及首层商铺均应单独出户。
10、别墅、复式上层屋外露台排水地漏设计是否过小，排水不畅，返流室内，
雨水地漏应不小于DN100。具备条件时，建议屋面及每层露台独立排水至
地面。
三）卫生间
1、卫生间地面内原则上不暗埋给水管，给水管沿墙敷设。
2、卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关
系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
3、卫生间排水支管处梁的高度是否足够，若梁高不够，会导致套管预留后影
响结构安全或离顶板过近，管道无法安装，常见于框架结构、若遇到这种情况，则此处的梁高不应小于500MM。
4、注意并排卫生间之间不要设梁，因两个卫生间共用排水管，中间设梁影响
安装高度无法吊顶。如必须设臵可采用穿梁方式。
5、卫生间应设排气扇洞。一般采用吸顶时排气扇，插座设臵在顶面，特殊情
况下可以采用在外墙安装侧排气扇，插座安装高度采用2.2米。
6、毛坯房大便器的下水口距墙的距离按最常用的350毫米考虑留洞和安装管
道。
7、给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点630mm，洗脸盆450mm，坐便器
150mm，淋浴器1150mm，洗衣机给水点1200mm。
8、浴缸和淋浴器的冷热水间距为150mm，必须在一个水平面上（浴缸和淋浴
器为混合龙头，安装尺寸必须保证）。
9、有淋浴器的卫生间应设臵两个地漏，一个用于淋浴器的排水。
10、为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装P型存水弯，以保
证存水弯内长期有水。
11、严禁在卫生间设臵燃气热水器。
四）客厅及卧室
1、分析空调室内机、室外机的合理布臵位臵，确定空调管线走向及空调洞的
布臵，空调插座、空调预留洞、空调机位应该统一。最小的分体空调室内机套管底距顶板底的距离以不小于300MM为宜。一般来说，在凸窗部位分
体机采取上供上的关系空调管线相对短些，对外立面的影响小一些。
2、考虑电话、电视、网络，室内开关、插座位臵布臵是否合理，以方便业主
使用。
3、空调插座位臵应和空调机位、空调洞口、空调冷凝水管相对应且尽可能在
空调安装后具有一定的隐蔽性。
4、可视对讲的室内机放臵在入户门边，与客厅开关放在一起。
5、配电箱一般放臵在入户门的背后。
6、户内弱电箱后电话网络具备条件时应尽可能共管敷设，成本由于单独敷
设；共管敷设应考虑管径的需求。
7、中低档楼盘建议复试上层预留可视对讲分机预留或安装非可视对讲分机，
以便于降低造价，节省成本。
三、公共空间
一）首层大堂及公共空间
1、原则上，大堂内不应安装任何给排水管道。大堂上露台的雨水排水，不能
穿越大堂，不能明露，应考虑侧排，或将排水管隐蔽在墙体内。高层住宅的排水管不宜穿越大堂，给水管道穿越大堂时应尽量抬高，保证大堂吊顶高度。入户大堂顶屋面排水不得遗漏。
2、首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在1.8米左右，不应太低，宜放在
左上角或右上角的位臵。
3、高层住宅地下室的防排烟和正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如
必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶。
4、高层住宅大堂的烟感、消防广播位臵应结合吊顶与灯具一同考虑，布臵时
尽量对称。
5、如果消防立管必须穿越大堂时，应将管道尽量放臵在视线不易看到的地
方，或将立管设臵在墙体内，尽量隐蔽。
6、大堂外门口周遍不应设臵排水检查井，同时室外地面标高应比大堂地面
低。
7、大堂应考虑信报箱及可视对讲机等。
8、大堂内不宜放臵各类分线盒，如果因条件限制必须放臵时，应放在隐蔽的
地方，分线盒的盖板应考虑美观要求，不能按传统方式随意设盖板，在多层住宅中尤其要注意。
9、地下室的排风口位臵不能设臵在住户的门、窗附近，尽量远离住户或设臵
在绿化带内。
10、一层商铺和集中商业要考虑室内外空调机位布臵，并应有冷凝水排水管
及接口。
11、塔楼疏散指示灯、出口标志灯、应急灯等是否遗漏。
二）前室及疏散楼梯间
1、楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，并检查自然通风的面积是否满足规
范要求，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统，且楼梯间
和电梯前室应分别进行加压送风。
2、水电管道井根据需要设臵，管井开门位臵尽可能设在前室等较隐蔽处，避
免设在电梯大堂或人流较频繁的位臵，并核对管井的大小是否方便施工和
检修。
3、消防箱的安装：高层消防箱安装在满足规范的前提下，必须完全暗装，消
火栓门可视情况进行装饰。
4、六层及六层以下住宅不设臵消防箱。六层以上的多层住宅，可将箱体放在
休息平台处暗装。
5、多层住宅的电表箱应放臵在通风良好的地下室或管井内统一按单元设臵。
6、多层住宅过线盒，由于较小，应放在住宅入户门的附近。高层住宅的弱电
过线盒应放在弱电井内。
7、消防立管不宜放在电梯前室内。
8、弱电、消火栓自动报警及联动控制系统设计深度是否足够；管线标注是否
清楚；电梯五方通话、消防泵、喷淋泵等联动控制及信号线路是否有设计；
各类风阀的输入输出模块、信号及控制线路是否有设计（根据需要）；消
防需要联动控制的配电柜、配电箱是否有模块、管线设计等。
9、消防分区的环管位臵应考虑放臵在疏散楼梯内，如放在电梯前室为不影响
前室的吊顶，应采用穿梁安装。
10、电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道及与
吊顶的关系。桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。
11、消防警铃应放臵在较隐蔽的地方，不能出了电梯就能看到，尽量放在核
心筒的侧面，能听到警铃声即可。
12、多层的水表应利于集中抄表。小高层的水表箱可放在楼梯的休息平台上，
与消火栓箱放在一起。
13、高层住宅的水表箱可放在以下位臵：A管井内，B电梯前室的侧面，C疏散
楼梯的休息平台上。
三）电梯与轿厢
1、电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。
2、电梯轿厢内应设通风系统，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊
顶不应遮挡电梯通风口。
3、电梯轿厢内设有上人孔，电梯装修时不应遮挡上人孔。
4、电梯按钮予留孔位臵和高度使用要尽量方便，予留孔的尺寸可比要求四周
均宽出25mm。
5、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高
15-20mm。
6、机房屋顶应预留梁上吊环，以利于设备吊装与检修。
7、机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求。
8、机房应预留所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座。
9、电梯厂家应提供底坑、井道、井道检修照明、机房等土建及其他专业配合
图。
四）立面
1、各种管线在平面设计中考虑其位臵的可能性，应避免位于主立面，尽量位
于隐蔽位臵，可结合阳台、楼梯间等统一布臵。
2、为保证立面的整洁，空调冷凝水管一般采用暗装。
3、由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考虑煤气管
道的位臵，不应位于主要立面，应尽量放在建筑物的凹面里，视线不宜看
到的地方。
4、排水立管与支管连接的高度应保证管底距板底300毫米。
5、应避免排水管道与厨房和卫生间的排烟口相碰。
五）其他
1、为方便物业后期管理，清扫卫生，应在高层管井增加一些取水水龙头。
四、室外环境设备
一）室外管线综合布臵
1、室内外管道碰头位臵是否统一，应将建筑主体首层给排水、电气、暖通等
专业的平面图中的给水、排水、强弱电、采暖出户管位臵与室外总平面图
逐根进行对比，若不统一应及早进行修改。
2、室外污、雨水标高是否正确、是否出现倒坡或与市政无法接驳的现象，应
从市政接驳口开始逆着污雨水流向逐井进行标高核对，或从化粪池开始逐
井进行核对，确保标高正确，保证污水管有一定的坡度。
3、是否存在室内排水出户管标高低于相应位臵的污水井管底标高，出现倒
坡，无法排水的现象，需将各栋排水出户管标高与相应位臵室外污雨水井
标高进行一一核对，确保标高正确。
4、别墅地下车库入口排水沟排水设计是否合理，排水管是否偏小，排水地漏
是否采用平地漏，容易堵塞，导致倒灌，南方雨水较大时常出现这种情况，对于车库坡道面积较大的应采用DN150的排水管，排水地漏采用凸起的天
面型雨水口，以防止落叶等杂物的堵塞。
5、检查是否给水、热力管平行敷设于小区道路下，如此，则会给施工及维修
造成极大的不便，也会导致路基管沟回填土夯实成本增加，甚至会因为夯
填不到位而出现道路混凝土开裂等质量缺陷，因此，应尽量避开小区主干
道路、消防道路。
6、设臵原则：既要美观，也要方便安装及维修。
7、室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在小区道路上、铺装面范围
内、住宅单元的入口处等主要公共地段，如必须在道路上应成一条直线；
同时，应杜绝设计在路沿石上、台阶踏步上以及私家花园内，可考虑设计
在绿化带上。在满足规范的前提下尽可能的少设检查井。
8、如果井必须放在有装饰的路面上，应做方形可开启的装饰盖（结合铺装形
式考虑），不要将装饰材料直接装在普通井盖上。
9、检查井盖全部选用聚脂复合井盖，在车行道上的选用重型井盖，在其他地
方的选用轻型井盖，绿化中考虑种植井盖。
10、小区公共用水和商业用水应分别单独设总表进行计量。
11、小区室外的垃圾收集站需要设臵给水龙头和污水排水篦子或地漏。
12、室外电缆沟每隔30米和每个强弱电井需用直径不小于50mm的PVC管道有
建筑施工图纸审图方法和要点（精全） 在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。 现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容： 一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查 主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标
高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。 另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。 二、单位工程建筑施工图的审查 单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行： 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰
精装修设计方案及施工图审图要点 一、方案阶段： 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。 6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。 7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。 8.设计方案风格是否符合定位要求。 9.户型的优缺点分析是否准确。 10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。 11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。 12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。 13.设计方案是否有创意、亮点。 14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。 15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。 16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。 二、施工图阶段: 第1部分总体 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。 6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。 7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。 8.工艺要求是否完整。防潮、防水、防火等要求是否明确。 9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。 11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。 12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。 13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。 14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。 15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。 16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。 17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。 18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。 19.洁具选型与整体硬装效果是否协调。 20.洁具选型性价比是否合理。 21.灯具选型是否完整。选型色彩、大小等是否与整体效果协调。 第2部分平面 1.原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.各空间尺度是否合理，使用是否方便。 4.各空间地面材质使用是否合理，施工难度会否太大。 5.大理石铺设是否分割合理 6.地砖排布是否合理 7.装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低 8.卫生间是否考虑防水处理 9.建筑地漏位置是否恰当 10.各地面交接口材质处理是否合理。 11.所有地面材质是否有收口处理，收口是否合理。 第3部分天花 1.天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图是否完整。 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.空间层高是否合理，灯具选型及照明是否合理。 4.吊顶高度是否满足灯具的安装要求 5.若有结构降板，吊顶是否已考虑在内
施工图交底作业指引 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 一、指引概述
1.1目的 使施工人员及相关人员了解设计意图、结构体系、设备系统、技术重点、采用新材料及新技术的要求等，做好相应准备工作。提前发现施工图纸问题，对可能给施工造成困难或导致产品缺陷的设计问题，采取恰当的解决措施。 1.2适用范围 1)适用于工程主体施工图的交底会审工作。 2)二次深化设计图纸、重大变更图纸及其他专业施工图会审交底可参照执行。 1.3术语和定义 无 二、部门职责 2.1项目部工程管理 1)负责组织项目部设计部、运营管理部门、成本部等相关部门及设计、监理、施工单位等参与施工图 交底，并主持本项目交底会议； 2)汇总监理单位和施工单位书面读图意见，交项目部设计部； 3)负责将施工图交底形成会议纪要发放各相关部门，并部门归档。 2.2项目部其他相关部门 1)参与施工图交底。 2.3项目部分管领导 1)审批施工图交底纪要。 三、工作程序 3.1设计交底的重点 1)设计图纸与说明书是否齐全、明确，坐标、标高、尺寸、管线、道路等交叉连接是否相符；图纸内 容、表达深度是否满足施工需要；施工中所列各种标准图册是否已经具备。 2)施工图与设备、特殊材料的技术要求是否一致；主要材料来源有无保证，能否代换；新技术、新材 料的应用是否落实。 3)设备说明书是否详细，与规范、规程是否一致。 4)土建结构布置与设计是否合理，是否与工程地质条件紧密结合，是否符合抗震设计要求。 5)如由多家设计单位设计，几家设计单位设计的图纸之间有无相互矛盾；各专业之间、平立剖面之间、 总图与分图之间等设置是否正确；钢筋明细表及钢筋的构造图是否表示清楚；混凝土柱、梁接头的钢筋布置是否清楚，是否有节点图；钢构件安装的连接节点图是否齐全；各类管沟、支吊架（墩）等专业间是否协调统一；是否有综合管线图，通风管、消防管、电缆桥架是否相碰。 6)设计是否满足生产要求和检修需要。
建筑施工图审查要点 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度： 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据： 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况： 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计： 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计： 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火： 防火分区及安全疏散。 消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7) 人防工程：
施工图审查常见问题分析 坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙，一侧临空，在正常使用阶段，建筑受到土压力侧向作用，地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。 天然地基持力层承载力很大，但浅层填土不均匀，厚度变化大。常见一些设计（“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa），要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。 桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”：桩长、最后压桩力或贯入度（应参照静载试桩的最终压桩值）两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高，以及对工程桩的检测要求。由于地质条件，土层分布的复杂性，仅按桩长控制，存在安全隐患。 剪力墙结构中，一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中，剪力墙端部无柱，也无翼墙，其上支承楼层梁。这种设计应修改，审查不能通过。托柱转换问题。 施工图审查常见的一种问题是，仅单向设托柱梁，另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定：托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。 框架核心筒结构楼板配筋：楼盖外角宜设双层双向钢筋（“高 规”9.1.5）。单层单向配筋率不宜小于0.3%，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，配筋范围不宜小于外框架（或外筒）至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求，需引起注意。 框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁（“高规”9.2.4强条）。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响，往往平面上有缺口，框架梁不能交圈，不能形成完整的外框架，这是结构体系问题，应修改调整。 同一楼层不应同时是薄弱层（楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%）与软弱层（侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%）。 单层工业厂房，常见不符规范的设计问题： （1）抗震规范规定：屋盖支撑杆件宜用型钢 （9.1.17-5）；柱向支撑杆件应采用型钢 （9.1.22-1（3）），支撑形式宜采用交叉 式，其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋，不符抗震规范。 （2）下柱支撑的下节点和构造措施，应保证将
2009河北省施工图审查要点(结构专业第一部分) （二）房屋建筑结构专业 1.一般规定 1.1施工图审查应依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《中华人民共和国节约能源法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2006]220号）等国家法律法规的规定及河北省《房屋建筑和市政基础设施工程施工图文件审查管理实施办法》、《河北省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》等地方法规、文件的规定；应依据国家及河北省现行的技术标准、规范、规程（有效版本）。 1.2施工图审查机构对勘察文件和施工图技术文件（计算书、施工图、设计变更通知）进行审查，技术性审查包括以下主要内容： 1.2.1 勘察文件中工程设计所需的岩土技术参数的可靠性，勘察文件内容的完整性、适用性和可靠性。不允许在无“岩土工程勘察报告”的情况下进行地基基础设计，也不允许仅参照相邻建筑物的地质勘查报告进行地基基础设计。 1.2.2 建筑物地基基础和主体结构的安全性和合理性。 ；是否符合相关主管部门批件的要求；是否符合业主设计任务书中的合法要求；是否符合强制性标准、规范的要求。 1.2.4 采用计算软件进行计算的，其软件是否经过有关部门的鉴定，计算模型是否与实际相符，计算输入数据是否准确，输出结果是否可靠。 ，计算书是否完整、正确。 ，有无审查意见及审查通过的相关批件，并应以专家审查论证结论意见为施工图审查依据。，是否按鉴定报告结论进行设计。 ，设计图由有资质的设计单位编制。施工详图通常由有资质的钢结构制作单位根据设计图纸编制，也可由设计单位分阶段编制。施工图审查仅审查钢结构设计图部分。 ，内容是否符合以上技术审查内容的要求。 程序性审查详见本要点第二部分“程序性审查和政策性审查”。 1.3本要点所依据的标准、规范为国家现行标准、规范。若遇国家标准、规范调整，相关内容应以调整后的有效版本执行。 1.4外省市的规程标准未经河北省建设厅批准认可不能作为我省施工图审查的依据。 1. 5本要点所采用的抗震规范均指：GB50011-2001（2008年版）。 1.6施工图审查时，设计文件应满足以下各章、节要求。 2 设计文件内容及深度 2.1施工图设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸及计算书。 2.2设计文件内容及深度按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）第4章
景观施工图审核要点1图纸目录（应包含以下图纸） （1）图纸目录 （2）设计说明 （3）物料表 （4）设施选型图 （5）总平面图及全元素合图 （6）分区索引图 （7）竖向平面图 （8）尺寸定位平面图 （9）车行范围定位图 （10）铺装平面图 （11）屋顶美化平面图 （12）市政管网合图 （13）分区放大图 （14）园建通用详图 （15）园建详图 （16）种植设计说明 （17）苗木表 （18）种植总平面图 （19）上木图 （20）下木图
（21）给排水设计说明 （22）给排水总平面图 （23）景观水景给排水详图 （24）电气设计说明 （25）电气照明总平面图 （26）配电系统图 （27）结构设计说明 （28）景观构筑物结构详图 2设计审图要点 （1）设计说明： 设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据 和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说 明。 （2）物料表： 1）检查图例与平面图是否对应，是否有照片附件。 2）核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基 层做法。 （3）设施选型图： 1）每个选型都应提供实景照片或效果图，尺寸、材料、 颜色等条件； 2）分类：灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。 （4）总平面图及全元素合图： 1）总平面图包含以下内容：用地红线；消防车道、消防 登高场地、回车场地；公交车站、出租车站、斑马线、 路灯、人行道树池；酒店前场大巴车转弯轨迹；盲道、 残坡； 2）全元素合图包含以下内容：所有灯具、伞座、雕塑、
坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品；出挑的二层平面（如 雨篷等）投影线、地下建筑的边界线；地面构筑物如风 井、煤气调压站、市政变配电箱等；标识系统、摄像头、 室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施；所有 井盖。 （5）分区索引图 索引明确，全面覆盖，粗虚线框表示出每个分区的范围。（6）竖向平面图 1）主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细 标高； 2）道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等； 3）起止坡点、坡度、坡长；变坡线、横坡、纵坡； 4）地形等高线，注明最高点标高； 5）排水沟、雨水口； 6）地下车库坡道入口截水沟、坡度； 7）标注地下降板标高； 8）台阶上下级关系和标高； 9）排水沟始末点标高。 （7）尺寸定位平面图 1）单体控制性尺寸（种植池、水景、台阶等）； 2）基准控制点、坐标； 3）消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区 域定位。 （8）车行范围定位图 消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域 定位。 （9）铺装平面图 包含以下内容：排水沟盖板、盲道；所有井盖、消防结 合器、消防栓。
施工图消防审查作业指引 1.0目的： 施工图设计完成后办理建设工程消防设计审核工作； 2.0范围： 本作业指引适用于各类住宅、商业、写字楼项目，根据项目开发进度，向消防支队建审科提交资料，经过审核批准，在《消防网》上公示消防审核合格信息； 3.0名词解释： 消防审核：由消防支队对项目施工图的消防相关设计内容进行审核，提出修改意见，颁发审查意见书； 4.0职责： 4.1项目开发中心：负责对建设工程消防设计审核相关手续的办理； 4.2产品研发中心：提供相关图纸，协助进行技术沟通； 5.0操作指引 5.1项目开发中心提交以下相关资料报送至合肥市行政服务大厅消防支队窗口。 5.2项目开发中心提交资料如下： A.建设工程消防设计审核申报表（需填） B.设计单位营业执照副本、组织机构代码证、设计资质证明文件复印件 C.消防终身责任制表格（建设单位、设计院、审图公司）附身份证及证书 D.消防设计文件 E.施工图审查单位营业执照副本、组织机构代码证复印件 F.施工图审查合格证（核原留复） G.消防栓平面布置图（A-G项所需材料需在我部门发送工作联系单之日起2天之内由 产品研发中心提供）
H.建设单位营业执照副本、组织机构代码证复印件 I.用地规划许可证及项目立项批复复印件 J.授权委托书及相关人员身份证复印件 K.项目总平面图、纸质版施工图和光盘一份 5.3办理过程中的注意事项： 5.3.1人员密集场所（建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；建筑总 面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园、儿童活动场所，养老院、福利院、医院，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍等）属必审项目，不需网上备案申报，需单独填写建设《工程消防设计审核申报表》，另行申报。将《建设工程消防设计备案受理凭证》（附件一）留存，已备项目消防验收使用； 5.4消防支队受理大厅接卷后，转至建审科，科长分卷至经办人处（消防支队内部程序）； 5.5消防支队经办人接卷后勘察现场（注意施工现场不能提前开工，一经发现有提前开工 现象，消防支队会予以处罚） 5.6项目开发中心在资料报送后，督促消防支队经办人，及时跟踪领导签字审批； 5.7消防支队经办人核对审查面积等相关数据指标，产品研发部需确保准确无误； 5.8消防支队经办人提出的消防审核意见，项目开发中心组织研发主管部门结合设计院 需及时给予回复并与经办人进行沟通和解决；审核通过后，消防支队网上公布审 核合格信息； 6.0办理时间：20工作日 7.0收费标准：无
碧桂园施工图审查要点（非常全） 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
施工图审查工作指引 (建筑/结构/设备) 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录
一、工作程序 1.1建筑类施工图审查 1)设计说明重点审查以下内容： a)编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准； b)工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建 筑布局、建筑面积、建筑层数与高度； c)主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等； d)主要技术经济指标表：对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、 建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标； e)防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及 其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施； f)建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、 防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等； g)人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风 口的布置； h)室内外装修做法； i)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕 墙、天窗等； j)其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等； k)施工应注意的问题。 2)总平面设计方面，重点审查以下内容： a)建筑用地指标是否满足《建筑用地规划许可证》的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容 积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等； b)图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（±0.00层）总平面图；
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
设计图纸及资料管理作业指引 编制日期 审核日期 批准日期
一、作业指引目的 规范图纸管理过程中的图纸收集、发放、保管工作，明确相关部门的工作职责和工作要求。二、适用范围 适用公司所有开发项目设计图纸的审批形成、接收、更新、标识、发放、执行、回收、销毁及归档管理。 三、定义术语 3.1设计文件：包括与设计管理相关的图纸、文本、文档。 3.2图纸：包括政府批复的详规报建图、单体报建图、工程许可证附图、审核用的过程白图（或蓝 图）、施工招标图、部品设计图、施工图、厂家二次深化设计施工图、竣工图。 3.3文本：包括方案设计文本、初步设计文本。 3.4文档：包括工程指令、会议纪要、传真等。 四、职责 4.1设计管理部/总工室 4.1.1负责设计图纸资料的统一归口管理； 4.1.2负责图纸接收及图纸审核，督促设计单位完成竣工图； 4.1.3负责设计文件下发管理； 4.1.4负责施工图前的设计图纸存档整理工作。 4.2工程部 4.2.1负责施工图的接收、标识、登记、发放、回收、移交及归档管理； 4.2.2负责设计变更申请审批单、设计变更指令、变更图纸及工程变更指令的存档整理工作； 4.2.3负责工作联系单的存档整理； 4.2.4负责图纸会审记录单的存档整理。 4.3行政部 4.3.1负责项目竣工后图纸存档整理； 4.3.2负责政府审批通过的报建图存档工作。
五、流程图
六、关键活动描述 6.1图纸命名原则 6.1.1设计图纸项目命名原则： 地区名(广州可略)---总项目名（及地块名）---单体(及功能名) 6.1.2设计图纸项目命名示例 例1：珠江新城A2-2，A2-3地块办公楼 例2：花都金港城东区 A1-A3栋住宅 例3：海南香水湾一期独栋别墅 6.1.3设计图纸项目命名流程: 设计管理部/总工室初定项目名称-----与销售策划部及开发中心讨论确认后作为图纸项目名称-----最后以建设工程规划许可证为准(项目建筑师负责确认及知会各专业)。 6.1.4设计图纸各阶段专业项目名必须完全一致。 6.2图纸编号 6.2.1图纸编号管理 1)设计任务书下达或项目正式启动时，工程名与图纸业务编号同时确定； 2)具体由设计院图档管理员操作及管理，电子版并放在固定的服务器上供设计人员及各方查阅。 6.2.2图纸编号原则： 1)业务编号：年份该年度大项目顺序号 - 单项编号； 2)示例： 0705-01、表示本项目是07年启动的，大项目顺序号是05,单项编号是01； 3)业务编号方法：年份（如07）及该年度大项目顺序号（如05）由设计院统一确定，单项编号 （如-01）由项目总负责统一规划确定并知会设计院或总工室。 6.2.3图纸编号实施办法 1)新项目从0801开始编写。 2)设计中的项目从0701开始编写； 3)已建及在建项目依开始年度假编号，后面备注实际图纸编号。假编号只作为检索用（档案室 根据底图归档需要逐步整理）。 6.3图纸分册 6.3.1设计图纸（施工图）分册原则： 1)第一分册：建筑
海南文昌嘉盛投资有限公司 施工图审查要点 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为本人总结施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防 治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法 开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验，掌握一些要点，则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验，供参考。 识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面 尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。 一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。 二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于 第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线， 广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本 层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采 光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图， 这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸 一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高 相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高 是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一 楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建 施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。熟悉立面图后，主要检查 门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检 查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢 水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否 满足功能需要。 四、检查施工图中容易出错的地方有无出错熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出 错的地方有无出错，主要检查内容如下：
广东粤能工程管理有限公司企业标准 建设工程项目施工图审图要点表
2016-04-01实施2016-03-05 发布 发布广东粤能工程管理有限公司 目录 建筑施工图审图要点 (1) 结构施工图审图要点 (7) 给排水工程图纸审查表 (12) 消防工程施工图审查要点 (20) 强弱电、燃气工程施工图审图要点 (25)
园林绿化工程图纸审查表 (31) 装修施工图审图要点 (38) 45.................................................................. 铝合金门窗深化图纸审图指引. I 建筑施工图审图要点（√（×需要修改内图纸审查要点内备序符合要对施工工艺的要求是否符合国施工图说明是否完善1地设计、施工规范、图集的要2建筑说明中外窗户气密性等是否有说建筑设计说明中各部位构造作法是否明确，同时对3总说明和图中的细部说明，看有无矛盾之层高间距及所标注标高建施工图的平面布置坐标4总体高度是否与总平面布置图一场地范围、建筑物位置是否与总平面图布置一致，5种管线的位置是否与各专业图纸一建施工图中各专业平、立、剖、大样图之间是否存6矛盾以及满足使用功能需求，应对照审7建施工图中平、立、剖、大样图是否存在错 规定做法、材料要求等是否适宜当地环境、气候、8用习惯是否标注图名、比例及指北9 各层楼层标高是否注明室内外标高底层地面标高10相对黄海高程地下室各层标高（含夹层）及0.0同层不同标高的地面是否标注清楚、完整，高差是11 合理，利于后期业主装修及使用承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号是否与结构平图吻合，轴线间总尺寸（或外包总尺寸12 、轴线间尺、是否标注正确，与结构图吻合（柱距、跨度13 是否注明房间名称或编号内外门窗位置及门的开启方向是否合理，门窗编号定位尺寸是否标注清楚、完整，门窗洞口尺寸是否14 门窗表（或二次深化设计图）中门窗规格一致，窗标高是否在图纸中明确窗的平面位置是否兼顾景观、立面效果、朝向、采光15通风的要求是否标注或说明墙厚、柱尺寸及与轴线间的关系16 是否标注变形缝位置、尺寸和做法索引17 主要建筑构造部件的位置、尺寸、做法及索引标注否清楚齐备、设计合理、施工方便及与结构大样有冲突矛盾（如空调板、栏杆、阳台、雨篷、台阶、18 道、散水、明沟、泛水、女儿墙、爬梯、外墙及窗边装饰构造线条等空调机位是否设置合理，安装方便，在立面的位置19
施工图审图很重要，审查的重点又有哪些工程建设项目部在收到设计图纸后，由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义，也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点，并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见，进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点： 1熟悉拟建项目的基本情况 首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。 其次，通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸，第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸，第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸，并标注有标高，第3道尺寸是总高度。
不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。 除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外，首先要通过审图，对建设项目有个初步了解，对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中有底，可以合理地设置质量控制点，以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制。 其次，通过审图，发现图纸中是否有施工不便之处，对施工方法、施工工艺等加以改进，以确保施工质量；或与设计单位进行探讨，看是否能做设计变更或对局部加以修改。 再次，审查图纸中是否需要运用新技术、新工艺。如选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可能性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以便能确保其应用。最后，应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。
目录 第一章总则 (3) 一、扩初与施工图设计管理的目的 (3) 二、扩初与施工图设计管理的原则 (3) 三、扩初与施工图设计管理的范围 (3) 四、执行监督与修订 (3) 第二章扩初与施工图设计、行销监工过程管理 (3) 一、设计条件输入 (4) 二、扩初与施工图设计管理过程指引 (5) 三、扩初与施工图设计成果输出 (8) 四、行销监工过程指引 (8) 第三章设计管理工具汇总表 (10)
第一章总则 一、扩初与施工图设计管理的目的 为了加强沿地南/北方板块各项目扩初与施工图设计管理工作、深化方案设计、提高设计质量、体现产品优化、成本优化的精神，并严格贯彻产品策划意图、取得优质高效的产品设计文件并正确指导工程施工，规范项目施工图设计阶段的操作流程，加强对此阶段各环节的监控，达到确保设计质量、进度和控制成本的目的。 二、扩初与施工图设计管理的原则 贯彻经过审批的方案深化设计，按项目开发计划与成本标杆要求完成实施图纸设计、初步设计以及施工图设计，对设计全过程进行全程监控，贯彻落实产品策划目标和成本目标；开展施工阶段的行销监工，确保实际最终产品满足产品策划、设计方案的要求。 三、扩初与施工图设计管理的范围 沿地南/北方板块所有开发项目的扩初与施工图设计管理、图纸审查、设计变更管理、施工过程中的行销监理、材料部品封样管理。 四、执行监督与修订 由沿地南/北方产品管理部负责本指引的执行监督与修订。 第二章扩初与施工图设计、行销监工过程管理
一、设计条件输入 （一）、工作指引 1、南/北方产品管理部/项目设计团队负责收集与整理的扩初与施工图设计输入条件， 包括但不限于以下资料： ⑴、方案深化设计文本与电子文件（CAD文件） ⑵、经济技术指标 ⑶、规划部门的方案审批意见 ⑷、人防部门审批意见 ⑸、消防部门审批意见 ⑹、CC02表及价值工程分析 ⑺、顾客界面材料部品清单 ⑻、健康住宅技术配置标准 ⑼、项目开发关键节点计划 ⑽、物业管理方案、示范区方案 ⑾、勘察单位提交的《地质勘查报告》 ⑿、南/北方成本合约部结合CC02表，对于扩初与施工图设计成本优化建议 ⒀、经审批的材料设备初步选型定板单 ⒁、经审批的交房标准 2、扩初与施工图设计任务书的编制与评审 ⑴、南/北方产品管理部/项目设计团队负责《扩初与施工图设计任务书》的编制； ⑵、南/北方产品管理部/项目设计团队组织南/北方营销策划部/项目销售部门、南/ 北方成本合约部/项目成本团队、南/北方物业管理部、项目管理部，对任务书进行会稿，最终由南/北方产品管理部/项目设计团队组织评审，南/北方分管领导审批。 3、扩初与施工图设计合同的编制与评审 ⑴、南/北方产品管理部/项目设计团队负责《扩初与施工图设计合同》的编制； ⑵、南/北方产品管理部/项目设计团队按照审批流程完成设计合同的审批。 （二）、本阶段需完成的工作成果及表单 《扩初与施工图设计输入条件汇总表》（KS-04） 《扩初与施工图设计合同》（KS-02） 《扩初与施工图设计任务书》（KS-01） 《施工图设计管理计划》
房地产开发施工图阶段审图要点 深圳南山地产樊玉珠 1、建筑专业施工图纸核查要点 （1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。 （2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。 （3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、 门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交 叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。 （4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。 （6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。 （8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。 （9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。 （10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。 （11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。 （12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。 （13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。 建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突 2、结构专业施工图纸核查要点 （1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。 （2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。 （3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。 （4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。