9种容易贬值的楼盘不能买

左岸逸墅不利因素告知书
尊敬的客户：
感谢您对我们的左岸逸墅项目的关注和支持。

为了保障您的权益，我们特向您详细告知以下左岸逸墅不利因素：
1. 交通不便利：左岸逸墅位于城市边缘，距离市中心较远，交通不便。

出行需面临较长的通勤时间和交通拥堵的风险。

2. 周边设施不完善：目前该项目周边基础设施建设尚未完善，如商业中心、医疗机构、学校等公共设施有限。

生活便利性可能不如市区内的其他住宅区。

3. 地理环境风险：左岸逸墅位于潮湿地区，存在一定的地质灾害风险，如滑坡、泥石流等。

在特殊的天气条件下，房屋可能受到自然灾害的影响。

4. 价格波动风险：房地产市场存在一定的不确定性，房价可能会受到市场因素的影响，导致房屋价值发生波动。

购买时需谨慎研究市场行情和项目前景。

请您在购买前仔细考虑以上因素，理性判断是否适合购买左岸逸墅。

如有任何疑问或需要进一步了解，请随时联系我们的销售团队。

感谢您对我们项目的关注与支持！
祝您生活愉快！
此致
xxx房地产开发有限公司。

为什么都不建议买叠墅叠墅是一种在现代城市居住环境中逐渐兴起的居住方式，指的是多层别墅重叠在一起，形成一个整体。

这种建筑形式看似新颖、独特，但在实际居住中存在许多问题和隐患。

本文将从多个方面探讨为什么不建议购买叠墅。

首先，叠墅存在的一大问题是安全隐患。

由于多层别墅重叠在一起，每层住户的安全不仅依赖于自己的装修和使用情况，还受到其他住户的影响。

如果住户没有正确使用和维护自己的房屋，可能会对整个建筑的安全带来影响。

叠墅内部通风、排水等基础设施的管道和通道也比较复杂，一旦发生故障和漏水，修复起来将非常困难，可能会给居住者带来不便和损失。

其次，叠墅的空间利用率较低。

由于多层别墅重叠在一起，每层之间存在共用空间，例如楼梯、电梯等，这些空间都不能被住户充分利用。

叠墅的每一层都会因为上下楼梯而产生一定的面积浪费，导致实际可利用的居住空间相对较小。

相比之下，传统独立别墅和公寓等房屋形式在空间利用上更为灵活和高效。

此外，叠墅还存在隐私问题。

由于多层别墅重叠在一起，住户之间的隔离度较低，容易造成相邻住户的互相打扰，噪音和隐私泄露等问题。

而传统独立别墅与相邻住户之间会有独立的围墙或者私密的院落，更能保护居民的隐私，提供更为宁静和安逸的居住环境。

叠墅还存在使用和管理上的问题。

叠墅的每层都需要独立供水、供电和供暖等设备，在使用和管理上相对复杂。

而传统别墅和公寓通常由房地产开发商提供统一的供水、供电和供暖系统，使用和管理上更为方便和简单。

此外，叠墅的维修和维护也相对困难，住户如果有维修和维护需求，可能需要协商多方，增加了居住的不便和烦恼。

最后，叠墅的价格也相对较高。

由于叠墅的建造和装修成本相对较高，加上需要复杂的设备和管理，使得叠墅的售价通常比传统别墅和公寓更高。

对于一般购房者来说，购买叠墅的经济压力较大，不一定能够负担得起。

综上所述，叠墅存在安全隐患、空间利用率低、隐私问题、使用和管理上的问题以及价格较高等多种问题，因此不建议购买叠墅。

判定凶宅的8大标准不是只有死过人的才叫凶宅展开全文关于凶宅的房产纠纷这几年很多，不少购房者和房东以及中介因为隐瞒凶宅的问题闹上法庭，很多买了凶宅的购房者得知真相后都要求房主赔偿损失，还有一部分房东在出租房子的时候，遇到租户在房子中发生意外的情况，房东以房屋贬值为由要求租户赔偿损失的也不在少数。

那么，为了避免买到凶宅，我们首先要了解到底什么样的房子是凶宅，不是只有出过人命的房子才是凶宅，很多因素以及风水学上的缺陷都会是房子变成凶宅，我们在买房子的时候应该如何判断所购房产是不是凶宅呢？风水缺陷房子千万不能买，大家都知道房子的风水直接影响着我们的财地运，事业以家庭生活。

要是有个好的风水必定能家业兴旺，情感和顺。

因此买套适合自己的房子很重要，那怎样才能买到适合自己的房子了？这就要必须了解房子的风水，那什么样的房子才是好的房子呢，如何辨别阴宅、凶宅呢？一起来看。

一、什么样的房子算凶宅？风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。

都可以叫凶宅。

1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)；2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等).3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况；4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等可见，什么叫凶宅，很多人住的房子里，曾经有人死过，有人自杀过；或者说有一些非常不吉利的事情发生；或者虽然是新房，但是由于地基问题，或者相关的其他问题，导致该屋宅险象环生，那么居住在这里的人们，心里就会觉得非常非常的不舒服。

这样的房子，就被认定为是凶宅。

一、不要居住阴宅在风水学中，所谓的阴宅原指墓地，这里所谓的阴宅是指哪些容易招来阴灵、聚集阴气的房子，曾经是屠宰场或刑场的房子等等，这样的房子容易聚集阳极磁场，会引来不必要的鬼魅幽魂，住在这样的房子里，会严重的影响到居住着的整体运势及健康，因此建议再购买居住老房屋之前，最好先探听清楚此房子之前的用途。

买房绝不能选的几个楼层，小心害你一辈子买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。

买房买几楼最好？因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右，选择众多，住几楼最好，恐怕是困扰买房者的一大难题。

下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露，买房选几楼最好。

1、千万不要买低楼层先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。

且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。

如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。

在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。

另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。

靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。

再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

此外，一楼还最易遭盗窃。

2、千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。

买房哪些楼层不能买？选楼层也是有讲究的！导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房是一个非常有技术含量的活，首先要明确自己的需求，其次就是要充分了解房地产知识了，不能被售楼员的一面之词所迷惑，稀里糊涂的把房买了，事后再后悔，那黄花菜都凉了。

房地产知识真要是讲起来，里面的细节够讲上几天几夜了。

今天小编主要给大家讲一下买房哪些楼层不能买。

千万不要买低楼层先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户。

一楼到三楼就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。

如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。

在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。

另外一楼不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。

靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。

再有就是采光问题了，1－3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

此外，一楼还易遭盗窃。

千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1－5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的好处，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。

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买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。

今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。

我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。

他们啥都没准备，就跟着中介到处看。

结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。

最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。

所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。

心里有了底，看房才有方向。

第二坑是被样板间迷了眼。

样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。

可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。

有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。

结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。

所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。

再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。

开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。

可到最后，很多都没兑现。

我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。

结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。

所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。

第四坑是不了解小区的物业情况。

物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。

我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。

小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。

住得那叫一个糟心。

所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。

第五坑是忽略房子的采光和通风。

有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。

可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。

买房不建议买这5个楼层
买房不建议买这5个楼层如下：
1、一层。

采光差、潮湿是一层住户普遍会遇到的问题，另外，日常还可能有来自窗外的脚步声、聊天声，会比较吵。

2、顶层。

顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。

同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，会比较麻烦。

3、设备层及其下一层。

设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。

在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

4、架空层的上一层。

架空层通常会成为小区用户的活动空间，所以日常可能会比较吵闹，对于上一层的业主会影响较大。

5、腰线层。

腰线的主要作用就是用来装饰，让楼层看起来更有设计感，但对于居住的人而言，有一些腰线设计可能影响到采光，而且因有突出的部分，可能导致房子更容易遭遇小偷。

总体而言，在买房选择楼层的过程中，这些楼层可能会存在价格优惠的优势，那么购房者可以根据自身情况来合理选择楼层。

老破小购买注意事项老破小是指年代久远、建筑结构老旧、设施设备破烂的房屋。

在购买老破小时，我们需要注意一些事项，以确保我们的购房决策是明智的。

本文将详细介绍老破小购买的注意事项，帮助您做出明智的决策。

一、房屋结构和基本设施1.房屋结构：老破小的房屋结构可能存在问题，如墙体开裂、屋顶漏水等。

在购买时，要仔细检查房屋结构的稳定性和安全性，避免购买存在严重结构问题的房屋。

2.基本设施：老破小的基本设施可能陈旧不堪，如电路老化、下水道堵塞等。

在购买时，要了解房屋的基本设施情况，确保没有严重的设施问题，以免后期维修和改造成本过高。

二、房屋维修和改造1.维修费用：老破小的房屋通常需要进行大量的维修工作，如涂料更新、管道更换等。

在购买时，要预估维修费用，确保自己有足够的经济能力来承担这些费用。

2.改造潜力：老破小虽然存在诸多问题，但也有一些优势，如地理位置好、交通便利等。

在购买时，要考虑房屋的改造潜力，判断是否值得投资改造，以提升房屋的价值和舒适度。

三、法律和产权问题1.产权证明：购买老破小时，要仔细核实房屋的产权证明，确保产权清晰、合法。

同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等法律问题，避免购买后产生纠纷。

2.相关法律规定：购买老破小需要遵守相关法律规定，如建筑安全规范、房屋改造规划等。

在购买前，要了解并遵守相关法律，以避免违法行为和未来的法律纠纷。

四、周边环境和生活便利1.周边环境：老破小的周边环境可能不太理想，如噪音、污染等。

在购买时，要考虑周边环境对居住的影响，选择相对宜居的地段。

2.生活便利：老破小的生活便利程度可能较低，如交通不便、缺乏商业设施等。

在购买时，要考虑生活便利程度，选择交通便利、配套设施完善的地段。

五、购房预算和贷款问题1.购房预算：老破小的购买价格相对较低，但维修和改造费用可能较高。

在购买前，要充分评估自己的购房预算，确保能够承担购房和后期维修的费用。

2.贷款问题：如果需要贷款购买老破小，要提前了解贷款政策和手续，确保能够顺利获得贷款。

房⼦的不利因素最全盘点解说攻略，公墓旁的房⼦照样能买！本帖最后由房2娃于 2015-3-10 17:01 编辑做房产编辑也有2-3年了，2娃经常看到写关于“房⼦不利因素”的⽂章，⽽每次看到的⽂章，讲的都很空洞或很浮夸，让⼈看了没有真实感和信任感，所以今天2娃决定亲⾃出马，写⼀篇关于“房⼦不利因素”最全的帖⼦，让⼤家对这些不利因素有个正确的认知。

刚刚在购房群⾥，2娃问了⼤家这样⼀个问题：“在你们买房的时候最先想到的⼀些不利因素是什么，什么样的不利因素会让你们完全失去购买的欲望？”结果⼤家的回答也是蛮逗⽐的！好⽐下⾯的回答↓↓↓房价！￥￥￥￥！听到这些答案我也是醉了，2娃问得可是外在的不利因素呢，不是你个⼈的条件限制好吗。

当然也有不少⼈说出了⾃⼰对不利因素的看法。

好⽐下⾯这些回答↓↓↓神经敏感者说：我怕吵，所以⾼架桥、⼤型购物商场旁边的房⼦我不要；我嗅觉敏锐，所以垃圾库、⼚房旁边的房⼦都不要。

⼩孩恐惧者说：世界上最恐怖的东西就是⼩孩，他们⼀哭我就要崩溃，他们⼀闹我就想死，所以挨着学校的房⼦我坚决不买。

⼤妈反对派说：有没有⼤妈跳⼴场舞？没有的话我都可以考虑！那么问题来了：什么是不利因素，不利因素都包括哪些⽅⾯？★房⼦的不利因素是指：项⽬本⾝可能影响客户利益的因素。

⼀般包括2个⽅⾯，⼀个是红线内（1000⽶内）的不利因素，⼀个是红线外的不利因素（规划建设范围外）。

★下⾯2娃就来给⼤家细说⼀下，房⼦的不利因素都有哪些！【以下均为红线外的不利因素】▌交通⽅⾯：1、在主要交通⼲线上，特别是⼗字路⼝、⽴交桥旁边的房⼦在⼗字路⼝、主要交通⼲线上或是⽴交桥旁边的房⼦，不论是在⼈流量还是车流量上都⾮常⼤，⽩天吵闹，灰尘飞扬，晚上影响休息，这是他们共同的不利之处。

2、⾼铁、地铁旁边（微波信道）的房⼦⾼铁、地铁旁的房⼦有⼀半的⼈会认为是有利的，但也有⼀半的⼈认为是有害的。

有利表现在：出⾏⽅便，因为⼈流量的增长，所以地铁旁边的商业⽣意也会好很多，对房⼦有升值潜⼒。