中海地产成都公司写字楼工程做法标准(1.1版本)

中海地产成都公司写字楼工程做法标准（土建部分1.1版）1 总说明1.1本文作为我公司城南商业项目工程清水房做法的标准，由公司发展管理部归口管理。

设计管理部在编制施工图设计任务书时将此文件作为附件，要求设计单位将此做法完全标注在施工图中（设计单位有异议时，应提前和设计管理部沟通，提出修改意见，并知会发展管理部）。

1.2由于商业项目的配置标准和个性差异往往非常大，本文对工程做法及适用房间的描述仅作参考，设计院在制图过程中可依据本标准的原则进行适当修改，但在施工图出图前应由项目发展部组织会审，确定最终实施做法。

1.3本文中未详之处执行国家现行相关规范和标准。

1.4外墙保温体系的选用和节点做法由单项设计确定，本文中录入的做法供设计参考。

2 填充墙做法2.1女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。

在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。

核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。

楼梯间隔墙采用页岩空心砖。

核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m ³。

但在以下部位改用页岩实心砖：1）墙厚不大于120mm的墙体；2）门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；3）埋在回填层内的墙体。

砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。

2.2墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。

2.3墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。

2.4用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。

2.5所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。

2.6所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。

2.7有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－0.06m处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。

如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。

2.8所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。

2.9地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。

3工程做法3.1楼地面3.1.1总说明若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。

所有穿楼板的管道周边均用C20膨胀细石混凝土（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝，室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层（基层应用1：3水泥砂浆找补平整）上均刷1.2mmJS(Ⅱ型)复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。

3.1.2二装楼面1：（商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）1.钢筋混凝土楼板清理2.饰面层（由二装施工）3.1.3二装楼面2：（非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台）1.钢筋混凝土楼板清理2.素水泥浆结合层一道（由二装施工）3.20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）4. 1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）5.15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）6.饰面层（由二装施工）3.1.4二装楼面3：（下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房）1.钢筋混凝土楼板清理2.素水泥浆结合层一道（由二装施工）3.20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）4. 1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上100mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）5.15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）6.1：6水泥膨胀珍珠岩（由二装施工）7.40mm 厚C20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向，原浆压光，坡向地漏（由二装施工）8. 1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）9.饰面层（由二装施工）3.1.5瓷砖楼面1：（空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间）1.钢筋混凝土楼板清理2.素水泥浆结合层一道3.20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层4.10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）3.1.6瓷砖楼面2：（垃圾房、清洁间）1.钢筋混凝土楼板清理2.素水泥浆结合层一道3.20mm厚1：3水泥砂浆找平层4. 1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上1000mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（墙面防水保护层做法：刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛）5.15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛6.20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层7.10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）3.1.7瓷砖楼面3：（空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、避难层消防水箱间、柴油发电机房、高低压配电房、10千伏开闭所、冷冻站、锅炉房、报警阀间）1.钢筋混凝土楼板清理2.砂夹石回填并按设计要求找坡3.80mm厚C20混凝土内配φ6.5@200钢筋网单层双向，面层提浆抹光，坡向排水沟或地漏4. 1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）5.15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛6.素水泥浆结合层一道7.20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层8.10mm厚300mm×300mm防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）注1：高低压配电房、10千伏开闭所防水及保护层取消。

注2：排水沟做法1）沟侧壁采用120mm宽C20混凝土2）20mm厚1：3水泥砂浆找平层3）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型）4）15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层压光3.1.8玻化砖楼面（避难空间、卸货平台、公共楼梯间）1.钢筋混凝土楼板清理2.素水泥浆结合层一道3.20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层4.玻化砖，白水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）注：避难空间楼面1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），在钢筋混凝土楼板面砂浆找补后完成。

3.1.9砂浆楼面1：（非机动车库、储藏室、空调水井、强电井、送风机房、排风机房、所有人防区域除机动车库外）1.钢筋混凝土楼板清理2.素水泥浆结合层一道3.25mm厚1：2水泥砂浆面层抹平压光注：人防区域密闭通道视所在位置单独设计。

3.1.10砂浆楼面2：（水管井）1.钢筋混凝土楼板清理2.素水泥浆结合层一道3.20mm厚1：3水泥砂浆找平层4. 1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙面上翻300mm，门洞处做至墙外边线以外200mm5.1：2水泥砂浆面层抹平压光，向地漏找5%坡度，最薄处10mm3.1.11砂浆楼面3：（机房楼梯间）1.钢筋混凝土楼板清理2.素水泥浆结合层一道3.25mm厚1：2水泥砂浆面层抹平压光，踏步踏面阳角处通长铺贴50mm宽灰色防滑地砖4.设置100mm高灰色外墙乳胶漆作踢脚线3.1.12架空地板楼面：（办公区域核心筒外走廊、办公区域、消防控制室、卫星电视机房、弱电广播间、弱电机房、弱电井、进线间）1.钢筋混凝土楼板清理2.网络架空地板（由二装施工）3.1.13自流平楼面：（机动车库）1.钢筋混凝土底板2.素水泥浆结合层一道3.50mm厚C30细石混凝土找平，集水坑范围3m找坡2%，坡向集水坑4.自流平地坪（做法详专项设计）3.1.14汽车坡道：（汽车坡道、自行车坡道、首层卸货通道）1.钢筋混凝土底板清理2.素水泥浆结合层一道3.50mm厚C30细石混凝土，面层提浆抹光4.环氧树脂地坪（做法详专项设计）3.2顶棚3.2.1二装顶棚：（商场入口、办公入口、后勤通道兼办公次入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清洁间、办公区域、卫生间、开水间、阳台）1.钢筋混凝土楼板清理平整2.铝板或石膏板吊顶（由二装施工）3.2.2清水顶棚：（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、避难空间、强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井）1.钢筋混凝土楼板清理平整3.2.3乳胶漆顶棚：（公共楼梯间、机房楼梯间、卸货通道）1.钢筋混凝土楼板清理2.1：3水泥砂浆找补3.白色腻子二道磨光4.白色乳胶漆一底两面3.2.4腻子顶棚：（各设备用房—“空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、送风机房、排风机房、空调新风机房、卫星电视机房、弱电广播间、电梯机房、低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、冷冻站、锅炉房、报警阀间等”、隔油间、垃圾房、值班室、非机动车库、机动车库、汽车坡道、地下室卸货平台、机房走道、储藏室、所有人防区域）1.钢筋混凝土楼板清理2.1：3水泥砂浆找补3.白色腻子二道磨光（有水设备用房使用耐水腻子）3.2.5矿棉板顶棚：（消防控制室）1.钢筋混凝土楼板清理2.10mm厚矿棉吸音板顶棚（由二装施工）3.2.6保温顶棚：（具体位置详设计）1.钢筋混凝土楼板清理2.1：3水泥砂浆找补3.挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴，用尼龙胀管螺钉固定4.3mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层5.饰面层注：具体位置、厚度和节点做法以单项设计为准。

其中架空层、避难层及其下一层的顶棚须做保温。

3.2.7格栅顶棚：（具体位置详设计）1.钢筋混凝土楼板清理平整2.1：3水泥砂浆找补3.灰色腻子二道磨光，沿墙下翻至格栅位置4.格栅吊顶（由二装施工）3.3内墙面3.3.1二装内墙：（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、商场入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公入口、办公门厅、后勤通道兼办公次入口、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、物管用房、）1.对基层进行毛化处理2.13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次打底3.5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛4.饰面层（由二装施工）注：若墙面饰面层为幕墙，则取消抹灰，但高中区电梯厅逃生门周围600mm范围内需抹灰。