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前言合美企划作为专业的房地产代理公司，需要对市场上所供应的各类产品有比较清晰和详细的了解，在这样的要求下，合美市场部首先针对上海市场，制定了各种不同的专题，对各类产品进行研究。
小面积房型专题既属于其中之一。
近年来，小面积房型产品成为了房地产市场上的一个极亮点，受到了各方的青睐，因此对其有一个基本的了解是必须和迫切的。
前期，合美曾经有过一份小面积房型研究报告，这份报告所产生的基础是小面积房型刚开始热销的阶段，在这样的条件下，这份报告对当时一些比较有影响的小面积房型进行了研究，并在这个基础上总结了当时小面积房型的一些特征。
然而，当小面积房型经历了一段时间的快速发展后，产生了新的特征，并有一定迹象表明其存在着一定的隐患。
因此，需要在原有报告的基础上进行新的研究与探索。
这就是本“小面积房型专题研究报告”的目的。
本报告将以营销理论中的4C理论与4P理论的结合来建立研究的模型，同时对目前小面积房型开发中潜伏的隐患以及未来开发中需注意的问题提出看法。
小面积房型概述所谓的小面积房型既指房地产产品中户型面积划分较小的所有产品。
从目前市场上所供应的小面积房型的产品分类来看，主要包括以下三种产品：小面积房型住宅：小面积房型住宅主要是指在整个楼盘的房型规划中有部分或者全部都是小面积的房型，这种产品主要供其目标消费群体居住所使用，由于其面积划分比较小，因此单套总价往往相对比较低，从而吸引众了众多的购房者。
酒店式公寓：所谓的酒店式公寓是指带有酒店式服务性质的公寓产品，从其产品的实质来看，其还是属于供居住使用的住宅类产品，只不过在其产品的附加价值方面要比纯供住宅使用的小面积房型要更高。
由于这个原因，酒店式公寓也吸引了相当一部分的投资者的介入。
酒店公寓:虽然酒店公寓在名字上只与“酒店式公寓”相差一个字，但其产品性质已经发生了巨大的变化。
从产品性质的角度来考量，其已经属于酒店类产品，而不是纯供居住的产品。
因此其在经营上采用“只租不售”的形式，目前市面上所谓的“产权式酒店”虽然针对市场进行出售，但其产权的拥有者一般不是使用者，其实产品性质仍属于“酒店”产品。
样板间户型分析范文随着人们生活水平的提高和居住需求的不断变化，房地产市场上的样板间越来越受到消费者的关注。
样板间是开发商为了吸引购房者的目光和促成销售而制作的，它既是房屋的一个具体展示，也是购房者了解房屋结构、功能和风格的窗口。
在购房者的选择过程中，户型是极为重要的因素之一，因此，对样板间户型进行分析是非常有必要的。
首先，样板间户型的面积是大家非常关注的一个因素。
随着城市的发展和人口的增加，居住空间的需求也日益增长。
现代样板间一般会设计为多层结构，每层楼的面积可根据购房者的需求和预算进行调整。
一些样板间设计面积较小，适合单身或新婚夫妇居住，另一些样板间则面积较大，适合有家庭的购房者居住。
因此，样板间户型的面积要兼顾实际生活需求和经济条件的限制。
其次，样板间户型的布局是影响居住舒适度的关键因素之一、现代样板间的户型设计多样化，有的是开放式厨房与客厅合二为一，有的则是独立式厨房，每个房间都有相对隐私的设计。
此外，一些样板间设置了独立的书房、储物间、洗衣间等功能性空间，方便人们的日常生活。
而在卧室的设计上，样板间户型会采用合理的划分方式，保证每个卧室都有足够的阳光和通风，并考虑到家庭成员的生活习惯和隐私需求。
再次，样板间户型的风格和装修是引起购房者兴趣的重要因素之一、现代样板间的装修风格多种多样，有的是简约风格，有的是欧式风格，有的是现代简欧混搭风格等。
每个房间的颜色、材质和家具摆放都会影响房屋的整体风格。
购房者在选择样板间时，通常会根据自己的喜好和家居风格来决定。
一些购房者喜欢明亮、简约的风格，而一些购房者则喜欢充满浪漫和豪华感的风格。
因此，开发商在设计样板间时要考虑到不同购房者的口味和需求。
最后，样板间户型的价格也是购房者关注的一个重要因素。
价格是购房者购买房屋时最关心的一个问题。
样板间一般会根据面积、楼层、户型和装修情况等因素来确定价格。
购房者在选择样板间时需要根据自己的经济条件和预算来进行选择。
日照房屋户型分析报告为了更好地了解日照市房屋市场的发展趋势和消费者需求，我们进行了一项详细的户型分析。
通过对日照市不同区域的住宅项目进行调研和数据收集，我们总结了以下几点主要发现。
首先，日照市房屋市场的户型呈现多样化的趋势。
从数据统计来看，目前市场上存在着多种类型的户型，包括一室、两室、三室乃至四室及以上的户型。
其中，两室和三室户型的需求最为旺盛，占据了市场的主导地位。
这可能与家庭结构和居住需求的变化有关，越来越多的家庭需要多个卧室来满足不同成员的居住需求。
其次，不同区域的房屋户型需求存在差异。
我们发现，城区的居民更倾向于选择小户型，如一室和两室户型，这可能与城区的地理位置、人口密度以及生活方式有关。
而郊区和远郊区的居民则更喜欢选择三室及以上的大户型，这可能与郊区的居住环境、价格以及居住条件有关。
因此，开发商在规划新的住宅项目时，应根据不同区域的需求特点，合理配置不同户型的房屋，以满足消费者的需求。
第三，功能性和实用性是消费者选择户型的重要考量因素。
在我们的调研中，我们发现消费者对于房屋的功能性和实用性要求越来越高。
他们更倾向于选择布局合理、空间利用率高的户型。
例如，消费者更喜欢带有独立卫生间和储物空间的卧室，以及开放式厨房和客厅相结合的设计。
此外，消费者还对房屋的采光、通风和隔音效果有较高的要求。
因此，开发商在设计和规划新的住宅项目时，应注重户型的功能性和实用性，以提高销售竞争力。
最后，价格和面积仍然是购房者关注的重点。
尽管户型多样化，但价格和面积仍然是购房者最为关心的因素之一。
我们注意到，不同户型的价格和面积存在一定的差异。
一般而言，面积较小的户型价格更为亲民，而面积较大的户型价格更高。
购房者在选择户型时，通常会根据自身的经济实力和实际需求进行综合考虑。
综上所述，日照市房屋市场的户型呈现多样化的趋势，不同区域的需求存在差异，功能性和实用性是消费者选择的重要因素，而价格和面积仍然是购房者关注的重点。
户型介绍说辞精辟解析
小一型户型
小一型户型是小型住宅空间布局形式，指的是单元面积较小，一般介于75-90平米左
右的住宅空间，是许多城市居住者的常见选择。
通常情况下，小一型户型的住宅楼层较低，最多只有4层柱状结构。
除了单元面积相对小一点外，小一型户型大多数设计都可以满足
日常生活的空间要求。
优点：
1、小一型户型不仅拥有可改造、可拆装等多种优势，而且在近几年中也受到了投资
者的热捧，经济实惠、高性价比。
2、节省建筑材料，建造节约空间，优化居住环境，可以有效节省建材成本，投资回
报更好。
3、装修灵活，无论是普通布局、开间布局，还是等分布局，都可根据家庭的不同需求，进行定制化的设计。
4、减少可能出现的装修或者风格原因限制造成的满意度不够，再加上交通距离及周
边环境良好，小一型户型让更多投资者获得满意的投资机会。
缺点：
1、受到面积限制，小一型户型住宅的空间紧张，无法满足大家的宽敞的居住要求，
尤其是刚需的居民中普遍存在量小价高的现象。
2、由于面积较小，房间通常只能经济设计，采用开间格局，放不下大家的家具，这
对于喜欢收藏的人来说，会显得特别有压力。
3、由于小户型的空间有限，在家中布局不够多样化，主要使用本质紧凑的家具，而
且也缺乏娱乐空间，而且处于内部楼层的住宅，透风量受限，不利于房间内空气流通。
中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。
本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。
关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。
此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。
中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。
1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。
中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。
相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。
但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。
受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。
而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。
要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。
为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。
做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。
二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。
为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。
小户型户型结构分析一、小户型楼盘基本要素分析本土行地产／本土通策划第 PAGE 1页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范本土行地产／本土通策划第 PAGE 2页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范通过上表分析,可以得出以下几个结论.1、楼盘规模较小个盘规模不大，华达园2160户、彩天名苑1188户、皇御苑一期1600户，其他都较小.2、品牌电梯基本都采用进口名牌电梯，包括东芝、三菱、OTIS、美国多快牌、韩国LG等.本土行地产／本土通策划第 PAGE 3页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范3、部分电梯户数比较大基本都是3户／梯和4户／梯，有源兴居、太阳新城、彩世界、翠盈家园、环岛丽园、彩天名苑、皇御苑、芳邻.占72.7％，而华达园5户／梯、8户／梯和10户／梯，雅仕居5户／梯和12户／梯，因为是纯小户型楼盘，所以电梯会比较拥挤，尤其是上下班高峰时间.4、强调送精装修在11个楼中，大多都送精装修，占72.7％，精装修标准为：防火防盗门，客餐厅高级抛光地砖或实木（复合）地板，内墙面及天花为乳胶漆，厨卫瓷片到顶、防滑地砖，住户大堂酒店式装修，门窗为铝合金门窗或高档塑钢材料（如芳邻），有的还附送电器、厨卫洁具、优质厨柜等，如洪湖春天和华达园送优质厨柜、洁具，雅仕居送电器、厨具，芳邻送电器、厨柜、热水器等.并且，送精装修的都只限于单身公寓、一房和二房单位，三房及以上都为客户提供简单装修或毛坯房.如环岛丽园和皇御苑为最简单装修，翠盈家园为纯毛坯房.因此，提供精装修是小户型楼盘的交楼标准.5、强调灵活的付款方式本土行地产／本土通策划第 PAGE 4页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范付款方式分几种，一是首期3成或相当于首期3成（入伙前或3年内付清3成），7成20年银行按揭，占63.6％；二是首期2成，8成20年按揭，但与7成20年按揭相差2％的折扣，仅翠盈家园一家；三是首期3成或相当于首期3成（入伙前或3年内付清3成），7成30年银行按揭，有彩世界和彩天苑两家；四是首期2成，8成30年按揭，与第三种方式相同，但折扣上有差异，如彩天名苑相差4％.四是仅华达园有的首期款9800元，2成2年免息分期，月供才500元起，这是最灵活轻松的付款方式.6、强调特色的配套设施住宅本身都有1-4层不同规模的商场，但以华达园43000平米为最大规模；大多都带内庭园林，泳池；并都有会所，环岛丽园还独创“双会所”，彩天名苑“珍宝会”，华达园连锁会所“旭日会”；些外，皇御苑架空层增大绿化、脑邻架空层特设上海风情“芳小囡”、翠盈嘉园盈轩每四层设一空中花园等.都较有特色，增大楼盘卖点宣传.7、引入品牌物业管理11个楼盘中5个聘请品牌管家金地物业管理，如洪湖春天、彩世界、翠盈嘉园、太阳新城和芳邻；而源兴居则是港式化管理.因此，品牌物业管理是楼盘一个相当重要的卖点.本土行地产／本土通策划第 PAGE 5页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范8、强调高实用率所有中小户型楼盘的实用率都在80％左右，较高如芳邻、彩世界、太阳新城为85％，较低点的有彩天名苑，为78％.9、严格意义上的小户型相当少严格意义上的小户型仅有洪湖春天、华达园、雅仕居、芳邻共4个.二、小户楼盘户型结构特征分析单身公寓户型结构特征本土行地产／本土通策划第 PAGE 6页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范通过上述表格分析，可以得出如下结论.本土行地产／本土通策划第 PAGE 7页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范1、单身公寓供应量很少11个楼盘中仅5个有单身公寓，占楼盘数量的45％；而户数仅为1701户，占小户型总户数10516户的16.2％。
基本属于市场空白点。
2、面积差异较大单身公寓面积范围为19.76-41.3平米之间，差异较大。
基本可以划分为两个档次，一种是面积在26平米以下，有旭飞华达园，雅仕居和源兴居；另一种是面积在30平米以上，有皇御苑30。
15平米，彩天名苑最大达41。
3平米。
3、厅方正，阳台，凸窗，玻璃窗有选择性设计。
厅基本都较为方正，并为落地玻璃窗，面积为11-12平米之间，阳台和凸窗有选择性设计。
如华达园A4和A5型，雅仕居A1-A7型，源兴居的2、3座的M、L户型都带阳台，彩天名苑的B／C户型则带弧形大阳台.而华达园的A1-A3型，彩天名苑的3种户型，以及皇御苑的所有户型都带凸窗。
本土行地产／本土通策划第 PAGE 8页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范4、厨房独立，部分带阳台厨房面积大小在2.7-4平米之间，如华达园A4-A5户型，皇御苑、彩天名苑的3种户型带长方形或正方形阳台.阳台面积在2.8平米左右，其余户型都不带阳台.5、卫生间独立，90%以上与厨房相连或并列面积范围在2.1-3平米之间，与厨房相连或并列独立.如雅仕居经过厨房才进入卫生间，而彩天名苑的碧萝轩和金兰轩B/C单则是卫生间在厅内，另外几种户型在进门口处，位置设计处理不好。
6、功能分区大多数都较理想。
华达园、雅仕居、源兴居中的绝大多数单身公寓户型功能分区是比较理想的，厅为落地玻璃窗，带阳台或凸窗，中间无过道，其中雅仕居厨卫直接相连，并经过厨房到卫生间，节省了空间.而皇御苑、彩天名苑进门口有悬关，形成过道，对面积极为珍贵的单身公寓来说是一种浪费，而且，彩天名苑面积过大，达32.2-41.3平米.因此，总体上看来，华达园，雅仕居，源兴居以及皇苑的部分单是目前市场上比较理想的单身公寓。
本土行地产／本土通策划第 PAGE 9页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范一房户型结构特征本土行地产／本土通策划第 PAGE 10页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范本土行地产／本土通策划第 PAGE 11页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范由上表详细分析，可以得出以下结论.1、一房一厅是一房单位的主力户型绝大多数为一房一厅，占一房单位总户数的90％，仅洪湖春天极少部分和彩世界全部都为一房二厅。
2、面积大小一房面积范围在23.48-48.5平米之间，分两个档次，一种是30平米左右，如洪湖春天、雅仕居、源兴居、芳邻、环岛丽园、以及彩天名苑的部分和华达园的大部分户型，约占一房总户数的55％，另一种则是40平米以上，如太阳新城、彩世界、皇御苑的全部，以本土行地产／本土通策划第 PAGE 12页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范及彩天铭苑的部分和华达园的少部分，约占一房总户数的45％.并且，一房一厅和一房二厅面积上几乎无多大差异，如洪湖春天的一房一厅和一房二厅的面积都为31-32平米之间，而彩世界的一房二厅的面积为44。
7-45。
8平米之间，比皇御苑和彩天名苑的一房二厅还小。
3、厅房都较为方正，80%以上带阳台或凸窗。
厅房面积范围在10-14平米之间，这基本都与户型面积大小成正比.其中，53％是落地玻璃窗，60％带小或大阳台，20％带凸窗，华达园、洪湖春天、雅仕居、源兴居、环岛丽园、芳邻的绝大部分户型都无过道，宽敞，是比较理想的户型.而彩世界进门口即为过道，彩天名苑进门口或厅都有过道.4、卧室近70%带凸窗或转角大凸窗，个别带阳台卧室面积范围在8.7-10平米之间，其中，68％带凸窗或转角大凸窗，而芳邻是与厅共有大阳台，太阳新城是带圆形和半圆相混合的大阳台，源兴居则是无窗无阳台，因此，采光通风都可能不行.本土行地产／本土通策划第 PAGE 13页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范5、厨房带阳台设计是一种比较理想的户型面积大小为2.8-4平米之间，厨卫大多并列布局，太阳新城厨房有斜角，而芳邻则是经过厨房才到卫生间，源兴居带90度半圆形阳台，都是一种较好的设计.6、卫生间面积稍大，并外带独立洗脸盆是一种较好的布局面积在2.2-3平米之间，与厨房并列分布，其中洪湖春天带阳台，太阳新城和华达园的外面有单独洗手盆，环岛丽园和芳邻则是从厨房到卫生间，都是比较好的设计平面布局方式.7、个别楼盘大凸窗设计宽达80CM的凸窗，在增加房子使用面积的同时，给业主一种很好的空间享受。
如芳邻。
8、户型结构较少理想的不很多或厅或房，阳台和凸窗基本都分别配备，但总体上看，户型结构较为理想的则不多，如华达园、洪湖春天、雅仕居、芳邻、太阳新城本土行地产／本土通策划第 PAGE 14页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范和环岛丽园6个楼盘，从面积大小和户型结构上应该算是较好的户型.二房户型结构特征本土行地产／本土通策划第 PAGE 15页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范本土行地产／本土通策划第 PAGE 16页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范由上表详细分析，可以得出以下结论.1、二房二厅在二房中占绝对主流。
绝大多数为二房二厅，占二房总户数的80％上，仅华达园、源兴居和彩世界有部分二房一厅单位.2、面积大小适中二房一厅面积范围在50.2-59.3平米之间，二房二厅面积范围在49.74-78.9平米之间。
主要可以分两个档次，一种是面积为60平米左本土行地产／本土通策划第 PAGE 17页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范右的小二房二厅，如洪湖春天、雅仕居、源兴居、芳邻和华达园，约占53％；另一种是面积在70平米左右的中等二房，如环岛丽园、彩天名苑、翠盈家园、皇御苑、彩世界，约占二房总户数的47％.3、厅基本都方正，带凸窗或阳台，客餐厅直接连通。
二房一厅面积范围在13.4-15.5平米之间，二房二厅客餐厅总面积在20平米左右，较为宽敞。
43％是落地玻璃窗，75％带小或大阳台，21％带凸窗，其中源兴居二房一厅无凸窗和阳台，95％采用客餐厅直接连通，除少数拐角处外，厅基本都较为方正，少部分中间有过道.4、主卧和次卧面积相差不大，带凸窗或转角大凸窗设计。
主卧室和次卧室面积范围都在8.4-11平米之间，其中，主卧室稍大2平米左右。
除源兴居的二房一厅主次卧共用大阳台外，所有户型都带凸窗或转角大凸窗，邻是与厅共有大阳台，太阳新城则是带圆形和半圆相混合的大阳台，源兴居无窗无阳台，因此，采光通风会较差.5、厨房独立与餐厅相连，带小阳台是一种较理想的户型。
面积在小为2.8-4平米之间，独立，与餐厅相连，厨卫大多并列分布，芳邻是经过厨房到卫生间，源兴居带90度半圆形阳台，都是一种较好的设计. 而太阳新城厨房则有斜角。
本土行地产／本土通策划第 PAGE 18页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范6、卫生间面积比厨房稍小，带小阳台或外设独立洗脸池是较好的户型设计。
面积大小在2.2-3平米之间，比厨房稍小，独立。
而其中，洪湖春天带阳台，太阳新城和华达园的外面有单独洗脸池，环岛丽园和芳邻则是经过厨房到卫生间，都是比较好的设计.7、或厅或房，阳台和凸窗基本都带有，而芳邻的凸窗宽达80CM.8、总体上看，华达园、洪湖春天、雅仕居、芳邻、太阳新城、环岛丽园，从面积和户型结构上都是较好的户型.三、户型结构面积及比例分析本土行地产／本土通策划第 PAGE 19页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范三、总结分析本土行地产／本土通策划第 PAGE 20页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范通过上述个盘分析，可以得出如下结论.●户型结构类型1、目前市场供应是以二房为主，占总体供应量的41.5％，一房为辅，占供应量的22.7％.2、单身公寓供应量少，仅占总供应量的16.3％，是一个较有市场空间的空白点，在上述楼盘中，占比重较大的有彩天名苑和华达园两家..3、三房是应属于中大户型类别，因而，也只占16.5％.4、严格意义上的小户型只有洪湖春天、华达园、雅仕居、芳邻以及彩天名苑，其他大部分楼盘都以中户型为主力户型定位，●户型面积1、单身公寓面积为19-41.3平米之间，并以24平米左右为主.2、一房面积以23-48.5％平米之间，并以37平米左右为主.本土行地产／本土通策划第 PAGE 21页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范3、二房面积范围在50-78.9平米之间，纯小户型面积集中在50-60平米之间，中等为65平米左右，偏大则为75平米左右.4、小三房面积在69.5-82平米之间，中等三房面积在90平米左右.●户型特征1、户型大多都较方正，除彩世界部分户型、华达园等楼盘极少户型拐角处无法处理外.2、主卧基本都带转角大凸窗或阳台，卧房都带凸窗，60CM或80CM，3、客餐厅基本都直接相连本土行地产／本土通策划第 PAGE 22页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范。
