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20个案例学会户型拆合，看过的都收藏了！点击题目下方建筑空间|关注本账号tumupu之前的90/70户型政策扭曲了规划设计，引导房地产市场向50—90平米的空间发展，导致60—90平米的产品是市场主流，缺少适合真实需求的户型。
因此，90/70户型政策后开发的大量存在的小户型将面临拼合的命运，这为户型的合并提供了市场依据。
一平面户型的拆合（一）平面户型拆合模式（二）户型拆合案例分析1.单房一房一厅=二房二厅2.单房单房单房=三房两厅3.单房两房一厅=三房两厅4.一房一厅二房二厅=三房两厅二创新户型的拆合拼合的建议1.户型进行设计时，最好使厨房和卫生间相邻。
在拼合改造时可分别使厨房和卫生间面积增大；2.保证拼合前的的每户有南向开窗，每套单体户型尽量减少拐角的设计，为以后拼合方正的大户型提供方便；3.拼合时，在可能的情况下将两户的入口空间恰当的改为户内空间，即将公摊面积改为户内面积；4.较大户型与小户型之间拼合后空间感更好。
三大户型的拆合大面宽户型对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。
超大面宽户型对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。
四立体户型拆合模式A——通过阳台或露台拆合在阳台或露台处加楼梯。
两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大。
模式B—通过室内楼板打通加楼梯拆合通过在室内楼面预留洞口或构件进行上下户型的拆合。
这种拆合方式较为灵活，但工程量大，可行性较低。
模式C——通过平面进行立体拆合一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成大复式组合户型，以满足不同客户的需求。
五创新户型拆合案例1.立体拼合户型——阳台预留结构板(2 2)拼合前户型2房2厅户型面积：67.13㎡户型特色：户型方正实用,采光通风良好，阳台部位预留结构板修改户型4房2厅复式户型首层面积: 67.13㎡二层面积: 65.61㎡户型特色:空间方正，舒适性强各房间位置均好2.立体拼合户型——阳台预留结构板(3 3)拼合前户型3房两厅户型面积: 89.8㎡户型特色:空间方正，南北通透，带入户花园，阳台部位预留结构板拼合后户型7房3厅复式户型首层面积: 89.8㎡二层面积: 89.8㎡户型特色:空间方正，南北通透有效利用了入户花园空间3.立体拼合户型——阳台预留结构板(2 2)原户型2房2厅平面户型奇层面积: 63.16 ㎡偶层面积: 53.76 ㎡户型特色:空间方正，采光充足，景观面多，各房间位置均好修改户型2房2厅平面户型面积：116.92㎡首层面积: 63.16 ㎡二层面积: 53.76 ㎡户型特色:空间方正，采光充足，景观面多，各房间位置均好剖面根据阳台在奇偶数层不同的形式,以一跑直楼梯的方式连接2个阳台, 能充分利用室外长向空间,而不占用室内有效使用面积,并营造出空敞舒适和充满趣味的交通空间感,结构上也很容易实现。
万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。
房地产销售的成功案例分享房地产行业一直以来都是一个竞争激烈且充满挑战的领域。
在这个行业中，成功的销售案例无疑是令人瞩目的，它们所揭示的商业智慧和销售策略可以为其他从业者提供学习和启示。
在成功的房地产销售案例中，一个重要的因素是对目标市场的深入了解。
一家名为ABC房产公司的销售团队就是以这种方式取得了巨大成功。
他们发现，他们的客户群体中有许多是新婚夫妇和年轻家庭，他们更喜欢现代化、温馨的小户型房屋。
基于这一认识，ABC房产公司调整了他们的销售策略，专注于推广他们所开发的小户型房屋项目。
他们从市场收集了大量的数据，分析了当地居民的购房需求和偏好，并且确保项目的规划和设计满足这些需求。
同时，在营销方面，他们采用了创新的手段来吸引目标客户群体。
例如，他们与婚纱摄影店合作，为即将结婚的年轻夫妇提供一张免费的婚纱照片，并与他们分享项目的信息。
这种策略的成功在于，婚纱摄影店可以引导潜在客户了解房地产项目，而潜在客户可以找到一个值得信任的合作伙伴。
此外，ABC房产公司也意识到了互联网在房地产销售中的潜力。
他们建立了一个创意独特的网站，上面有一个虚拟的房屋浏览功能，让潜在客户可以在网上充分了解房屋布局和设施。
同时，他们利用社交媒体平台，定期发布优惠信息和项目进展，吸引更多的潜在客户关注并积极参与。
除了市场调研和营销手段的创新外，成功的房地产销售案例还需要专业和高素质的销售团队。
ABC房产公司给予员工全面的培训，并提供良好的工作环境和激励机制，使得销售人员能够更好地理解客户需求，同时提供专业的咨询和建议。
他们还鼓励销售人员与客户建立深入的沟通和信任关系，以便更好地理解客户的意愿，并提供个性化的解决方案。
成功案例的背后往往有一个团队的不断努力和创新。
ABC房产公司的成功案例不仅仅是个例，它们代表了房地产销售领域的一种趋势和方向。
深入了解目标市场的需求，灵活调整销售策略，创新的营销手段以及优秀的销售团队，这些因素的结合为成功的房地产销售提供了有力支撑。
样板房展示案例分析报告一、引言样板房展示是房地产开发商常见的推广手段之一，通过打造精美的样板房，让潜在购房者能够更好地感受到未来居住环境的真实感，进而提高销售转化率。
本报告旨在从多个角度对样板房展示案例进行分析，探讨其成功之处，并总结出一些有助于提升样板房展示效果的经验和建议。
二、案例一：高端住宅样板房展示该案例为一座位于城市中心高端住宅项目的样板房展示。
通过在样板房中运用高品质、豪华的装修材料和家具，营造出奢华的生活氛围。
此外，展示区域内还设置了仿真的室外景观和公共设施，使潜在购房者能够感受到项目的整体环境和建筑品质，增强了购房决策的信心。
三、案例二：城市创意公寓样板房展示该案例为一座位于年轻人聚集区域的创意公寓项目的样板房展示。
针对目标人群的需求，样板房内运用了时尚、个性化的装修风格和家具。
此外，展示区域内特意设置了共享设施和社交空间，如咖啡厅、健身房等，突出了该项目的社交特色和生活方式体验，吸引了年轻的购房者群体。
四、案例三：乡村别墅样板房展示该案例为一座位于风景优美的乡村地区的别墅项目的样板房展示。
通过在样板房中运用自然、清新的装修风格和家具，与周边环境相呼应，营造出放松、宜居的氛围。
展示区域内特意设置了室外花园和休闲区，让潜在购房者能够亲身感受自然与人居的融合，增加了项目的吸引力。
五、案例四：小户型样板房展示该案例为一座位于繁华商业区的小户型住宅项目的样板房展示。
由于面积较小的特点，样板房的设计和布局非常注重空间的合理利用和灵活性。
运用巧妙的收纳设计、多功能家居用品以及明亮的照明装饰，使潜在购房者能够感受到小空间中的舒适和便利，强化了项目的利益点。
六、案例剖析和启示通过对上述案例的分析，我们可以得出以下启示：1. 样板房展示设计要与项目定位和潜在购房者需求相契合，打造出与日常生活紧密结合的环境；2. 展示区域内的装修风格、家具应精心选择，营造出符合目标人群喜好的感官体验；3. 展示区域可以设置仿真的室外景观和共享设施，增强购房者对项目整体环境和生活方式的认同感；4. 在展示区域中，突出利益点和项目特色，吸引目标人群的注意力；5. 样板房内的布局和设计应注重空间的合理利用和灵活性，让购房者感受到舒适、便利的居住体验。
房地产优秀户型及亮点分析2008年7月10日目录PART1 公寓户型 PART2 排屋户型PART1 CHAP 1 户型优点规律性描述 CHAP 2 户型分类描述 CHAP 3 户型设计亮点解析CHAP 1全明设计 南北通透设计 户型结构方正合理，浪费面积少 各功能空间尺度合理 各功能空间布局合理 户型功能性设计CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——全明设计一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。
般边套均能做到全明设计 中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——南北通透设计浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之 浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。
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板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。
A1A1户型北侧为消防梯等公共空间， 无法避免南北通透问题CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——户型结构方正合理，浪费面积少户型设计时应方正，尽量避免墙锐角，这些空间较难利用，会造成面积浪费。
过道等过度空间面积应合理，不应过多，造成面积浪费。
CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——各功能空间尺度合理空间尺度没有统一的标准，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。
对于90方左右的紧凑型户型来说，应保证各空间的均好性，满足使用上的基本要求。
如：卧室开间最好不小于3米 卫生间面积不小于4平米 厨房面积不小于5平米等 开间最好不小于3米；卫生间面积不小于4平米；厨房面积不小于5平米等。
对于160方以上的舒适户型来说，在保证各空间功能的前提下，还要保证客户对于尊贵感、居住的舒适度等的追求。
小户型之案例赏析篇从中国房地产发展的历史与现状看来，无疑深圳、上海等沿海大城市具有举足轻重的作用，由他们所创新与引进的先进的房地产操作理念无疑为中国房地产的发展起到了巨大的推动作用，其中的一些经典楼盘成为其他地区学习与借鉴的对象。
同样，在小户型住宅的发展上，他们的一些工程也很具有代表性，也可以让其他城市或地区有选择的借鉴一些成熟经验。
现在，我们就深、沪等地极具代表性的个别小户型工程作一些分析，或许会给我们带来一些启发。
一、深圳——旭飞城市公寓系列旭飞城市公寓系列为深圳小户型住宅的领导者，首篇旭飞花园的首次推出，引起整个深圳的轰动，打破了深圳大户型楼盘一统天下的格局，使深圳房地产开发进入多元化发展阶段，也揭开了深圳小户型发展壮大的序幕，开创了小户型系列开发的先河。
成功经验分析：1、瞄准投资市场、做透细分产品开发商深入研究深圳房地产状况，细分市场，分析深圳人的购房心理，从其居住、投资、创业、情感等需求出发，真正为投资置业者考虑，最终定位于打造小户型住宅系列。
2、首创小户型系列开发模式，以品牌与规模赢得市场开发商广泛借鉴国内外小户型开发的经验，与国际接轨，以小户型社区化、系列化的方式先后推出其系列化工程，并通过不断创新，引导深圳小户型潮流，赢得市场口碑，打造小户型第一品牌的形象。
3、注重工程选址及配套，引进连锁经营模式开发商分析了深圳以往的小户型，发现它们大多是单栋楼宇，配套不足，给住户带来很大不便。
因此旭飞城市公寓系列开发初始就注意到了这个问题，在选址上尽量找成熟片区；配套上加大投入，引入连锁经营，解决日后业主的后顾之忧。
4、通过不断创新的产品引导市场旭飞系列化打造小户型，不局限于重复制造，而是在小户型产品上不断更新、不断完善。
开发初期，注意吸取了市场上已有小户型工程的经验教训，改变局促的连廊式传统布局为梯户式布局，有效地消除相互干扰性强、私密性差、不实用、不利于经管等弊端；户型也从单一面积走向多元化（15㎡-56㎡），并且在每户内部均设置独立厨、卫甚至阳台。
在当时是对小户型单元的一种从建筑理念到设计理念的全面改革，也是小户型发展过程中的质的飞跃。
旭飞代表户型：A型一室一厅（总建面积32.20㎡；卧室9.04㎡、客厅11.35㎡、厨房2.80㎡）户型简评：在很小的空间里各功能比较齐全，排布比较合理，客厅、卧室均朝南向，主要空间采光良好；但通风性一般，若在西南角阳台处再有一小阳台会更好。
B型两室一厅（总建面积50.63㎡；主卧9.68㎡、次卧6.89㎡、客厅14.90㎡、厨房2.89㎡、阳台1.48㎡）户型简评：较小的面积内功能分区较明显合理，左右动静、公共私密划分明显；有两个朝南阳台（主卧带阳台），保证采光；但次卧稍显小，左侧客厅往南移、厨房放在东北角也会更好一些。
C型两室一厅（总建面积56.45㎡；主卧9.14㎡、次卧7.40㎡、客厅19.24㎡、厨房3.52㎡、阳台1.73㎡）户型简评：三阳台足够采光，双南卧室、较宽敞的客厅，南北动静、公共私密划分明显；客厅布局不太合理，卫生间对着就餐区。
5、不断挖掘创新方式，极大的推动销售业绩(1)、开创“全民置业”模式开发商针对深圳年轻白领客户的购房心态，不断降低置业门槛，如华达园提出“9800元置一个家”的“全民置业”概念，在秋交会上吸引了大批工薪阶层购房者；在后续物业销售中又提出“首期一万元、超级买楼易”计划：超低首付，付款方式灵活多样；月供款少，月供千余；提供每平方M400元的超值装修套餐，小户型“全装修+房价”仅20余万元；减轻工薪阶层同时租楼、供楼的压力，提出“入伙前，发展商替你供一半”的优惠措施。
(2)、通过可预见性的收益来打动投资者旭飞城市公寓系列通过良好的市场口碑、人性化的产品、完善的社区配套等，引来一大批投资者。
一个客户以投资51套的记录，创下深圳小户型投资之最。
旭飞城市公寓系列市场租金和出租率都很高，租金高过周边同地段的20%，一般说来，其月租金约为月还款的1.5—2倍。
这样的轻松收益使得投资者对其产生很强的信心，最终极大的促进了销售。
〖旭飞启示〗——个性的地产品牌，是真正的制胜之道旭飞城市公寓系列的成功不是偶然的，他们赢在创新与品质。
旭飞率先将成片小区、系列开发引入小户型运作，在产品的打造上不断推陈出新；在销售政策的制订上，通过各种方式降低首付额度、优化付款方式，以此吸引大量投资客户。
旭飞城市公寓系列的成功，一方面说明小户型住宅同样具有极大的市场潜力及发展空间，同时也说明了投资在小户型住宅销售中的重要地位；另一方面也提示我们小户型住宅不是一味求小，而更应在精致上做文章，不断求新、求变才是树立地产品牌的制胜之道。
二、上海——中福花苑·青年汇中福花苑·青年汇，上海小户型公寓的代表作品，曾创下1400套房屋三个月销售完毕的佳绩。
2001年度上海住宅销售金额50强，解放日报“住宅消费”2001年十大热点楼盘。
而青年汇作为一个成功的烂尾楼改造工程，它的成功更能引起广泛的关注。
青年汇工程分析：1、青年汇产品分析1）地理位置中福花苑·青年汇位于上海市中心，北起陆家浜路，南到国货路，东临中山东路，西靠海潮路。
占据黄浦南外滩中央商务区地理位置，享有黄浦江畔水景居住区优越的景观特色，为工程的成功奠定坚实基础。
2）配套服务青年汇通过完善的配套与服务保证业主生活的便利，在社区配套服务设施上也紧密结合客户需求特点，在小区内设内容丰富的青年会所，此外还另设篮球场、网球场与游泳池等。
为符合青年人的消费习惯，特在底层、二层开设“好又多”大卖场，并开辟时尚服饰专卖店等时尚购物中心。
3）户型设计青年汇根据建筑自身的实际情况，结合市场需求，推出5M4挑高客厅跃层小房型结构，实用率高达140%，从而为消费者创造更大的使用空间，极大的迎合了目标客户的购房心理，取得了惊人的销售业绩。
代表房型：A房型----建筑面积49.53㎡（起居室16.65㎡、厨房3.34㎡、卫生间2.13㎡、卧室6.28㎡）房型简评：5M4挑高客厅、跃层给人以强烈的空间感，面积分配比较合理，首层功能布局、过度比较合理；不过就餐空间局促，客厅座位朝向门口，如果面宽稍大，如B房型横向排布则更好。
B房型--建筑面积55.07㎡（起居室18.83㎡、厨房2.81㎡、卫生间1.45㎡、卧室5.84㎡）房型简评：同样5M4挑高客厅、跃层给人以强烈的空间感，起居室宽敞明亮，功能划分较好，就餐空间较舒适；但卫生间与厨房位置不太好，二层卧室面积显小。
4）青年汇装修规范分析：起居室地面汇丽复合地板、混水踢脚线墙面立邦美得丽、乳胶漆顶面木龙骨纸面石膏板吊平顶；立邦美得丽乳胶漆门窗/设备艺王模压板门套大理石窗台板书架式木踏板楼梯木扶手卧室地面浙美地毯混水踢脚线墙面立邦美得丽、乳胶漆顶面立邦美得丽、乳胶漆厨房地面现代地砖墙面金属铝板顶面立邦美得丽乳胶漆橱柜组合式柚木防火板厨柜不锈钢架玻璃餐台大理石台面绿太阳龙头、满堂春水槽卫生间地面现代地砖墙面现代墙砖顶面国产PVC扣板洁具美标洁具二件，冲淋房、艺王模压门，艺王模压门板门套其他设备林内10升热水器、帅康脱排、宇杰燃气灶、1.5匹空调2台灯具：卧室、书房、卫生间均为吸顶灯起居室为嵌入式筒灯，其它参照样板房配置照明电源由此表可以看出，青年汇除了具有较完备的装修外，也增加了部分诸如热水器、脱排、燃气灶、空调等其他设备，进一步提高了入住的方便性。
2、青年汇消费群体分析1）购买群体呈“多源化”趋势青年汇客户地域分析从青年汇已购客户的地域统计中可以看出外地客源的比例占23％左右，高于周边一般中大户型楼盘的相应比例。
从以上资料统计可以看出，本工程周边区域（徐汇、黄浦、浦东）购房者只占36.15％，其余均分布在上海的其他区域，说明本类产品的区域抗性相对较小。
2）购买群体呈年轻化趋势以下对“青年汇”工程的已购客户统计资料进行统计分析：从青年汇已购客户的资料统计来看，购房者的年龄主要集中在21-30岁这个年龄阶段，占总人数的47.88%；而35岁以下的购房者总共占到了将近70%。
究其原因，这部分需求者的消费心态大多一改昔日“一步到位”的家庭置业方式，“三步曲”广为流传：单身贵族先在交通便捷的市中心租或购一间房，结婚后在这样的成熟居住区买一套一室一厅到二室一厅的“二手房”或小户型商品房，待经济实力达到一定程度后再根据情况买一套环境、地段、交通等俱佳的大户室甚至独院别墅。
这种购房观念的转变也在一定程度上推动了小户型住宅市场的旺销。
3）购买群体性别构成据统计青年汇单身公寓女性购房比例接近60％，比一般购房客户的女性比例大大提高了，从一个侧面它反映了当今社会的价值观，随着女性在社会中的地位抬升，越来越多的独立女性希望拥有独立的生活空间，同时她们也有能力来实现自己的梦想，即便将来成家，提前购置的这份物业也可以为其提供私密的个人空间或一份稳定的投资收益。
4）购买群体高学历居多从青年汇的购房客户统计中可以看出，其客户中具有高等学历者约占总数的90％，其中研究生以上学历者接近17％。
这批居住对象思想比较开放、活跃、崇尚自由，对新事物接受较快。
这部分群体有着他们自己的工作，思想，生活方式。
这部分购房者的年龄和工作经历决定了他们对住房消费要求：➢生活方式讲究效率、房型要求简洁实用➢物业经管要求周到➢社区配套注重交流性➢对绿化环境等要求相对较低随着社会的发展，这部分群体不断有新的需求，随时掌握他们需求的变化，提供给他们需要的服务，那么单身公寓的服务一定会长盛不衰。
5）购买者投资客明显增多从青年汇工程的客户资料统计中可以发现，随着经济飞速发展，个人资产经营时代也同时到来，小户型投资少、回报率高、周转性强的特点，将大大鼓舞房产经营行为的增加。
通过买房保持币值，通过滚动置业改善居住条件，通过买房退个人所得税的现象将越来越多，这些经营理财行为寻求载体时小房型尤其是那些地段佳，配套齐全、回报率高的工程就将成为首选。
10.23%22.70%50.20%16.87%高中大学专科大学本科研究生以上3、青年汇企划包装分析1）楼书单身公寓的楼书在卖点的阐述、平面设计，色彩运用等都有自己的不同风格，完全区别于其他一般商品房楼书设计。
他们用色大胆，语句煽情，在看似平淡的包装中创造新的突破。
青年汇采用了更新颖的方式来传递它的楼书，在开盘的当日不仅刊登了开盘广告，更将16版的楼书放置在新闻晨报上，25万巨大的投放量将楼书送到千家万户手中，用撒网捉鱼的方式捕捉客户，在市场上轰动一时。
2）媒体表现➢报纸媒体青年汇宣传广告语：“钢骨柔情、精彩人生”、“买平方住立方，实用率140％”，从广告诉求语上直接突现产品的特征，卖点明确，直指目标受众。
从平面设计上，根据不同读者的欣赏品位，两大媒体各自采用不同风格，《新民晚报》用了一套大红板报风格与毛泽东诗词系列，《新闻晨报》则以黑白为主色调的系列广告来表现，在常规中给人以另类的感觉，也极赋视觉冲击力和煽动性。
