房地产估价机构分支机构备案

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于规范全省房地产估价机构备案管理的通知文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅办公室•【公布日期】2017.03.27•【字号】鄂建办〔2017〕93号•【施行日期】2017.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅办公室关于规范全省房地产估价机构备案管理的通知鄂建办〔2017〕93号各市、直管市、神农架林区房管局，恩施州住建委：根据《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》（建房〔2016〕275号，下称275号文）、省住建厅《转发〈住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知〉的通知》（鄂建文〔2017〕17号），为规范全省房地产估价机构备案管理工作，进一步明确估价机构的备案标准和程序，现将有关事项通知如下：一、备案标准（一）设立房地产估价机构，应当符合资产评估法第十五条、二十七条、二十八条规定。

（二）房地产估价一、二、三级机构备案的资料要求和业绩标准，在新的管理办法出台之前，按照《房地产估价机构管理办法》（住房和城乡建设部第14号令，下称14号部令）执行。

（三）房地产估价三级机构备案，评估师不少于8名，其中注册房地产估价师不少于3名；房地产估价一二级机构备案，注册房地产估价师人数按14号部令要求不变。

二、备案程序全省房地产估价机构实行分级备案管理，一级估价机构备案由省住建厅审批办负责，二级及以下估价机构备案管理由各市、州住建（房地产）主管部门负责。

（一）一级估价机构备案，由市州住建（房地产）主管部门受理并核对原件，原件扫描件通过省住建厅行政审批信息系统传送至省住建厅政务服务大厅受理，由省住建厅审批办在规定时间内办结并核发备案证书。

（二）二、三级估价机构备案由市州住建（房地产）主管部门管理，符合备案标准的，由市州主管部门受理，在规定时间内办结并核发备案证书。

房地产估价机构备案一次性告知书一、法律法规依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72 号）第五十七条、五十八条；（二）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）；（三）《关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（建设部第14 号令，自2013 年10 月16 日起施行）。

（四）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46 号）第十五条、二十七条、二十八条。

二、办理条件（一）新设立估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；说明：新设立房地产估价机构符合以上条件的，可申请备案，备案为三级暂定，设1 年暂定期。

（二）三级估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；8、随机抽查的1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；9、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8 万平方米以上或者土地面积3 万平方米以上；10、在申请备案之日前3 年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)单选题（共35题）1、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D2、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D3、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 C4、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 A5、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 B6、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。

此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39B.40C.49D.50【答案】 C7、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。

在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。

由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 C8、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 D9、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

房地产估价机构管理办法《房地产估价机构管理办法》于2005年12⽉1⽇起实施，旨在规范房地产估价机构⾏为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事⼈合法权益。

办法规定，房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受⾏政区域、⾏业限制。

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《房地产估价机构管理办法》已于2005年9⽉27⽇经第73次部常务会议讨论通过，现予发布，⾃2005年12⽉1⽇起施⾏。

部长汪光焘⼆○○五年⼗⽉⼗⼆⽇第⼀章总则第⼀条为了规范房地产估价机构⾏为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事⼈合法权益，根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《中华⼈民共和国⾏政许可法》和《国务院对确需保留的⾏政审批项⽬设定⾏政许可的决定》等法律、⾏政法规，制定本办法。

第⼆条在中华⼈民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适⽤本办法。

第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设⽴并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

本办法所称房地产估价活动，包括⼟地、建筑物、构筑物、在建⼯程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进⾏的房地产评估。

第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独⽴、客观、公正的原则，执⾏房地产估价规范和标准。

房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受⾏政区域、⾏业限制。

任何组织或者个⼈不得⾮法⼲预房地产估价活动和估价结果。

第五条国务院建设⾏政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理⼯作。

省、⾃治区⼈民政府建设⾏政主管部门、直辖市⼈民政府房地产⾏政主管部门负责本⾏政区域内房地产估价机构的监督管理⼯作。

市、县⼈民政府房地产⾏政主管部门负责本⾏政区域内房地产估价机构的监督管理⼯作。

第六条房地产估价⾏业组织应当加强房地产估价⾏业⾃律管理。

河南省住房和城乡建设厅关于河南展弘房地产评估有限公司等25家房地产估价机构备案情况的通报
文章属性
•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2018.09.20
•【字号】
•【施行日期】2018.09.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
河南省住房和城乡建设厅关于河南展弘房地产评估有限公司等25家房地产估价机构备案情况的通报
各省辖市、省直管县（市）住房城乡建设局、房地产管理局（中心），郑州航空港经济综合实验区市政建设环保局：
根据《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价机构管理办法》（住建部令第24号）、《关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》（建房〔2016〕275号）及我省房地产估价机构备案的有关规定，现将河南展弘房地产评估有限公司等25家房地产估价机构（详见附件）予以备案。

请通知有关单位领取备案证书，及时办理房地产估价师注册手续，并对其房地产估价行为加强监管，维护公开、公平、公正的市场环境。

附件：河南省房地产估价机构备案情况表
2018年9月20日附件
河南省房地产估价机构备案情况表。

浙江省住房和城乡建设厅关于进一步加强房地产估价行业规范管理工作的通知文章属性•【制定机关】浙江省住房与城乡建设厅•【公布日期】2014.12.15•【字号】浙建〔2014〕11号•【施行日期】2014.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文浙江省住房和城乡建设厅关于进一步加强房地产估价行业规范管理工作的通知浙建〔2014〕11号各市、县（市、区）建委（建设局）、房地产管理局（处），各相关行业协会：为贯彻落实省政府批准公布的《行政权力清单》、《部门责任清单》中我厅有关房地产估价机构、人员管理等要求，提高行政效能，完善监管制度，促进行业发展，根据《房地产估价机构管理办法》、《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》（建房〔2013〕151号）要求，结合我省实际，现就进一步做好房地产估价行业规范管理工作提出如下意见。

一、加强房地产估价机构资质核准备案管理（一）关于初审核查内容。

根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的，应当向市、县房地产行政主管部门提出初审申请，初审重点核查诚信档案、业绩、注册房地产估价师到位等情况。

对房地产估价机构资质到期核定中的业绩认定，以统一的管理信息系统中信用档案记载的估价报告为准。

业绩未达到相应资质等级标准的，根据《建设部关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房〔2006〕294号）第四条等规定，可在资质有效期届满前业绩达到规定要求再次审请，或降低相应等级重新申请资质核定。

（二）关于逾期申请处理。

房地产估价机构资质有效期届满需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前提出延续申请。

未按规定重新申请核定的，不再具有房地产估价机构资质，不得从事房地产估价活动；超过规定时间申请房地产估价机构资质核定的，可按新设立机构资质受理。

（三）关于一级资质核准。

按照《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》（建房〔2013〕151号）规定，我厅负责本省行政区域范围内的一级房地产估价机构资质核准工作。

2015年福建省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险3、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于。

A：直接渠道B：间接渠道C：媒介渠道D：关联渠道E：客户资金代收代付风险4、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。

A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备5、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险6、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。

A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险8、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)第1题. 具备房屋功能的自用地下建筑用作商业用途的，以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A. 40%～50%B. 50%～60%C. 60%～70%D. 70%～80%正确答案：D第2题. 根据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起（）d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A. 5B. 10C. 15D. 30正确答案：B第3题. 下列选项可以认定为闲置土地的是（）。

A. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的B. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的C. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2／3或者已投资额占总投资额不足50%且未经批准中止开发建设连续满1年的D. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2／3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的正确答案：B第4题. 教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为（）。

A. 2%B. 3%C. 6%D. 7%正确答案：B第5题. 住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（）原则进行核算。

A. 三级核算制B. 权责发生制C. 分账核算制D. 收付实现制正确答案：B第6题. 住房公积金管理的基本原则不包含（）。

A. 住房公积金管理委员会决策B. 银行专户存储C. 住房公积金管理中心运作D. 政府集中管理正确答案：D第7题.在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。

广东省住房和城乡建设厅关于委托实施省级行政职权事项的通知文章属性•【制定机关】广东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.03.16•【字号】粤建人函〔2020〕37号•【施行日期】2020.03.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文广东省住房和城乡建设厅关于委托实施省级行政职权事项的通知各地级以上市住房城乡建设主管部门，散装水泥主管部门（机构）：为深化“放管服”改革，进一步转变政府职能，优化营商环境，省政府决定调整实施一批省级权责清单事项。

现就涉及我厅有关事项通知如下：一、委托省级行政职权事项根据《广东省人民政府关于调整实施一批省级权责清单事项的决定》（广东省人民政府令第270号），原由我厅实施的8项省级行政职权事项委托各地级以上市实施。

具体如下：二、实施委托事项的要求（一）人民防空工程和其他人防防护设施设计乙级资质认定、监理乙级以下资质认定。

该两项事项实行审批告知承诺制。

承接单位要按照《广东省住房和城乡建设厅关于实施人防监理乙级及以下资质和人防设计乙级资质审批告知承诺制的通知》，统一使用广东省住房和城乡建设三库一平台管理信息服务系统（http://210.76.74.216/Approve/default.aspx，以下简称“三库一平台系统”）进行审批，在1个工作日内审批发证，并公示5个工作日，在30个自然日内完成核查，核查结果在10个工作日内完成审批，并在广东省建设行业数据开放平台（http://210.76.74.217/Dop/）上予以公告。

（二）建筑业企业资质核准（特种工程专业承包资质）、房地产估价机构备案。

承接单位要依托“三库一平台系统”依法依规实施该两项事项，建筑业企业资质核准（特种工程专业承包资质）和房地产估价机构备案承诺办结期限分别为14个工作日和20个工作日，办理结果在“三库一平台系统”公示公告，行政许可决定书、资质证书和备案文书、证书在“三库一平台系统”中制作并送达申请人。

山东省住房和城乡建设厅关于实行一级房地产估价机构备案网上办理的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2021.05.13•【字号】•【施行日期】2021.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省住房和城乡建设厅关于实行一级房地产估价机构备案网上办理的通知各市住房和城乡建设局、行政审批服务局：为贯彻落实省“一次办好”改革要求，提升政务服务效能，提高行政效率，方便企业办事，经研究决定，自2021年6月1日起，一级房地产估价机构备案工作实行网上办理。

现将有关事项通知如下：一、适用范围在我省行政区划内（不含济南自贸区、烟台自贸区）从事房地产估价活动的一级房地产估价机构的备案事项，包含新申请备案、延续备案、变更备案及分支机构备案。

二、网上办理流程（一）机构申报。

申报机构登录全国房地产估价机构备案管理系统（/），选择相应事项进行申请，填报机构信息，打印备案申请表（一式二份，加盖申报机构公章）。

（二）设区市初审。

申请机构持备案所需材料原件到各市主管部门进行核验。

各市主管部门工作人员核验材料原件是否真实，是否符合《房地产估价机构管理办法》有关备案要求。

审核完毕后，在备案申请表上填写初审意见并加盖初审章。

（三）上传材料。

申请机构登录山东政务服务网（）选择相应事项，点击“进入办理”，根据系统提示进行材料上传。

申请一级房地产估价机构备案及延续备案事项的机构，还需登录全国房地产估价信用档案系统（/），上传随机抽取的估价报告电子版，同时将完整报告扫描件上传至山东政务服务网，由住建部组织专家进行评审。

（四）评审审核。

省厅接到系统申请后，随机抽取2名专家对申请机构提交的材料进行审查，不符合条件的通知申请机构进行补正。

结合住建部专家报告评审结果，提出备案或不予备案的初步意见。

（五）公示备案。

对拟准予备案的机构在厅门户网站（/）公示10日。

公示无异议后，作出备案决定，发放备案决定证书。