房地产估价机构资质核准条件

房地产估价规范与中华人民共和国房地产估价规范关于房地产抵押价值的思考忽视抵押人偿贷能力，单方面看重抵押物价值保障：银行在审核房地产抵押贷款的时候不仅仅要审核抵押物的抵押价值还要考虑抵押人的偿贷能力。

抵押贷款中的抵押物是处于准交易状态，当抵押期满而无法还贷时，银行有权依法处置抵押物。

因此，抵押物评估结果应该是市场价值。

三是明确了房地产抵押估价要进行变现能力分析。

在抵押估价中，房地产估价师要对抵押房地产的通用性、独立使用性、可分割转让性等变现能力进行分析。

从事评估活动至少连续六年以上，拥有二级房地产评估资质三年以上。

公司注册资金至少两百万元以上，合伙企业出资额至少一百二十万元以上。

拥有专业房地产评估师十五名以上。

一级资质的房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

房地产公司资质等级标准是怎样的一级：注册资金5000万以上；从事开发经营5年以上；近3年竣工面积30万平米以上；连续5年工程质量合格率100%；上一年施工面积15万平米以上。

机构名称上有房地产估价或者房地产评估字样。

从事房地产评估工作连续六年以上，并且取得三年以上的二级房地产估价机构资质。

房地产公司申请二级资质需要什么条件对于资金有一定的要求，毕竟是房地产开发，所以资金肯定是不能够少的，二级的注册资金最起码要达到2000万元以上。

成都市农村房地产估价规范全文.1 为规范成都市农村房地产估价行为，保障估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规和成都市统筹城乡的有关规定，结合成都市农村房地产估价实际，制定本规范。

第八条拆迁补偿估价不包括对被拆迁房屋室内装饰装修的估价。

但拆迁人书面要求评估的，按照《房地产估价规范》，另行评估其价值。

第二章估价方法第九条住房的拆迁补偿，可只采用一种估价方法进行估价，但应当说明理由。

房地产估价机构备案一次性告知书一、法律法规依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72 号）第五十七条、五十八条；（二）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）；（三）《关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（建设部第14 号令，自2013 年10 月16 日起施行）。

（四）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46 号）第十五条、二十七条、二十八条。

二、办理条件（一）新设立估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；说明：新设立房地产估价机构符合以上条件的，可申请备案，备案为三级暂定，设1 年暂定期。

（二）三级估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；8、随机抽查的1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；9、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8 万平方米以上或者土地面积3 万平方米以上；10、在申请备案之日前3 年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

第1篇一、引言房地产评估是指对房地产的价值进行专业判断和估算的活动。

在我国，房地产评估是一项重要的经济活动，涉及到房地产交易、税收、保险、抵押贷款等多个领域。

为了规范房地产评估行为，保障房地产交易双方的合法权益，我国制定了一系列法律法规。

本文将重点介绍我国房地产评估的法律规定。

二、房地产评估的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事法律的基本法，其中包含了关于房地产评估的相关规定。

如《民法典》第三百一十三条规定：“房地产交易，应当遵循等价有偿、公平自愿的原则。

当事人应当依法进行房地产评估，真实反映房地产价值。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的专门法律，其中对房地产评估的规定较为详细。

如《城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产评估机构应当依法取得资质，从事房地产评估业务。

”3.《房地产估价机构管理办法》《房地产估价机构管理办法》是规范房地产估价机构及其从业人员行为的重要法规。

如《房地产估价机构管理办法》第二条规定：“房地产估价机构应当依法取得资质，从事房地产估价业务。

”4.《房地产估价规范》《房地产估价规范》是房地产估价行业的技术规范，规定了房地产估价的程序、方法和要求。

如《房地产估价规范》第四条规定：“房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则。

”5.《房地产估价机构资质管理规定》《房地产估价机构资质管理规定》对房地产估价机构的资质条件、资质等级、资质审批等作出了明确规定。

三、房地产评估机构的设立与资质管理1.设立条件根据《房地产估价机构管理办法》的规定，设立房地产估价机构应当具备以下条件：（1）有固定的办公场所；（2）有符合规定条件的房地产估价师；（3）有符合规定的注册资本；（4）有健全的内部管理制度；（5）法律、行政法规规定的其他条件。

2.资质等级房地产估价机构的资质等级分为甲级、乙级、丙级三个等级。

资质等级的划分标准包括：注册资本、从业人员数量、业绩等。

房地产估价机构资质审核流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房地产估价机构资质审核流程如下：1. 准备相关材料房地产估价机构在申请资质审核前，需要准备以下材料：a. 企业法人营业执照副本复印件b. 组织机构代码证复印件c. 税务登记证复印件d. 法定代表人身份证明复印件e. 注册房地产估价师资格证书复印件f. 员工名单及身份证明复印件g. 办公场所证明文件（如租赁合同或产权证复印件）h. 内部管理制度文件i. 其他相关材料2. 提交申请将准备好的材料提交至当地房地产管理部门。

广州市房地产评估管理办法(共7页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--广州市房地产评估管理办法第一章总则第一条为加强本市房地产评估管理，规范房地产评估服务行为，保障国家、集体、个人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省房地产评估条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市市辖区范围内的房地产评估活动。

法律、法规另有规定的，按照其规定执行。

第三条房地产评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价为基础，参照本市的市场价格进行评估。

第四条广州市房地产行政主管部门负责本办法的组织实施。

第二章评估机构与人员第五条从事房地产评估业务，应当设立相应的房地产评估机构。

第六条设立房地产评估机构应具备下列条件：（一）有机构名称、组织形式和章程（二）有固定的办公场所。

（三）有１０万元以上人民币的流动资金。

（四）有３名以上房地产估价专业人员，其中经注册登记的房地产估价师或土地估价师不少于２名。

（五）法律、法规规定的其他条件。

第七条设立房地产评估机构应当向市房地产行政主管部门提出申请，经资审同意，取得资质证书，并申领营业执照后方可开业。

第八条房地产评估机构按照国家规定实行资质等级制度，资质等级的确认按国家规定权限由有关部门审批。

一级资质：有１００万元以上的注册资金，７名以上取得房地产估价师执业资格证书的房地产估价师，从事房地产估价业务４年以上，可独立承担评估标的物的建筑面积在１０万平方米以上的评估项目，可从事除国有土地使用权出让外的各类房地产评估项目。

二级资质：有７０万元以上的注册资金，５名以上取得房地产估价师执业资格证书的房地产估价师，从事房地产估价业务３年以上，可独立承担评估标的物的建筑面积在６万平方米以上、１０万平方米以下的评估项目，可从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资入股等方面的评估项目。

房地产评估公司贰级的申请条件一、公司资质1.公司注册资金不低于100万元。

2.公司应该是经合法登记注册的企业、法人独立、财务独立，不得存在经济纠纷或者信用问题。

3.公司必须在行政区内拥有固定的办公场所，能够满足业务需要；房地产评估机构必须在该区开展评估业务，同时拥有该地区的房地产评估资质。

4.公司应该拥有相应的评估设备和技术，保证评估结果的准确性和可靠性。

5.公司应该拥有能够满足评估需要的专业人员，在评估相关领域具有较为丰富的经验和技能。

二、从业人员要求1.评估人员从业资历要求：高级评估师、评估师、初级评估师。

2.评估人员必须有从业资格证书，其中高级评估师必须取得全国不动产估价师职业资格证书，评估师和初级评估师则必须取得不动产估价师助理职业资格证书。

3.评估人员必须符合国家规定的职业道德要求，具有良好的道德素质和职业操守。

4.评估人员必须具备良好的沟通能力和团队协作能力，并能够协调处理评估过程中的争议和矛盾。

三、管理制度评估公司应该建立完善的管理制度，保证评估过程的规范化和标准化。

具体要求如下：1.公司应该建立完善的内部管理体系，包括评估工作管理、技术质量管理、人员管理、财务管理和信息管理等方面。

2.公司应该建立完善的质量控制制度，保证评估工作的准确性和可靠性。

3.公司应该建立完善的安全管理制度，确保评估工作中不发生任何安全事故。

4.评估公司必须遵守国家有关房地产评估行业的法律法规和政策制度，确保评估工作的合法性和规范性。

一、专业能力二、服务能力房地产评估公司需要具备良好的服务能力，能够根据客户的需求提供全面、细致的评估服务。

评估人员需要具备良好的沟通能力和客户服务意识，能够为客户提供高水平、高质量的评估服务，在评估过程中及时解答客户的疑问和问题，使客户满意度得到提升。

三、行业声誉四、信息管理房地产评估需要收集、处理和分析大量的数据和信息，评估公司需要建立完善的信息管理系统，确保信息的安全和可靠性。

中华⼈民共和国建设部令第135号附件⼀：建设部关于纳⼊国务院决定的⼗五项⾏政许可的条件的规定中华⼈民共和国建设部令第135号《建设部关于纳⼊国务院决定的⼗五项⾏政许可的条件的规定》已于2004年9⽉29⽇经建设部第45次常务会议讨论通过，现予发布，⾃2004年12⽉1⽇起施⾏。

部长汪光焘⼆○○四年⼗⽉⼗五⽇建设部关于纳⼊国务院决定的⼗五项⾏政许可的条件的规定根据《⾏政许可法》和《国务院对确需保留的⾏政审批项⽬设定⾏政许可的决定》（国务院令第412号）的有关规定，现就国务院决定所列涉及建设部职能的⼗五项⾏政许可条件规定如下，⾃2004年12⽉1⽇起施⾏。

本规定施⾏前建设部规章和规范性⽂件有关该⼗五项⾏政许可条件的规定与本规定内容不⼀致的，适⽤本规定。

⼗三、房地产估价机构资质核准条件1、⼀级资质：（1）机构名称有“房地产估价”字样；（2）从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构⼆级资质2年以上；（3）有限责任公司的注册资本⼈民币200万元以上，合伙企业的出资额⼈民币120万元以上；（4）有15名以上专职注册房地产估价师；（5）近两年平均每年完成估价项⽬总数200宗以上，估价标的物建筑⾯积50万平⽅⽶以上或者⼟地⾯积25万平⽅⽶以上；（6）法定代表⼈或者执⾏合伙企业事务的合伙⼈是注册后从事房地产估价⼯作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；（7）有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙⼈中有2名以上（含2名）专职注册房地产估价师，股东或者合伙⼈中有⼀半以上是注册后从事房地产估价⼯作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；（8）机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60％；（9）有固定的经营服务场所；（10）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建⽴并公⽰企业信⽤档案；（11）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

房地产估价机构管理办法（2019修正）第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。

房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。

任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。

鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。

第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。

第二章估价机构资质核准第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。

房地产估价机构监督管理规范(2024年修订)一、引言房地产估价机构作为重要的市场参与者，担负着为房地产交易提供专业、客观的估价服务的责任。

为了规范房地产估价机构的监督管理，保证估价结果的准确性和可靠性，促进房地产市场的健康发展，我们在2024年修订了《房地产估价机构监督管理规范》。

二、范围和目标本规范适用于所有从事房地产估价服务的机构，包括独立的专业估价机构和从事估价服务的房地产中介机构。

本规范的目标是确保房地产估价机构的监督管理的公正性、透明度和规范化，提高估价行业的专业水平和服务质量，保护投资者和市场参与者的合法权益，促进房地产市场的稳定运行。

三、机构资质和管理要求1. 机构资质要求（1）机构应具备合法注册并获得政府相关部门颁发的营业执照（2）机构应有一定规模的专业团队，包括具备相关资质和经验的估价师和工程师（3）机构应具备相关的设备和技术支持，能够保证估价工作的准确性和及时性。

2. 估价师资质要求（1）估价师应具备房地产估价从业资格，并在相关机构取得相应的注册或认证（2）估价师应不断提升自身的技能和专业知识，持续参加相关的培训和教育活动。

3. 内部管理要求（1）机构应建立健全的内部管理制度，明确工作流程和责任分工（2）机构应配备专门的质量控制人员，对估价工作进行质量检查和抽样核查（3）机构应建立完善的业务档案管理制度，确保估价过程的可查证性和追溯性。

四、估价业务的规范要求1. 估价方法和报告准则（1）估价应采用合理可行的方法，综合考虑市场情况和相关数据进行计算（2）估价应遵循相关的估价准则和规范，确保估价结果的准确性和可靠性（3）估价报告应具备清晰的结论和详细的分析，便于投资者和市场参与者了解和使用。

2. 信息披露和保密要求（1）估价机构应公开披露机构信息、估价师信息以及估价方法和准则（2）机构应保护投资者和客户的隐私，严格遵守保密协议和法律法规的规定。

3. 交易行为和守信要求（1）估价机构和估价师应诚信守法，遵循职业道德规范和行业准则（2）估价机构和估价师不得参与不正当竞争行为，不得泄露内部信息给予特定投资者或市场参与者优先评估。

吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产估价机构管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】吉林省建设厅•【公布日期】2007.03.13•【字号】吉建房[2007]26号•【施行日期】2007.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产估价机构管理实施细则》的通知（吉建房〔2007〕26号）各市州、县（市）房产局（建委、建设局），长白山管委会规划建设局：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号），结合我省实际，制定了《吉林省房地产估价机构管理实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

如遇问题，请及时与我厅住宅与房地产业处联系。

附件：吉林省房地产估价机构管理实施细则二○○七年三月十三日附件吉林省房地产估价机构管理实施细则第一条为规范房地产估价行为，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》等法律法规规定，制定本实施细则。

第二条在我省申请房地产估价机构资质、设立分支机构、从事房地产估价活动、对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。

第三条省建设行政主管部门负责本省房地产估价机构的监督和管理。

各市州、县（市）房地产行政主管部门负责本地房地产估价机构的监督和管理。

第四条房地产估价行业组织应当加强行业自律，促进行业发展。

第五条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

一级房地产估价机构由省建设行政主管部门初审，报国家建设行政主管部门审批。

二、三级房地产估价机构由市州、县（市）房地产行政主管部门初审，报省建设行政主管部门审批。

第六条房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

第七条各资质等级房地产估价机构的条件如下：（一）一级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4.有15名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无国家和省里规定禁止的行为。

房地产评估二级资质条件咱今儿个来唠唠房地产评估二级资质条件这事儿。

你要是想在房地产评估这行里拿到二级资质，那可不是件轻松的事儿，就好比爬山，一级资质是山顶，二级资质那也是半山腰上的一个大站了。

先说说人员方面的要求吧。

这里面得有不少专业的能人。

注册房地产估价师数量得有一定规模。

这就好比一个足球队，注册房地产估价师就是队里的主力球员，没有足够数量的主力，这球队怎么上场比赛呢？这是个硬指标，少了他们，这个房地产评估的活儿就像是没了掌舵的船，在大海里瞎晃悠。

而且这些估价师得有一定的从业经验，就像老工匠做活儿，没个几年的磨练，手艺能好到哪儿去？再讲讲业绩方面。

你得有一定量的房地产评估业务的业绩积累。

这就像你攒钱，不是一天两天就能攒够的。

你做过的项目就像是你走过的路，每一个项目都是一个脚印。

如果没有足够多的脚印，怎么能证明你有这个能力在更复杂的道路上行走呢？比如说，你要是没评估过几个大型的商业地产项目，人家怎么相信你能评估那些价值高、情况复杂的房产呢？这就好比你说你会做菜，可你连个大宴席都没做过，谁能信你能做出满汉全席呢？还有啊，机构本身得有健全的管理制度。

这管理制度就像是一个家庭的家规。

没有家规，家里不得乱套了？在房地产评估机构里，从业务流程的规范，到人员的管理，再到档案的管理，每一个环节都得有明确的制度。

要是没有业务流程的规范，就像一群人盖房子没有图纸，东一榔头西一棒子的，肯定盖不好。

人员管理混乱的话，就像一群羊没有牧羊人，到处乱跑。

档案管理要是一团糟，那就好比一个人把自己的记忆都搞乱了，过去做过什么都不清楚，怎么能行呢？办公场所也有要求呢。

你得有固定的办公地方，这办公场所就像是战士的阵地。

如果连个稳定的阵地都没有，怎么安心打仗呢？不能今天在这儿办公，明天又换个地儿，这就像流动摊贩，给人一种不正规、不可靠的感觉。

而且办公场所的设备也要齐全，就像战士的武器一样，电脑、打印机这些基本的设备都得有，要是没有，就像战士上战场没带枪，只能干瞪眼了。

基本信息发文字号住房城乡建设部令第14号效力级别部门规章时效性现行有效发布日期2013-10-16实施日期2005-12-01发布机关住房和城乡建设部法律修订2005年10月12日建设部令第142号发布，根据2013年10月16日住房城乡建设部令第14号修正正文第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。

房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。

任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。

鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。

第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。

房地产估价机构资质许可办事指南（修订版）一、法定依据《房地产估价机构管理办法》（原建设部令第142号）第七条、第八条、第九条、第十一条、第十五条、十七条、十八条、十九条、二十条、二十一条、第三十二条等。

二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产估价的机构；（二）依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》；（三）符合《房地产估价机构管理办法》（原建设部令第142号）所列条件。

三、申报材料（一）新申请、升级、取暂、延续需提交下列材料：1、《房地产估价机构资质申报表》（在“四川省房地产估价机构管理系统”中填报、打印，一式两份，电子文档一份。

报住房城乡建设部的还需在中国房地产估价师协会网站下载2份表格填报）；2、附件资料（一式一套）：用A4纸按下列顺序装订成册：⑴机构法人营业执照，组织机构代码证；⑵注册资本或验资证明（注明各股东的股份或各出资人出资比例，其中专职注册房地产估价师的股份或出资额不低于60%）；⑶经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议（加盖申报机构公章），其中股东或合伙企业的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职房地产估价师；⑷估价质量管理、估价档案管理、财务管理等内部管理制度的文件；⑸房地产估价机构原资质等级证书正本、副本；（新申请除外）⑹法定代表人或者执行合伙人的任职文件、注册房地产估价师证书、身份证；⑺专职注册房地产估价师的注册证书、身份证；⑻当地人才交流服务中心出具的房地产估价机构人员人事档案托管证明；⑼房地产估价机构交纳社保人员证明材料；（提供申报前近三个月内任意一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册）；⑽固定经营服务场所的证明（自有产权需提供房屋产权证明，租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的产权证明）；⑾随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的一份房地产估价报告。

（新申请除外）3、企业档案信用情况。

房地产估价机构管理办法（2019修正）第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。

房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。

任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。

鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。

第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。

第二章估价机构资质核准第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。

中华人民共和国建设部令第135号《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》已于2004年9月29日经建设部第45次常务会议讨论通过，现予发布，自2004年12月1日起施行。

部长汪光焘二○○四年十月十五日建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定根据《行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）的有关规定，现就国务院决定所列涉及建设部职能的十五项行政许可条件规定如下，自2004年12月1日起施行。

本规定施行前建设部规章和规范性文件有关该十五项行政许可条件的规定与本规定内容不一致的，适用本规定。

一、城市规划师执业资格注册条件1、初始注册登记（1）在取得注册城市规划师执业资格证书3年内；（2）经所在单位同意。

2、续期注册登记（1）注册登记有效期满前3个月；（2）具备建设部认可的城市规划继续教育证明；（3）经所在单位同意。

3、具备下列条件之一可申请变更注册登记（1）在注册登记有效期内离退休且所在单位不再聘用；（2）所在单位名称发生变化；（3）工作调动。

二、工程造价咨询企业资质认定条件1、甲级资质（1）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；（2）技术负责人已取得造价工程师注册资格，并具有工程或者经济系列高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；（3）专职从事工程造价专业工作的人员（简称专职专业人员）不少于20人，其中：工程或者工程经济系列中级以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；（4）企业注册资本不得少于人民币100万元；（5）近3年企业工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50O万元；（6）具有固定办公场所，人均办公面积不少于10平方米；（7）技术档案管理制度、质量控制制度和财务管理制度齐全；（8）员工的社会养老保险手续齐全；（9）专职专业人员符合国家规定的职业年龄，人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理；（10）企业的出资人中造价工程师人数不低于60％，出资额不低于注册资本总额的60％。

房地产评估机构管理办法（2019年修订）第一章总则第一条为了规范房地产评估机构的行为，维护房地产评估市场秩序，保护当事人的合法权益在房地产评估活动中，《中华人民共和国行政许可法》和《中华人民共和国行政许可法》是根据法律，行政法规，如国务院关于设立行政审批项目行政许可的决定，制定的。

确实需要保留。

第二条本办法适用于中华人民共和国境内的房地产评估机构的资格申请，从事房地产评估活动，对房地产评估机构进行监督管理。

第三条本办法所称房地产评估机构，是指依法设立并取得房地产评估机构资格并从事房地产评估活动的中介服务机构。

这些措施中提到的房地产评估活动包括土地，建筑物，构筑物，在建项目，以房地产为主的企业总资产，企业总资产中的房地产及其他房地产评估活动，以及转让，抵押，房屋征收，司法评估，税收，公司上市，企业重组，企业清算，资产评估等，用于房地产重组和资产处置的房地产评估。

第四条房地产评估机构的房地产评估活动应当坚持独立，客观，公正的原则，执行房地产评估的规范和标准。

房地产评估机构依法从事房地产评估活动，不受行政区域和行业限制。

任何组织和个人不得非法干预房地产评估活动和评估结果。

第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责国家房地产评估机构的监督管理。

省，自治区人民政府住房和城乡建设主管部门和中央直辖市人民政府房地产部门负责本区域内房地产评估机构的监督管理。

行政区域。

市，县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产评估机构的监督管理。

第六条房地产评估行业组织应当加强房地产评估行业的自律管理。

鼓励房地产评估机构加入房地产评估行业组织。

第七条国家为房地产评估行业建立统一的国家管理信息平台，实现房地产评估机构资格认可，人员注册，信用档案管理等相关信息的共享。

第二章评估机构的资格批准第八条房地产评估机构的资格等级分为一，二，三级。

省，自治区人民政府住房和城乡建设主管部门以及中央直辖市人民政府房地产部门负责房地产评估机构的资质许可。

房地产估价管理规章制度第一章总则第一条为了规范房地产估价行为，维护房地产交易市场秩序，保障房地产估价活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等法律、行政法规，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于在中华人民共和国境内从事房地产估价活动的机构和人员。

第三条房地产估价活动应当遵循独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价的监督管理工作。

地方各级人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房地产估价的监督管理工作。

第二章房地产估价机构资质核准第五条从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质。

未经资质核准，不得从事房地产估价活动。

第六条申请房地产估价机构资质，应当具备下列条件：（一）有固定的经营场所；（二）有必要的专业设备和资金；（三）有符合规定数量的取得房地产估价资格的专业人员；（四）有健全的管理制度和业务规范。

第七条房地产估价机构资质分为一级、二级、三级。

资质等级的划分标准由国务院建设行政主管部门制定。

第八条房地产估价机构资质核准的具体办法，由国务院建设行政主管部门制定。

第三章房地产估价活动管理第九条房地产估价机构应当在其资质等级范围内从事房地产估价活动。

第十条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当遵守下列规定：（一）接受委托，签订书面估价合同；（二）指派具备相应资格的估价师进行估价；（三）严格执行估价规范和标准；（四）向委托人提供真实、准确的估价报告；（五）妥善保管估价资料，保存期限不少于十年。

第十一条房地产估价师应当具备下列条件：（一）取得房地产估价资格证书；（二）具有三年以上房地产估价工作经验；（三）参加继续教育，保持专业水平。

第十二条房地产估价师不得有下列行为：（一）同时在两个以上房地产估价机构从事估价活动；（二）以个人名义接受委托从事房地产估价活动；（三）收取不正当利益；（四）泄露委托人的商业秘密和个人隐私。