房地产估价机构资质核准条件

房地产估价规范与中华人民共和国房地产估价规范关于房地产抵押价值的思考忽视抵押人偿贷能力，单方面看重抵押物价值保障：银行在审核房地产抵押贷款的时候不仅仅要审核抵押物的抵押价值还要考虑抵押人的偿贷能力。

抵押贷款中的抵押物是处于准交易状态，当抵押期满而无法还贷时，银行有权依法处置抵押物。

因此，抵押物评估结果应该是市场价值。

三是明确了房地产抵押估价要进行变现能力分析。

在抵押估价中，房地产估价师要对抵押房地产的通用性、独立使用性、可分割转让性等变现能力进行分析。

从事评估活动至少连续六年以上，拥有二级房地产评估资质三年以上。

公司注册资金至少两百万元以上，合伙企业出资额至少一百二十万元以上。

拥有专业房地产评估师十五名以上。

一级资质的房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

房地产公司资质等级标准是怎样的一级：注册资金5000万以上；从事开发经营5年以上；近3年竣工面积30万平米以上；连续5年工程质量合格率100%；上一年施工面积15万平米以上。

机构名称上有房地产估价或者房地产评估字样。

从事房地产评估工作连续六年以上，并且取得三年以上的二级房地产估价机构资质。

房地产公司申请二级资质需要什么条件对于资金有一定的要求，毕竟是房地产开发，所以资金肯定是不能够少的，二级的注册资金最起码要达到2000万元以上。

成都市农村房地产估价规范全文.1 为规范成都市农村房地产估价行为，保障估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规和成都市统筹城乡的有关规定，结合成都市农村房地产估价实际，制定本规范。

第八条拆迁补偿估价不包括对被拆迁房屋室内装饰装修的估价。

但拆迁人书面要求评估的，按照《房地产估价规范》，另行评估其价值。

第二章估价方法第九条住房的拆迁补偿，可只采用一种估价方法进行估价，但应当说明理由。

房地产估价机构备案一次性告知书一、法律法规依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72 号）第五十七条、五十八条；（二）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）；（三）《关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（建设部第14 号令，自2013 年10 月16 日起施行）。

（四）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46 号）第十五条、二十七条、二十八条。

二、办理条件（一）新设立估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；说明：新设立房地产估价机构符合以上条件的，可申请备案，备案为三级暂定，设1 年暂定期。

（二）三级估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；8、随机抽查的1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；9、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8 万平方米以上或者土地面积3 万平方米以上；10、在申请备案之日前3 年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

第1篇一、引言房地产评估是指对房地产的价值进行专业判断和估算的活动。

在我国，房地产评估是一项重要的经济活动，涉及到房地产交易、税收、保险、抵押贷款等多个领域。

为了规范房地产评估行为，保障房地产交易双方的合法权益，我国制定了一系列法律法规。

本文将重点介绍我国房地产评估的法律规定。

二、房地产评估的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事法律的基本法，其中包含了关于房地产评估的相关规定。

如《民法典》第三百一十三条规定：“房地产交易，应当遵循等价有偿、公平自愿的原则。

当事人应当依法进行房地产评估，真实反映房地产价值。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的专门法律，其中对房地产评估的规定较为详细。

如《城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产评估机构应当依法取得资质，从事房地产评估业务。

”3.《房地产估价机构管理办法》《房地产估价机构管理办法》是规范房地产估价机构及其从业人员行为的重要法规。

如《房地产估价机构管理办法》第二条规定：“房地产估价机构应当依法取得资质，从事房地产估价业务。

”4.《房地产估价规范》《房地产估价规范》是房地产估价行业的技术规范，规定了房地产估价的程序、方法和要求。

如《房地产估价规范》第四条规定：“房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则。

”5.《房地产估价机构资质管理规定》《房地产估价机构资质管理规定》对房地产估价机构的资质条件、资质等级、资质审批等作出了明确规定。

三、房地产评估机构的设立与资质管理1.设立条件根据《房地产估价机构管理办法》的规定，设立房地产估价机构应当具备以下条件：（1）有固定的办公场所；（2）有符合规定条件的房地产估价师；（3）有符合规定的注册资本；（4）有健全的内部管理制度；（5）法律、行政法规规定的其他条件。

2.资质等级房地产估价机构的资质等级分为甲级、乙级、丙级三个等级。

资质等级的划分标准包括：注册资本、从业人员数量、业绩等。

房地产估价机构资质审核流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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广州市房地产评估管理办法(共7页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--广州市房地产评估管理办法第一章总则第一条为加强本市房地产评估管理，规范房地产评估服务行为，保障国家、集体、个人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省房地产评估条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市市辖区范围内的房地产评估活动。

法律、法规另有规定的，按照其规定执行。

第三条房地产评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价为基础，参照本市的市场价格进行评估。

第四条广州市房地产行政主管部门负责本办法的组织实施。

第二章评估机构与人员第五条从事房地产评估业务，应当设立相应的房地产评估机构。

第六条设立房地产评估机构应具备下列条件：（一）有机构名称、组织形式和章程（二）有固定的办公场所。

（三）有１０万元以上人民币的流动资金。

（四）有３名以上房地产估价专业人员，其中经注册登记的房地产估价师或土地估价师不少于２名。

（五）法律、法规规定的其他条件。

第七条设立房地产评估机构应当向市房地产行政主管部门提出申请，经资审同意，取得资质证书，并申领营业执照后方可开业。

第八条房地产评估机构按照国家规定实行资质等级制度，资质等级的确认按国家规定权限由有关部门审批。

一级资质：有１００万元以上的注册资金，７名以上取得房地产估价师执业资格证书的房地产估价师，从事房地产估价业务４年以上，可独立承担评估标的物的建筑面积在１０万平方米以上的评估项目，可从事除国有土地使用权出让外的各类房地产评估项目。

二级资质：有７０万元以上的注册资金，５名以上取得房地产估价师执业资格证书的房地产估价师，从事房地产估价业务３年以上，可独立承担评估标的物的建筑面积在６万平方米以上、１０万平方米以下的评估项目，可从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资入股等方面的评估项目。

房地产评估公司贰级的申请条件一、公司资质1.公司注册资金不低于100万元。

2.公司应该是经合法登记注册的企业、法人独立、财务独立，不得存在经济纠纷或者信用问题。

3.公司必须在行政区内拥有固定的办公场所，能够满足业务需要；房地产评估机构必须在该区开展评估业务，同时拥有该地区的房地产评估资质。

4.公司应该拥有相应的评估设备和技术，保证评估结果的准确性和可靠性。

5.公司应该拥有能够满足评估需要的专业人员，在评估相关领域具有较为丰富的经验和技能。

二、从业人员要求1.评估人员从业资历要求：高级评估师、评估师、初级评估师。

2.评估人员必须有从业资格证书，其中高级评估师必须取得全国不动产估价师职业资格证书，评估师和初级评估师则必须取得不动产估价师助理职业资格证书。

3.评估人员必须符合国家规定的职业道德要求，具有良好的道德素质和职业操守。

4.评估人员必须具备良好的沟通能力和团队协作能力，并能够协调处理评估过程中的争议和矛盾。

三、管理制度评估公司应该建立完善的管理制度，保证评估过程的规范化和标准化。

具体要求如下：1.公司应该建立完善的内部管理体系，包括评估工作管理、技术质量管理、人员管理、财务管理和信息管理等方面。

2.公司应该建立完善的质量控制制度，保证评估工作的准确性和可靠性。

3.公司应该建立完善的安全管理制度，确保评估工作中不发生任何安全事故。

4.评估公司必须遵守国家有关房地产评估行业的法律法规和政策制度，确保评估工作的合法性和规范性。

一、专业能力二、服务能力房地产评估公司需要具备良好的服务能力，能够根据客户的需求提供全面、细致的评估服务。

评估人员需要具备良好的沟通能力和客户服务意识，能够为客户提供高水平、高质量的评估服务，在评估过程中及时解答客户的疑问和问题，使客户满意度得到提升。

三、行业声誉四、信息管理房地产评估需要收集、处理和分析大量的数据和信息，评估公司需要建立完善的信息管理系统，确保信息的安全和可靠性。

中华⼈民共和国建设部令第135号附件⼀：建设部关于纳⼊国务院决定的⼗五项⾏政许可的条件的规定中华⼈民共和国建设部令第135号《建设部关于纳⼊国务院决定的⼗五项⾏政许可的条件的规定》已于2004年9⽉29⽇经建设部第45次常务会议讨论通过，现予发布，⾃2004年12⽉1⽇起施⾏。

部长汪光焘⼆○○四年⼗⽉⼗五⽇建设部关于纳⼊国务院决定的⼗五项⾏政许可的条件的规定根据《⾏政许可法》和《国务院对确需保留的⾏政审批项⽬设定⾏政许可的决定》（国务院令第412号）的有关规定，现就国务院决定所列涉及建设部职能的⼗五项⾏政许可条件规定如下，⾃2004年12⽉1⽇起施⾏。

本规定施⾏前建设部规章和规范性⽂件有关该⼗五项⾏政许可条件的规定与本规定内容不⼀致的，适⽤本规定。

⼗三、房地产估价机构资质核准条件1、⼀级资质：（1）机构名称有“房地产估价”字样；（2）从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构⼆级资质2年以上；（3）有限责任公司的注册资本⼈民币200万元以上，合伙企业的出资额⼈民币120万元以上；（4）有15名以上专职注册房地产估价师；（5）近两年平均每年完成估价项⽬总数200宗以上，估价标的物建筑⾯积50万平⽅⽶以上或者⼟地⾯积25万平⽅⽶以上；（6）法定代表⼈或者执⾏合伙企业事务的合伙⼈是注册后从事房地产估价⼯作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；（7）有限责任公司的股东中有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙⼈中有2名以上（含2名）专职注册房地产估价师，股东或者合伙⼈中有⼀半以上是注册后从事房地产估价⼯作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；（8）机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60％；（9）有固定的经营服务场所；（10）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建⽴并公⽰企业信⽤档案；（11）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

房地产估价机构管理办法（2019修正）第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。

房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。

任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。

鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。

第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。

第二章估价机构资质核准第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。

房地产估价机构监督管理规范(2024年修订)一、引言房地产估价机构作为重要的市场参与者，担负着为房地产交易提供专业、客观的估价服务的责任。

为了规范房地产估价机构的监督管理，保证估价结果的准确性和可靠性，促进房地产市场的健康发展，我们在2024年修订了《房地产估价机构监督管理规范》。

二、范围和目标本规范适用于所有从事房地产估价服务的机构，包括独立的专业估价机构和从事估价服务的房地产中介机构。

本规范的目标是确保房地产估价机构的监督管理的公正性、透明度和规范化，提高估价行业的专业水平和服务质量，保护投资者和市场参与者的合法权益，促进房地产市场的稳定运行。

三、机构资质和管理要求1. 机构资质要求（1）机构应具备合法注册并获得政府相关部门颁发的营业执照（2）机构应有一定规模的专业团队，包括具备相关资质和经验的估价师和工程师（3）机构应具备相关的设备和技术支持，能够保证估价工作的准确性和及时性。

2. 估价师资质要求（1）估价师应具备房地产估价从业资格，并在相关机构取得相应的注册或认证（2）估价师应不断提升自身的技能和专业知识，持续参加相关的培训和教育活动。

3. 内部管理要求（1）机构应建立健全的内部管理制度，明确工作流程和责任分工（2）机构应配备专门的质量控制人员，对估价工作进行质量检查和抽样核查（3）机构应建立完善的业务档案管理制度，确保估价过程的可查证性和追溯性。

四、估价业务的规范要求1. 估价方法和报告准则（1）估价应采用合理可行的方法，综合考虑市场情况和相关数据进行计算（2）估价应遵循相关的估价准则和规范，确保估价结果的准确性和可靠性（3）估价报告应具备清晰的结论和详细的分析，便于投资者和市场参与者了解和使用。

2. 信息披露和保密要求（1）估价机构应公开披露机构信息、估价师信息以及估价方法和准则（2）机构应保护投资者和客户的隐私，严格遵守保密协议和法律法规的规定。

3. 交易行为和守信要求（1）估价机构和估价师应诚信守法，遵循职业道德规范和行业准则（2）估价机构和估价师不得参与不正当竞争行为，不得泄露内部信息给予特定投资者或市场参与者优先评估。

吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产估价机构管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】吉林省建设厅•【公布日期】2007.03.13•【字号】吉建房[2007]26号•【施行日期】2007.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产估价机构管理实施细则》的通知（吉建房〔2007〕26号）各市州、县（市）房产局（建委、建设局），长白山管委会规划建设局：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号），结合我省实际，制定了《吉林省房地产估价机构管理实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

如遇问题，请及时与我厅住宅与房地产业处联系。

附件：吉林省房地产估价机构管理实施细则二○○七年三月十三日附件吉林省房地产估价机构管理实施细则第一条为规范房地产估价行为，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》等法律法规规定，制定本实施细则。

第二条在我省申请房地产估价机构资质、设立分支机构、从事房地产估价活动、对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。

第三条省建设行政主管部门负责本省房地产估价机构的监督和管理。

各市州、县（市）房地产行政主管部门负责本地房地产估价机构的监督和管理。

第四条房地产估价行业组织应当加强行业自律，促进行业发展。

第五条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

一级房地产估价机构由省建设行政主管部门初审，报国家建设行政主管部门审批。

二、三级房地产估价机构由市州、县（市）房地产行政主管部门初审，报省建设行政主管部门审批。

第六条房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

第七条各资质等级房地产估价机构的条件如下：（一）一级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4.有15名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无国家和省里规定禁止的行为。