一级房地产估价机构设立分支机构备案申请表

第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。

国家实行房地产价格评估制度。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

一、房地产中介服务的概念及特点（一）房地产中介服务的概念包括：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪（居间、代理）二、房地产中介服务行业管理内容（一）房地产中介服务人员的资格管理（1）国家实行房地产价格评估人员资格制度（2）国家实行房地产经纪人员职业资格制度，包括高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理。

（二）房地产中介服务机构管理采取备案、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。

设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

三、房地产中介服务收费房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。

比例一般为0.5%～3%。

一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。

房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。

第二节房地产估价机构管理一、房地产估价机构的组织形式合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

二、房地产估价机构设立和备案设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。

房地产估价机构备案一次性告知书一、法律法规依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72 号）第五十七条、五十八条；（二）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）；（三）《关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（建设部第14 号令，自2013 年10 月16 日起施行）。

（四）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46 号）第十五条、二十七条、二十八条。

二、办理条件（一）新设立估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；说明：新设立房地产估价机构符合以上条件的，可申请备案，备案为三级暂定，设1 年暂定期。

（二）三级估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；8、随机抽查的1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；9、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8 万平方米以上或者土地面积3 万平方米以上；10、在申请备案之日前3 年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]下列不属于不动产物权的是( )。

A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权【答案】D【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。

根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。

参见教材P130。

2、[试题]新建商品住房转让手续费由( )承担。

A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。

新建商品房的转让手续费由转让方承担。

参见教材P104。

3、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有( )。

A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产。

E,农村居民新建住宅【答案】ACE【解析】本题考查的是不动产登记程序。

根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

参见教材P160。

4、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。

A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】D【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

参考：《房地产基本制度与政策》第7章不动产登记制度与政策。

5、[试题]将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。

A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。

吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产估价机构管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】吉林省建设厅•【公布日期】2007.03.13•【字号】吉建房[2007]26号•【施行日期】2007.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产估价机构管理实施细则》的通知（吉建房〔2007〕26号）各市州、县（市）房产局（建委、建设局），长白山管委会规划建设局：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号），结合我省实际，制定了《吉林省房地产估价机构管理实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

如遇问题，请及时与我厅住宅与房地产业处联系。

附件：吉林省房地产估价机构管理实施细则二○○七年三月十三日附件吉林省房地产估价机构管理实施细则第一条为规范房地产估价行为，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》等法律法规规定，制定本实施细则。

第二条在我省申请房地产估价机构资质、设立分支机构、从事房地产估价活动、对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。

第三条省建设行政主管部门负责本省房地产估价机构的监督和管理。

各市州、县（市）房地产行政主管部门负责本地房地产估价机构的监督和管理。

第四条房地产估价行业组织应当加强行业自律，促进行业发展。

第五条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

一级房地产估价机构由省建设行政主管部门初审，报国家建设行政主管部门审批。

二、三级房地产估价机构由市州、县（市）房地产行政主管部门初审，报省建设行政主管部门审批。

第六条房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

第七条各资质等级房地产估价机构的条件如下：（一）一级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4.有15名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无国家和省里规定禁止的行为。