良渚新城规划

《杭州市余杭区勾庄单元控制性详细规划》（修编）概要一、简介: 规划单元位于杭州主城区西北部, 属于余杭区良渚组团, 单元西、南、东三侧与西湖区和拱墅区相邻, 其东侧为规划中的运河新城, 南部与拱墅区的祥符、祥符东、上城科技园单元接壤, 西侧与西湖区的三墩北、三墩单元毗邻, 北面为良渚片区与良渚组团中心区。

本次规划范围东至巨州路, 西、南至余杭区行政边界, 北至绕城公路与宣杭铁路新线, 总用地18.93km2。

二、现状情况: 区块现状用地情况复杂, 居住与工业用地交混布局, 多沿城市主干道两侧蔓延布局, 呈现出典型的边缘区城市肌理。

单元内宣杭铁路老线以南的区域内开发量较多, 以住宅商品房、农居安置房、工业厂房、道路等建设项目为主, 宣杭铁路老线以北区域近年来除棕榈湾商品房外, 暂无较大规模的开发, 以农居、工业和农田为主。

三、用地规划: 规划单元内现状工业较多, 针对工业的自身发展趋势和外部效应, 规划对其进行评价分析, 对不同的工业采取不同的规划措施, 实现单元内产业功能的升级。

单元积极发展商贸物流业、文化创意产业, 各类服务业, 并将其在合理的片区内加以落实。

另外, 大力打造人居产业, 构建优美的生活环境, 形成特色鲜明的”慧秀新城” 。

规划考虑周边重大项目建设对该区域的影响, 在上一层次规划指导下, 借鉴国内外相似情况的发展经验, 针对上轮控规, 提出了修编缘由、规划理念和规划目标, 并在空间布局上加以落实。

规划理念: 构建”秀外慧中”之城秀外: 水乡之秀、城市之秀。

慧中: 产业之慧, 生活之慧。

规划目标: 发挥良渚文化、运河文化及自然生态环境优势; 巩固城市商贸服务与物流等产业经济基础; 完善城市居住及其配套服务, 形成生态景观环境秀美、现代服务业高度发达、居住生活品质高尚的”慧秀新城”。

四、规划结构: 规划形成”一核一带、二心三轴、五片区”的结构形态。

”一核”——城市公共中心核。

”一带”——生态创意发展带。

/2012-03-26/139724336.html日本永旺签约良渚新城距良渚文化村车程2-5分钟在杭州徘徊了四年多的日本永旺，终于下手了。

2008年，永旺看上乔司，但后来因为遭遇金融危机，谨慎的永旺担心资金链发生问题，甚至撤走了上海办事处。

去年3月，永旺的大老板悄悄来了趟杭州，没有拜会任何官方人士，只有永旺IT总部的工作人员知晓内情，那一次，他专程去了趟钱江四桥，因为公司想在滨江区政府旁边拿一块地。

去年夏天，永旺日本高层再度来杭拜会杭州本地公司，那时，关于永旺落户滨江的传闻，似乎已经“万事俱备，只欠签约”。

几个月后，“铁板钉钉”的事情又遭受阻滞，一说是永旺方面对投资非常谨慎。

直到上周，传出永旺和余杭区签下良渚新城项目的意向书，初步选址位置则在东西大道和古墩路的交汇处，150亩的面积，永旺在杭州一年多的谋划，才终于尘埃落定。

占地10万平方米，打造永旺梦乐城对零售圈的人来说，永旺的名字绝对不陌生。

它是日本著名的零售集团公司，以经营综合购物百货公司闻名，也是日本及亚洲最大的百货零售企业之一。

这次永旺签下意向书，初步相中良渚新城项目，占地150亩，约10万平方米，位于古墩路和东西大道交汇处的东北角。

“大约从2008年开始，永旺就和余杭区接触想拿地，他们很想在杭州找一个商业地块，通过谷歌地图对整个杭州进行扫描，但找到的地方不太适合做商业。

后来，则又因为金融危机影响，这一计划被搁置。

”余杭区相关负责人透露，去年8月份，永旺开始新一轮在浙江的投资，于是和良渚方面接触，余杭区向永旺推荐这一地块，并最终获得认可。

从谷歌上搜索这一地块，再搜索周边的住宅区就会发现，它距离亲亲家园的车程在2分钟左右，距离良渚文化村的车程在5分钟左右，从浙大紫金港开车过去也就10分钟左右。

对缺乏大型商业项目的余杭区而言，永旺的商业零售项目必然会成为周边10-15分钟车程的商圈核心，成为盘踞一方的二级商圈。

所以，永旺方面迫切想要拿到地并开始施工，并希望在2014年开业，原因就是：这一地块周围成熟的住宅区已经为它打下了扎实的基础。

国务院关于《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2024.10.20•【文号】国函〔2024〕158号•【施行日期】2024.10.20•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国务院关于《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复国函〔2024〕158号浙江省人民政府、自然资源部：你们关于报请批准《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的请示收悉。

现批复如下：一、原则同意自然资源部审查通过的《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。

《规划》是杭州市各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。

杭州是浙江省省会，东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市。

《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，完整准确全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，发挥全国数字经济创新中心和区域性科技创新高地、先进制造业基地、东部现代服务业中心、国际旅游目的地等功能，奋力谱写中国式现代化建设杭州篇章。

二、筑牢安全发展的空间基础。

到2035年，杭州市耕地保有量不低于174.41万亩，其中永久基本农田保护面积不低于145.16万亩；生态保护红线面积不低于4693.50平方千米；城镇开发边界面积控制在1647.90平方千米以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%；用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过32.68亿立方米。

明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝、地震等风险控制线以及绿地系统线、水体保护线、历史文化保护线和基础设施建设控制线，落实战略性矿产资源等安全保障空间。

三、构建支撑新发展格局的国土空间体系。

深度融入长江经济带发展、长三角区域一体化发展战略，加强与上海、南京、合肥等城市的协同联动发展，唱好杭甬“双城记”，加强杭州都市圈国土空间开发保护利用的区域协同，促进形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局。

良渚未来街区规划设计方案# 良渚未来街区规划设计方案## 引言良渚是中国重要的考古遗址之一，被誉为“中华文明的瑰宝”。

为了更好地保护和展示良渚文化遗产，同时满足当代人们的居住、工作和休闲需求，本文将提出良渚未来街区规划设计方案。

## 宗旨和目标本规划设计方案的宗旨是将保护文化遗产和满足现代需求相结合，以建设一个兼具历史韵味和现代便捷的良渚街区为目标。

## 规划原则### 1. 保护与利用有机结合规划将保护良渚文化遗址作为首要任务，同步考虑文化遗址的保护和利用。

利用遗址内部空间建设博物馆、展览馆等文化设施，通过合理的展示手段向游客传递良渚文化的精髓。

### 2. 科技创新与传统文化的融合规划将充分利用现代科技手段，将良渚文化与科技创新相结合。

例如，在设计中可以采用虚拟现实技术，使游客可以身临其境地感受、了解良渚文化的魅力。

### 3. 绿色生态与可持续发展规划将注重绿色生态和可持续发展。

通过合理的绿化布局和节能环保的建筑设计，打造一个美丽宜居的良渚街区。

## 规划内容### 1. 设施布局良渚街区规划将以良渚文化遗址为核心，周边设置博物馆、文化展示中心、商业街区、休闲公园等设施。

其中，博物馆将是整个街区的重要组成部分，通过对遗址的保护、研究和展示，向公众传递良渚文化的博大精深。

### 2. 建筑设计良渚街区的建筑设计应融合古代良渚文化的元素和现代建筑风格。

建筑外观可以采用石材、竹木、水泥等材料，以模拟良渚文化时期的建筑形式。

同时，建筑内部应充分考虑功能需求，为各类设施提供舒适、便捷的使用环境。

### 3. 交通规划良渚街区交通规划应以人为本，采取步行、自行车和电动车为主要交通方式。

设立交通节点和停车场，方便游客的出行和停车。

### 4. 绿化布局街区内部绿化布局应充分考虑生态环境保护，以大面积绿地、草坪、湖泊等景观元素为主。

同时，加强植物的选择和养护工作，打造一个生态友好、宜人舒适的居住环境。

### 5. 公共设施建设为了提高居民和游客的生活质量，规划中还应注重公共设施的建设。

图1 良渚古城遗址世界遗产范围图（来源：杭州良渚遗址管理区管理委员会）700 0.25 0.5 1 km图2 良渚古城遗址城址区结构图（来源：杭州良渚遗址管理区管理委员会）72修复才逐步恢复昔日格局。

对于面向广大市民开放的遗址公园，如何将遗址的核心价值向公众展示，以及采取何种方式展示，才能科学客观地对遗址进行展示，又能让毫无相关考古知识背景的普通游客认识理解，成为规划设计的又一个挑战。

（3）如何向公众普及考古知识传播遗址文化。

遗址公园不仅要满足遗址保护、市民游赏的需求，还要向大众普及考古遗址方面的知识信息，承担考古文化传播的责任。

要在“深入”研究的基础上，“浅出”地向公众传达信息，要能激发公众的兴趣与情感。

将遗址公园作为考古学家和公众相结合的一个平台，考古学家借助这个平台展示自我、对话公众，提高公众的文化素质、文化品位。

1.3 国际上遗址公园建设与保护的通行做法（1）明确遗址公园定位。

针对遗址公园，这里的“公园”，既是保护、管理、研究、展示国家考古遗址的机构，又是保护和展示国家考古遗址的外在形态，而不是一般性质的公园。

公园的形式得服从、服务和表现国家考古遗址这个内容，突出其自身的历史、科学、艺术和文化的特性。

遗址公园的建设要以考古遗址的保护为前提，要落实到考古遗址的保护上来。

不仅如此，国家考古遗址公园的展示及其他一切活动均要受保护的检验，遗址公园也要以持续的、与时俱进的考古工作为支撑，保护遗址公园的出发点和追求的目标。

（2）突出遗址的现场展示。

遗址展示是考古遗址公园传达遗址价值与信息的重要手段。

如意大利庞贝古城，强调将考古工作现场进行展示，完整地保留了古城的格局，游客可以完全走进每个建筑、每条古道，遥想当年繁华的庞贝市场、华丽的浴场和圆形的大剧场（图3）。

同时也可以运用数字技术对遗址进行虚拟展示，有助于向公众传达信息，却不会对遗址产生物理影响。

这些数字技术包括应用增强现实技术、人工智能技术等。

（3）倡导公众开放参与。

《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。

本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。

为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。

二、调整范围本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。

三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。

生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。

地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。

占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。

四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。

1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。

劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。

落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。

一、背景介绍良渚是中国历史文化名城，也是世界文化遗产。

良渚中央商务区作为良渚城市发展的重要组成部分，旨在打造一个现代化、宜居宜业的商务区，促进良渚经济的繁荣和城市的可持续发展。

二、规划目标良渚中央商务区的规划目标是创建一个既能满足城市居民日常生活需求，又能吸引国内外企业落户的现代化商务区。

具体目标如下：1.优化城市规划：合理利用土地资源，提高城市规划布局的效能，打造一个宜居、宜业的商务区。

2.拓宽产业发展：吸引高新技术、金融、文化创意等产业的落户，推动当地产业结构升级。

3.增加公共服务设施：建设完善的公共服务设施，满足居民的日常需求，提高居住环境质量。

4.促进城市流动性：提供高效的交通、通信和物流基础设施，提高城市的流动性和便利性。

5.增加就业机会：吸引国内外企业进驻商务区，提供更多的就业机会。

三、规划内容1. 城市规划布局良渚中央商务区的城市规划布局分为商务区核心区和周边区域两个部分。

商务区核心区是商业办公、金融、会展中心等的集聚地，周边区域则是居住、教育、医疗等公共服务设施的集中区。

2. 产业发展针对良渚中央商务区的产业发展，制定了以下措施： - 吸引高新技术企业：为高新技术企业提供优惠政策和配套措施，吸引他们进驻商务区并推动科技创新。

- 发展金融业：建设金融中心，提供全方位的金融服务，吸引国内外金融机构进驻商务区。

- 文化创意产业：建设艺术中心、创意园区等，培育文化创意产业，促进良渚文化的传承与发展。

3. 公共服务设施为提高良渚中央商务区的居住环境质量，规划包括以下公共服务设施： - 教育设施：建设幼儿园、小学、中学和职业学校，为居民提供优质教育资源。

- 医疗设施：建设综合医院和社区诊所，满足居民的医疗需求。

- 文体设施：建设公园、体育馆、图书馆等文体设施，提供休闲娱乐场所。

4. 交通、通信和物流基础设施良渚中央商务区规划了以下交通、通信和物流基础设施： - 高速公路：连接商务区与周边城市，提高商务区的交通便利性。

良渚新城南庄兜、行宫塘农民高层公寓及配套道路项目（农民高层公寓）一号地块、（幼儿园）四号地块监理监理招标文件（综合评估法）招标编号：余监公开18179工程名称：良渚新城南庄兜、行宫塘农民高层公寓及配套道路项目（农民高层公寓）一号地块、（幼儿园）四号地块监理矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢。

招标人：杭州良渚新城城建投资有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）招标代理机构：杭州天阳工程咨询有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2018年12月日备案机关：投标须知前附表注：1、以上内容如有变化将另行通知，如通知其中某一内容发生变化，其余未提及的将不作变动。

2、本招标文件未尽事宜按国家、省市现行规定执行。

第一章工程综合说明一、工程概况工程名称：良渚新城南庄兜、行宫塘农民高层公寓及配套道路项目（农民高层公寓）一号地块、（幼儿园）四号地块监理2、工程地点：本项目位于位于杭州良渚新城，老宣杭铁路以东，规划三路以南，九号支路以西，上桥头港以北；3、工程规模及内容：工程概算为91677.74万元；一号地块总建筑面积约239436.61平方米（地上建筑面积163036.94平方米，地下建筑面积76399.67平方米）、四号地块总建筑面积约9284.69平方米（地上建筑面积4638.19平方米，地下建筑面积4646.5平方米）。

本次招标不包括良渚新城南庄兜、行宫塘农民高层公寓及配套道路项目（农民高层公寓）二号、三号地块的相关内容。

建设内容主要包括本工程范围内的农民高层公寓、物业配套用房、社区服务及养老用房、白事用房、开闭所等以及地下室、绿化等附属工程等包含但不限于初步设计的内容。

各投标单位根据自己实际情况酌情配置监理人员。

4、批准文号：余发改北[2018]1号、余发改北[2018]36号、余发改北[2018]41号、余发改北[2018]52号5、建设单位：杭州良渚新城城建投资有限公司6、招标代理机构：杭州天阳工程咨询有限公司7、设计单位：/8、施工单位：/9、工程监理按照《中华人民共和国招标投标法》和有关法律、法规，已办理招标申请，并经杭州市余杭区建设工程招标投标管理办公室批准通过公开招标择优选定中标人。