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方志平民法主观题考前3页纸妙记民法重点法条序号和内容1、《民法总则》119、《合同法》8，依法成立合同对当事人有法律拘束力。
对119说吧，打了119就必须有效力有责任，不能乱拨119电话说话。
2、《民法总则》121，学雷锋。
《合同法》121，因第三人原因违约。
《担保法解释》121，定金20%。
（121，学雷锋，去违约，交定金）3、《民法总则》122，学雷锋之后，马上就不当得利了，121之后的122。
4、《民法总则》143，民事法律行为有效三要件，要是有3项，就生效了，故143。
5、《民法总则》146，双方通谋的虚伪表示无效，你个感情的骗子，要死咯，146（或意识流）6、《民法总则》147，重大误解（你死去，147，误解我）；148欺诈；149第三人欺诈。
（要是将789误会为798，北京有个798艺术工厂）（误解147要死妻；欺诈148要死爸；第三人欺诈149要死舅舅）7、《民法总则》153，违反公序良俗民事法律行为无效。
143提倡公序良俗，153违反了公序良俗。
8、《民法总则》158，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。
咱们谈恋爱是否有效，要我爸（158）确认一下才行，是附生效条件的。
或者，我条件很好，要了我吧，158。
9、《民法总则》171，无权代理，没有权限还给人无权代理，是脑子有病，要吃药=171。
然后《民法总则》172就是表见代理了。
10、《民法总则》178，一起吧，连带责任。
有人和我一起还债吧。
《物权法》102，共有物对外连带责任，1人2责。
11、《民法总则》186，加害给付，民法主观案例书中女朋友酒精加火锅，186帅男友被烧伤了！《物权法》186，这个好物件，就这样流押了……《物权法》211，流质条款，将儿子送去211高校“流质”。
或者，211，一“流质”量的大学。
12、《民法总则》196，不动产和登记动产不适用诉讼时效。
186的帅男友毁容了，196的帅男友一直都是我的，没有时间限制。
【真正出题人】民法-方志平押题一、单选题1-301、关于监护,下列哪一表述是正确的?A人民法院指定监护时,只能按照法定顺序指定B因为监护是身份关系,故有监护资格的人不能通过协议确定监护人C监护人将监护职责委托给他人,被监护人致人损害,由监护人和受托人负连带责任D监护人被指定后擅自变更的,由原被指定的监护人和变更后的监护人承担监护责任2、甲、乙、丙、丁按照3:4:2:1的份额共有一套房屋,下列哪一表述是正确的?A甲、乙可以决定将房屋出卖,无须经过丙、丁的同意B如甲将其份额出卖侵犯乙、丙、丁的优先购买权,则买卖合同无效C如甲要将其份额出卖,乙、丙、丁均主张优先购买权,应由甲决定卖给谁D如甲要将其份额出卖给乙,丙、丁均可主张优先购买权3、甲借用乙的相机。
甲受丙胁迫将相机以市价卖给丙,丙不知甲借用相机一事。
后丙将相机遗失,由丁拾得,丁将相机卖给戊。
下列哪一表述正确的是?A如甲撤销其和丙之间的交易,丙可主张善意取得相机所有权B如甲未撤销其和丙之间的交易,丙可主张正常取得相机所有权C相机所有权人自丁和戊合同签订之日起2年内可向戊主张返还相机D相机所有权人自知道或者应当知道戊之日起2年内可向戊主张返还相机4、甲乙夫妻共有一套房屋市值100万,登记在甲名下。
甲擅自和丙达成协议,以房屋抵偿甲欠丙的80万元借款,该笔借款用于甲乙家庭共同生活。
房屋过户给丙后,乙反对并要求丙退回房屋。
经查,乙和丙是同父异母的姐妹,丙曾向乙借住过该房屋。
下列哪一表述是正确的?A因为房屋登记在甲名下,丙构成善意取得B丙明知房屋为甲乙共有而低价购买,故甲丙之间的协议因恶意串通损害第三人利益而无效C因80万元借款用于甲乙家庭共同生活,故乙无权反对甲丙之间的协议D因丙对于房屋权属状况知情,故丙不构成善意取得5、关于诉讼时效,下列哪一表述是正确的?A可撤销合同中,一方请求撤销合同,对方针对撤销合同请求权、返还财产、赔偿损失请求权均不得提出诉讼时效抗辩B返还不当得利诉讼时效期间,从请求一方知道或者应当知道不当得利事实之日起计算C无因管理中,管理人因无因管理行为产生的给付必要管理费用请求权从无因管理行为结束之日起计算D未约定借款期限的借款之债请求权,如适用20年最长诉讼时效期间,应从借款人违约之日起计算6、甲与乙签订赠与合同,约定甲赠与1只名表给乙。
民法情景讲义（案例带背冲刺班）方志平第2天合同效力之有效与物权变动情景1：【物债两分】甲公司欠债房产要被拍卖，为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。
”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。
甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。
法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。
问：甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何？为什么？情景2：合同有效与不动产物权变动2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。
2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。
问：甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?情景3：【合同有效与普通动产物权变动】1、【大蒜物权变动】甲、乙公司于2010年3月1日签订大蒜买卖合同，约定由乙公司代办托运，货交承运人丙公司后即视为完成交付。
问：大蒜运至丙公司时，所有权归谁？为什么？2、【微波炉物权变动】2007年2月10日，甲公司与乙公司签订一份购买1000台A型微波炉的合同，约定由乙公司3月10日前办理托运手续，货到付款。
乙公司如期办理了托运手续，……问：乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？为什么？情景4：合同有效与特殊动产物权变动1、【交付变动机动车物权】自然人甲与乙订立借款合同，其中约定甲将自己的一辆汽车作为担保物让与给乙。
借款合同订立后，甲向乙交付了汽车并办理了车辆的登记过户手续。
乙向甲提供了约定的50万元借款。
一个月后，乙与丙公司签订买卖合同，将该汽车卖给对前述事实不知情的丙公司并实际交付给了丙公司，但未办理登记过户手续，丙公司仅支付了一半购车款。
问：丙公司请求乙将汽车登记在自己名下是否具有法律依据？为什么？2、【交付变动机动车物权未过户登记但是已经付款：1个物权人＞半个物权人＞债权人】甲公司汽车出卖给唐某，交付但未过户，唐某支付了大部分（全部）购买款。
第二十章转移财产权利的合同第三节借款合同自然人间的借款合同（以买卖合同做担保，对买卖合同按照民间借贷审理）2015/5130%、为期1年的10006期回购房屋。
如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。
房屋，甲主张偿还借款本息。
下列哪些选项是正确的？1A．甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系B．应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息C．乙不能获得房屋所有权D．因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任考点：法律行为中的意思表示、民间借贷图构①借款合同（1000万为期1年利率30%）甲乙（出借人）②乙向甲交付借款，甲出具收到房款收据③甲出卖房屋（房款等于借款本息）甲乙（购买人）④甲再回购房屋（向乙分6期付房款）问：⑤房屋上涨至3000万元，房屋归谁？房屋登记人是甲，未过户。
读题技巧1合同，而不是房屋买卖合同。
2出来的是“房款收据”。
3不能因为房屋价格上涨，或者题干未给出的可能即房屋价格下跌，而改变当事人真实意思表示。
思路展开1、思路1：判断合同性质。
是借款合同还是房屋买卖合同？是借款合同。
甲未按期归还借款，须承担借款合同项下的违约责任。
（1）法律依据：①自然人之间借款合同：A1、《合同法》第196条，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
”A2、实践性合同：《合同法》第210条，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
”A3、未约定利息视为不支付利息：《合同法》第211条第1款，“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
”第2款，“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
”②用买卖担保借款，按借贷关系处理：A1、《民间借贷》解释第24条第1款，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
民法情景讲义（案例带背冲刺班）方志平第6天合同转让情景1：甲公司将对乙公司的100万债权转让给丙公司，通知了乙公司。
此前甲公司欠乙公司40万债权到期未还。
问：乙公司收到债权转让通知时是否有权向丙公司主张抵销？为什么？情景2：唐某与甲公司签订房屋买卖合同，唐某应向甲公司支付购房款100万元。
唐某收房后发现房屋有漏水现象，支出维修费5万元。
甲公司将该债权转让给乙公司，通知了唐某。
乙公司要求唐某给付100万元，唐某仅同意支付95万元。
问：唐某的主张是否成立？为什么？情景3：甲公司向银行借款100万元用以生产经营，乙公司向银行提供保证。
银行将该债权转让给信托公司，通知了甲公司，但未经乙公司同意。
甲公司届期未向信托公司付款，信托公司要求乙公司承担责任，乙公司以债权转让未经其同意为由拒绝。
问：乙公司的主张是否成立？为什么？情景4：唐某向银行借款100万元购买房屋，将该房屋抵押登记给了银行担保100万元借款。
银行将该债权转让给信托公司，通知了唐某，但未办理抵押权变更登记。
唐某届期未向信托公司还款，信托公司主张实现抵押权。
问：信托公司是否享有抵押权？为什么？情景5：甲公司将其对乙公司享有100万元货款债权转让给丙公司，未通知乙公司。
问：丙公司可否要求乙公司支付100万元货款？为什么？情景6：甲公司将欠乙公司100万元货款义务，转移给丙公司，未经乙公司同意。
乙公司要求甲公司偿还，甲公司以债务已经转移为由拒绝。
问：甲公司主张能否成立？为什么？情景7：甲公司将设备出租给乙公司使用，因设备瑕疵无法使用，乙公司要求减少租金1万元。
经甲公司同意，乙公司将该租金债务转移给丙公司。
甲公司要求丙公司支付全部租金，丙公司主张其也可要求减少租金1万元。
问：丙公司的主张能否成立？为什么？情景8：唐某欠银行100万到期未还，方某对此用房屋设定抵押作担保，办理了抵押权登记手续。
唐某将该债务转移给张某，经过银行同意，但未告知方某。
张某届期未履行，银行要求实现抵押权。
2020方志平大案例长训班民法民诉小商法之《保险法》
《保险法解释四》围绕财产损失险和责任保险展开
一、财产损失保险=保险公司怎么找坏人要钱=财产损失保险的代位追偿权
违约
司机10万坏人（第三人=“肇事者”=终局责任人）
侵权
财产损失险合同
保险人代位追偿权？
保险人
①司机向坏人要10万（全）
②司机向保险人要10万（全），保险人向坏人代位追偿要10万
二、责任保险=好人怎么找保险公司要钱=责任保险的直接索赔权
违约
“司机”10万行人（“好人”=被撞人）
侵权
责任保险合同直接索赔权
保险人
①司机赔行人10万元，司机向保险人要“责任保险”10万元
三、财产损失保险与责任保险的交叉
侵权
司机10万坏人“司机”
违约
10万财产损失保险合同责任保险合同10万
A保险人B保险人
①A保险人基于损失保险合同赔偿司机10万
②A保险人取得对坏人的10万财产保险代位追偿权
③坏人基于责任保险合同将10万责任转移给B保险人
④A保险人向B保险人要10万
⑤A保险人和B保险人可能是同1个保险人。
主观案例分析题（21分）案情：2016年1月1日，甲公司和乙公司达成《协议一》，约定：“甲公司将其所有的市价为1000万元的房屋出卖给乙公司，乙公司再将该房屋出租给甲公司使用1年。
甲公司应按月向乙公司支付租金合计300万元，如甲公司发生任何一次迟延支付租金，则乙公司有权解除合同，收回房屋。
”在乙公司支付1000万元价款后，甲公司将房屋过户给了乙公司，依照约定继续占有、使用房屋。
同日，甲公司和乙公司达成《协议二》，约定：“为担保乙公司的260万元债权，乙公司授权甲公司将房屋抵押给乙公司。
”为此，双方到不动产登记机构办理了房屋抵押登记。
另外，张某、李某同时向乙公司提供了保证，虽未与乙公司约定保证方式，但内部约定各自承担50%的保证份额。
截止2016年6月1日，甲公司因资金周转困难未向乙公司支付任何租金。
为缓解资金紧张，甲公司将该房屋以1200万元的价格卖给知情的丙公司，双方签订了房屋买卖合同。
丙公司支付首期款200万后，甲公司向丙公司交付了房屋。
丙公司随即将房屋出租给了丁公司，丙公司和丁公司签订了房屋租赁合同。
后因戊公司提出的租金更高，故丙公司又将房屋出租并交付给了戊公司。
戊公司使用租赁房屋期间，因房檐掉落砸伤路人王某。
2016年6月1日，甲公司收到乙公司要求解除《协议一》的《函件》。
《函件》内，乙公司同时主张甲公司、丙公司的房屋买卖合同无效。
2016年10月1日，甲公司向法院提起异议之诉不同意乙公司解除合同，另向法院提交了丙公司同意代为支付租金的函。
乙公司以其与丙公司不存在租赁关系为由拒绝。
与此同时，乙公司诉请张某、李某承担保证责任，张某、李某提出两项抗辩：第一，乙公司应先实现房屋抵押权；第二，张某、李某各自仅负50%的保证份额。
问题：1、《协议一》甲公司、乙公司之间有什么法律关系？（2分）2、《协议二》甲公司、乙公司之间有什么法律关系？（2分）3、甲公司、丙公司房屋买卖合同是否有效？（1分）为什么？（1分）乙公司是否有权拒绝收取丙公司支付的租金？（1分）为什么？（1分）4、丙公司、丁公司和戊公司之间有什么法律关系？（2分）5、王某的损害应由谁承担侵权责任？（1分）为什么？（2分）6、甲公司对乙公司解除合同的《函件》提出异议之诉能否获得法院支持？（1分）为什么？（2分）7、张某、李某的抗辩能否成立？为什么？（2分）8、如丙公司未向乙公司支付租金，乙公司要求拍卖抵押房屋，戊主张优先购买权或者继续在剩余租期内租用房屋，能否得到支持？（1分）为什么？（2分）破案图构×混同人保张某（连带保证之连带共同保证）乙（买受人+出租人+抵押权人）人保李某（连带保证之连带共同保证）买卖租赁抵押（债务人自己物保）甲（出卖人+承租人+抵押人）无权处分抵押物租1 丁（租赁合同人）丙（抵押物受让人）物件受害人：路人王某租2 戊（租赁钥匙人）参考答案：1、《协议一》甲公司、乙公司之间有什么法律关系？（2分）答：《协议一》中，甲公司和乙公司之间形成“售后回租”式的融资租赁法律关系。
（1分）因为甲公司既是融资租赁合同中的出卖人，也是承租人；乙公司既是融资租赁合同中的买受人，也是出租人。
人民法院不应仅以承租人和出卖人都是甲公司为由认定不构成融资租赁法律关系。
（1分）《中华人民共和国》第二百三十七条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
注意：回答恶意串通无效、回答民间借贷、回答民间借贷利息300万元超过可强执的240万元均得0分。
2、《协议二》甲公司、乙公司之间有什么法律关系？（2分）答：《协议二》中，甲公司、乙公司之间形成抵押法律关系。
（1分）甲公司、乙公司成立抵押合同法律关系，并且乙公司取得了抵押权。
乙公司虽然是房屋所有权人，仍可在自己的房屋上设定抵押权，不会因为混同而消灭乙公司的抵押权。
（1分）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十七条，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第二项，承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的。
3、甲公司、丙公司房屋买卖合同是否有效？（1分）为什么？（1分）乙公司是否有权拒绝收取丙公司支付的租金？（1分）为什么？（1分）答：有效（是）。
（1分）因为甲公司出卖乙公司的房屋，乙公司既享有所有权，又享有抵押权。
甲公司相对于乙公司而言既构成无权处分，又构成处分抵押物。
但是，无权处分的买卖合同不会仅因处分权的欠缺而无效。
同时，无权出卖抵押物不会因为抵押权人的不同意而影响合同效力。
（1分）注意：回答合同有效之其他要件是锦上添花，不是雪中送炭。
《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
无权（否）（1分）因为丙公司作为抵押房屋的受让人，享有代为清偿请求权，以涤除乙公司的抵押权，乙公司不得拒绝。
（1分）《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
4、丙公司、丁公司和戊公司之间有什么法律关系？（2分）答：丙公司无权出租乙公司的房屋，与丁公司、戊公司之间的房屋租赁合同有效。
租赁合同不以出租人有房屋所有权为前提。
（1分）《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
应优先支持戊公司取得房屋租赁权。
因为戊公司实际取得了对租赁房屋的占有。
丁公司可以要求解除租赁合同，要求丙公司赔偿损失。
（1分）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
5、王某的损害应由谁承担侵权责任？（1分）为什么？（2分）答：应由丙公司承担侵权责任。
（1分）因为：第一，房檐掉落砸伤路人王某，属于建筑物脱落致人损害，应由建筑物的管理人负过错推定的侵权责任。
（1分）《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
第二，出租房屋的维修义务人即建筑物的管理人。
本案租赁合同未约定租赁房屋的维修义务人，故应由出租人丙公司负责维修租赁房屋。
（1分）《中华人民共和国合同法》第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
注意：不适用融资租赁中由承租人承担侵权责任之规则。
因为在融资租赁合同之后，又发生了普通的两次租赁。
故不能适用《合同法》第二百四十六条（融资租赁合同），承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
6、甲公司对乙公司解除合同的《函件》提出异议之诉能否获得法院支持？（1分）为什么？（2分）答：不能（否；法院不支持；不支持）（1分）因为：第一，乙公司享有约定解除权。
本题甲公司迟延支付租金，符合约定解除事由。
（1分）《中华人民共和国合同法》第93条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，甲公司自收到解除通知之日起已经达到4个月，超过了3个月，不得提出异议。
（1分）《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条，当事人对合同法第九十六条（方某注：约定解除和法定解除的通知解除主义）、第九十九条（方某注：法定抵销通知主义）规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
7、张某、李某的抗辩能否成立？为什么？（2分）答：第一，张某、李某抗辩乙公司应先实现房屋抵押权，该项抗辩能够成立。
因为在存在债务人自己提供的房屋设定抵押和人的担保时，债权人乙公司应先实现债务人甲公司自己提供的房屋抵押担保。
（1分）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二，张某、李某提出各自仅负50%的保证份额，该项抗辩不成立。
因为张某、李某未约定保证方式，属于连带责任保证，且未与主债权人乙公司约定保证份额，故其内部约定份额不得对抗主债权人乙公司。
