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别墅物业管理方案一、前言随着国民生活水平的不断提高，越来越多的人开始购置别墅作为自己的居所。
别墅不仅有独立的院落和庭园，还具有私密性和独特的享受空间。
然而，别墅的物业管理也面临一系列的挑战，如何体现别墅的高端品质和提供高质量的物业管理服务，成为了业主们所关注的焦点。
物业管理是一个综合性的工作，包括对房屋周围环境的维护、安全保障、服务设施的完善等多个方面，而别墅物业的管理又有其特殊之处。
本文将以别墅物业管理为探讨对象，提出一套完善的别墅物业管理方案，以期为该领域的管理工作提供更多的参考。
二、别墅特点别墅的特点主要体现在以下几个方面：1. 独立性：别墅具有独立的院落和庭园，与其他建筑相对独立，较为私密。
2. 豪华舒适：别墅通常规模较大，内部装修豪华，舒适性较高。
3. 安全性：别墅的安全性需求较高，需要有专门的安保措施。
4. 环境保护：别墅通常位于郊区或风景区，对于周围环境的保护有一定的要求。
以上这些特点决定了别墅物业管理工作需要有一定的针对性，因为与普通住宅相比，别墅物业管理需要更专业的服务和更精细的管理。
三、别墅物业管理方案1. 环境管理别墅的环境管理包括对庭院、花园、绿化带等的维护和美化工作。
首先，需要有专业的园艺人员对花草树木进行日常的养护和修剪。
在别墅周围，可以设计健身步道、小品湖泊、健康步行道等，增加居住体验的愉悦度。
同时，需要做好垃圾分类和处理工作，每日清理垃圾，保持周围环境整洁。
2. 安全保障别墅的安全保障主要包括：安全防范设施的完善、安全巡逻、安全员的安排等。
对别墅的出入口、窗户、围墙等进行24小时不间断的安防监控，保障居民的人身和财产安全。
此外，制定应急预案，对可能发生的火灾、地震、水灾等灾害进行预防和准备。
3. 设施设备的维护保养别墅内部的设施设备较为复杂，如泳池、按摩浴缸、健身设施、地暖、中央空调等。
这些设施设备的维护保养非常重要，需要定期检查并进行维修和保养工作，保证其正常运行。
别墅物业服务管理方案随着社会的发展和人们对于生活品质的追求，别墅物业管理变得越来越重要。
别墅物业管理包括物业服务、设施管理、安全保障、环境卫生、社区活动等方面，其中物业服务是别墅物业管理的核心。
本篇文章将从以下几个方面介绍别墅物业服务管理方案。
一、物业服务管理的概念和重要性物业服务是指对一定范围内的建筑物和设施进行维护保养、清洁、管理、秩序维护等服务的一系列工作。
别墅物业服务管理是指对别墅进行维护保养、清洁、管理、秩序维护等服务的一系列工作。
别墅物业服务管理具有以下重要性：1、提升业主生活品质和舒适度：通过提供专业的物业服务，可以保证业主的生活环境干净整洁，设施维护得当，提供高品质的生活服务。
2、提高房产价值：通过优秀的物业服务，可以保证住宅社区的环境卫生、社区秩序稳定和设施设备完好，从而提高房产的价值。
3、带动住宅社区经济发展：通过提供周到的公共服务，例如小区内的商业街、健身房、图书馆、餐饮等服务，可以吸引更多人前来居住和消费，带动住宅社区的经济发展。
二、物业服务管理的具体内容在别墅物业服务管理中，具体包括以下几个方面：1、园林绿化管理：别墅区的绿化环境对于业主们的生活质量有很大的影响，因此物业服务公司应该根据季节、天气等因素对绿化环境进行各项工作，例如浇水、施肥、修剪、清理等。
2、日常清洁管理：物业服务公司应该确保别墅区的环境保持清洁卫生，例如定时打扫公共场所和道路，清理垃圾等。
3、设施设备管理：物业服务公司应该对别墅区的设施设备进行维护和管理，例如小区的电梯、门禁、空调等设备。
4、安保管理：物业服务公司应该对别墅区的安全进行保障，例如安全巡逻、24小时紧急呼叫服务等。
5、社区活动管理：通过定期组织社区活动，例如夏令营、季节性派对、运动会等，可以促进业主们之间的互动和沟通，增强社区粘合力。
三、物业服务管理的实施过程在实施别墅物业服务管理时，需要遵循以下步骤：1、确定物业管理服务的运营模式：对于别墅物业管理服务，可以选择自主管理、合作管理或委托管理三种模式。
别墅豪宅物业管理方案范文一、物业管理的定义物业管理是指对房屋及其周边环境进行有效管理，保持物业的价值和品质，确保居住者生活的安全和舒适。
别墅豪宅物业管理相较于普通住宅物业管理更为复杂和精细，需要更高水平的服务和管理。
二、物业管理的目标1. 确保居民生活的安全和舒适。
通过有效的管理和维护，保障别墅豪宅居民的生活环境达到最佳状态，提高居民的满意度和幸福感。
2. 保护和增值物业的价值。
通过精心管理和持续保养，保护和提升别墅豪宅的市场价值，确保物业的长期资产价值。
3. 提供高品质的服务。
为居民提供优质、高效的物业管理服务，满足他们的需求和期望，提升居民对物业管理的满意度。
三、物业管理的内容1. 安全管理：定期对别墅豪宅进行安全检查，确保消防设施、电气设备、燃气管道等设施的安全运行，减少安全隐患。
2. 设施设备管理：定期维护和保养别墅豪宅内的设施设备，确保其正常运行，延长使用寿命，提升居民的使用体验。
3. 环境卫生管理：定期清理和维护别墅豪宅周边环境，包括绿化、道路、园林等，保持环境整洁、优美，提升居民居住质量。
4. 社区活动管理：组织各类社区活动，促进居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力，提升居民生活质量。
5. 投诉处理管理：及时处理居民的投诉和意见建议，解决居民的问题和困扰，提升居民对物业管理的满意度。
6. 物业费用管理：合理调整物业费用标准，确保物业服务的质量和持续稳定，维持居民和物业管理公司的长期合作关系。
四、别墅豪宅物业管理的特点1. 高门槛：别墅豪宅的物业管理要求更高，服务要更专业化、精细化，从物业管理人员的素质到服务的质量都要比普通住宅高出一大截。
2. 高要求：别墅豪宅居民通常具有高品位和高要求，对物业管理的服务和质量有更高的期望值，因此物业管理公司需要提供更为高端的服务。
3. 高难度：别墅豪宅的物业管理需要处理的问题更为复杂，涉及到的方面也更多，需要物业管理公司有更强的综合管理和协调能力。
别墅物业管理服务方案第一章：服务概述1.1 客户需求分析1.2 服务内容1.3 服务目标1.4 服务原则1.5 服务团队第二章：物业运营管理2.1 定期巡逻2.2 安全管理2.3 环境卫生管理2.4 物业设施维护2.5 安全设备检修与维护2.6 应急预案管理第三章：保洁与绿化管理3.1 定期保洁3.2 绿化建设与养护3.3 回收垃圾处理3.4 绿色环保宣传教育第四章：安全管理4.1 保安巡逻4.2 门禁管理4.3 客户安全教育4.4 突发事件处理第五章：设施设备管理5.1 设备维护与保养5.2 采购与更新5.3 使用说明书及指导培训5.4 设施设备保险管理第六章：客户服务管理6.1 报修服务6.2 投诉管理6.3 活动组织6.4 客户意见反馈第七章：费用管理7.1 费用预算7.2 费用收支管理7.3 费用审查与报告7.4 费用调整与提案第八章：其他服务8.1 智能家居管理8.2 社区文化建设8.3 物业培训与评价8.4 物业知识传播第一章：服务概述1.1 客户需求分析别墅物业管理服务的客户一般为高端用户，他们对物业管理有高要求，希望在享受高品质生活的同时，也能得到完善的物业管理服务，我们将根据客户的需求，提供专业、细致的物业管理服务。
1.2 服务内容我们的物业管理服务内容包括物业运营管理、保洁与绿化管理、安全管理、设施设备管理、客户服务管理、费用管理等方面，以及其他服务，如智能家居管理、社区文化建设等。
1.3 服务目标我们的服务目标是为客户创造一个安全、舒适、便利的生活环境，提升别墅社区的整体形象和居住品质。
1.4 服务原则我们的服务原则是以客户为中心，以质量为核心，以诚信为基础，以安全为前提，为客户提供优质的物业管理服务。
1.5 服务团队我们的服务团队由经验丰富的物业管理专业人员组成，他们具备丰富的管理经验和专业知识，能够为客户提供专业、高效的服务。
第二章：物业运营管理2.1 定期巡逻物业管理团队将定期进行巡逻，监测社区内部和周边环境的情况，以确保社区的安全和整洁。
别墅物业管理方案一、项目概述该别墅物业项目位于城市的繁华地段，占地面积较大，总共拥有100栋别墅，囊括了住宅、商业、娱乐等多种功能。
本物业管理方案旨在提供一套完善的管理和服务体系，确保业主享受到高品质的生活环境和便利的生活服务。
二、物业管理组织架构1.物业管理公司：为该项目提供全面的物业管理服务，负责项目的规划、运营、维护等工作。
2.物业管理团队：包括物业总经理、行政人员、后勤保洁人员、安全管理人员等，负责管理和维护项目的各项服务工作。
三、物业管理服务内容1.物业维护：定期巡检别墅区域，及时发现并解决各类问题，包括但不限于电梯、卫生、绿化等方面的维修和保养。
2.安全管理：制定并执行安全措施，确保业主生活的安全。
安装闭路电视监控系统，保障别墅区的监控安全。
制定消防应急计划，提供消防器材和培训指导。
3.环境维护：负责别墅区内的绿化养护工作，确保项目的景观和生态环境的良好状态。
4.业主服务：为业主提供优质的生活服务，包括代收快递、代办水电费缴纳、代理维修等。
5.社区活动：组织丰富多样的社区活动，增进业主之间的交流和沟通，提升社区凝聚力。
四、物业管理费用物业管理费由业主按照建筑面积或单元数量缴纳，具体费用根据实际情况而定。
物业管理费用将用于物业管理团队的人员和设备配置、维护费用及社区活动开展等相关费用。
五、投诉与意见反馈机制1.业主投诉：任何业主都可以向物业管理团队反映问题和提出意见，物业将进行及时处理并跟进解决。
2.业主委员会：设立业主委员会，由业主代表组成，定期与物业管理团队开展交流和沟通，共同解决项目中的问题和提升管理水平。
六、物业管理的优化措施1.全面优化管理团队的组织结构和人员配置，加强岗位职责划分，提升管理效率。
2.引进先进的信息化系统，提高管理水平和效率，将物业管理与科技有机结合。
3.加强对物业管理人员的培训，提高其综合素质和服务意识。
4.合理使用资源，降低管理成本，提升物业管理的经济效益。
别墅豪宅物业管理方案范本**第一章：方案背景**随着社会经济的快速发展和人民生活水平的提高，别墅豪宅在城市中的比例越来越大。
与传统住宅相比，别墅豪宅不仅拥有更高的生活品质和空间、更舒适的居住环境，同时也对物业管理提出了更高的要求。
在别墅豪宅的物业管理中，除了日常维护、保洁、安全等基本服务外，还要考虑到业主的个性化需求，为他们提供更加贴心、周到的服务。
因此，如何有效地管理别墅豪宅物业，提高服务质量，满足业主需求，是每个物业管理公司都需要重点关注的问题。
**第二章：物业管理服务内容**1. 日常维护：包括水电维修、管道清洁、绿化保养等工作。
2. 保洁服务：定期对别墅豪宅进行清洁，保持环境整洁。
3. 安全管理：加强门禁管理、巡逻巡查、防火防盗等安全措施。
4. 环境卫生：定期开展环境卫生清理工作，保持庭院、花园整洁。
5. 服务热线：为业主提供24小时服务热线，及时处理业主提出的问题。
6. 定期例会：定期召开物业管理例会，与业主充分沟通，听取意见建议。
**第三章：物业管理流程**1. 接触业主：物业管理公司需及时与业主进行联系，了解他们的需求，建立良好的沟通渠道。
2. 制定管理方案：根据不同别墅豪宅的需求，制定相应的物业管理方案，明确服务内容和责任。
3. 分工合作：建立物业管理团队，明确各个岗位的工作职责，做好工作分工与协作。
4. 定期检查：物业管理公司定期对别墅豪宅进行检查，及时发现问题并解决。
5. 处理投诉：物业管理公司需要建立完善的投诉处理机制，及时处理业主的投诉，解决问题。
6. 定期报告：物业管理公司需定期向业主汇报工作进展，关注业主反馈意见，不断改进服务质量。
**第四章：物业管理的重点**1. 安全管理：安全是别墅豪宅物业管理的首要任务，物业管理公司要加强对门禁、巡逻巡查等安全措施的管理和监督，确保业主居住安全。
2. 服务质量：服务是物业管理公司的核心竞争力，公司需建立完善的服务体系，提高服务质量，满足业主需求。
XX别墅物业管理方案第一部分项目概况一、地理位置及占地面积：二、区内环境：三、房屋特点：四、配套设施：五、交通条件：六、物业管理：第二部分物业管理服务内容服务项目服务内容服务标准一、工程服务园区内房屋小、中、大维修服务1. 小修：1、完成日常小修任务指标。
2、房屋小修、急修、及时率100%。
接到维修单10 分钟赶到现场。
零修及时24 小时、完成，急修不过夜。
3、小修合格率达100%。
4、水电维修不超过24 小时，土建维修不超过3天。
2.中修：保持房屋完好率100%。
房屋外观：保持完好，无破坏立面，整洁，无涂污处，无违反规定私搭乱建现象。
3.维修工程质量合格率达100%。
分项检查、结合部位，严格把关。
按照工序一步到位，杜绝二次返工现象。
4. 住户满意率达到98%以上二、设备设施管理园区内公共设备设施管理1.公用设备、设施图纸、资料档案完善齐全，完整率100%2.设备设施维护良好，运转正常，安全无事故隐患达100%3.设备设施保养、检修制度完备率达99%。
4.消防系统设备完好无损坏，可随时启用。
5.道路畅通，路面平坦，无积水，无塌陷。
完好使用率99%以上，无随意占道，无改变使用功能。
6.排水管、沟完好率99%。
排水通畅，无堵、冒现象，定期疏通，无积水、塌陷、残缺，定期检查一次/ 月。
7.路灯、庭院灯灯具完好率100%，无损坏，定期维护保养、清洁，每月一次。
8.公共文化娱乐、休闲设施完好率100%，确保设施的使用功能，定期维护，每月检查一次9.供水、供电运行正常，无乱搭接，无泄漏。
三、装修管理监督业主和住户遵照有关规定进行装修1.审查装修单位相关资质、证件合格率达到100%。
2.检查业主办理装修相关证件、表格、装修改动部位等手续是否合理并符合要求。
3.监督装修单位无危及房屋结构与他人安全、无改变用途及不可更改项目进行装修施工监督率100%。
4.建筑垃圾无乱堆乱放，无乱搭接。
5.装修时间固定，不影响他人，不超时施工6.每日三次做到巡视装修现场，监督检查装修人员是否持证上岗，人证相符。
目录導言 (2)第一章达文公司简介 (3)1 达文公司布景资料2 达文品牌系列3 公司经营理念4 企业文化、企业形象5 达文公司打点的物业名单6 公司效劳宗旨7 达文公司打点架构图第二章大溪地别墅工程概况 (9)第三章前期物业打点內容 (10)1 建筑环境与能源参谋咨询效劳2商业配套建议3样板间和售楼处打点3 一般常规物业效劳第四章物业全面委托打点 (27)1 大溪地别墅的打点总体设想2 人员配备、人员的选聘及培训3 特殊打点4 日常打点效劳5 设施、设备的维修养护方案6 保洁、绿化打点7 保安、消防打点8财政打点工作模式、制度9客服部岗位职责第五章人员架构及财政报价 (41)1大溪地别墅打点人员架构图2大溪地别墅物业打点费报价第六章大溪地物业打点运作 (44)结语 (45)感谢北京诚信杰房地产开发公司能够给敝司时机对自身的物业打点与特点进行展示，敝司深感荣幸。
达文物业与我们的客户一同成长、开展为世界领先的物业打点效劳公司。
我们通过对客户综合的物业打点需求，提供全面的解决方案从而倡导在行业中的一种专业化效劳理念。
我们专注于持久的客户合作关系，而非简单的一次交易。
在拥有物业打点领域中广泛的经验根底之上，我们有能力为客户提供无与伦比的参谋咨询效劳和全面的房地产效劳。
通过我公司对大溪地别墅总体设计意图的研究，以及对大溪地别墅地域特点和建筑类型的综合阐发，我们针对该工程量身打造了一份安身于对大溪地别墅地点地域和人性化理解的物业打点建议书。
由于地舆位置的优势，以及开发商所具有的独到的布景优势，使本工程具有了很好的潜质。
按照我们持久对此类物业的打点经验阐发，我们将对本工程中在设计、布局、环境等方面在物业打点中可能存在问题加以阐述，这些问题会直接影响到工程推广和发卖的效果。
我公司将从实际出发，以客不雅的角度对存在的问题进行阐发，并提供相应的解决方案。
我们真诚但愿能够和贵公司携手合作。
2005年6月6日第一章達文公司簡介1 达文公司布景资料【达文物业】是来自香港和澳大利亚的著名合资品牌，系香港大型跨团集团--香江国际集团的部属企业。
别墅项目物业管理方案一、项目概况1.1项目基本信息本项目是位于城市郊区的高端别墅社区，共有100栋别墅，分为A、B、C、D四个区域。
每栋别墅占地面积在500-800平方米之间，建筑面积在300-600平方米之间，是一个高端生活社区。
1.2项目规划别墅社区内有成熟的园林景观，有公共绿地、儿童游乐设施、篮球场、健身房等配套设施。
社区配套设施完备，居民生活便利。
1.3项目物业管理需求本项目是一个高端别墅社区，业主大多具有较高的要求和期望，对于物业服务也有着很高的期望。
因此，结合项目的规模和特点，对物业管理的服务要求也比较高。
二、物业管理服务方案2.1服务内容1)日常保洁服务：对公共区域、绿化带、道路进行日常清洁和维护，保持社区整洁环境。
2)安全巡查服务：对社区围墙、大门、照明设施等进行定期巡查检查，确保社区的安全。
3)园林绿化管理：对社区内的植物进行精心养护，确保绿化景观的美观和舒适。
4)设施设备维护：对公共设施和设备进行定期保养和维修，确保设施设备的正常使用。
5)秩序管理服务：对社区内的秩序进行管理，包括停车管理、进出管理等。
6)服务热线：为业主提供24小时在线服务热线，解决业主的问题和需求。
2.2服务流程1)服务需求收集：定期邀请业主参加物业服务满意度调查，收集业主对物业服务的需求和意见。
2)服务计划制定：根据收集的业主需求和社区实际情况，制定相应的物业服务计划。
3)服务执行：按照服务计划进行物业服务的执行，确保服务效果。
4)服务评估：定期对物业服务进行评估，收集反馈意见，不断改进服务质量。
2.3服务特色1)高效管理：依托现代化的管理手段，提高服务效率，提升业主的满意度。
2)全面服务：不仅满足业主的基本需求，还提供更多的增值服务，让业主感受到物业管理的用心。
3)贴心服务：注重业主的需求和感受，提供更贴心的服务，让业主感受到家的温暖。
三、物业管理团队建设3.1团队构建1)精英团队：招聘高素质的物业管理人员，注重团队培训和建设，打造高效的管理团队。
别墅区物业管理方案第一部分项目概况一、地理位置及占地面积：二、区内环境：三、房屋特点：四、配套设施：五、交通条件：六、物业管理：第二部分物业管理服务内容服务项目服务内容服务标准(一)工程服务园区内房屋小、中、大维修服务1. 小修：1) 完成日常小修任务指标：2) 房屋小修、急修、及时率100% ；接到维修单10 分钟赶到现场；零修及时(24 小时)完成'急修不过夜：3) 小修合格率达100% :4) 水电维修不超过24小时，土建维修不超过3 天。
2. 中修：保持房屋完好率100% :房屋外观：保持完好，无破坏立面，整洁，无涂污处，无违反规定私搭乱建现象3. 维修工程质量合格率达100% : 分项检查、结合部位，严格把关：按照工序一步到位，杜绝二次返工现象：4. 住户满意率达到98% 以上：（- ）设备设施管理园区内公共设备设施管理1. 公用设备、设施图纸、资料档案完善齐全，完整率100%2. 设备设施维护良好，运转正常，安全无事故隐患达100%3. 设备设施保养、检修制度完备率达99% :4. 消防系统设备完好无损坏，可随时启用：5. 道路畅通，路面平坦，无积水，无塌陷：完好使用率99% 以上，无随意占道, 无改变使用功能：6. 排水管、沟完好率99% : 排水通畅，无堵、冒现象，定期疏通，无积水、塌陷、残缺，定期检查一次/ 月：7. 路灯、庭院灯灯具完好率100% ,无损坏，定期维护保养、清洁，每月一次。
8. 公共文化娱乐、休闲设施完好率100% ,确保设施的使用功能，定期维护，每月检查一次：9. 供水、供电运行正常，无乱搭接，无泄漏：（三）装修管理监督业主和住户選照有关规定进行装修1. 审查装修单位相关资质、证件合格率达到100% :2. 检查业主办理装修相关证件、表格、装修改动部位等手续是否合理并符合要求：3. 监督装修单位无危及房屋结构与他人安全、无改变用途及不可更改项目进行装修施工监督率100% :4. 建筑垃圾无乱堆乱放，无乱搭接：5. 装修时间固定，不影响他人，不超时施工：6. 每日三次做到巡视装修现场，监督检查装修人员是否持证上岗，人证相符：7. 检查装修场所是否有火灾隐患，有否违章用电、用火现象。
大溪地物业管理方案姓名：***学号：************班级：************学校：************大溪地别墅物业管理方案一、方案说明：根据贵司对大溪地小区的物业管理要求和期望，我司通过对大溪地小区的实地踏勘，以及贵司提供有关该项目各方面的相关情况后，我司特拟定出如下方案，为大溪地小区提供专业的物业管理服务。
我司提交的物业管理方案阐述内容：包括该项目的硬件状况、物业管理模式、服务内容及等级、服务费用标准、资源配置、物业管理合作方式等。
本方案制定时参考的法规及文件：1、《物业管理条例》2、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》3、《内蒙古自治区物业管理条例》4、《呼和浩特市住宅物业管理暂行办法》5、《关于加强机动车辆停放保管服务收费管理的通知》二、项目概况：大溪地，是太平洋三大群岛中最具热带海岛风情、面积最广的法属波利尼西亚群岛的主岛，它四面环海，在阳光下恣意闪耀着波光，湛蓝清澈的海水和五彩缤纷的天然珍珠使其久富盛名。
大溪地位于成吉思汗大街南侧的联排别墅社区----大溪地，便以此为设计灵感，用钟灵秀丽的水景景观和优美典雅的建筑艺术景观将南太平洋热带岛屿的浪漫激情带到了这里，演绎着当代中国先进阶层的优势别墅生活。
大溪地以高绿化率和大面积的水系景观，以中西文化相结合的不规则构图与丰富的几何造型，以围合式布局与开放式布局的并立，以公共空间与秘密空间的相互交融，为业主营造了一个亲和自然、舒适、宜居、养生的亲亲HOUSE。
开发商有机会作出一个以溪水、溪边文化为核心，很适合居住的社区，一个让人能够乐于长久居住下去的住宅，就是开发商最大的价值体现。
而让业主的付出有更多的回报也正是开发商的目标。
大溪地开发商为大溪地做了高档别墅社区的定位，并以双拼、联排等多种建筑形式来丰富建筑视野和适应不同居住者的需求。
自然、城市与人是城市和居住区规划设计中的三要素，如何平衡三者之间的关系，是设计成功与否的关键。
出于这一认识，开发商为项目设计提出了以人为本、城市设计有机融入原有的城市与自然环境中、景观设计“虽由人做，宛自天开”的三大原则。
通过对呼和浩特市场的调研使他们看到，一方面有很多在事业上有所成就，有一定物质积累，对于未来有着美好憧憬及预期的中产人士，他们不愿蜗居在中高档公寓中，有着改善居住条件的强烈需求，但现有的物质积累，还不能消化独栋的高价及较高的生活成本，因而形成了对联排别墅的需求；另一方面，呼和浩特现有的TOWNHOUSE产品基本上以“后现代主义”或“简约主义”风格为市场主流，产品相对时尚，但很快也会因时尚而过时，反而被淘汰。
于是，一个传承欧式建筑古典主义精华的开发思路呈现在了开发商的决策中。
为此，开发商请来了国际著名的京澳凯芬斯设计公司的设计大师，在项目的总体布局上兼收并畜了中式四和院空间、里弄街坊的传统特色与欧式经典开放式庭园的特点，将TOWN－HOUSE 两两成组布置，在北边一组设北向主入口，南边一组则采用南向主入口，这样就使得每组TOWNHOUSE及每户人家都拥有一个完全独立完整的私家花园，形成了“独立私家花园＋TOWNHOUSE+景观入户道路及绿化停车”依次相间的空间模式，并将圆柱、拱形门、拱形窗户、拱形廊架等古典设计元素纷纷巧妙地引入到设计方案中，使整体空间层次分明，井然有序，规则的建筑布局既有力的保证了最好的日照效果及绿化空间的最大化，同时与景观水系、绿带系统的回旋曲折形成了鲜明的视觉对比，增强了整体规划布局的趣味性，使之在理性与秩序的强调中，几何构图的丰富层次中，光影变幻的效果中，尽显宏伟庄重的格调和沉稳尊贵的身份感，俨然一座新新欧风小镇。
当大师把以大溪地原生美景和画界巨匠高更的油画艺术相结合的设计方案呈现在开发商面前时，他们知道，这就是大家所要的，也是这个社区想要呈现给所有业主的。
大溪地外立面，强调大的体块关系与转折变化，以高档艺术石、面砖、涂料等富有质感的饰面材料，配合咖啡色、米黄色、象牙白等纯净柔和含蓄的色彩对比。
坡屋顶，整个小区的屋面设计为大大小小的双坡顶、四坡顶，错落有致，层次丰富。
坡屋顶不仅具有很好的防水效果，而且架起的空间等于给顶层的房子加了一个空气隔热层，起到冬暖夏凉的作用。
三米层高半地下室，为了提高地下空间的使用率，使其充分发挥功能性，大溪地每一户地下室设计都高于地面1.5米，且层高3米，大大提高了地下室的使用价值。
大溪地户型，大溪地在户型面积规划上为满足业主个性化的需求做了精心设计，为业主提供310-380平方米的产品。
高得房率，联排别墅得房率远高于仅有80%左右得房率的普通住宅，平均96.45%的得房率保证了业主权益的最大体现。
呼和浩特大溪地“Townhouse”是华人世纪地产继成功开发北京大溪地别墅项目之后，斥巨资在呼和浩特开发建设的又一力作，是北京大溪地别墅的升级项目。
大溪地目前呼市唯一纯别墅社区，智者择邻而居，大溪地Townhouse以纯别墅业态天然实现层次划分，转为塔人士打造，户户专属私家花园，更独享属于自己的一片天空，为居住者带来无与伦比的享受。
所属商圈：随着城市扩张的不断加快，成吉思汗大街已成为呼市近年来规划的主要景观干道，目前成吉思汗大街两侧正在进行大规模的开发建设，并且大部分为高端产品，投资前景非常可观。
铁木真广场、内蒙古体育场、呼和浩特体育馆以及一些列高档新建大型住宅社区都集中在大街两侧；成吉思汗大街西延线即是呼市规划的新市区（自东向西设有蒙元文化广场、中亚文化广场、核心商务区、东欧文化广场、西欧文化广场），本项目是新市区的启动项目。
大溪地北侧对面是内蒙古广电中心，目前已动工，主体很快完成，广电中心的入驻，将会给本项目周边带来巨大的生机，同时本项目的西侧为广电家属楼，居住者均为高素质人群。
三、服务内容：1、绿化管理(一）基本原则（1）整体性：别墅绿化应纳入别墅各项工作的整体规划之中。
大块绿化的设计，应考虑能给人以整体感。
（2）艺术性：别墅绿化主体要体现艺术性，要符合人们的审美要求。
既要注重整体规划，又要注意局部景点的艺术魅力。
（3）实用性：所种植物必须着眼于长远规划，在节省经费、净化环境方面，都要有其突出的优点，争取以最少的投入，获最大的效益。
（二）基本设计所考虑的因素包括：（1）别墅主体绿化应该有本别墅特色。
所选树种、花种要因地制宜，适合本地生长。
树种选择既要适应生态环境，又要能体现传统文化。
不仅要考虑到易成活、耐修剪、寿命长，又要顾及到物种的多样性，体现教育特色和地方特色，突出个性化。
（2）绿化树种应丰富多彩，以培养居民对大自然的兴趣，并丰富人们的知识。
若条件许可，应种植不同叶型、树型、花型、果型和不同花期的树种，但应注意不宜种植多刺、有恶臭、易引起过敏的树种。
（3）要注重树木的环保效应。
树木、草地、花卉均可调节气候，涵养水源，保持水土和吸收有毒气体（如二氧化碳等）。
充分发挥园林植物的降温、滞尘、减噪、杀菌、增加空气湿度等生态功能。
（4）绿地生态效益的大小是绿量决定的，而绿量大小则决定于园林植物叶面积大小。
乔灌草合理配置的绿地生态绿量，远大于草坪和大色块面积的平面绿量。
大树吸收二氧化碳制造二氧功能是草坪的5倍，吸尘量是草坪的3倍。
成片树阴下的气温比草坪温度低5℃左右。
一块乔灌草科学配置、结构合理的绿地，空气湿度可增加54％。
反观单位面积投入情况，乔木仅为草坪的1/10，而后者的养护费用远大于乔木。
由此可见，校园应采用以乔木为主、乔灌草结合的绿化结构。
（5）绿化是创造良好的小气候环境的最直接的手段。
绿化能给人带来清新、舒适的感觉，使室内也充满生命力。
同时植物也是室外空间布局和空间限定的重要因素之一。
所以必须重视室内植物的摆放。
下面谈谈乔木、灌木、观叶植物、草木花卉的不同作用及影响，以便采用最合理的别墅绿化格局。
（1）乔木的应用乔木有常绿性和落叶性，其主干单一而明显。
常绿乔木树冠终年翠绿，是优良的造园树木。
树形有高壮或低矮，并有开花美丽而以观花为主的树种。
在景观设计上，必须综合树形的高矮、树冠的冠幅、质感粗细、开花季节、色彩变化等因素加以应用。
落叶乔木夏季树冠绿叶蔽天，冬天落叶，春季萌发新叶或绽开美丽的花朵，其树形、枝干线条、质感、色彩等均能随季节发生变化；尤其是落叶之后，枝干间隙能透射阳光，可营造冬暖夏凉的舒适环境。
在景观设计作用上，比常绿乔木更加丰富。
推荐树种：垂柳、广玉兰、棕榈、雪松、白玉兰、樟树。
（2）灌木的应用（观姿类）观姿类的灌木，通常以观赏其美丽的叶形、叶色、树姿为主，均为常绿性。
质感细的灌木，在视觉上能使空间变大，较适合小庭院利用；反之，质感粗的灌木，在视觉上能使空间变小，较适合大面积宽阔的庭院利用。
这种灌木可以通过修剪技术改变造型，增加景观效果。
推荐树种：海桐、红继木、珊瑚树、红叶李、红枫、红叶桃。
（观花类）灌木树形低矮，基部易分枝成多数枝干，树冠变化较大，有常绿或落叶的。
观花类的灌木，其花朵鲜明艳丽，在色泽、质感和树形的表现上，具有强烈的景观效果。
但开花期受季节的影响变化很大，在景观设计时，必须依季节性的色彩、质感变化加以运用。
推荐树种：春：杜鹃、山花、月季、梅花；夏：紫荆、紫薇、栀子花、石榴；秋：桂花、木芙蓉、木槿；冬：山茶、杜鹃、腊梅。
（3）观叶植物的应用观叶植物以观赏美丽的叶形、叶色为主，包括草本植物，属多年生植物。
观叶植物依需光量不同可分为阳生植物、中生植物（阳阴性）和阴生植物，在造园应用上，必须选择有适当光照的地点栽植，使其生长繁茂，叶形美观。
推荐植物：甘蓝、吊兰。
（4）草本花卉的应用草花有一二年生草花及宿根多年生草花。
草花具有丰富的色彩，在造园应用上可产生很好的效果，其姹紫嫣红的视觉效果令人心旷神怡。
草花以一二年生的观花类为主。
在花期结束后，必须按季节不同更换其他种类；多年生草花叶需要良好的栽培管理，才能连续生长、开花。
推荐花卉：春（3－5月）：瓜叶菊、雏菊、仙客来、一品红、鸢尾；夏（6－8月）：一串红、鸡冠花、千日红、石竹、虞美人、凤仙花、金盏菊；秋（9－11月）：菊、三色堇；冬（12－2月）：牵牛花、水仙。
（5）其它推荐花卉：荷花、睡花、竹、美人蕉、石蒜、紫藤、常青藤、爬山虎、葡萄、马尼拉草、三叶草等。
（三）具体规划我们大致将校园区域分为五个部分：1．中心区：以别墅中的湖泊为中心，包括四周一片山丘的绿地。
2．运动区：包括篮球场、排球场、健身区等。
3．生活区：居民住宅4．环绕绿化带。
各区由于实际情况不同，需要分区讨论。
（1）中心区：该区是别墅绿化的主体部分，侧重休闲观赏性。
要求树木造型美观，常绿，高矮结合：花卉品种多样，色泽艳丽，四季均有花开；草皮常青，生命力顽强（考虑到有孩子会穿越草坪）。
山丘部分：以草坪（马尼拉草）为主，间或一些树型优美的灌乔木。
