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2005年广州市场调研报告（部分）目录第一章：广州市房地产市场总体分析 4一.宏观市场环境分析 41. 社会经济发展状况 42.房地产开发投资表现 43 .行业政策法规动态 53.1行业新政特点 53.2行业新政影响研判 64. 城市建设与规划发展94.1区域发展规划动态94.2行政区划调整94.3地铁交通体系10二.房地产市场运行态势分析111. 整体市场供求关系111.1供应放量平稳、供求关系均衡111.2成交价格趋涨、增长速度放缓111.3三级市场蓬勃发展、成交价格稳中有升122.细分物业市场态势分析132. 1商品住宅市场态势132.2商用物业市场态势152.3写字楼物业市场态势163. 一级土地市场供应情况173.1土地供应区域与出让情况173.2国有土地出让特征19三.后市发展趋势研判20第二章：广州市商业市场态势分析21一、广州市商业市场发展综述21二.商用物业供求关系221.商用物业成交走势222.商用物业成交价格水平22三.广州市典型商圈分析231.越秀区商圈分析241.1核心商圈结构241.2租金售价水平241.3客源吸纳情况252.荔湾区商圈分析252.1核心商圈结构252.2租金售价水平252.3商业经营特色263.天河区商圈分析263.1核心商圈结构263.2租金售价水平273.3商业经营特色274.东山区商圈分析284.1核心商圈结构284.2租金售价水平294.3商业经营特色30四.商业地产发展预测301.商铺需求量将不断放大302.区划调整带来商机无限303.地铁提升沿线商业价值314.新城区商业发展前景优越31第三章：项目市场态势分析32一.区域宏观经营环境分析321.地理位置与资源特征322.区域社会经济运行态势332.1国内生产总值与产业结构332.2人口结构与增长走势342.3社会零售总额与消费品结构352.4恩格尔系数与人均GDP 362.5固定资产投资表现363.区域社会经济运行研判36二.区域城市发展规划解读371.发展纲领与战略特征372.空间结构与功能布局383.城区建设与商业配套393.1区域重点建设项目393.2区域商业功能布局393.3区域交通连接体系404.发展序列与未来趋势405.区域发展规划研判405.1区域规划催生房地产热点板块415.2房地产业功能结构趋向合理415.3区域土地利用价值提升41三.区域房地产市场态势分析421.区域市场总体供求关系422.细分市场结构表现422.1住宅物业市场运行态势422.2商用物业市场运行态势472.3区域写字楼市场运行态势493.区域土地市场供应状况513.1一级土地市场供应状况513.2二级土地市场供应状况523.3区域土地市场发展展望524.区域市场运行态势研判564.1区域市场发育程度564.2区域市场发展趋势56四.区域商品住宅市场竞争态势分析581.板块定义与划分依据582.板块楼盘分布与供应特征592.1晓港公园板块592.2江南大道板块602.3宝岗大道板块602.4江燕路——工业大道（南）板块61 2.5新滨江板块632.6南洲路板块642.7滨江东板块653.板块竞争关系研判664. 项目板块市场供求格局664. 1板块客源及需求特征674.2板块楼盘产品力特征684. 3板块楼盘形象力特征684. 4板块项目价格特征684. 5 板块楼盘产品供应特征694.6板块楼盘市场吸纳力表现694.7板块未来供应预测705.板块典型个案分析715.1金盛大厦715.2晓港美院735.3翠城花园745.4 海珠花园·塞纳森晴766.项目板块市场发展研判796.1区位价值稳步上扬796.2交通体系更加完善796.3商圈地位更加巩固796.4后续供应量收窄796.5价格升幅增长较快80五.市场进入策略要点801.寻找市场空缺802.定位为中高档次803.挖掘产品增值模式81六.区域商业物业市场态势分析821区域商圈结构与经营特征822.区域商业板块划分832.1商圈板块分布832.2商圈板块特征843.区域商圈竞争关系研判854.项目商圈竞争态势864.1项目商圈板块划分864.2项目商圈板块分布及特征874.3项目商圈板块发展研判914.4项目商圈潜在供应物业概况915.典型商业项目分析936.市场进入策略要点94第一章：广州市房地产市场总体分析一.宏观市场环境分析1. 社会经济发展状况信息来源：广州统计局2005年上半年广州市GDP超过2100亿元，同比增长11.1%，连续多年保持两位数以上的增长。
2005年广州市国民经济和社会发展统计公报2006年3月16日2005年，在市委、市政府的正确领导下，全市人民以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真贯彻中央宏观调控政策措施，加快经济结构调整和增长方式转变，全市经济发展势头良好，各项社会事业取得全面进步，综合经济实力进一步增强，“十五”计划圆满完成，和谐社会建设取得新进步。
一、综合经济经济实力：全市经济持续快速增长。
初步统计，2005年全市实现地区生产总值（GDP）5115.75亿元；按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。
产业结构：产业结构继续向“二、三”产业并重、“一、二、三”产业共同发展的方向调整优化。
全年第一产业实现增加值125.58亿元，增长4.0%；第二产业增加值2081.21亿元，增长14.1%；第三产业增加值2908.96亿元，增长12.6%。
第一、二、三次产业增加值的比例为2.46∶40.68∶56.86。
三次产业对经济增长的贡献率分别为0.8%、46.6%和52.6%。
财政收支：经济增长有效带动财政收支的增加。
全年来源于广州地区的财政一般预算收入达1502亿元，增长14.8%。
其中，国税收入901.50亿元，增长16.1%；地税收入404.35亿元，增长13.9%。
全年地方一般预算财政收入达371.26亿元，增长15.7%。
其中，增值税81.61亿元，增长15.2%；营业税89.27亿元，增长12.5%；房产税20.02亿元，增长18.6%；企业所得税37.34亿元，增长14.3%；个人所得税19.80亿元，增长18.3%。
全年一般预算财政支出438.41亿元，增长7.4%。
其中，企业挖潜改造支出7.54亿元，增长50.1%；城市维护费24.47亿元，增长20.7%；教育支出47.37亿元，增长4.5%。
价格：城市居民消费价格较为平稳，农村居民消费价格升幅减缓（见附表一）。
全年城市居民消费价格总水平上升1.5%。
广东省2005年预算执行情况和2006年预算草案的报告广东省第十届人民代表大会第四次会议广东省财政厅厅长刘昆各位代表：受省人民政府委托，我向大会提出广东省2005年预算执行情况和2006年预算草案的报告，请予审议。
一、2005年预算执行情况2005年，我省各级政府和财政部门坚持高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，牢固树立和落实科学发展观，认真贯彻党的十六大、十六届四中、五中全会和省委九届五次、六次、七次、八次全会精神，按照省十届人大三次会议审议通过的预算，坚持“生财有道、聚财有方、用财有规”的原则，严格依法理财，加强收入监管，调整优化支出结构，保障重点支出需要；深化财政改革，加快体制创新步伐；强化财政监督和财政支出绩效评价，提高财政资金使用效益，千方百计提高财政对经济社会发展的保障能力。
省十届人大三次会议通过的预算完成情况良好，财政工作取得了较好的成绩，促进了国民经济和社会各项事业的发展。
据财政快报统计，2005年全省一般预算收入完成1806亿元，按可比口径为省代编预算的107.69%，超收129亿元，比上年增收280.78亿元，增长18.41%。
2005年全省一般预算支出预计完成2287.54亿元，为省代编预算的112.75%，超支258.74亿元，比上年增支434.96亿元，增长23.48%。
2005年全省一般预算收入加上中央税收返还、各项补助款和预算结转、结余，减去支出以及上解中央款项后，全省一般预算实现了收支平衡，略有结余。
2005年省级财政总收入完成525.89亿元，比省十届人大三次会议批准的预算482.92亿元超收42.97亿元。
超收的主要项目是：（1）省级一般预算收入超收36.07亿元；（2）上下级结算及中央返还收入增加5.03亿元；（3）上年结余增加1.87亿元。
2005年省级财政总支出完成518.91亿元。
比省十届人大三次会议批准的预算481.94亿元超支36.97亿元。
2005年广州金融运行情况分析与2006年展望中国人民银行广州分行2005年，广州市金融运行基本平稳，金融机构资产规模持续扩大，金融体制改革取得新进展，金融基础设施建设取得新突破，金融服务水平不断提高，金融作为地方经济发展“第一推动力”和“持续推动力”的作用更加突出。
但与北京、上海和深圳等国内其他经济中心城市相比，广州金融总量增速较慢，金融运行质量和效益有待提高，地方金融生态环境建设需要进一步加强。
2006年是“十一五”规划的开局之年，随着国内经济中心城市之间的金融竞争日趋激烈，加快推进广州区域金融中心建设进入了新的关键时期。
一、 2005年广州市金融运行的总体情况(一)金融资产规模持续扩大，资产质量继续改善2005年末，广州市银行业金融机构（含外资银行代表处）2091家，从业人员46550人，分别居内地各大城市第4位和第3位。
全市银行业金融机构本外币总资产13395.5亿元，同比增长12.1%，比年初增加1450.1亿元。
分机构看，国有商业银行本外币总资产7302.8亿元，同比增长10.3%；政策性银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村信用社、信托财务公司和邮政储蓄分别为818.2亿元、3126.9亿元、564.8亿元、827.5亿元、268.4亿元和110.8亿元，同比分别增长15.8%、11.6%、17.0%、19.1%、6.4%和26.7%；外资金融机构本外币资产376.1亿元，同比增长26.7%（见表1）。
金融机构不良贷款实现“双降”，但盈利水平不高。
2005年末，广州市银行业金融机构不良贷款余额比年初下降43.9亿元，不良贷款比率同比下降1个百分点。
全年银行业金融机构实现账面利润64.6亿元，资产利润率为0.48%。
(二)各项存款持续增长，定期存款占比上升2005年末，广州市金融机构本外币各项存款余额11734.1亿元，同比增长12.3%，比年初增加1289.3亿元，同比多增295.7亿元，增速分别比全国和全省低5.9和1.8个百分点。
关于上报深圳市2005年上半年外贸运行情况分析的报告商务部：现将《深圳市2005年上半年外贸运行情况分析》呈上，请予审阅。
附件：深圳市2005年上半年外贸运行情况分析二○○五年七月十八日附件：深圳市2005年上半年外贸运行情况分析今年第二季度，由于受到了自去年下半年以来的国家宏观调控政策、国外原材料价格大幅上涨等诸多因素的影响，我市外贸进口增速明显放缓，但逐月有所回升；出口则延续了去年快速增长势头，呈现出增速进一步加快的良好态势；进出口贸易顺差继续扩大。
一、外贸进出口总体运行概况据深圳海关统计，今年上半年，我市外贸进出口总额为758.2亿美元，同比增长18.7%。
其中出口412.7亿美元，同比增长27.6%，完成全年目标的48.2%，快于时间进度1.8个百分点；进口345.5亿美元，同比增长9.7%。
进出口相抵，实现贸易顺差67.2亿美元。
据商务部统计快报，今年上半年，全国进出口总额为6450.3亿美元，同比增长23.2%，其中：出口3423.4亿美元，增长32.7%；进口3026.9亿美元，增长14%；贸易顺差396.5亿美元。
广东省进出口总额为1870.5亿美元，同比增长17.5%。
其中出口1022.6亿美元，同比增长23.5%；进口848亿美元，同比增长11%，贸易顺差174.6亿美元。
从今年上半年的情况看,与全国相比，我市外贸进出口三项指标均低于全国平均水平约5个百分点；与全省相比，我市出口增幅高于全省约4个百分点；与上海相比，出口总值比上海少13.8亿美元，较一季度减少了33.3亿美元，差距明显缩小。
尤其是从出口增幅上看，我市比上海高出1.1个百分点，为今年首次超过上海。
以上数据表明，今年我市保持全国大中城市外贸出口“十三连冠”的希望仍然较大。
二、外贸进出口运行主要特点(一)当月出口创出年度新高。
今年6月，我市当月出口总值达87亿美元，较上月绝对值净增14.3亿美元，较去年同期绝对值净增27.6亿美元，同比增长高达46.5%，剔除去年12月份海关加快理单速度特殊因素创下的单月出口历史纪录来看，本月出口实际已创历史新高。
2005年广州市政府工作报告一、2004年工作回顾2004年，是广州全面落实科学发展观，“三个文明”建设协调推进的重要一年。
我们以“三个代表”重要思想和十六届四中全会精神为指导，坚决贯彻落实中央宏观调控政策措施，贯彻省委、省政府和市委的部署，围绕建设带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市的目标和营造适宜创业发展和生活居住城市环境的要求，按照深化改革、扩大开放，优化结构、加快发展，统筹兼顾、协调发展的思路，一手抓经济发展，一手抓环境建设，积极化解经济社会发展中的矛盾，努力开创各项工作的新局面，全市经济保持平稳健康发展，各项社会事业全面进步，城乡人民生活继续改善。
（一）经济增长速度与质量、效益同步提升。
去年，我市经济发展取得明显成效，多项主要经济指标达到历史同期最好水平。
实现生产总值4115.81亿元，比上年增长15%，三次产业比重为2.81：44.16：53.03。
工业经济发展快、结构优、效益好。
完成工业总产值5749.48亿元，增长19.7%，工业增加值1627.11亿元，增长18.6 %，新增工业产值1043.57亿元。
汽车、石油化工、电子信息产品制造三大支柱产业带动作用突出，完成规模以上工业总产值2234.82亿元，增长35.4%。
规模以上工业经济效益综合指数为191.43，比上年提高13.4点。
国有企业在深化改革中增强竞争力，全市国有及国有控股规模以上工业企业实现利润增长30.4%。
民营企业工业产值达1292.31亿元，增长11.1%。
高新技术产业高速增长，产业竞争力进一步增强。
全市经认定的高新技术企业达720家，实现高新技术产品产值1432.53亿元，增长34.5%，占工业总产值的24.9%。
在全市新增工业产值中，有三分之一是由高新技术产品创造的。
第三产业稳步发展，消费品市场持续活跃。
第三产业增加值2182.亿元，增长13.8%。
全市社会消费品零售总额达1675.05亿元，增长12.1%。
2005年广州资本市场发展情况与2006年展望中国证监会广东监管局2005年是我国资本市场改革与发展取得重要进展的一年。
广州认真贯彻落实国家和省委、省政府有关发展资本市场的有关部署，出台了《关于大力发展广州金融业的意见》，采取了一系列措施发展资本市场，在推动企业上市、股权分置改革、证券公司综合治理等方面均取得了重要进展。
一、 2005年广州资本市场发展情况(一)上市公司数量不断增加，为广州经济建设筹集了大量资金2005年广州在境内外新上市的企业共4家，其中，在深交所上市的有国光电器1家，融资3.24亿元；在香港交易所上市的有南粤物流股份有限公司、广州富力地产控股有限公司、越秀房地产投资信托基金等3家，融资47.5亿港元。
截至2005年底，在广州市注册的A股上市公司共有23家，约占全省（未含深圳，下同）上市公司总数的1/3。
上市公司在境内证券市场共募集资金157.97亿元，其中市属企业76.37亿元。
上市公司总股本达173.05亿股，占全省上市公司总股本的比例为45.20％，平均每家上市公司股本为7.52亿股，高于全省5.32亿股的平均水平。
上市公司总市值730.02亿元，占全省上市公司总市值的50.00％。
(二)证券期货经营机构比较集中，成为广州区域性金融中心建设的重要组成部分截至2005年底，在广州市注册的证券公司有广州证券、万联证券、广东证券、民安证券等4家公司，广发证券的业务管理总部也在广州。
易方达基金、广发基金、金鹰基金、银河基金等4家基金公司在广州市设立了经营总部或地区管理总部。
期货公司共6家,其中长城伟业、广发期货2005年代理交易额位居全国前十位。
另外，香港工商东亚证券股份有限公司、台湾宝来证券股份有限公司、加拿大德盛安联资产管理香港有限公司等3家外资证券机构在广州设立了代表处。
从总体上看，目前广州市已成为继上海、深圳、北京之后我国证券期货经营机构较多的城市之一。
(三)资本市场规范运作水平进一步提高，为广州资本市场加快发展创造了良好的环境2005年，证券监管部门在市委市政府和有关部门的大力支持下，进一步加强了日常监管、清理整顿和风险处置工作，净化了市场环境，促进了市场规范运作。
深圳市2005年国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】•【公布日期】2006.04.04•【字号】•【施行日期】2006.04.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】发展规划正文深圳市2005年国民经济和社会发展统计公报（2006年4月4日）2005年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真落实科学发展观，加快推进和谐深圳效益深圳和国际化城市建设，推动国民经济持续健康快速发展，全面实现年初确定的经济发展主要目标，超额完成“十五”计划确定的各项任务。
经济运行的质量与效益提高；科学、教育、文化等社会各项事业加快发展；人民生活水平继续提高，城市功能更趋完善，在科学发展的道路上迈出了坚实步伐，为深圳未来发展奠定了良好的基础。
一、综合国民经济持续快速增长。
初步核算，2005年本地生产总值（GDP）4926.90亿元，比上年增长15.0%。
其中，第一次产业增加值9.87亿元，下降20.4%；第二次产业增加值2580.82亿元，增长17.9%；第三次产业增加值2336.21亿元，增长11.6%。
按常住人口计算的人均GDP 60507元，增长11.5%。
按现行汇率计算，本地生产总值达到609.31亿美元，人均GDP 7483美元。
全社会劳动生产率86556元，增长10.9%。
“十五”期间，全市经济总量连续跨越3000亿元和4000亿元，经济增长速度年平均达到16.3%，比“十五”计划预期目标高4.3个百分点，比“九五”时期平均增速高0.4个百分点。
其中，第一、二、三次产业增加值年平均增速分别为-9.3%、19.1%和13.5%。
三次产业结构由2000年的0.7：49.7：49.6发展为0.2：52.4：47.4。
“十五”时期本市生产总值及增长速度（略）消费市场价格小幅上升。
2005年居民消费价格总水平比上年上涨1.6%，其中服务项目价格上涨0.8%。
2005年珠海市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】•【公布日期】2006.03.22•【字号】•【施行日期】2006.03.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2005年珠海市国民经济和社会发展统计公报（珠海市统计局、国家统计局珠海调查队2006年3月22日）2005年是实施"十五"计划的最后一年，也是建立珠海经济特区25周年。
全市人民发扬特区创新精神和求实作风，深入学习贯彻党的十六届四中全会、五中全会和温家宝总理视察珠海重要讲话精神，按照科学发展观的要求，认真贯彻落实国家宏观调控政策，全面完成了国民经济和社会发展的各项任务。
各项社会事业全面进步，居民生活水平稳步提高，全市经济和社会发展取得了可喜的成绩。
一、综合经济经济实力：国民经济保持平稳增长。
初步核算，全市实现地区生产总值（GDP）634.58亿元，比上年增长13.1%。
按常住人口计算，人均GDP为45258元，按当年平均汇率折算，约合5525美元。
产业结构：全年第一产业实现增加值20.35亿元，增长4.9%；第二产业增加值329.43亿元，增长14.5%；第三产业增加值284.8亿元，增长11.9%。
第一、二、三次产业增加值比例由上年的3.3：51.7：45.0调整为3.2：51.9：44.9，其中第二产业比重上升0.2个百分点。
三次产业对经济增长的贡献率分别为1.3%、59.8%和38.9%。
财政收支：经济增长有效带动财政收入实现较快增长。
全年财政一般预算收入48.97亿元，按可比口径计算增长21.4%，全市税收增长态势良好。
其中，增值税13.03亿元，增长7.3%；营业税10.87亿元，增长30.6%；房产税2.58亿元，增长16.5%；企业所得税4.39亿元，增长43.5%。
全年一般预算支出57.77亿元，增长13.5%。
其中，基本建设支出3.2亿元，增长0.8%；科教文卫事业费支出12.02亿元，增长19.5%；企业挖潜改造支出0.21亿元，减少58.9%。
