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2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格2、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
则该房地产投资项目的速动比率为__。
A．167%B．80%C．200%D．60%3、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。
A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调4、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是__。
A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜C．委托人拥有保留价的确定权D．保留价不可公开6、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施7、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1B．2C．3D．48、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。
山西省2017年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人住房贷款的风险，主要表现不包括__。
A．操作风险B．市场风险C．利率风险D．信用风险2、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程3、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：竞争充分性D：交易复杂性E：借款合同4、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。
A．竣工之B．竣工证书签发之日C．缺陷责任期满之日D．交付使用之日5、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
A：城市紫线B：城市绿线C：城市蓝线D：城市黃线E：房地产估价机构必须加盖公章6、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格7、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。
A．征收人B．被征收人C．房屋征收部门办公会议D．政府常务会议8、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是。
A：股份的表现形式是股份证书B：广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C：股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D：股票与股份是一种形式与內容的关系E：执行层的组织协调9、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。
A．次年元月1日下午当地法定下班时间B．次年元月3日下午当地法定下班时间C．次年元月2日24时D．次年元月3日24时2、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。
A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地3、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益4、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。
A．20B．90C．30D．605、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区6、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/，m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。
A．3100B．3195C．3285D．33007、下列关于房产图，表述错误的是。
A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图E：执行层的组织协调8、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。
2017年上半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。
A．面积B．套C．成交价格D．件2、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门B．人民法院C．县级以上人民政府D．同级人民政府3、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。
A：200B：300C：400D：500E：执行层的组织协调4、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A．银行汇票B．支票C．信用卡D．银行券5、假设开发法的基本理论依据是。
A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格6、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。
A：资产B：负债C：所有者权益D：费用E：执行层的组织协调7、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A：房屋出租B：房屋转租C：房屋承租D：房屋租赁E：执行层的组织协调8、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。
A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门9、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元。
A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工业用地的监测点评估价格10、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。
A．有偿B．有限期C．有流动D．有偿有限期11、住房公积金汇缴年度为__。
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设工程竣工验收由单位组织实施。
A：施工B：建设C：监理D：工程质量监督管理E：执行层的组织协调2、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。
其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。
假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。
A：400B：628C：656D：700E：工业用地的监测点评估价格3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格4、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A．0.91B．0.92C．1.09D．1.105、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。
A．260B．300C．360D．6006、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素7、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为㎡筑面积的户型较为理想。
A：70~110B：80~120C：90~130D：100~150E：借款合同8、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：执行层的组织协调9、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。
山西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是．[2005年考题]A：76880元B：79104元C：77952元D：81562元E：工业用地的监测点评估价格2、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。
若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。
A：4 400B：4 409C：4 445D：4 455E：工业用地的监测点评估价格3、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性4、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50％，半年和一年后分别售出30％和20％，出售时平均单价为2850元／㎡，折现率为15％，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。
A：572．21B：765．85C：791．24D：912．62E：工业用地的监测点评估价格6、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。
A：人际环境质量B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标C：人均国民收入等经济效益指标D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标E：执行层的组织协调7、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。
山西省2017年房地产经纪人《制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产分销渠道的功能不包括。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备2、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。
A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托3、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E：工厂的生产设备4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。
A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托5、根据外观效果，壁纸可分为。
A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。
A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备9、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。
A：个人的信用B：贷款的金额C：抵押物的价值D：贷款的条件E：客户资金代收代付风险10、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。
A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理2、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。
A.难以采用假设开发法B.可以采用比较法C.难以采用成本法D.可以采用收益法3、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付—万元土地补偿费。
A.33B.66C.96D.1604、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格5、甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有_。
A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断6、在房地产产品的生产过程中，—一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师C.造价工程师D.估价师及物业代理7、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。
A：估价机构B：估价人员C：估价对象D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格8、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35元，投资利润率为12%,则开发利润为。
A：180. 0 万元B：300. 0 万元C：309. 0 万元D：313. 2 万元E：工业用地的监测点评估价格9、估价报告有效期应从起计.【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格10、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。
山西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600 元／、2800元／。
该市2007—2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。
A：107．69％B：7．69％C：110．3％D：10．3％E：执行层的组织协调2、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金3、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．21704、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。
A．37B．40C．43D．505、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。
(2008年试题)A：预告B：变更C：更正D：异议E：执行层的组织协调6、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
山西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。
A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地的监测点评估价格2、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A．过去B．潜在C．相关D．未来3、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。
A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格4、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。
运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为__万元。
A．65.4B．81.8C．87.2D．109.05、__的成交日期应与估价时点接近。
A．可比实例B．要约案例C．指数实例D．加权实例6、房地产抵押登记属于__登记。
A．占有权B．使用权C．他项权D．收益权7、按照当前新规定，__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。
A．一B．二C．三D．暂定8、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。
试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。
A：1000B：1100C：1200D：2000E：执行层的组织协调9、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。
A．利润B．利息C．收入D．收益10、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。
A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同11、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章12、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格13、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格14、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A．通货贬值B．通货膨胀C．通货紧缩D．通货异常15、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格16、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。
A：4 580B：5 580C：6 580D：7 580E：工业用地的监测点评估价格17、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同19、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k ㎡。
假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。
银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。
A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E：工业用地的监测点评估价格20、固定资产投资是指包括__的投资。
A．购买原材料B．购买燃料动力C．购备品备件D．购买机器设备21、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。
1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。
A．7999B．7967C．7996D．802822、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。
A：100B：250C：500D：1000E：执行层的组织协调23、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。
A：35.00B：56.29C：86.29D：180.00E：工业用地的监测点评估价格24、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的__。
A．乡人民政府B．县人民政府C．拆迁管理部门D．公安部门25、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。
A．业主大会制度B．业主公约制度C．住宅小区治安管理制度D．住宅小区综合验收制度E．住房专项维修资金制度2、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于__。
A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长3、在地籍图中，属于地籍要素的有。
A：土地的编号B：上地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积4、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A：一手B：二手C：原始D：基础E：借款合同5、有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是。
A：解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种B：解析法和蒙特卡洛法有很大区别C：蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题D：解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样E：解析法和蒙特卡洛法无很大区别6、__是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
A．物业税B．地产税C．契税D．增值税7、《住宅使用说明书》的内容不包括__。
A．开发单位、设计单位、施工单位B．结构类型C．保修期限D．有关设备、设施安装预留位置的说明等8、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁9、W房地产开发企业的下列条件，__是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A．注册资本在10万元以上B．注册资本在100万元以上C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员10、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是__。
A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+n-1)，其中P·i 就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润11、确定路线价时，选取标准宗地应符合等要求。
A：一面临街B：两面临街C：土地形状为矩形D：土地形状为正方形E：容积率为所在区段具有代表性的容积率12、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化13、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是__。
A．新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B．经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C．经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D．计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算14、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。
A：52％B：58％C：40％D：68％E：借款合同15、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。
