房地产、建筑未来二十年发展趋势

将来20年房地产行业发展的六大趋向中国房地家产起步于上世纪90 年月初,到现在已有25年的历史了。

作为业内人士,我几乎目击和参加了这一行业发展的全过程,对其发展的大脉络有些察看和思虑, 现予阶段性总结并奉上,以期与大家分享。

在25年的长久发展以后,中国的房地家产从起步、探索、动乱、调整的过程中逐渐趋于理性和成熟。

这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP达到800~1000美元时,房地家产开始起步;达到3000美元时, 行业发睁开始加快;达到7000美元左右时,行业进入稳固增加久;达到12000~13000 美元时,行业发展进入饱和期。

2013年末,我国的人均GDP已经靠近7000美元,与发达国家总结出的规律完整切合。

再过十年,我国人均GDP超出13000美元时,我国的房地产市场将达到供需的饱和点,行业的发展也将从巅峰开始回落。

但是,作为近十四亿人口的大国,我国的城镇化率昨年为53%,如不包含2.5亿非户籍人口,也只有36%,离实现70%的城镇化目标, 还需要大概20 年的时间。

所以,我们有原因相信,作为城镇化推动的主要载体,我国房地家产在将来的15~20年内,仍有连续的增加空间。

当下:细分时代已经到来25年后的今日,中国房地产行业进入稳固增加久后,发显现状突出的特点就是“细分”。

这类细分表此刻以下几个方面。

1.市场的细分。

当市场真实处于理性后,行业的基本属性开始发挥作用,商品的价值规律开始发挥作用,供求关系决定商品房价钱短期内起落的经济学原理、城市开发总量与整体花费需求决定泡沫存在与否的道理,开始为人们所认知。

那些简单果断地展望中国房地家产何时崩盘的论断显得过于哗众取宠;一些所谓的专家学者对于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于轻率。

简言之,当市场的“六大主体”政(府、金融机构、开发商、媒体、花费者、专家学者逐渐成熟后,就不该当再像过去同样以“线”划线,以点及面, 而应当依据不一样城市的人口规模、地理地点、经济总量、供求状况、资源天赋、政策导向、城市化水同等,差别判断每一个城市的市场状况。

中国未来二十的发展趋势seek； pursue； go/search/hanker after； crave； court； woo； go/run after1.城市化进程未来二十年,城市化仍是中国社会变迁的主旋律.到2030年,有60%以上的人口生活在城市里,中国改革的主轴是经济发展,而经济发展的主要推动力量是城市化进程,因此,城市化仍将扮演核心角色,城市化不仅仅意味着农转非,更意味着在中华大地上,以人口集群和都市消费为核心的生活方式将渗透到中国的每一个角落.城乡结合部,地级市,县,中心城镇将成为城市化的主战场,县和城镇的居民消费升级将创造未来创业的重要机会,以地级市的为核心落地于各城镇的连锁服务商业模式将出现爆发性增长,蕴含巨大的商业机会.2.全球化与中国崛起全球一体化是当今世界的主流,未来二十年,中国将加速融入全球化,在国际政治经济文化等领域的地位不断提升,中国经验将更有影响力和案例价值,未来的全球化,是中国崛起的全球化,或者说,中国崛起将成为推动全球化的重要力量.贸易摩擦,汇率问题,资源争夺,金融安全,局部军备竞赛将成为中国进一步融入全球化的困扰.3.资本的力量进一步凸显和强化未来二十年,随着资本效率和资产管理水平的不断提升,资本将在中国扮演更加举足轻重的角色,金融市场的规范,地下金融的漂白,民间投资规模的增大,民间资本的壮大是未来二十年金融发展的主旋律.中国将迅速形成规模惊人的民间金融财团,成为中国金融市场的一股重要力量,这股力量与国家资本一道形成颇具影响力的中国资本,可能在未来的20年内发动局部的金融战争,成为国际金融不可忽视的组成部分.4.政治更加民主,制度更加科学未来二十年,中国的政治改革将进入深水区,虽然举步维艰,但前途光明.基于经济发展的考虑和稳定的考虑,县一级基层政府将成为改革的突破口和落脚点,同时国家还会象征性的搞一些部门改革,由于触及部门既得利益,改革成本高阻力大成功率低,所以针对政治改革,大家都是心照不宣的默契的走走形式,不会有实质进步.5.健康问题凸显,上升为社会问题未来二十年,将有超过半数的中国国民被健康状况困扰.健康问题日益凸显,医院日渐忙碌.中国人的健康状况在未来二十年将急剧恶化.主要原因有：a环境污染,中国的粗放型加工经济破坏了沿海生存环境后,在基于成本考虑的内迁过程中,将给原本就脆弱的环境造成更大的负担,再过20年,由于长达50年的污染物累积和环境持续恶化,中国将有三分之二的国土不适于人居.环境污染残留经由食物进入人体造成人体病变是最主要的致病因素.癌症,新生儿畸形,高血压,极端气候引发的急病等疾病发病率将不断走高.b生活方式,暴饮暴食,富营养化,缺乏锻炼等因素将导致亚健康人群不断增加.到2030年,80后人到中年,他们的健康问题将更加凸显,由于小时候为升学读书缺乏锻炼,工作后为买车买房疲于奔命,这一代人将成为健康状况让人堪忧的一代,90后估计要好一点,但缺乏锻炼的生活方式会让这代人付出巨大代价,人到中年后一切问题将凸显.c老龄化未来二十年中国的老年人口会突破3亿,他们的健康状况也不容乐观,这些因素将导致健康成为严重的社会问题,与之相关的医疗服务,医保制度,食物安全,水源安全等将持续成为社会热点.健康将成为社会问题.6.养老问题将成为一个十分突出的问题20世纪70年代开始实行的计划生育政策将在2020年前后开始展现其巨大的弊端——人口结构倒挂,老龄化加速,人口红利迅速消失,彼时,未富先老将是50后及60后的真实写照,很多50后60后甚至70后都将面临无力养老的尴尬局面,国家社保亏空不断加剧,很有可能国家将把退休年龄延长5至10年.老有所养这一中国古人的美好愿望可能要在今后很长一段时间接受重大考验.建议大家未雨绸缪.健康问题及养老问题将让很多50后60后晚景凄凉.7.出现全球高端制造中心中国的出口加工业并不像媒体所描述的那么一无是处,事实上加工业解决了中国很重要的就业问题,这是一个巨大的贡献.同时由于中国制造的优势不断富集,配套不断完善,在“替他人做嫁衣裳”的过程中中国积累了大量的经验,技术,人才,项目,管理流程.未来的20年,小商品,服装等初级产品的加工制造将逐步萎缩,而在电子微电子,汽车,飞机,高速列车,医药,人工智能,新能源等领域,中国将在全球扮演举足轻重的地位,资本,技术,人才,环境,配套,产业集群等力量的聚集,将让中国诞生几个全球顶级的高新技术及尖端产品制造中心,在芯片,消费电子产品,通讯设备,高速列车,物联网,软件开发等前沿领域,中国都将具备全球领先的技术和制造能力,并通过制造走向研发,到2030年,中国制造的附加值将进入全球前列.并将彻底改变初级加工的产业结构.未来20年,中国的制造业将全球领先.8.形成强大的电子商务产业集群中国的电子商务由于有大量外贸企业的支撑,发展很是迅速,如今,内贸外贸都更加依赖电子商务,随着物流体系及金融配套的完善,未来中国的电子商务将发展迅猛,并形成强大的电子商务产业集群.电子商务领域将越发热闹,电子商务的发展,将给中国的零售业及商超等业态带来巨大影响,传统商超所扮演的终端角色将受到巨大的冲击,未来,百货商超的功能将逐步由产品销售转化为产品体验和客户服务终端,而产品的销售将主要由互联网来完成.9.中产阶级的话语权有所增加这个很好理解,经济基础决定上层建筑,中产阶级在西方可能将走向没落,但在中国,中产阶级还将处于上升阶段,毕竟菱形结构的社会更加易于管理,人们幸福指数也更高.代表中产阶级生活方式的价值观会有新一轮的普及,追求品味,讲情调,重视感官享受的中产阶级生活方式还将继续,并且,中产阶级会成为最幸福的一个阶层.随着人数和队伍的壮大,他们将持续加大自身的社会影响力和话语权,同时由于追求稳定不思进取,他们的危机也将日益凸显——国家肯定优先考虑特权阶级和弱势群体的利益,至于中产阶级,没有多少人会关心他们.10.价值观和价值体系更加个性化和个体化这个毋庸置疑,消费文化还会一如既往的改变中国人的生活方式,随着个体权利意识的觉醒,人们的追求将更显多元化,主流价值观则是以追求个人价值最大化为核心的个人主义文化,一切的艺术作品,强调个性个人的,都将流行,未来二十年的文化主流是个性表达和个人实现.社会表现出对个人的更多宽容,比如对性取向,个人嗜好,行为艺术等,在未来的二十年,有一种强烈的反歧视风潮出现,核心不是女权主义,而是反对针对少数派的歧视.女权主义在中国没有市场,因为中国女人非常聪明,女权主义的胜利对女人并没有利益上的好处,女权主义的发展是建立在女性承担更多社会责任的基础上的,美国女人普遍讨厌男人对自己横加干涉指手画脚,因为美国女人普遍拒绝依附于男人,经济的独立和社会责任的承担让美国女人的权利得到尊重,女权主义也被普遍接受,但是,很多中国女人并不打算承担更多的社会责任,也不愿意自我经济独立,所以她们将继续成为有钱男人的附庸和玩物,享受不劳而获的生活,一旦搞女权主义,她们就得放弃不劳而获的生活,这是他们不愿意看到的.当然,还有少数中国女人正在凭借自身对社会的贡献赢得他人和社会的尊重,她们不需要谈女权,因为她们是独立的,不是男人的附庸.11.环境极端恶化中国环境破坏之严重,可能远非我们可以想象.年复一年的极端天气,西南的大面积干旱和夏季的毁灭性洪水,都是明证.北方荒漠化,全国性洁净水资源枯竭,固态垃圾处理,固体废弃物污染,将成为严峻挑战.未来的二十年,中国的环境污染还将进一步恶化,主要原因有：1.我国的GDP经济决定论,以破坏环境换取GDP的粗放型经济将长期存在.2.基层领导干部管理水平低下,缺乏环境责任意识,为求官位不择手段.3.中国经济的产业结构过于依赖环境不友好的工业企业,这就决定国家决策层在推动产业结构调整和经济发展方式转型的过程中将左右为难,举步维艰,保护环境将长期成为不折不扣的口号,这是今天中国内部利益集团博弈的必然结果.走出困境看来只有一条路,那就是增加环境指标在各级官员考核的权重,甚至一票否决,但是,执行此项措施的结果极有可能是环保数据造假泛滥成灾,而环境问题仍旧日趋严重.中国老百姓以及所有生活在中华大地的各族儿女们,将共同承受环境破坏给自己生活带来的种种痛苦和折磨,包括恶劣天气,极端气候,特殊疾病,不孕不育,不干净的水和食物,空气污染等等.12.资源的价格保持稳定,相对价格将下降随着全球对洁净能源的研发进入新的发展阶段,各种替代品纷至沓来,扣除通货膨胀因素,传统资源的价格是保持稳定的,并可能出现价格下降,全球石油价格在未来15年内将出现下降趋势,煤可能在30年内退出历史舞台,金属的替代品越来越多这里说的金属不是指贵金属和稀有金属,价格也将下降.唯一价格可能上升的是医药原料,尤其是基因类药物的生产原料.未来10年内,人类将研制成功真正意义上的基因治疗药物,这将是医学界最具革命意义的消息,从此,人类的疾病治疗将进入基因时代,个性化的精准的治疗方案得以成为现实.传统药物也将加速升级,药物或许彻底摒弃副作用.因此,基因药物原料需求的爆炸性增长将使其价格不断走高.13.物价将持续攀升未来二十年中国还将处于人口增,由于人们对生活的要求不断提高,中国的物价还将持续攀升,尤其是食品.大家都注意到小宗农价格干辣椒生姜绿豆大蒜部分药材价格根本无法,原因何在最主要的原因是化的过程毁灭了大量的土地,原本种辣椒的菜地上如今长满了工厂和,于是相对的供不应求让价格暴涨,这和串通涨价一点关系没有.同时,原本安心种绿豆的农民如今都到镇里或者县城打工去了,同样的道理,除了粮食价格这个国家不敢怠慢和廉价季节性蔬菜,其他食品价格会一直上涨.顺便说说房价,很多人对最近几个月房租价格暴涨疑惑不解,其实道理也很明白,主要原因并不是中介们炒作,而是旧城改造和城市.原本住在城中村的数量众多的蚁族被拆迁驱赶,要么住好的房子,要么离开,蚁族根本没有,只有通过合租分摊,房租涨价是必然.房租价格将等于或者高于商品房的月供,所以,房租价格还将上涨.直到城市人口出现下降为止这个现象在大城市10年内不会出现,想想每年到大城市找工作的应届毕业生就明白了.至于,商品房价格,个人以为,只有到普通的买房出现亏损的时候比如08年的断供,房价才会下跌,问题是,已经绑架了中国,成为了一种的鸦片,关系到方方面面的利益,我的看法,国家宁愿用的方式来剥削国民,也不愿意让持续下降.所以,国家会用的方式多多发行就行了来保持房地产的稳定,结果是其他物价继续暴涨.14.城市贫民成为社会最低层,成为社会犯罪的主要力量未来随着中国的城市化进程的加速,城市贫困人口的数量将超过农村,并成为真正意义的绝对贫困人群,这些城市贫活在成本高昂的城市中,生活来源是自己的,一旦立即出现生存危机.他们从事着低附加值的简单的工作,随时有被替代的危险.他们由于长期的生活不稳定很难找到对象特指男性,很多人因此被迫走上犯罪的道路,他们是盗窃,抢劫,强奸等犯罪的主要实施者.社会应该健全体系,同时加强对基层的,加强基础教育的度,尽力确保公民义务教育.其实,没有人想贫穷,没有人愿意贫穷,贫穷是一个社会问题,消除贫穷是社会发展和社会公平的应有之义.在今天的中国,由于的畸形,很多人把贫穷等同于耻辱,这种对贫穷群体的讥笑和蔑视是极端病态的社会行为,那些不高的普通劳动者,只要不是好吃懒做,是值得我们同情的,是我们帮助和关心的.比如环卫工人,冬天,凛冽寒风吹过的早晨,他们在默默的扫雪保持城市交通的通畅,夏天,火辣太阳炙烤的大街,是他们无言的清扫美化着的街道,他们辛苦而卑微的活着,收入不高,可能还要用微薄的薪水为自己在繁华城市读书的儿女缴纳昂贵的学费生活费,他们勤勤恳恳却处处遭人白眼.在我看来,所有人都没有理由也没有资格看不起他们相反,那些所谓的成功人士,那些靠坑蒙拐骗,靠假冒伪劣,靠倒买倒卖,靠炒房炒地,靠污染环境,靠道德沦丧而发家的人,才是被鄙视和嘲笑的.今日中国社会对成功的定义太过狭窄和功利,导致大批无良,因为有钱而成为社会膜拜的对象,却没有人去追问：他污染环境了吗他了吗他是黑社会吗他搞权钱交易了吗他了吗他做慈善了吗没有人追问,没有人关心.大家只关心他们的豪宅游艇私人飞机明星情人,他们所到之处,人们顶礼膜拜狂热鼓掌,虚心的请教发财经,幻想着从他们身上学到所谓的成功经验从而一夜暴富,然后他们的豪宅游艇私人飞机明星情人.事实上,这种所谓的成功的商人,他们是不可能将自己的发财真经和盘托出的,道理很简单,教会了你对他有好处吗传说中的确实写了几本书教大家做,但是,他出书的目的是通过书的畅销来赚取银子,不是为了教你做企业的经验.他的书我看了很多遍,没有看到多少有的,远不如看道德经有意思.希望大家在这个物欲横流的社会里冷静思考,客观的分析和评估别人的价值,多多关心社会的公平公正,力所能及的帮助自己身边的,这个世界既是我们的,也是他们的,卑微,不是下贱,你可以忽视他们,但请千万不要嘲笑他们15.性别问题日渐突出中国以来的重男轻女思想将让中国未来的男人付出高昂的代价,性别鉴定,选择性人工流产女性胎儿,生育政策,让男多女少成为残酷的现实.有数据表明,中国男女婴儿出生比例长期等于或高于116比100,有专家认为问题没有数据所示那么严重,肯定存在女婴性别漏报问题,这个看法笔者持保留意见.未来很长一段时间,中国将长期保持3500万或以上光棍的庞大人群.这是一个重大的社会问题.必然结果是：社会不稳定因素增加；犯罪率增高；男子的娶亲增高；性持续发达；性传染疾病发病率增高；艾滋病难度进一步加大；离婚率上升持有“是女人就可以,管她已婚未婚”观念的男人将不断增加.未来十年,90后及00后男性的择偶压力是最大的,很多90后不得不80后剩女,或者将婚姻大事寄希望于2000后.90后及00后男性注定要成为父辈“选择性堕胎”的最大牺牲品.而那些自以为聪明的实施了“选择性堕胎”行为的父母,将为自己家公子的老婆问题操劳终生.他们必须努力劳动,这样才能为自家公子创造更具吸引力的家庭条件和择偶筹码,而这些努力劳动的成果,将直接变成女方父母的额外收获,因为他们的女儿是追求者众多的稀缺.社会,往往以让人啼笑皆非的方式愚弄我们的自作聪明.16.水资源将迅速短缺,水价急剧上涨水是生命之源.水的重要性不言而喻.问题在于,中国的地表水被不断破坏,饮用水将成为大问题.继黄河断流之后,中国最大的河流长江也将步入断流后尘.到冬季,中国进入少雨季节后,很多地区会落入无水可喝的境地.因此,水净化与水必将成为未来二十年的社会热点行业,饮用水的还会不断上升,直到富人喝净水,穷人喝受污染的水为止.如果再不加大力度保护中国的淡水资源,不把关键流域的造纸化工等重污染企业彻底关停,那后果不堪设想.贫富差距将演变成抵御有害物质威胁的差距,饮鸩止渴将成为很多人的生活写照.这个领域极有可能爆发性事件.17.中国将形成威振全球的,并发起多起区域和金融动荡未来二十年,中国的将“走出去”,在国际社会扮演重要角色,不仅将扮演的角色到非洲与南美洲,而且将成为一股强大的资本,转战全球.随着中国金融人才的饱和和过剩,他们将发力,小宗等金融市场,形成蔚为壮观的金融乱象.18.火灾的数量爆发性的增长,建筑问题给国民造成巨大负担有心人会发现,上世纪末以来,中国的建筑质量一年不如一年.近年来楼歪歪楼垮垮事件此起彼伏,房屋建筑质量问题一直饱受诟病.商一方面要自己的高额,另一方面,他们要承担高得离谱的税费负担,还要拿出大把银子打点各级官员,只好选择牺牲房屋建筑质量,反家买房也是用来投资的.还记得汶川地震中倒塌的那些校舍吗有些倒塌的学校教学楼竟然根本没有地基现在早已成了受难学生的天然尸骨坑了那些教学楼的墙是在没有打地基的地面上砌起来的我始终无法理解那帮无良教授为什么会得出地震灾区房屋建筑质量没有问题的荒唐结论的,这帮无良的畜生一定要背历史的骂名的.在中国大家为了房子艰苦奋斗,到头来,却发现自己的房子质量很差,是不是很讽刺近年来新建的商品房使用寿命乐观估计不会超过30年.很多人会发现,自己刚买不久的新房问题不断,房贷还没有还清就不得不买第二套房子.整个民族都要为房地产那种质量低下的付出代价.火灾频发是基于这样的考虑,未来中国家庭的家用电器数量还将增加,用电会更加紧张,而中国的电线由于质量问题,老化严重,无法承担高负荷的工作,因为电线老化引发的火灾呈不断上升的趋势.笔者曾经剪开过一根电线,发现电线厂商为了节约,把电线的金属导体做的比头发丝还细.此外,建材质量的劣质也是司空见惯,这些因素加在一起,会让我们温馨的家变得危机四伏.19.私有的问题将日益尖锐,并可能修改宪法的颁布一直被认为是法律界的重要事件,对的承认和保护是发展趋势,宪法中与私有权相抵触和相矛盾的条款将面临被修改的命运.未来二十年,对公的限制和对公民权利的维护,将是中国立法的一个趋势.对法律我是外行,其他不多说,希望法律界的朋友多多补充.20.中国富裕阶层和阶层将加快移民步伐这个趋势很明显,移民热早已不是什么新鲜话题了.天涯的朋友们也早就知道,西方发达国家不仅环境好,体系完善,物价便宜,而且比较开明,能够宽容和接纳外来文化.看一个是否有国际,很直观的一个是在那个城市有多少种不同的语言在被使用.在纽约,我们随时随地可以听到西班牙语,阿拉伯语,意大利语,法语,中文等等,这是纽约的魅力和全球影响力.中国富裕阶层移民的原因有：1.追求更好的生活和环境；2.防止被,很多房地产商知道自己建造的房子有问题,为了防止找他们的麻烦,他们会在大赚一票后立马移民走人,烂摊子留给别人去收拾.那些贪官们也会紧一切可能开溜.3.体验全新的生活；4.寻找新的机会.他们的移民最大的阻力是外语水平太低.技术精英阶层移民趋势更加明显.有人笑谈是外国人才的培养基地,有明中国精英阶层的民族认同感非常低,为国奉献的意愿很低,追求自由生活的想法很强烈.他们的移民还会一如既往.中国富裕阶层和技术阶层加快移民步伐,对中国来说不是什么好消息.有兴趣的朋友去看看菲律宾的现代史,美国在二战以后在菲律宾建立了完善的现代政治,包括议会,政府,最高法院等,可惜的是,那时候菲律宾的军阀们利用自己手中的特权,大肆搜刮民脂民膏,瓜分国家,然后移民海外,导致菲律宾一直贫穷.中国富裕阶层如果也卷走大笔财富,对中国来说.后果也不乐观吧.好了,基本观点的陈述终于结束了.首先真的非常感谢各位网友的大力支持这篇帖子的发表只有不到一个星期的时间,能得到如此的关注实在是大大出乎我的意料的.2010年7月30日本帖还成为了天涯财经板块的头条,实在让我受宠若惊.认真的看了网友的回复,拍砖的有,支持的有,打酱油的有,认真探讨的有,看得出来,大家对中国社会发展的趋势和未来充满了关注不论你是拍砖者还是支持者,我想,大家对未来中国的前景的关心是一致的特别让人欣慰的是,在我的帖子上没有看到过激言论,这足以说明中国网民的素质正在不断提高.我一直坚持认为：中国发展的根本动力不是,不是城市化,不是,是中国人民追求美好生活的愿望和努力中国进步的核心力量是中国人素质的全面提升,这里所说的素质不仅指道德,还包括经验心态等因素.简单的说说我自己吧,我是江西省赣州崇义县的客家人赣州市的宋代防洪现在很有名了,我很自豪；崇义县有风景秀丽的阳岭,是山清水秀的原始森林和天然氧吧,我代表好客的客家老表欢迎大家的到来.我一直在从事的工作,现在在一家上班,负责为客户提供.从事营销工作将近8年,我深深的体会到发现客户,了解非常重要,可以毫不夸张的说,对行为的分析和洞察是决定一个成败的关键所以,我一直以来非常关注和行为学的研究,同时,一个好的营销策划方案必须紧扣时代特点和社会发展趋势,做企业就是做未来所以我花了大量的精力去分析社会的发展和变化,并力图找到发展趋势和核心要素.这篇文章是我近三年来通过大量的。

中国房地产行业的发展特点
中国房地产行业是近年来经济领域中的重要部门，其高速发展积极推动了国内经济的稳定和发展。

在过去的二十年中，中国房地产行业发生了巨大变化，呈现出了一些独特的发展特点，下面将对其进行简要分析。

一、过度依赖土地财政
土地财政一度成为中国房地产市场的“金主”，房地产企业在土地拍卖中斥资高价竞争，将这些开发利润“打包倒卖”给购房者，推高房价，赚取高额利润。

然而，这种依赖模式使房地产市场存在泡沫的风险，容易导致房价出现大幅波动。

二、城市化进程带动房地产市场需求
随着中国城市化进程的加速，城市人口不断增加，加之城市化转型的推进，城市住房需求逐年增长，这为中国房地产行业的发展提供了巨大的市场空间。

同时，城市化也加快了房地产企业的资产扩张和城市领域占有，带动了房地产市场的快速发展。

三、房地产供应与价格之间的矛盾
中国房地产市场存在着供不应求的现象，大量的购房者参与市场竞争，导致市场房源紧张的局面。

同时，由于房地产企业对于房价的控制权较大，价格往往会受到市场因素和政府调
控的影响，这导致了房价普遍偏高的问题，也影响了普通居民的住房需求。

四、“以房养老”新型保险模式的发展
随着人口老龄化趋势的加剧，人们开始认识到“以房养老”的重要性。

因此，中国房地产市场开始逐渐发展“以房养老”的相关产品，以帮助老年人解决退休后的经济问题。

这是一种创新的保险模式，为房地产行业带来了新的市场机遇。

总之，中国房地产行业作为国内经济发展的重要部门，其发展特点在不断变化和发展。

但是，我们需要将这些变化和发展与其他领域相互融合，达到更加协调和稳定的发展，为国内经济和社会作出更大贡献。

展望2024，建筑市场将会出现小阳春本文来源于微公号工程行业洞察。

一、行业发展回顾1、投资增速波动下行。

2023年1—10月份，全国固定资产投资（不含农户）41.9万亿元，同比增长2.9%。

其中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长5.9%，房地产开发投资同比下降9.3%；工业投资同比增长8.9%。

分月份看，1-3月份全国固定资产投资同比增长5.1%，1-6月份全国固定资产投资同比增长3.8%，1-9月份全国固定资产投资同比增长3.1，呈下降态势。

分地区看，东部地区投资同比增长4.9%，中部地区投资下降0.1%，西部地区投资下降0.5%，东北地区投资下降3.5%，东部先行。

分投资主体看，民间投资同比下降0.5%，国有控股投资同比增长6.7%。

2、建筑行业总体发展平稳。

2023年前三季度全国建筑业新签合同额23.4万亿元，同比增长0.01%；上半年新签合同额15.4万亿元，同比增长3.11%，市场下滑。

2023年前三季度全国建筑业企业完成建筑业总产值为21.0万亿元，同比增长5.80%；上半年全国建筑业企业完成建筑业总产值13.2万亿元，同比增长2.54%。

2023年前三季度全国建筑业增加值6万亿元，比上年同期增长7.2%；上半年全国建筑业实现增加值3.7万亿元，同比增长7.7%。

根据万得统计，2023年前三季度上市建筑公司实现营业收入约6.5万亿元，同比增长6.8%。

同期实现归母净利润约1549.9亿元，同比增长1.3%。

3、对外承包工程增长乏力。

根据商务部数据，2023年1-9 月，我国对外承包工程新签合同额9862.8亿元人民币，同比增长1.5%（折合1406亿美元，同比下降4.4%）。

其中，“一带一路”共建国家新签承包工程合同额8187.7 亿元人民币，同比增长2.6%（折合1167.2 亿美元，同比下降3.3%）。

1-9 月份我国对外承包工程营业额7648.2 亿元人民币，同比增长8.2%（折合1090.3 亿美元，同比增长1.9%）。

北京未来二十年的房价趋势就北京未来二十年的房价趋势，我们需要考虑到一系列的因素来做出预测。

虽然无法预测未来的具体情况，但我们可以从经济发展、人口增长、政府政策和城市规划等方面来分析，并提出一些可能的趋势。

首先，北京是中国的首都和经济中心，在未来二十年内，北京将继续承担着国家政治、经济、文化中心的重任，这将进一步推动城市的发展。

随着经济的不断增长，人们的收入水平也会提高，这将导致对住房的需求增加，从而对房价产生积极的影响。

其次，人口增长也会对房价有一定的影响。

北京一直是人口流入的集中地，这是由于其良好的就业机会和优质的教育资源。

随着人口的增长，住房需求也会增加，这将会推高房价。

据预测，未来二十年，北京的人口将继续增长，而房地产供应的短缺状态可能会继续存在，这将对房价构成压力。

此外，政府的房地产政策也将对北京房价产生影响。

在过去几年里，中国政府出台了一系列的楼市调控政策，旨在稳定房价和促进市场健康发展。

这些政策通常包括限购、限贷、限售等措施，对投资投机性购房进行限制。

未来二十年内，政府为了维持房价的稳定，可能会继续实施这些调控政策，以避免房价过快上涨。

此外，城市规划也将影响房价。

北京正在进行城市更新和转型升级，通过改善基础设施和发展新的城市中心，来提升城市的吸引力和竞争力。

城市规划的成功将吸引更多的人流和资金流入，进一步推高房价。

综合考虑以上因素，未来二十年北京的房价可能会继续上涨，但增幅可能会有所放缓。

毕竟，政府对楼市的调控政策将起到制约作用，以避免出现房价泡沫和社会不稳定。

另外，城市更新和转型升级的成功也将提高房价，但相对稳定的增长更有利于城市的可持续发展。

当然，这只是一种大致的预测，未来二十年北京房价的走势受到许多复杂因素的影响，如经济形势、金融政策、国际环境等。

因此，未来几年内，我们还需要密切关注这些方面的变化，以进行更具体的预测和分析。

1.物价将持续攀升未来二十年中国还将处于人口增长期，由于人们对生活质量的要求不断提高，中国的物价还将持续攀升，尤其是食品价格。

大家都注意到小宗农产品价格干辣椒生姜绿豆大蒜部分药材价格根本无法控制，原因何在？最主要的原因是城市化的过程毁灭了大量的土地，原本应该种辣椒的菜地上如今长满了工厂和商品房，于是相对的供不应求让价格暴涨，这和串通涨价一点关系没有。

同时，原本安心种绿豆的农民如今都到镇里或者县城打工去了，同样的道理，除了粮食价格（这个国家不敢怠慢）和廉价季节性蔬菜，其他食品价格会一直上涨。

顺便说说房价，很多人对最近几个月房租价格暴涨疑惑不解，其实道理也很明白，主要原因并不是中介们炒作，而是旧城改造和城市拆迁。

原本住在城中村的数量众多的蚁族被拆迁驱赶，要么住好的房子，要么离开，蚁族根本没有议价能力，只有通过合租分摊成本，房租涨价是必然。

房租价格将等于或者高于商品房的月供，所以，房租价格还将上涨。

直到城市人口出现下降为止（这个现象在大城市10年内不会出现，想想每年到大城市找工作的应届毕业生就明白了）。

至于，商品房价格，个人以为，只有到普通的买房投资者出现亏损的时候（比如08年的断供），房价才会下跌，问题是，房地产已经绑架了中国经济，成为了一种经济增长的鸦片，关系到方方面面的利益，我的看法，国家宁愿用温和的通货膨胀的方式来剥削国民，也不愿意让房地产价格持续下降。

所以，国家会用通货膨胀的方式（多多发行人民币就行了）来保持房地产市场的稳定，结果是其他物价继续暴涨。

2.3.14.城市贫民成为社会最低层，成为社会犯罪的主要力量4.5.未来随着中国的城市化进程的加速，城市贫困人口的数量将超过农村，并成为真正意义的绝对贫困人群，这些城市贫民生活在成本高昂的城市中，生活来源是自己的劳动所得，一旦失业立即出现生存危机。

他们从事着低附加值的简单的工作，随时有被替代的危险。

他们由于长期的生活不稳定很难找到对象（特指男性），很多人因此被迫走上犯罪的道路，他们是盗窃，抢劫，强奸等犯罪行为的主要实施者。

2024年中国建筑行业发展趋势一、建筑行业总产值及总承包商总产值分析预测“稳增长、防风险”仍为未来几年经济工作首要任务。

虽固定资产投资增速持续回落、房地产行业下行压力加大，但西部基建“补短板”、“乡村振兴战略”等政策的出台，配合积极的财政政策，给建筑业增长带来空间。

短期内，固定资产投资增速的趋势性放缓给行业增长带来压力，加之建筑施工行业举债经营的特性，资金周转压力加大。

从中长期看，随着“一带一路”、“稳投资”等利好政策的逐步落实以及PPP项目的规范化，基建作为政府刺激经济增长的重要手段仍将发挥作用，建筑业下游需求量在中长期内仍将保持稳定。

2019年建筑行业总产值达到248446亿元。

预计2024年建筑行业总产值进一步达340855亿元。

建筑是建设不同类型楼宇或基础设施的过程。

总承包商通常通过招标过程获得整个项目。

总承包商可执行项目的所有建筑工程，或将项目的若干部分分包予其他分包商，尤其是专门的建筑工程。

总承包模式起步：1984年，工程总承包纳入国务院颁发的《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》，化工行业开始采用这一模式；明确总承包资质：1992年《工程总承包企业资质管理暂行规定》通过行政法规把工程总承包企业规定为建筑业的一种企业类型，1997年的《中华人民共和国建筑法》提倡对建筑工程进行总承包管理；培育总承包能力：2003年《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》“鼓励具有工程勘察、设计或施工总承包资质的勘察、设计和施工企业”“发展成为具有设计、采购、施工（施工管理）综合功能的工程公司”，“开展工程总承包业务”，“也可以组成联合体对工程项目进行联合总承包”；推动总承包市场：2014年以来，住建部先后批准浙江、吉林、福建、湖南、广西、四川、上海、重庆、陕西等省份开展工程总承包试点，进一步推动总承包：2016年建设部《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》，明确提出“深化建设项目组织实施方式改革，推广工程总承包制”，其中“建设单位在选择建设项目组织实施方式时，优先采用工程总承包模式，政府投资项目和装配式建筑积极采用工程总承包模式”，深化总承包制度：2017年国务院《关于促进建筑业持续健康发展的意见》，将“加快推行工程总承包”作为建筑业改革发展的重点之一，省市层面也纷纷出台文件，积极推进工程总承包模式；完善总承包制度：2017年发布国家标准《建设项目工程总承包管理规范》，对总承包相关的承发包管理、合同和结算、参建单位的责任和义务等方面作出了具体规定，随后又相继出台了针对总承包施工许可、工程造价等方面的政策法规。

我国房地产业发展新趋势【摘要】在实际生活中，人们习惯于将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业，“房价”、“楼市”这些敏感的话题牵动着多少人的心。

作为以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，作为国民经济支柱的第三大载体，房地产业是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

它的发展关系到国家政治、经济、产业文化、民生保障、社会就业等问题，在新形势下，房地产业的发展又将面临新的发展趋势。

【关键词】房地产业；改革；发展；趋势“两会”期间，我国发展方式转型成为热点话题。

“转型”与“转变”成为社会各界广泛关注的新热词。

我国房地产业发展方式也面临着新的转与转变的考验。

我国房地产业在过去相当长的一段时期内，对国民经济发展起到了一定积极促进作用，也为一部分城市居民解决住房问题出了力。

然而，随着产业发展，出现了一系列严重问题：天价地王、天价楼王、炒卖项目、炒卖土地、野蛮强拆、房屋质量低劣、虚假广告、欺诈营销、捂盘惜售、哄抬房价、偷税漏税、官商勾结、银企勾结、坑害百姓、疯狂炒作等等行为和现象十分严重。

这些问题的出现，在社会上引起了极坏的影响。

使得房地产业成为社会形象最差的行业之一。

在查处的各类贪腐大案要案中，涉房案件达到百分之八十以上。

地方政府高官因贪腐落马者几乎都与房地产有关。

房地产业成为了滋生腐败的重要土壤。

房地产业严重背离了科学发展的正确轨道，严重偏离改善民生、保障民生的正确方向。

房地产业的从业者们往往有一种行业优越感。

一度被宠为“国民经济支柱产业”的房地产行业慢慢滋生着一种莫名的“老大情节”。

一路飙升的房价也成为从总理到百姓的心头之痛。

连总理都无奈地发出“房价上涨过快，人民群众意见很大”的感慨。

房地产商们联合一些专家、官员、媒体大肆炒作，房价疯狂翻番飞涨。

非要说房地产无泡沫、“刚性需求”、“结婚青年”、“农民进城”等等都成了抬高房价的理由。

北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测1前言近年来随着国民经济水平的飞速提升和国内经济发展的蓬勃兴盛，经济新常态进程突飞猛进，各行各业都在经历新型电子信息技术为依托的产业结构升级和经济转型，市场竞争态势逐渐严峻，房地产市场也不可幸免。

其次，北京作为我国首都及政治中心和主要的经济中心之一，在城市格局塑造、城市发展战略规划等等方面都为房地产业的发展创造了诸多限制。

最近二十年里，北京市房地产市场无论在价格、形式、服务还是产品内容等方面，都经历了一场巨大变革，改革开放以来的经济发展使得房地产行业发展迅猛，人口红利也为房地产行业的黄金时代来临创造了巨大推动力。

房地产市场受到政治、经济、社会发展、人文背景、历史环境、消费理念等等多种因素影响，表现出显著的复杂性，对市场情况进行分析并组织未来发展趋势的预测意义重大。

2 北京市房地产市场情况分析2.1土地市场尽管国家一再出台相关调控政策，但近年来北京市土地市场仍旧热度不减，高溢价地块不断增多、溢价率不断提升，住宅用地、工业商业用地等都频频爆出高价，土地市场一方面受到“国企央企”等大部头企业的发展需要，一方面受到“学区房”、“北漂户”等外界因素不断挤压。

2.2商品房供给商品房供给量受土地供给影响大，城市规划建设已经进入相对成熟阶段，城区中心土地应用率高，难以产生工作的土地供给，因此也直接导致商品房的供给相对困难，供给量不足。

自2003年起，逐渐进入卖方市场时代，商品房的供不应求。

根据相关数据显示，在最近几年的商品房建设中，北京市高档住宅的建设量飙升，在住宅投入资金有限的情况下，开发商又将投入资金中的很大一部分投入别墅、高档公寓的建设，更加加剧了普通商品房供给不足的情况，也减少了最被大众所需要的住宅房产的有效供给，供给需求不平衡尤其显著。

2.3商品房需求商品房需求量逐年增加，人口迁移、人口自然增长带来的住房需求以及住房改善、拆迁等间接导致的住房需求都为北京市房地产市场创造了压力，加之非京户籍人口的不断涌入，购房需求的提升，都使得北京市的商品房市场处于供不应求的状况。