2014“两会”后房价走势分析

第59期筑基讲坛：中国房地产业发展的领军人物孟晓苏教授讲解中国经济与中国房地产2014中国房地产走势以下是中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生演讲: 根据会议要求我来讲一讲对新的一年的房地产市场预期问题，谈到预期必须要谈到回顾。

2013年虽然已经走完，但是国家统计局的数量还没有出来，我们完全可以通过一到十一月份的数据，这也是权威的国家统计局发布的数据来预测，来分析去年。

那么去年房屋的销售面积已经提高了13.5亿平方米，而房屋销售额预计将超过8.4万亿人民币。

2013年房地产市场投资看到19.5%到11月份的增长，可以预计2013年投资从7万多亿增长到了8.6万亿左右，和整个市场增长相匹配的是房价在去年也有相应的提高。

对于2014年房地产市场的预测，我从这么五个方面来做判断，第一走出调控误区，重建市场经济。

第二楼市持续发力，形成强劲内需。

第三结束两年低迷，进入上升周期。

第四房价总体走稳，限购城市另议，第五加快城镇发展，纠结流转土地。

首先谈第一个走出调控误区，重建市场经济，谈到2013年的调控，首先会想到国五条连续十年调控，连续三年限购，到了国五条，做到了无以复加。

到了年底中央三中全会明确提出市场在资源配置中要起决定性作用和更好发挥政府的作用，其中市场机制有效调节的经济活动一律取消审批。

我们这个经济发展难道真的离不开千手观音，万能政府吗？在80年代的时候，如果没有政府调控，农民就不种地了，后来说没有政府调控，房价就涨到天上去了，其结果是越调越难，这只看得见的手，成了闲不住的手，这本来是我的话，后来变成总理的话。

回顾当年的温州市委，为他们能够推动民营经济的发展？原来就是因为他们按照当时意识形态没有办法管，尤其干脆放弃了领导，由此出现推广到全国初期的温州经验。

可是这些年一些人到处乱调控搞乱了市场，万里同志农改初期一句话，与其瞎指挥还不如不指挥，设想如果上一届国务院五年上班不房价会怎么样，相信经济会比后来的好。

2014年1-2月国内房地产市场数据统计分析数据来源：国家统计局报告摘要2014年1-2月，房地产投资增速整体平稳，销售增幅大幅回落，价格涨幅小幅下降。

需求方面，受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比增速均止升转降，但规模仍处历史同期高位。

供应方面，房地产开发投资额同比增速小幅回落，新开工面积和竣工面积增速止升转降，施工面积增速小幅提高。

价格方面，1-2月全国商品房和住宅销售均价同比下跌，百城价格指数显示，2014年2月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均收窄。

展望未来，两会表明新型城镇化将成为推动房地产发展的主要动力，长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向。

在建立长效机制的同时，短期内仍将坚持“分类施策、分城施策”的宏观调控。

对于房企而言，短期内热点城市限购将持续，三四线城市仍面临较长的去化周期。

一、房地产开发投资完成情况2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。

其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-2月份，东部地区房地产开发投资4792亿元，同比增长19.1%，增速比去年全年提高0.8个百分点；中部地区投资1508亿元，增长21.5%，增速提高0.7个百分点；西部地区投资1656亿元，增长17.9%，增速回落4.7个百分点。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米，同比增长16.3%，增速比去年全年提高0.2个百分点；其中，住宅施工面积380952万平方米，增长13.5%。

房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。

房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。

1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%。

2014调控：整体趋稳分类调控——从两会工作报告看2014年房地产政策走势中原集团研究中心3月5日上午，第十二届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。

其中提及房地产工作重点有：加快房地产税立法完善住房保障机制，推进公租房和廉租房并轨针对不同城市分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求通过从经济目标、货币政策、投资、房地产市场调控以及房产税五个方面的分析来看，整体而言，2014年房地产市场政策基本在现行预期内，后期估计会有城市在分类调控、中小套型住房供应、共有产权房供应等方面进行细化。

1、“完善宏观调控政策框架，守住稳增长、保就业的下限和防通胀的上限，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”•2014经济增长目标，GDP7.5%，2014居民消费价格水平，CPI3.5%中原解读：在上下限管理稳增长保就业的大经济目标下，房地产调控不会过于激进。

此经济目标属于中性偏利好。

2、“货币政策要保持适度松紧，促进社会总供给基本平衡，适度适时预调微调”中原解读：根据对中国房地产市场十几年的发展和调控路径分析可知，除政策外，信贷的松紧程度为影响市场成交的主要力量。

虽和去年一样“稳健”的基调，但解读时的适度松紧，预示着2014年货币政策将不会宽松，对房地产消费者和开发商而言都不算好消息。

3、“把投资作为稳定经济增长的关键”中原解读：投资在过往经济发展中均发挥了重要的作用，去年两会工作报告提出“投资在促进经济增长中的作用不可低估”，今年更作为稳定经济增长的关键。

把投资演化到房地产市场，那么就是保障性安居工程的建设。

今年又在资金保障方面特别提及。

“创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。

”在资金方面有中央的支持，那么后期房企建设保障房的参与度也会相应增加。

4、“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求”中原解读：此为本届政府首次正式提及房地产调控相关内容，和以往调控相比，“针对不同城市情况分类调控”和“增加共有产权住房供应”为首提。

中国楼市凉了，楼市受到国内外哪些因素影响？楼凉后地方政府如何转型？国内房地产转型模式能否盈利？房地产开发商如何转型？楼凉给中国经济带来什么风险？楼市受到哪些因素影响第一，今年全国两会政府报告没说调控房地产，但是，加大改善民生保障房力度就是大量减少商品房的需求。

房价下跌,老百姓同样的支付额可以比过去生活得更好，这就是中央的意图。

中央不管个别地区商品房销售下跌，只有在一线城市房价下跌和全国商品房销售下降三成后，才会托底房地产。

自治楼市，不搞一刀切，就是上涨楼市要限价，下跌楼市不需要遏制，但不等于刺激地产。

压缩房地产利润率，把一部分资金引入实体经济。

第二，农民工就近城镇化，那么三四线城市，即没有城镇化的追捧，也没有一线城市的稀缺性、国际化大都市性，当然是率先下跌楼价了。

第三，今年证监会放松房地产上市融资，这是自2010年以来首次松绑。

这是大型房地产的天堂，中小房地产企业是望穿秋水。

由于银行因为存款额下降，逼迫提高贷款利率和限制房地产贷款，放开限购也无效。

第四，浙江、福建等三四线城市许多中小地产开发商，没办法获得银行贷款，只好通过信托基金等高价融资。

央行限制余额宝额度，四大银行限制支付宝的单笔资金进出额度，这是断了中小房地产民间融资的渠道了。

第五，人民币利率市场化，是抬高利率。

第六，银行过去商品房贷款利率比基准利率便宜10%–15%，现在比基准利率贵5%–10%，一进一出，利率上就相差15%–25%，这使买房者面临极大的还贷成本压力。

这是对房地产进行釜底抽薪。

第七，银行不仅提高商品房贷款利率，而且限制商品房贷款额度，这将让开发商面临资金紧缩的命运。

第八，二三四线城市楼价出现下跌，一些开发商认为是中途休息。

一些房地产官员说，国外的城镇化率普遍达到70%，而中国现在还仅仅是30%，所以，他们得出的结论是房价不会暴跌。

认为，中国老百姓买不起楼房,每年增加10%的收入，这对购房来讲是杯水车薪，城镇化率低不等于马上有购买力机会，只有松绑限贷才能激活楼市。

2014年中国房地产市场走势预判：高位震荡、逐步降温：2014年的土地供应和成交量将整体稳步增长，并呈现“先扬后抑”走势，部分较具潜力的三四线城市在2014年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，2014年在这类城市的拿地量将小幅增长。

预计2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。

其中，2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落；下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。

展望2014年，土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但是市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出，不同城市的政策取向继续差别化。

中长期来看，不动产登记、财产公示等制度出台，房地产税改革试点的进一步扩大，将进一步促进长效机制的建立和完善，限购限贷等行政性措施才有望逐步退出，促使房地产业发展更加健康。

在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。

2014年，我国城镇化进程将继续前行，刚性需求仍将推动商品房销售规模增长。

此外，虽然人口红利逐渐消失，但户籍制度的松动带来的人口流动能够减缓需求的直接下降，“单独二胎”政策的放开有望促进部分改善性需求释放。

由此，2014年全年商品房销售仍然向好。

2014年房地产形势总体会呈现先热后平，升温后稳的趋势，市场分化的距离会逐渐拉平。

其一是房地产市场2013年总体上保持稳中有升的趋势，调控并未给市场带来巨大的压力。

另外一方面是市场需求并未因调控下降，反而刺激更多的人去买房。

其三是房地产依然是稳增长的主力，产业是拉动其他产业的火车头，政府不会打压，而完善市场机制。

2014年全国房地产市场走势分析与预测1．房地产开发投资增速相对平稳2014年1-4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。

其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。

4月份当月，全国完成房地产开发投资6983亿元，同比增长15.5%，增幅与上月相比加快1.2个百分点。

其中，住宅完成投资4769亿元，同比增长16.1%，增幅比上月加快0.9个百分点。

2．当月资金来源增速回升2014年1-4月，房地产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。

其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%；利用外资最慢，下降28.7%。

在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。

4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。

其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点；个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。

3．土地购置和新开工面积双双下滑2014年1-4月，房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。

4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较上月收窄3.5个百分点。

2014年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。

其中，商品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。

4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，增速较上月加快6.9个百分点。

其中，商品住宅新开工面积为9946万平方米，下降18.1%，加快5.6个百分点；办公楼新开工面积为612万平方米，增长12.5%；商业营业用房新开工面积为1861万平方米，下降8.9%。

房价暴涨或暴跌都将是一场灾难作者：木扎来源：《卓越理财》2014年第02期有分析称，2014年房价涨幅将有所收窄，城市间分化趋于加剧。

报告预计2014年房价涨幅将较2013年平稳，上半年涨价压力大于下半年。

交通银行金融研究中心日前在京发布的《2014年中国宏观经济金融展望报告》预测，十八届三中全会和中央经济工作会议释放出建立房地产长效机制的强烈信号，预计“后全会时期”这些政策预期将逐步得到兑现，但行政手段尚不会退出，调控属地化趋势明显。

2014年房价涨幅将有所收窄，城市间分化趋于加剧。

报告预计2014年房价涨幅将较2013年平稳，上半年涨价压力大于下半年。

2013年土地购置面积、新开工面积和施工面积的稳定回升有利于改善未来供给，使房价涨幅趋向温和，而从拿地到形成供应通常有1年至1年半的时滞，因此2014年上半年总体供给不足的压力依然突出，供应增加将在下半年逐渐显现。

同时，城市间房价分化将更为加剧，房价上涨区域布局由“普涨时代”全面进入“分化时代”：重点城市可售库存下降速度较快，供给不足的格局依旧难以缓解，预售证管理也可能影响供应形成速度，并且长期来看一二线重点城市作为区域经济中心，对周边的辐射和集聚效应明显，大量人口涌入形成的刚需成为支撑其房价上行的持续动力，其土地和商品房仍具备较大的增值空间；而经济发展水平与配套设施建设较不成熟的三四线城市库存则维持高位，人口流动与住房需求较为稳定，房价涨幅仍将在一定范围以内，部分库存积压严重的城市甚至存在房价下行风险。

对此，有一部分人认为城市房价还得涨。

在2013年12月16日某年会上，一房地产商明确表示：“我认为中国房地产业没有泡沫。

”同时他还找到了另外一条房价上涨的理由。

在他眼里，只要是买车摇号、买房限购的城市，未来的房价还会继续全面上涨。

他说：“最近很多城市的汽车都要限号出行了，买车也要摇号了，这说明什么呢？说明这些城市的房价得涨。

不涨，它限号干嘛？没人去了，就不用限号了。

2014年房地产行业分析2014年，中国房地产行业经历了一系列的调整和政策变化，成交量和价格出现了一定的波动。

房地产市场的分析主要包括供需状况、价格变动以及政策因素等方面。

首先，供需状况是房地产市场的重要因素。

2014年，房地产市场的供应量有所增加，但是需求量并没有同步增加。

原因主要是因为经济增速放缓，人口红利逐渐减少，对房地产的需求也相应减少。

此外，2014年楼市调控政策持续推进，使得购房者对于购房意愿的抑制进一步增强，从而导致了供需失衡的状况。

其次，价格变动是房地产市场分析的重要内容。

2014年，房地产价格出现了一定的波动。

一方面，部分热点城市的房价上涨较快，呈现出“限购松绑、价格上涨”的特点。

另一方面，部分三四线城市的房价出现下跌的情况，这与楼市调控政策有关。

房价的波动使得购房者的心态更加谨慎，对于购房的观望情绪增强，进一步加剧了市场的供需失衡状况。

最后，政策因素也对房地产市场产生了重要影响。

2014年，国家连续出台了一系列楼市调控政策，包括限购政策、限贷政策、稳房价政策等。

这些政策的实施有效抑制了房地产市场的过热态势，但也在一定程度上影响了市场的供需平衡。

特别是限购政策的出台对于一些投资客的投资需求产生了明显的抑制，也起到了限制市场过热的作用。

综上所述，2014年房地产市场呈现出供需失衡、价格波动以及政策影响等特点。

市场的供应量增加，但需求量并没有同步增加，导致了供需失衡的状况。

房价出现了一定的波动，部分热点城市的房价上涨较快，而部分三四线城市的房价出现下跌的情况。

政策因素对于市场的影响较大，楼市调控政策的推出有效抑制了市场过热的势头，但也给市场的需求带来了一定的影响。

两会“定调”2014楼市往哪儿走？导语3月3日全国两会开幕，人大代表和政协委员齐聚北京参政议政，其中不乏关于楼市的声音。

有政协委员认为，今年房价有可能出现齐腰斩，三四线城市堪忧，有代表委员痛斥了政府热衷卖地，认为土地财政似毒瘤。

在“两会语录热搜榜”的榜单中“楼市崩盘可能性不大有很多人需要房”排名第一。

“两会”中的观点对于2014年房地产市场来讲有哪些信号意义？2014年楼市总体上将呈现出哪些特征？聆听“两会”上的关于房地产的声音，才能更好地把握未来楼市的走向。

国土部农业部透露土改总体框架有望年内出台有关土地管理制度改革方案，特别是“农地流转”，国土部、农业部等相关部委正在紧锣密鼓地制订总体思路框架和相关配套实施细则，预计年内出台。

昨日，上证报记者独家获悉，上述思路框架还会包含社会各方普遍关注的“农地入市流转”试点。

届时“农地流转”大幕将真正开启。

配套细则正在制订“改革的方向已经明确，接下来是具体实施。

而实施的第一步就是要确定总体思路框架。

”全国政协委员、国土部土地利用司司长廖永林说。

他向上证报透露，国土部正在抓紧起草《深化土地管理制度改革总体思路框架》，具体试点也在该方案中。

“土地试点的筛选原则方案正在做。

”中共中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文说。

廖永林说，由于涉及的问题比较复杂，预计总体思路框架年内出台。

“土地管理制度改革涉及多个部门，包括城乡规划、转让、抵押、担保、作价入股土地等，也要有其他相关配套政策，因此需要时间。

”对此，全国政协委员、农业部副部长牛盾也称，土地流转政策已在全国推行，目前正组织专家评估各地情况，相关配套实施细则也在制订中，将于年内出台。

“为什么需要配套细则？流转的规模到底多大最合适？需要我们从实际出发去研究、去厘清。

”牛盾说，“我们这么大的国家不可能一个标准把所有的问题都解决。

”鼓励地方先行先试“农地流转是个新课题，各地都在积极探索。

另外还有很多地方没有推动这项工作。

2014房地产市场分析第一篇：2014房地产市场分析2014年中国房地产市场走势分析(一)市场供应1.全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。

主要原因有五：一是2013年商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好；二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加；三是受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备；四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加；五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。

2.20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右2014年全国20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势，全年成交建筑面积将保持平稳增长，增幅预计为5%左右。

主要是一方面全国房地产行业环境稳定，企业资金状况良好，出于对后市的乐观预期，企业拿地节奏将继续推进；另一方面，随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场，会进一步加大土地的市场供应，这也会推动土地成交的进一步上升。

3.房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。

主要原因有三：一是经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到投制约；二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。

2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元；三是2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。

“两会”定调2014年楼市政策期待已久，新一届政府的第一个两会。

一股新风袭来，政府工作报告中，对于房地产业的表述发生了明显变化。

最重要的一点：不碰“房价”，少提“调控”。

一套比较合理的行业治理思路，脉络渐次浮现。

首先，房价只字不提。

回顾过去，从2005年开始至今的9年间，除了2009年，每年政府工作报告中，都把调控房价作为重点。

比如：2005年：重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。

2006年：继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

2007年：抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。

2008年：防止房价过快上涨。

2010年：坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。

2011年：切实稳定房地产市场价格。

2012年：促进房价合理回归。

2013年：抓紧完善稳定房价工作责任制。

2009年之所以出现例外，主要是2008年下半年，受国际金融危机影响，我国经济增幅猛降，楼市大幅降温，3月两会时，政府仍在一门心思救经济、救楼市。

因此，2009年是近十年来，惟一一次在政府工作报告中充满温情与鼓励地说：促进房地产市场稳定健康发展。

采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

当前情形，与2009年3月楼市低迷的形态不同，而此次也不提房价，就意味着：过去十年非常重视房价的格局正在改变。

实际上，过去多年非常重视房价，却一直没能在调控房价方面取得预期效果。

三点原因：其一，那些年中国房价正处“青春躁动期”，其二，部分调控方式与措施不妥当。

其三，价格是市场供需信号，直接干预房价，会扰乱内部作用机制。

急于求成，反倒无功。

在市场经济条件下，不到万不得已的情况，不宜管制价格。

此次，政府不把调控房价，写进工作报告，并代表新一届领导不关心房价，只是不愿像以前那样直接、粗暴干预房价，而是要通过合理指导、经济手段、软性措施，通过调节供求关系，进而稳定房价。

其次，调控有了新思路。

2014房价会跌吗2014年房价是否会下降一直是大家关注的热点话题。

在经济形势不确定的背景下，房地产市场的稳定性备受质疑。

有人预测房价会持续上涨，也有人认为房价在2014年可能会出现下跌。

本文将从宏观经济、政府政策和市场需求三个角度来探讨2014年房价是否会下跌。

首先，宏观经济的发展状况对房价有着重要影响。

中国经济在2013年遭遇了一定的下行压力，增速放缓，经济增长动力减弱。

国内外经济形势依然严峻，以及房地产市场调控措施的影响都可能导致房价出现下跌。

经济增速下滑会导致人们对购房需求的减少，市场供大于求的情况下，房价出现下跌的可能性较大。

其次，政府的房地产政策也会对房价产生重要影响。

中国政府一直都在推行房地产调控政策，旨在防范房地产市场泡沫的出现。

然而，这些政策往往是针对热点城市，对于二三线城市的影响相对较小，甚至可能刺激楼市热潮。

如果政府调控措施效果不佳，楼市过热的局面将得不到有效改善，房价有可能继续上涨。

但是如果政府政策有力，加大调控力度，房价出现下跌的可能性将增加。

最后，市场需求是影响房价的关键因素之一。

随着城镇化进程的加快和人口流入大城市的增加，对房屋的需求逐渐上升。

尤其是一线城市和核心二线城市，供不应求的局面导致房价一路上涨。

然而，随着房价的不断攀升，购房者的购买力将不断受到限制。

如果购房者普遍认为房价过高，购房意愿下降，市场需求将减少，房价有可能出现下跌。

综上所述，2014年房价会否出现下跌有诸多不确定性。

宏观经济的发展状况、政府房地产政策以及市场需求都是决定房价走势的重要因素。

尽管有人预测房价会出现下跌，但仍有一些因素会使房价继续上涨。

因此，我们不能简单地预测房价会下跌，需要综合各方面的因素来进行分析判断。

最终，市场的变化将是决定房价走势的关键。

只有密切关注市场动态，才能准确预测未来的房价走势。

2014中国房地产总结中国房地产业在2014年经历了许多变化和发展。

本文将对2014年中国房地产市场进行总结，并列举其中的重要事件和趋势。

2014年，中国房地产市场受到了宏观调控政策的影响，全国大部分地区房价出现了下跌。

这主要得益于政府出台的限购、限贷政策以及精准调控。

然而，不同城市的调控效果却存在很大差异。

一线城市和部分热点二线城市的房价下降明显，而三四线城市则面临着过剩的房屋库存问题。

2014年的重要事件之一是地方政府开始调整土地供应政策。

为了应对房地产市场的调控措施，地方政府纷纷采取了供土地、先租后售等多种方式来应对房地产市场的调整。

这也导致了土地市场的波动，部分地方政府出台了鼓励发展租赁市场的政策，以解决通过租赁方式解决居住问题。

2014年还出现了融资难问题。

由于宏观调控政策的限制，房地产开发商融资渠道收紧，导致了一些企业融资困难。

同时，债券市场的开放也为房地产企业提供了新的融资渠道。

2014年也是中国房地产市场兴起互联网+房地产的一年。

互联网房地产平台进行了快速发展，为购房提供了更便捷的渠道。

微信、支付宝等支付工具也进一步推动了线上购房的发展。

此外，一些房地产企业开始采用互联网思维和技术，提供更个性化、智能化的房屋销售和租赁服务，满足消费者日益增长的需求。

2014年还出现了“库存王”现象。

由于房地产市场调控政策的限制，部分城市的房屋供应过剩，导致了大量的房屋库存。

一些城市政府出台了一系列政策来化解库存问题，如推出购房补贴、租赁住房等政策来调控市场。

总的来说，2014年中国房地产市场经历了多变的调控政策，房价出现了下跌的趋势，库存问题逐渐凸显。

然而，互联网+房地产的发展给市场带来了新的机遇和发展动力。

随着政策的不断调整和市场的不断创新，中国房地产市场将继续迎来新的变化和发展。

2014年中国房地产市场分析及2015年走势预测2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。

随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。

2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。

在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。

地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。

一、2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。

投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。

本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。

房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。

房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。

2014年房地产市场分析及预测一 2014年房地产市场分析（一）运行情况2014年，贵州房地产市场进入了深度调整期。

与2012年、2013年比较，2014年市场交易明显回落，商品房销售面积增速大幅下降，销售价格增速持续回落；房屋竣工面积增速远大于销售面积增速；房地产开发企业投资意愿减弱，土地购置面积和房屋新开工面积出现明显的负增长。

贵州9个地区房地产开发投资、商品房销售面积的区域差异有所减小。

与全国平均水平相比，贵州房地产交易和价格相对平稳，库存压力较小，房地产开发企业土地购置和房屋新开工活动减缓趋势较明显；潜在供给量增速低于全国平均水平（见表1）。

表1 贵州省2014年房地产市场主要指标及比较（二）运行态势1.贵州商品房销售面积增速回落，高于我国东部、中部、西部地区平均水平；贵州9个地州增速差异较大（1）基本情况2014年贵州商品房销售面积3178.1万平方米，同比增长6.9%，全国为负增长（见图1）。

分月度看，1～8月累计销售1685.5万平方米，仅比2013年同期增加1.6%，按6～8月的发展趋势，商品房销售面积将出现负增长；9月，国家房地产利好政策的出台刺激了贵州的楼市，商品房销售回暖较明显，11月增速达12.6%，年底有所回落。

图1 2014年贵州省房地产开发企业商品房销售面积及增速从单月销售面积看，9月最高，为490.4万平方米；其次是11月，达461.5万平方米；除1～2月外，最低为7月的174.8万平方米，全年平均月度销售面积264.8万平方米。

传统的“金九”表现明显，但“银十”并未出现。

由图1可见，2014年各月贵州商品房销售面积增速均高于全国平均水平。

尽管下半年推出了诸多楼市利好政策，如限购的逐步取消、公积金政策放松、利率下调等，但是全国楼市表现持续低迷，直到年底才有所回暖，全年下跌7.6%。

（2）9个地州市商品房销售增速差异较大，商品房销售量占比差异缩小2014年，贵州各个地区商品房销售增速差异明显（见表2）。

房价2014引言房价一直以来都是人们关注的焦点，特别是在经济快速发展和城市化进程加快的时候。

房地产市场的繁荣与否往往直接反映了一个地区的经济实力和稳定性。

而2014年，对中国房地产市场来说，是一个变动巨大的年份。

本文将对2014年的房地产市场进行分析，探讨房价波动的原因和影响。

一、国内房地产市场的总体情况2014年，中国房地产市场呈现出明显的分化态势。

一线城市和部分二线城市房价稳定增长，而部分三、四线城市则出现了明显的降价现象。

这种不均衡的发展态势引起了人们的广泛关注。

1. 一线城市房价的增长在2014年，一线城市的房价呈现逐年上升的态势。

这主要得益于一线城市发展迅速，人口流入较多，供需失衡的情况下，房价必然上涨。

另外，政府对于一线城市的限购政策也起到了一定的推动作用，使得投资客大量涌入，进一步推高了房价。

2. 二线城市房价的稳定增长相对于一线城市，二线城市的房价涨幅稍微有所缓和。

这主要得益于二线城市的经济发展速度和人口流入相对较低，房价供需相对平衡。

政府在控制一线城市楼市的同时，也加大了对二线城市房地产市场的管理力度，抑制了价格过快上涨的趋势。

3. 三、四线城市房价的下跌与一线城市和部分二线城市相比，2014年的三、四线城市房价出现了明显的下跌。

这主要是由于人口流出、经济落后等原因造成的。

随着国家政策的调整和楼市调控政策的效果逐渐显现，三、四线城市房价迅速回落。

二、房价波动的原因2014年的房价波动与多个因素相关。

1. 政策调控的影响房价波动的最重要原因之一是政府的楼市调控政策。

在2014年，国家高层对于房地产市场的调控再次收紧，针对一线城市和部分热门二线城市出台了限购、限贷、限售等一系列政策措施，使得房价得到一定程度的控制。

特别是对于三、四线城市，政府减少了对其拨款和支持，导致了房价的下跌。

2. 经济发展的不平衡中国的经济发展存在明显的区域不平衡，一线城市的经济相对较发达，吸引了大量人口和投资，推高了房价。

保障房仍是主旋律2014房价保持稳定随着北京两会的召开，2014年北京房地产“坚决保持房价基本稳定”的发展思路基本确立。

然而十年持续调控，房价一路疯涨。

如何吸取过去的教训，既做到房价合理又避免伤及无辜，仍是今年政府必须面对的难题。

因此，在今年的北京两会中，以严格执行调控政策，建立能够满足多层次需求的保障供应体系，保持房价基本稳定为核心的话题，受到广泛讨论。

北京2014房价“保持基本稳定”本次北京市政府在工作报告，一改往年“稳中有降”调控目标，确立了2014年北京房地产“坚决保持房价基本稳定”发展思路。

可以看出，政府对房价的态度较之往年更贴近市场，也更务实。

然而，面对疯涨的市场，如何保持房价基本稳定？北京市长王安顺16日在北京市十四届人大二次会议上做政府工作报告时指出，北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

王安顺强调，北京要满足群众基本住房需求，深入研究住房建设规律，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障和供应体系。

2014有望解决备案家庭住房困难搜狐焦点在北京两会上获悉，今年北京将以公租房和共有产权房为重点，理顺建设管理体制，建设7万套保障性住房。

年内竣工10万套，确保在2015年提供100万套，逐步解决北京市城镇中低收入家庭住房困难问题。

在今年北京保障房建设任务中，通州、顺义、大兴、昌平、房山将分别拿出5000套保障房支援缺地的中心城区，有望在2014年解决已有备案家庭的住房困难。

保障房拟建共有产权模式如何能既满足中低收入家庭的购房愿望，又能杜绝借保障房牟利？北京市住建委委员邹劲松表示，北京已拟建共有产权方式，相关政策储备已经完成，将尽快推进实施。

邹劲松表示，共有产权保障房是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。

目前北京经适房和限价房是固定比例的售后共有产权模式。

经适房和限价房满5年上市交易时，分别需要交纳70%和35%的收益。