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深圳房价变化调研报告
摘要：
本报告针对深圳房价的变化进行调研分析。
通过收集大量的数据并进行统计分析，在考虑各种因素的基础上，我们得出了以下结论：
1. 过去几年，深圳房价呈现快速上涨的趋势。
这与深圳作为中国经济特区和国际化城市的地位相关。
政府的支持政策、经济发展和人口流入等因素都对房价起到了推动作用。
2. 深圳房价的上涨主要集中在核心区域，如福田、罗湖和南山等地。
这些区域的地段优势、交通便利性和商业配套设施造成了房价上涨的主要原因。
3. 尽管深圳房价一直呈上涨趋势，但最近几个月，市场开始出现了一些波动。
这主要受到政府调控政策的影响，以及购房者对高房价的抵触情绪增加。
4. 未来，深圳房价的发展趋势仍然不确定。
政府调控政策的影响、经济发展的稳定性以及人口流入的情况都会对房价产生重要影响。
结论：
综上所述，深圳房价的变化受到多种因素的影响，包括政府政策、经济发展和人口流入等。
在未来，购房者需要密切关注市场的变化，同时也需要注意政府的调控政策，以便做出明智的购房决策。
深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，深圳房地产市场也呈现出了一系列新的特点和趋势。
本文将对深圳房地产市场进行分析，从政策、供需状况、投资情况和发展趋势等方面对其进行全面剖析。
一、政策影响政策一直是房地产市场的重要影响因素。
近年来，深圳市政府出台了一系列旨在稳定市场的调控政策，如限购、限贷、限售等，力图遏制房价过快上涨，减少市场波动，保障市民的居住权益。
政府也积极发展房地产市场，推动住房租赁市场的发展，加大对人才公寓、廉租房、安居工程等保障性住房的建设力度，以满足居民的住房需求。
二、供需状况在深圳这座经济发展迅速的城市，房地产市场一直处于供不应求的状态。
随着城市化进程的加快，人口规模增长迅速，对住房需求的压力也越来越大。
尤其是近年来人才引进政策的实施，更加吸引了大量高素质的人才涌入深圳，使得住房需求量急剧增加。
而在供应方面，由于土地资源的有限和城市规划的严格，新房供应量相对有限，导致了房价的不断攀升。
三、投资情况作为中国最重要的经济特区之一，深圳的房地产市场一直备受投资者的关注。
尤其是随着城市发展的不断壮大，土地和房产的价值增长空间也越来越大，吸引了大量的投资者涌入房地产市场。
而在政府的调控政策下，投资者也在密切关注市场的变动，积极寻找适合投资的机会。
尤其是近年来，深圳不仅是国内投资者的热门选择，还吸引了一大批海外投资者的目光，成为了他们投资的热门目的地。
四、发展趋势未来，深圳房地产市场的发展趋势将主要表现在以下几个方面：1. 住房租赁市场的发展：随着政府大力推动住房租赁市场的发展，将逐步缓解住房紧张的状况，同时也会为投资者提供更多的选择空间。
2. 高品质住宅的需求增长：随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也在不断提高，高品质住宅将成为市场的热门选择。
3. 房地产市场的国际化：随着深圳国际化进程的不断推进，房地产市场也将更加开放，吸引更多的国际投资者涌入。
深圳房地产调研报告
《深圳房地产调研报告》
一、市场概况
深圳是中国房地产市场中的一个重要城市，近年来房地产市场呈现出快速增长的趋势。
大量的人口涌入和经济的快速发展，推动了房地产市场的繁荣。
房地产项目多样化，涵盖了住宅、商业和办公等领域。
二、需求分析
随着经济水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加。
新兴的科技企业和金融机构在深圳蓬勃发展，带来了大量的人才，他们需要有高品质的住房。
此外，深圳市场的外来购房者也在增加，他们对于房地产市场的需求也在提升。
三、供应分析
虽然有大量的房地产项目涌现，但是供应仍然不足以满足市场需求。
特别是在高端市场，供应的短缺导致了房价的持续上涨。
政府在供地政策上也在不断调整，以确保市场供应的稳定。
四、市场风险
尽管市场需求强劲，但是深圳房地产市场也存在一定的风险。
一方面，政策调控可能会影响市场的稳定。
另一方面，房地产市场过热可能导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂，将会给市场带来较大的冲击。
五、发展建议
针对深圳房地产市场的发展建议，一方面是要继续加大房地产市场的监管力度，防范市场风险。
另一方面，要加大土地供应，加快房地产项目的审批速度，确保市场供应足够。
同时，政府也可以鼓励企业开发适合外来购房者的房地产项目，以满足市场需求。
综合来看，深圳房地产市场具有较大的发展潜力，但也需要政府和企业共同努力，以确保市场的稳定发展。
深圳房地产分析报告
深圳房地产市场一直以来都是中国最热门的房地产市场之一。
以下是对深圳房地产市
场的分析报告：
1.需求稳定增长：深圳是一个人口密集的城市，人口稳定增长，对住房需求的需求始
终保持较高水平。
此外，深圳是中国创新和科技的中心之一，吸引了大量的人才和企
业前来发展，进一步推动了房地产市场的需求。
2.价格上涨趋势：由于供不应求的情况，深圳的房价一直以来都呈现上涨趋势。
尤其
是在经济发展和城市建设推动下，房价不断攀升。
根据数据，深圳的房价在过去几年
里涨幅很大，给购房者带来了巨大的压力。
3.政府政策影响：在过去几年里，深圳政府出台了一系列限购和限制投资的政策，以
遏制房价的过快上涨。
这些政策使得购房更加困难，对房地产市场产生了一定的影响。
4.投资潜力：深圳是中国经济最发达的城市之一，也是创新和科技产业的重要基地。
这使得深圳的房地产市场具有很大的投资潜力。
投资者可以通过购买深圳的房产来实
现资本收益和租金收益。
5.市场竞争加剧：由于深圳的房地产市场发展迅速，市场竞争也越来越激烈。
开发商
和房产公司都在努力推出更有吸引力的房产项目来吸引购房者。
这也使得购房者有更
多的选择，但同时也加重了市场的不确定性。
总结来说，深圳房地产市场是一个充满机遇和挑战的市场。
投资者需要密切关注市场
动态和政策变化，以制定正确的投资策略。
对购房者来说，需要仔细考虑自己的购房
需求和经济实力，做出明智的购房决策。
房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以为例，详细剖析近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是在过去一年半的时间上涨了150%。
高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、房价10月新房均价49557 元/m²环比上月增长↑0.91%9月新房均价49112 元/m²当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么，问题来了，均价49557 元/m²是什么概念呢？如果按照90m²的房价算，总价4460130元。
446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！我们再来参考下的收入水平，2016年上半年，居要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年，居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。
也就是说，如果买房的话，平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房：可以看出，的房价真不是吹的。
三、的历史房价可以看出，这十年来房价一直在走高。
仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。
其次是2009年到2010年，突破了两万元大关。
最后是2014年到2015年，突破了三万元大关。
对深圳近十年房价的分析报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ深圳房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例,详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示,北上广深至少还应该涨2．５倍！陈宝存表示，北上广深这四大城市,从2013年至今楼面地价增长了２00％,现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长,那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。
高么？不高! 因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、深圳房价深圳10月新房均价495５7 元/m²环比上月增长↑０.91%深圳9月新房均价4911２元／ｍ²深圳当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么,问题来了,均价49５５７元/m²是什么概念呢?如果按照90m²的房价算,总价4４60130元。
4４6万元!也就是说,如果你每个月月薪一万元,你需要446个月（３７.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨)！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈,贷款三十年,利息４.9%，首付10%，那么你每个月将要还215４7.５元!我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年,深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势,收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年,深圳居民人均可支配收入为25２81.88元,较2015年同期增加218２.25元，增长9．４％。
也就是说，如果买房的话,深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房:可以看出,深圳的房价真不是吹的。
2023年深圳房地产市场分析报告市场概况2023年对于深圳房地产市场来说，是一个充满挑战和机遇的年份。
深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房地产的热门投资目的地。
然而，随着宏观经济环境的变化和政府政策的调整，深圳房地产市场面临着一些新的情况和变化。
宏观经济环境在2023年，全球经济不确定性增加，国内经济转型升级压力加大，对深圳房地产市场产生了一定的影响。
经济增速放缓以及利率上升可能会对购房者信心产生负面影响，使得购房需求减弱。
同时，政府加强对房地产市场的调控，推动楼市去杠杆化，也将对市场产生一定的影响。
政府政策导向在2023年，政府对房地产市场的调控政策将继续发挥重要作用。
政府将进一步推动住房供应的多元化，加大对住房租赁市场的支持力度，以满足广大市民的居住需求。
此外，政府还将继续加强房地产市场的监管，遏制房价过快上涨。
这些政策的实施将对深圳房地产市场产生深远影响。
市场趋势分析在2023年，深圳房地产市场可能会面临价格上涨的压力。
尽管政府调控政策的实施，但由于供应不足和人口流入等因素的影响，房价仍有上涨的趋势。
同时，二手房市场可能会相对活跃，成为一些购房者的首选。
投资建议对于投资者来说，2023年的深圳房地产市场依然具有一定的吸引力。
然而，由于市场的不确定性，投资者应谨慎对待。
建议投资者关注政府政策的变化，深入了解市场趋势，并充分考虑自己的投资目标和能力，以制定合理的投资策略。
结论2023年深圳房地产市场面临诸多挑战，但也隐藏着丰富的机遇。
政府调控政策的实施将对市场产生重要影响，投资者应认真评估市场状况，制定合适的投资策略。
同时，购房者也应关注市场趋势及政策变化，以合适的时机做出购房决策。
深圳房地产市场价格运行与调控分析（2000年～2007年）王锋(博士)一、2000～2007年深圳房地产价格运行分析（一）2000～2004年期间2000～2004年，深圳房地产市场连续保持平稳运行态势。
5年期间，我市房价基本在5000～6000元/平方米之间波动。
此间，由于房地产开发投资增速较快，房地产供应较为充足，商品住宅销售规模保持每年10%左右的平稳增幅；同时，由于人口的高速机械增长，对房地产市场产生了较大的需求，并使全市房地产市场持续保持供求两旺,整个市场呈现稳定发展的局面。
（二）2005～2007年期间2005年下半年以来，深圳房价出现快速上涨。
2005年、2006年、2007年三年，房价分别为7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年时间房价几乎翻了一倍，房价上涨势头较为迅猛。
这期间，本市房地产市场供求关系的紧张，是导致房价快速上涨的主要原因；而在国内投资性需求快速上升的同期，本市住房市场投资、投机需求的增长，是加速房价上升的重要原因。
图1 2000年以来深圳市新建商品住宅价格从供求关系看，2005～2007年是深圳市住房市场供求关系比较紧张的时期。
2000～2006年，深圳市常住人口从432万人增加到847万人，人口的快速增长，使住房市场需求快速上升；“十五”期间，每年商品住房销售面积达到800万平方米以上，比“九五”期间每年平均水平高出了一倍。
在住房需求不断增长的同时，住房供应却不断趋于紧张。
自2002年以来，由于深圳土地资源的紧缺以及国家土地管理政策的进一步严格，深圳市政府开始实施连续多年的土地供应紧缩政策，包括房地产用地在内的全市各类建设用地都进行了供应总量的严格控制。
这期间，每年新增房地产用地供应仅为1平方公里，少于以前每年3平方公里的供应规模。
随着新增供应的持续减少，2005年以来，全市可供应的新建商品住房也随之减少。
2005、2006、2007三年，全市每年批准预售的住房面积分别下降了11.77%、2.39%、15.83%；而可供应规模的持续减少，直接引致商品住宅销售面积的下降，造成2006、2007年连续出现21%、29%的销售规模大幅下降，市场交易持续萎缩，“价升量减”的特点明显。
深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。
本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。
一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。
尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。
二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。
这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。
然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。
三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。
而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。
尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。
四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。
尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。
这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。
五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。
这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。
同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。
六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。
这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。
同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。
然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。
七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。
首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。
对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。
在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。
总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。
通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。
通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。
【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。
深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。
房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。
1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。
通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。
预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。
对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。
深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。
深圳房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。
高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、深圳房价深圳10月新房均价49557 元/m²环比上月增长↑0.91%深圳9月新房均价49112 元/m²深圳当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么，问题来了，均价49557 元/m²是什么概念呢？如果按照90m²的房价算，总价4460130元。
446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年，深圳居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。
也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房：可以看出，深圳的房价真不是吹的。
三、深圳的历史房价可以看出，深圳这十年来房价一直在走高。
仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。
其次是2009年到2010年，突破了两万元大关。
最后是2014年到2015年，突破了三万元大关。
另外我们注意到，2010年在房价经历了飞涨之后，略微有所下调，跌下了两万元。
后文将重点以这四个时期为例，分析深圳房价的影响因素。
下面我们再分别看深圳中心区和偏远地区的房价变化福田区，隶属于广东省深圳市，位于深圳经济特区中部，是深圳市的中心城区，市委市政府所在地，坐拥深圳中央商务区，是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心。
我们可以发现，深圳福田中心城区的房价趋势，基本和整个深圳的房价趋势是一致地。
深圳的房价，也呈现出一种中心带动四周的情形，先是中心城区的房价上涨，然后紧接着就是周围卫星城的房价跟着上涨。
龙岗中心城是龙岗区政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一。
除了离市区远一点，龙岗中心城还是挺好的：环境好、配套齐全，最重要是价格还很美丽，2万以下的地铁房随便挑!(当然是一两年前，因为今年开始连龙岗中心城也沦陷了...)据统计，10月份第四周龙岗中心城新房成交均价为29630元/平。
可以发现，深圳龙岗区的房价涨势基本和深圳的房价涨势一致，但是价格低于平均房价。
也正因为其较低的房价，导致需求增加，从而促进了房价的上涨。
总体来说，深圳的房价都是高涨的。
四、深圳房价走势分析（一）06-07年首先我们来分析一下06到07年深圳房价的大涨。
06到07年间，深圳平均房价从9228元/㎡涨到13279元/㎡，一举突破了万元大关。
涨价4051元/㎡，涨幅43.9%。
如此高的涨幅，大概也只有股票期货等风险投资才能媲美了吧。
我们先来看下06到07年间国家出台的调控措施：06年调控政策：70/90政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
07年调控政策：9/27房贷新政9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9/27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。
政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。
2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。
2007年深圳房地产市场在政府持续的调控下呈现出“一个依旧''、“两个极端”、“三个阶段'' 的总体特征, 市场由此开始进入整固期。
与此同时,在“十七大”精神和建设“和谐社会”思想的指导下,政府加大对中低收人者住房保障的关注, 加快经济适用房和廉租房等公共住房的建设和供应, 诺多的住房保障政策和措施相继责彻和落实。
一个依旧：房价持续飙升，年底较年初商品房均价上升幅度超过60%整体来讲, 2007年深圳商品房价格持续上升, 较2006年上升46%。
看完这些数据，我们似乎赶到深圳的房价“有毒”。
的确，这些年来，深圳的房价一直呈现国家越调控，房价越上涨的趋势。
之所以会出现这种情况，是因为房产拥有两种性质：它既是使用品又是投资品。
“8000个炒家控制了深圳将近３０％的二手豪宅。
”在中介圈内，这句话被广为流传。
股票投资具有“买涨杀跌”的情形，但是对于房产来说，由于房产的流动性远不如股票，所以很多人选择的都是“买涨”。
而作为改革开放的窗口，作为中国最富有的城市之一，深圳最不缺的就是有钱人，不管多贵的房产，都有人买的起。
而且，07年正值北京奥运会前夕，人民币升值，深圳又是以出口导向型的城市，于是很多富豪将外汇兑换成人民币进而购置房产以求增值。
于是资本露出饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空。
房价不断刷新历史纪录，买者依旧如云，人们似乎对数字失去了感觉；“只要楼王，不论价格”的预订已经不让地产商感到惊喜；投资者并不抱怨价格，他们的愤怒在于——并不总能买到新房。
随着购买的人越来越多，需求量的增大使得需求曲线左移，价格上涨。
但是作为投资品，价格的上涨非但没有抑制人们的购买欲望，反而刺激了人们的购买欲望，导致出现了价格越高需求越大的情况，进一步推高了房价。
同时，让我们观察一下08年的房价，可以发现经历了07年的房价疯涨后，08年的房价几乎没变，区域稳定。
这是因为此时投机者已经发现07年的房价疯涨，将房价推到了一个岌岌可危的地步。
如果此时继续扩大投资，可能会血本无归。
于是，明智的投资者们开始选择抛售一部分房源。
此时，真正需要房的中低收入者终于有机会买到房（在资金充足的投资者们面前，他们想抢到房几乎不可能，但是经历了07年的房价疯涨，他们心中仍担心房价还会再涨，而且他们是属于真正需要房的人，所以此时虽说房价高企，他们还是会拼了命买）。
他们接过投资者们抛售的房源。
此时市场供需平衡，于是深圳房价迎来了难得的稳定。
（二）09-10年09-10年期间，平均房价从16063元/㎡涨到20471元/㎡，涨价4408元/㎡，涨幅27.44%。
让我们来看下10年的成交数据：一级市场: 2010年,深圳土地市场全年供应土地76宗,其中住宅用地7宗;全年共成交土地94宗,其中成交住宅用地7宗, 土地面积60.5万平米。
二级市场: 2010年,深:i1l[一手住房批售面积364.6万平米,同比减少1l.2%;成交面积321万平米,同比下降47.9%;供销比1.l：1。
成交均价为20164元/平米,同比上涨36.5%。
三级市场: 2010年,深:明二手住房成交面积为929.4万平米,同比下降30%;成交均价为15679元/平米,同比上涨l3.7%。
我们可以看到，10年间。
深圳批售的土地减少，这直接导致了房源的供应减少，出现了短期的房源供应紧张，从而导致供给曲线左移，房价上涨也就理所当然了。
总的来说，09-10年间的房价上涨没有多少投机因素在里面，房产市场总体上符合供需规律。
（三）10-12年这几年，深圳房价出现了少有的下跌趋势。
原因是经历了09-10年的供应紧张导致房价上涨后，政府开始介入房产市场，调控房市。
10年末出台的相关政策如下：我们可以看到，政府这一次采用了抑制不合理需求，同时扩大供应量的方式，双管齐下，使得需求曲线左移，供给曲线右移，导致房价下降。
同时政府相应地发布了限购令，抑制了投机者的炒作，使得房价区域稳定并略有下降。
（四）14-15年14-15年，深圳房价又一次迎来了飞涨。
我们以下面一张图感受下：经过对比，深圳的房价涨幅又一次领跑全国。
这一轮的涨价，最大的原因来自于政府及银行机构。
要说深圳房价暴涨的直接导火索，自然就是“3·30”救市新政了，其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例也降到了30%。
加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。
毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后，银行“钱荒”又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。
如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。
而且，伴随着房价的飞涨，资本再次回归（这再次验证了房产只“买涨”的特性）与北上广还有一点不同的是，由于深圳紧邻香港，预期逆转之下，深圳楼市的投资客也出现明显抬头，其中有相当数量是香港人，毕竟与香港房价相比，深圳房价依然还不算贵。
根据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%。
而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。
部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华4个区域。
在深圳，投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市的晴雨表。
据悉，深圳楼市过去上涨最火爆的时候，投资客占比一度超过五成；而市场最为低迷的时候，投资客的比例则在一成左右。
尽管深圳限购仍未松绑，但这不妨碍深圳投资客曲线入市。
在龙华中海锦城开盘现场，记者询问的6人中有4人是购买二套房。
而部分买二套房的购房者，无法分清是投资还是改善需求。
此外，即使想买第三套房，也可以通过“假离婚”、以公司名义购房等办法规避限购政策。
五、未来深圳房价走势分析2016年以后，深圳的房价是否会疯涨呢？据深圳市场和质量监管局官方微信，为贯彻落实国家房地产市场调控要求，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳市市场和质量监管委结合工作职能，于2016年10月13日在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。
通过政府近期的动作，我们可以发现，政府已经开始有针对性地打击投机性炒房。
