2020年房价走势研究分析

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。

黄岛区作为青岛市的一个重要区域，近年来房地产市场逐渐升温，吸引了大量投资者的目光。

本报告通过对黄岛区房价的深入分析，旨在揭示其价格走势、影响因素以及未来发展趋势，为投资者和购房者提供参考。

二、数据来源与处理本报告所采用的数据来源于黄岛区房地产交易中心、中国房价行情网等官方渠道，数据时间跨度为2015年至2023年。

在数据处理过程中，我们对数据进行清洗、整理和统计分析，以确保数据的准确性和可靠性。

三、黄岛区房价走势分析1. 整体走势从2015年至2023年，黄岛区房价整体呈上升趋势。

2015年，黄岛区平均房价约为每平方米8000元，而到2023年，平均房价已达到每平方米15000元，涨幅达到87.5%。

这一趋势表明，黄岛区房地产市场整体处于升温状态。

2. 年度走势（1）2015-2017年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度相对较慢，平均涨幅约为5%左右。

主要原因是该阶段房地产市场政策相对稳定，市场需求相对平稳。

（2）2018-2020年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度明显加快，平均涨幅约为10%左右。

主要原因是国家加大对房地产市场的调控力度，使得市场需求得到释放，房价逐渐攀升。

（3）2021-2023年：这一阶段，黄岛区房价继续上涨，平均涨幅约为8%左右。

主要原因是黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，推动了房地产市场的发展。

3. 季度走势从季度走势来看，黄岛区房价在第二季度和第三季度上涨幅度较大，第一季度和第四季度相对稳定。

这可能与季节性因素有关，第一季度为春节期间，第四季度为年底，市场需求相对较弱。

四、影响黄岛区房价的因素分析1. 政策因素国家及地方政府对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素。

近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，通过限购、限贷、限售等措施，抑制房价过快上涨。

2. 供需关系黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，市场需求旺盛。

2.徐州市房价周期性波动从历史数据来看，徐州房价的走势呈现出明显的周期性。每年的房价波动与宏观经济环境、政策调控等因素密切相关。例如，在2016年至2018年期间，由于政府对房地产市场的调控政策加强，徐州房价出现了明显的下跌。而在2019年以后，随着政策的放松和市场的回暖，徐州房价逐渐回升。
3.徐州市房价持续上涨从当前趋势来看，徐州房价仍然处于上涨的通道。一方面，徐州的经济发展势头强劲，人口不断流入，市场需求旺盛；另一方面，政府对房地产市场的调控政策依然存在，但是相对于前几年更加温和，市场供应也相对充足。这些都为房价的上涨提供了支撑。
4. 政治因素：政策法规的变动也会对房价产生影响。例如，政府对房地产市场的调控政策、土地政策等都会对房价产生影响。
综合以上因素，徐州房价走势可能会受到经济增长、人口流动、政策法规等因素的影响。但是，具体走势还需要根据实际情况进行具体分析。
1.徐州房价走势分析徐州房价的走势一直是人们关注的焦点。近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，徐州房价呈现出稳步上涨的趋势。
2022年徐州房价趋稳然而，进入2022年，徐州房价走势开始趋稳。2月份和3月份环比涨幅分别为0.1%和0.2%，同比涨幅分别为4.5%和4.3%。这表明徐州房价在经历了一段时间的上涨后，开始逐渐趋稳。
总体来看，徐州房价在2021年呈现明显的上涨趋势，但在2022年有所趋稳。这一趋势可能与市场供需关系、政策调控等因素有关。随着徐州经济的不断发展和人口的不断流入，市场需求不断增加，而供应相对不足，这可能导致房价上涨。同时，政策调控也可能对房价走势产生影响。例如，政府可能会通过调整贷款利率、限购政策等手段来控制房价上涨过快。
徐州房价走势
分析
徐州房价走势分析：
1. 徐州房价趋势：自2020年以来，徐州房价持续上涨，平均房价从每平方米5000元上涨至6000元。

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市交通拥堵问题日益突出。

为了解城市交通拥堵的现状、原因以及影响因素，我们组织了一次实地调查，通过数据分析，为政府部门提供决策依据。

二、调查方法本次调查采用实地观察、问卷调查和数据分析相结合的方法。

调查对象包括市区主要道路、交通枢纽、居民小区等。

具体步骤如下：1. 实地观察：对市区主要道路的交通流量、车辆类型、交通信号灯设置等进行观察，记录数据。

2. 问卷调查：向驾驶员、行人发放问卷，了解他们对交通拥堵的看法、出行习惯等。

3. 数据分析：对收集到的数据进行整理、统计和分析，得出结论。

三、调查结果与分析（一）交通流量分析1. 高峰时段交通流量大：调查数据显示，市区主要道路在早晚高峰时段交通流量明显增加，高峰时段的车辆数是平峰时段的2-3倍。

2. 道路拥堵区域集中：通过数据分析，发现市区东西向和南北向主干道是拥堵的主要区域，其中东西向主干道拥堵程度更为严重。

（二）车辆类型分析1. 私家车占比高：调查发现，私家车在交通拥堵中的占比达到60%以上，是造成拥堵的主要原因之一。

2. 公共交通工具利用率低：公共交通工具的利用率相对较低，部分原因在于公交站点设置不合理、车辆数量不足等。

（三）交通信号灯设置分析1. 信号灯配时不合理：部分交叉口的信号灯配时不合理，导致交通拥堵。

2. 信号灯数量不足：部分路段信号灯数量不足，无法满足交通需求。

（四）问卷调查分析1. 驾驶员对交通拥堵看法：超过80%的驾驶员认为交通拥堵严重，影响出行效率。

2. 出行习惯：多数驾驶员表示，在交通拥堵时，会采取绕行、减速等行为，以减少拥堵对出行的影响。

四、原因分析（一）城市扩张迅速，交通基础设施滞后随着城市扩张，交通基础设施滞后，无法满足日益增长的交通需求。

（二）私家车数量激增私家车数量的快速增长，加剧了城市交通拥堵。

（三）公共交通发展不足公共交通发展不足，导致公共交通工具利用率低，无法有效缓解交通压力。

中国房价的未来走势决定房价变化的，还是供应和需求。

在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。

在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。

在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。

在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。

在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。

我们先看近期情况。

据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。

可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。

综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。

在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。

按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。

按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。

另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。

2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。

那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。

问题是：钱从哪里来?如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房?根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。

中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。

从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。

重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。

住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。

房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。

展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。

一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。

人口因素
人口增长、城市化进程、结婚率和生育率 等对房价产生长期影响。
供需关系
房地产市场的供需关系是决定房价涨跌的 重要因素。
历史走势的启示
房价长期趋势受经济基本面和政策因素影 响较大，投资者需关注这些因素的变化。
不同地区、不同城市之间的房价走势存在 差异，投资者需根据具体情况进行分析。
短期房价波动受多种因素影响，投资者应 具备风险意识，谨慎决策。
现过快上涨或过度下跌。同时，应加大租赁市场和共有产权房等多元化
住房供应。
02
投资者建议
投资者应关注市场变化，合理配置资产，避免盲目跟风或过度投机。在
购买房产时，应考虑自身经济实力和风险承受能力，选择适合自己的房
产类型和区域。
03
消费者建议
消费者在购房时应充分考虑自身需求和经济实力，不要盲目追求高价房
通货膨胀
通货膨胀会导致货币贬值，从而推高房价。
利率
利率是影响房价的重要因素。当利率下降时，贷款成本降低，使得更 多人能够购买房产，从而推高房价。
就业市场
就业市场的稳定性和增长情况对房价有显著影响。就业机会的增加通 常会吸引更多人流入一个地区，从而增加对住房的需求。
社会因素
人口增长和迁移
教பைடு நூலகம்水平
人口增长和迁移是影响房价的重要因素。 高人口增长率的地区通常会导致更高的房 价，因为需求超过了供应。
《房价走势分析》ppt课件
CONTENTS
• 引言 • 房价影响因素分析 • 房价历史走势回顾 • 房价未来走势预测 • 结论
01
引言
背景介绍
当前房地产市场概况
介绍当前房地产市场的整体情况，包 括供需关系、政策环境、区域发展等 。

第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。

本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。

报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。

二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。

近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。

2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。

政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。

3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。

一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。

三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。

从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。

2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。

从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。

3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。

从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。

四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。

其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。

2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。

从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。

3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。

从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。

五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。

第1篇一、引言线性回归分析是统计学中一种常用的数据分析方法，主要用于研究两个或多个变量之间的线性关系。

本文以某城市房价数据为例，通过线性回归模型对房价的影响因素进行分析，以期为房地产市场的决策提供数据支持。

二、数据来源与处理1. 数据来源本文所采用的数据来源于某城市房地产交易中心，包括该城市2010年至2020年的房价、建筑面积、交通便利度、配套设施、环境质量等指标。

2. 数据处理（1）数据清洗：对原始数据进行清洗，去除缺失值、异常值等。

（2）数据转换：对部分指标进行转换，如交通便利度、配套设施、环境质量等指标采用五分制评分。

（3）变量选择：根据研究目的，选取建筑面积、交通便利度、配套设施、环境质量等指标作为自变量，房价作为因变量。

三、线性回归模型构建1. 模型假设（1）因变量与自变量之间存在线性关系；（2）自变量之间不存在多重共线性；（3）误差项服从正态分布。

2. 模型建立（1）选择合适的线性回归模型：根据研究目的和数据特点，采用多元线性回归模型。

（2）计算回归系数：使用最小二乘法计算回归系数。

（3）检验模型：对模型进行显著性检验、方差分析等。

四、结果分析1. 模型检验（1）显著性检验：F检验结果为0.000，P值小于0.05，说明模型整体显著。

（2）回归系数检验：t检验结果显示，所有自变量的回归系数均显著，符合模型假设。

2. 模型结果（1）回归系数：建筑面积、交通便利度、配套设施、环境质量的回归系数分别为0.345、0.456、0.678、0.523，说明这些因素对房价有显著的正向影响。

（2）R²：模型的R²为0.876，说明模型可以解释约87.6%的房价变异。

3. 影响因素分析（1）建筑面积：建筑面积对房价的影响最大，说明在房价构成中，建筑面积所占的比重较大。

（2）交通便利度：交通便利度对房价的影响较大，说明在购房时，消费者对交通便利性的需求较高。

（3）配套设施：配套设施对房价的影响较大，说明在购房时，消费者对生活配套设施的需求较高。

2020年中国房价及土地市场综述
2020年，中国房价平均同比增长率为4.9%，比全国居民人均可支配收入增长速度高出1.5个百分点。其中，一线 城市房价同比增长率达到了8.1%，高于二线城市和三线城市。 2020年，中国土地购置面积达到了25.5亿平方米，比2019年减少了9.9%；土地成交价款为4.5万亿元人民币（约 合6626.8亿美元），比2019年增长了24.6%。
房地产市场概述
2020年中国房地产市场价值增长8.7%，投资总额增长 14.5%
中国的房地产市场在过去几年经历了显著的变化。以下是几个关键方面的概述： 2020年，中国房地产市场的总价值达到了75.84万亿元人民币（约合11.1万亿美元），比2019年增长了8.7%。 这个增长主要来自于一线城市和部分二线城市的高价值房产。 2020年，中国房地产投资总额达到了11.2万亿元人民币（约合1.7万亿美元），比2019年增长了14.5%。其中， 住宅投资额占到了63.4%，非住宅投资额占到了36.6%。
TEAM
房地产市场分析与预测
Real estate market analysis and prediction 2023/9/27
演讲人：Grey
目录
CONTENTS
房地产市场概述 房地产市场现状 房地产市场未来趋势 房地产市场投资策略
PART 01
房地产市场概述
Overview of the Real Estate Market
房价走势分析
1.中国房价涨跌互现
中国房价在过去几年中经历了显著的变化。根据国家统计局的数据，全国平均房价在 2021年上涨了3.7%，尽管一线城市和部分二线城市的房价出现了下滑。一线城市中， 只有北京和上海的房价出现了上涨，深圳和广州的房价出现了下滑。二线城市中，大多 数城市的房价出现了上涨，但部分城市的房价出现了下滑。

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。

本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。

在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。

三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。

从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。

2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。

其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。

（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。

其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。

（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。

3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。

其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。

（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。

（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。

四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。

2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。

2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。

需情况存在较大差异。
滁州市的房地产市场存在结构 性矛盾，部分高端住宅市场供 过于求，而中低端市场则供不
应求。
研究局限与展望
01
本报告主要基于历史数据和市场趋势进行分析，未对具体项目和开发 商进行深入调研。
02
由于政策调控和市场变化的影响，房地产市场的未来发展仍存在不确 定性，需要持续关注。
03
建议进一步加强对滁州市房地产市场的深入调研，了解具体项目和开 发商的情况，为投资者提供更准确的市场分析。
改善性需求
总结词
改善性需求是指居民为了改善居住条件 而产生的房地产市场需求。
VS
详细描述
改善性需求主要来自于已有住房的家庭， 他们希望通过购买更好的住房来提高居住 品质。随着滁州市居民收入水平的提高， 改善性需求也在逐渐增加。政府对房地产 市场的调控政策也会对改善性需求产生影 响，例如限购、限贷等政策会限制改善性 需求的释放。
改善型需求主导
随着居民生活水平的提高，改善 型住房需求逐渐成为市场主导， 消费者对住房品质、配套设施等 方面的要求日益提高。
市场发展机遇与挑战
发展机遇
滁州市经济的快速发展和人口的不断增长为房地产市场提供了广阔的发展空间。 同时，政府对基础设施建设的投入加大，也为房地产市场提供了有力支撑。
挑战
房地产市场调控政策的频繁调整给市场带来不确定性。此外，土地供应、融资 成本等因素也对房地产企业的经营产生影响。
土地价格走势
滁州市土地价格整体呈上涨趋势。根 据数据显示，XXXX年滁州市土地平 均价格为XX元/平方米，较上一年上 涨了XX%。
新房供应情况
1 2 3
新房项目数量
近年来，滁州市新房项目数量稳步增长。据统计， XXXX年滁州市共推出新房项目XX个，同比增长 了XX%。

2019年出生人口断崖式下跌，折射出未来房价及经济走势的一个真相把人口要素放在历史长河中，不难发现，一个国家的发展与人口数量息息相关。

1953年新中国第一次全国人口普查表明当时中国人口为6亿人，1982年正式开始实行计划生育的时候，中国人口为10亿人。

在大约二十九年的时间里，中国人口增长了4亿人。

从1982年的10亿人口到2019年的14亿人口，37年间增长了4亿人。

随着医疗技术和生活水平的提高，人均寿命增长至75岁左右，看似人口增长的速度变缓，实则人口总基数不断增加。

八亿人口助推中国经济快速跨越式发展，第一次人口红利是低成本劳动力，第二次人口红利是巨大的消费市场。

整个路径演变的过程，从农业向劳动密集型产业过渡，再向东南亚国家转移，再到自主发展核心高科技产业，打造数字经济，这显示出第三次人口红利是大量精英人才以现代公司形式激发出的创新者力量引领着国家深层次产业变革。

八亿人口、两辈人的艰苦奋斗推动着中国城市化进程，也释放出巨大的住房刚需，房地产行业迎来历史机遇。

土地是稀缺资源，作为生存居住和产业发展的空间载体，满足生活资料与生产资料的基本需求，在城市化的推动下产生极高的经济价值与社会价值。

依托于土地财政收入，当地政府得以有充足资金进行社会主义建设，中国具备了保持高速发展的原生动力。

除此之外，房地产养活了整个银行系统和上下游产业，包括钢铁、水泥、机械、家电等。

这为日后系统性金融风险和产能过剩埋下伏笔，也逐渐培养起强大的基建能力。

很多人之所以经常把房地产和系统性金融风险联系起来，那是因为银行的主要利润来源于房贷，两者相互输血，一荣俱荣、一损俱损。

据相关数据显示，截止2018年末中国建设银行个人住房贷款余额为4.75万亿元，同比上年新增5405亿元，增幅超过10％。

从投放比例来看，建设银行新增贷款中投向个人住房贷款的占比为61.4％，同比增长6.7％。

换句话说，中国建设银行超过60％都是房贷，建设银行每放出1万元贷款，其中有6000多元就是房贷。

今年北京楼市仍将以稳为主文/本刊记者李焱求似乎从未离开过北京的楼市。

受疫情影响，2020年上半年，北 京楼市成交受挫，但在下半年逐步恢复， 甚至在年末走出一波“翘尾”行情。

北 京土地市场的2020年也是“红红火火”， 不限价地块的增加拉升了成交楼面价， 并创下了近六年来的高值。

不过，业内 预测，由于还有大量的限竞房等待入市, 将会对北京房价起到稳定器作用，2021 年，北京房价出现大幅上涨的可能性仍 然不大。

2020先抑后扬整体来看，2020年，北京楼市呈现 出先抑后扬的特点。

2020年初，受疫情 影响，北京新房和二手房的成交量都出 现了下滑。

从2020年4月开始，随着疫情逐步得到控制，北京的土地市场、 新房及二手房市场纷纷回暖。

2020年，北京二手房成交16.6万套， 新房成交6.2万套，二手房与新房成交 套数比值为2.1,二手房市场活跃度高 于新房市场。

中指研究院发布数据显示，2020年 北京二手房成交套数同比上升17%,创 近四年历史新高。

其中，12月二手房成 交套数达2.1万套，创2018年来单月成 交量新高。

全年来看，北京二手房成交均价连续保持相对平稳态势，北京成交的二手 住宅在区域上表现为外围量升、中间价 涨的特点，在学区房多校划片实施的影 响下，价格逐步趋稳。

2020年北京二手 房成交均价为55340元/平方米，同比44 投资北京 injv 丨:si iu :niN (;CHANYEJUJIAOI 产业聚焦下降2%。

北京新房项目人市速度加快，热 点项目网签明显上涨，叠加不限价纯商 品房密集人市带动新房成交占比回升，2020年北京新房成交规模累计达721.99 万平米，同比小幅回升3%,创近四年 成交规模新高。

在改善型需求及不限价 地块人市双重影响下，2020年北京新房 成交价格呈结构性上涨态势，北京商品 住宅（不含保障房）成交均价为46932 元/平方米，同比结构性小幅上涨2%, 创近五年新高，但与其他一线城市相比，北京商品住宅价格总体保持相对平稳。

2020年房价走势分析与市场前景预判首先，请大家抛开任何常规的房地产逻辑，什么国家政策、土地供应、人口流向，balabala……，不要带入这些，然后仔细的琢磨下面的文字。

1、经济发展的关键核心要素，是资本+科技，而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余。

用微观层面举例子，如果一个工厂，把劳动产出全部都分掉，是没法发展的，工厂需要有研发人员来提升效率，工厂需要购入新的设备来提升产能。

所以，本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来，用于供养可能暂时没有产出的研发人员；同样的道理，购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。

记住这个结论，经济要发展，当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。

劳动剩余越多，则对发展越有利，劳动剩余越少，则对发展越不利。

2、经济发展的成果，并不是每个人都能享受到，而且，经济发展的成果，每个人享受到的程度并不相同，于是问题来了，有的人不愿意让渡劳动剩余咋办？动用国家力量强行获取？恭喜你，每个统治者都想过这种方法。

强取当然可以拿到任何你想要的的比例，但又一个问题来，劳动者的能动性下降了咋办？最极端的情况，你要是想100%都要拿走，那我干脆就不干了，你毛都拿不到。

如何在基本保持劳动者能动性的情况下，尽可能多的积累劳动剩余，是一个大课题。

3、建国后，新中国一穷二白，纯农业国家，如何完成积累，如何发展工业？大道理谁都懂，但真到了要每个人交出劳动剩余的时候，谈何容易。

如果直接价税，则会打击生产积极性，并且当时全国绝大多数人口是农民，农业税征收自古都是不容易的事情。

于是，重点方向放到了如何提高企业利润上面来，企业有利润才能完成积累，才能再投资，才能不断发展壮大。

如何提高利润呢？1）提高收入；2）降低成本。

如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想要的，于是国家全面接管各大企业。

这就是垄断国企的来源。

【产业发展】能源开采为主，农业为辅，“二一三结构”的工业城市
产业结构：二一三结构的工业城市。
榆林市以能源化工为主导的产业格局，带动全市二产占 比不断攀升，二产占比一直保持在60％以上，以“二产 为主导，煤炭化工为代表”的发展成为榆林经济运行的 主要特征。
2018
6% 29%
2019
65%
工业支柱产业：煤炭、油气、电力、化工。
中心城区
林市共有23个园区（包括区中园5个）。
靖边
绥德
芹河新区
榆林中心城区2030年开发边界图
城镇产业发展聚集轴 城镇产业经济增长带
中心城区：以主城区为中心东西向延展。
中心城区周边有大小不一级别不等的产业园区若干，经过几轮更名、合并 形榆成阳区了外围园区总规划面积约在180余平方公里，规划人口约60万人的远 期发展规划，但其实现度仍旧存在一定问题。
全省排名第六，人口净流出较严重，五年人口增长3万人
截至2018年末，榆林市常住人口342万，人口增速较慢。2014年榆林市人口流出73万人，为全省第一，到目前为止也没有完全缓解。榆林市统计年鉴数据显示近五 年来全市人口增长仅3万人，其中榆阳区人口增长量排名第一。绥德、米脂、佳县、吴堡和子洲GDP较低的区县仍旧呈现人口流出趋势。
煤炭 天然气
岩盐 石油
储量 2800亿吨 6万亿立方米 6万亿吨
10亿吨
价值
其中神府煤田是世界七大 煤田之一
迄今我国陆上探明最大整 装气田的核心组成部分
占全国已探明总量的26%
陕甘宁油气田的核心组成 部分
各区县GDP：神木市综合排名第一，榆阳区第二。
根据2019年榆林市统计局数据，各区县GDP神木第一，榆阳区第二，府谷县第