土地估价师《管理基础及法规》_土地增值税模拟考试题
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2016年台湾省土地估价师?管理根基与法规?：土地增值税模拟试题
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A．资产
B．收入
C．所有者权益
D．利润
2、?国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见?(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A．50
B．55
C．60
D．65
3、采用收益复原法评估土地价格时，如果，那么选择如下公式：。【2002年考试真题】
A：土地纯收益按某一常量逐年递增
B：土地纯收益按某一常量逐年递减
C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减
E：时间因素
4、原那么说明本钱的增加并不一定会使土地价格增加。
A：最有效使用
B：需求与供应
C：报酬递增、递减
D：预期收益
E：时间因素
5、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济开展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原那么
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
6、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：直接
B：连带
C：全部
D：相关 ...wd...
E：35％～50％
7、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】
A：固定资产预计净残值
B：固定资产净值
C：固定资产应提折旧总额
D：固定资产原值
E：土地
8、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】
A：重置完全价值
B：折余价值
C：现值
D：账面价值
E：土地
9、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产到达，从而最大限度地增加利润。【2007年考试真题】
A：节约运费
B：扩大市场需求
C：优化品种构造
D：降低生产本钱
E：时间因素
10、路线价评估主要用于的评估。
A：工业用地
B：农业用地
C：居住用地
D：繁华商业区域的市街地
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、以下不属于资本市场的是__市场。
A．股票
B．债券
C．投资基金
D．期贷
12、市级商服中心。
A：具有各级商服中心商服功能
B：只有市级商服中心的功能
C：只经营高档商品
D：位于城市的几何中心
E：土地
13、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地复原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，那么建筑物复原利率为。
A：5．23％
B：6．43％
C：6．86％ ...wd...
D：7．21％
E：时间因素
14、以下统计总体与总体单位，以下表述不正确的选项是〔〕。
A．总体单位，简称总体或母体
B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性一样
C．总体必然为同质性总体
D．同质性是构成统计总体的根基
15、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这说明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的相对性
16、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】
A：替代原那么
B：变动原那么
C：协调原那么
D：收益原那么
E：时间因素
17、破坏或者擅自改变 根本农田保护区标志的，由〔〕人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
18、?原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知?(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房工程，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合?经济适用住房管理方法?和房改政策的，__。
A．可以按集资合作建房工程开工建设
B．不得按集资合作建房工程开工建设
C．可以按经济适用住房工程开工建设
D．不得按经济适用住房工程开工建设
19、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。
A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
20、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。
A．5
B．10
C．15 ...wd...
D．20
21、以下选项中，__是决定土地供应的关键因素。
A．土地供应弹性
B．土地供应方案
C．土地需求
D．土地利用规划
22、土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过〔〕个月
A．1
B．2
C．3
D．4
23、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进展有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地复原率为7％，那么评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
A：27．6
B：41．4
C：69．0
D：71．4
E：时间因素
24、土地的自然供应量是指__
A．地球外表积
B．地球外表的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
D．适宜于动植物生长的土地面积
25、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进展价格管理。
A：发生交易的宗地
B：根据不同目的进展评估的宗地
C：制定基准地价和标定地价
D：以上都是
E：时间因素
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。
A：自发调节性
B：方案控制性
C：国家指导性
D：竞争性
E：经济激发性
2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税 ...wd...
E：从量税
3、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。
A．条理性
B．代表性
C．相关性
D．标准化
4、依据?征用土地公告方法?，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．10
B．15
C．30
D．45
5、设计统计指标时，应力求满足的要求。
A：目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
6、以下属于线性回归分析 根本程序的有。
A：确定自变量
B：确定各因变量之间的关系
C：判定自变量与各因变量之间关系
D：求解回归参数
E：只有AC正确
7、?物权法?规定，物权的种类和内容，由__规定。
A．宪法
B．法律
C．法规
D．部门规章
8、以下关于美国的土地制度，正确的选项是__。
A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B．所有土地都实行有偿使用
C．美国法律规定土地可以买卖和出租
D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
9、房地产开发活动内容包括__。
A．规划设计
B．征地拆迁
C．降低风险
D．土地开发
E．扩建投资
10、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。
A．对地租的本质含义进展了阐述 ...wd...
B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值
C．对土地市场作为一个“完善市场〞进展了阐述
D．建设了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、根基设施政策对地价的影响
11、利用地价资料评估基准地价的常用模型有__。
A．指数模型
B．算数平均数模型
C．多元线性模型
D．生产函数模型
12、?关于加强农村宅基地管理的意见?(国土资发[2004]234号)规定，各地要因地制宜地组织开展的调查清理工作。
A：“空心村〞
B：闲置宅基地
C：空置住宅
D：一户多宅
E：一户一宅
13、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。
A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：35％～50％
14、修建性详细规划的主要内容有。
A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
B：建设条件分析和综合技术经济论证
C：道路系统规划设计
D：土地系统规划设计
E：工程管线规划设计
15、关于各种估价方法的适用范围，以下选项中说法正确的有。【2008年考试真题】
A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：本钱逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
16、根据本钱逼近法的公式，土地价格一般不包括__。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．土地折旧费
D．土地增值收益
17、按具有综合职能可将城市划分为__。
A．全国性的政治、经济、文化中心
B．大区级的政治、经济、文化中心
