土地估价师土地管理基础与法规城市房地产开发经营管理条例模拟试题

第 1 页 2021土地估价师土地管理根底与法规：城市房地产开发经营管理条例模拟试题

一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这表达了地籍资料的__。

A．完整性与准确性

B．概括性与准确性

C．完整性与可靠性

D．概括性与完整性

2、预期收益原那么可以在__估价方法中得以应用。

A．剩余法

B．市场比拟法

C．本钱法与剩余法

D．剩余法与收益复原法

3、?建立工程用地预审管理方法?规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。

A．10

B．15

C．20

D．30 第 2 页 4、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60

B．90

C．100

D．120

5、应用本钱逼近法进展土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为根底，计算期为开发期．(1998年真题)

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：一年

E：合法性

6、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件与利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑本钱

D：确定土地最正确利用方式

E：时间因素

7、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，那么该宗地地价为元／平方第 3 页 米。

A：1200

B：1260

C：1320

D：1380

E：时间因素

8、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。以下关于二者关系的观点正确的选项是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

9、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建立期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地复原率为10％，该宗地价格为万元。

A：78．79

B：78．90

C：79．25

D：79．32

E：时间因素 第 4 页 10、?城乡规划法?规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。

A．10

B．20

C．30

D．50

11、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

12、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区与E经济技术开发区．到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型工程，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002年真题)

A：B区、C区、F区、E经济技术开发区

B：B区、C区、E经济技术开发区

C：B区、C区、G区、E经济技术开发区

D：G区、E经济技术开发区 第 5 页 E：合法性

13、人口50万以上缺乏100万的城市指的是__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市

14、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

15、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A：?赋税论?

B：?孤立国对农业与国民经济之关系?

C：?政治经济学与赋负原理?

D：?关于地租之性质及其进步的研究?

E：时间因素

16、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2021年下半年，各地对调查成果进展整理，并以为调查的标准时点，统一进展变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查根本数据。

A：2021年7月1日 第 6 页 B：2021年9月1日

C：2021年9月30日

D：2021年10月31日

E：35％～50％

17、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进展土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标与任务

C．安排土地生态建立与环境保护用地

D．制订实施规划的措施

18、当地价指数的基期不固定时，假设要利用其进展期日修正，应先将其指数调整到__后，再进展修正。

A．环比指数

B．综合指数

C．定基指数

D．条件指数

19、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】

A：为取得其他业务收入而发生

B：与企业经营活动无直接关系

C：与产品制造无直接关系

D：进展加工劳务而发生

E：土地

20、基准地价是城镇土地市场的与公示性价格，通过定期公布，第 7 页 向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性

B：微观性

C：指导性

D：控制性

E：时间因素

21、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中〔〕是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

22、2021年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进展改建、加建，建立完成后宗地建筑密度与容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询效劳时应做出的正确判断是〔〕。

A．按规定办理规划建立条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建立条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建立用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为第 8 页 建筑面积增加补缴土地差价

23、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。

A：自然肥力与人工肥力

B：经济肥力与有效肥力

C：经济肥力与潜在肥力

D：有效肥力与潜在肥力

E：35％～50％

24、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地与草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府与县级人民政府农业等行政主管部门批准。

A．三分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．二分之一

25、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元与600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 第 9 页 A：15

B：55

C：95

D：125

E：土地

二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕

1、根本农田保护区划区定界的根本单位是__。

A．村

B．乡(镇)

C．县(市)

D．省(自治区、直辖市)

2、用路线价估价法评估地价，除对宗地进展深度修正外，还应进展__等。

A．宽度修

B．容积率修

C．宽深比修

D．年期修正

3、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，那么其评估值为__万元。

A．200 第 10 页 B．250

C．300

D．350

4、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护〞的原那么。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水

5、根据?全国土地利用现状分类?，以下选项中属于商服用地的有。

A：批发零售用地

B：新闻出版用地

C：文体娱乐用地

D：宿舍餐饮用地

E：商务金融用地

6、以下选项中是主要决定或影响价格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：货币的币值

C：市场供求关系

D：顾客喜好程度

E：商品的数量 第 11 页 7、投资需求的大小主要由__决定。

A．国民收入

B．汇率

C．经济变量

D．利率

8、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

9、规划期内拟建立的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。

A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界限

C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

10、城镇范围内新征收的非耕地应__开场缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起