2016年宁夏省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税模拟试题

2016年宁夏省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

2、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%

B．50%～60%

C．60%～70%

D．70%～80%

3、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

4、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级

B：省人民政府授权的市级

C：市级

D：省级人民政府授权的设区的市级

E：时间因素

5、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格

B：公告地价

C：交易底价

D：申报地价

E：时间因素

6、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。

A．管理方式

B．产权性质

C．交易方式

D．价格档次

7、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

8、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。

A：8000

B：15 840

C：15 960

D：16 000

E：土地

9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为__元/平方米。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

10、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

A．10

B．15

C．30

D．60

11、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地

12、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

13、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。

A．细节分析法

B．功能价值法

C．物价指数法

D．统计分析法

14、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地

15、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A：优先保证居民住宅用地

B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

E：合法性

16、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】

A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C：比例税率一般适用于对流转额的征税

D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

E：土地

17、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。

A．临街深度的增加而增加

B．临街深度的增加而递减

C．土地开发成本的增加而增加

D．土地开发成本的增加而递减

18、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

19、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增个百分点，则 1995年5月该宗地地价为__元/平方米。

A．

B．

C．

D．

20、耕地占用税的特点包括__。

A．具有行为税的特点

B．征税对象为国有土地

C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点

E．实行一次性征收

21、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部

门审核。

A：25

B：30

C：35

D：40

E：35％～50％

22、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

23、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。

A．1300

B．1450

C．1280

D．1380

24、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途

B．该宗土地规划的容积率和建筑密度

C．该宗土地开发周期

D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

25、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。

A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正

D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 分）

1、全程设计包括__。

A．统计内容的确定

B．统计指标和指标体系的设计

C．统计调查方法的选择

D．统计整理设计方案

E．统计资料保管方案

2、一栋建筑物一般是由__等组成。

A．竖向建筑构件

B．水平建筑构件

C．楼梯

D．办公用具

E．家居用品

3、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为__环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

4、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

A：空闲用地

B：农用地

C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地

E：建设用地

5、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》

6、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。

A：上访

B：和解

C：调解

D：仲裁

E：诉讼

7、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

8、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。

A．社会经济发展

B．土地利用方式

C．土地预期收益

D．土地利用政策

E．地块大小

9、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。

A．销售地

B．纳税人核算地

C．不动产所在地

D．机构所在地

10、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置

11、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。

A．不动产的总价

B．预付总资本

C．建筑费专业费

D．房地产售价

12、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

13、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。

A：土地用途

B：土地级别

C：土地使用者

D：土地开发程度

E：基准地价

14、土地定级估价的成果资料主要包括（）。

A．土地等别图

B．土地级别图

C．样点分布图

D．监测点分布图

E．地价指数表

15、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】

A：上层滞水

B：潜水

C：承压水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

16、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。

A．债券

B．基金券

C．合同

D．股券