土地估价师《管理基础法规》土地增值税考试题

山东省20XX年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

2、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．土地级别

B．对外交通

C．区域公共设施条件

D．国民经济发展水平

3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。

A．注销登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

4、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。

A：贮藏手段

B：流通手段

C：价值尺度

D：世界货币

E：土地

5、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置较好的土地

C：追加投资

D：利用肥沃程度和位置较好的土地

E：时间因素

6、人口50万以上不足100万的城市指的是__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市

7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【 考试真题】

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

E：时间因素

8、一般情况下，优先股股东不拥有．【 考试真题】

A：分配股息的优先权

B：公司剩余财产分配的优先权

C：公司的经营参与权

D：要求赎回权

E：土地

9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。

A．53．6、54．2

B．46．4、54．2

C．56．6、45．8

D．46．4、45．8

10、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：时间因素

11、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理委员会

C：中国证券监督管理委员会

D：中国保险监督管理委员会

E：土地

12、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。

A：②③④

B：①③④

C：①②③

D：①③⑤

E：土地

13、下列可不设定行政许可的事项是__。 A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度

14、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【 考试真题】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地

15、土地价格存在的根源是。

A：经济地租

B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：合法性

16、对附有建筑物的土地进行估价时，__是最有效的方法。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．路线价估价法

17、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策

B：土地制度

C：城市规划

D：地价政策

E：合法性

18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动

B：交通条件

C：公用设施条件

D：环境质量

E：时间因素

19、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。

A．建筑物本身

B．建筑物出售

C．土地减去建筑物本身

D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身

20、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【考试真题】

A：小于零

B：大于零 C：大于或等于零

D：不确定

E：土地

21、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目

B．单项工程

C．单位工程

D．项目设计

22、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。

A：自然条件的差异性

B：土地投入的不同

C：区位的差异

D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

E：时间因素

23、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设

B．基本农田保护

C．土地整理

D．城市基础建设

E．耕地开发

24、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

25、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书

B．成交确认书

C．建设用地批准书

D．国有土地使用权出让合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.

A．disposed

B．disappeared

C．discouraged

D．discarded

2、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．农业地租

3、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【 考试真题】

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：投资水平

4、替代原则可以在估价方法中得以应用．( 真题)

A：路线地价法

B：市场比较法

C：基准地价系数修正法

D：收益还原法

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

5、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A：房地产市场不稳定，价格波动很大

B：城市有稳定的土地供应计划和政策

C：房地产交易资料信息完整，可公开查询

D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

6、建筑安装工程预算定额是__的依据。

A．确定设备安装工程预算定额

B．编制间接费用定额预算

C．编制施工图预算

D．确定建筑产品预算价格

E．确定建筑工程预算定额

7、土地的位置包括位置。

A：自然地理

B：社会经济

C：经济收益

D：人文地理

E：区域地理

8、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。

A．纳税人

B．课税标准

C．课税对象

D．课税主体

E．税率

9、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。

A：采用一级、二级两个层次的分类体系

B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系

C：共分57个一级类、12个二级类

D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类

E：共分12个一级类、57个二级类