上,九洲远景总结定义了具有典
型意义的十二种购物中心类型 九洲远景购物中心的分类
情感诉求
休闲娱乐 中心
美食中心
生活时尚 中心
专业化 (= 有限品种)
主题购物 中心
工厂直销 专业市场中心 中心
城市中心
区域中心
超级地区 中心
邻里中心
能量中心
零零售售公公园园
一次性购足 (= 品种齐全)
功能诉求
注:以上定位矩阵图为典型意义的描述,不属于严格定义;实际应用中,各购物中心会依据具体的内外部因素制定行业覆盖范围和功能组合,在定位图的落 位可能会与上图有所不同
• 消费者的消费行为是以购物为主要内容 还是以休闲娱乐为主要内容
–商圈内消费者人口特点
• 交通条件(位于城市交通干道、区域交通 干道或社区交通主道),公共交通情况
• 以满足个人的自我实现需求为主还是以 满足家庭基本生活需求为主
• 感性成份更多还是更关注性价比的理性
• 场地面积、建筑面积的大小
消费行为
• 停车场巨大 ,自由停车
• 1000个停车 位以上
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资料来源:ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
案例列举
上海金桥购物中心
深圳欧洲城
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资料来源:ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
7 生生活活时尚中时心 尚中心/Lifestyle Center
能性价值定位,在许多国家有着
核心价值 选址
较普及的应用
商业组合
主力店行业 主力店
功能组合 %
购物与娱乐 倾向
消费者沟通
• 目标消费者 为社区居民 ,以家庭主 妇为主
• 提供日常生 活用品购物 和配套服务