下载文档原格式
浅谈深圳房地产写字楼市场现状纵观近几年写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。
2008-2009年，“次贷”危机引发的全球金融海啸让中国经济市场重新洗牌，中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。
2011年，中国经济好转之势持续增长，写字楼市场成交价格较往年继续上涨。
（一）市场表现：销售平稳租赁活跃稳步复苏2011年的房地产市场，楼市调控在住宅领域聚焦，投资住宅市场的风险不断增大，因此部分投资资金开始从住宅市场转向商办物业市场。
写字楼销售市场平稳，租赁市场异常活跃、“多点开花”，深圳中心区的卓越世纪中心部分写字楼售价一度超过70000元/㎡，可见写字楼市场迎来了新的发展机遇。
销售市场：整体供求下降，二手交易略活跃从2011年写字楼销售市场整体表现不难看出，二手交易市场较为活跃，新政出台后，写字楼市场也受到了一定程度的影响，在供应大幅下降的同时，市场去化量下降并不大，明显小于住宅市场。
我认为，虽然写字楼与住宅市场的投资者具有一定程度的互通性，但此次住宅市场的快速冷冻对写字楼的销售影响不算很大。
2011年，写字楼成交主要集中在关内区域，福田依然占据最大成交份额，为32.9%；福田的中心区录得成交项目很少，但岗厦和景田有部分项目补充福田供应；南山的供求也比较旺盛，在智慧广场星海名城七期的热销推动下，全年成交占全市的29.1%；随着缤纷世纪广场的推出和龙岗天安数码创新园和珠江广场的销售，龙岗的成交量也占到全市的 23.9%；宝安和盐田区供应量并不大。
2011年福田成交均价为54280元/㎡，成交价格最高；南山其次，均价为44537元/㎡，罗湖以27741元/ ㎡的均价位列第三；龙岗成交均价为15885元/㎡最低价格，区域比较封闭、独立，较难吸引企业入驻，因此价格较低。
租赁市场：需求上升租金价格坚挺随着国内经济的稳步发展，写字楼的租赁需求变得更为旺盛，吸纳量较往年有大幅上涨，市场整体空置率持续下降。
南山写字楼市场调研报告南山是深圳市一个重要的商业区，也是全国重要的高新技术产业园区之一。
随着南山区不断发展壮大，写字楼市场也变得愈发活跃，吸引了许多企业和创业者进驻。
本文将对南山写字楼市场进行调查和分析。
据调查显示，目前南山区写字楼市场供应相对紧缺，需求相对旺盛。
随着南山区高新技术企业的迅猛发展，许多公司需要更大的办公空间来满足扩张的需求。
同时，南山区作为深圳市的核心商业区之一，也吸引了许多金融、房地产等行业的企业进驻。
在南山区的写字楼市场中，高新技术产业园区的写字楼最为热门。
这些园区通常集中了大量的高新技术企业，如科技孵化器、研发中心等。
由于这些企业对办公空间的要求较高，因此高新技术产业园区内的写字楼通常会提供更多的配套设施和服务，如会议室、休息区、餐厅、健身房等，以满足企业员工的需求。
另外，南山区也有一些豪华写字楼，其主要面向大型金融机构、跨国公司等企业。
这些写字楼通常位于南山的核心商业区，交通便利，周边配套设施齐全。
豪华写字楼的租金和售价较高，但其高品质的办公环境和专业的管理服务吸引了一些高端企业的选址。
除了高新技术产业园区和豪华写字楼外，南山区还有一些中小型写字楼。
这些写字楼通常是由地产开发商独立建设的商业综合体，包括商业零售、办公和住宅等功能。
由于中小型写字楼的价格相对较低，吸引了一些初创企业和小型企业选择在这里开展业务。
总体而言，南山区的写字楼市场需求旺盛，但供应相对紧缺。
随着南山区高新技术产业的不断发展和深圳市商业环境的优化，南山区写字楼市场有望持续保持活跃。
同时，政府应加强对南山区写字楼市场的规划和管理，提供更多的土地资源和政策支持，以满足企业和创业者的需求。
在未来，南山区的写字楼市场有望继续发展壮大。
随着南山区建设国际创新中心的步伐加快，更多的科技公司和创新型企业将会进驻南山区。
同时，南山区也会进一步提升其商业配套设施和服务水平，吸引更多的企业来此落地。
综上所述，南山区的写字楼市场将会持续蓬勃发展，并成为深圳市乃至全国重要的商业中心之一。
办公楼行业现状和发展趋势分析一、概述随着全球经济的不断发展和城市化进程的加速，办公楼行业作为支撑经济发展的重要产业之一，其现状和发展趋势备受关注。
办公楼行业正经历着前所未有的变革，受到经济、技术、社会和环境等多重因素的影响。
本文旨在分析办公楼行业的现状，并探讨其未来的发展趋势。
从历史发展来看，办公楼行业伴随着城市化进程逐渐壮大，其发展过程见证了城市的经济繁荣和商业活动的兴盛。
随着科技的进步和产业升级，办公楼的功能和形态也在不断变化。
从传统的单一办公场所，逐渐演变为集办公、商业、文化、休闲等多功能于一体的综合体。
随着共享经济的兴起和远程办公的普及，传统办公楼的运营模式和服务模式也面临新的挑战和机遇。
办公楼行业的发展呈现出多元化、智能化、绿色化等趋势。
随着经济的增长和产业的升级，办公楼的需求量不断增加，市场竞争也日益激烈。
随着科技的发展和应用，智能化成为办公楼发展的重要趋势，智能办公、绿色建筑等理念逐渐深入人心。
随着环保意识的提高，绿色化也成为办公楼发展的重要方向，节能减排、绿色建材等成为办公楼建设和运营的重要考量因素。
本文将从多个角度深入分析办公楼行业的现状和发展趋势，以期为行业内的企业和投资者提供有价值的参考和建议。
1. 办公楼行业的概述随着全球经济的不断发展，办公楼行业作为一个重要的组成部分，已经成为支撑城市经济发展的重要力量。
办公楼行业主要涵盖了商务办公楼的规划、设计、建设、运营以及管理等多个环节。
这个行业不仅仅关乎房地产的开发和建设，更涉及到金融服务、物业管理、商业地产运营等多元化的服务领域。
在这个背景下，办公楼的智能化、绿色环保以及社区服务配套设施也日益成为其核心竞争力的重要组成部分。
其市场需求在不断增长的也对产业技术和管理提出了更高层次的要求。
而科学技术的快速发展和市场需求的演变也为行业带来了新的机遇与挑战。
本文将从概述入手，深入探讨办公楼行业的现状和发展趋势。
二、办公楼行业现状市场规模不断扩大：随着城市化进程的推进和产业升级，办公楼市场规模不断扩大。
第一篇：市场调查篇一、深圳市经济发展简介1. 深圳市“十五”期间发展的总体目标以高新技术产业、现代物流业、现代金融业为支柱，以传统优势产业为基础，实现三次产业协调发展和全面升级。
大力发展高新技术产业大力发展计算机、网络与通信、集成电路、软件、光电子、数字家电等信息产业。
抢占信息技术制高点，坚持利用跨国公司的国际化分工体系，加大高新技术产品的元器件和配套产品生产能力；利用较强的产业配套优势，逐步形成具有民族品牌的整机生产能力；强化核心技术开发能力和形成核心产品生产配套能力，全力发展集成电路等基础元器件的设计与制造，重点开发应用软件，加快网络通信产品研发与制造，力争用五年或更长时间，建成全国乃至亚洲重要的信息制造业基地。
加快培育现代物流业加快建设集装箱主枢纽港和航空货运中心。
以集装箱运输为核心，东西港区并举，加速盐田港区三期、蛇口港区二三期和赤湾港区凯丰集装箱码头工程和铜鼓航道的建设；进一步开拓国际航运市场，大力增辟新航线，形成干支结合的航线网络；加快建设华南国际集装箱多式联运中心，完善港口道路集疏运系统；积极开拓海铁联运业务，不断扩大港口腹地范围。
2005年，深圳港口货物吞吐量达到7000万吨，集装箱吞吐量达到650万标箱，集装箱国际航线达到100条。
深圳机场航空货物吞吐量达到50万吨，其中国际货物吞吐量达到20万吨。
着力发展现代金融业加大金融创新力度，推动金融规范化、市场化、国际化再上新台阶，使深圳成为全国最安全、服务最优良、创新能力最强、市场化水平最高、开放度最大的全国性金融中心之一。
2005年，金融业增加值占第三产业增加值比重达到30％。
努力培育新兴服务业积极运用信息化技术改造第三产业，大力推行现代经营方式，提高生产服务、流通服务和消费服务的效率和质量，加快发展传统优势服务业和新兴服务业，努力建成现代服务业比较发达的城市。
2. 2002年深圳市总体经济发展情况2002年，深圳市GDP突破2000亿元大关，达到2239.41亿元，在全国大中城市中继续稳居第4位，按可比价格计算比上年增长15％，比预期目标高出3个百分点。
目录第一篇市场篇第一章市场分析第二章消费者分析第二篇项目篇第一章项目分析第二章项目定位第三篇营销篇第一章营销策略第二章营销准备第三章推广计划第一篇市场篇第一章市场分析一、写字楼市场分析二、公寓市场分析三、商服用房市场分析四、车公庙片区市场分析一、写字楼市场分析（一）写字楼市场供需现状1、市场供需（截至2001年5月）供深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为2,950,310平方米罗湖区1,024,516平方米福田区1,636,999平方米南山区240,830平方米需市场占有量为2,212,732.5平方米（占用率75%）罗湖（75%）：福田（80%）：南山（70%）：中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。
（二）写字楼市场特征及趋势预测1、写字楼市场租售略显平淡进入2001年第一季度，写字楼市场与上一季度相比略显平淡，呈季节性放缓。
一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入，暂时不会再考虑新的物业。
即使有客户垂询，多是为年底的搬迁做准备。
另一方面，美国经济滑坡，一些跨国公司原定的扩张计划搁浅；同时由于香港的经济跟随美国大市，香港公司在深圳的投资脚步也放慢，因此总体的物业需求有较明显的减少。
2、两大利好促进经济良性发展a) 随着申奥成功及明年初入WTO利好消息传来，对深圳的经济发展产生了良好的影响，深圳的写字楼市场有明显的回暖现象。
展望2001年下半年，预计深圳写字楼市场会比本季活跃。
除了福田中心区仍将保持良好势头以外，随着高新技术产业对物业需求的增加，科技产业园片区的写字楼市场也会逐步起动。
b) 加入WTO后，由于经济活动总量的增加，将从总体上扩大国内房地产的需求量，而需求的增加又将导致供给在下一期增加，形成动态平衡的关系。
在北京、上海、深圳等大中城市，其位于CBD的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开发区的工业厂房的需求都将大为增加。
3、写字楼市场整体趋向好深圳写字楼市场整体趋势向好，吸引了不少投资者的目光，买卖市场开始活跃。
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告一、市场分析写字楼行业是伴随着城市化进程的快速发展而兴起的，它是一种为中小企业、个人提供办公空间的商业地产形式。
随着经济的快速增长和商业活动的扩大，写字楼行业迅速崛起，并在城市化进程中发挥着重要的作用。
1.1 市场规模和增长潜力根据国家统计局的数据，我国写字楼行业市场规模不断扩大。
从2015年到2019年，写字楼市场的年均增长率都超过了10%。
预计到2025年，我国写字楼行业市场规模将达到5000亿美元，市场潜力巨大。
1.2 市场竞争格局目前，大城市的写字楼市场已经相对成熟，市场竞争非常激烈。
一线城市的写字楼租金较高，供不应求，企业选址压力较大。
而二线城市和小城市的写字楼市场仍处于发展初期，市场空间较大，吸引力较强。
1.3 市场需求特点随着信息技术的发展和互联网的普及，越来越多的创业者和个体工作者选择在写字楼租办公空间，以提高工作效率和形象展示。
此外，写字楼还受到企业形象定位和地理位置的影响，企业在选址时会考虑到交通便捷性、商业环境和市场配套设施等因素。
二、发展趋势预测2.1 云办公的普及随着云计算和通信技术的发展，云办公逐渐成为一种新型的办公方式。
越来越多的企业开始采用云办公软件，员工可以通过互联网在任何时间、任何地点进行办公。
这一趋势将对传统写字楼行业构成冲击，传统写字楼运营商需要积极转型，提供更加灵活多样的办公空间和服务。
2.2 灵活办公空间的需求增长随着创新创业浪潮的兴起，越来越多的年轻人选择创业，他们对办公空间的需求更加灵活多样。
传统的写字楼办公室单一的空间形态和长期合同限制了创业者的选择。
未来，灵活办公空间的需求将持续增长，创业者需要更加灵活、便捷的办公空间来满足他们的需求。
2.3 文化和环境要素的重视随着企业文化的日益重视，企业对办公环境的要求也在不断提高。
企业更加注重写字楼的设计、装修和配套设施，希望通过提供更加舒适、健康的办公环境吸引和留住优秀的人才。
《深圳市城市总体规划(xx-2020)范文合集》深圳市城市总体规划（xx-2020）（摘要）o[提要]（１）深圳湾口岸：承担香港往深圳南山和西部滨海地区、东莞西部地区以及广州方向的过境交通，以货运功能为主；（２）皇岗口岸：承担香港往深圳福田、罗湖和中部分区以及往东莞、广州方向的过境交通，兼有客、货运交通功能；《深圳市城市总体规划（xx-2020）》（摘要）总则第１条本规划是在《深圳市城市总体规划（１９９６―２０１０）》即将完成期限的条件下，为适应新的城市发展形势和目标要求，由深圳市人民政府组织编制的，是指导城市转型和可持续发展的战略性、纲领性文件。
第２条深圳在经历了领先一步的快速发展后，率先遭遇空间发展困境和资源瓶颈制约。
本规划致力于有效破解以下四个方面的发展难题：１.基础性资源的紧约束；２.城市发展的结构性矛盾；３.社会发展模式的脆弱性；４.战略性空间的低效利用。
第３条规划指导思想１.全面贯彻落实科学发展观，勇于改革和创新，探索资源紧约束条件下城市转型和可持续发展的成功路径。
２.坚持“环境优先”、“生态立市”的理念，实现城市经济社会发展与资源环境保护的协调统一。
３.提升城市在区域和国家整体发展中的战略地位，应对全球化的机遇和挑战。
４.在“一国两制”的框架下更好地服务香港，支持香港繁荣稳定，在粤港澳合作中发挥先行、先导、先试的示范作用。
５.在坚持市场对资源配置的基础性作用前提下，充分发挥城市总体规划作为公共政策的综合调控职能，统筹协调城市发展。
第４条本规划在深入总结历次总体规划经验教训的基础上，努力实现工作模式的两个根本性转变：１.工作重点由增量空间建设向存量空间优化转变；２.工作内容由单一的物质性规划向综合性规划转变。
第一章城市性质与发展目标第５条城市性质深圳是我国的经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市。
第６条城市职能深圳的主要城市职能是：１.国家综合配套改革试验区，实践自主创新和循环经济科学发展模式的示范区。
研究报告解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望改革是深圳发展的最大红利作为改革开放的窗口，深圳经济特区在四十年中所取得的经济成就完美诠释了改革开放与制度创新如何促进经济发展。
特区成立之初衷即是我国改革开放的试验田，肩负着为改革开放投石问路的历史使命：在特区行之有效的改革实践将被推广至全国，而不甚成功的实践所带来的负面影响则被限制在特区之内。
这一精巧的制度安排减小了改革对中国经济可能造成的潜在风险，降低了改革的试错成本。
因此，特区在新的改革尝试时可以更为大胆，中央在给予特区政策支持时顾忌也会更少。
改革开放初期，在中央的支持下，深圳经济特区通过对要素市场和商品市场的价格改革初步形成了市场调节为主、计划调节为辅的经济体制，在当时的历史环境下，最大程度地发挥了市场有效配置稀缺资源的作用；特区还引入了“三资”企业，积极探索所有制改革的方向，同时引进相对先进的生产技术与管理经验；而向外向型经济的转型更是为特区打开市场，使深圳直接参与全球化分工。
在这一系列开创性的改革实践中，深圳市的地区生产总值（GDP）在八十年代以年均近40%的速度飞速增长。
由于深圳经济特区在1992年被授予了特区立法权，再加上深圳作为计划单列市所拥有的经济管理权限，深圳市政府开始主导特区的改革与经济工作。
在经历了一段时间的摸索后，市政府逐渐淡化其经济管理者的角色，而致力于创造公平竞争的市场环境、大力支持民企发展，深圳逐步形成了以民营经济为主体的混合所有制经济。
政府角色的转变与所有制结构的优化为九十年代的深圳带来了年均25%的GDP高速增长，也正是在这一时期，深圳的经济体量迅速超越全国多个省会城市和区域经济重镇。
及至世纪之交，深圳在经济体量上已成为我国内地第四大城市。
随着全国经济体制改革基本完成以及深圳在区域经济中的作用愈加重要，21世纪以来，围绕深圳的制度创新进入了新阶段。
当地政府层面，除了继续营造良好的市场环境外，产业规划也成为一大工作重点，当地政府通过政策引导深圳的产业结构优化，奠定了深圳创新驱动的发展模式，令深圳的经济增长在过去20年长期高于国内主要城市。
中央政府层面，深圳成为诸多国家战略的重要支点，CEPA、前海自贸区、粤港澳大湾区、以及中国特色社会主义先行示范区，无一不凸显深圳的重要战略地位，也同时赋予了深圳在新时期继续深化改革、引领制度创新的历史任务，深圳将在这一过程中不断迎来新的发展机遇。
3 | 解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望四十年间部分重大改革措施2012 《国务院关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口2013 《深圳经济特区商事登记若干规定》实现商事主体资格登记和经营资格登记相分离；实行注册资本认缴登记制度等改革措施2019 《粤港澳大湾区发展规划纲要》加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都2019 《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区2006 《关于实施自主创新战略建设国家创新型城市的决定》把创新作为深圳未来发展的主导战略，努力建设国家创新型城市2018 《深圳市关于加大营商环境改革力度的若干措施》从贸易投资、产业与人才发展环境等多个方面推出20项改革，如放宽外商准入限制、降低企业运营成本等2020 《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》一系列创新举措将利好境内外金融机构在大湾区内地业务的快速发展2005201021520205 | 解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望扛下改革开放的大旗，深圳身体力行“敢为天下先”的理念，开创了许多全国第一，为全国的改革开放大局提供了鲜活的样本。
其中一些全国第一对今时今日的中国以及国民生活都有着决定性的影响。
部分影响深远的深圳全国“第一”1980 1987 1990 201319821988199920171988200820201984深圳经济特区成立，成为了中国改革开放建立的第一批经济特区之一招商银行于蛇口挂牌，是新中国第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行，也是国家从体制外推动银行业改革的第一家试点银行深圳证券交易所成为新中国首家证券交易所。
经过30年的发展，建立起板块特色鲜明、监管规范透明、运行安全可靠、服务专业高效的多层次资本市场体系深圳前海启动了国内首笔跨境人民币贷款，成为人民币国际化的标志性事件南洋商业银行深圳分行于罗湖开业，成为新中国第一家外资银行分行，将国际金融产品、服务、管理模式引入内地1988《深圳经济特区住房制度改革方案》推出“以卖为主，鼓励职工买房”的房改方案，标志着中国住房制度改革的第一步。
“房屋是商品”的观念开始从深圳走向全国深圳腾讯推出中国内地第一款即时通信软件“OICQ”，后改名“QQ”，由此开启中国网上个人即时通讯时代内地首家外资控股券商获准在深圳前海成立深圳平安保险公司于蛇口成立，是中国第一家股份制保险企业，也是中国金融保险业中首家引入外资战略投资者的企业深圳被列为全国首个创建国家创新型城市试点，并随后发布《深圳国家创新型城市建设规划（2008-2015年）》，自主创新从此成为深圳城市发展的主导战略深圳市实现5G独立组网全覆盖，率先进入5G时代。
截至2020年8月，深圳5G基站已累计建成超过4.6万个，密度国内第一深圳在全国率先取消粮油食品凭票供应制度，放开价格，敞开供应。
物价改革成为经济体制改革的突破口，市场经济得以释放出极大的活力1ST0%10%20%30%40%50%60%70%10001500200025003000350019801985199019952000200520102015深圳GDP 总量（十亿）深圳G D P 总量（十亿）深圳GDP 增速（右轴）中国GDP 增速（右轴）1993年GDP45.3深圳全国第81996年GDP104.8深圳全国第72016年GDP2,008.0全国第41999年180.4深圳全国第51997年GDP129.7深圳全国第61991年GDP23.7深圳全国第172018年GDP2,422.2深圳全国第31980-2019深圳GDP总量及增速注：排名包括香港、澳门，不包括台湾；中国GDP增速不包括香港、澳门、台湾四十年间，深圳市从一个默默无闻的边陲小镇发展成为了人口过千万、地区生产总值超两万亿的国际化创新城市，创造了世界罕见的“深圳速度”，取得了世界瞩目的经济成就。
正如前文所述，改革开放带来的巨大增长潜能令深圳迅速成为全国经济重镇，并在90年代一口气从全国（除台湾外）经济体量第17位跃升为第5位，而后又在2016年和2018年分别超越了广州和香港这两个近邻。
飞速增长的经济，吸引了大量人才与劳动力，造就了深圳这个中国最具移民精神的城市，过去四十年间，深圳常住人口的复合年均增长率接近10%。
深圳市民的生活水平也显著提高，深圳人均GDP常年居内地城市之首，该指标在过去四十年的复合年均增速超10%；同时，深圳居民人均可支配收入在过去三十年的复合年均增速更是接近12%。
深圳主要经济指标GDP (2019)人均GDP (2019)工业总产值(2018)固定资产投资 (2017)地方财政收入 (2019)进出口总额 (2019)外商直接投资 (2019)社会消费品零售总额(2019)居民人均可支配收入 (2019)26,927亿人民币203,498人民币36,000亿人民币5,147亿人民币3,773亿人民币29,773亿人民币78亿美元6,582亿人民币62,522人民币四十年平均增速 21.5%四十年平均增速 10.8%三十年平均增速 21.0%三十年平均增速 18.8%四十年平均增速 28.5%四十年平均增速 25.4%四十年平均增速 21.7%四十年平均增速 22.8%三十年平均增速 11.9%注：平均增速指复合年增长率更为难能可贵的是，深圳以远小于内地其他超大城市和特大城市的土地面积（约2,000平方公里），达成了内地经济体量第三的成就，土地利用效率与经济密度之高可见一斑。
2019年，深圳地均GDP达13.5亿人民币/平方公里，稳居中国内地城市首位，是排名第二的上海的两倍多。
9 | 解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望产业转型升级的典范2019年四大支柱产业发展状况高新技术产业文化产业物流产业金融业增加值（亿元） 9,231增加值（亿元） 1,849增加值（亿元） 2,740增加值（亿元） 3,668GDP占比34.3%GDP占比6.9%GDP占比10.2%GDP占比13.6%五年平均增速12.3%五年平均增速8.8%五年平均增速11.2%五年平均增速10.4%注：平均增速指复合年增长率深圳的产业发展史是一部顺应经济发展规律、融入全球产业分工体系、不断进行产业转型升级的历史。
从上世纪八十年代开始，得益于特区的优惠政策和邻近香港的区位优势，深圳通过“三来一补”的模式逐步形成以工业为主、工贸结合的外向型经济。
这一阶段以劳动密集型产业为主，发展出电子、缝纫、纺织、机械等多个行业，生产的产品大多出口外销。
然而，随着“三来一补”企业的高能耗、高污染、附加值低等问题的显现，深圳主动寻求产业转型，开始制定发展科技产业的战略和计划，并在“八五”及随后的“九五”计划中明确提出以高新技术产业为先导的产业发展战略，重点发展计算机、通信、微电子及新型元器件等七大高新技术产业，一批具有自主创新能力的高新技术企业迅速崛起，与此同时，电子信息类、通信设备类等高新技术产品的出口也迎来高速增长。
在高新技术产业得到快速发展的同时，深圳也积极推进第三产业的发展。
及至2005年，以高新技术产业、金融业、物流业、文化产业为支柱的现代产业体系基本构建完成。
此后，四大支柱产业始终扮演着驱动深圳经济发展的重要角色，其在深圳经济中的占比在近年始终保持在65%左右。
深圳从2009年开始布局战略性新兴产业，并在十年后的2018年进一步调整战略性新兴产业的培育方向，把新一代信息技术、数字经济、高端装备制造、绿色低碳、海洋经济、新材料和生物医药这7个类别作为发展的重中之重。
2019年，战略性新兴产业增加值突破1万亿元，占全市GDP的38%。
在先进制造业和现代服务业的“双轮驱动”下，深圳经济发展的创新性和内生动力明显增强，创新成果密集涌现，核心技术不断突破。
如今，深圳已发展成为国际化创新型城市，在构建现代产业体系的道路上稳步前行，其中金融业与高新技术产业更是深圳诸产业中含金量最高的两张名片。
11%11%新一代信息技术产业数字经济产业高端装备制造产业绿色低碳产业50%5,086亿元1,597亿元1,145亿元1,085亿元海洋经济产业489亿元新材料产业416亿元生物医药产业338亿元16%3%4%5%2019年战略性新兴细分产业增加值及占比自深圳经济特区成立以来，大规模的城市建设在深圳市内全面铺开，无数高楼以惊人的速度拔地而起，城市面貌也发生了翻天覆地的变化。
