不同类型的居住区

第一章居住区的组成及居住区的类型本次课重点：1.居住区的用地组成；2.当代居住区的类型本次课难点：当代居住区的类型及其特点第一节居住区的组成一、居住区的组成内容：可分为两类1.建筑工程：主要为居住建筑（包括住宅和单身宿舍），其次是公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房（如泵站、调压站、锅炉房等）以及小品建筑等。

2.室外工程：包括地上、地下两部分。

其内容有：道路工程、绿化工程、工程管线（给水、排水、供电、煤气、供暖等管线）以及挡土墙、护坡等。

二、居住区的用地组成居住区用地（R）：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

根据不同的功能要求，一般可分为四类：(1) 住宅用地（R01）：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

(2) 公共服务设施用地（R02）：又称公建用地，是指与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类公共建筑和公用设施建筑物基底占地及其所属的场地、绿地和配建的停车场等。

(3) 道路用地（R03）：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

(4) 公共绿地（R04）：指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，其包括居住区公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地等。

第二节当代居住区的类型一、按居住区所处区位的不同，可分为1．农村型居住区农村型居住区主要分布在非城市区域，与广裹的田野及大自然相伴，也就是人们通常理解的“村庄”。

从城市立场来看，农村型居住区是文明等级相对较低的聚居类型；按照人类的发展轨迹，农村型居住区处于较早的文明阶段，是城市型居住区的祖先；依据空气质量与环境清洁度来判断的话，大多数的农村型居住区都比城市型居住区好得多，但是在发展中国家这种情况存在着恶化的趋势。

由于农村不能像城市那样提供较为健全的污染治理系统，一旦农村作为城市的低端工业生产基地的话，其污染就变得越来越严重了。

1，居住小区在城市规划中的概念是指由城市道路或城市道路和自然界线划分的，具有一定规模的，并不为城市交通干道所穿越的完2，指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地，分有一、二、三、四类居住用地，主要包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地四项内容3，道路用地”指主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地4，公共绿地是满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等,5，道路红线一般是指道路用地的边界线。

有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。

它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。

6，根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，日照间距系数=D/H,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；式中：D—房屋间距H—前幢房屋檐口至地面高度；H1—后幢房屋窗台至地面高度。

7，指单位居住用地上居住的人口数量。

人口毛密度=规划总人口/居住用地面积（其中居住用地面积为建设项目的总占地面积）8项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

9是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比10描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

11指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％）。

1住宅侧面间距的规定：多层住宅侧面最小间距不得小于6米、；高层住宅与各类住宅的侧面间距不得小于13米。

2居住区绿地率的规定：新开发居住区要确保绿地率不低于30%,旧城改造居住区绿地率不低于25%。

居住区分类特点根据不同的分类方法，居住区可以分为多种不同的类型。

一、按照区位的分布规律对居住区进行分类，可分为农村型居住区、城市/城镇型居住区和郊区型居住区。

1、农村型居住区特点：农村型居住区主要分布在非城市区域，多分散布置，与广袤的田野及大自然相伴，空气质量和环境清洁度相对较高，但由于污染治理系统不健全，生态环境质量易受破坏。

农村型居住区文明等级相对较低，是城市型居住区的祖先。

农村型居住区类型比城市型居住区更丰富，地域差异较大，形成了文化的多元性。

农村型居住区的形成多半是伴随时间流转的渐次累积，文化的生长与融合也由此获得一种从容与和缓，是缓慢生活形态的直接呈现。

其空间肌理与住屋形态表现出和谐、统一下的多样与有机，常具有整体涌现的景观之美。

其建筑多为低层，建筑材料常就地取材，与当地的自然环境高度整合。

农村型居住区与城市发展的关系错综复杂。

2、城市/城镇型居住区通常蔓延成片，总体数量少，但实际人口多，且呈上升趋势。

城市型居住区受城市中心的辐射影响，并反作用于后者，其建筑密度和建设强度常和其围绕的城市中心的等级呈正比关系。

且越是功能复合的城市中心周边的居住区其社会与文化内涵越丰富多样。

古代的文化规模与生活方式虽然较为单一，住宅面貌却因房主的不同而呈现出总体统一的个体差异，而当代生活虽比较多样，但很多住宅的个体差异几乎削减到了极限。

城市型居住区土地利用强度很高，与人口的高密度相互影响，形成具有巨大消耗力与生产力的市场，与产业化的城市历程相辅相成。

与自然隔离，环境质量相对较低。

人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂3.郊区型居住区一部分是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果，另一部分是从城市中扩张出来的。

多分布于乡村与城市之间，自然环境优越，对车行道路系统有强烈的依赖。

土地使用强度较低，居住建筑以联排和独立别墅为主，还有低层为主的花园洋房或较低密度的多层住宅，高层相对较少，分布自由。

一般用地规模较大，功能组成较为纯粹，主要为居住建筑。

为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径，一般为居住区级800～1 000m，居住小区级400～500m，居住组团级150~200m 。

所谓合理的服务半径,是指居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离,一般为800~1000m,在地形起伏的地区可适当减少。

各类建筑服务半径小区内商店300米托儿所300米小学500中学 1000停车场市内机动车公共停车场须设置在车站、码头、机场、大型旅馆、商店、体育场、影剧院、展览馆、图书馆、医院、旅游场所、商业街等公共建筑附近。

其服务半径为100～300m。

城市公共设施集中地段，公用汽车库库址距主要服务对象不宜超过500m。

详规原理——四、居住区的组织思想、规划结构等第四章居住区的组织思想、规划结构、类型、规模及规划形式组织思想、规划结构、规划形式是一组概念相近的名词。

是与居住区规划相关的内容。

组织思想－－可以理解为一种理论和方法。

即居住区的理论和方法。

规划结构－－主要是指规划用地的结构，也就是在一定的组织思想指导下的用地与用地之间的关系。

规划形式－－即规划结构的表现形式。

包括组织思想上的和空间形态的表现形式。

组织思想、规划结构、规划形式都是说明要从“整体”上把握城市规划，把握居住区的规划。

没有整体的规划是不成为规划的，没有整体的规划不可能指导城市建设，一定意义上说，规划就是站在相对宏观的层面上，把握城市发展。

居住区规划结构与城市的规划结构是一样的概念：城市的规划结构应该包含有规划对象全部的构成要素，反映各系统的构成在构成配置与形态方面的内在的和相互的基本关系（包括基本规律与要求），同时可以在定量要素方面用图表、在定性要素方面用文字、在空间形态方面用图形来表现。

（参考书P30）整体的观念反映在很多方面。

工程、艺术等。

同样，结构的概念也是非常的重要，结构合理就意味着整体的合理科学性。

而规划结构的不合理，将是规划布局上的至命缺陷，同样也是非常重要的。

一．居住区组织思想的演变（一）古代城市中的组织思想１．居住用地的组织，随城市出现形成，我国周代有“里”，古希腊与罗马时代有“坊”就是例证。

居住区1）居住区也称城市居民聚居地，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住区除住宅外，还必须配建与居住人口规模相对应的公建、道路和公共绿地等设施。

2）居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

1.3商品房、普通商品房、经济适用房和廉租房（1）商品房(Merchandise housing)商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其它建筑物。

（2）普通商品房(Limit-Merchandise housing)普通商品房也称“两限房”（限制套型比例、限定销售价格），是指政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，并最终设定土地出让价格的住房。

由于普通商品房既限制地价，也限制房价，很多人又把它称作“两限房”，即套型建筑面积限定和住房销售价格限定的商品房。

根据国办发〔2005〕26号（国八条）规定：“为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

教学设计（1）影响城区地租的因素主要有哪些？距离市中心远近（2）就城区来看，不同类型用地的地租变化有什么相同和不同之处？相同点：随距离市中心越来越远，地租水平逐渐下降。

不同点是：商业区、住宅区、工业区地租水平下降速度是不同的，商业区下降最快，工业区下降最慢。

（4）如果城市的土地用途由各类用地使用者的付租能力来决定，那么图OA、AB、BC 分别最有可能成为哪一类功能区？OA为商业区、AB为住宅区 BC为工业区在距离市中心相同距离下，地租水平也有差异，看下图分散型乡村聚落是一种呈点状松散布局的村落，多分布于地形复杂或特殊的生产类型地区，如水稻生产区）。

由于水稻在生产过程中，各发育阶段对水的要求有所不同，对不同地块的排、灌及水的深度都要认真管理，因此，往往在一定面积的水稻田中间，就有一户或几户农户住在地势较高处，以便就近管理周围的农田，从而形成分散型乡村聚落。

半聚集型山村聚落是一种规模不大、村民住房排列较为松散的乡村聚落。

最典型的是山区小村，一个村只有十几户人家，各家彼此排列都不太靠近，还有一种村落是沿一条陆路或水道交通线排列，但各农户之间保持一定距离，彼此不连接在一起。

六、城乡一体化规划合理利用城乡空间，是城乡规划和建设的重要任务。

城乡是一个由城市和乡村多种要素构成的互相联系、互相依存的有机统一整体，不能封闭起来发展乡村，也不能单靠城市解决乡村问题。

只有城乡发展一体化，才能互相支撑达到可持续发展的目标。

城乡发展一体化的重要意义在于：一是能够集约节约用地，提高土地的利用效率；二是节省基础设施和公共服务设施的建设费用，提高这些设施的运行效率；三是促进城镇与周边地区和谐发展，减少城镇对生态环境的不利影响；四是营造良好的人居环境，为居民营造温馨的生活氛围和丰富的文化空间。

七、课堂总结备注：教学设计应至少含教学目标、教学内容、教学过程等三个部分，如有其它内容，可自行补充增加。