购物中心商业综合体建造标准列表(经典案例总结)

土建完成界面
见主力店房屋交接技 术条件
根据商定的技术条件
见主力 店房屋 交接技 术条件
根据商 定的技 术条件
见主力店房屋交接技术条件
根据商定的技术条件
见建造标准内装部分
顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 见建造标准 见建造标准内装部 根据商定的技 刮大 见主力店房屋交接技术条件 内装部分 分 术条件 白；地 面防滑 瓷砖。 详见设 计
电梯 扶梯
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组， 共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板 需进行二次装修；客梯X部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套， 轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计 。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四 壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面 观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 一兆韦 德健身 娱乐楼 待定零 大歌星 大玩家电玩 万达国际影城 售业态 KTV 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 设备用 房 员工食 堂 其他功能用房 非机动 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
地面防滑 地砖，墙 面瓷砖， 铝扣板吊 顶。详见 设计
顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 刮大 白；地 面环氧 树脂地 面。详 见设计
顶棚、墙面 水泥砂浆抹 平，刮大 白；地面防 滑到 天花顶，详 见设计
地面防 滑地 砖，墙 面瓷 砖，铝 扣板吊 顶。国 产洁具 。详见 设计
雨篷
雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
外墙外保 聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计 温 成本单 大型LED 中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 列项 屏
入口
步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求
主力店名称
运动100
国美电器
浴足
桑拿
酒楼
走廊、中庭
店铺
万千百货 地下1F为5.4m（机 械停车区域净高不 小于3.6m；坡道入 口处净高不小于 3m）、地下2F为 层高3.6m; 首层5.4m（净高3.6m） 3.8m～5.1m（机械 （特殊要求 停车区域净高不小 2～5F为5.1m（净高3.3m） 详设计） 于3.6m）。地下如 设有超市，详见设 计描述。地下如有 人防设计，详见设 计描述
外墙面积 塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招（数 根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成） 量）
广告灯箱 百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计 综合单 价分项 外墙 橱窗 玻璃橱窗，做法详见设计
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 一兆韦 德健身 娱乐楼 待定零 大歌星 大玩家电玩 万达国际影城 售业态 KTV 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 设备用 房 员工食 堂 其他功能用房 非机动 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
合资品牌（招标要求）；公 共区域扶梯X组共X部，梯速 A版专门设计和订制。B版合资品牌 0.5米/秒，梯阶宽度1米， （招标要求）；公共区域扶梯×组， 扶梯包板二次装修做；客梯 共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m， X部，重量1.0吨，梯速1.0 扶梯包板需进行二次装修；客梯× 米/秒，行程X至X层，客梯 部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程× 各层设小门套，轿厢四壁、 至×层，客梯各层设小门套，轿厢四 根据项目方 厅门发纹不锈钢，如另装修 根据商定的技 壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设 根据项目方案确定 案确定 详设计。货梯X部，载重量2 术条件 计。货梯×部，载重量2t，速度 吨，速度0.5米/秒，行程X 0.5m/s，行程×层至×层，首层大门 层至X层，首层大门套各层 套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢 设小门套，轿厢四壁、厅门 板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观 钢板喷漆；中庭观光梯无机 光，装修详二次设计。其他观光梯详 房，4面观光，装修详2次设 设计。扶梯均采用变频扶梯 计。其他观光梯详设计。扶 梯均采用变频扶梯
严寒地区在汽车坡 道入口位置设快速 主要出入口设双层门保证节能要求 防寒堆积门。
建筑 电梯装饰标准见 内装部分。观光 电梯和扶梯与内 装具体界面为： 观光电梯不含地 面面材、天花； 扶梯不含侧封板 和底封板 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯× 部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小 门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯 ×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门 套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯 无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计 。扶梯均采用变频扶梯
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯× 组，共×部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m， 扶梯包板需进行二次装 修；客梯×部，重量 1.0t，梯速1.0m/s，行 程×至×层，客梯各层 设小门套，轿厢四壁、 厅门发纹不锈钢，如另 装修详设计。货梯× 部，载重量2t，速度 0.5m/s，行程×层至× 层，首层大门套各层设 小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光 梯无机房，四面观光， 装修详二次设计。其他 观光梯详设计。扶梯均 采用变频扶梯
主力店名称
运动100
国美电器
浴足
桑拿
酒楼
走廊、中庭
店铺
万千百货
超市
垃圾房
备注
除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行
万达商业综合体建造标准
编制完成日期：2008-12-23 1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分 2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。 编制说明 3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合 分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准 4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准 6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防
防火卷帘、防火 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定 门 结构类型 基础形式 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主 根据地质情况确定 大堂、卫生间 4.0KN/㎡; 厨房和卫生间4.5 KN/ 空调机房 4.0KN/ 7.0KN/M2;看台 ㎡；其他区域4 KN/㎡ ㎡ 下区域根据使用 功能另行考虑; 其他3.0KN/㎡ 厨房及卫生间4.5KN/㎡； 其他4 KN/㎡；如招商书吧等特殊店 铺，结构另作处理。 采光顶下方不得有混凝土构件穿越。 3KN/㎡ 步行街进深方向剖面中，梁结构断面 （含板）高度不得超过1米。 双层停车5KN/㎡； 单层停车4.0KN/ ㎡，特殊要求见设 计；扩大地下室顶 板覆土深度应满足 景观及管线埋深要 求，相应荷载计入 恒载。 卸货区及仓 库：10KN/㎡ ; 水产及生鲜 区：8KN/㎡ 按照国家规范设计 ;外租区4KN/㎡ ;其他区域7KN/ ㎡
结构
结构设计活荷载（降板区 或楼板上垫高区的填料计 入恒载）；屋面根据景观 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 设计要求确定恒载，另考 虑活荷载3.0KN/㎡。
4.0KN/㎡
4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ ㎡ ㎡ ㎡
4.0KN/ ㎡
4.0KN/㎡
百货4KN/㎡ ;卸货区及仓库10KN/㎡ ;如有超市，按照8～10KN/ ㎡
超市
垃圾房
标准层高 /净高
首层5.4m （净高 5.1m 5.1m 5.4m（净 5.1m（净 3.6m），2 （净高 （净高 高3.6m） 高3.3m） 层5.1m（净 3.3m） 3.3m） 高3.3m）
5.1m （净高 3.3m） 屋面局 部抬 高，泳 池设置 等详见 方案
首层 层高结合建筑设 5.4m 首层5.4m 计，一般为两层 （净高 （净高 5.1m 高，10m以上， 首层5.4m（净高3.6m） 3.6m） 3.6m），2 （净高 有2000㎡夹层， 2～4层5.1m（净高3.3m） ，2层 层5.1m（净 3.3m） 放映厅净高8～ 5.1m 高3.3m） （净高 9m，详见方案。 3.3m）
首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m）
营业区净高 3.6m