《万达商业综合体建造标准》定稿

2016年最新版万达第四代综合体建造技术标准（后天即删）《万达住宅2015版建造标准》即将启用，新标准是在《2013版标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的。

其中，轻资产产品建造技术标准是新增的特色，希望大家学习第一部分：2016版综合体新标准总说明一、建造标准说明建造标准的核心文件。

规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。

各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。

二、重要说明1、各部门在执行《2015版建造标准》时，必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇编》的规定。

2、消防设备、材料按照集团发布的《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。

3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。

第二部分：万达广场2016版层高标准（一）标准层高/净高：分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：（二）其它层高/净高：第三部分：万达广场2016版外墙标准外墙（含保温）根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C 版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。

橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。

广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。

光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。

室外LED屏1.室外LED屏每个广场户外只设置一块2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为P144.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米第四部分：万达广场2016版电梯标准【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。

万达广场购物中心设计标准（暖通）1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。

1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。

1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。

1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。

1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。

2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。

3.公共卫生间应设置风机盘管。

4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。

5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。

6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。

7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。

万达广场设备机房装修标准装修考虑硬装要求：标识、划线等；软装：管理看板，办公桌椅配置，环境，宜加入场景照片为了规各万达广场设备机房管理，提升工程管理品质，商管总部工程部依据《万达商业综合体建造标准》的原则，细化设备机房的建造标准，制订出统一的装修标准。

一、设备机房墙面、天花、地面1、非涉水类设备机房（强弱电间、变配电室、消控中心、弱电机房等）：1）墙面、天花大白；墙裙油漆高度1200mm，颜色选灰、绿、蓝中之一；（建议：墙裙不刷油漆，贴100MM米黄踢脚线）2）地面水泥砂浆找平、压光，刷环氧地坪漆，颜色：灰色；（建议：使用绿色环氧地坪）3）消控中心、弱电机房地面为防静电地板（600*600）；消控中心因与慧云控制中心合二为一，应考虑将原标准不低于120平方提高至不低于180平方。

4）冷冻机房、空调机房墙面可选用防潮吸音矿棉板做隔声处理（可按A、B、C分级装修处理）；地面做防水处理后，铺设600*600国产优质地砖；5）配电室高低压柜四周铺设绝缘垫，并刷黄色安全警示线（；（配电所、值班室要求轻钢龙骨矿棉板吊顶（600*600）；墙面大白处理，地面铺设600*600国产优质地砖；6）慧云控制中心可做适当装修，天花吊顶为矿棉板，墙面做背景墙和超薄灯箱，其他部分可做大白或铝板处理（依据项目资金情况确定）；地面为防静电地板，灯光照度不低于300Lux。

6）变配电室、消控中心设置电视监控及门禁系统，记录出入人员时间。

2、涉水类设备机房（给水泵房、生活水箱间、消防泵房、湿式报警阀阀间、锅炉房、空调机房、冷冻机房、换热站、污水处理间等）：1）墙面、天花防霉白色乳胶漆；墙裙高度1200mm贴白色瓷砖（规格300mm*300mm以上）；2）地面铺防滑瓷砖（颜色：白色系列，规格300mm*300mm 以上）。

3）冷冻机房、空调机房墙面可选用防潮吸音矿棉板做隔声处理（可按A、B、C分级装修处理）；冷冻机房操作室要求轻钢龙骨矿棉板吊顶（600*600）；4）给水泵房、生活水箱间、冷冻机房设置电视监控及门禁系统，记录出入人员时间。

万达广场设备机房装修标准装修考虑硬装要求：标识、划线等；软装：管理看板，办公桌椅配置，环境，宜加入场景照片为了规范各万达广场设备机房管理，提升工程管理品质，商管总部工程部依据《万达商业综合体建造标准》的原则，细化设备机房的建造标准，制订出统一的装修标准。

一、设备机房墙面、天花、地面1、非涉水类设备机房（强弱电间、变配电室、消控中心、弱电机房等）：1）墙面、天花大白；墙裙油漆高度1200mm，颜色选灰、绿、蓝中之一；（建议：墙裙不刷油漆，贴100MM米黄踢脚线）2）地面水泥砂浆找平、压光，刷环氧地坪漆，颜色：灰色；（建议：使用绿色环氧地坪）3）消控中心、弱电机房地面为防静电地板（600*600）；消控中心因与慧云控制中心合二为一，应考虑将原标准不低于120平方提高至不低于180平方。

4）冷冻机房、空调机房墙面可选用防潮吸音矿棉板做隔声处理（可按A、B、C分级装修处理）；地面做防水处理后，铺设600*600国产优质地砖；5）配电室高低压柜四周铺设绝缘垫，并刷黄色安全警示线（；（配电所、值班室要求轻钢龙骨矿棉板吊顶（600*600）；墙面大白处理，地面铺设600*600国产优质地砖；6）慧云控制中心可做适当装修，天花吊顶为矿棉板，墙面做背景墙和超薄灯箱，其他部分可做大白或铝板处理（依据项目资金情况确定）；地面为防静电地板，灯光照度不低于300Lux。

6）变配电室、消控中心设置电视监控及门禁系统，记录出入人员时间。

2、涉水类设备机房（给水泵房、生活水箱间、消防泵房、湿式报警阀阀间、锅炉房、空调机房、冷冻机房、换热站、污水处理间等）：1）墙面、天花防霉白色乳胶漆；墙裙高度1200mm贴白色瓷砖（规格300mm*300mm以上）；2）地面铺防滑瓷砖（颜色：白色系列，规格300mm*300mm 以上）。

3）冷冻机房、空调机房墙面可选用防潮吸音矿棉板做隔声处理（可按A、B、C分级装修处理）；冷冻机房操作室要求轻钢龙骨矿棉板吊顶（600*600）；4）给水泵房、生活水箱间、冷冻机房设置电视监控及门禁系统，记录出入人员时间。

万达商业综合体建造标准
商业综合体是当今城市建设中的重要组成部分，它不仅是城市的商业中心，更是人们日常生活、娱乐、休闲的重要场所。

万达商业综合体作为国内知名的商业地产开发商之一，其建造标准备受到广泛关注。

本文将围绕万达商业综合体建造标准展开讨论，探讨其在设计、建造、运营管理等方面的要点。

首先，万达商业综合体在选址上具有独特优势。

其选址通常考虑到城市的交通便利性、人流量、周边配套设施等因素，以确保商业综合体的流量和吸引力。

在选址过程中，需要考虑到城市规划的整体布局，充分融入城市发展的整体战略。

其次，万达商业综合体在建筑设计上注重创新和实用性。

建筑设计需要充分考虑商业综合体的定位和功能需求，同时注重建筑风格的独特性和美观性。

在建筑材料和施工工艺上也要求严格，以确保建筑的质量和安全性。

再者，万达商业综合体在设施配套上力求完善。

除了商业空间外，还需要考虑到停车设施、娱乐设施、餐饮设施等的配套建设，以满足消费者的多样化需求。

同时，安全设施和便民设施也需要得到重视，以提升商业综合体的整体服务水平。

此外，万达商业综合体在运营管理上注重精细化和专业化。

商业综合体的运营需要考虑到租赁管理、人员管理、市场营销等多个方面，需要建立健全的管理体系和运营团队，以确保商业综合体的长期稳定发展。

总的来说，万达商业综合体建造标准涉及到选址、建筑设计、设施配套、运营管理等多个方面，需要全面考虑，注重细节，力求达到国际化水准。

希望本文能够对相关人士有所启发，为商业综合体的建造和发展提供一些参考和借鉴。

万达城市综合体系列设计准则之一万达商业综合体设计准则（2008版）大连万达商业规划研究院前言：一个企业的核心竞争力是指企业在市场竞争中创造和产生的独特的、他人难以模仿的能力，企业要在市场竞争中持续保持优势就要不断创新，保持和提高企业自身的核心竞争优势。

经过多年的发展，万达集团已经形成了三大核心竞争优势：订单地产模式与城市综合体开发；商业管理；文化产业。

其中特别是城市综合体开发，目前在国内万达集团是唯一形成了完整的产业链。

即前期规划设计、中期的开发建设、后期的经营管理形成完整的一条龙。

城市综合体的开发作为全国独有的竞争优势已经更加明显地凸显出来。

万达集团作为一个创新型的企业，同时作为国内全行业领先的企业，我们有责任为我们自己，也为行业建立产品和管理的标准化模块。

万达集团进行商业地产、城市综合体的产品开发，经历了从单店模式，组合店模式，到目前的第三代的城市综合体。

无论是产品的规模、种类，功能以及对城市的贡献与影响等等各个方面都有了很大的更新与创新。

随着集团的快速发展，将会有更新的产品形态以及产品的开发模式诞生，为了能够适应集团的快速发展，不断提高企业管理以及项目开发设计水平，根据集团董事长的指示，结合万达商业地产、城市综合体产品的规划设计以及运营管理的具体实践以及本行业产品的相关规划设计特点，由我们万达商业规划院组织编写完成了作为城市综合体中的重要组成部分商业综合体的设计准则———《万达商业综合体的设计准则（2008版）》。

作为集团进行商业综合体开发设计的指导。

本准则主要内容有：总则，概述，总平面设计，业态规划设计，结构设计，给排水设计，暖通设计，电气设计，弱电智能化设计，消防与疏散设计，景观设计，立面设计，泛光照明设计，广告设计，导向系统设计、商业功能用房设计等。

鉴于本设计准则是结合万达集团进行商业综合体开发建设中有关产品设计方面的企业内部标准，请集团各有关部门、各公司、各单位在具体执行过程中，总结实践经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给集团商业规划研究院。

商业综合体现行建造标准及限额设计解读项目阶段：筹备一、工作内容：现行建造标准及定额设计解读。

二、工作时间：开始时间：现行建造标准解读--项目开工前30天；限额设计—施工图设计招标前30天结束时间：现行建造标准解读--项目开工；限额设计—施工图设计招标周 期：30天三、责任部门项目公司成本部四、配合部门：无五、对接部门项目设计部、商业地产成本控制部、商业地产规划院、商业地产项目管理中心设计部。

六、工作要点1、前置条件：1.1建造标准--项目规划指标已签批并下发；1.2建造标准--项目可研测算已确定；1.3限额设计—根据地勘报告已确定当地抗震烈度，土壤类别等影响结构限额指标的关键条件。

2、制度流程：2.1建造标准：无。

2.2结构限额指标的上报：项目公司设计部—项目公司规划副总-项目公司成本副总-项目公司总经理规划院建筑所主管工程师（项目管理中心设计部主管工程师）-规划院建筑所所长（项目管理中心设计部副总经理）-规划院主管副院长-商业地产成本控制部项目组项目经理-商业地产成本控制部项目经理-成本控制部项目组副总经理-成本控制部副总经理-成本控制部总经理3、集团模板：3.1现行建造标准。

3.2现行限额指标。

七、完成标准1、掌握项目标准；2、负责将建造标准落实到设计图纸、任务书中；3、完成限额指标的上报；八、工作成果用途1、建造标准版本用于指导项目公司设计、成本控制的公司指令性文件；2、限额设计为用于控制项目结构设计，最终达到控制成本的目的。

九、跟踪落实要点1、实际设计内容是否与建造标准有出入，是否有超标准情况导致成本变化。

2、跟踪图纸变更，设计指标是否在限额指标的范围内；3、及时掌握指标变化而引起的成本变化。

十、关注重点1、限额指标1.1上报指标应统筹考虑开敞阳台、入户花园、设备层、夹层、人防、覆土深度等影响。

1.2地震设防烈度应根据《建筑地震安评报告》具体情况确定关注超限审查对于限额指标的影响。

2、建造标准2.1建造标准简述2.1.1组成◆建造成本表（城市综合体、酒店）◆技术描述2.1.2建造成本表业态分类：◆购物中心（含蜡烛）◆独立写字楼◆住宅类◆室外步行街◆设计费◆商业地产酒店2.2建造成本标准2.3建造标准应用要点2.3.1外立面◆面积计算依据：外立面正投影面积，即结构面外轮廓周长*（室外地坪以上结构高度+结构女儿墙高度）, 地上结构高度指室外地坪至屋面的屋面檐口（最低点）或屋面现浇板顶的高度。

万达综合体建造标准--景观万达商业综合体建造标准-景观部分项目名称备注硬铺按总面积的A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场90%计算(含花池砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰砌筑),全部允许处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子上车，不采用小规格石材绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上(其中500mm种植土计入绿化造价);地被及小灌木以常绿为主考虑预留上下水、强电及计量无分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸内置灯光，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯内容道路及广场绿化A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500~1800mm 范围，设置景观大树，胸径300~400mm;造价450元/平方米(绿地面积);B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200~1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵，造价260元/平方米(绿地面积)售货自动售货亭和可移动售货亭亭电话A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。

配备广告灯箱亭座椅A版单独设计；B版普通座椅垃圾A版造型单独设计；B版选择普通成品桶户外A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版广告灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。

成本计入导向标识系统中灯箱配套设施车挡无障碍设施人防出入口及消防出入口车库入口处理广场通风口美化处理康体设施旗杆水景景观石树池花钵对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识室外设施及小品(其成本不含在景观成本内，根据项目情况，成本单列，A版200元/平方米；B版100-150元/平方米；低成本开发项目50元/平方米。

最新版万达第四代综合体建造技术标准后天即删最新版万达第四代综合体建造技术标准（后天即删）《万达住宅建造标准》即将启用，新标准是在《标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的。

其中，轻资产产品建造技术标准是新增的特色，希望大家学习第一部分：综合体新标准总说明一、建造标准说明建造标准的核心文件。

规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。

各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。

二、重要说明1、各部门在执行《建造标准》时，必须严格遵守《安全管理技术标准汇编》的规定。

2、消防设备、材料按照集团发布的《消防安全材料设备品牌库》执行。

3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司合格供方品牌库》及《集团合格供方品牌库》执行。

第二部分：万达广场层高标准（一）标准层高/ 净高：分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：（二）其它层高/ 净高：第三部分：万达广场外墙标准外墙（含保温）根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E。

橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。

广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。

光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布圭寸边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。

室外LED屏1. 室外LED屏每个广场户外只设置一块2. 室外LED屏的大小需控制在100-120平米3•室外LED屏的宽高比为4: 3或16 : 9均可，点间距为P144•室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米第四部分：万达广场电梯标准品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。

【数量】按设计。

【梯型基本参数】1•扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30 °运送能力：6000 人/h ，扶梯均设变频。