如何套定额
1、在接地网、避雷带接地电阻的测定系统套用定额时，其中基础底板主筋接地为一个系统、側击雷测试为一个系统、等电位系统测试为一个系统。接地是每组的按每组单独套用定额。
2、电缆敷设有如下子目：
1、挖填土方量（2-600-601）(一般为普通土)
如无特除要求，敷设1—2根时，沟深按900MM计算，
截面积为0.45平方米，每增加一根、截面积增加0.153
平方米。沟深1 米时、截面积为0.5平方米每增加一根、
截面积增加0.17平方米（不包括路面开挖，如有路面开
挖则按平方计算、另套用定额（2-595-599）
2、电缆沟铺沙、盖砖（2-602-605）
定额中指1-2根，按米为单位
3、电缆沟铺沙、盖砖每增加一根，按米为单位
单独套用定额（又铺又揭按两次计算）。
4、电缆沟内支架制作：没有不可套用。
5、电缆沟内支架安装：没有不可套用。
6、电缆保护套管（2-609-618）
横穿路面两面各加1 米等等(见书上108 页)
电缆穿越地沟或地下室外墙时，应做防水处理、设防水套管（防
水套管做止水片），套用本分册第十一章、‘人防穿墙管’以根为
单位。
7、电缆保护管的挖填土方（2-600-601）
按每根宽0.06米计算,然后两面各加300mm计算.。
6、电缆敷设:
(水平长度+垂直长度+预留长度)*2.5%松弛度
预留长度见书上109页。如工程决算按实结算。
7、电缆头终端制作安装:
有多少头算多少,按最大的线径计算。
8、电缆支、吊架制作：按吨为单位。没有不可套用。
9、电缆支、吊架安装：按吨为单位。没有不可套用。
10、钢吊索安装：（2-1384-1387）。没有不可套用。
11、钢线槽、桥架、托盘安装：（2-1361-1365）。
按宽+高×2。（支架制作、套用定额）。
定额中已包括支架安装，盖板安装、连接的跨接线、不
的另行计算。定额中未包括线槽、桥架、托盘、支架、
及附件等材料费。（附件包括：弯头、连接片、方顶螺栓、
扣锁、铜编织带、支架）防火线槽应套用2-1370—1374。
在预算中，辅助附件可用估价法，一般占主材的20%。
应计入桥架的主材内。辅助附件也可单独计算，然后再
计入桥架的主材内。
3、起重设备安装有如下子目
1、起重设备电气安装：（不包括本体安装）。
2、起重设备电气调试：
3、滑触线安装：（单相乘0.5的系数,超过10米增加增高费）
4、滑触线支架安装(2-585-588),10副为单位,每3米一副。
5、滑触线支架制作，套用铁钩件制作定额。
6、滑触线指示灯安装。
4、插接式母线槽按节为单位,每节2 米,其附件按每个附件为一节计算
如是成品弹簧支架随厂供应的,应折算出量另套铁构件定额。定额中不抱括支架的制作安装、插接式开关箱及插接式母线电缆进线箱、防火堵料，应另套用定额
4、电梯安装是按每层一个厅门、一个轿门计算的，如有增加或减少
应另套定额。(2-1860-1862),电梯安装是按平均每层4米计算的，如超过的部分另按提升高度计算，套用定额（2-1862）。电梯按运行速度选用定额，每秒运行速度4 米以上6米以下，按每秒运行速度2米以上相应定额乘以1.05的系数: 每秒运行速度6 米以上按每秒运行速度2 米以上相应定额乘以1.08的系数.
5、变配电工程：
1、变压器安装：区分等级、容量。2-1、2-15、2-37-41
2、配电装置安装
3、母线安装：L=∑（母线长度+母线预留长度）×（1+2.3%）
4、绝缘子安装
5、穿墙套管按装:以个为单位
6、穿通板安装
7、母线系统调试
8、防雷接地装置调试
7、照明工程定额套用:
1、照明配电箱.盘.柜安装:按安装方式分,功能方式分,回路方式
分计量单位“台”或“块”。
2、基础槽钢、角钢制作。（2-227-228）没有不可套用。
3、基础槽钢、角钢安装。（2-229-230）没有不可套用
4、铁钩件制作、安装。（2-343-351）没有不可套用。
5、二次接线（2-327-334）没有不可套用。
6、大于10MM接线端子。没有不可套用。
7、木配电箱制作：（2-360-366）。没有不可套用。
8、箱、盒制作：
9、配电板制作、安装：（2-367-369）。没有不可套用。
10、配电板上各种熔断器（2-285-287）、控制开关（2-274-284）、
断路器（2-259-268）、没有不可套用。
11、配管配线：定额按敷设方式、材质、敷设对象、口径分。
12、配管刨沟（2-1417-1428）。没有不可套用。
13、矩形管安装（2-1264-1268）。没有不可套用。
14、塑料线槽安装。没有不可套用。
15、管内穿线：按照明、动力分，按线径分。大于4MM 全部套
用动力定额。
多芯软导线（RVS，RVV）屏蔽线（RVVP）套用第十册
（10-563，10-565-570）。视频线、电话线套用第十二册
（12-711-724）、（12-725-727）。没有不可套用。
16、塑料护套线敷设：暗敷（2-1288-1289）、明敷（2-1318-
1335）
按根计算。没有不可套用。
17、线槽配线：（2-1375-1379）没有不可套用。
18、接线箱按装：（2-1429-1436）。没有不可套用。
19、接线盒、开关盒安装：没有不可套用。
20、接线盒、开关盒盖板安装：（2-1440），没有不可套用。
21、金属软管：（2-1234-1251）。没有不可套用。
22、灯具安装：
23、开关、插座安装：（2-1739-1750）（2-1754-1722）。
24、风扇安装：（2-1784-1785）。没有不可套用。
25、门铃安装：92-1782-1785）
8、架空工程有如下子目：
1、施工定位:2-970-971
2、电杆基坑的挖填土方:2-972-973
土方量V=h/6*[a*b+(a+a1)*(b+b1)+a1*b1]
3、底盘、卡盘、拉线盘安装
4、立电杆
定额中区分材质、杆高、如5根以内（包括5根）
则人工费和计械费乘以1.2的系素.(但不抱括水平拉
线用的电杆)
5、横担安装。
定额中区分电压、形式
定额中不抱括横担,绝缘子的材料费,应按实结算
6、拉线制作、安装
定额中区分电压、形式。定额中是按10KV伏架空
线路考虑，如是低压则人工和材料乘以0.7的系数
7、导线架设：
导线长度+预留长度。如大于50 米或跨越物时再套
用2-1055。定额中不包括架设用的金具材料费。
8、杆上变压器的安装或配电设备的安装
9、杆上变压器的调试、抽芯、干燥、配电装置（保险
器、避雷器、油开关、配电箱）
9、防雷接地工程定额套用：
1、避雷网、带安装。
2、避雷针制作：（2-911-917）。没有不可套用。
3、避雷针底座制作：没有不可套用。
4、避雷针安装：没有不可套用。
5、避雷引下线：（2-948-963）。
6、接地极（板）制作、安装。（2-893-900）
7、接地母线敷设：（2-901-906）。按敷设方式分。
8、接地保护套管制作、安装。
9、接地跨接线安装：（2-907-910）。没有不可套用。
1、等电位接线箱安装：套用开关盒子目。没有不可套
用。
11、系统调试：
10、动力工程套用定额：
1、控制、继电保护屏安装。
2、基础槽钢、角钢制作。
3、基础槽钢、角钢安装。
4、动力配电箱、柜安装。
5、起动器安装。
5、二次接线。没有不可套用。
6、大于10MM以上接线端子。（2-327-338）
7 端子板安装及外部接线。（2-319-323）
8、电动机的检查接线。
11、管道安装：
1、给水管道。定额内已包括接头零件材料和安装，室
内入口以室外阀门或水表井为界。
2、排水管道。定额内包括接头零件安装，室内出口以
出户第一个排水井或市政管道碰头为界。
3、采暖热原管道。定额内包括接头零件安装，室内入
口以入口阀门或外墙1.5为界。高层泵间管道以外
墙为界。
4、室内外管道安装。定额中不包括挖填土方。
5、镀锌铁皮套管制作安装：管道已包括安装，不得再
行计算，单位“个”。
6、防火套管安装：单位“10个”。（8-333-337）
7、钢管套管安装：单位“个”。计算主材时按套管口
径计算。（不包括制作）
8、排水管阻火圈安装：单位“10个”。
9、管道支架制作安装：单位“吨”。定额中未包括支
架除锈、刷漆另套用第十一册。
10、法兰安装：单位“副”。
11、伸缩器制作安装：
12、管道消毒冲洗：单位“100米”。
13、阀门安装：分螺纹阀门、螺纹法兰阀门、焊接法
兰阀门、带甲乙短管法兰阀门。法兰式阀门定额中
已包括法兰片、垫片、螺栓萝母。（过滤器、止回
阀、减压阀、均套用此定额）
14、可曲挠橡胶软接头安装：（8-501-512）。
15、法兰式金属软管安装：（8-513-524）
16、自动排气阀安装：定额中以包括支架制作安装。
17、浮球阀安装：按连接方式分。
18、减压器组成安装：按连接方式分。管径按高压则计
算。实际不符时按实调整。(定额中用于气体管道)。
高层建筑中比例式减压阀组或可调式减压阀组——应拆开套用相应定额。过滤器、止回阀都套用阀门定额。
19、蔬水器组成及安装：
20、水表组成及安装：定额中已包括一只阀门。
21、嵌墙水表箱安装：（8-575-578）
12、卫生器具制作安装：
1、浴盆安装：单位“10 组”。
2、洗脸盆、洗涤盆和化验盆安装：
3、淋浴器组成安装；
4、大便器安装：
5、小便器安装：
6、感应式冲水器安装：
7、大便槽冲洗水箱制作：（8-647）如是成品不可套
用。计量单位“100KG”。
8、大便槽冲洗水箱安装：
9、小便槽冲洗管制作安装：单位“10 套”。
10、小便槽冲洗水箱制作：（8-646）如是成品不可套
用。计量单位“100KG”。
11、小便槽冲洗水箱安装：
1、水龙头安装：单位“10个”。适用于单独安装。
13、排水栓安装：单位“10组”。适用于单独安装。
14、地漏安装：
15、清扫口安装：
16、水加热设备安装：
17、小型容器（水箱）制作：
18、小型容器（水箱）安装：
19、供暖器具安装：具体分3种。
13、刷油、绝热工程定额套用：
1、除锈：按除锈面积计算“平方米”。钢管按表面
积计算，S=LπD。或查第十一册附录表九。金属
结构100KG折成5.8平方米面积，然后套用相应
定额。
1、管道刷油：按面积计算“平方米”。S=LπD。3、
管道保温层刷油：按保温层行成厚度计算“平方
米”。S=Lπ（D+2.1δ+2D1+3D2）。2D1取定
0.0032
3D2取定0.005。
4、设备刷油；
5、设备保温后刷油：
6、管道保温：按立方米计算，
V=π*（D+1.033δ）*1.033δ*L
D---管直径 1.033、2.1---调整系数
δ---绝热层厚度L----长度
7、管道保护层计算：按平方米计算，
S=π*（D+2.1δ+0.0082）*L
0.0082---捆扎线直径或钢带厚
8、伴热管道绝热：
设备封头绝热、防潮和保护层计算公式，阀门绝热、防潮和
保护层计算公式，法兰绝热、防潮和保护层计算公式，弯头绝热、防
潮和保护层计算公式，拱顶罐封头绝热、防潮和保护层计算公式祥见
书上第201页。
保温层厚度大于100MM时、保冷厚度大于80MM时、应分层施工，计算规则应在第一层的基础上再计算。保护层白铁皮厚度大于0.8 时，人工系数乘以1.2,卧式设备保护层安装,人工系数乘以1.05, 14、消火栓灭火系统定额套用：
1、管道安装：套用第8册定额。(但如管道是沟槽式则套
用第6册）定额以室外、室内分。
引入管设有阀门，以阀门为界，无阀门，以外墙板1.5米为界。
镀锌管道需二次安装的，管道安装的人工费应乘以2。法
兰不需要，镀锌费以“T”为单位，镀锌是指镀锌件的重
量。室外球墨给水铸铁管（承插连接）需计算管件。定额
中不扣除管接、阀门所占的长度，并以包括管道及管件的
安装。定额中已包括水压的试验，但未包括水冲洗（另套
用第7分册）。定额中未包括管道支架的制作于安装（另
套用第8分册）。定额中未包括钢制套管的安装（消火栓
立管穿楼板）另套用第6分册。定额中未包括管道的刷漆
（另套用第11 分册）S=πDL。
2、阀门安装：（套用第6低压分册）。
法兰阀门的安装定额中未包括法兰的安装，（但是已包
括了1个垫片和一副螺栓、螺母（实际安装有2副，还
有一副算在法兰里）。带甲乙短管的法兰阀门应套用第
8分册。
3、法兰安装：（套用第6分册）
定额中已包括了1个垫片和一副螺栓、螺母。
4、室外消火栓安装；定额中以“套”为单位。每套包括见
书上180页。定额中已包括挖土、填土。
5、室内消火栓安装：分单出口、双出口。
定额中以“套”为单位。每套包括见书上180页。定额中未包括消防按钮安装，另套第2 分册，消火栓软管卷盘，
套消火栓安装定额乘1.2系数。
6、减压孔板安装：区分型号、以“个”为单位套第6 分册
管件连接定额。
另外管道支架的制作、安装再套定额。
15、自动喷淋灭火系统定额套用：
1、管道安装：套用第7册定额。(但如管道是沟槽式则套用
第6册）。定额以室外、室内分。引入管设有阀门，以引
入管设有阀门为界，无阀门，以外墙板1.5米为界。钢
管法兰连接定额适用于镀锌无缝钢管，已考虑二次安装。
包括直管、管件、法兰等，但管件、法兰、螺栓的主材数
量按实计算。镀锌钢管定额也实用于镀锌无缝钢管螺纹连
接。定额中已包括水压的试验，但未包括水冲洗（另套用
第7 分册）。定额中未包括管道支架的制作与安装（另套
用第8分册）。定额中未包括除锈、刷油另套第11 册。定
额中未包括管道的挖填土方另套第8 分册。阀门、法兰、
各种套管等都套用第6册。
2、湿式报警装置：按“组”为单位。每组含量见书上180页
定额中未包括压力开关接线，另套用第10分册。
3、喷头装置：按“10个”为单位。
4、水流指示器安装：按螺纹、法兰连接分。
定额中未包括水流指示器接线，另套用第10分册。定额
中已包括法兰、螺栓螺母、垫片安装。
5、末端试水装置安装：按“组”为单位。包括阀门、压力表
安装。
6、自动喷淋水灭火系统管网水冲洗：按“100米”为单位。
定额中未包括系统调试另套用本册第5章。
16、消防水泵间套用定额：
1、水泵间管道全部套用第6册定额。
2、法兰、阀门等套用第6册第三章、第四章。
3、管道支架、吊架分制作和安装。套用第6分册。以
“100”
KG 为单位。
4、管道支架刷漆，以“100”KG为单位。套用第11 分册。
5、管网水冲洗：按“100 米”为单位。套用第6分册。
6、液压试验：按“100米”为单位。套用第6 分册。
7、穿墙、穿楼板套管，以“个”为单位。套用第6 分册。8、
消防水泵安装套第1册，以“T”分档，以“台”为单位。
直联式和非直联式总重量计算不一样，见书上第183页。
9、水泵隔振与消声器安装：
9、可曲侥性橡胶接头安装：套用第8 分册。
10、水泵进出口闸阀和止回阀安装；
11、水泵进出口钢制大小头制作与安装：套用第8分册。13、水泵二次灌浆套用第1 分册。
14、水泵用仪表（如水压力表）安装套用第10分册。
15、消防水泵用仪表和电讯号阀门接线，套用第10 分册。
16、隔膜式气压水罐安装，套用第7分册。二次灌浆费用另
行计算套用第1 册。
2004 年12月
当定额子目没有我们需要的定额时的换算技巧
当定额子目没有我们需要的定额时的换算技巧.txt爱一个人很难，恨一个人更难，又爱又恨的人最难。爱情永远不可能是天平，想在爱情里幸福就要舍得伤心！有些烦恼是我们凭空虚构的，而我们却把它当成真实去承受。当定额子目没有我们需要的定额时的换算技巧 例如：以深圳2003定额为例（其他省的可以参考进行调整） 聚合物水泥砂浆抹灰如何套呢？ 1、在1007-139 ：聚合物水泥砂浆防水厚20mm 立面 的工料机里面找到“1∶2水泥砂浆即2.04m3”含量和“聚合物乳胶即229.5kg”含量 [我们可以计算出每平方米含量：（2.04-0.0〔即损耗〕4）/100＝2公分厚；229.5/100/2＝2.295kg] 然后以每平方米对应调整需要聚合物的子目即可
[如7ｍｍ：2.04/2*7＝需要的含量；229.5/2*7＝需要的含量] 建筑工程土建预算审查技巧 工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算 的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。 现笔者结合多年的工作实践，浅谈建筑工程土建预算的审查技巧。 一、重视搜集完备的依据性文件 审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括： 1、建筑和结构专业提交的全套土建施工图； 2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图； 3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件； 4、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标(供参考)。
二、抓住审查重点 工程量计算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。 1、工程量和单价的审查 审查时应注意：A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；B、预算书中不得重列 综合定额中已包含的工程量范围；C、是否按定额规定的规则计算工程量；D、防止出现张冠李戴，错套单 价的现象。 各分部审核的重点不同，现按分部分述如下： (1)土石方分部 应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。 运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣 减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线
定额套价的一般小技巧 1. 土方：场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。 桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。 2. 垫层：垫层、防水。基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。 3. 砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。 4.混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。 5. 钢筋：桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。 6.屋面：保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注
意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。 7. 脚手架：有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。 8. 垂直运输费：一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算，这个比较好说。 9. 超高增加费：分两种：一、层高超过3.6m（或者6m），二、檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。 10. 门窗工程：一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。 11.栏杆扶手：注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）。一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m－12kg/m计算的，金属扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。
工程造价，组价套定额时的一些小技巧 一、屋面工程 1.PVC雨水管怎样套定额? 答：套玻璃钢屋面排水管定额子目，PVC雨水管材按差价计算，只取税金，不参与取费。 2.屋面防水中SBS定额中是按2mm编制，如实际施工中采用Ⅰ型＋Ⅱ型(1mm ＋2mm)做二次应怎样执行定额?如果防水层SBS厚度不同(如3mm)厚铺一层，如何套定额? 答：屋面防水中SBS实际采用Ⅰ型＋Ⅱ型(1mm 2mm)做二次，应按定额基价乘以2，SBS材料按差价计算，只计取税金，不参与取费；如遇到Ⅱ型＋Ⅱ型(2mm 2mm)亦按此办法处理。如果防水层SBS厚度不同铺一层时，执行定额10—23子目，材料按差价计算，只计取税金，不参与取费。 二、防腐、保温、隔热工程
定额772页第4条“稻壳不包括装前的筛选、除尘工序，稻壳中如需增加药物防虫时，材料另行计算，人工不变。”药物应怎样计算?是否进入定额直接费? 答：所购买的药物经甲方同意，按实际购买价和数量计算。此费用不能进入定额直接费，按材差处理，只计取税金。 三、抹灰、油漆、粉刷工程 1.钢木屋架中的钢筋铁件刷漆，按其它金属面油漆子目答：按其他金属面油漆定额子目执行，工程量系数按轻型钢屋架计算。 2.定额865页第2条中石灰砂浆有普通、中级、高级之分。当定额子目中的配合比与标准图集不同时怎样计算? 答：按定额执行。 3.外墙涂料JH801、JH802如何确切区分? 答：JH801、JH802均为外墙涂料的名称，实际涂饰的涂料名称与定额子目涂料的名称相同时才可套用。因为外墙涂料品种很多，遇到外墙涂料不能简单的套JH801或JH802定额子目。应当根据实际使用的涂料品种编制补充定额。
山东消耗量定额关于顶棚面装饰做法套用分析 工程做法：1）、现浇钢筋砼楼板2）水泥浆一道， 3）、10厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆分遍抹， 4）、3-5厚底基防裂腻子分遍抹平， 5）、2厚面层腻子刮平， 6）、刷底漆一遍（与乳胶漆配套产品），乳胶漆两遍。 “3-5厚底基防裂腻子分遍抹平”和“2厚面层腻子刮平”次两项要分别套还是套一个定额？ 回复：1、水泥浆一道10厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆分遍抹平套用定额子目9-3-9，选择砂浆类型为混合砂浆1：0.5：3 ，在这个定额子目中所考虑的砂浆分别为[混合砂浆[1：0.5：1] 9mm厚、[混合砂浆1：3：9] 7mm厚，设计要求仅仅有10厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆，所以要调减[混合砂浆1：0.5：1] 9mm厚、[混合砂浆1：3：9] 7mm厚，具体的调减方法是：把定额中的人工消耗量乘以0.33（因为定额是按照三遍抹灰成型，实际施工只需要一遍），把定额中的[混合砂浆1：0.5：1] 9mm厚、[混合砂浆1：3：9] 7mm厚设置为0，把定额中的“灰浆搅拌机200L”的消耗量乘0.5，并且把1：0.5：3水泥石灰膏砂浆的定额消耗量修改为0.1015m3（定额单位为10m2，要增加1.5%损耗），增加[素水泥浆]0.01m3（设计有素水泥浆一道，定额中没有，这个0.01m3是根据9-3-3来的，9-1-3中有素水泥浆）。
2、3-5厚底基防裂腻子分遍抹平2厚面层腻子刮平要根据腻子的类型、产品使用说明书中的平方米用量、是否为成品腻子或调制腻子，确定执行定额的子目。 A、如是成品腻子，套用9-4-270，把定额中的腻子用量按照产品使用说明书平方米的用量乘以10.15，换入定额，人工不变。 B、如是现场调制的腻子，可套用定额子目9-4-269，相应的按照产品使用说明书平方米的用量乘以10.15，换入定额，人工不变。要注意材料种类的不同及材料价格的变化，进行材料定额价的换算。 因为设计要求的腻子总厚度是5-7mm，所以要套用9-4-269、9-4-270。 3、刷底漆一遍（与乳胶漆配套产品）乳胶漆两遍，套用定额9-4-151、9-4-157 祝你成功
初学者怎样学习套定额 1、预算首先要知道自己需要算什么项目啊，然后根据目录在定额中找相应的项目，在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明，看看你需要选择的项目是否合适，然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的人、机、材，这个是要慢慢在实际操作中总结的，但是一定不能漏项，比如有些项目里的主材不还在预算单位综合造价中，所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。 2、初学者可以找一份已经套好了的预算书，打印出来，然后你可以一个去看，人家为什么这么套，凭什么可以这么套，这么套有哪些好处和弊端，你觉得可以怎么套（符合定额规定及说明的情况下，往往一种预算项可以有好几个预算定额来套），然后价格会差在哪里，你可以根据自己的立场（甲方单位或者乙方单位）来选择怎么套！ 首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量；然后对所包含子目进行组价（可以套定额），进行人工、材料、机械调差、取费，形成子目综合单价，各子目组价项的工程量乘以其综合单价，得出综合合价，各子目综合合价之和成为清单综合合价，清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘，其乘积就是各分项工程所需的全部费用；累计其乘积并加以汇总，就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要。 3.1.2 确定综合单价应注意如下事项； （1）以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时，应以清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。到施工时，发、承包双方再按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 （2）材料暂估价的处理。招标文件在其他项目清单中提供了暂估价的材料，应按其暂估的单价计入综合单价。 3.2 措施项目清单计价表的编制。措施项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目宜采用分部分项工程量清单方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以‘项'为单位的方式计价，应包括除规费、税金以外的全部费用。 清单计价规范规定，措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定费用标准计价，此费用不能参与市场竞争。
工程项目造价概述工期定额与工期计算－使用《工期定 额》的有关规定 第二节使用《工期定额》的有关规定一、一般规定 (一)定额工期以 日历天数为单位，发包承包双方确认后，可顺延工期 (二)范围以内(下)和以 外(上)的规定定额凡注明“xx以内(下)”者，均包括“xx”本身，注明.“xx 以外(上)”者，则不包括“xx”本身。 (三)顺延、增加、不增加工期的范围 1. 顺延工期的范围 (1)不可抗力的因素造成停工; (2)因重大设计变更或 发包原因造成停工; (3)施工技术规范或设计要求冬季不能施工造成工程主 导工序连续停工。对于顺延的天数由发包承包双方协商确定 2.增加工 期的范围 (l)坑底打基础桩(地下室); (2)开挖一层土方后，再打护坡 桩的工程，增加工期≤50天; (3)基础施工遇到障碍物或古董、文物、流沙、溶洞、暗洪、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理; (4)一个承包方同 时承包2栋以上(含2栋)，4栋以下工程; (5)单项工程的室外工程;管线 >100m，道路及停车场>500m??; (6)单项(位)工程层数超出定额层数。对于1，2，3条增加的天数由发承包双方协商确定。 3.不允许增加工期的 范围 (l)原地坪打基础桩; (2)承包方原因造成停工; (3)一个承 包方同时承包4栋以上的单项(位)工程; (4)单项(位)工程的建筑面积超过《工期定额》的建筑面积; (5)室外直埋管道工程; (6)围墙工程. (四)“层差”与“面差”工期计算的区别 (1)所谓层差，是指设计的层数与《工期定额》的层数不同，称为层差。如某全现浇住宅工程，设计为24层，《工 期定额》为20层，层差为4层。所谓面差是指设计的建筑面积与《工期定额》的建筑面积不同，称为面差。 (2)层差按《工期定额》规定，允许计算工期。理由是，层数的变化影响主导工序，从工期的网络图可以看到，层数是工期的关 键线路，因此，层数的增加意味着工期的增加。 (3)面差按《工期定额》规定:当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断地增大，可工期不变。工期不增加 的理由是面积的变化不是影响工期的主要因素。在一个平面中，当面积大到一定 程度，可以形成流水段作业或分区作业。从工期的网络图可以看到，面积是工期
建筑工程常见定额套用方法 十二、屋面工程 1PVC雨水管怎样套定额? 答：套玻璃钢屋面排水管定额子目，PVC雨水管材按差价计算，只取税金，不参与取费。 2屋面防水中SBS定额中是按2mm编制，如实际施工中采用Ⅰ型＋Ⅱ型(1mm ＋2mm)做二次应怎样执行定额?如果防水层SBS厚度不同(如3mm)厚铺一层，如何套定额? 答：屋面防水中SBS实际采用Ⅰ型＋Ⅱ型(1mm+2mm)做二次，应按定额基价乘以2，SBS材料按差价计算，只计取税金，不参与取费；如遇到Ⅱ型＋Ⅱ型 (2mm+2mm)亦按此办法处理。如果防水层SBS厚度不同铺一层时，执行定额10—23子目，材料按差价计算，只计取税金，不参与取费。 十三、防腐、保温、隔热工程 定额772页第4条“稻壳不包括装前的筛选、除尘工序，稻壳中如需增加药物防虫时，材料另行计算，人工不变。”药物应怎样计算?是否进入定额直接费? 答：所购买的药物经甲方同意，按实际购买价和数量计算。此费用不能进入定额直接费，按材差处理，只计取税金。 十四、抹灰、油漆、粉刷工程 1钢木屋架中的钢筋铁件刷漆，按其它金属面油漆子目中的哪个系数执行?答：按其他金属面油漆定额子目执行，工程量系数按轻型钢屋架计算。 2定额865页第2条中石灰砂浆有普通、中级、高级之分。当定额子目中的配合比与标准图集不同时怎样计算? 答：按定额执行。 3外墙涂料JH801、JH802如何确切区分? 答：JH801、JH802均为外墙涂料的名称，实际涂饰的涂料名称与定额子目涂料的名称相同时才可套用。因为外墙涂料品种很多，遇到外墙涂料不能简单的套JH801或JH802定额子目。应当根据实际使用的涂料品种编制补充定额。 4内墙涂料一般设计不规定两遍、三遍，但规范要求三遍，应如何套用?
清单套价过程实例讲解 清单套价过程实例讲解 清单定额宏观理解，选择独立基础混凝土工程量计算为例，讲一下清单的建立与工程量计算。过程是：先按照计算规则算混凝土量，再套清单、定额。 1 计算规则讲解 独立基础的清单计算规则，按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。 工程量计算规则如下两个截图： 见下图，标注基础扩大面以下是独立基础砼的总量（三个长方体+柱）。四棱锥体积公式 根据以上规则---我们把图中独立基础柱基础扩大面以下计算砼量、以及模板量。（计算定位） 所以计算采用---长度X宽度X厚度（基础的底座）+（基础上边四棱锥部分）锥体高/6*[ab+(a+a1)+（b+b1）+a1b1]=独基砼体积（计算定位），以m3为例套定额。 2 实例讲解套价过程 混凝土工程量乘以单价就是独立基础的混凝土价格。
上节课我们讲了定额的基本价格含人工、材料、机械三种费用，不包括利润，税金等其他费用。 以下是套清单步骤，我给大家演示一下---首先考虑砼，以混凝土量为例讲解，模板钢筋以后讲解，程序一样---采用商品砼因此只取4-2-7定额】与独基清单号 （详解怎么借助广联达找到相应的定额及清单） 看一下清单与定额的广联达GBQ4软件的页面形式---见下图大家只是记住这个操作程序，经过反复练习就熟练了，】 混凝土工程量乘以单价就是独立基础的混凝土价格。 上节课我们讲了定额的基本价格含人工、材料、机械三种费用，不包括利润，税金。 以下是套清单步骤，我给大家演示一下---首先考虑砼，以混凝土量为例讲解，模板钢筋以后讲解，程序一样---采用商品砼因此只取4-2-7定额】与独基清单号。（详解怎么借助广联达找到相应的定额及清单） 看一下清单与定额的广联达GBQ4软件的页面形式---见下图大家只是记住这个操作程序，经过反复练习就熟练了，】 基础---浇筑商品砼---模板（见清单框架与剪力墙楼房GBQ4） 这样我接着用GBQ4软件注明：各种预算软件大同小异，操作基本一样，】给大家演练一下以上的清单插入定额的顺序与商品砼单价的插入。
全国统一建筑安装工程工期定额(2000年) 总说明 一、《全国统一建筑安装工程工期定额》（以下简称“本定额”）是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。 二、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。 三、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。 I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、 云南、重庆、海南。 Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。 Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。 同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区，报建设部批准后执行。 设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额。 四、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15％以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。 五、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。 六、本定额工期以日历天数为单位。对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。 七、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。 八、施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。 九、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案。 十、有关规定： 1．单项（位）工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。 2．出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。 3．单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 4一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加 2个乘 0.2系数；加 3个乘 015系数； 4个以上的单项（位）工程不另增加工期。 5坑底打基础桩，另增加工期。 6．开挖一层立方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加无数，但最多不超过50天。
14个套预算定额学习技巧，满满的都是套路！ 一、首先要知道自己需要算什么项目，再根据目录在定额中找相应的项目 在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明，看看你需要选择的项目是否合适，然后看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的、机、材，这个是要慢慢在实际操作中总结的，但是一定不能漏项，比如有些项目里的主材不在预算单位综合造价中，所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。 二、翻阅参考资料 可以找一份已经套好了的预算书，打印出来，然后一个一个去看作者的思路——为什么这么套？凭什么可以这么套？这么套有哪些好处和弊端？你觉得可以怎么套，然后价格会差在哪里，自己可以选择怎么套。 首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量；然后对所包含子目进行组价（可以套定额），人工、材料、机械调差、取费，形成子目综合单价，各子目组价项的工程量乘以其综合单价，得出综合合价，各子目综合合价之和成为清单综合合价，清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘，其乘积就是各分项工程所需的全部费用；累计其乘积并加以汇总，就得出各单位工
程全部的各分部分项工程费。这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要。 2.1确定综合单价应注意如下事项： (1)以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时，应以清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。到施工时，发、承包双方再按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 (2)材料暂估价的处理。招标文件在其他项目清单中提供了暂估价的材料，应按其暂估的单价计入综合单价。 2.2措施项目清单计价表的编制 措施项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目宜采用分部分项工程量清单方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以‘项’为单位的方式计价，应包括除规费、税金以外的全部费用。 清单计价规范规定，措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定费用标准计价，此费用不能参与市场竞争。 2.3其他项目与清单计价表的编制 其他项目费主要包括暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费，投标报价时应遵循以下原则：暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动；暂估价不得变动和更改；计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算
(造价)工期定额
建设工程造价咨询工期标准（房屋建筑工程）[附条文说明] CECA/GC10-2014 4 工期标准 4．0．1 招标控制价的编制工期标准，是按照同一家单位完成工程量清单和招标控制价编制为前提编制的。如果招标控制价的编制单位和工程量清单的编制单位不是同一家单位，则招标控制价的编制工期按本标准的预算编制工期减5天，如果少于5天，按5天计。招标答疑后需要对招标控制价进行修正和调整的，招标控制价的修正和调整工期应预留3天～10天，以满足当地主管部门规定的公布招标控制价的时间。 4．0．2 工期的确定应以单项工程或单栋建筑物为计算单元。对于群体工程，以统一规划，分组实施为原则，将群体工程合理划分为若干个单元，由不同的作业小组平行作业，计算项目的咨询工期。对于超大工程，其单层面积超过10000平方米的自然层，则该层可视同单栋建筑物，按层作为计算单元。对多栋建筑物共用地下室的，地下室可作为一个计算单元。划分若干单元后，单元内建筑物按本标准计算后累加，总工期按各单元计算的工期取最长的工期后，另行增加不少于2天的汇总和会审时间。4．0．3 对于一栋建筑物兼有地下室、商业、办公、居住等多种功能的综合性建筑，按该栋建筑物的总建筑面积套用最高标准类型计算造价咨询工期。 4．0．4 本工期标准所完成的服务内容包括： 1 编制或审核结算的服务内容，包括完成施工合同的全部承发包内容。 2 编制或审核工程量清单和招标控制价的服务内容，包括完成招标文件所发包内容。 3 编制或审核估算、概算、预算的服务内容，包括完成建筑设计单位的设计文件的全部专业工程；对于施工图注明的需深化或二次设计的专业工程，该专业工程的预算或
经验分享！定额套价的14个小技巧！ 土方 场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。 桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。 2垫层 垫层、防水，基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。 3砌筑工程 什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。 4混凝土工程 一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。 5钢筋 桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、
翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。 6屋面 保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。 7脚手架 有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。8垂直运输费 一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算，这个比较好说。9超高增加费 分两种：一、层高超过3.6m（或者6m），二、檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。 10门窗工程 一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。
工程的定额工期 2010-08-30 22:03:41| 分类：工程管理| 标签：|字号大中小订阅 计算依据：建设部2000年2月16日颁布施行的《全国统一建筑安装工程工期定额》。 一、本工程工期计算及依据 根据第一章单项工程说明条款，总工期为±0.000以下工期与±0.000以上之和，再根据有关条款另行增加附加工期。 1、±0.000以上工期 定额第一章单项工程说明第八条的第7条中规定：“单项工程±0.000以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。” 本工程±0.000以上按变形缝共分为A、B、C、D四个区。 A区连裙房共29层，40389m2，先套用综合楼工程的现浇框架结构编号1-771，24层以下，35000 m2以外，Ⅰ类地区，工期为840天。 根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。”A区为29层，比24层高出5层。定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-766，22层以下，30000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为760天。编号1-761，20层以下，30000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为720天。22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差40天，则主体高出5层的工期天数为：40/2×5=100天，故A区工期应为840+100=940天。 B区连裙房共29层，37864m2，工期同A区，亦为940天。 C区连裙房共5层，7000m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-725，6层以下，7000m2以内的Ⅰ类地区的工期为275天。 D区连裙房共25层，39745m2，先套用综合楼工程的现浇框架结构编号1-771，24层以下，35000m2以外，Ⅰ类地区，工期为840天。定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-766，22层以下，30000m2以外的Ⅰ类地区的工期为760天。编号1-761，20层以下，30000m2以外的Ⅰ类地区的工期为720天。22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差40天，则主体高出1层的工期天数为：40/2=20天，故D区工期应为840+20=860天。 ±0.000以上总工期应为940+（940+275+860）×25%=1459天。 2、±0.000以下工期 地下室共2层，建筑面积30000m2。 查定额地下室工程，编号1-16，2层，建筑面积为3000 m2以外的Ⅱ类土的工期为190天。 3、围护桩工期 本工程围护桩共517根，工程量约为6700m3。 围护桩不属于±0.000以下基础工程，而且是先施工围护桩才能开挖土方、压工程桩，与基础工程不能同时平行施工，应另行增加工期。 查定额人工挖孔桩，编号6-527，桩深20 m以内，工程量为1000 m3以外，Ⅱ类土，工期为125天。 4、预应力静压管桩工期 根据定额总说明第十条的第5条规定：“坑底打基础桩，另增加工期。” 查定额的机械打桩工程的预制砼管桩，编号6-271，桩深12m以内，500根以内，Ⅱ类土，工期为36天。 5、室外管线和道路停车场工期 根据定额总说明第十条的第8条规定：“单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在100m以上，增加工期10天；道路及停车场的面积在500m2以上，在1000m2以下者增加工期10天；在5000m2以内者增加工期20天；围墙工程不另增加工期。” 本工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度应在100m以上，故应增加工期10天。±0.000以上收进较多，空出部分应为道路及停车场，面积应超出1000m2，故应增加工期20天。累计应增加工期30天。 6、总工期
套定额的方法总结与技巧 套定额的方法总结 1、预算首先要知道自己需要算什么项目啊，然后根据目录在定额中找相应的项目，在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明，看看你需要选 择的项目是否合适，然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的人、机、材，这个是要慢慢在实际操作中总结的， 但是一定不能漏项，比如有些项目里的主材不含在预算单位综合造价中，所以 要特别留意把不包含的主材费用加进去。 2、你可以找一份已经套好了的预算书，打印出来，然后你可以一个一个去看， 人家为什么这么套，凭什么可以这么套，这么套有哪些好处和弊端，你觉得可 以怎么套（符合定额规定及说明的情况下，往往一种预算项可以有好几个预算 定额来套），然后价格会差在哪里，你可以根据自己的立场（甲方单位或者乙 方单位）来选择怎么套！ 首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量；然后对所包含子目进行组价（可以套定额），进行人工、材料、机械调差、取费，形成子目综合单价，各子目组价项的工程量乘以其综合单价，得出综合合价，各子目综合合价之和成为清单综合合价，清单综合合价除以清单工程量得 出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价 相乘，其乘积就是各分项工程所需的全部费用；累计其乘积并加以汇总，就得 出各单位工程全部的各分部分项工程费。这种编制方法适合于工、料因时因地 发生价格变动情况下的市场经济需要。 2.1.2确定综合单价应注意如下事项； (1)以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时，应 以清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。到施工时，发、承包 双方再按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 (2)材料暂估价的处理。招标文件在其他项目清单中提供了暂估价的材料，应按 其暂估的单价计入综合单价。
房地产公司工期计划标准工期定额
制度版本信息 标准Array工期 定额 制度 履历 表 编号： 目录
第一章编制说明 第一条为促进集团工程生产管理的标准化、规范化，确保最佳商业模式的实现，集团特制定本定额，作为各地区工程重大节点的编制及考核依据。 第二条本定额参照各地区以往典型单位工程的案例进行分类，按照工程管控模型进行编排，实际工程与本定额类型不一致的可按照备注要求进行调整。 第三条本定额竣工的标准：工程完成竣工备案，完成综合验收，移交物业；标准工期为从工程开工至具备竣工验收条件为止。 第四条各地区工程预售形象进度完成时间根据当地实际情况结合基础及主体工期定额予以确定。 第五条北方地区跨冬季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个冬施，总工期增加个月，跨两个冬施总工期增加3个月。南方地区跨雨季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个雨季施工，总工期增加半个月，跨两个雨季施工总工期增加1个月。南方地区考虑春节影响，跨一个春节增加一个月，考虑到北方地区冬施含春节，不针对春节单独增加工期。 第六条±以下工程包括：土方与支护、地基处理、（桩）基础、±以下结构、设备机房、安装配管等工程内容；±以上工程包括：主体结构、楼地面、门窗、屋面及安装的配管工程、内外装修、室外市政、园林景观等内容。
第七条编制工期时需结合工程管控模型，按以下原则进行： 1．±以下主体结构验收后，立即开展地下二次结构施工，并在物业管理用房及库房装修完成后，提前交付物业公司使用。 2．结构出正负零后，回填土施工时，给排水、排污管线随回填土施工同步预埋，避免二次挖土；室内管线穿外墙管道要在回填土施工前接驳至室外第一个接驳管井，并做好穿墙管道的封堵工作。 3．地下室室外顶板防水及保护层完工且内部验收通过后，立即开展“两点一线”示范区市政工程、园建园林工程施工。 4．地下室部分的机房、设备用房必须在交楼样板段完成前两个月施工完成，保证在交楼样板段验收时具备水电开通条件。 5．实体样板房设在标准层首层，绝对工期为60天，工法样板设置在标准层二层，绝对工期为30天，随结构模板拆除后，及时安排进场施工。6．二次结构随主体结构工程穿插进行，在主体结构拆模后即插入施工，施工顺序从下往上，保证在结构封顶时二次结构工程完成到从屋面层往下第五层（总层数减五层）；初装修工程随二次结构工程穿插施工，在二次结构完成5层后进场施工。 7．外立面装修在结构封顶拆完模，屋面架构、防水保温层施工完成（结构封顶60天）后进场安装吊篮，进行外立面施工。 8．室内精装修随着外立面封闭进场穿插施工，施工顺序从上往下，以5层为一个施工段，顶部5层精装修完成（结构封顶后第60天开始，绝对工期为60天，第120天完成），经内部四方验收后，作为交楼样板，移交物业进行管理，同时需考虑在交楼样板出来之前两个月地下室的物业
以框架结构为例： 1. 土方：场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。 2. 垫层：垫层、防水。基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。 3. 砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。 4. 混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。 5. 钢筋：桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。 6. 屋面：保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。 7. 脚手架：有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。 8. 垂直运输费：一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算，这个比较好说。 9. 超高增加费：分两种：一、层高超过3.6m（或者6m），二、檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。 10. 门窗工程：一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。 11. 栏杆扶手：注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）。一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m－12kg/m计算的，金属扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。 12. 地面工程：地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等。楼梯间
以框架结构为例： 1.土方：场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。 2.垫层：垫层、防水。基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。 3.砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。 4.混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。 5.钢筋：桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。 6.屋面：保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。 7.脚手架：有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。 8.垂直运输费：一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算，这个比较好说。 9.超高增加费：分两种：一、层高超过3.6m（或者6m），二、檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。 10.门窗工程：一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。 11.栏杆扶手：注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）。一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m－12kg/m计算的，金属扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。 12.地面工程：地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等。楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内了。注意做法。 13.墙面装修：内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖规格，门窗侧壁增加，注意墙裙；外墙：粉刷、保温、
特殊分部工程套定额方法总结 ———屋面工程、防腐保温、抹灰油漆、构筑物等 一、屋面工程 1PVC雨水管怎样套定额? 答：套玻璃钢屋面排水管定额子目，PVC雨水管材按差价计算，只取税金，不参与取费。 2屋面防水中SBS定额中是按2mm编制，如实际施工中采用Ⅰ型＋Ⅱ型(1mm＋2mm)做二次应怎样执行定额?如果防水层SBS厚度不同(如3mm)厚铺一层，如何套定额? 答：屋面防水中SBS实际采用Ⅰ型＋Ⅱ型(1mm+2mm)做二次，应按定额基价乘以2，SBS材料按差价计算，只计取税金，不参与取费；如遇到Ⅱ型＋Ⅱ型(2mm+2mm)亦按此办法处理。如果防水层SBS厚度不同铺一层时，执行定额10—23子目，材料按差价计算，只计取税金，不参与取费。 二、防腐、保温、隔热工程 定额772页第4条“稻壳不包括装前的筛选、除尘工序，稻壳中如需增加药物防虫时，材料另行计算，人工不变。”应怎样计算？是否进入定额直接费？ 答：所购买的药物经甲方同意，按实际购买价和数量计算。此费用不能进入定额直接费，按材差处理，只计取税金。 三、抹灰、油漆、粉刷工程 1钢木屋架中的钢筋铁件刷漆，按其它金属面油漆子目答：按其他金属面油漆定额子目执行，工程量系数按轻型钢屋架计算。 2定额865页第2条中石灰砂浆有普通、中级、高级之分。当定额子目中的配合比与标准图集不同时怎样计算? 答：按定额执行。 3外墙涂料JH801、JH802如何确切区分? 答：JH801、JH802均为外墙涂料的名称，实际涂饰的涂料名称与定额子目涂料的名称相同时才可套用。因为外墙涂料品种很多，遇到外墙涂料不能简单的套JH801或JH802定额子目。应当根据实际使用的涂料品种编制补充定额。 4内墙涂料一般设计不规定两遍、三遍，但规范要求三遍，应如何套用? 答：按规范施工，根据实际涂饰的遍数套定额。