清单套价过程实例讲解

..-附件二：工程量清单工程综合单价组价例如. . word.zl-工程量清单工程综合单价组成公式及例如一、当?计价规?的工程容、计量单位及工程量计算规那么与?计价定额?一致，只与一个定额工程对应时，其计算公式如下：清单工程综合单价=定额工程综合单价例1：某工程现浇混凝土框架柱工程量清单如下：分局部项工程量清单工程名称：略分局部项工程量清单工程综合单价计算表. . word.zl-二、当?计价规?的计量单位及工程量计算规那么与?计价定额?一致，工程容不一致，需几个定额工程组成时，其计算公式如下：清单工程综合单价=∑〔定额工程综合单价〕例2：某工程天棚抹灰工程量清单如下：分局部项工程量清单分局部项工程量清单工程综合单价计算表工程编码：1 计量单位：m2工程名称：天棚抹混合砂浆清单工程综合单价：17.18元/m2三、当?计价规?的工程容、计量单位及工程量计算规那么与?计价定额?不一致时，其计算公式为：清单工程综合单价=〔∑该清单工程所包含的各定额工程工程量×定额综合单价〕÷该清单工程工程量清单工程合价=〔∑该清单工程所包含的各定额工程工程量×定额综合单价〕. . word.zl-例3：某工程屋面SBS卷材防水工程量清单如下：分局部项工程量清单工程名称：略分局部项工程量清单工程综合单价计算表工程名称：某工程计量单位：m2工程编码：1 工程量：1202. . word.zl-注：SBS卷材防水包括反边，实际工程量为130m2。

例4：某街道新建钢筋混凝土管道雨水排水工程量清单如下：分局部项工程量清单分局部项工程量清单工程综合单价计算表工程名称：某街道新建排水工程计量单位：m 工程编码：1 工程量：106工程名称：混凝土管道铺设〔φ500，°C15混凝土根底〕综合单价：77.43元/m. . word.zl-例5：某工程制作安装镶板门工程量清单如下：分局部项工程量清单分局部项工程量清单工程综合单价计算表工程名称：某工程计量单位：樘工程编码：1 工程量：2. . word.zl-例6：某车间工业管道安装工程工程量清单如下：分局部项工程量清单管道安装：315m，其中：未计价材料低压碳钢φ219×8无缝钢管315m×0.941=296.42m，剩余18.58m为管件所占长度及损耗量。

一、土石方工程清单编制例题例1：某工程外墙外边线尺寸为36.24m×12.24m，底层设有围护栏板的室外平台共4只，围护外围尺寸为3.84m×1.68m；设计室外地坪土方标高为－0.15m，现场自然地坪平均标高为－0.05m，现场土方多余，需运至场外5km处松散弃置，按规范编制该工程平整场地清单项目。

解：该工程按自然标高计算，多余土方平均厚度0.10m，按题意需考虑外运。

工程量计算：平整场地：S＝36.24×12.24＋3.84×1.68×4＝469.38m2分部分项工程量清单表1－1序号项目编码项目名称计量单位工程数量1 010********* 平整场地，余土平均厚度0.1m，外运距离5km处松散弃置m2469.38例2：如图，某房屋工程基础平面及断面如图，已知：基底土质均衡，为二类土，地下常水位标高为－1.1m，土方含水率30％；室外地坪设计标高－0.15m，交付施工的地坪标高－0.3m，基坑回填后余土弃运5km。

试计算该基础土方开挖工程量，编制工程量清单。

解：本工程基础槽坑开挖按基础类型有1－1、2－2和J－1三种，应分别列项。

工程量计算：挖土深度＝1.6－0.3＝1.30 m1、断面1－1：L＝（10＋9）×2－1.1×6＋0.38＝31.78m (0.38为垛折加长度)V＝31.78×1.4×1.3＝57.84m3其中：湿土V＝31.78×1.4×0.5＝22.25m32、断面2－2：L＝9－0.7×2＋0.38＝7.98mV＝7.98×1.6×1.3＝16.60m3其中：湿土V＝7.98×1.6×0.5＝6.38m33、J－1：V＝2.2×2.2×1.3×3＝18.88m3其中：湿土V＝2.2×2.2×0.5×3＝7.26m3图4－1根据工程量清单格式，编制该基础土方开挖工程量清单如下表：分部分项工程量清单表1－2序号项目编码项目名称计量单位工程数量1 010********* 挖1－1有梁式钢筋砼基槽二类土方，基底垫层宽度1.4m，开挖深度1.3m，湿土深度0.5m，土方含水率30%，弃土运距5km m357.842 010********* 挖2－2有梁式钢筋砼基槽二类土方，基底垫层宽度1.6m，开挖深度1.3m，湿土深度0.5m，土方含水率30%，弃土运距5km m316.603 010********* 挖J－1钢筋砼柱基基坑二类土方，基底垫层2.2m×2.2m，开挖深度1.3m，湿土深度0.5m，土方含水率30%，弃土运距5km m318.88例3：某工程室外排水管道WSI，工程量80m（含窨井），采用外径450mm水泥涵管直铺。

1.某工程基础平面图及剖面图如图所示，土壤为三类土，按施工组织设计要求，基槽和房心回填土在槽边堆放，余土外运，运距5km，编制平整场地、挖基础土方工程量清单。

基础平面图及基础详图【解】(1)平整场地工程量S=(9+0.12X2)X (5+0.12X2)=9.24 X 5.24=48.42(m2)(2)挖基础土方工程量基槽长度：L 外=(9+5)X2=28.0m L 内=(5-0.6X2)X2=7.6m垫层宽度：B=1.20m挖土深度：h=1.90-0.30=1.60(m)清单工程量：V=(28+7.6)X 1.2X 1.6=68.35(m3)⑶编制“分部分项工程量清单”如表所示。

分部分项工程量清单工程名称：XXX工程2.例题1中，基础为C20钢筋混凝土条形基础，C10混凝土垫层，编制条形基础混凝土工程量清单。

【解】外墙基础长：L外=(9+5) X2=28(m) 内墙基础长：L内=(5-0.5X2)X 2=8.0(m) 1—1 剖面面积：S i=1X0.1=0.1(m2)S2=[1 + 0.24+ (0.05 + 0.0625X2) X2]X0.1 + 2 = 0.08(m2)内外墙基础混凝土： Vi=(S1+ S2) X (L 外+L 内)=(0.1 + 0.08) X (28+8)=6.48m3 内外墙交接处混凝土： L D=0.5-0.12-0.0625X2-0.05 = 0.205(m)b=0.24+0.0625 X4+0.05X 2=0.59(m)V D=4L D XH D X (2b + B) / 6=4X0.205X0.1X (2X0.59 + 1)=0.179®)条形基础混凝土工程量清单：V=V1+V:6.48 + 0.179 = 6.66(m3)编制“分部分项工程量清单”如下表所示。

分部分项工程量清单3.在图中±0.00以下采用MU1O普通粘土砖，M5.0水泥砂浆砌筑，土0.00以上采用MU10多孔砖，M5水泥石灰砂浆砌筑，-0.06m处设墙基防潮层为1:2.5水泥砂浆，编制砖基础的工程量清单计价。

第1篇一、项目背景某住宅小区住宅楼一栋，建筑面积为10000平方米，包括地下车库、设备用房、公共设施等。

根据业主需求，安装工程包括给排水系统、电气系统、通风空调系统、消防系统等。

为了确保工程顺利进行，业主委托某安装工程公司进行安装工程清单报价。

二、工程概况1. 给排水系统给排水系统主要包括给水管、排水管、阀门、水表、卫生洁具等。

工程量如下：（1）给水管：10000米（2）排水管：10000米（3）阀门：1000套（4）水表：100块（5）卫生洁具：500套2. 电气系统电气系统主要包括配电箱、电缆、电线、插座、灯具、开关等。

工程量如下：（1）配电箱：10台（2）电缆：10000米（3）电线：20000米（4）插座：500个（5）灯具：500套（6）开关：500套3. 通风空调系统通风空调系统主要包括风机、风管、空调机组、新风系统等。

工程量如下：（1）风机：10台（2）风管：10000米（3）空调机组：10台（4）新风系统：1套4. 消防系统消防系统主要包括消防泵、消防喷淋、报警系统、消防通道等。

工程量如下：（1）消防泵：2台（2）消防喷淋：10000米（3）报警系统：1套（4）消防通道：10000平方米三、安装工程清单报价1. 材料费（1）给排水系统：给水管、排水管、阀门、水表、卫生洁具等，共计100万元。

（2）电气系统：配电箱、电缆、电线、插座、灯具、开关等，共计80万元。

（3）通风空调系统：风机、风管、空调机组、新风系统等，共计50万元。

（4）消防系统：消防泵、消防喷淋、报警系统、消防通道等，共计30万元。

总计材料费：260万元。

2. 人工费（1）给排水系统：施工人员、技术员、质检员等，共计30万元。

（2）电气系统：施工人员、技术员、质检员等，共计25万元。

（3）通风空调系统：施工人员、技术员、质检员等，共计20万元。

（4）消防系统：施工人员、技术员、质检员等，共计15万元。

总计人工费：90万元。

工程量清单计价案例剖析工程量清单计价是建筑工程施工合同中常用的一种计价方式，是按照工程施工图纸、技术文件等详细说明的工程项目的全部施工内容，以及物料、人工、机械等施工要素进行分项计算并定价的一种方法。

下面将结合一个具体案例对工程量清单计价进行剖析。

假设一些工程项目为建设一座单层厂房，建筑面积为1000平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，工程量清单计价过程如下：1.结构工程：结构工程包括地基与基础、主体结构等部分。

地基与基础的工程量清单包括沟槽开挖、土方回填、砼浇筑等工作量项，根据工程设计图纸计算出单位工程量，并根据当地市场行情确定工程量清单中的工程单价。

主体结构的工程量清单包括砼浇筑、钢筋绑扎、模板支撑等工作量项，同样也需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。

2.建筑安装工程：建筑安装工程包括地面铺装、门窗安装、卫生间装修等部分。

地面铺装的工程量清单包括地面平整、砖石铺装、水泥砂浆铺装等工作量项，根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。

门窗安装的工程量清单包括门窗制作、安装等工作量项，同样需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。

卫生间装修的工程量清单包括洗手台安装、卫生间门安装、卫生间瓷砖贴面等工作量项，同样需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。

3.暖通工程：暖通工程包括供暖设备安装、通风设备安装等部分。

供暖设备安装的工程量清单包括锅炉安装、散热器安装等工作量项，需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。

通风设备安装的工程量清单包括风机安装、风管制作等工作量项，同样需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。

4.电气工程：电气工程包括电线铺设、开关插座等部分。

电线铺设的工程量清单包括布线、线槽安装等工作量项，需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。

开关插座的工程量清单包括开关安装、插座安装等工作量项，同样需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。

建设工程工程量清单计价
实例讲解
计算实例
根据以下给定的条件或背景资料，编制工程量清单及预算预制价一份且计算其工程造价及单方造价，并附工程量计算表。

（1）单层镶板木门，百页镶板木门、单层玻璃木窗，中悬木窗的框断面均为45cm2（木门窗为现场制作）。

木门窗均刷调和漆二遍。

（2）室外散水为C10，宽800，厚80且散水沿墙边及转角处设沥青麻丝伸缩缝。

（3）内墙及天棚抹混合砂浆。

（4）脚踢线抹1：2水泥砂浆，高150mm。

（5）外墙面贴白色玻璃马赛克，基层水泥砂浆打底厚度13mm。

（6）该工程全部用中砂、砾石(混合砂浆用细砂)。

（7）水泥豆石楼地面为需评审项目。

附：施工图另附图
分部分项工程量清单表
工程量清单综合单价组价表及定额工程量计算表
工程量清单综合单价组价表及定额工程量计算表
工程名称：装饰装修工程计算示例共4页第2页
工程量清单综合单价组价表及定额工程量计算表
工程量清单综合单价组价表及定额工程量计算表
水泥砂浆楼地面清单项目综合单价计算表工程名称：装饰装修工程计算示例计量单位：m2
项目编码：020********* 工程量：43.32。

实例一：工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。

咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。

因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。

得出的审定价格大大低于乙方的结算价。

而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。

双方争执不下，谈判陷入僵局。

这种分歧应如何判定?答：首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不符合结算条件，应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式，根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算。

本工程招标时按照清单报价的方式招标，并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算，合同约定具有法律效力，那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定，咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价方式的。

材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据，应该以事实为依据：如隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件。

如果乙方又不能提供这些事实依据，甲方有权拒结相应项目的变更费用。

工程在施工过程中出现变更时，甲乙双方应该及时办理相应手续，避免工程以后给结算时带来的扯皮。

在工程施工过程中出现变更，合同中应该有约定出现变更时变更部分工程价款的调整方式和办法：如采用定额计价方式、参考近似的清单单价、双方现场综合单价签证等。

再是工程量清单报价中有一张表格《分部分项工程量清单综合单价分析表》，在出现变更时，可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成，相应的增减变更的分项工程子目，重新组价，组成工程变更后新的清单单价，但管理费率和利润率不能修改。

实例二：我公司中标一工程，采用清单计价，报价时未仔细计算工程量，合同规定工程量超出3％时允许调整。

工程量清单计价综合案例一．编制建筑工程计价综合案例【案例1】根据多层砖混结构住宅楼基础施工图1、图2所示，及其相应条件：1．试计算出砖基础清单项目的综合单价；2．试进行工程量清单综合单价分析。

编制砖基础工程量清单计价表。

【解】投标人根据业主提供的工程量清单、施工图纸，参照地方建设主管部门颁发的消耗量定额，并结合企业自身的实力进行综合单价的计算，报价。

本工程砖基础清单项目的三项工作内容，即砖基础砌筑、混凝土垫层浇筑、混凝土垫层制作，因此要对清单项目的三项工作内容分别套消耗量定额，计算出其相应的直接费，并将各项直接费汇总，在此基础上求出管理费、利润，从而可以求出清单项目所包括的各项工作内容的定额合价，也即清单项目综合合价，最后将其除以砖基础的清单工程量即可得到砖基础清单项目的综合单价。

（1）砖基础砌筑人工费：17.06÷10×10.96×30=560.93 （元）材料费：17.06÷10×1225.81=2091.23（元）机械费：17.06÷10×13.71=23.39（元）直接费：560.93+2091.23+23.39=2675.55（元）管理费：2675.55×11.61%=310.63（元）利润：2675.55×8.4%=224.75（元）（2）混凝土垫层浇筑人工费：2.96÷10÷10.07×30=89.42（元）材料费：2.96÷10×2.55=0.75（元）机械费：0（元）直接费：89.42+0.75+0=90.17（元）管理费：90.17×11.61%=10.46（元）利润：90.17×8.4%=7.57（元）（3）混凝土垫层制作人工费：2.96÷10×0.74×30=6.57（元）材料费：2.96÷10×1639.31=485.24（元）机械费：2.96÷10×91.08=26.96（元）直接费：6.57+485.24+26.96=518.77（元）管理费：518.77×11.61%=60.23（元）利润：518.77×8.4%=43.58（元）（4）小计直接费合计：2675.55+90.17+518.77=3284.49（元）管理费合计：310.63+10.47+60.23=381.33（元）利润合计：224.75+7.57+43.58=275.90（元）清单项目综合合价：3284.49+381.33+275.90=3941.72（元）（5）计算清单项目综合单价清单项目综合单价=∑（该清单项目所包含的各定额项目工程量×定额综合单价）÷该清单m）项目工程量=3941.72÷17.06=231.05（元／3各项费用计算结果详见表1（6）编制砖基础分部分项工程量清单综合单价分析表和计价表砖基础分部分项工程量清单综合单价计算表和分部分项工程量清单计价表分别见表2和表3。

【应用案例】某住宅楼工程，土质为三类土，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土，垫层底宽度为1400mm，挖土浓度为1800mm，基础总长为220m。

室外设计地坪以下基础的体积为227m³，垫层体积为31m³，如图所示。

试用清单计价法计算挖基础土方、土方回填等分项工程的清单项目费。

解：一、工程量清单编制1、清单项目设置本工程两个项目清单编码可分设为010*********和010*********。

2、计算清单工程量挖基础土方：220×1.4×1.8=554.4m³基础土方回填：554.4－227－31=296.4m³3、填写工程量清单如下表所示。

二、工程量清单计价1、核算清单工程量基础挖土截面积=1.4×1.8=2.52m2基础土方挖方总量=2.52×220=554.4m³基础回填土工程量=554.4－（227+31）=296.4m³与业主提供的清单工程量相同。

2、计价工程量根据地质资料和施工组织设计要求，采用人工挖土，需在垫层底面增加操作工作面，其宽度每边0.3m；并且从垫层底面放坡，放坡系数为0.33。

（1）基础挖土截面积=［（1.4+2×0.3）+（1.4+2×0.3+2×0.33×1.8）］×1.8×12=4.67m2基础土方挖方总量=4.67×220=1027.4m³（2）基础回填土量=1027.4－（227+31）=769.4m³剩余弃土=1027.4－769.4=258m³（3）基底面积=（1.4+0.3×2）×220=440m2采用电动夯实机夯填，剩余弃土采用人工运土方，运距40m。

3、计算综合单价本案例的人工、材料、机械台班消耗量采用某省建筑工程消耗量定额中的相应定额子目。

一、土石方工程清单编制例题例1：某工程外墙外边线尺寸为36.24m×12.24m，底层设有围护栏板的室外平台共4只，围护外围尺寸为3.84m×1.68m；设计室外地坪土方标高为－0.15m，现场自然地坪平均标高为－0.05m，现场土方多余，需运至场外5km处松散弃置，按规范编制该工程平整场地清单项目。

解：该工程按自然标高计算，多余土方平均厚度0.10m，按题意需考虑外运。

工程量计算：平整场地：S＝36.24×12.24＋3.84×1.68×4＝469.38m2分部分项工程量清单表1－1序号项目编码项目名称计量单位工程数量1 010********* 平整场地，余土平均厚度0.1m，外运距离5km处松散弃置m2469.38例2：如图，某房屋工程基础平面及断面如图，已知：基底土质均衡，为二类土，地下常水位标高为－1.1m，土方含水率30％；室外地坪设计标高－0.15m，交付施工的地坪标高－0.3m，基坑回填后余土弃运5km。

试计算该基础土方开挖工程量，编制工程量清单。

解：本工程基础槽坑开挖按基础类型有1－1、2－2和J－1三种，应分别列项。

工程量计算：挖土深度＝1.6－0.3＝1.30 m1、断面1－1：L＝（10＋9）×2－1.1×6＋0.38＝31.78m (0.38为垛折加长度)V＝31.78×1.4×1.3＝57.84m3其中：湿土V＝31.78×1.4×0.5＝22.25m32、断面2－2：L＝9－0.7×2＋0.38＝7.98mV＝7.98×1.6×1.3＝16.60m3其中：湿土V＝7.98×1.6×0.5＝6.38m33、J－1：V＝2.2×2.2×1.3×3＝18.88m3其中：湿土V＝2.2×2.2×0.5×3＝7.26m3图4－1根据工程量清单格式，编制该基础土方开挖工程量清单如下表：分部分项工程量清单表1－2序号项目编码项目名称计量单位工程数量1 010********* 挖1－1有梁式钢筋砼基槽二类土方，基底垫层宽度1.4m，开挖深度1.3m，湿土深度0.5m，土方含水率30%，弃土运距5km m357.842 010********* 挖2－2有梁式钢筋砼基槽二类土方，基底垫层宽度1.6m，开挖深度1.3m，湿土深度0.5m，土方含水率30%，弃土运距5km m316.603 010********* 挖J－1钢筋砼柱基基坑二类土方，基底垫层2.2m×2.2m，开挖深度1.3m，湿土深度0.5m，土方含水率30%，弃土运距5km m318.88例3：某工程室外排水管道WSI，工程量80m（含窨井），采用外径450mm水泥涵管直铺。

6. 建筑工程清单计价6.1 建筑工程计价表《计价表》中的综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项费用组成。

一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩项目的管理费和利润，已按三类工程标准计入综合单价内，一、二类工程和单独装饰工程、大型土石方工程等应根据《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》的规定，对管理费和利润进行调整后计入综合单价内。

6.1.1 土石方工程计价1)土石方工程计价表应用要点(1)土方工程套用定额规定：挖填土方厚度在±300mm以内及找平为平整场地；沟槽底宽在3m以内，沟槽底长大于3倍沟槽底宽的为挖地槽、地沟；基坑底面积在20m2以内的为挖基坑；以上范围之外的均为挖土方。

(2)《计价表》土石方工程中未包括地下水位以下的施工排水费用，如需要排水，应根据施工组织设计规定，在措施项目中计算排水费用。

(3)人工挖地槽、地坑、土方根据土壤类别套用相应定额，人工挖地槽、地坑、土方在城市市区或效区一般按三类土定额执行。

(4)利用挖出土回填或余土外运时，堆积期在一年以内的土，除按运土方定额执行外，还要计算挖一类土的定额项目。

回填土取自然土时，按土壤类别执行挖土定额。

(5)机械挖土方定额是按三类土计算的，如实际土壤类别不同时，定额中机械台班量按下表(表6.1.1) 的系数调整。

表6.1.1 机械挖土方机械台班量系数调整表(6)机械挖土方工程量，按机械实际完成工程量计算。

机械挖不到的地方，人工修边坡，整平的土方工程量套用人工挖土方相应定额项目，其中人工乘以系数2。

（人工挖土方的量不得超过挖土方总量的10%）(7)定额中自卸汽车运土，对道路的类别及自卸汽车的吨位已综合计算，套定额时只要根据运土距离选择相应项目。

(8)自卸汽车运土定额是按正铲挖掘机挖土装车考虑的，如系反铲挖掘机挖土装车，则自卸汽车运土台班量乘系数1.1。

2)土石方工程计价举例[例6.1]某单位传达室基础平面图及基础详图见图3.1.1，土壤为三类土、干土,场内运土150米, 要求人工挖土, 工程量在例3.1中已计算，试按《计价表》规定计价。