廊坊市城中村改造基本流程

2019年廊坊市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)廊坊市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)廊坊市城市房屋拆迁管理实施细则河北省廊坊市人民政府廊坊市城市房屋拆迁管理实施细则第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下称《条例》)、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》（以下称《办法》）等有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人和房屋承租人补偿、安置的，适用本细则。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照《条例》、《办法》及本细则的规定，对被拆迁人和房屋承租人给予补偿、安置；被拆迁人、拆迁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

本细则所称拆迁人，是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。

本细则所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

本细则所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

第五条廊坊市人民政府拆迁安置办公室是本市人民政府的房屋拆迁管理部门，对全市城市房屋拆迁工作实施监督管理。

其主要职责是：（一）组织对国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》的宣传和落实，制定或者参与制定本市城市房屋拆迁管理的相关规定；（二）负责审查城区内房屋拆迁计划和拆迁方案，核发《房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告；（三）负责对房屋拆迁争议进行调查、调解和裁决；（四）负责对取得《房屋拆迁许可证》的拆迁单位的监督管理；（五）对房屋拆迁过程中的房地产评估活动和拆迁补偿安置资金实施监督管理；（六）负责管理房屋拆迁档案资料；（七）负责对拆迁工作人员进行业务培训；（八）对各县（市）、开发区房屋拆迁管理部门拆迁管理工作的业务指导。

各县（市）人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的房屋拆迁工作实施监督管理。

城中村改造基本流程（规划——土地收储——拆迁——建设）一、规划：（申请－立项－审批）1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

二、土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。

2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。

3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

三、拆迁：1、制定拆迁补偿安置方案：对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。

2、集体债务审计：城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。

3、前期开发费用：城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。

较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。

4、编制改造用地供应方案：城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。

拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。

5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。

拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府（开发区管委会）核定。

6、改造范围内的其他情况：不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：（一）户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。

拆迁工作流程
拆迁工作是城市建设和改造的重要环节，也是一项复杂的工作，需要各方协调配合，严格按照规定程序进行。

下面将详细介绍拆迁
工作的流程。

首先，拆迁工作的前期准备工作非常重要。

政府部门需要对拆
迁范围进行评估和规划，确定拆迁的必要性和合理性，并制定相关
的拆迁方案。

同时，需要对拆迁范围内的建筑物、土地等进行调查
和登记，了解拆迁对象的具体情况。

其次，政府部门需要与拆迁对象进行充分沟通，告知他们拆迁
的相关政策和规定，协商拆迁补偿方案，并征得他们的同意。

在此
过程中，需要做好舆情引导工作，化解可能出现的矛盾和纠纷，确
保拆迁工作的顺利进行。

接下来是拆迁实施阶段。

政府部门需要组织相关人员对拆迁范
围内的建筑物进行拆除，确保拆迁工作的安全和顺利进行。

在拆迁
过程中，需要做好现场指挥和协调工作，保障周边环境的安全和秩序。

最后是拆迁后期工作。

政府部门需要对拆迁后的土地和资源进
行合理规划和利用，确保拆迁工作的效益最大化。

同时，还需要做
好对拆迁对象的后续关怀和帮扶工作，帮助他们尽快恢复正常生活。

总的来说，拆迁工作是一项综合性、系统性的工作，需要政府
部门、拆迁对象以及相关部门的密切合作和协调。

只有在严格按照
规定程序进行，充分尊重拆迁对象的合法权益，才能确保拆迁工作
的顺利进行，为城市的建设和改造做出贡献。

拆迁前期工作流程
一、前期准备工作
1、制定《拆迁项目总体规划》
首先，建立拆迁工作领导小组，由当地主管部门负责制定拆迁项目总体规划，明确拆迁项目所涉及的地块、被拆迁户及拆迁费用、房屋及设施的搬迁方式、拆迁和补偿标准、拆迁过程的监督机制等事项，并将规划报告上报上级主管部门审批。

2、调查现场情况
其次，建立拆迁现场实地勘验组，对拆迁范围内的小区、街道、居民等情况进行详细调查研究。

特别要查清拆迁户的身份情况、名下的建筑物等情况，必要时，可向当地政府、街道办、业主协会等收集相关资料，以便提出实际有效的拆迁方案。

3、组织讨论会
此外，举行拆迁项目小区社区讨论会，邀请当地政府、拆迁户、住宅业主等到会，通过召开讨论会，充分了解拆迁范围内的情况，搞好拆迁与补偿等事宜，让受影响的社区居民予以理解，落实拆迁项目的行政管理。

二、正式拆迁
1、准备拆迁资料
拆迁工作务必准备充足的资料，包括小区拆迁规划图、建设工程许可证、拆迁安置和补偿指标、土地使用权的凭证及拆迁移民资格凭据等，须有完备的资料才能正式拆迁。

2、发放拆迁文件。

廊坊拆迁改造实施方案随着城市发展的不断壮大，城市更新改造已成为当前城市规划和建设的重要内容。

廊坊作为京津冀一体化发展的重要节点城市，也在不断进行拆迁改造，以适应城市发展的需要。

本文将就廊坊拆迁改造的实施方案进行详细阐述。

首先，拆迁改造的目标是优化城市空间布局，提高土地利用效率，改善城市居住环境。

在实施方案中，需要充分考虑居民的利益，保障他们的合法权益，同时也要兼顾城市发展的整体利益。

因此，实施方案必须在尊重居民意愿的基础上，科学合理地规划拆迁改造区域，确保城市更新改造的顺利进行。

其次，拆迁改造的实施需要充分调动各方积极性，形成合力。

政府部门应当加强对拆迁改造工作的组织领导，建立健全工作机制，明确责任分工，加强协调配合。

同时，要积极引导社会资本参与，吸引各方力量共同推动拆迁改造工作的顺利进行。

只有形成多方合作的局面，才能更好地推动城市拆迁改造工作的顺利进行。

再次，拆迁改造的实施需要科学合理的规划设计。

在拆迁改造的过程中，要充分考虑城市规划、土地利用、生态环境等因素，科学制定拆迁改造的规划方案。

同时，要注重保护历史文化遗产，合理利用资源，提高土地利用效率，确保拆迁改造工作的可持续发展。

最后，拆迁改造的实施需要严格监督和评估。

政府部门应当建立健全拆迁改造工作的监督评估机制，加强对拆迁改造工作的监督检查，及时发现和解决工作中的问题。

同时，要注重对拆迁改造工作的效果评估，及时总结经验，不断完善工作机制，提高工作水平。

综上所述，廊坊拆迁改造的实施方案需要充分考虑居民利益，调动各方积极性，科学合理规划设计，严格监督评估。

只有这样，才能推动城市拆迁改造工作的顺利进行，实现城市更新改造的目标，为城市的可持续发展贡献力量。

希望相关部门能够根据本文提出的建议，认真制定和落实拆迁改造的实施方案，为廊坊城市的发展注入新的活力。

廊坊市人民政府办公室关于印发《廊坊市城市更新实施办法（暂行）》的通知文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府办公室•【公布日期】2023.12.23•【字号】•【施行日期】2023.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文廊坊市人民政府办公室关于印发《廊坊市城市更新实施办法（暂行）》的通知各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，临空经济区（廊坊）管委会，市政府有关部门：《廊坊市城市更新实施办法（暂行）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

廊坊市人民政府办公室2023年12月23日目录第一章总则第二章工作机制第三章规划编制第四章单元评审第五章项目实施第六章资金筹措第七章支持政策第八章附则廊坊市城市更新实施办法（暂行）第一章总则第一条为贯彻落实国家实施城市更新行动的决策部署，规范城市更新活动，完善城市功能，改善人居环境，传承历史文化，提升城市品质，按照国家、省有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用范围为市中心城区（包括广阳区、安次区）和廊坊开发区城市建成区。

第三条本办法所称城市更新，是指根据本市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，依法对城市建成区内城市空间形态和功能进行持续改善的建设和管理活动。

包括：（一）老旧小区改造类：城镇老旧小区改造、完整社区建设。

（二）活力街区打造类：旧厂区、旧商业区等街区改造。

（三）既有建筑改造类：建筑抗震加固、绿色节能、适老化和应急功能等改造。

（四）城市生态修复类：山体、水体、绿地、棕地等修复。

（五）公共服务设施补短板类：养老、托育、医疗卫生、教育、体育、文化等设施建设改造。

（六）基础设施更新改造类：城市水、电、气、路等设施改造，以及城市排水防涝设施、应急避难场所、海绵城市、城市生命线工程、老旧人防工程改造等建设。

（七）新型城市基础设施建设类：城市信息模型（CIM）平台、城市三维数据底板、城市运行管理服务平台、智能化基础设施、“车城网”平台、智慧社区等建设。

霸州市城中村改造管理办法（试行）第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城区环境，提高居民生活质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，参照《廊坊市城中村改造暂行规定》，结合我市实际制定本办法。

第二条霸州市西市区（中心城区）、东市区（胜芳镇区）范围内城中村改造的规划、建设、管理适用本办法。

本办法所称的城中村，是指市区城市化进程中依照有关规定，由农村集体经济组织的村民或者其继受单位使用的非农建设用地地域范围内建成区域。

列入改造范围的城中村，由霸州市人民政府公告。

第三条城中村改造按照统一规划，统一管理，综合开发，分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护城中村经济组织及其成员的合法权益。

第四条鼓励域内外有实力的企业通过竞标直接开发或者以入股形式参与开发城中村改造项目。

第五条霸州市人民政府统一领导、组织、协调城中村改造工作。

乡镇（区、办）人民政府和村街在市政府统一领导下，具体负责城中村改造的组织实施及管理工作。

各职能部门在各自的职责范围内，做好城中村改造的组织实施及管理工作。

第二章工作机构和职责第六条市政府成立以市长为组长，主管副市长魏副组长，相关部门主要负责人为成员的霸州市城中村改造工作领导小组（以下简称市领导小组），负责城中村改造的全面指导与协调工作，市领导小组下设办公室，办公室设在国土资源局，具体负责成中平能改成改造的日常管理工作。

乡镇（区、办）人民政府和村街（街道办事处）分别成立乡镇（区、办）领导小组（以下简称乡镇领导小组）和村街（街道办事处）领导小组（以下简称村街领导小组），具体负责辖区内城中村改造组织实施工作。

第七条市领导小组职责：1）、审定城中村整体改造计划，并进行宏观管理；2）、审定城中村改造方案及配套政策3）、督促、检查、指导乡镇领导小组的工作第八条霸州市城中村改造办公室的职责：1）、组织编制城中村改造计划和制定相关配套政策2）、审核城中村改造方案3）、协调指导乡镇领导小组实施城中村改造工作4）、对城中村改造项目备案资料进行统一管理第九条市领导小组成员单位职责：1）、市城乡规划局负责依据《霸州市域城乡总体规划》，制定东、西市区范围内城中村改造总体计划，审核城中村改造详细规划，做好市领导小组交办的其他工作2）、市国土资源局负责做好改造区域内土地性质、权属变更工作，做好市领导小组交办的其他工作3）、市建设局、胜芳建设局、开发区建设局负责做好拆迁改造过程中的拆迁指导，协助乡镇人民政府和改造村街制定拆迁计划和拆迁方案，做好拆迁过程及建设过程中行政监管工作，做好市领导小组交办的其他各项工作4）、市发展改革局做好改造项目的立项审批管理工作，做好市领导小组交办的其他各项工作5）、市审计局负责协助乡镇领导小组做好改造村街集体资产审计监管工作，做好市领导小组交办的其他各项工作6）、市财政、公安、法院、劳动、房管、农业、教育、城市管理等部门依据各自职责，做好改造工程中行政监管和具体事务的协调工作。

廊坊市城中村改造基本流程城中村改造基本流程1.与村街达成合作意向，村街组织召开两次会议确定开发企业并签署合作书；2、改造申请及审批，村委会提请改造申请，按照乡镇政府、区城改办、区政府市城改办、市政府逐级上报，最终市政府批复；3.涉及企业的申请和批准由村委会提交，乡镇政府、区城改办和区政府批准；4、缴纳拆迁保证金，根据政府要求向区政府缴纳2000-5000万元的拆迁保证金；5.申请批准村址界定和改造实施方案，由市城改办、棚改办组织区城改办、乡镇政府、村街道干部和测绘单位进行实地调查，形成村址界定；6、申请匹配用地，逐级上报市政府审批；7.规划点咨询由村街申请，储备中心向规划局咨询规划点；8、调取宅基地及户口信息；9、协商补偿方案并报政府审批：起草补偿方案，与村、街道、乡镇政府协商改造实施细则，最终确定后逐级报市政府审批；10、签订正式村改协议（开发企业与村街签订正式村该协议）；11.地方政府和合作伙伴进行家庭动员；12.当地政府和合伙人应对地上物体进行计数和测量；13、签订拆迁安置协议及地上物确认表（开发企业与村民签订拆迁安置协议）；14.地上物拆迁和征地，将地上物确认表交国土资源分局农业保护处组卷，报省级部门批准，同时进行地上物拆迁；15、提出收储出让申请：村街提出收储出让申请、逐级上报市政府审批、市棚改办向市国土局储备中心移交改造手续；16、完成土地收储及评估：市国土局评估中心对拆迁进行验收评估、国土局储备中心发函规划局征询规划要点、国土局列入储备计划编制储备方案、国土局将拆迁地块列入供地计划并编制供地方案、国土局完成地价评估、协调国家安全、文物、环保、地震、水务部门出具意见、市国土局储备中心移交至土地交易中心编制土地出让方案；17.申请项目的预告，由村街提交申请，市城改办按照村街改造全套程序进行预告。

只有通过公告前审批的企业才能参与竞价、拍卖、上市登记，审批通过的条件是已办妥参股手续的企业；18、发布出让公告，需达到三宗以上土地才能发布拍卖出让公告。

廊坊安次区拆迁实施方案随着城市建设的不断发展，廊坊安次区也面临着拆迁的问题。

为了有效推进拆迁工作，保障拆迁工作的顺利进行，特制定了廊坊安次区拆迁实施方案。

一、拆迁范围。

本次拆迁范围主要包括安次区内的老旧、危险房屋，以及需要进行城市更新改造的区域。

拆迁范围将涵盖安次区的主城区以及周边地区，确保城市建设的整体效果。

二、拆迁程序。

拆迁工作将按照政府相关规定和程序进行，首先进行拆迁范围的勘察和评估工作，确定拆迁范围内的房屋情况和拆迁补偿标准。

然后进行公告公示，听取相关群众意见，最终确定拆迁方案。

拆迁过程中，将充分尊重居民意愿，保障居民合法权益。

三、拆迁补偿。

针对拆迁范围内的居民，将按照相关政策规定，合理确定拆迁补偿标准，并及时发放拆迁补偿款项。

同时，对于无法自行安置的居民，将提供相应的安置帮扶政策，确保他们的基本生活需求。

四、城市更新。

在拆迁工作完成后，将进行城市更新和改造工作，包括基础设施建设、绿化美化等工作，提升安次区的整体城市形象和环境质量。

五、社会稳定。

在拆迁过程中，将加强社会稳定维护工作，保障拆迁过程的安全和稳定。

同时，加强对拆迁工作的宣传和解释工作，引导居民理性对待拆迁工作，凝聚社会共识，促进社会和谐稳定发展。

六、监督管理。

拆迁工作将建立健全监督管理机制，加强对拆迁工作的监督检查，确保拆迁工作的公平公正进行。

对于拆迁过程中出现的问题和纠纷，将及时处理，维护社会稳定。

廊坊安次区拆迁实施方案的制定，旨在推动城市建设和更新改造工作，提升城市形象和居民生活质量。

希望通过全面的拆迁工作，为安次区的发展注入新的活力，实现城市建设和社会稳定的双赢局面。