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温泉项目开发计划书范文一、项目背景温泉是一种天然的资源，拥有多种疗效和美容功效，是一种古老而受人喜爱的疗养方式。
随着人们对健康和养生意识的增强，温泉疗养项目的需求也日益增多。
因此，我们计划开发一个温泉度假项目，为广大消费者提供一个放松身心、享受天然疗养的休闲场所。
二、项目目标1.建设一个集温泉疗养、休闲娱乐、餐饮住宿等服务于一体的综合性度假项目；2.提供高品质的温泉疗养服务，吸引更多消费者前来体验；3.打造成为当地知名的温泉度假胜地，为当地经济发展做出贡献。
三、项目规划1.项目地理位置：选址在交通便利、风景优美的地方，适合建设温泉度假项目。
2.项目规模：占地约100亩，包括温泉浴场、休闲区、餐饮住宿区等功能区域。
3.项目设计：采用现代化设计理念，重点突出温泉资源的自然美感，打造出舒适、宜人的度假空间。
四、项目建设1.采购温泉设备：选择先进的温泉设备，确保水质清洁、温度适宜；2.搭建温泉浴场：建设温泉浴池、SPA区、按摩区等，提供全方位的温泉疗养服务；3.建设休闲区：设置休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、休闲区等，提供多样化的休闲活动；4.建设餐饮住宿区：建设餐厅、客房等，提供高品质的餐饮住宿服务，满足客人的各种需求。
五、项目运营1.推广宣传：通过网络、广告、合作推广等方式，宣传项目特色和服务优势，吸引更多客户前来；2.招聘培训：精选优秀的员工团队，进行专业培训，提升服务质量；3.管理运营：建立科学的管理制度，确保项目运营顺利，为客户提供优质的服务体验。
六、项目投资1.项目总投资约为5000万元，其中包括土地、建设、设备等各项费用；2.项目预计开发周期为1年，可分期投资，以保障项目进度。
七、项目收益1.项目建成后，预计每年可实现利润约2000万元，为项目投资者带来稳定的经济收益；2.与当地旅游机构、酒店等进行合作，共同推广项目，增加收益来源。
八、项目风险1.市场竞争风险：温泉度假项目竞争激烈，需谨慎选择地理位置和服务优势，以吸引更多客户；2.自然灾害风险：温泉项目受自然环境的影响较大，需建立应急预案，应对可能发生的自然灾害。
开发温泉的策划书3篇篇一《开发温泉的策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和对健康养生的追求，温泉旅游逐渐成为一种受欢迎的休闲方式。
我们计划开发一处具有特色和吸引力的温泉项目，以满足市场需求，提供高品质的温泉体验。
二、项目目标1. 打造一个集温泉泡浴、休闲娱乐、养生保健、餐饮住宿为一体的综合性温泉度假村。
2. 提供多样化的温泉产品和服务，满足不同客户群体的需求。
三、项目选址四、项目规划1. 温泉区建设多个不同主题和特色的温泉泡池，如中药泡池、花瓣泡池、牛奶泡池等。
配备舒适的休息区和服务设施，提供饮品和小吃。
2. 休闲娱乐区建设游泳池、水上乐园等水上娱乐设施。
设立健身房、瑜伽室、台球室等室内娱乐场所。
3. 养生保健区提供专业的温泉 SPA 服务和按摩疗法。
开设中医养生讲座和健康咨询服务。
4. 餐饮区建设多个特色餐厅，提供各种美食。
打造露天烧烤区和酒吧。
5. 住宿区建设高档酒店和别墅，提供不同档次的住宿选择。
五、市场推广1. 制定营销策略，通过广告宣传、网络推广、合作推广等方式提高项目知名度。
2. 与旅行社、酒店等合作，推出优惠套餐和联合推广活动。
3. 举办各类主题活动和节庆活动，吸引游客。
六、运营管理1. 建立专业的运营团队，包括管理人员、服务人员、技术人员等。
2. 制定完善的管理制度和服务标准，确保游客得到优质的服务体验。
3. 加强安全管理，确保游客的人身安全和财产安全。
4. 定期对设施设备进行维护和保养，保证项目的正常运营。
七、投资预算1. 土地购置费用2. 建设工程费用3. 设备采购费用4. 人员工资及培训费用5. 营销推广费用6. 其他费用八、经济效益分析1. 预测项目的收入来源，包括门票收入、餐饮收入、住宿收入、娱乐收入等。
2. 分析项目的成本支出，包括建设成本、运营成本、营销成本等。
3. 计算项目的经济效益指标，如投资回报率、净利润等。
九、风险评估1. 市场风险：分析市场需求变化、竞争对手等因素对项目的影响。
温泉开发项目计划书范文一、项目背景随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，温泉成为人们日常休闲娱乐的热门选择，温泉度假村也逐渐成为旅游业中的新兴热点。
我公司目前计划开发一处位于山区的温泉度假村项目，以满足市场对于温泉度假休闲的需求。
本项目将充分利用当地丰富的温泉资源，打造一个集住宿、餐饮、娱乐等多功能于一体的综合性度假村，为广大市民提供一个放松身心的理想胜地。
二、项目规划1. 地理位置本项目位于山区，周围山水环绕，景色宜人。
地理位置优越，交通便利，适合建设温泉度假村。
2. 温泉资源本项目拥有丰富的温泉资源，水质优良，具有较高的医疗保健价值。
打算在项目开发中充分利用这些温泉资源，为顾客提供高品质的温泉服务。
3. 设施规划本项目将包括温泉酒店、温泉泳池、温泉 SPA、温泉浴室、美食街、休闲娱乐区等设施。
希望通过多样化的设施来满足不同顾客的需求。
4. 客户群体本项目将主要面向都市白领、家庭出游、老年人养生等群体，定位为高端温泉度假村，提供专业的服务和舒适的体验。
5. 品牌建设本项目将致力于打造一个知名度高、口碑好的温泉度假村品牌，通过不断创新和提升服务水平，赢得广大顾客的信赖和支持。
三、项目营销1. 营销策略：通过线上线下相结合的方式，在各大旅游网站和社交媒体平台进行推广，吸引更多顾客的关注和到访。
2. 价格定位：根据市场需求和产品定位，合理设定价格，既吸引顾客，又保证项目的盈利能力。
3. 促销活动：定期举办各类促销活动，吸引更多顾客，提升品牌知名度和美誉度。
4. 客户服务：重视客户服务，提供贴心周到的服务，让顾客感受到温泉度假村的舒适和温暖。
四、项目运营1. 人员组建：成立专业团队负责项目的运营管理，包括前台接待、客房服务、餐饮服务、安保保洁等方面，确保项目的顺利运营。
2. 设备设施：定期维护和更新设备设施，保证质量和安全，提升服务水平。
3. 成本控制：合理控制成本，提高效益，确保项目的持续盈利。
4. 持续改进：不断学习借鉴其他成功案例，改进运营方式和服务质量，追求更高的发展目标。
福建省温泉旅游发展规划福建省拥有丰富的温泉资源，为温泉旅游的发展提供了得天独厚的条件。
随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的增长，温泉旅游已成为旅游业的重要组成部分。
为了更好地开发和利用福建省的温泉资源，促进温泉旅游的可持续发展，特制定本发展规划。
一、福建省温泉旅游发展现状福建省地处我国东南沿海，地质构造复杂，温泉分布广泛。
目前，已发现的温泉点众多，涵盖了福州、厦门、泉州、漳州等地。
这些温泉资源品质优良，水温适中，富含多种对人体有益的矿物质和微量元素。
然而，福建省温泉旅游的发展仍存在一些问题。
首先，温泉旅游产品同质化现象较为严重，缺乏特色和创新。
多数温泉景区的服务项目大同小异，难以满足游客多样化的需求。
其次，温泉旅游的配套设施不够完善，交通、住宿、餐饮等方面存在一定的短板。
再者，温泉旅游的宣传推广力度不足，品牌知名度和影响力有待提高。
此外，温泉资源的开发利用还存在一些不规范的现象，对环境造成了一定的影响。
二、发展目标1、短期目标（1-3 年）提升温泉旅游的服务质量，加强从业人员培训，规范服务标准。
打造一批具有特色的温泉旅游产品，形成差异化竞争优势。
完善温泉旅游的配套设施，改善交通条件，增加住宿和餐饮的选择。
2、中期目标（3-5 年）树立福建省温泉旅游的品牌形象，提高在国内旅游市场的知名度和美誉度。
加强温泉旅游与其他旅游形式的融合，如生态旅游、文化旅游等。
推动温泉旅游的智能化发展，提升游客的体验感。
3、长期目标（5-10 年）使福建省成为国内领先的温泉旅游目的地之一，吸引更多的国际游客。
实现温泉资源的可持续利用，保护生态环境，促进温泉旅游与生态环境的和谐发展。
三、发展策略1、产品创新结合当地的文化特色和自然资源，开发具有主题特色的温泉旅游产品，如禅意温泉、海洋温泉、森林温泉等。
针对不同的游客群体，设计个性化的温泉旅游产品，如亲子温泉、情侣温泉、养生温泉等。
增加温泉旅游的体验项目，如温泉 SPA、温泉瑜伽、温泉美食等。
有关温泉的开发利用的调查报告第一篇：有关温泉的开发利用的调查报告有关温泉的开发利用的调查报告一：概叙地热温泉作为一种地热资源，是除煤、石油、天然气之外的第四可再生能源，其中蕴藏着巨大的利用价值。
传统的能源煤、石油等对环境的污染十分严重。
目前，世界各国一直在研究开发新能源，尤其是可再生能源，以逐渐减少对传统能源的消耗。
地热能由于储量巨大，对环境的负面影响小，被称之为清洁能源，并被世界各国列为重点研究开发的新能源之一。
地热温泉资源被看作一种能自然补给的可再生能源，现在已受到人们越来越多的青睐。
然而盲目的开采利用，则会带来资源的浪费和地下水水质恶化、地面沉降等一系列地质环境问题。
目前，温泉和常里温泉的现状，已备受关注，寻求一个行之有效的办法来解决无序开采的局面，成为了人们共同关心的一个问题。
二：我国温泉水利用现状目据粗略计算，我国主要沉积盆地小于2000米的深度中储存的地热资源总量约4.0184×1019千焦，相当于1.3711×1012吨标准煤的发热量，以其1％作为可开采量计算，可开采地热资源总量为4.0184×1017千焦，约为1.3711×1010吨标准煤的发热量。
我国738处地热勘查资料统计表明，中国目前高温地热田仅有藏羊八井和羊易地热田，余下均为中低温地热田，其中温度在90℃～150℃的中温地热田26处，占地热田勘查总数的3.8％；90℃以下的低温地热田（点）708处，占地热田勘查总数的96％。
全国已勘查地热田的平均温度约为55.5℃，以中低温地热资源为主，由于温度较低，适合直接综合性利用，因此我国地热开发利用方面具有很大空间，特别是在采暖和制冷方面，地热有很光明的前景。
目前温泉主要是用来洗浴，在洗浴后排放掉的温泉水中仍然留有大量的热能，这些热量的流失，无疑是一种较大的浪费。
应该加强地热温泉尾水的梯级利用，采用热泵和回灌等技术，充分提取地热尾水中的热能，使温泉尾水循环起来，不断增加地热资源的利用率。
温泉开发利用方案1. 引言温泉资源作为一种天然的矿泉水资源，拥有丰富的矿物质，能够为人体提供健康养分和疗效。
温泉开发利用是指将温泉资源开发成为吸引游客的旅游景点或者提供养生保健服务的场所。
本文将介绍温泉开发利用的基本原则和步骤，并探讨如何提高温泉开发利用的质量和效益。
2. 温泉开发利用的基本原则在温泉开发利用过程中，需要遵循以下基本原则：2.1 保护温泉资源温泉资源属于自然资源，应当保护和合理利用。
在开发利用过程中，需要注重生态环境保护，采取措施避免对温泉资源的破坏和污染。
2.2 充分利用矿物质和医疗价值温泉中富含矿物质，具有一定的医疗价值。
在开发利用过程中，可以考虑提供矿泥浴、温泉浴等养生保健服务，吸引游客同时提供健康价值。
2.3 与特色文化相结合温泉开发利用需要与地方的特色文化相结合，借助于文化的力量吸引游客。
可以在温泉景区设置文化展览、民俗表演等活动，让游客在享受温泉的同时了解当地的文化和历史。
2.4 建设完善的设施为了提供更好的服务体验，在温泉开发利用过程中需要建设完善的设施，包括温泉浴室、休闲区、餐饮区等。
同时，需要考虑设施的可持续发展，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
3. 温泉开发利用的步骤温泉开发利用可以分为以下几个步骤：3.1 前期调研与规划在进行温泉开发利用之前，需要进行充分的前期调研，并进行规划。
调研内容包括温泉资源的类型、规模、水质等，以及周边地理环境、交通便利程度等。
通过规划确定温泉开发利用的目标和策略。
3.2 温泉资源的开发利用温泉资源的开发利用是温泉项目的核心环节。
根据调研结果和规划方案，进行温泉区域的开发建设，建设温泉浴室、温泉池、矿泉浴等设施。
同时，可以结合当地的特色文化进行创新，开展特色活动和服务。
3.3 设施建设和装修设计温泉开发利用需要建设相应的设施，包括温泉浴室、休闲区、餐饮区等。
在设施建设和装修设计过程中，需要注重舒适性和环境友好性，为游客提供优质的服务和体验。
温泉项目开发计划书模板一、项目背景随着人们生活水平的提高，疗养度假成为越来越多人的选择。
温泉资源作为一种天然的疗养资源，得到了人们的青睐。
因此，开发一个具有特色、设施齐全的温泉项目，在市场上具有较大的市场潜力。
二、项目目标本项目的目标是开发一个集温泉疗养、度假休闲、餐饮娱乐于一体的综合性温泉项目，打造一个具有品牌影响力的温泉度假目的地。
三、项目内容1. 项目位置：选择具有温泉资源的地区，便于温泉资源的开发和利用。
2. 项目规模：项目总占地面积约XXXX平方米，建筑面积约XXXX平方米。
3. 设施建设：包括室内温泉区、室外温泉区、SPA养生中心、餐饮娱乐区等。
4. 品牌建设：通过精心策划和营销推广，建立具有一定影响力和美誉度的温泉品牌。
五、项目进度1. 立项阶段：确定项目可行性，筹备资金。
2. 招商阶段：寻找合作伙伴，筹集资金。
3. 设计阶段：确定项目设计方案，进行规划设计。
4. 施工阶段：进行项目施工，按规划进行建设。
5. 营运阶段：项目竣工后，进行运营管理。
六、项目投资1. 预算规划：项目总投资约XXXX万元。
2. 资金来源：自筹资金、招商引资等。
七、市场定位1. 目标市场：定位于高端消费人群和追求养生健康的人群。
2. 营销策略：结合温泉项目的特点，制定差异化营销策略。
3. 客户服务：提供优质的服务，满足客户需求。
八、风险分析1. 人力风险：项目运营需要大量的员工，人力成本较高。
2. 竞争风险：市场竞争激烈，需要加强品牌建设和市场推广。
3. 自然灾害风险：地质环境复杂，存在地震、山体滑坡等风险。
九、项目收益1. 项目运营初期可能收益较少，需要耐心经营。
2. 长期投资收益较大，可建立稳定的客户群体。
十、总结本项目是一个有市场潜力、具有发展前景的温泉项目，通过精心规划和营销推广，有望取得成功。
希望能得到各方支持，共同推动项目顺利实施。
厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市创建中国温泉之都工作方案的通知制定机关公布日期2013.04.18施行日期2013.04.18文号厦府办[2013]83号主题类别公司效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市创建中国温泉之都工作方案的通知（厦府办〔2013〕83号）各区人民政府，市直各委、办、局：现将《厦门市创建“中国温泉之都”工作方案》印发给你们，请遵照执行。
厦门市人民政府办公厅2013年4月18日厦门市创建“中国温泉之都”工作方案地热（温泉）资源作为清洁的可再生能源，其综合开发利用的社会、经济和环境效益日益显著，在国民经济发展中的作用日益凸现。
我市作为滨海旅游城市，已查明的地热资源可采热流体量大于2万立方米/天，具备申报“中国温泉之都”的资源条件。
根据《国土资源部办公厅关于申报中国温泉之乡（城、都）的通知》（国土资厅发〔2010〕49号）文件要求，为加快推进我市创建“中国温泉之都”工作（以下简称“创都”），特制定本方案。
一、工作目标合理开发利用地热这一清洁能源，减少二氧化碳排放，促进低碳经济发展，进一步规范地热资源管理，促进地热资源采矿权储备及统筹开发工作，做到“资源清楚、利用高效、管理到位、永续利用”，充分发挥地热资源开发的综合效益。
丰富我市旅游品牌、内涵，打造旅游产业的另一张新名片，进一步完善我市旅游中心城市的功能，发挥集聚和辐射作用，打造海峡西岸都市旅游目的地，推动岛内外一体化建设。
二、组织机构市政府成立“创都”工作领导小组，由市委常委、常务副市长林国耀任组长，市政府副秘书长郭金炼、市国土房产局局长余江河任副组长，市委宣传部、市发改委、市财政局、市国土房产局、市规划局、市旅游局、市环保局、市水利局、市法制局等职能部门领导为成员。
温泉开发项目计划书范本项目发起人：XXX公司项目目标：该项目的主要目标是开发并建设一处拥有世界级水疗设施的温泉度假村，为游客提供独特的健康养生体验。
一、项目背景随着人们对健康养生的重视和生活质量的提高，温泉度假已成为当今旅游市场的一个热门项目。
目前，国内外的温泉度假村众多，为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，XXX公司决定开发一处拥有世界级水疗设施的温泉度假村，提供高品质的服务和体验，吸引更多的游客前来享受。
二、项目内容1. 项目地点：该项目将选址在自然风景优美、交通便利的地区，占地面积约XXX亩。
2. 项目规划：温泉度假村将分为主楼、水疗中心、餐饮区、休闲娱乐区、住宿区等多个功能区域，打造成一个集度假、养生、休闲为一体的综合性度假胜地。
3. 设施建设：水疗中心将引进国际先进的水疗设备和技术，为客人提供各类特色水疗项目；餐饮区将提供鲜美可口的健康食品；休闲娱乐区将设有室内外游泳池、健身房、SPA等设施；住宿区将提供各类房型选择，满足不同客户的需求。
4. 品牌推广：XXX公司将采用多种渠道推广温泉度假村，包括线上线下宣传、合作推广、市场活动等，打造出独特的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
三、项目优势1. 地理位置优越：项目选址在自然环境优美的地区，交通方便，吸引更多游客前来。
2. 设施先进：引进国际先进的水疗设备和技术，为客人提供高品质的水疗服务。
3. 服务贴心：提供个性化的服务，满足客户不同的需求和喜好。
四、项目投资及收益预测1. 投资规模：预计项目总投资约XXX万元，其中建设投资XXX万元，运营资金XXX万元。
2. 收益预测：项目建成后，预计年均收入约XXX万元，年均净利润约XXX万元。
3. 投资回报期：预计投资回报期约XXX年。
五、项目实施计划1. 前期准备阶段（XXX年X月-XXX年X月）：进行项目可行性研究、选址策划、项目立项等工作。
2. 建设阶段（XXX年X月-XXX年X月）：进行项目建设、设施装修、人员招聘等工作。
温泉资源的综合开发利用——以“厦门市温泉资源开发利用项目策划”为例刘蔚我国是一个拥有丰富温泉资源的国家，利用温泉治病已有悠久的历史，史料中关于温泉的记载也相当多。
我国汉代著名科学家张衡所著的《温泉赋》中就说：“有疾病兮，温泉治焉。
”《水经注》中亦载：“大融山兮出温汤，疗治百病。
”温泉自古就深受人们的喜爱。
温泉属低温地热，由于其温度适宜、清洁无污、富含多种对人体有益的矿物质，而且用途十分广泛。
●供暖方面燃煤锅炉的大量使用可造成空气污染，大力提倡地热供暖，有利于环保。
利用温泉采暖不烧煤、无污染，可昼夜供热水，可保持室温恒定舒适。
地热采暖虽初投资较高，但总成本只相当于燃油锅炉供暖的四分之一，不仅节省能源、运输、占地等，又大大改善了大气环境，经济效益和社会效益十分明显，是一种比较理想的采暖能源。
●保健方面温泉本身具有较高的温度，含有多种化学成分、少量的生物活性离子以及少量的放射性物质，对人体可起到保健、抗衰老作用。
在泡温泉时，温泉中的矿物质会透过身体皮肤促进血液循环、加速新陈代谢。
温泉本身的矿物质透过表皮渗入身体皮肤时，其化学物质可刺激自律神经、内分泌及免疫系统。
具有很高的医疗价值。
●旅游方面旅游的大趋势就是往度假、休闲的方向发展，这和温泉的定位是一致的。
温泉项目的开发，对产业链的发展、促进旅游项目的整合也具有实际意义。
依托温泉浴疗，可以开发游泳馆、嬉水乐园、康乐中心、会议中心、疗养中心、温泉饭店、温泉度假村以及高级宾馆等一系列娱乐旅游项目。
●种植、养殖方面可以依托地热井，建造温泉温室，种植名优花卉、特种蔬菜，供给大的饭店、宾馆、酒楼之需等，也可以用来发展旅游农业。
热水养殖，可以大大缩短多种水生物的孵化期和生长周期。
可以依托地热资源发展高产鱼类养殖等养殖产业。
泡温泉是人和自然最亲密的对话方式之一。
厦门地区拥有丰富的温泉资源，许多厦门人对这种“对话”并不陌生，但是厦门市已开发的温泉资源屈指可数，随着被称为“福建省首家园林式露天温泉”的日月谷温泉的建成开业，温泉开始成为厦门旅游的一个新品牌。
在这样的大环境下，厦门温泉的开发利用被提到日程上来，受市规划局委托，我们做了《厦门市温泉资源开发利用项目策划》，以此为厦门温泉的全面开发作一个先期研究。
厦门温泉现状概况厦门地下温泉资源极为丰富，在空间分布上具有点多、分布范围广等特点，从沿海到山区均有分布；具有水量大、水温高、水质好等优势。
据初步调查结果，厦门市现有温泉点13处，分别分布在全市的同安、翔安、集美和海沧以及厦门本岛等地。
厦门岛内一处，岛外12处。
温泉温度多在40℃以上，一般为50℃～60℃，最高达93℃。
虽然厦门拥有丰富的地热资源，但目前已开发出来的温泉点仅有2处，因而具有巨大空间可供挖掘。
温泉开发实施策略1、相关政策温泉开发必须依据国家有关法规政策。
根据国家法规及厦门市的自身情况，厦门市拟定地热资源出让思路：全市地热资源要掌握在政府手中，原则上地热资源的开采权要高度垄断，地热资源开采点用地不得出让。
为此，暂定由市土地开发总公司组建地热资源管理公司，负责全市地热资源勘探、开采和出售工作。
2、温泉开发模式根据《中华人民共和国矿产资源法》和厦门市的地方特点，厦门温泉的开发模式可采用两种模式：⑴规模大、水量大的温泉资源——地热公司其开发步骤如下：由市土地开发总公司组建地热资源管理公司，负责地热资源勘探、开采和出售工作，如杏林湾温泉；开采权与勘探权分开，政府向开发商出让温泉周边土地的开发权，进行土地开发；取得土地开发权的开发商向地热资源管理公司购买温泉水。
土地开发总公司进行土地招标时必须注明提供什么类型的温泉水，用以开发温泉项目。
⑵水量小或已出让采矿权的温泉——捆绑出让，采用形式为温泉资源与其周边土地捆绑出让，由开发商进行开发。
3、土地征用模式政府对土地的征用方式及开发商对温泉的经营开发模式有不同的备选方案，可根据不同温泉项目的特点进行选择。
土地征用方式一般分为3种：土地收购出让、转换临时用地、转换储备用地，但是商业性的温泉开发主要采用“招、拍、挂”的开发方式。
（1）土地收购出让：对于温泉资源条件好（水量大、温度高、水质好），周边用地条件成熟，根据长远规划可以兴建永久性建筑物进行长期开发的土地，政府通过收购和置换等方式，取得温泉周边土地使用权，对收回土地进行整理后，通过协议、招标、拍卖等方式出让土地，用以温泉开发。
（2）转换临时用地：对于温泉资源条件好（水量大、温度高、水质好），周边用地条件成熟，但是根据长远规划不宜兴建永久性建筑物而短期内又允许使用的土地，可转换为临时用地。
（3）转换储备用地：对于温泉资源条件欠佳（水量小、温度低、水质不好），或目前不具备开发条件，但是远期可以进行开发的温泉地块，可以在取得土地使用权后暂时储备，储备时间一般为2～3年，较长的7～10年。
4、经营模式⑴常规模式：温泉项目由温泉开发当局进行开发。
商业性的温泉开发主要采用常规开发模式。
⑵机会置换模式：农民以村为单位，将土地交出，与温泉开发当局签订协议。
协议规定未来创造就业岗位优先录用交地村民，前提是村民必须接受培训，如果没有合适的岗位或被解雇，则以货币化对征地农民进行补偿。
土地使用性质为集体建设用地，在这种情况下，如果涉及动迁等则以货币化一次性补偿。
⑶合作互惠模式：农民依旧经营拥有的土地，并保留自己的房屋，但土地和村落要服从温泉开发的要求，耕作安排应服从景观需求设计。
作为交换，开发当局为农户开拓农庄游的市场，向农民提供培训和技术指导。
温泉开发项目策划温泉开发项目策划主要从某温泉的特色、所处环境及限制条件出发，分析对其进行开发所适宜的项目类别、适合开发范围用地的选择、开发指标的引导、建议其开发模式、土地征用方式、经营开发模式。
本文仅就几个较富有特色的温泉项目举例展开。
1、钟宅湾温泉⑴现状条件：该温泉位于厦门本岛内沿海边的钟宅湾，水量>1500m3/d，水温59℃，温泉资源条件较好，温泉储量大。
⑵发展条件：该温泉是厦门岛内唯一的温泉，区位条件好，交通便利，环湾路正在施工。
由于钟宅湾目前作为厦门市的重点开发地区，区位好，温泉项目正可结合钟宅湾片区开发，有利于吸引大规模资金介入。
⑶设置项目：温泉房地产，结合钟宅湾开发可考虑周边地块开发为亲子主题温泉乐园等。
⑷用地指标：a. 凯悦温泉度假村用地规模约5.0公顷，容积率0.3，总建筑面积1.5万平方米，建筑密度（上限）15%，绿地率（下限）60%，建筑类型为一类建筑。
b. 温泉房产与温泉乐园用地9.7公顷，容积率0.3，总建筑面积2.9万平方米，建筑密度（上限）15%，绿地率（下限）60%，建筑类型为一类建筑。
⑸开发模式：由于该温泉点采矿权已出让，宜采用土地与采矿权捆绑出让方式。
⑹土地征用方式：政府收购出让。
⑺经营开发模式：常规模式。
2、杏林湾温泉⑴现状条件：水量>4000m3/d，水温70℃～80℃，温泉资源条件较好，温泉储量大。
该地块没有基本农田和批地，征地较易。
⑵发展条件：随着园博园建设项目在厦门拉开序幕，该地块开发条件成熟。
⑶设置项目：建设以温泉为核心的会员制VIZ（温泉俱乐部），包括围绕VIZ而布局的温泉假日酒店及会议中心；依据中洲岛地势较低，新近水面的特点，在中洲岛上的建筑布局和建筑特色应“依水而建”；充分利用杏林湾广阔的水面开发水上项目；同时建设少量的温泉别墅，提升度假村的档次。
⑷用地指标：泉之岛总用地规模约20公顷，容积率0.3，总建筑面积6万平方米，建筑密度（上限）20%，绿地率（下限50%），建筑类型为一类建筑。
⑸开发模式：该温泉水量大，已采用由地热公司统一运作的模式。
⑹土地征用方式：政府收购出让——规划分为3个地块分别出让。
⑺经营开发模式：常规模式3、西源村温泉⑴现状条件：水量>300m3/d ，水温48℃，目前西源村已利用温泉进行温泉养殖，同时提供村民温泉淋浴。
在汀溪总体规划中，西源村规划为以温泉养殖和旅游为特色产业的基地。
⑵设置项目：可以开发为以温泉养殖、种植为特色的温泉农庄；亦可进行大众浴场的建设。
⑶不利因素：该地块多为基本农田。
⑷用地指标：用地规模约10公顷，容积率0.1，总建筑面积1万平方米，建筑密度（上限）10%，绿地率（下限）70%，建筑类型为一类建筑。
⑸开发模式：由于汀溪镇温泉资源丰富，建议采用地热公司统一开发模式，对整个汀溪镇温泉进行统一运作。
⑹土地征用方式：转换临时用地⑺经营开发模式：合作互惠模式4、大嶝岛海域温泉⑴现状条件：水量>100m3/d，水温42℃，依据GB11615－1989评价该温泉具有“医疗，洗浴，温室，农业，养殖，土壤加温”等6项利用价值。
⑵发展条件：独特的海洋温泉资源，能够较好的形成主题温泉旅游的特色。
在大嶝总体规划中该地块规划为观光娱乐公园。
⑶不利因素：存在着温泉水和海水不易分开的不利条件。
⑷设置项目：可以开发为海洋主题公园结合温泉俱乐部的形式，内容可涉及海洋浴场，温泉养殖，海景温泉酒店以及沙滩浴场等。
⑸用地指标：用地规模约25公顷，容积率0.15，总建筑面积3.75万平方米，建筑密度（上限）1５%，绿地率（下限）60%，建筑类型为一类建筑。
⑹开发模式：地热公司统一开发模式或土地温泉捆绑出让模式。
⑺土地征用方式：转换临时用地⑻经营开发模式：常规模式或机会置换模式，具体到每个项目可采用不同的开发方式。
通过对厦门温泉资源开发利用的项目策划，给厦门市温泉开发项目的形式与开发方式提供了操作性较强的策划方案，从一定程度上促进了厦门市温泉资源的开发。
目前，同安区的坤泽洋温泉已开发为温泉度假山庄，即将投入使用；由于厦门园博园的建设，杏林湾温泉也加快了开发进程，已在规划设计中。
温泉，好像是造物主赋予这个星球的一份礼物。
随着温泉资源的陆续开发使用，必将为厦门的旅游事业发展带来新的契机，使厦门这座花园海岛城市更加温馨和富有魅力。
（作者单位：厦门市城市规划设计研究院）。
