京价(房)字[1997]第196号----北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法

北京市物价局关于鸿泰佳园小区物业管理服务收费标
准的批复
文章属性
•【制定机关】北京市物价局
•【公布日期】2003.02.17
•【字号】京价[房]字[2003]67号
•【施行日期】2003.02.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
北京市物价局关于鸿泰佳园小区物业管理服务收费标准的批
复
（京价(房)字[2003]67号）
北京首佳物业管理有限公司：
你公司报送的关于鸿泰佳园(国展新座)的《申请》收悉。

按有关开发建设文件，鸿泰佳园住宅小区属普通住宅，应执行京价(房)字[1997]第196号文件规定的收费标准，对于超出普通住宅服务内容的收费项目及标准，经研究，现批复如下：对讲及门禁系统、电视监控系统、消防报警(烟感)系统运行维护费收费标准为
0.20元每月每建筑平方米。

本文自2003年2月14日起执行至2004年2月13日止。

待业主管理委员会成立后，经业主管理委员会讨论确定后，如有变动，重新报市物价局审批。

二00三年二月十七日。

北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知京价(房)字(1997)第196号••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••各区县物价局、房地局，各物业管理公司：••••根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》（计价费〔１９９６〕２６６号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令１９９５年第２１号），结合《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》（京价（房）字〔１９９６〕第１５７号）试行一年来的情况，现将《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》印发给你们，请遵照执行。

北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法第一条根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》（计价费〔１９９６〕２６６号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令１９９５年第２１号），特制定本暂行办法。

第二条本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合同的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。

••••物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。

第四条北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。

各物业管理单位应按规定的标准执行。

••••凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。

《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》 (1)北京市房改售房工作程序 (3)北京市商品房销售面积计算及公用建设面积分摊暂行规定 (4)关于进一步加强出租房屋税收征管工作的补充通知 (7)《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》北京市普通居住小区住房个人缴费标准收费项目收费标准服务内容服务标准备注装修房屋垃圾外运费 20元/自然间清运因室内装修而产生的建筑垃圾日产日清。

如住户自运，不收此项费用。

保洁费楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。

道路每天一清扫,垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理. 执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准保安费 3—5元/户.月维持小区公共秩序.日常巡视. 积极与派出所配合，保护小区安全。

24小时昼夜巡逻值班。

对小区内违法分子，与派出所配合进行处理巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。

必须是封闭式小区，雇用专职人员. 各项费用统收服务费 1元/户。

月代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用. 按月查表，记数准确。

绿化费 0。

55元/平方米。

年小区内树木、花草、绿地等日常养护和管理。

（1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分,基本无裸露土地。

（2)有多种树种，以落叶乔木为基干树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。

（3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象.树木缺株率在4％以下。

花卉缺株在5％以下。

树木基本无钉拴、捆绑现象。

（绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好,无明显人为损坏。

绿地率超过30％的小区，标准可上浮20%。

化粪池清淘费 0。

30元/平方米。

年定时清淘，保证正常使用. 车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）看管自行车等车辆专用存车场所有专人看管。

执行所在区县物价局制定的收费标准. 机动车存车费 150—210元辆。

北京市物价局、市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知京价（房）字[1997]第196号第一条根据《国家计委、建设部关于印发<城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>的通知》（计价费[1996]266号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令1995年第21号），特制定本暂行办法。

第二条本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。

物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。

第四条北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。

各物业管理单位应按规定的标准执行。

凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。

第五条《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》中的“产权人”指小区内拥有房屋产权的单位和个人。

按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应按有关规定负担产权人交费项目。

物业管理单位受委托收取房屋租金的，应将所收房屋租金抵减物业管理服务收费标准中产权人交纳的费用，不得重复收费。

普通住宅（甲类、乙类和一般住宅）与高档住宅的界定，按首都规划建设委员会办公室的有关规定执行。

第六条一栋楼属多家产权的，产权人应每年交付中修费；属一家产权的，产权人可每年交付中修费，也可在发生时按修缮定额结算。

北京市普通居住小区物业管理服务收费标准1. 引言物业管理服务是指为小区的居民提供各种管理和维护服务的行业。

在北京市，随着城市的不断发展和居民需求的增加，物业管理服务的重要性日益凸显。

为了规范物业管理服务行业，北京市制定了普通居住小区物业管理服务收费标准，以保障居民的权益。

2. 收费原则北京市普通居住小区物业管理服务收费的原则如下：2.1 公平合理原则收费标准应公平合理，不得存在任何歧视性或不合理的差异。

物业管理服务收费应按照服务项目的实际成本和合理利润进行制定。

2.2 可行性原则收费标准应能够保障物业公司正常运营和提供优质服务的需求，同时也要照顾到居民的承受能力，避免收费过高给居民造成经济负担。

2.3 公示公告原则物业公司应将收费标准在小区公示，并向居民做出公告，保障居民对收费标准的知情权和监督权。

3. 收费项目北京市普通居住小区物业管理服务收费项目包括但不限于以下几项：3.1 物业管理费物业管理费是指为小区提供的基本管理服务费用，包括维修维护、保安费用、绿化费等。

物业管理费的收费标准根据小区的面积、居住户数、小区设施设备的数量和质量等因素综合制定。

3.2 清洁费清洁费是指为小区提供的日常保洁服务费用，包括公共区域的清扫、垃圾清理、保洁用品的采购等。

清洁费的收费标准根据小区的公共区域面积和清洁频次综合制定。

3.3 绿化维护费绿化维护费是指为小区提供的绿化维护服务费用，包括花草植物的养护、绿化带的修剪等。

绿化维护费的收费标准根据小区的绿化面积、养护频次和植物种类综合制定。

3.4 设备维修费设备维修费是指维修小区内各种设备（如电梯、水泵、空调等）所产生的费用。

设备维修费的收费标准根据设备种类、维修频次和维修难度综合制定。

小区内某些设备的维修费用可能由业主承担，具体由小区规定确定。

3.5 特殊维护费特殊维护费是指因小区内出现突发事件或特殊情况而产生的维修费用，如修复受损的道路、排水系统等。

特殊维护费的收费标准根据具体情况综合制定，应由物业公司和业主共同承担。

北京市小区物业费收取标准时间:2012-02-01 01:19来源:车俊作者:七卅之夕郑州律师点击:11 281次字体大小:tT序号项目收费标准收费依据备注1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号合计126元/户.年4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分8小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号小计2.04元/平米.月12营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5%13教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%)14城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)合计2.157元/平米.月一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。

二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下:维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。

北京市物业服务收费管理办法第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》，国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》，制订本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域范围内物业管理企业的物业服务收费管理。

第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。

第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。

实行市场调节价的物业服务收费标准由物业服务合同、房屋买卖合同的当事人协商确定；实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房屋主管部门制定基准价标准及浮动幅度，并定期公布。

第六条符合下列情形之一的物业服务收费实行市场调节价：1、办公、商用及物业管理区域内配套用房等非住宅；2、按照《北京市物业管理招标投标办法》选聘物业管理企业并确定物业服务收费标准的住宅区；3、业主大会或按照《物业管理条例》第十条规定不成立业主大会但共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主，与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同的住宅区；4、本办法实施后，在物业服务合同和房屋买卖合同中明确约定了物业服务收费标准的住宅区；5、本办法实施前，经计划、规划、建设、国土房管等政府主管部门批准建设的公寓、别墅等高档住宅区。

实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。

第七条经济适用住房小区、执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19 号）政策的危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业管理企业根据所提供的服务内容和标准，按不高于经济适用住房物业服务收费政府指导价收费标准确定物业服务收费标准。

北京市物业管理费收费标准序号项目收费标准收费依据备注1 保洁费 3元/户.月京价(房）字［1997]196号2 生活垃圾清运费 2。

5元/户。

月京价(收）字［1999]253号3 保安费 5元/户.月京价(房）字［1997］196号合计 126元/户.年4 绿化费 0。

055元/平米.月京价(房)字[1997]196号5 化粪池清掏费 0。

025元/平米.月京价(房)字[1997］196号6 普通住宅管理费 0。

292元/平米。

月京价(房)字[1997］196号7 普通住宅小修费 0。

152元/平米.月京价（房）字［1997］196号不含户内部分8 小区公共设施维修费 0。

083元/平米.月京价（房)字［1997］196号9 电梯运行维护费 1。

347元/平米。

月京价(房）字[1996］274号10 高压水泵运维费 0。

063元/平米。

月京价（房)字［1996］274号11 电梯代验费 0。

023元/平米。

月京发(改）字［2003］1992号小计 2。

04元/平米.月12 营业税 0。

107元/平米.月京地税营［1997］386号费用*5％13 教育费附加 0。

003元/平米。

月教育附加暂行规定 86年4月28日发布（营业税*3%）14 城市建设维护事业费 0。

007元/平米。

月城市建设维护事业费暂行规定国发（1986）19号（营业税＊10%）合计 2。

157元/平米。

月一、根据《北京市物业服务收费管理办法（试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价（房)字[1997]196号、京价(房）字[1996]第274号已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来.二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下:维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括:(1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;（2）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;（3）每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；（4）对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等,进行一周一次清扫；（5）按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;（6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫.根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!2、保安费根据京价(房）字（1997）第196号的规定如下:收费标准：3-5元/户• 月服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。

京价（房）字[1997]第196号第一条根据《国家计委、建设部关于印发（城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法）的通知》（计价费[1996]266号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令1995年第21号），特制定本暂行办法。

第二条本暂行办法于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。

物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人，使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。

第四条北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。

各物业管理单位应按规定的标准执行。

凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。

第五条《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》中的“产权人”指小区内拥有房屋产权的单位和个人。

按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应按有关规定负担产权人交费项目。

物业管理单位受委托收取房屋租金，应将所收房屋租金抵减物业管理服务收费标准中产权人交纳的费用，不得重复收费。

普通住宅（甲类、乙类和一般住宅）与高档住宅的界定，按首都规划建设委员会办公室的有关规定执行。

第六条一栋楼属多家产权的，产权人应每年交付中修费；属一家产权的，产权人可每年交付中修费，也可在发生时按修缮定额结算。

产权人委托物业管理单位大修项目的，物业管理单位应每年收取大修费，大修费中更新改造费和一般大修费占50%；产权人未委托而发生大修项目时可按修缮定额结算。

《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》 (1)北京市房改售房工作程序 (3)北京市商品房销售面积计算及公用建设面积分摊暂行规定 (4)关于进一步加强出租房屋税收征管工作的补充通知 (7)《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》北京市普通居住小区住房个人缴费标准收费项目收费标准服务内容服务标准备注装修房屋垃圾外运费20元/自然间清运因室内装修而产生的建筑垃圾日产日清。

如住户自运，不收此项费用。

保洁费楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。

道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。

执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准保安费3—5元/户.月维持小区公共秩序。

日常巡视。

积极与派出所配合，保护小区安全。

24小时昼夜巡逻值班。

对小区内违法分子，与派出所配合进行处理巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。

必须是封闭式小区，雇用专职人员。

各项费用统收服务费 1元/户.月代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。

按月查表，记数准确。

绿化费 0.55元/平方米.年小区内树木、花草、绿地等日常养护和管理。

（1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。

（2）有多种树种，以落叶乔木为基干树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。

（3）花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。

树木缺株率在4%以下。

花卉缺株在5%以下。

树木基本无钉拴、捆绑现象。

（绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。

绿地率超过30%的小区，标准可上浮20%。

化粪池清淘费0.30元/平方米.年定时清淘，保证正常使用。

车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）看管自行车等车辆专用存车场所有专人看管。

执行所在区县物价局制定的收费标准。

关于部门预算中如何安排物业管理费的思考为了不断完善部门预算改革，逐步建立公平、透明、高效的财政预算管理体制，规范财政资金的管理与分配，提高财政资金使用效益。

2001年，丰台区根据区财力并结合区属单位的实际支出情况制定了《丰台区区级行政事业单位综合支出预算标准定额》。

《定额》中对人员经费和日常公用支出经费都分类分档制定了统一的标准，经过几年的执行和不断的完善，《定额》已经成为区部门预算编制的依据。

随着近几年区属行政事业单位办公条件的改善，各单位聘用物业管理公司进行物业管理的情况相继出现，过去那种聘用临时工做保洁、保安的情况越来越少。

但办公用房的物业管理费一直未制定科学合理的定额负担标准，原因是北京市未出台统一的物业管理费收费标准，区办公用房有物业管理费所涵盖的内容情况不一。

物业管理费开支逐步增加，如不及时制定统一标准将会造成单位部门预算执行困难和财政支出管理的“缺位”。

因此，我们对公安局、财政局、工商联等单位的办公用房物业管理费问题进行了调查，在调查中我们发现工商联的情况比较特殊，其余单位类似，现将调查情况及建议分述如下：一、物业管理费的概念为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益改善人民群众的生活和工作环境，国务院制定了新的《物业管理条例》，决定在今年9月1日起实施，但与之相适应的北京市实施细则和收费标准还未出台。

目前的实施细则仍是京价房字（1997）第196号文件。

根据2003年6月19日颁布的国务院379号令——《物业管理条例》规定：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

根据京价房字（1997）第196号文件规定：物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用委托人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

北京市发展和改革委员会关于2008年－2009年北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告（京发改[2008]1412号）北京市经济适用住房小区物业服务收费标准，仍然按照2006年1月1日起实施的《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》（京发改[2005]2662号）执行。

特此通告。

二○○八年八月十二日发布部门：北京市其他机构发布日期：2008年08月12日实施日期：2008年08月12日(地方法规)北京市物业服务收费管理办法(试行)（2005年12月19日北京市发改委通告发布）第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。

第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。

第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。

实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。

第六条经济适用住房小区、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。

经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发[1998]54号）文件的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。

物业服务收费标准是怎么样物业公司提供了服务，⼩区的业主⾃然是需要缴纳费⽤，很多⼈⼀直觉得⾃⼰每个⽉缴纳的物业费很⾼很⾼，并不符合个⼈享受到的服务情况，就想要知道具体的收费标准，物业服务收费标准是怎么样?店铺⼩编告诉我们要看实际情况。

物业服务收费标准是怎么样1、管理费元/年每⽶2.40京价(房)字[1997]第196号⽂2、⼩修费元/年每⽶2.36京价(房)字[1997]第196号⽂3、⼩区公⽤设施维修费元/年每⽶l.00京价(房)字[1997]第196号⽂4、化粪池清掏费元/年每⽶0.30京价(房)字[1997]第196号⽂5、绿化费元年每⽶0.55京价(房)字[1997]第196号⽂6、电梯运⾏费元/年每⽶依⽂件规定标准结合实际情况分摊计收京价(房)字[1996]第274号⽂7、电梯检验费元/年每⽶/京价(房)字[1989]第170号⽂8、⾼压⽔泵费元/年每⽶/京价(房)字[1996]第274号⽂9、⽣活垃圾清运费元/年每户30.00京价(房)字[1999]第253号⽂10、保安费元/⽉每户5.00京价(房)字[1997]第196号⽂11、保洁费元/⽉每户4.00丰价(房)字[1997]第7号⽂12、各项费⽤统收服务费元/⽉每户l.00京价(房)字[1997]第196号⽂物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本⼩区物业费是否必须要交(⼀)缴纳物业费是⼀项法定义务根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是⼀项法定的义务。

电梯维保费谁来承担电梯如果不定期维修，它可能会发⽣⼀些问题，导致乘客被困在电梯⾥⾯⾮常的⿇烦。

⽽电梯每⼀次维修保养的时候都是需要出⼀定的费⽤，这笔费⽤由谁承担也⼤家争议的焦点，电梯维保费谁来承担?店铺⼩编为你打听到了相关内容如下。

电梯维保费谁来承担?质保期⾥电梯公司，质保期过后⼩区业主、物业公司⼀同承担。

发⽣电梯事故，责任如何认定电梯事故可⼤致分为发⽣在商场等场所以及住宅⼩区等，在司法实践中，⼆者的裁决略有差别。

在处理实践中，当事⽅协商是更为主要的处理⽅式，如果不成，才诉诸法律。

与电梯事故相关的法律条⽂主要包括《侵权责任法》第37条：宾馆、商场、银⾏、车站、娱乐场所等公共场所的管理⼈或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他⼈损害的，应当承担侵权责任。

因第三⼈的⾏为造成他⼈损害的，由第三⼈承担侵权责任;管理⼈或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。

《消费者权益保护法》第18条也规定，经营场所的经营者对消费者负有安全保障义务。

作为侵权责任的“兜底”条款，《侵权责任法》第6条第1款明确，“⾏为⼈因过错侵害他⼈民事权益，应当承担侵权责任。

”该款是⼩区电梯事故的主要法律依据。

同时，电梯属于特种设备，根据《特种设备安全法》和《特种设备安全监察条例》，以及各地相继出台的《电梯安全监督管理办法》，对电梯的⽣产、安装、检测、维保等有⼀系列严格要求。

相关单位没有尽到安全管理义务，⼀旦发⽣事故，就要承担相应责任。

⽐如，未在显著位置张贴警⽰标识，在司法裁决中往往会成为归责依据之⼀。

但是，在不同案件中，各⽅的责任根据具体情况⽽不同，如果被害⼈有过失，也会承担⼀定责任。

在诸多案件中，被害⼈往往也因未尽到注意义务⽽承担⼀定责任，法院酌情确定各⽅⽐例，是司法处理的重点之⼀。

电梯属于产品，适⽤产品缺陷条款，根据侵权责任法第31条规定，因产品存在缺陷造成他⼈损害的，⽣产者应当承担侵权责任。

即，只要电梯存在产品瑕疵，⽣产企业就要承担责任。

北京市物价局关于新明嘉园小区物业管理服务收费标
准的批复
文章属性
•【制定机关】北京市物价局
•【公布日期】2001.02.27
•【字号】京价[房]字[2001]040号
•【施行日期】2001.02.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
北京市物价局关于新明嘉园小区物业管理服务收费标准的批
复
（京价(房)字[2001]040号）
北京市华丽楼宇物业管理公司：
你公司《关于新明嘉园小区保安、保洁收费标准的报告》收悉。

按有关开发建设文件，新明嘉园小区属普通住宅，应执行京价(房)字[1997]第196号文件规定的收费标准，对于超出普通住宅服务内容的收费项目及标准，经研究，现批复如下：
1、袋装垃圾及保洁费标准按每月每建筑平方米0.10元收取。

此项费用中已含大垃圾桶、每户每月的垃圾袋和大垃圾桶垃圾袋费、保洁费。

不得另收保洁费。

2、对讲系统收费按每月每户1元收取。

此项收费包括该系统(含公共区域和住户分机)正常的定期维护与零维修的工时费和材料费，但不包括系统设备更新费用。

以上收费项目及标准执行日期为2001年2月1日至2002年1月31日止。

待物业管理委员会成立后，经物业管理委员会讨论确定后，重新报市物价局审批。

二00一年二月二十七日。