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中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
我国房地产泡沫研究及应对措施泡沫经济，作为一种经济现象，曾在世界经济发展史上屡屡现身。
著名的泡沫经济包括荷兰郁金香狂热(1636-1637)、法国密西西比股票泡沫(1719-1721)、英国南海股票泡沫(1920-1921)、美国股市泡沫(1929-1931)、墨西哥泡沫经济(1978-1981)等。
其中房地产泡沫包括1990年前后的日本、台湾泡沫，1997-1998年的泰国、香港泡沫，以及近两年的美国泡沫（引爆次贷危机）。
目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下跌，但美国的房价跌幅远远小于当年的日本、台湾、泰国、香港，楼市泡沫并不严重，酿成重大危机的主要因素是房地产金融衍生品过多，以及金融机构盲目地向中低收入群体超低首付（甚至零首付）放贷。
众所周知，近几年我国房地产市场经历了一轮快速增长，房价涨幅明显偏高，2004年部分经济学者抛出了“泡沫论”，2007年“拐点论”大行其道。
但我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大，一直未有定论。
与房价上涨相伴的是，从2003年房地产宏观调控拉开序幕，直到去年第四季度，房地产市场才开始调整，至今全国主要城市的成交量同比去年大幅萎缩，同时部分城市房价出现下跌。
目前，我国房地产市场的走势有些扑朔迷离，适度向下调整是符合宏观调控目标的，也有助于行业更加健康、稳定的发展。
但是，房地产市场是否会出现深度下跌，这是一个疑问，让行业、企业、政府为之心生忐忑。
政府的态度相当明显：防止楼市大起大落（目前重点防大落）。
笔者认为，房价大跌与否、政府救市与否，都取决于一点：经过几年的快速增长之后，中国的房价是否存在泡沫，或者说存在多大的泡沫。
如果确属泡沫明显，则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然，政府不应也难以阻止其下跌；如果不存在泡沫，则政府有必要防止其出现恐慌性、非性理下跌，应调整现行紧缩型政策，以便切实保持市场稳定。
有些经济学家认为，不管是股市泡沫，还是楼市泡沫，都难以事先认定，只有等泡沫破灭了，才知原来泡沫已经这么严重！这种观点有些悲观，但确也反映出提前预测和现时辨识经济泡沫的难度很大。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
房地产泡沫论文
“房地产泡沫”是指在房地产市场过度投资、过度建设等多种因素下，房地产价格和市场价值失去实际支撑，出现虚高、泡沫化的现象。
随着中国经济的快速发展，房地产市场在过去几十年一直处于高速发展阶段。
由于城市化进程的推进和人口增加，房地产需求量一直保持较高水平。
与此同时，政府对房地产市场的支持、加强市场监管等政策也间接推动了房地产市场的发展，使得中国房地产市场迅速崛起。
在这种情况下，房地产市场上的价格也随之不断上涨，引起了广泛关注。
然而，房地产市场价格的持续高涨与实际经济水平之间的不匹配正是房地产泡沫存在的主要原因。
具体表现为房价高企却空置率居高不下、销售量较少，以及开发商竞相投机，导致市场供过于求、短期过剩的问题。
再加上与房地产相关的金融杠杆问题，房地产泡沫风险不断累积，并随时可能引爆金融风险，对整个经济带来极其严重的影响。
因此，在房地产市场高度关注的背景下，我们需要对房地产泡沫进行研究，找出问题所在，采取积极措施控制“房地产泡沫”的形成。
例如，通过完善市场调节机制，加强市场监管等手段，可以在一定程度上避免“房地产泡沫”的产生。
此外，对投资者的理性引导、对开发商的监管责任等也应该予以重视，以维护整个经济的健康发展。
房地产市场泡沫及其金融风险研究房地产市场泡沫及其金融风险研究摘要：本文以中国房地产市场为研究对象，通过对房地产市场泡沫及其金融风险的研究，探究其成因和影响，并提出相应的防范措施。
关键词：房地产市场、泡沫、金融风险、防范措施一、引言近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了迅速的发展。
然而，长期以来，房地产市场波动剧烈，泡沫不断出现，带来了不小的金融风险。
本文将就房地产市场泡沫及其金融风险进行研究，探究其形成成因和影响因素，并提出相应的防范措施。
二、房地产市场泡沫的成因1、政策因素：政策上的放松往往会引起房地产市场的泡沫，政策的过度宽松和投机行为的恶性循环导致市场需求量不断增加，推动了房地产市场价格上涨。
2、经济因素：人口增长、收入增长、城市化速度加快等因素都会对房地产市场产生影响，特别是经济发展带动房价上涨，进而形成由需求导致的泡沫。
3、投机因素：炒房、炒楼等投机行为是房地产市场泡沫的重要因素，一旦炒作拉动房产价格在短期内大幅上涨，市场过度赌博形成的泡沫破裂后，对金融市场带来的影响也非常严重。
三、房地产市场泡沫的影响1、物价上涨：房地产市场泡沫的影响使得房价一飞冲天，使得物价加速上涨，通货膨胀风险加剧。
2、债务危机：房地产市场泡沫对银行业带来的风险非常大，房地产市场利率飘忽不定，房地产价值不断下跌，若银行债务集中在房地产领域中，则银行可能陷入债务危机，甚至会引发全社会的金融危机。
3、经济衰退：房地产市场泡沫的破裂往往带来一系列的经济衰退和就业压力，进而引发其他金融风险，并对经济的稳定产生负面影响。
四、房地产市场泡沫的防范措施1、建立长效机制：政府部门应加强对房地产市场的监管，建立长效机制，控制市场波动。
2、提高市场透明度：加强行业内部规范建设，提高行业质量和市场透明度，让投资者更好的理解市场。
3、合理调节房地产市场：加强对拥有多套房的人群、炒房团伙等投机者的镇压力度，努力打破不正常的市场习惯和利益联盟等，健全房地产市场成交信息公示、区域调控、宏观调控等方式。
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。
本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。
关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。
近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。
但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。
根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。
在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。
报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。
中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。
2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。
一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。
对我国房地产泡沫现象的研究王淑梅王朝晖（山东泰安市房产管理局山东泰安 271000）摘要：房地产泡沫的形成机制是由房地产内在属性决定的。
通过对房地产泡沫形成原因的分析，提出了房地产应“借鉴世界住房保障机制，构建中国的住房保障机制”和“规范土地市场，加强土地资源管理”的解决方法。
关键词：房地产泡沫信息不对称土地储备金融监管1 房地产泡沫形成原因房地产具有实体性和虚拟性、投资性和消费性、不动性和流动性等相互对立的属性。
土地资源实体的有限性和土地虚拟价格无限性的对立，土地资源的稀缺性和垄断性决定了房地产供给的有限性和信息不对称性。
从而引发人们对房地产价格的预期走高，诱发投机行为产生。
另外，促成人们房价预期走高的因素并不只限于房地市场，比如经济的高速增长、城市化进程的加快以及各种利好事件对房价都会形成“涨价合理”的预期。
1.1 土地的稀缺性和土地的虚拟资本特性土地是一切经济活动的载体，其最大经济特征是稀缺性，与其他生产要素相比，土地的供给弹性最小。
土地供给的稀缺性，首先表现在土地供给总量与土地需求总量的矛盾上。
随着人口数量的不断增加和社会经济文化的发展，人类社会对土地的需求不断扩大，但可供利用的土地又是有限的，这种不足将会有无限扩大的趋势。
土地资源的稀缺性决定了土地市场具有需求弹性大而供给弹性小的特点。
当土地需求增加时土地价格急剧上涨，由于土地的稀缺性特点，市场无法在短期内扩大土地的供给量，这将导致需求与供给间的进一步脱节，需求与供给的差距使得土地的价格进一步上涨。
在土地获利需求的促使下，由于土地权益是一种虚拟资本，可以反复转手，因此，土地供给具有投机性，把获取的土地权益作为牟利的手段也成为越来越多人所惯用的伎俩，而土地资源的稀缺性、垄断性与投机性必然会导致土地价格的上扬，从而影响房地产价格，使其偏离资产的实际价值，为泡沫的生成提供了基础条件。
由此可以看出，地产的价格在数量上则有一个逐渐增加的变动趋势。
当地产的价格逐渐增加的变动趋势超过房产价格逐渐减少的趋势，则房地产表现为增值。
所以，房地产的增值性主要是由地产的升值性所决定的，从而决定了房地产发生泡沫现象。
1.2 心理预期根据理性预期理论，投资主体在充分利用现有的各种信息的前提下，对资产价值做出理性预期。
这种理性预期的价格应该与资产的基本市场价值相一致。
从定量的角度分析，理性预期最终体现在对未来投资回报的预测，资产的基本市场价值应该是未来现金流的贴现。
然而，在实际情况中，由于各方面条件的制约，人们的预期有时会产生一定的偏差，这种偏差会使资产的实际价格产生大幅度波动，使之脱离基本市场价值。
房地产价格的波动也是如此，如果人们普遍存在对房地产价格上涨的心理预期，这一预期最终会助长房地产价格的波动。
如果房地产的价格波动偏离了基本市场价值，并且满足理性套利条件，那么就会在房地产价格上出现理性泡沫。
当多数投资主体产生非理性预期时，当需求的预期与价格预期的正向反馈导致价格的上涨预期形成了自我强化。
过量的资金流入房地产市场，“资产价格膨胀”成为一种普遍现象，但是很少有人注意到泡沫正在孕育中。
房地产等价格膨胀通过资产效应，刺激了民众的消费欲望，每个人心理预期非常高，房市像击鼓传花，一直传下去。
1.3 从众行为投资者并不总是理性地进行决策，其行为不仅受到自身固有的认知偏差影响，同时还受到外界环境的干扰。
投机需求推动房地产价格不断攀升如果投机者对房地产价格上涨形成了群体看法，为了在未来抛出获利，他们会大量买进，房地产价格被抬高。
房地产的投机需求，大多建立在房地产价格上涨的共同心理预期基础上，所以投机活动在房地产价格上涨的过程中更容易出现。
往往会有这样的情况：房地产价格快速上涨，投机需求不断增强，出于投机性心理的购买者在将所购买的房地产再出售时进一步拉高房地产价格，进一步推动房地产价格上涨，形成恶性循环。
1.4 信息不对称所谓“信息不对称”，即指信息在交易各方的分布具有不对称性，交易的一方拥有有关交易的信息，而另一方则没有，从而影响了其准确决策的做出。
需要指出的是，即使双方都面临同样的信息，但若他们分析和处理信息的能力存在明显差异，那么这也可视为一种信息不对称，同样会影响信息劣势一方准确决策的做出。
在信息不对称的情况下，过度炒作常常会导致投资者高估或低估未来收益的现象。
当投资者过度看好经济形势及房地产市场的预期收益率时，在巨大的利益吸引下，就会有大量的投资者涌人房地产市场。
他们通过借贷从事房地产投资，或者将已有的房地产资产作为抵押品进行更大规模的借贷投资房地产。
然而，与任何市场一样，房地产市场的变化是永恒的，经济的运行是错综复杂的，各种动态因素的变化，都会引起房地产市场的变化。
但是在信息不完全的情况下，投资者很难对变化的市场做出准确的判断。
人们总是希望房地产市场价格一直上涨，至少在自己的投资收回之前房地产价格不会下跌.。
加之，房地产的建筑周期长，使得开发商的有效供给常常滞后于变化的市场需求，从而加快泡沫的生成。
人们的心理因素导致的心理账户以及羊群效应在房地产的投资中得到体现。
由于房地产市场信息的不对称，缺乏信息的投资者容易受到市场群体行为的影响，从而产生房地产市场上的“从众行为”，人们在观察到房地产价格上涨的现象时，心理上进一步强化了这一价格上涨现象，产生价格将会进一步上涨的预期，由于市场参与者的心理相互作用，使得房地产的价格波动偏离内在价值。
投资主体的心理预期、从众行为和信息不对称博弈三者相互作用，构成房地产泡沫形成的微观机理。
而房地产业的发展关系着国计民生，科学合理的行业发展政策有利于房地产业的健康、稳定的发展。
从政府、金融部门到企业都需要警惕房地产泡沫，采取有效措施防治房地产泡沫产生、膨胀。
2 借鉴世界住房保障机制，构建中国的住房保障机制在世界各国城市发展过程中基本形成了比较完整的住房法律保障体系，这些住房保障的法律形成了几个层次，分别体现在在宪法、民法、社会保障法律中的有关住房保障的法律条文以及国家颁行的有关住房保障的专门性法律中，共同构成了住房保障的基本体系。
我国在住房分配制度改革的过程中，并未形成明确的住房保障机制。
仅仅只在1998年住房的实物分配制度彻底改革后，开始在全国范围内实施经济适用房政策，在实施的过程中，经济适用房的开发投资总额不到住宅房地产开发投资总额的10%，并且经济适用房的开发投资近年来有下降趋势；同时由于监管不力，经济适用房的分配制度并未达到预期的效果。
因此，无论是从平抑房地产价格的过度上涨角度还是从房地产市场的规范发展角度，中国都需要构建住房的保障机制。
制定相应鼓励政策，发展廉租住房，加大廉租住房的建设力度，扩大廉租住房的供应范围，保障最低收入人群，包括农村进城务工人员的基本住房需求。
3 规范土地市场，加强土地资源管理3.1 规范土地储备制度调控好土地供应总量、供应结构和供应区域，可以控制一些城市过高的地价，防止出现新的积压，防止出现由结构性过剩引发的泡沫。
全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，限制以投机为目的的土地交易。
盘活存量土地，“挤出”闲置土地的意义尤为重大。
盘活存量土地，不仅关系到房地产市场的供给，也是土地制度改革的重要目标之一。
紧缩“地根”的权力在中央，而盘活存量用地的责任主要在地方。
各级地方政府要在认真清查闲置土地的基础上，进一步加强土地市场监管，搭建交易平台，减少交易成本，为存量土地流转创造条件。
3.2 建立规范的土地批租转让交易市场为规范房地产市场的发展，土地批租转让的相关规定自2002年以来就在不断发布。
配合国土资源部门的政策，各地方政府也纷纷出台相应的实施办法，严格土地招标管理，加强土地监管，抑制土地投机。
目前在土地交易的一级市场，我国实行土地拍卖制。
在土地招标过程中，应严格执行71号令，土地出让通过招拍挂，制定好标底，选择接近标底和开发方案优秀者中标，成交价格可以与标底有一定比例的上下浮动幅度，不要单纯的追求“价高者得之”。
防止土地领域的腐败行为和不正之风，如哄抬地价。
3.3 建立土地税收体系建立合理的土地税收体系，全面发挥土地税制的调节作用。
在税制建设中，不仅要从保障财政收入角度来完善，而且还要从土地资源配置全过程，即从占有、使用、转移、收益等各个环节来建立和完善土地税制，以达到充分发挥土地税收对土地资源合理使用的调节作用。
同时要利用金融、税收等调节手段对第二套房购买者的抑制作用，提高“二房”购买门槛、增加投机成本。
规范房地金融信贷、加大金融监管力度改革土地出让金收取办法，开征财产税。
目前土地出让金采取一次性交清的办法，将今后50~70年的收益提前收取是商品房价格居高不下的主要因素。
为了保持房地产业的长期健康发展，应改革目前土地出让金的收取办法，由一次性交清改为逐年征收土地财产税。
按照国际上一般情况，住宅建设成本中72%是建筑和安装费用，地价和其他费用只占28%，而我国住宅建设成本构成中安装成本只占42%，地价、税费和其他占到5%。
如果改用财产税的形式分期支付地租和税费，现在的房价就可以大幅下降。
.3.4 加强金融监管力度在房地产市场发展的过程中，金融机构的参与起到了举足轻重的作用。
推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分是从银行流出的，因此要加强对银行的监管。
国家通过提高住房的信贷等措施，来从房地产的源头来对资金进行控制，从而避免投资的过热和虚热，来有效控制资金的利用，对房地产泡沫的出现有一定的遏制作用，严格规定金融部门向房地产贷款的比例和房地产抵押贷款融资的比率，严格审查住房开发贷款发放条件，切实加强住房开发贷款管理。
而目前我国房地产金融监管缺乏，除《商业银行法》中有关银行设立和资金运用规定外，对房地产金融机构的管理尚无一个明确的专门机构，房地产金融业务的有关规范也有待制订。
在金融体制不健全的情况下，如果金融部门过度放松金融管制，很容易造成大量信贷资金流入非生产性部门而引发泡沫。
4 结语房地产界抄作之风盛行，比如“智能住宅”、“景观住宅”、“生态住宅”、“绿色住宅”、“可持续发展住宅”等等，究其本质都夸大科技、环保等因素在其中的应用。
其实，消费者之所以会被一些开发商的宣传误导，首先是因为他们对这些新概念、新名词的理解不够，其次，可以看作是对潮流的追赶。
因此要加大宣传力度，树立科学、合理的住宅消费观，避免房地产消费市场上盲目跟风、盲目投资行为，引导居民理性消费。
同时要大力宣传房地产泡沫的危害，充分认识到房地产过热可能造成的严重后果，增强防范房地产泡沫的自觉性。
作者简介：王淑梅，女，1972.7—，工程师，山东泰安市房产管理局王朝晖，男，1970.7—，工程师，山东泰安市房产管理局。
