深圳市2010年房产限购令

2010年房地产调控政策汇总用“划然长啸，草木震动，山鸣谷应，风起水涌”形容2010年对于房地产业接二连三的调控政策并不为过，其针对性之强，力度之大是近年来罕见的。

从2010年4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，还包括各部委密集出台的一系列政策文件以及各城市陆续出台的落实国家二次调控的实施细则，分别就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。

2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。

2010年房地产土地调控政策要点整理一、《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（出台时间：2010.1.21）要点：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

二、打击囤地行为，完善土地出让招拍挂制度，加快编制保障性住房用地供应计划（出台时间：2010.1.28）要点：国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。

三、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（出台时间：2010.2.27）要点：国土部、住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》该《通知》要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。

中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。

《深圳贯彻落实国务院文件精神，坚决遏制房价过快上涨的意见》（深府办〔2010〕36号）为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发【2010】10号）的有关规定，结合本市实际，提出以下意见；一、提高认识，加强组织领导（一）房地产市场和住房发展事关国计民生，各区人民政府、市政府直属各单位要迅速将思想统一到国家有关文件精神上来，严格贯彻落实国务院的决策部署，采取有效措施，坚决遏制我市房价过快上涨，切实解决我市居民住房问题。

（二）为统筹决策和部署全市房地产市场宏观调控和住房发展的重大问题，将市房地产宏观调控领导小组、市住房制度改革领导小组、市房屋委员会等机构统一整合为市住房与房地产发展领导小组。

二、认真落实住房建设的相关规划和计划，切实增加住房有效供应（三）认真落实市政府已批准的“十一五”近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划，市规划国土主管部门对年度实施计划确定的各类住房用地项目，加快选址预审、规划许可、招拍挂出让或用地报批等工作，确保本年度居住用地特别是保障性住房及人才安居住房用地按计划供应；加决推进城市更新相关工作，年内完成《深圳市城市更新办法》配套实施细则、《深圳市城市更新项目配建保障性住房暂行规定》和《深圳市城市更新专项规划2011-2015》，加快城市更新单元的审批工作，积极增加城市更新改造居住用地的供应。

2010年启动安居商品房建设，对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，总量上配建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房。

（四）采取有效措施，增加居住用地有效供应，提高住房建设项目供应效率。

在落实本年度住房建设用地供应计划的基础上，增加居住用地供应，对已出让的居住用地建立“住房建设项目手册”制度；对已批未建居住用地加大清理力度，及时督促企业按照土地使用权出让合同的约定加快建设，对认定为闲置土地的应当予以及时处理，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，严格制止各种名目的囤地炒地行为；积极完善土地使用权出让制度，抑制居住用地价格非理性上涨。

2010年房产新政一览2010年房产新政一览2010年1月1日起，房地产政策有了很多新的变化。

我们将其整理了一下，供广大购房者参考。

■ 普通商品住宅从2010年1月1日开始，厦门的普通商品住宅为“住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于 12600元/平方米（含）”的房子。

而在2009年，普通商品住宅的价格为低于13824元/平方米（含）的房子，高于此价格的房子不能享受在税收、信贷等方面的优惠。

点评：普通商品住房可以享受减少购房契税1.5%、免征土地增值税0.5%，还可能减免营业税及附加5.55%。

从2009年9月份开始，岛内思明、湖里两区的住宅均价就已经超过了12600元/平方米，这也就意味着，当前大部分岛内的房子都属于非普通住宅。

而随着厦门房价的不断上涨，越来越多的房子加入到“非普通商品房”大军。

■ 首次购房标准从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。

相关部门表示，此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。

此前2008年公布的首次购房标准是以申请人个人为信息查询单位。

点评：首套房标准决定了购房者可享受的契税优惠、贷款政策：普通住宅首次购房者的税负减少至少2/3以上，90平方米以下的普通住宅首次购房者的税负为 0；在贷款方面，首套房最低可享受首付2成、利率按照5年期以上基准利率7折等优惠。

此次界定标准从“个人”变为“户”，将首次购房的人群进一步缩小，业内人士指出，这将会把一部分原本打算打擦边球的购房者挤出购房队伍。

■ 税收个人所得税方面，恢复按国家统一的税收政策执行，最高将按收入全额征收1.5%。

营业税个人购房征免时限为五年。

此前，自用两年的个人所得税全免；自2009年1月1日开始，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税5.55%；超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，差额征收；超过2年（含2 年）的普通住房免征营业税。

2014年xx购房资格，
2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策。

【限购政策】
深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。

对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

【购房注意事项】
对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：
一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。

对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。

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2010年以来中央及主要城市楼市调控政策一览2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。

2010.03.10 国土部强调房地产用地监管将开展突击检查国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。

2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

2010.04.13 住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。

2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

2010年10月新政一、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。

二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

2010年10月1日最新房产新政策及解读国家多个部委再次对楼市调控发力。

昨日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。

而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。

全国告别三套房贷与“国十条”相比，多项调控政策扩至全国范畴。

文件称，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

而在“国十条”中，上述政策则限定于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。

同时，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，文件要求严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

之前有报道称，在有些高房价地区，商业银行打出“擦边球”，部分银行利用消费贷款曲线进入楼市。

分析认为，昨日发布的新政将有力地堵住消费贷款买房的“灰色通道”。

文件规定，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国。

昨晚财政部称，10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

深圳目录序言 (3)一、城市经济 (4)1、城市宏观经济 (4)（1）GDP (4)（2）工业增加值 (4)（3）外贸进出口总额 (4)（4）固定资产投资 (4)（5）社会消费品零售总额 (4)2、城市房地产与经济发展的关系： (5)（1）房地产业与GDP (5)（2）房地产投资与固定资产投资 (5)（3）房地产业与消费 (5)（4）房地产业与财政收入 (5)二、产业政策 (5)1、产业政策综述 (5)2、产业政策解读 (5)3、产业政策展望 (6)三、土地供求 (6)1、经营性土地供应量 (6)2、经营性土地成交量 (6)3、经营性土地成交价格 (6)4、土地成交结构分析 (7)（1）成交区域分析 (7)（2）成交土地属性分析 (7)5、重点地块分析 (7)（1）G02109-0004地块 (7)（2）G14207-0186块地 (7)（3）G02113-0021地块 (7)四、行业发展 (7)1、开发投资额 (7)2、房地产新开工面积 (7)3、房地产竣工面积 (7)4、房地产施工面积 (7)五、市场交易 (8)1、商品房市场 (8)（1）市场综述 (8)（2）供求关系分析 (8)（3）供应量分析 (8)（4）成交量分析 (8)（5）成交均价分析 (8)2、住宅市场 (9)（1）市场概述 (9)（2）供求分析 (9)（3）供应分析 (9)（4）成交分析 (9)（5）价格分析 (10)（6）项目分析 (10)（7）新盘分析 (10)（8）市场存量分析 (12)3、办公市场 (13)（1）市场综述 (13)（2）供求关系分析 (13)（3）市场供应量分析 (14)（4）市场成交量分析 (14)（5）成交价格分析 (15)（6）个案分析-鸿隆世纪广场 (15)4、商业市场 (16)（1）市场概述 (16)（2）供求关系分析 ................................... 错误!未定义书签。

为什么买房限购？买房限购城市有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多朋友都听说过限购政策，但是也有很多朋友对限购政策不是很理解，我们在去售楼处或者是房产中介咨询房子的时候，相关的工组人员都会向我们询问一些问题，这些问题也是为了判断我们是否在限购政策之内，关于房子限购的事情，小编这里给大家讲一讲为什么买房限购？买房限购城市有哪些？为什么买房限购？限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的：北京家庭只能新购买一套商品房，购房人在购买房屋的时候，还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》，假若被发现提供虚假信息骗购住房的，将不会办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

根据中国的房地产调控政策，应该遵循对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系的原则。

因此，除了在加强住房保障之外，在城市应该长期实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度，同时会取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期的平稳健康发展。

买房限购城市有哪些？1、2010年09月03号晚上，深圳紧急出台了＂限购令＂，规定了从2010年10月1日起，在深圳暂时实行居民家庭购房套数限购政策；其中深圳市本市户籍居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

2、2010年10月1号，厦门市国土房产、税务、金融管理等７个部门联合下发了有关促进房地产业持续健康发展的一些意见，并决定采取临时性限购的措施，即从2010年10月1号起至2010年12月31号，同一购房家庭只能在厦门市新购买一套商品住房。

3、2010年10月7号晚上，继深圳市、厦门市之后，上海也出台了＂限购令＂，具体内容为：＂暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量的住房）。

违反规定购房的人，房地产登记机构不予以受理房地产登记。

深圳购房限购令内容1、2010年9月30日，深圳限购令出台。

2、规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

3、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房。

4、能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

深圳市限购令细则1、9月30日深圳下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》以来，引起社会的广泛关注。

2、10月5日，深圳市规划国土委发布特别提示，提醒广大市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件。

3、对不符合上述规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。

4、深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。

5、对不符合购房条件，不予办理备案及登记过户手续。

6、广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守限购令规定。

7、为方便广大市民房地产权信息查询的需要，深圳市规划国土委将在全市设置14个房地产权档案查询点。

8、具体包括：档案大厦、房地产权登记中心、宝安登记点、龙华登记点、龙岗登记点、布吉登记点。

9、光明登记点以及第一直属管理局、第二直属管理局、宝安管理局、龙岗管理局、滨海管理局、光明管理局、坪山管理局。

10、市民如确有查询需要，即日起可就近前往上述14个查询点窗口进行查询。

深圳住房限购令1、在完善购房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。

2、在备案和登记方面，完善了深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家庭成员情况说明表及承诺书等证明材料。

3、深圳市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。