下载文档原格式
工程造价控制试卷一、单选题（每题2分，共30分）1. 工程造价控制应贯穿于项目建设的全过程，下列不属于工程造价控制阶段的是（）A. 决策阶段。
B. 设计阶段。
C. 施工阶段。
D. 验收阶段。
2. 在项目决策阶段，影响工程造价的最主要因素是（）A. 项目建设规模。
B. 技术方案。
C. 设备方案。
D. 工程方案。
3. 设计概算一经批准一般不得进行调整，其总投资应反映（）时的价格水平。
A. 项目立项。
B. 可行性研究。
C. 初步设计。
D. 施工图设计。
4. 采用限额设计进行工程造价控制时，其控制对象是（）A. 初步设计。
B. 施工图设计。
C. 设计变更。
D. 工程结算。
5. 价值工程的核心是（）A. 功能分析。
B. 成本分析。
C. 价值分析。
D. 寿命周期成本分析。
6. 在施工阶段，控制工程造价的关键环节是（）A. 工程计量。
B. 工程变更。
C. 工程索赔。
D. 工程款支付。
7. 工程计量的依据不包括（）A. 质量合格证书。
C. 设计图纸。
D. 施工组织设计。
8. 对于工程量清单中的项目，若合同中没有适用或类似的价格，其综合单价应（）A. 由发包人提出，承包人确认。
B. 由承包人提出，发包人确认。
C. 由监理工程师提出，发包人确认。
D. 由造价管理部门提出，发包人确认。
9. 工程变更引起措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交（）确认。
A. 发包人。
B. 监理工程师。
C. 造价工程师。
D. 建设主管部门。
10. 工程索赔按索赔目的可分为（）A. 工期索赔和费用索赔。
B. 工程变更索赔和工程终止索赔。
C. 工程延误索赔和工程加速索赔。
D. 合同内索赔和合同外索赔。
11. 某工程合同总价为300万元，总工期为20周，现承包人因自身原因导致实际工期延长了2周，则承包人应支付的误期赔偿费为（）万元（假定合同约定每延误1周赔偿1.5万元）。
A. 1.5.B. 3.C. 4.5.D. 6.12. 在竣工结算时，暂列金额应（）A. 全部扣除。
云南省2015年房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。
如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万㎡。
A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同2、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。
A．20%，2%B．25%，3%C．40%，4%D．30%，3%3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。
A．二级资质证书B．三级资质证书C．四级资质证书D．暂定资质证书4、房地产泡沫产生的基础是__。
A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性5、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证6、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。
该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。
则该宗房地产的现时收益价格为万元。
(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分)A：85.45B：87.16C：88.50D：88.90E：工业用地的监测点评估价格7、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。
A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调8、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
造价工程师《工程造价计价与控制》试题一、单项选择题1．下列说法[ ]是正确的。
A.造价工程师是一种执业资格B.造价工程师是一种执业职称C.造价工程师是一种执业职务D.造价工程师是一种执业职责2．对工程变更进行估价时，若由于工程变更使工程表上实际工程量增加，导致合同价格的增加，超过有效合同价的15%时，应在合同价中[ ].A. 加上承包商和监理工程师议定的一笔款额B. 减去承包商和监理工程师议定的一笔款额C. 减去超过有效合同价15%的那一部分款额D. 加上承包商增加的现场管理费用和公司管理费用3．价格形成中最重要的因素是[ ].A.利润B.CC.VD.成本4．招标书须有[ ]的印鉴。
A.委托的代理人B.法定代表人C.咨询单位D.法定代表人或委托的代理人5．工程造价具有[ ].A.繁杂性B.动态性C.多次性D.群体性6．已知某工程土建基础部分分配投资限额为1000万元，工程建设年限为5年，工程造价上涨指数为5%，此时的实际限额为[ ].A.783万元B.1050万元C.1000万元D.725万元7．动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资的总和，包括[ ]、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。
A.总投资B.分期投资C.静态投资D.预期投资8．按照国家建设部规定，工程项目总造价中应预留[ ]的尾留款做为质量保修费用，待工程项目保修期结束后最后拨付。
A.5%B.10%C.7%D. 15%9．工程造价管理指的是[ ]和工程价格管理。
A.工程成本管理B.工资投资费用管理C.建设市场管理D. 计价依据管理10．标底的编制方法有[ ]四种形式。
A. 以扩大单价为基础、以概算为基础、以预算为基础和以包干额为基础B. 以预算为基础、以概算为基础、以扩大综合预算为基础和以平方米造价包干为基础C. 以扩大单位为基础、以综合单价为基础、以包干额为基础和以平方米造价包干为基础D. 以预算为基础、以概算为基础、以综合单价为基础和以平方米米造价包干为基础11．建设项目总投资是[ ].A.工程造价B.固定资产C.流动资金D.A+C12．在设计阶段进行限额设计的最高目标是[ ].A.经批准的可行性研究报告中的投资估算B.设计概算C.施工图概算D.规划阶段的投资额13．预备费属于[ ].A.建筑安装工程旨B.工程建设其他费用C.固定资产投资D. 间接费14．在投资偏差分析中，投资计划值与实际值比较所得的差额称为[ ].A.局部偏差B.累计偏差C.绝对偏差D.相对偏差15．进口设备应纳增值税的组成计税价格是[ ].A.关税B.关税+关税完税价格C. 关税完税价格D.关税完税价格+关税+消费税16．设备投标中，与招标单位或设备需方有[ ]关系的单位及项目计划单位不能参加投标。
2015年云南省房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A：房屋管理部门B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会C：房地产管理部门D：中国房地产建设行政管理部门E：执行层的组织协调2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38.5C．105.0D．23.63、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发4、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
试计算该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%5、下列风险中，属于个别风险的是__。
A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险6、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是__。
A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行7、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费__元。
云南省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法是以为基础的。
A：替代原理B：预期原理C：收益递增递减原理D：均衡原理E：工业用地的监测点评估价格2、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金3、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。
A：销售收入增加0.24％B：销售收入增加3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调4、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7B．14C．21D．285、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%6、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。
A．370B．385C．420D．5507、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
工程造价基础知识单选题100道及答案解析1. 工程造价的第一种含义是从（）角度定义的。
A. 建筑安装工程承包商B. 建筑安装工程发包商C. 设备供应商D. 建设项目投资者答案：D解析：工程造价的第一种含义是从建设项目投资者角度定义的，指建设项目的全部固定资产投资费用。
2. 建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为（）。
A. 建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格B. 建设工程总投资和建设工程承发包价格C. 建设工程总投资和建设工程固定资产投资D. 建设工程动态投资和建设工程静态投资答案：A解析：从业主角度，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；从承包商角度，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
3. 以下不属于工程造价特点的是（）。
A. 大额性B. 个别性C. 动态性D. 重复性答案：D解析：工程造价的特点有大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性。
4. 工程造价的控制职能表现在（）。
A. 对投资的控制B. 对工程质量的控制C. 对进度的控制D. 对人员的控制答案：A解析：工程造价的控制职能表现在对投资的控制。
5. 建设项目的（）和建设项目的工程造价在量上是相等的。
A. 固定资产投资B. 流动资产投资C. 无形资产投资D. 递延资产投资解析：建设项目的固定资产投资和建设项目的工程造价在量上是相等的。
6. 工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接工程造价咨询业务的，应当自承接业务之日起（）日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。
A. 15B. 20C. 30D. 60答案：C解析：工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接工程造价咨询业务的，应当自承接业务之日起30 日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。
2015年云南省房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格2、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。
A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B：保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保E：借款合同3、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划B．控制性详细规划C．城市总体规划D．修建性详细规划4、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。
A．115B．100C．120D．1255、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.46、住房公积金管理工作的法律依据是__。
A．《中华人民共和国公积金管理条例》B．《住房公积金管理条例》C．《住房公积金管理规定》D．《公积金使用规定》7、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调8、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。
工程造价控制期末考试试题及参考答案工程造价控制期末考试试题及参考答案一、单项选择题1、在工程造价控制中，最早的成本控制方法是（）。
A. 成本估算 B. 成本预算 C. 成本核算 D. 成本决算2、下列方法中，不能用于工程造价控制的是（）。
A. 依次控制法 B. 挣值法 C. 偏差控制法 D. 预测技术法3、关于工程造价控制的基本原理，以下说法错误的是（）。
A. 分层控制是按照工程的分层结构，对应进行工程造价控制 B. 目标控制是将预期目标和实际数据进行分析比较，进行工程造价控制 C. 前馈控制是在认真分析干扰因素的基础上，事先采取措施，使控制效果超出预期目标 D. 反馈控制是通过不断获取偏差信息，在出现偏差时及时调整施工进度和材料消耗，实现造价控制4、关于工程造价控制的方法，以下说法错误的是（）。
A. 排列图法可以用于分析施工质量的主要影响因素 B. 因果分析图法可以用于寻找施工质量问题的主要原因 C. 直方图法可以用于分析实际施工质量与规范质量之间的差异 D. 工序能力分析法可以用于判断施工企业的实际施工能力5、关于工程造价控制的组织措施，以下说法错误的是（）。
A. 推行全面质量管理，提高工程质量的合格率 B. 采取各种有效措施，提高员工的节约意识 C. 加强项目管理中的计划管理和综合协调 D. 优化施工组织设计，选择技术先进、经济合理的施工方案二、多项选择题1、下列方法中，属于工程造价控制的技术措施的是（）。
A. 合理安排施工顺序 B. 认真进行图纸会审，尽早发现并修改图纸中的错误C. 提高概预算编制质量，注意各项费用计取的准确性 D. 加强合同管理，做好合同索赔与反索赔工作 E. 合理调配施工现场人力、财力和物力资源，保证施工进度按计划进行2、下列方法中，属于工程造价控制的组织措施的是（）。
A. 采用ABC分类法进行费用分配 B. 在工程开工之前，编制单位工程或分部工程的人工材料和机械台班需用量计划 C. 在施工过程中，按照规定的程序调整工程进度和费用偏差分析表 D. 在竣工决算阶段，按照有关规定编制竣工结算并报送有关单位审批 E. 建立完善的造价管理系统，加强项目各方的协调与配合3、关于工程造价控制的措施，以下说法正确的是（）。
云南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：工程建设监理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业对其开发的房地产项目承担__。
A．质量责任B．经营责任C．经济责任D．服务责任2、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值最大C：流动性差和价值最大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格4、工程成本控制的主要对象是主要费用的。
A：变动费用B：固定费用C：材料费用D：人工费用E：借款合同5、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业6、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素7、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__。
A．政治风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险8、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策9、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：a×nD：∞E：工业用地的监测点评估价格10、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属11、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以__。
2016年上半年云南省房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的主要方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。
A：上一级城市人民政府B：省人民政府C：国务院D：住房和城乡建设部、国家文物局E：执行层的组织协调2、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A．街道B．房号C．幢D．丘3、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。
A：供给价格B：需求价格C：市场价格D：均衡价格E：工业用地的监测点评估价格5、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调6、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。
A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.57、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C．已抵押的房地产再次抵押的D．拖欠有建设工程款的房地产8、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。
A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织协调9、在强制拍卖中，拍卖的主体是。
2015年云南省房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的基本原理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。
A：2759．4万元B：2789．3万元C：2843．6万元D：2987．6万元E：工业用地的监测点评估价格2、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。
A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格3、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。
A．50B．90C．100D．1504、业主委员会由__产生。
A．业主大会选举B．当地房地产行政主管部门指定C．物业管理企业选聘D．业主大会及物业管理企业共同指定5、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格6、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同7、土地储备贷款的主要还款来源是__。
A．土地出让收入B．土地转让收入C．房地产开发销售收入D．土地经营收入8、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章9、维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由__代管。
A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司10、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。
A：朝向B：楼层C：方位D：交通条件E：工业用地的监测点评估价格11、__不属于对外交通用地。
A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场12、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法13、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k ㎡。
假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。
银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。
A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E：工业用地的监测点评估价格14、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法15、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。
A：1 177B：675C：688．2D：1 200E：工业用地的监测点评估价格16、某居住小区附近有较好的小学、中学，并且绿地率较高。
现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种__。
A．精神折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧17、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章18、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格19、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
A．20B．30C．70D．4020、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。
A．推行C．允许D．禁止21、某居住区住宅用地面积17．8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。
(2006年试题)A：7．9B：11．9C：12．1D：19．0E：执行层的组织协调22、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。
A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C．城市详细规划由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批23、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。
A．36%B．62.07%C．73．47%D．80%24、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．8025、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60％，其余为银行提供的年利率为7.5％，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30％，则在贷款期内的税前现金回报率是。
A：8.17％B：13.62％C：14.00％D：23.33％E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是A：容积率C：建筑密度D：建筑后退红线距离E：执行层的组织协调2、下列属于免征契税范围的包括。
A：事业单位承受土地、房屋用于教学的B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C：城镇职工，多次购买公有住房的D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的3、获取房地产估价业务的措施可以有__。
A．突破专业能力限制，接受各种估价要求B．提高服务质量C．恰当的宣传D．低收费E．最大限度压缩估价作业期4、建筑安装工程费用中的财务费，属于。
A：措施费B：规费C：间接费D：直接工程费E：执行层的组织协调5、网络图有表现形式。
A：单代号网络B：双代号网络C：复合网络D：时标网络E：三维网络6、下列费用中，不属于土地费用的是__。
A．土地使用权出让金B．城市建设配套费C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费7、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。
A：风险产生的原因分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布情况分析8、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。
A：纯随机抽样调查B：机械抽样调查C：类型抽样调查D：整群抽样调查E：单纯抽样调查9、敏感性分析的最基本方法是（）。
A．因素不确定分析B．线性因素分析C．单因素敏感性分析D．多因素敏感性分析10、被邀请参加投标的承包商通常在__个之间。
A．1～3B．3～5C．1～7D．3～1011、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间12、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的。
A：增量供给B：存量供给C：潜在供给D：总量供给E：借款合同13、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去14、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是__。
A．同质偏好市场B．分散偏好市场C．个别偏好市场D．集群偏好市场E．弥隙市场15、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-__。
A．自然寿命B．剩余寿命C．经过年数D．剩余经济寿命16、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元。
A．3.41B．4.05C．4.59D．12.5917、A房地产开发公司在z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由__审批。
A．国务院B．国土资源部C．Z省人民政府D．A市人民政府18、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。
A．期望B．最好C．潜在D．过去19、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是__。
A．因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C．对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼20、房屋产权总登记、验证、换证，应当由__发布公告。
A．县级以上地方人民政府B．当地房地产管理部门C．当地建设行政管理部门D．当地房屋产权监理处21、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。
A．中位数B．众数C．平均数D．分位数22、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。
