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“非标”情境下的标准化购物中心设计研究——以永川万达广场为例张乐天【摘要】“标准店”的出现与快速发展是购物中心近年以来的一个重大的突破,目的在于使购物中心建设项目全面提速,是商业地产规模化发展中的一个重要保障.然而,中国幅员辽阔,东西南北四面地理环境与地质条件差别极大,“标准店”在具体的实施过程中必然遇到众多“非标准”问题.本文以正在实施的重庆永川万达广场为例,分析与总结了如何在“非标”的情境下去实现“标准店”的实施问题.【期刊名称】《福建建筑》【年(卷),期】2015(000)005【总页数】5页(P13-16,81)【关键词】建筑标准化;商业地产;万达广场【作者】张乐天【作者单位】中国建筑西南设计研究院有限公司重庆400000【正文语种】中文【中图分类】TU2E-mail:****************在改革开放以来的三十年里，以万达广场为代表的商业地产模式经历了一系列翻天覆地的变化。
从第一代的单体店模式到现在城市综合体形态的购物中心，中国商业地产开发商一直在探索着商业地产模式的边界。
随着去年万达商业的上市，传统的大型综合体购物中心模式已经不能满足其快速扩张的需求。
一场以万达为主的改革，一种全新的购物中心建设与管理模式正在酝酿之中。
目前的购物中心开发模式，强调的是开发商对于物业的持有，并以持续不断地租金流作为主要的利润来源。
这种模式在业界被称之为“重资产”模式，其最大优点在于对开发商对商业项目的建设和运营商具有绝对的可控性。
然而却必须面对体量过大、建设工期慢、一次性资金投入多、回报周期长等众多不利因素。
于是，一些地产商在上市以后为了获取更快的资金流，逐步将“重资产”往“轻资产”进行转型。
所谓的“轻资产”就是商业地产开发商不再作为商业项目的主要投资者和产权持有者，而是依靠投资者的资金作为资金来源，其更多的是依靠自身多年累积起来的商业经验和品牌号召力作为项目的建设者、后期运营者以及品牌输出方。
主题公园商业服务设施规划设计要点解析黄巍松【摘要】Theme park development has become a new investment attraction in China. As one of the important factors of a successful theme park design, the development of Retail, Dining & Entertainment (RD&E), and general service facilities has become a critical topic today. Due to its unique relationship with the theme park, the way of planning and design of this kind of facilities are very different from commercial design in general. By analyzing the mandatory planning guidelines, technical and economic index requirements, and planning methods of a real theme park, this article explores and finds out features of RD&E development in theme park design, and then, offers helpful guidelines from five different perspectives, such as master planning, urban design, hazards prevention planning, ADA, etc.%主题公园的建设在我国方兴未艾，商业和服务设施是主题公园中除娱乐设施外的重要组成部分，其规划设计与城市中普通的商业服务设施有明显的不同。
第一章区位与发展背景1.1规划背景1.1.1区位条件长寿湖风景名胜区介于北纬107.10度—107.25度、东经29.54度---30.5度之间，位于重庆市域中部、主城区东北方向，长寿区、垫江县和涪陵区交界处。
长寿湖水域主体位于长寿区境内东北部，水域北部位于垫江县境内。
长寿湖风景区距离重庆主城区130公里，距离长寿区政府所在地凤城镇28公里。
长江黄金水道在长寿区境内长20.9公里，长寿湖风景区是国际旅游热线三峡黄金水道的重要组成节点，是“长江三峡游”在内陆的延伸。
长寿区地质构造属于压应构造形迹，具有闭斜紧闭、向斜开阔和陡倾纵横张裂隙发育的特征。
风景区内地貌类型多样，以丘陵、河谷地貌和构造剥蚀地貌为主。
土壤类型主要有水稻土、冲击土、黄泥土等。
1.1.2历史沿革长寿湖是西南地区最大的人工湖泊，形成于1954年动工兴建的狮子滩水力发电站，该电站1957年全部建成发电，为我国“一五”期间国家156个项目中的重点建设项目之一。
水库坝高51米，坝长1399.5米，坝顶宽8米，设有3座副坝。
水库总容量10.27亿立方米，水面面积65平方公里。
水库控制流域面积3020平方公里，调节库容7.48亿立方米。
1958年，农垦部门进驻库区成立长寿湖渔场，主要从事水产养殖和水果栽培，后长寿湖渔场更名为长寿湖联合企业公司：1972年引进夏橙，现在已经发展成为国内重要的夏橙生产基地。
1985年长寿区正式成立长寿湖镇行政建制，1992年元月3日重庆市人民政府批准长寿湖风景区为市级风景名胜区。
1997年更名为重庆市新巴蜀十二景之一“长湖浪屿”。
1.2开发背景近年我国旅游业发展迅猛，已成为第三产业中优先发展的支柱产业、重点产业和先导产业，被党中央列为国民经济的新的增长点。
在中国国民经济发展实现第三步战略的过程中，旅游已日益成为大众生活的必需部分，九五期间国内旅游迅速由3亿多人次增长到7亿多人次，但同时比照发达国家国内旅游的规模和结构，我国国内旅游仍然具有相当广阔的成长空间和发展前景。
重庆市长寿湖风景名胜区总体规划重庆市长寿湖风景名胜区位于重庆市长寿区东部，是西南地区最大的人工湖。
长寿湖水域面积 655 平方公里，流域纵横 203 平方公里，涵盖 200 多个岛屿。
这里自然风光旖旎，生态环境优美，人文底蕴深厚，是一处集观光、休闲、度假、养生等功能于一体的综合性风景名胜区。
一、规划背景与目标随着旅游业的蓬勃发展和人们对生态旅游的日益青睐，长寿湖风景名胜区迎来了新的发展机遇。
本次总体规划旨在充分发挥长寿湖的资源优势，加强生态保护，提升旅游品质，促进区域经济发展，实现人与自然的和谐共生。
规划目标是将长寿湖风景名胜区打造成为国内一流的生态旅游目的地，具备完善的旅游设施和优质的服务，吸引更多游客前来观光度假。
同时，通过合理规划和科学管理，实现景区的可持续发展，保护好生态环境和文化遗产。
二、资源分析与评价长寿湖风景名胜区拥有丰富的自然资源和人文资源。
自然资源方面，湖水清澈，岛屿众多，植被茂盛，空气清新，是一个天然的大氧吧。
湖中的鱼类资源丰富，周边还有大片的森林和农田，生态系统较为完整。
人文资源方面，长寿湖有着悠久的历史和丰富的文化内涵。
这里曾是古代巴渝文化的发祥地之一，留下了众多的历史遗迹和传说故事。
此外，长寿湖还是著名的“长寿之乡”，长寿文化源远流长。
通过对资源的分析和评价，我们认为长寿湖风景名胜区具有巨大的旅游开发潜力，但也面临着生态保护压力和旅游设施不足等问题。
三、功能分区与布局根据景区的资源特点和发展需求，将长寿湖风景名胜区划分为以下几个功能区：1、核心保护区主要包括长寿湖的水域和周边的生态敏感区域，如水源涵养区、森林保护区等。
这一区域实行严格的保护措施，禁止任何开发建设活动，以维护生态平衡和生物多样性。
2、生态缓冲区位于核心保护区外围，主要包括部分森林、农田和湿地。
在这一区域内，限制开发建设规模，鼓励开展生态旅游和农业观光等活动，促进生态保护与经济发展的协调统一。
3、旅游度假区集中在长寿湖的南岸和东岸，规划建设高档度假酒店、温泉浴场、水上运动中心等旅游设施，为游客提供舒适的度假环境和丰富的娱乐活动。
基于商业综合体建筑设计方案的几点建议商业综合体建筑设计要紧跟市场需求。
想象一下，一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体，如果没有考虑到消费者的真实需求，那它就像一个没有灵魂的空壳。
因此，在设计之初，我们要深入了解消费者的喜好和习惯，把他们的需求作为设计的出发点。
一、空间布局的合理性1.购物区域：购物区域的设计要充分考虑消费者的购物体验，避免拥挤和迷宫式布局。
想象一下，顾客走进商场，就像走进了一个充满惊喜的乐园。
合理的动线设计，可以让顾客在购物过程中轻松找到自己需要的商品，同时也能引导他们发现更多有趣的店铺。
2.餐饮区域：餐饮区域要靠近购物区域，但又不失独立性。
顾客在购物累了之后，可以就近找到美食，享受一顿美味的午餐或晚餐。
同时，餐饮区域的设计要注重氛围营造，让顾客在这里感受到轻松愉悦的氛围。
3.娱乐区域：娱乐区域是商业综合体的一大亮点。
可以设置电影院、游乐场、健身房等设施，满足不同年龄段顾客的需求。
娱乐区域的设计要注重私密性和舒适性，让顾客在这里尽情享受休闲时光。
二、绿色环保理念1.节能降耗：在建筑设计中，要充分考虑节能降耗。
比如，采用绿色建筑材料，提高建筑物的保温性能；利用太阳能、风能等可再生能源，降低能源消耗。
2.生态景观：在商业综合体中，设置绿色景观，如屋顶花园、室内绿化等，既能美化环境，又能提高空气质量。
3.循环利用：在设计中，要注重资源的循环利用。
比如，雨水收集系统、废水处理系统等，可以降低水资源的浪费。
三、智能化技术应用1.互联网+：利用互联网技术，打造智慧商业综合体。
顾客可以通过手机APP了解商场的实时信息，如店铺优惠、活动信息等。
2.：在商业综合体中，引入技术，如人脸识别、智能导购等，提高顾客的购物体验。
3.大数据分析：通过对顾客行为数据的大数据分析，为商家提供精准的营销策略，提高商场的盈利能力。
四、安全与舒适性1.安全保障：商业综合体要注重安全保障，设置完善的安全监控系统，确保顾客的人身安全和财产安全。
环境艺术设计技术在商业中心规划中的应用案例商业中心作为城市的重要组成部分，不仅要满足商业需求，还需提供宜人的环境，吸引人们驻足消费。
环境艺术设计技术作为现代城市规划的重要一环，不仅可以营造独特的艺术氛围，还可以提升商业中心的品牌形象，吸引顾客，并创造良好的消费体验。
以下将介绍几个成功运用环境艺术设计技术的商业中心规划案例。
首先，值得一提的是北京旺座中心。
位于北京市繁华的商业区，旺座中心以其独特的建筑设计和环境艺术装饰而闻名。
在中心广场，一座巨大的水幕墙被设计成一个艺术装置，水幕墙上播放不同的艺术影像，通过水与光的相互作用，创造出奇幻的视觉效果。
这种设计不仅为商业中心带来了有趣的景观，还为顾客提供了一个休闲区域，创造了与众不同的消费体验。
其次，上海环贸广场就是另一个成功应用环境艺术设计技术的商业中心。
环贸广场的设计充分利用了现代艺术手法，在建筑的外立面上使用了多种不同的材料和造型，呈现出一个独特而现代的形象。
此外，广场内部的装饰也融入了环境艺术设计，如立体艺术装置、雕塑等。
这些设计元素不仅为商业中心增添了一种时尚和艺术的氛围，还成为吸引顾客、增加消费者停留时间的重要因素。
另一个成功案例是伦敦的泰特现代美术馆。
这座建筑的外立面使用了玻璃和钢铁等现代材料，呈现出一个充满未来感的形象。
中央的大型玻璃幕墙，将建筑内部的展览与城市街景连接起来，为顾客创造了一种与艺术亲近的体验。
此外，园区内还有许多艺术装置和雕塑，构成了一个独特的艺术景观。
泰特现代美术馆以其独特的设计和艺术氛围，吸引了众多的游客和艺术爱好者，成为了伦敦的一个重要文化地标。
最后一个案例是东京银座的独栋建筑“伊势丹”。
伊势丹百货公司将当地的传统文化与现代艺术相结合，通过在商场内部布置以和风元素为主的装饰品和艺术品，创造了一个充满雅致与和谐的购物环境。
商场内还经常举办传统工艺品展示和手工艺品制作活动，让顾客充分感受到传统文化的魅力。
这种独特的设计使伊势丹成为了当地人和游客钟爱的购物地点。
长寿湖文化产业园项目设计中标金额
摘要：
1.长寿湖文化产业园项目设计中标金额
2.项目设计中标金额的用途
3.项目设计和建设的意义
4.预期效果和影响
正文：
近日，长寿湖文化产业园项目的设计中标金额已经公布。
这个项目的设计中标金额体现了我国对于文化产业发展的重视和支持。
项目设计中标金额的用途主要是用于长寿湖文化产业园区的设计和建设。
这个项目旨在打造一个集文化、旅游、娱乐于一体的综合性产业园区，以此推动地区的经济发展和社会进步。
长寿湖文化产业园区的设计和建设对于当地的经济和文化发展具有重要的意义。
首先，它可以吸引更多的游客，提升地区的旅游品质，从而带动旅游产业的发展。
其次，它可以为当地提供更多的就业机会，促进就业。
最后，它还可以提升地区的文化影响力，增强地区的文化软实力。
长寿湖文化产业园区的设计和建设预期将会产生多方面的积极效果。
首先，它可以提升地区的经济活力，促进经济增长。
其次，它可以提升地区的文化品质，丰富群众的文化生活。
最后，它可以提升地区的旅游品质，吸引更多的游客，推动旅游产业的发展。
总的来说，长寿湖文化产业园项目的设计中标金额的公布，标志着该项目
已经进入了实质性的设计和建设阶段。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
购物中心营运及招商方案目录市场调研分析 (1)项目分析 (9)商场经营业态定位 (14)商场经营模式 (26)商场管理系统建立 (30)商场包装 (49)人员培训 (50)商场招商计划 (51)百富购物中心营运及招商方案一、市场调研分析1.1商业市场背景1、米泉商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从历史情况来看，2002年以前，米泉商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场型的经营形式，从经营模式上我们称为市场型物业），商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。
2、2002年后，米泉商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级，2002年以来，米泉市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规模同步提升。
从商业形态而言，米泉一批新的商业卖场投入市场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主体，这种情形标志着米泉商业发展进入快速成长期。
3、米泉商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段，现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市场多业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。
1.2商业市场现状1、典型的二级城市商业分布体系——二维商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业体系。
商业分布十分集中，商业主要集中在以古牧地中路为核心的区域，该区域集中了市场型商场、集贸市场、大型超市、家电超市、专卖店、地下街等多种商业形态。
2、以古牧地中路为核心，新华路集中了大量日用百货批发零售商业，主要经营日用百货、食品、副食品、烟酒、建材、五金等商品。
文化路商业相对匮乏，主要依托爱家超市和亿家百货，主要经营日用百货、食品、副食品、服装等商品。
稻乡路近几年商业发展迅速，逐步形成以品牌专卖和家电超市为主的业态，主要经营电器、皮鞋、休闲服饰等。
