【案例分析】北京丰台总部基地

北京总部基地打造“经济生态圈”5 月 19 日的北京总部基地,热闹非凡。

一辆辆高级轿车穿梭在瞬间突兀的总部大楼间。

衣着光鲜地政要商贾出出进进。

一年一度的中国金融高峰会在这里有序进行。

“这里没有北京的CBD 商圈闻名遐迩,但显然正在向这个方向发展。

尤其,随着首都国际机场二期工程落户周围,地铁九号线即将开工建设。

这里的前途是巨大的 !”总部基地 (中国)控股集团董事局主席许为平 ,面对金融界的众多名流自豪地宣示。

经济增长新一级与繁华的 CBD 商圈以及鳞次栉比的高楼相比 ,北京丰台总部基地 ,显得地广楼稀、清静闲雅。

不过通过建在这里的一座座约60 米高、咖啡色方柱形的建筑 (据说有 300 多座 ),以及隐隐约约爬上高楼的企业标志牌 ,也足可以显出现代的生机与活力。

再加上楼群周边齐整的街道和精心布局的绿化景观 , 使得这里已成为丰台区重要地标。

由于总部楼大量使用玻璃幕墙 ,与形貌相似的 SOHO 相比,高度、体量又小很多 ,这使行人可以比较直观地看到总部楼内部的入情况,甚至清晰地看到公桌和人活。

据北京市丰台区代区游广斌介,目前在部基地安家落的国内外大中型企已达400 多家 ,其中年收入元的大型企便超百家。

“而从开工建到在,也不用了五年。

可以已是名副其了。

” 平向《中国合商》者。

然而在十年前 ,英国道丰国集太区裁、部基地董事平的址之旅却是了一番周折。

“我用了一年半的 ,走遍了珠三角和三角地区多沿海开放城市,最是在北京拍板。

” 平每每回首段程 ,会感慨自己当初做了一个很明智的决定。

此 ,致力于研究部的多家已指出,北京有着最适合部展的土壤。

“北京市已成大型跨国公司聚集之地 ,同也是外埠企研和售的首基地。

在未来几年中 ,些快速成的企于自身展境有着巨大的需求。

”北京市社会科学院中国部研究中心主任弘。

而事也 ,只有短短的 5 年 ,里已会聚了400 多家企 ,射一平方公里范内近4000 家中小型企 ,区内企当地造的年政收入超4元⋯⋯与 CBD 商圈“媲美”根据平的法,当初部基地在北京“安家” ,他有意避开了CBD 、中关村等“ ”商集聚区,而是了尚未形成商气候的丰台区。

北京中关村总部基地资料一、基地概况总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。

是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。

-- 总占地面积：65公顷；-- 总建筑面积：140万平方米；-- 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；-- 独体独栋、独立产权、独立冠名；-- 建设周期：5年；-- 总面积约60000平方米六星级酒店；-- 面积约12.5万平方米商业配套设施；-- 共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；-- 几十个面积200至500平方米的风味餐厅；-- 绿化覆盖率：50%左右；-- 总投资额：约60亿人民币；-- 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。

二、基地区位西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里；东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线；东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等；三、土地性质1、土地取得方式项目用地于2002年以协议转让方式取得2、土地性质产业用地，50年产权3、购房交易方式签订商品房买卖合同；公司购房：1.企业法人证明文件（原件）2.法人身份证（复印件加盖公章）3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）；4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）5.法人委托书及受托人身份证；（有授权才提交）6.公司章程（复印件加盖公章）7.已签署的预留单和交款收据8.应付房款和印花税（代收代缴，总房款的万分之五）9.签约用公章（或合同章）和法人及代理人名章相关税费：购买优势：四、优惠政策凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。

丰台科技园力推５大重点投资项目作者：来源：《投资北京》2008年第12期1全国最知名的总部企业聚集区——总部基地总部基地位于北京西南四环，这片土地在古代素有“北京金角”“陆路码头”的称誉。

总部基地近邻京石、京开、京津塘高速公路，亚洲最大的客运站——北京西站和全国最大的货运编组站——丰台站；毗邻西南四环快速路和城市地铁9号线；距首都第二航空港——南苑机场仅4公里。

西区——中国总部经济平台初具规模总部基地是中国第一个总部经济区，中关村有史以来最大的中外合资单体项目，由丰台科技园与英国道丰国际集团合作开发，统一规划，统一设计，统一建设，统一产业化运营，以“中外合资、外方运作、市场机制、服务经济”的全新理念，共同打造智能化、低密度、生态型，集产业、研发、办公、中试于一体的总部集群基地。

总部基地总占地约65公顷，总建筑面积约140万平方米，容积率约1.59，绿化覆盖率50％左右，总投资约80亿人民币。

总部基地分为西区和东区，其中西区总建筑面积65万平方米的303栋总部楼已全部竣工交付使用，21个总部会所、20万平米景观绿地、近4000平米员工餐厅和员工公寓已投入使用，商业配套设施也正在步入运营阶段。

预计明年初，总部基地西区风格独特的博物馆式酒店——玛雅酒店将投入运营，规模宏大的总部广场正在施工建设中。

东区——致力打造和谐、纯粹的总部基地国际化新区总部基地东区为国际区，由32、33、34地块组成，总占地面积约18万平方米，规划总建筑面积约45.4万平方米，其中地上面积约35.8万平方米，地下面积约9.6平方米，由54栋大型升级版总部楼、国际化商业街及商务配套设施组成。

针对大型国有企业及外地进京民营高科技企业的需求，总部基地东区(国际区)，首期推出的8栋总部楼，面积从5000平方米到16000平方米不等，已于2008年8月竣工，东区(国际区)无论从建筑格局、材质用料、绿化环境等诸多方面均较西区有明显的提升。

随着丰台科技园区及总部基地各项建设规划的完善与成熟，该区域将成为北京市、乃至全国总部型企业最为密集、最为活跃、最为发达的区域之一。

总部基地及总部经济研究总部经济是在信息技术快速发展的背景下，企业组织结构发生深刻变化，企业总部与生产制造基地空间分离，企业总部在中心城市聚集而产生的一种新的经济形态。

发展总部经济，既是中心城市经济社会发展到更高阶段，实现产业升级和城市功能提升的战略选择，也是进一步发挥中心城市人才、技术、信息等资源优势，带动周边及欠发达地区共同发展的重要路径。

发展总部经济是落实科学发展观，实现区域统筹协调发展的一种新模式。

总部经济理论提出后，许多中心城市纷纷将发展总部经济作为城市经济发展的重要战略。

作为全国的首都，具有科教、人才、信息等发展总部经济的诸多优势条件，发展总部经济走在了全国前列，总部经济已经成为产业结构升级和城市功能提升的重要推动力。

一、总部经济是对“首都经济”的深化和拓展1997年，市委、市政府提出了“首都经济”的发展思路，首次明确了首都经济发展的基本方向。

“首都经济”提出以后，市委、市政府加快产业结构战略性调整的力度，大力发展高新技术产业和现代服务业，有力地推动了首都区域经济的增长。

经济增长的质量不断提高，2004年三次产业的比重为2.4:37.6:60；万元地区生产总值能耗在“十五”时期下降了18.2%，达到11.19吨标准煤；万元地区生产总值用水量下降到98立方米。

但是“首都经济”需要在实践中不断探索和完善。

总部经济的提出，进一步丰富和深化了“首都经济”的内涵，为首都经济的发展提供了一种新的模式。

发展总部经济，跳出了过去从产业发展条件角度进行产业选择的思路和模式，从“产业链高端”、“功能链高端”来选择产业发展，通过企业研发、营销、结算、管理等总部功能环节的集中，即通过企业总部的聚集，带动各种生产性服务业的发展，进而形成总部经济，带动城市的发展。

在《中共市委关于制定市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中也明确指出：“要进一步完善政策环境，大力发展总部经济，积极吸引跨国公司在京设立地区总部、研发中心、结算中心、采购中心和营运中心，积极争取国际组织在京设立分支机构和总部，进一步提高的国际吸引力、影响力和竞争力。

打造中国最具活力的民营企业总部基地——中国民营企业总部基地推介材料尊敬的各位来宾、媒体界朋友们：上午好！非常感谢各位参加中国民营企业总部论坛及新闻发布会。

下面，请允许我向各位介绍中国民营企业总部基地的规划与发展情况。

一、建设中国民营企业总部基地的缘起近几年，我国民营企业迅猛发展，民营经济越来越成为国民经济发展的重要力量。

北京市委市政府提出，“要把民营经济作为推动经济发展、解决民生问题的重要支撑力量，要把引进大型民营企业总部和优秀民营企业人才作为推动首都经济的重要任务。

”在经济全球化的背景下，首都的优势吸引着全国众多大型民营企业进京发展，它们希望借助首都的科技、教育、人才、信息、国际化等优势，实现快速发展。

已在首都发展的很多民营企业也存在拓展产业用地、建立研发中心、销售中心等实际需求。

为满足民营企业进京发展的客观需求，进一步促进首都民营经济发展，在相关部门的支持下，丰台区经反复论证，提出打造“中国民营企业总部基地”，并选址落户于全国知名的总部经济区——丰台科技园。

二、丰台区建设中国民营企业总部基地的优势一是拥有突出的区位优势。

在国务院批复的北京城市总体规划中，明确丰台区的功能定位是“国际国内知名企业代表处聚集地，是首都的城市功能拓展区”，具有面向全国和世界的外向型经济服务功能。

此次选址的丰台科技园是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，是丰台区的重点功能区，地理位置优越，紧邻四环路、北京西站、北京南站，地铁九号线纵贯园区，与京开、京石、京津塘等高速公路相接。

丰台区的功能定位和丰台科技园的区位优势为建设中国民营企业总部基地提供了客观条件。

二是拥有坚实的民营经济基础。

近年来，丰台区通过政策驱动、资金扶持、环境优化等一系列举措，促进区内民营经济迅猛发展。

据统计，仅在丰台科技园的高新技术企业中，民营企业占70%；在总部型企业中，民营总部企业占60%；每年产生的创新成果中，民营企业占50%。

既有的民营经济基础将进一步促进民营企业的聚集。