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工业地产的盈利模式工业地产的发展模式主要分为以下五种第一种：借鉴美国普洛斯发展物流园区的模式采取物流园区+金融模式第二种:北京丰台总部基地模式采取在工业用地上建设商务楼宇，进行分割产权式的销售回款,还可以自持经营。
但该种项目需要带项目立项，如EOD采取机械机床厂房的立项模式，然后进行报建,分产权式销售，但现在由于天津有文件限制“工业用地上建设总部基地”,未来发展有较高的不缺定性. 第三种模式：科技园区开发模式采取行业主题园区的开发，依据园区对行业定位,主要体现其专业的招商能力，深入把握行业的发展特点,产业价值链的特点及其上下游产业的协动关系，充分理解企业客群的需求,为企业的产业升级及产业转移提供研发和制造物业。
该类园区一般辅以居住、商业配套。
这为整体园区的开发提供现金流的保障，具有一定的可复制性。
其盈利模式分为三种。
第一，直接销售住宅和部分商业设施,形成现金流;第二，对园区内具有高增长性和高盈利性的企业进行投资（风投），然后采取股权出售或者上市的形式,形成退出机制,变现收回投资；第三，采取张江高科的形式，整体上市，进行融资。
第四种模式：区域运营模式的开发（类似科技园区的开发）类似华夏幸福基业，通过和地方政府谈判，大面积的圈地,突出自己的核心优势（招商运作能力和招商资源）附件一：华夏幸福基业股份有限公司战略定位华夏幸福基业股份有限公司以城市基础设施投资、土地整理、工业园区发展运营、房地产开发为主业，具有一级房地产开发资质。
公司于1998年成立.经过十年发展，业务范围遍及大北京、环渤海等区域.未来，公司将继续在华北地区和环京津区域进行重点布局发展。
公司自1998 年创建至今，年营业收入20亿，目前旗下拥有数个工业园区，多个大型住宅、商业项目，年开发面积近百万平米。
2005 年荣获“中国地产诚信品牌200强”及“全国房地产企业500 强”称号。
是一家具有良好美誉度的企业。
公司以“区域经济发展专家"为战略定位，将依托中国经济的发展和产业升级，不断提升管理水平。
丰台科技园力推５大重点投资项目作者：来源：《投资北京》2008年第12期1全国最知名的总部企业聚集区——总部基地总部基地位于北京西南四环，这片土地在古代素有“北京金角”“陆路码头”的称誉。
总部基地近邻京石、京开、京津塘高速公路，亚洲最大的客运站——北京西站和全国最大的货运编组站——丰台站；毗邻西南四环快速路和城市地铁9号线；距首都第二航空港——南苑机场仅4公里。
西区——中国总部经济平台初具规模总部基地是中国第一个总部经济区，中关村有史以来最大的中外合资单体项目，由丰台科技园与英国道丰国际集团合作开发，统一规划，统一设计，统一建设，统一产业化运营，以“中外合资、外方运作、市场机制、服务经济”的全新理念，共同打造智能化、低密度、生态型，集产业、研发、办公、中试于一体的总部集群基地。
总部基地总占地约65公顷，总建筑面积约140万平方米，容积率约1.59，绿化覆盖率50％左右，总投资约80亿人民币。
总部基地分为西区和东区，其中西区总建筑面积65万平方米的303栋总部楼已全部竣工交付使用，21个总部会所、20万平米景观绿地、近4000平米员工餐厅和员工公寓已投入使用，商业配套设施也正在步入运营阶段。
预计明年初，总部基地西区风格独特的博物馆式酒店——玛雅酒店将投入运营，规模宏大的总部广场正在施工建设中。
东区——致力打造和谐、纯粹的总部基地国际化新区总部基地东区为国际区，由32、33、34地块组成，总占地面积约18万平方米，规划总建筑面积约45.4万平方米，其中地上面积约35.8万平方米，地下面积约9.6平方米，由54栋大型升级版总部楼、国际化商业街及商务配套设施组成。
针对大型国有企业及外地进京民营高科技企业的需求，总部基地东区(国际区)，首期推出的8栋总部楼，面积从5000平方米到16000平方米不等，已于2008年8月竣工，东区(国际区)无论从建筑格局、材质用料、绿化环境等诸多方面均较西区有明显的提升。
随着丰台科技园区及总部基地各项建设规划的完善与成熟，该区域将成为北京市、乃至全国总部型企业最为密集、最为活跃、最为发达的区域之一。
总部基地定义案例第一篇：总部基地定义案例总部基地：定义——总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
总部基地可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
总部基地在于能够实现区域内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果。
总部基础是企业成长的形象特征标志。
案例：成都青羊总部基地——青羊总部基地规划占地面积1089亩。
分5期进行建设，计划于2012年全部建成，计划建设总面积近85万平方米的总部研发楼，目前，已完成一、二、三、四期近46万平方米总部研发楼及配套设施的建设，五期近39万平方米的总部研发楼及配套设施正在规划建设之中。
青羊总部基地重点引进企业研发中心、销售中心、工业总部，目前签约入驻企业已逾百家，其中有百事可乐、置信凯德等世界500强，葛洲坝集团、招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。
通过七年多的发展，青羊总部基地的“集群效应”进一步得到放大。
预计2012年青羊总部基地全部建成后，引进企业将超过200家，年实现税收超过10亿元。
北京总部基地——总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。
预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
东北总部基地——是在充分总结和归纳北京总部基地6年多大胆而又成功实践的基础上，打造的第一个系统化、规范化、生态化、规模化、完整化的多元化总部聚集区。
发展总部基地的几点思考北京总部基地位于北京市中关村丰台园区，占地面积约60公顷，规划建设500 栋企业总部楼，自2003年6月开工建设以来，LI前303栋总部大楼全部竣工，总建筑面积达1万平米的21个总部会所将于今年年内全部建成并投入使用，近4千平米的员工餐厅、员工公寓以及超市、办公超市已投入运营。
目前,全部总部楼的入驻率已达到60%以上，180家企业入驻正常办公。
迄今为止,北京总部基地拉动了丰台产业园区及周边地区的地产、餐饮、购物、休闲等行业的迅猛发展，一大批科技企业也迅速向这一区域聚集，总部基地辐射和带动作用日益凸现。
同时，北京总部基地也迅速成为近两年来全国关注的经济热点之一，国内外许多政府机构、社团、企业以及专家学者纷纷前来观摩、研讨，国内至少有近20个城市明确提出“大力发展总部经济”的计划。
在总部基地建成之后，约有百分之二三十的总部楼不会外销，将沉淀下来二三十亿元人民币的资产，山已经注册成立的总部基地资产管理公司运作，从而为产业园区企业搭建一个有力的投融资平台，同时总部基地还采取多种形势对进驻企业进行“文化整合”，从而逐渐形成具有无限活力的“总部文化”。
谈到总部基地，必然会谈到总部经济，什么是总部经济?总部基地与总部经济关系是什么？总部经济为何在北京的产业园区内首先产生?作为总部基地的创办者，也是作为总部经济的积极实践者，以下我们谈儿点自己的体会，供全国产业园区和努力探索的国内各类总部基地的负责人、投资者、研究者参考。
一、总部经济理论源于区域经济学我们认为，总部经济就是传统经济学当中的区域经济的一部分。
深入细化地提升区域经济,是发展区域经济的一条重要途径。
所谓区域经济的细分或细化,是指在一定的区域内，形成更多、更微观、更具特色的区域经济。
我们在规划和研究经济的发展过程当中，同样要去发展和规划那些细化的区域经济。
在许多被细化的具有特色的区域经济当中，近-1 -年来首先诞生于北京的总部经济，就是一个非常有代表性的典型。
中关村（丰台）总部基地调研报告杭州市下城区经合办10月25日至27日，下城区经合办随杭州市经合办赴北京中关村（丰台）总部基地进行了调研考察。
期间，我们听取了总部基地的有关介绍，参观了部分总部楼宇，走访了一些入驻企业，并与总部基地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交流，基本了解了总部基地的建设情况，现将有关情况总结如下。
一、基本情况中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处，占地65公顷，总建筑面积140万平方米，由中关村科技园区与英国道丰国际集团合作开发，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目，也是我国首个总部经济区。
该项目建成后，将可吸纳500家大型企业、2000家中小型企业总部入驻。
目前，该项目建设工程已过半，建成楼宇303栋，入驻企业200余家。
二、基本特点1、理念新，打造及时。
2003年，学术界提出了总部经济的概念，在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时，中关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机，率先利用这个先进理念，提出了总部基地的概念，并依托北京密集的科技、人才资源，在吸引IT产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势，打造了中国首个专属总部经济基地。
正是这一项目的开发建设，总部经济掀起热潮，成为全国乃至全球的新经济课题。
中关村（丰台）总部基地是第一家真正以自己的行动实现总部经济理论的一个科技园区。
2、规模大，功能齐全。
中关村（丰台）总部基地占地65公顷，投资额达45亿元，计划3至5年建成700栋独立办公楼，每栋面积1000-5000平方米，其中500栋企业作为总部使用，200栋分层出售，吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。
入驻企业对总部楼拥有独立的产权和冠名权。
该项目被列为北京市60大重点外资工程之一，北京市69大重点工程之一。
根据规划，基地建成后，将配套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化基础系统，会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全，足不出基地便能满足入驻人员学习、工作和生活的需要。
