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房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
房地产开发企业的税种及税率随着中国经济的不断发展，房地产市场也在不断的扩大，成为了国家经济发展的重要推动力。
房地产开发企业作为房地产市场的主体，承担着重要的角色。
在这里我们将介绍房地产开发企业常见的税种及税率。
一、税种1. 增值税增值税是房地产开发企业最为重要的税种之一。
房地产开发企业将房地产进行销售时，需要缴纳增值税。
缴纳增值税的税率在3%至5%之间，具体的税率和计算方式根据地区的不同而有所不同。
除了销售房地产之外，房地产开发企业所从事的其他业务，如金融租赁、装修、佣金等也需要缴纳增值税。
2. 印花税印花税是经过国务院核准的法定税种，主要是对房地产购销、抵押和租赁等交易征收。
房地产开发企业在购置或者销售房地产的时候，需要缴纳印花税。
缴纳印花税的税率也根据地区的不同而有所调整。
3. 房产税房产税是在中国的税制改革中被废除了，自2011年至今，在中国国内缴纳房产税的规定都被取消了。
4. 土地增值税房地产开发企业将已经出售的房产进行了重新评价，若新价格高于前次价格就需要缴纳土地增值税。
土地增值税的税率通常在30%左右。
但是，在一些政策比较松散的地区，尤其是二三线城市的土地增值税会相对较低。
二、税率在中国的税收体系中，税率是根据制定的计税基础来确定的。
在房地产开发企业中，税率通常会根据实际情况而有所不同。
1. 增值税在房地产开发企业的销售利润中，增值税通常是最大的一项缴税。
在大多数地区，增值税的税率是5%左右，在特殊情况下，可能会有其他的税率。
房地产开发企业在进行增值税的缴纳时，除了会有一些抵扣项目之外，例如一个地区的政府可能会减免房地产开发企业在当地的印花税，从而减轻企业的负担。
2. 印花税房地产开发企业在进行购置或者销售房地产时，需要缴纳的印花税在大多数地区会在0.5%左右。
在某些特定的情况下，印花税的税率可能会有所变化。
例如，在北京城六区外的地区，印花税的税率可能会在0.1%左右。
3. 土地增值税土地增值税在大多数地区的税率会在30%左右。
房地产税费一览表随着中国经济的快速发展，房地产市场也持续扩大。
作为房地产交易的重要组成部分，税费问题备受关注。
本文将为您详细介绍房地产税费的一览表，以便更好地了解房地产投资的税费成本。
1. 印花税印花税是指购房者在购买不动产时需要支付的一种税费。
其计算方式为房屋交易总价的比例，不同地区的印花税税率可能不同。
一般来说，一手房的印花税税率在1%-3%之间，二手房的税率在0.5%-2%之间。
购房者在购买房产时需要根据实际交易价格计算印花税的具体金额。
2. 增值税增值税是指购买商品或接受服务时需要支付的一种税费，房地产交易也适用于增值税。
不同于一般的增值税，房地产交易的增值税是按照差价计算的，即房屋交易价格减去购买时支付的土地出让金和已缴纳的增值税。
增值税税率一般为5%-10%，具体税率根据地区和房屋性质而定。
3. 营业税营业税是指房地产企业在经营房地产开发、销售和租赁等业务过程中需要缴纳的税费。
不同于增值税，营业税是按照销售额计算的，并且不同地区的税率可能不同，一般为5%-10%之间。
4. 土地增值税土地增值税是指在卖方出售土地或房屋时，根据土地或房屋增值部分计算的一种税费，税率根据不同地区的具体规定而定。
一般来说，土地增值税税率在30%-60%之间，计算方式为土地或房屋增值金额乘以税率，卖方需在办理过户手续时缴纳。
5. 房产税房产税是指房地产所有权人或承租人需要按照房屋评估价值交纳的一种税费。
根据不同地区的具体规定，房产税税率可在0.5%-1.2%之间。
房产税的计算方式为房屋的评估价值乘以税率，属于固定金额。
6. 城镇土地使用税城镇土地使用税是指城镇土地使用权人需要按照土地使用权出让价格交纳的税费。
城镇土地使用税的计算方法为土地使用权出让价格乘以适用税率，税率在3%-6%之间，具体根据省份的规定而定。
7. 个人所得税个人所得税是指房产所有人在出售房产时根据差价计算的一种税费。
根据不同地区的具体规定，个人所得税税率为20%-30%，属于居民个人所得的范畴。
引言概述：物业管理是指对房地产物业进行科学、规范、高效的运营和维护管理的一项综合性工作。
在我国的经济快速发展和城市化进程中，物业管理的重要性越来越凸显出来。
本文将通过对物业管理及相关法律法规的深入探讨，进一步了解物业管理的基本概念、职责与目标，并详细介绍相关法律法规对物业管理的规范。
正文内容：一、物业管理的基本概念与职责1.1物业管理的定义1.2物业管理的职责和目标1.3物业管理的核心要素二、物业管理的运营模式2.1自主经营模式2.2委托经营模式2.3混合经营模式2.4物业管理的运营模式发展趋势三、物业管理的挑战与对策3.1人才与技术挑战3.2成本与效益平衡挑战3.3多层次利益相关者挑战3.4法律与合规性挑战3.5物业管理的应对策略四、物业管理相关法律法规的介绍4.1《物权法》4.2《城市房地产管理法》4.3《劳动合同法》4.4《消防法》4.5《环境保护法》4.6《社区物业管理规定》五、物业管理的发展趋势与前景5.1技术的应用与创新5.2智能化物业管理系统的发展5.3物业管理企业与服务水平的提升5.4住户与业主参与的积极性提高5.5物业管理与社区文化建设的结合总结：通过对物业管理及相关法律法规的深入探讨，我们可以看到物业管理的重要性和发展趋势。
物业管理的基本概念、职责与目标的明确对于物业管理的高效运营至关重要。
同时，物业管理所面临的挑战也不容忽视，需要通过合理的战略规划和创新措施来解决。
合规性与法律法规的遵守是物业管理的基础，只有在法律框架内合理运作，才能保障物业管理的稳定与可持续发展。
而物业管理的未来发展将趋向智能化、开放化、多元化以及与社区文化建设相结合，为居民创造更好的住宅环境和生活体验。
房地产开发企业税种税率表-房地产开发企业涉及税种相对于其他行业,房地产开发企业营业额高,涉及的税种多,纳税金额也很大,税负也相对较高;房地产开发企业涉及的税种主要有按应缴纳税额的税负顺序依次为：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等,下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入房款凭据后,就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税;如与包销商签订合同由其自订价格进行销售,由房地产开发公司向客户开具房地产发票,依5%的税率缴纳营业税,包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收营业税;合同期满后,房屋未售出部分若由包销商收购,对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税;包销商将房产再销售,对包销商也按销售不动产税目征收营业税;房地产开发企业从事建筑工程作业,应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额,依建筑业税目所适用的税率3%纳税;2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物即转让房地产并取得收入的单位或个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,税率为30%、40%、50%和60%;建造普通标准住宅出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产,可以免税;3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税;4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时,应当缴纳印花税;6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人;契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收;契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税;附：房地产开发企业税种税率表。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024房产买卖税费计算方式本合同目录一览1. 房产买卖税费概述1.1 房产买卖税费定义1.2 税费计算依据1.3 税费支付责任2. 税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式3. 税费计算公式3.1 契税计算公式3.2 个人所得税计算公式3.3 土地增值税计算公式3.4 房产交易手续费计算公式4. 税费计算所需材料4.1 购房人身份证明4.2 卖家身份证明4.3 房产证原件及复印件4.4 土地使用权证原件及复印件4.5 其他相关证明材料5. 税费计算时间5.1 契税计算时间5.2 个人所得税计算时间5.3 土地增值税计算时间5.4 房产交易手续费计算时间6. 税费支付方式6.1 契税支付方式6.2 个人所得税支付方式6.3 土地增值税支付方式6.4 房产交易手续费支付方式7. 税费支付责任分配7.1 契税支付责任分配7.2 个人所得税支付责任分配7.3 土地增值税支付责任分配7.4 房产交易手续费支付责任分配8. 税费计算误差处理8.1 误差产生原因8.2 误差处理方式8.3 误差责任承担9. 税费计算异议处理9.1 异议提出方式9.2 异议处理程序9.3 异议处理结果10. 税费计算相关法律法规10.1 契税相关法律法规10.2 个人所得税相关法律法规10.3 土地增值税相关法律法规10.4 房产交易手续费相关法律法规11. 税费计算咨询渠道11.1 官方咨询渠道11.2 专业咨询渠道11.3 同行交流渠道12. 税费计算培训与指导12.1 培训对象12.2 培训内容12.3 培训方式13. 税费计算风险提示13.1 风险类型13.2 风险防范措施13.3 风险责任承担14. 合同解除与终止14.1 解除合同条件14.2 终止合同条件14.3 解除合同后的税费处理第一部分：合同如下：第一条房产买卖税费定义1.1 本合同所称房产买卖税费，是指购房人在购买房产时，依据国家相关法律法规规定，应缴纳的契税、个人所得税、土地增值税和房产交易手续费等费用。
2024年最新房产交易税房产税计算方法，是指在2024年购买或出售房产时需要支付的税费。
房产交易涉及到的税费主要包括契税、增值税、印花税、个人所得税等。
首先，契税是购买房产时需要支付的一种税费。
根据《契税法》规定，契税的计算方法是根据房产的交易价格进行计算的，具体计算公式如下：契税=交易价格×契税税率契税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的契税税率较低，一般在1%至3%之间；而商业用房的契税税率较高，一般在3%至5%之间。
具体的契税税率可以通过当地税务部门了解到。
其次，增值税是指购买新建的房产时需要支付的一种税费。
根据《增值税法》规定，增值税的计算方法是根据房产的交易价格和增值税税率进行计算的，具体计算公式如下：增值税=交易价格×增值税税率增值税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的增值税税率为5%，商业用房的增值税税率为5%至17%之间。
具体的增值税税率同样可以通过当地税务部门了解到。
此外，购买房产时还需要支付印花税。
根据《印花税暂行条例》规定，印花税的计算方法是根据房产的交易价格进行计算的，具体计算公式如下：印花税=交易价格×印花税税率印花税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的印花税税率为3%，商业用房的印花税税率为5%。
同样，具体的印花税税率可以通过当地税务部门获取。
最后，在房产交易中可能还涉及到个人所得税。
根据《个人所得税法》规定，个人出售房产产生的差价收入需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方法是根据房产的交易差价进行计算的，具体计算公式如下：个人所得税=交易差价×个人所得税税率个人所得税税率根据个人房产持有的年限有所不同。
一般来说，个人房产持有不满两年的，适用的个人所得税税率为20%；个人房产持有满两年以上但不满五年的，适用的个人所得税税率为10%；个人房产持有满五年以上的，适用的个人所得税税率为5%。
物业管理国家标准一、引言物业管理是指对房地产项目进行维护、保养和管理的一系列活动。
为了提高物业管理的质量和效率，确保居民的生活环境和安全，国家制定了物业管理国家标准。
本文将详细介绍物业管理国家标准的内容和要求。
二、适用范围本国家标准适用于各类房地产项目的物业管理工作，包括住宅小区、商业综合体、办公楼宇等。
三、术语和定义3.1 物业管理：指对房地产项目进行维护、保养和管理的一系列活动。
3.2 物业管理公司：指专业从事物业管理工作的企业或组织。
3.3 物业管理服务：指物业管理公司向业主提供的各项服务，包括维修、保洁、安全管理等。
四、物业管理的基本要求4.1 设立物业管理机构房地产项目应设立专门的物业管理机构，负责物业管理工作的组织和协调。
4.2 物业管理人员的素质要求物业管理人员应具备相关专业知识和技能，具备良好的服务意识和沟通能力。
4.3 建立健全的管理制度和流程物业管理公司应建立健全各项管理制度和流程，包括维修管理制度、安全管理制度等，确保管理工作的有序进行。
4.4 建立完善的设施设备维护保养制度物业管理公司应建立设施设备维护保养制度，定期对房地产项目的设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。
4.5 加强安全管理物业管理公司应加强对房地产项目的安全管理，包括加强门禁管理、安装监控设备等，确保居民的人身和财产安全。
4.6 提供优质的服务物业管理公司应提供优质的服务，包括及时响应居民的需求、解决居民的问题等，提高居民的满意度。
五、物业管理的考核指标5.1 服务满意度通过居民满意度调查，评估物业管理公司的服务质量。
5.2 设施设备维护情况评估物业管理公司对设施设备的维护情况，包括设备故障率、维修响应时间等指标。
5.3 安全管理情况评估物业管理公司对安全管理的情况，包括安全事故发生率、安全防范措施等指标。
5.4 绿化环境管理情况评估物业管理公司对绿化环境的管理情况，包括绿化养护、垃圾清理等指标。
房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。
1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。
1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。
1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。
1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。
第六节物业管理相关的房地产税费一、我国税收体系目前我国的税收体系可按征税对象不同划分为商品流转税、资源税、财产税、所得税和行为税五大类。
第一类：流转税。
也称为商品及劳务课税。
指以商品流转额和非商品流转额作为课税对象的税种。
房地产开发经营中涉及此类的税种主要有营业税、城市维护建设税、关税等。
第二类：所得税。
所得税又称收益税，是指以企业利润和个人收入作为课税对象的税种。
房地产开发经营中涉及此类的税种主要有企业所得税。
第三类：财产税。
是指以各种财产为征税对象的一种税种，如房产税和契税。
由于我国过去长期不承认土地的价值，因而在财产税中一直没有有关土地的税种。
第四类：行为税。
是指以纳税人各种特定的行为作为课税对象的税种。
如车船使用税、耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、固定资产投资方向调节税等，均属此类税种。
第五类：资源税。
是指以自然资源为课税对象的税种。
我国现行的征税范围仅包括矿产品和盐两大类资源。
二、房地产税、租费(一)房地产税、租、费界定不清目前，在我国理论和实践中，普遍存在着对房地产税、租、费界定不清的问题。
主要表现在：第一，以税代租。
如城镇土地使用税、房产税等存在部分以税代租，即税中含有租的因素。
第二，以税代费。
如城市维护建设税是向享受城市设施建设利益从事生产经营的企业和个人征收的，明显含有以税代费的成分。
第三，以费代租。
比如土地使用费是土地使用者为了取得土地使用权而向土地所有人缴纳的费用，其本质应是地租。
但过去由于“左”的思想干扰，认为地租是资本主义的，因而将土地使用权所支付的地租累加称为土地使用费。
第四，以费代税。
比如某些城市征收的土地闲置费，其实就是一种罚税即空地税。
上述种种造成税、租、费混杂，征收部门繁多，房地产收益权不明确，乱收费现象严重，降低了税收的严肃性、规范性。
(二)房地产税、租、费比较首先，从三者本质上看：税收所反映的是一种法律关系，是国家依据立法强制、无偿、固定地取得的一部分国民收入，只要有国家，就会有税收；而租则反映房地产所有者与使用者之间的租赁关系，包括房租和地租，与税相比，二者差异很大；费是对行政服务的一种补偿，即行政机关在房地产管理过程中收取的必要的有关费用，一般称之为管理费。
其次，从三者存在的范畴来看：房地产税存在于法律关系之中，来源于房地产财产的总价值；房地租是一种经济关系的反映，是产权明晰化的结果，来源于房地产收益，即是对房地产收益的一种扣除；而房地产管理费则来自于行政服务所带来的直接或间接收益。
三、房地产开发经营有关税费(一)企业所得税企业所得税是对企业生产经营所得与其他所得征收的一种税。
其计算方法如下：所得额＝经营收入-成本+营业外收入-(营业税＋城市维护建设税＋房产税)所得税=所得额×所得税率开发企业的所得税率一般为33％，实行有关优惠政策的，所得税率最低可降至15％。
开发企业的经营收入主要是租售收入。
房地产开发项目和租售收入和成本投入是逐年实现的，若企业一年中的全部投入在本年度的经营活动中未全部回收，尽管有租售收入也未实现利润，因此给企业计算所得额带来一定的困难。
为保证国家及时得到该项税收，目前有些地方将预计的总开发成本按年实际销售与出租比例，分摊到当年租售收入中扣除，使开发企业只要有租售收入就要上缴所得税。
在开发项目最终销售完毕的年度，再统一核算整个项目的所得税，并按核算结果结合项目开发过程中已交所得税情况多退少补。
(二)土地增值税根据1993年12月13日国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和1995年1月27日财政部公布的《土地增值税暂行条例实施细则》，土地增值税是对转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其增值额征收的一种税。
其目的主要是抑制土地投机，防止国有土地资源的流失。
凡转让国有土地、地上的建筑物及附着物并取得收入的(简称房地产转让)一切单位和个人，均为土地增值税的纳税义务人。
土地增值税的计税依据是房地产转让所取得的增值额。
所谓增值额是指转让房地产所取得的收入总额减去法定扣除项目金额后的余额。
例：某房地产开发公司一房地产项目，支付土地使用权金额1500万元，支付建安工程和配套设施费等开发成本3000万元，销售和管理等开发费用350万元，各种税金150万元，销售房地产收入10800万元，试计算其应纳的土地增值税。
(三)城镇土地使用税城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
根据1988年9月27日国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依据规定的税额计算征收。
土地使用税每平方米年纳税额按大、中、小城市及县城、建制镇、工矿区等规模不同实行差别幅度税额(表3-4-19)各省、市、自治区根据当地的经济情况，在国家统一规定的纳税幅度内具体确定辖区适用的税额幅度。
(四)耕地占用税根据1987年4月1日起实施的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定，对占用耕地进行住宅建设和其他非农业用途的单位和个人征收耕地占用税。
耕地占用税的税率根据当地人均占有耕地面积的不同而异，全国有一个征收标准(表3-4-20)耕地占用税一般由土地管理部门受税务部门委托代收，土地使用者办理征收手续时一次缴纳。
(五)印花税根据1988年8月6日国务院颁布的《中华人民共和国印花税暂行条例》，凡在我国境内书立、领受有关合同、产权转移书据、权力证照等凭证的单位和个人，都是印花税纳税义务人。
应纳税凭证应于书立或领受时购买并贴足印花税票(贴花)。
房地产开发经营活动涉及到的有关纳税凭证和印花税税率如下：1.商品房购销合同、建筑安装工程承包合同，按合同所载金额的万分之三由合同订立人缴纳。
2.产权转移书据或合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同，按合同所载金额的万分之五由合同订立人缴纳。
3.借款合同或银行贷款合同，按合同所载金额的万分之零点五由合同订立人缴纳。
4.房地产租赁合同，按合同所载金额的千分之一由合同订立人缴纳。
5.土地使用证、房屋产权证等由领受人按每件5元缴纳。
印花税由税务机关负责征收管理、发放或办理应纳税凭证的单位负责监督。
(六)固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是国家对企业单位和个人用于固定资产投资的各种资金征收的一种税。
1991年4月16日，国务院发布了《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》，规定从1991年度起执行。
固定资产投资方向调节税的征税对象为凡在我境内用各种资金进行的固定资产投资，包括：基本建设投资、更新改造投资、商品房投资和其他固定资产投资。
其计税依据是固定资产投资性项目实际完成的投资额。
固定资产投资方向调节税的税率，根据国家产业政策发展序列和经济规模要求，实行差别税率，分别为0％、5％、10％、15％、30％五个档次。
从固定资产投资方向调节税税目、税率表中，我们析出与房地产开发有关的内容，如表3-4-21所示。
固定资产投资方向税的计算公式为：应纳税额＝实际完成投资额×适用税率(七)房产税房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。
根据国务院1986年9月15日发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，在城市、县城，建制镇、工矿区内的房屋产权所有人，应依法交纳房产税。
房产税以产权所有人为纳税人。
对于产权为全民所有制的，房产税由其经营管理的单位缴纳；对于产权出典的，由承典人缴纳；对于产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定、租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
房产税按房产余值缴纳的，税率为1.2％(房产余值依照房产原值一次减除10％～30％计算)；按房产租金收入缴纳的，税率为12％。
其计算式为：应纳税额=房产余值或租金收入×适用税率。
其中，房产余值=房产原值×［1－(10％～30％)］1994年税制改革后，房产税按房产评估值的1％～5％计征。
(八)契税按1997年4月23日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，凡在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
1.转移土地、房屋权属，是指下列行为：(1)国有土地使用权出让。
(2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。
(3)房屋买卖、赠与、交换。
2.契税的计税依据：(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前述成交价格明显低于市场价且无正当理由的，或交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
契税税率为3％～5％，由各省、自治区、直辖市人民政府在此规定的幅度内确定适用税率。
应纳税额＝计税依据×税率此外，该条例还规定了某些契税的减免征情况。
其中，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
(九)营业税、城市维护建设税、教育费附加(两税一费)1.营业税营业税是以在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产所取得的营业额为征税对象而征收的一种流转税。
根据1993年11月26日国务院颁布的《中华人民共和国营业税暂行条例》，凡在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，均为营业税的纳税人。
营业税设置两档比例税率3％和5％，房地产开发经营业务的营业税按如下规定征收：(1)凡从事房地产开发经营的单位和个人，销售建筑物及其他土地附着物，以其销售收入额为计税依据；转让土地使用权的，以其转让收入额为计税依据，按税率5％征收。
(2)凡从事房地产代理、租赁、仓储等服务业务的单位和个人，以其服务费为计税依据，按税率5％征收。
2.城市维护建设税城市维护建设税是对从事工商经营、缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人征收的一种税。
它本身无特定的征税对象，而以消费税、增值税、营业税税额为计税依据，随此“三税”附征，因此属一种附加税。
城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异。
所在城市市区的按税率7％征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5％征税；在农村的按税率1％征税。
应纳税额＝(实际缴纳的消费税＋增值税＋营业税税额)×适用税率税制改革后，该税项以生产经营收入额为计税依据，税率为3‰～6‰。
3.教育费附加教育费附加是为发展国家的教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，一律按营业税额的2％征费。
税制改革后，调整为增值税、消费税和营业税之和的3％。
