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浅议律师见证对房屋登记工作影响作者：周社平来源：《法制博览》2013年第10期作者简介：周社平（1970-），男，汉族、湖南江永人，桂林市房地产交易所，房地产估价师、造价工程师、监理工程师、房地产经济师，研究方向：房地产政策及评估。
【摘要】《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
”笔者结合自己经验就这个问题提出了几点自己的看法。
【关键词】房屋登记；影响；建议目前，登记机构在房屋登记中所收取的相关费用也是相当少的，这些费用只能勉强维持房屋登记机构日常开销，如今房屋登记风险赔偿基金尚未建立情况下，在房屋登记工作的多数同志总有一种“如履厚簿冰”和“诚慌诚恐”感觉。
于是很多登记机关为了降低房屋登记风险，从登记各道程序严格把关，除了加强房屋登记队伍建设，同时在硬件方面，也加大投入，配备了与房屋登记相关的设备，如购置了第二代身份证识别仪和指纹录入系统和对房屋所有权证加密码等。
尽管如此，房屋登记错误仍有发生，因此引发了许多房屋登记行政诉讼官司。
首先了解见证含义，《辞海》对见证人含义解释为：（1）应执行人员邀请，目睹某诉讼行为进行情况的人。
以与本案没有利害关系为条件。
见证人不同于证人。
见证人则在必要时对某诉讼行为的情况作证。
（2）应当事人邀请，目睹某项法律行为进行情况的人。
那么律师见证对房屋登记影响有两个方面：一、积极作用《律师法》第28条规定了律师可以接受当事人的委托，担任法律顾问、参加诉讼、接受被告人的委托担任辩护人等其他法律服务等，但对律师见证未有明确规定。
律师见证是指律师事务所接受当事人的委托或申请，指派具有律师资格或法律职业资格，并有律师执业证书的律师，以律师事务所和见证律师的名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性和合法性谨慎审查证明的一种律师非诉讼活动。
律师见证具有以下特点：1.律师见证的主体是律师。
法院判决房屋归借名人所有的应办理更正登记作者：徐映雪来源：《资源导刊》2021年第10期案例2017年3月，张某为了规避限购政策，与李某签订了《房产代持合同》，以李某的名义购买一套商品房，张某支付了全部房款及税费，由李某签订商品房买卖合同，办理网签备案并申请登记，不动产登记机构将该房屋登记在了李某名下。
2020年4月，张某具备了购房条件，想让李某把该房屋转移给自己，但李某不愿配合办理房产过户，张某遂诉至法院。
法院最终判决“房屋产权归原告张某所有”，李某未上诉。
现张某持法院判决书及生效证明来不动产登记机构申请将房屋办理至自己名下。
不动产登记机构应如何办理登记？分析随着我国房地产市场的发展，大中城市房价不断攀升。
为了抑制房价过快上涨，合理改善供需关系，国家针对不同的社会消费群体出台了相应的限制购房政策。
实践中，不少人为了追求个人利益，采取各种手段规避限购政策，其中最为常见的就是借名买房行为。
借名买房是指房屋的实际出资人（借名人）因主观或客观原因，不能以自己名义买房，与他人（出名人）达成口头协议或签订书面合同，借用他人名义买房并登记房屋所有权，待条件具备后再将房屋登记到自己名下的行为。
该行为的发生是房地产市场在供需失衡下各方主体之间自发的经济行为，由此引发的纠纷不断，在我国已是一个屡见不鲜的问题。
除了规避国家限购政策外，隐瞒真实财产信息、争享特定购房优惠、城镇居民购买农村私有房屋等也是借名买房的常见原因。
由于我国目前尚未有明确的法律法规出台，学术界和司法实务中对借名买房存在“物权说”与“债权说”两类观点，各地法院在遇到此类纠纷时常常出现同案不同判的情况。
对不动产登记机构而言，法院已出具生效法律文书的情况下，无需再为谁是房屋的真正权利人而纠结，依据生效法律文书办理即可。
但存在的问题是，大多数法律文书虽明确了房屋的权利归属，但未明确应办理的不动产登记类型，如上述案例判决书中所描述的“房屋产权归原告张某所有”。
第1篇一、案情简介李某与张某系朋友关系。
2016年，张某欲出售其名下位于某市的房产，李某得知后表示愿意购买。
双方经协商一致，于2016年6月1日签订了《房屋买卖合同》，约定张某将其名下房产出售给李某，成交价格为200万元。
合同签订后，李某向张某支付了定金20万元。
2016年10月，张某将该房产过户至李某名下。
2017年3月，李某发现该房产存在权属纠纷，经调查发现，该房产的实际所有权人为王某，王某与张某之间存在租赁合同关系，租赁期限至2020年。
李某遂向法院提起诉讼，要求张某返还已支付的购房款200万元及定金20万元，并赔偿因其受到的损失。
二、审理过程1.一审法院审理一审法院经审理认为，张某与李某签订的《房屋买卖合同》无效，主要理由如下：（1）张某未取得该房产的处分权。
张某与王某之间存在租赁合同关系，张某无权将该房产出售给李某。
（2）李某在签订合同时未尽到合理审查义务。
李某在签订合同时，未对张某提供的房产证等证明材料进行仔细审查，导致合同无效。
据此，一审法院判决张某返还李某购房款200万元及定金20万元，驳回李某的其他诉讼请求。
2.二审法院审理李某不服一审判决，向二审法院提起上诉。
二审法院经审理认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公正。
故驳回李某的上诉，维持原判。
三、适用法律错误分析本案中，一审法院和二审法院均适用了《中华人民共和国合同法》的相关规定，认定张某与李某签订的《房屋买卖合同》无效。
然而，这种适用法律错误主要体现在以下几个方面：1.未充分考虑《中华人民共和国物权法》的相关规定《中华人民共和国物权法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
本案中，张某与王某之间存在租赁合同关系，租赁期限至2020年。
在张某与李某签订《房屋买卖合同》时，租赁期限尚未届满，张某仍对该房产享有所有权。
因此，张某有权将该房产出售给李某。
2.未充分考虑《中华人民共和国合同法》的相关规定《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第1篇一、案情简介张三（化名）系我国某市的一名普通市民，拥有一套位于市中心的房产。
2018年，张三因工作原因前往外地发展，为了方便管理，他将这套房产委托给了邻居李四（化名）代为保管。
然而，在张三离开的期间，李四却将这套房产出售给了赵六（化名），并办理了产权过户手续。
张三得知此事后，认为李四的行为侵犯了他的合法权益，遂将李四和赵六告上法庭，要求法院确认其对该房产的所有权。
二、法院审理过程1. 庭审阶段在庭审过程中，张三主张其对该房产享有所有权，理由如下：（1）张三与该房产的登记产权人之间存在合法的买卖合同关系，且已支付全部房款；（2）张三将房产委托给李四保管，李四无权擅自处分该房产；（3）赵六购买该房产时，未尽到合理的审查义务，存在过错。
李四和赵六则辩称：（1）张三与房产登记产权人之间的买卖合同关系无效，因为该房产已被法院查封；（2）李四在出售房产时，已尽到合理的审查义务，不存在过错；（3）张三的“善意占有”权益不能对抗赵六的合法产权。
2. 裁判结果法院审理后认为，张三与房产登记产权人之间的买卖合同关系无效，因为该房产已被法院查封。
李四在出售房产时，虽尽到合理的审查义务，但未能发现房产已被查封的事实。
赵六购买该房产时，对房产的产权状况并不知情，属于善意第三人。
因此，法院判决确认赵六对该房产的所有权，驳回张三的诉讼请求。
三、法律观点分析本案中，法院的判决存在以下错误的法律观点：1. “善意占有”权益不能对抗合法产权法院认为，张三的“善意占有”权益不能对抗赵六的合法产权。
然而，根据《物权法》第106条的规定，善意取得是指善意第三人取得动产或者不动产的所有权，但善意第三人必须满足以下条件：（1）善意第三人不知道或者不应知道动产或者不动产的权利有争议；（2）善意第三人支付了合理的对价；（3）善意第三人取得了动产或者不动产的占有。
在本案中，李四在出售房产时，明知该房产已被法院查封，但仍将房产出售给赵六，不属于善意第三人。
浅议信赖利益保护下的违约赔偿责任作者：邹尚忠来源：《赤峰学院学报·哲学社会科学版》2013年第07期摘要：除《合同法》规定的特定情形外，一房数卖的数个买卖合同都属于有效的债权债务合同，在地位上是平等的。
出卖人可以选择其中某一买受人交付房屋、办理过户登记手续而移转房屋所有权。
买受人可以依据实际情形选择请求撤销合同、请求出卖人办理过户登记手续或请求解除合同、赔偿信赖利益损失等。
按信赖利益原则来赔偿买受人的损失，能较好地保护买受人的利益，抑制一房数卖行为。
关键词：违约赔偿责任；信赖利益；一房数卖中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1673-2596（2013）07-0065-04基于近年来房价上涨，出卖人为追逐经济利益，一房多卖现象不断出现，一定程度上影响了交易安全和导致了诚信危机。
从法律角度而言，一房多卖涉及合同法范畴，也涉及物权法的范畴。
目前，这类案件不断涌向法院，由于当事人起诉的请求权基础不同，救济方式也不一样。
买受人如何选择有利的保护方式保护自己的利益，以及法院如何有效抑制出卖人过分追求不正当利益、减少一房数卖的发生是一个棘手的问题。
一、“一房数卖”的法律性质分析一房数卖是指出卖人先后或同时签订数个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给数个不同的买受人的行为。
一房数卖有以下几个基本法律特征：（1）出卖人与多个买受人订立了多个房屋买卖合同；（2）以同一房屋为标的物：（3）只能有一个买受人能取得房屋所有权。
鉴于我国对不动产物权变动的立法模式采取的是债权形式主义的物权变动模式，不存在物权变动的无因性，须以债权合同加上过户登记手续来实现物权变动。
房屋买卖合同体现的是权债务关系，债权是相对权，对人权，一般情况下不能对抗合同外第三人。
房屋过户登记是物权行为，直接导致房屋所有权移转。
但依我国《物权法》第十五条规定，①房屋过户登记与否不影响合同效力。
签订房屋买卖合同而未办理过户登记，出卖人仍然是房屋所有权人，享有所有权的权能，出卖人实际上有权一房数卖。
浅议房屋产权难于登记的原因及诉讼对策房屋产权是指在法律上认定的，房屋所有权人对其房屋享有的权利和承担的义务。
房屋产权登记是指将房屋所有权人对其房屋的权利和义务登记在房地产登记簿上的一种行为。
房屋产权难以登记主要是由于以下原因：一、土地权属不明在我国，土地是国家所有的，人民群众只能通过使用权的方式享有土地。
但是，由于历史原因等因素导致土地权属不明，就会导致房屋产权难以登记。
如果房屋所在的土地没经过认证，产权就无法获得清晰的合法地位，这就会给房主带来很大的风险。
二、房屋不存在有时候，在房产交易过程中会出现房屋不存在的情况，这会导致房屋产权难以登记。
例如，房屋未竣工或房屋在被查封或拆迁时仍被登记在房地产登记簿上。
房屋产权在这种情况下无法登记，房主和买家都将承担风险。
三、资料不全登记房屋产权需要提交多种证明文件，如产权证、建设工程规划许可证、用地规划许可证等。
如果申请人提交的材料不齐全或不符合规定，就会影响房屋产权登记的成功率。
四、登记难度大因为房屋产权登记流程繁琐、手续烦琐，需要时间长，并且涉及的环节繁多，因此会存在房屋产权难于登记的情况。
针对房屋产权难于登记的情况，房主和买家可以采取以下诉讼对策：一、确认权当房屋所有权不明确时，房主可以选用确认权进行诉讼。
确认权是指诉讼当事人请求法院确认某一事实所产生的权利的权利，即借助诉讼来确认房屋所有权人。
二、权属确认诉讼如果房屋所在土地的权属不明确，也可以采取权属确认诉讼来解决问题。
权属确认诉讼是指申请人请求法院确认土地的权属，以确定房屋真正的所有权，从而使房屋得到合法的地位。
三、侵权诉讼当房屋被他人占据时，房主可以通过侵权诉讼索赔或要求对方离开房屋。
侵权诉讼是指申请人请求法院认定侵权行为是否存在及其相应的民事责任，以维护自己的权益。
总之，房产产权登记对于房主和买家来说都非常重要，但是由于种种原因，导致房屋的产权难以登记。
在这种情况下，房主和买家可以通过合法的诉讼方式来维护自己的权益。
不动产登记典型案例剖析一、案例背景不动产登记是保障产权人合法权益的重要手段，对于维护市场秩序和公平交易具有重要意义。
然而，在实际操作中，由于各种原因，可能会出现一些典型的不动产登记案例，需要进行深入剖析。
二、案例描述1. 甲误将自己的一处房产登记为其友乙所有，至出卖其房产于丙时方才发现。
因房产证上的所有人为乙，房管部门不准予过户登记给丙。
2. 为顺利过户登记，甲、乙、丙三方协商，由丙分别与甲、乙签订两份同样内容的房屋买卖合同，同时乙承诺放弃对丙的价款请求权。
3. 后因乙经商不善，乙的债权人丁通过诉讼取得执行依据后，请求法院强制执行乙的财产未能清偿，遂以乙放弃对丙的到期债权为由向法院提起撤销权诉讼，要求法院撤销乙放弃对丙债权的行为。
三、案例分析1. 登记错误：甲误将房产登记为乙所有，这是不动产登记中的常见错误之一。
这种错误可能是由于登记人员的疏忽或当事人的误解造成的。
在本案中，由于甲的错误登记，导致丙无法顺利过户登记。
2.协商解决：为解决过户登记问题，甲、乙、丙三方进行了协商。
他们通过签订两份房屋买卖合同的方式，试图解决过户问题。
然而，这种做法存在法律风险，因为两份合同可能存在冲突或矛盾，导致合同无效或产生其他纠纷。
3.债权人撤销权：在本案中，丁作为乙的债权人，通过诉讼取得了执行依据。
当乙的财产未能清偿时，丁以乙放弃对丙的到期债权为由向法院提起撤销权诉讼。
根据法律规定，债权人撤销权是指债权人有权请求法院撤销债务人放弃到期债权或无偿转让财产的行为。
因此，丁的请求符合法律规定。
四、案例启示1. 加强不动产登记管理：政府应加强对不动产登记的管理和监督，确保登记信息的准确性和完整性。
同时，应加强对登记人员的培训和管理，提高其业务水平和责任心。
2.完善法律法规：针对不动产登记中的问题，应完善相关法律法规和政策措施，明确当事人的权利和义务，规范不动产登记行为。
3.增强法律意识：当事人应增强法律意识，了解不动产登记的重要性和法律风险。
浅议房屋权属登记错误的赔偿责任(一)
内容摘要：房屋权属登记制度是房地产法学领域的重要课题，房屋权属登记行为，本质上是行政行为，而非民事行为。
因当事人提供虚假材料等原因造成错误登记而产生的赔偿责任是民事侵权责任，适用民事诉讼程序；因房屋权属登记机构的过失等原因造成登记错误而产生的赔偿责任是国家赔偿责任，启动行政诉讼程序；当二者发生竞合时，登记机关应履行先行赔付义务，而后再向造成登记错误的人追偿。
关键词：登记错误；行政行为；民事侵权责任；国家赔偿责任
一、引言
不动产登记，是指将土地及其定着物之所有权和他项权利的取得、丧失和变更，依法定程序记载于有关专职机关掌管的专门簿册上。
1]不动产登记制度，是我国物权法领域的重要制度，是公示公信原则的法律基础，起着维护交易安全和保障交易秩序的作用，因此，各国都把完善不动产登记制度作为加强不动产管理的重要举措。
房屋，作为典型的不动产，其权属登记，是房地产法学领域的重要课题。
房屋权属登记是房屋他项权利产生和变动的前提，关系到公民切身财产权益的实现。
特别是登记错误，其不利后果是可想而知的，因此有必要把加强对房屋权属登记错误的法律救济提升到保护公民财产权益的高度。
现行物权法和城市房屋权属登记管理办法规定更正登记、异议登记和损害赔偿三种法律救济途径，作为保护公民财产权益的手段，损害赔偿较之于其他两种途径无疑具有更好的补偿受害人损失的效果，因此本文专门论述之。
二、房屋权属登记错误的法律分析
房屋权属登记，是国家加强不动产管理，维护交易秩序和交易安全的手段。
探讨房屋权属登记错误的赔偿责任，显而易见必须首先明晰房屋权属登记的性质。
厘清房屋权属登记的法律关系，确定相关当事人的权利义务，那么希冀相关主体承担登记错误的赔偿责任才有可能。
鉴于房屋权属登记是公权力介入私权利的产物，故学界一直有房屋权属登记行为是行政行为还是民事行为的争论，一定程度上影响了登记错误赔偿责任的实现，所以有必要明确房屋权属登记行为的性质。
（一）房屋权属登记行为的性质
就房屋权属登记行为的性质而言，大体有三种学说。
第一，公法行为说。
该说认为：“从登记行为看，房地产权属登记在我国是房地产管理部门依其职权而实施的行政行为。
”2]不动产登记是一种行政行为，理由之一，不动产登记行为是一项必须由不动产登记机关行使的公权力行为；理由之二，不动产登记行为是国家行政权力的一部分，体现了一定的强制性。
登记并非源于当事人的自愿委托而是来源于国家行政权，申请人必须依法向登记机关申请登记，否则其不动产的相关权利便得不到法律的有效保护；理由之三，不动产登记行为是对不动产物权的确认与宣告，是根据客观事实和法律规定决定的行为，必须要严格按照法律规定和有关规范进行。
3]第二，证明行为说。
该说避免公、私法性质上的判断，认为“房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。
4]第三，私法行为说。
该说认为登记行为中，真正由当事人参与的行为包括登记申请和登记请求两方面，考察登记行为的性质应从这两项权利去考察。
登记效力之发生脱离申请人之意思则难以发生效力，登记行为本质上是一种事实行为，登记并不能赋予任何人权利。
登记行为是产生私法效果的行为，就登记制度而言，预告登记、异议登记、撤销登记性质上均为向法院提起的私法上之诉权，并且登记机关应负登记错误之赔偿责任。
5]
上述观点都具有一定的合理性，但笔者以为，房屋权属登记行为，应当是一种行政行为，具体地说，是行政确认。
所谓行政确认，是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。
6]依据我国《城市
房屋权属登记管理办法》第三条之规定：本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
同时，我国物权法也规定了不动产统一登记制度和登记机构的行政性质。
由此可见，房屋权属登记，是房屋登记主管部门依照相关权利主体的申请，运用职权对相对人的权利状态的一种确认，是典型的行政确认行为，体现了是国家运用公权力对市民社会的干预和管理，以保护公民的财产权益，维护社会的交易稳定。
从中可以看出房屋权属登记行为是行政机关基于行政职责而作出的具有行政法效果的强制性的单方服务行为。
所以说，把房屋权属登记行为认定为行政行为更为妥当一些。
（二）房屋权属登记错误的原因
不动产登记作为物权的公示方法，其物权权利具有正确性推定的效力，即不动产登记权利作为正确权利只是法律为稳定法律秩序所做出的推定，但其公信力并不是绝对的，原因就是不动产登记会产生错误。
不动产登记错误是指在不动产登记中，登记簿记载的物权与实际权利不相符合的事实状态，主要包括错误登记和遗漏登记两种情形。
7]房屋权属登记亦同。
在房屋权属登记过程中，登记机构会对当事人提供的申请材料进行审查，其审查模式一般有两种，一是形式审查，即只对当事人提供的材料进行格式要求方面的审查，而不对材料的真实性进行辨别；二为实质审查，即不仅要审查当事人提供的材料是否符合要求，而且要对材料的真实性进行鉴别。
现行物权法在第十二条对登记机构的审查形式作出了规定，指出登记机构应对当事人提供的材料时候符合要求进行审查，必要时候可以实地查看。
可以看出当前我国登记机构的审查形式为形式审查为主，实质审查为辅。
尽管我国的审查形式是在比较形式审查和实质审查优劣基础上作出的折衷选择，但这并不能弥除登记错误的发生。
由于当事人的原因或者登记机构的原因，都可能发生登记错误的情况。
物权法第二十一条对登记错误发生的原因进行了概括，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任；因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成错误登记的人追偿。
从中我们可以看出，登记错误发生主要有三种情况：第一，就是登记申请人采取欺骗等手段造成错误登记；第二，就是因登记机构工作人员疏忽等过失造成错误登记；第三，就是登记申请人与登记机构工作人员恶意串通造成错误登记。
不管是因为当事人的原因还是因为登记机构的原因，或者是二者的原因，造成他人损害的，就会产生损害赔偿责任承担的问题。
因当事人原因产生的赔偿责任是民事侵权责任，应适用民事诉讼程序；因登记机构原因而产生的赔偿责任是国家赔偿责任，应启动行政诉讼程序；因二者共同原因产生的赔偿责任是国家赔偿责任，非连带责任或按份责任，此时也应适用行政诉讼程序，只是登记机构先行赔偿之后可以向造成错误的申请人进行追偿。
三、房屋权属登记错误的赔偿责任
因当事人原因、登记机构原因或者共同的原因造成房屋权属登记错误，使得登记权利人与实际权利人不一致，这不仅使实际权利人丧失房屋所有权及他项权利，同时静态的交易安全和动态的交易安全都无法得到保证，由此造成他人财产等权益的损害。
赔偿制度不仅能及时补偿受害人的损失，也可以警醒相关主体减少登记错误的发生，不失为房屋权属登记错误的有效的法律救济途径。
仔细分析房屋权属登记行为的性质和房屋权属登记错误发生的原因，我们会发现因房屋权属登记错误而产生的赔偿责任主要有如下责任形态：
（一）民事侵权责任
前已所述，我国登记机构在进行房屋权属登记时采取形式审查加实质审查的模式，尽管登记机构已经履行了必要的审查义务，但是由于登记申请人提供虚假材料，采取欺骗等手段还是会发生登记错误的情形。
由于国家赔偿法实行违法赔偿的原则，只有在行政机关实施行政行为违反法律法规，给他人造成损害的，才承担赔偿责任。
在登记机构已经履行必要义务，没有违反法律法规的情形下发生登记错误，登记机构自然就不承担赔偿义务。
可是受害人的权
益又必须得到救济。
根据民法通则第一百零六条之规定，公民由于过错侵害他人财产的，也应当承担赔偿责任。
因此，登记申请人采用虚假、欺骗等手段造成登记错误，实质上是通过登记错误的方式侵害了他人合法财产权，可以把该行为视为一种民事侵权行为，据此要求申请人承担相应的民事赔偿责任。
比如登记申请人通过伪造文书，将他人房屋登记在自己名下，管理不善造成房屋灭失，即属典型的侵害他人财产权的行为。
一般而言，追究错误登记申请人的民事侵权赔偿责任，应当具备以下四个要件。
第一，登记申请人通过虚假、欺骗等手段实施了登记申请行为。
即登记申请人通过该虚假登记行为，造成了登记权利人与实际权利人不符。
第二，登记申请人主观上具有过错。
登记申请人必须具有主观恶意，明知或者应当知道该行为会造成他人财产损害。
如果申请人善意无过失，不知该行为会侵害他人财产权而为之，不承担赔偿责任。
比如抵押权人拿着被抵押人提供的文书去登记机构办理登记，结果证明被抵押人提供的文书是虚假的，但抵押权人并不知情，那么该抵押权人不承担赔偿责任。
第三，登记申请人的错误登记造成了一定的损害后果。
即由于登记申请人的错误登记造成了他人的财产损失，如果并没有产生损害后果，那么申请人也不承担赔偿责任。
第四，错误登记行为与损害后果之间具有因果联系，即实际权利人的损失是由于申请人的错误登记行为而引起的。
综上可以看出，通过错误登记侵害他人的财产权益，是平等民事主体之间的侵权纠纷，适用民事诉讼程序便可达到对受害人的救济。
