深圳万科土建移交装修技术标准

万科****项目清水房移交精装修标准2009年5月一、工作界面划分土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）二、移交方式在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。

与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。

精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。

没有问题的部分可先行移交。

精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。

三、清水房验收方案1.验收条件、形式项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。

项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。

验收小组对每户进行全数检查。

2.职责2.1.工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。

2.2.质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。

2.3.监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。

2.4.施工单位：提供验收所需的物资、仪器、人力。

对每户进行检测，形成原始记录。

2.5.验收组长：组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员意见、形成验收结论。

2.6.精装单位：提出验收建议；对验收结果进行核查；明确是否接受验收标准和移交方式。

3.验收的依据质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。

工程采购技术要求及质量要求记录编号：工程类别：装修施工总承包[√] 分包工程[] 监理[ ] 设备材料[ ]采购类别：招标[ √] 议标[ ]项目具体说明采购工程名称深圳万科云城五街坊1-7栋批量精装修施工总承包工程采购范围1、本招标工程范围深圳万科云城五街坊1-7栋批量精装修施工总承包项目，设2个标段，1-2栋为一个标段，3-7栋为一个标段，施工范围包含公共区域及户内，具体以清单为准。

2、招标图纸：详见施工图纸（电子版图纸）。

3、工程施工内容：（1）前期工程➢装修集中加工区平面布置方案策划及实施。

➢乙供材料样板评审。

➢施工样板层及公共大堂部分样板段的策划、施工、评审。

➢批量施工排版策划。

➢工地临时用水、用电管线的敷设，完成办公生活区相关的排水、排污设施。

➢根据施工计划、施工场地布置，制订装修施工计划、施工方案。

（2）施工阶段主要工程内容包括但不限于：➢装修范围内必要的土建改造和修整工程，包括但不限于以下：（首层大堂防火门拆除及局部隔墙施工、集中大堂岗亭隔墙拆除、100户型阳台改房间处轻钢龙骨隔墙施工及拆除、135户型阳台改房间处轻钢龙骨隔墙施工及拆除、100户型及135户型改造阳台墙面及天棚的腻子施工、配合100户型及135户型改造阳台门安装及收口、户内低窗栏杆装修施工需要拆装及成品保护、建筑图范围内保温（35xps+10纸面石膏板）的安装和局部拆除等，包括保温板拆除后的腻子涂料修补，具体范围以图纸为依据）➢装修范围内必要的水电改造工程，包括但不限于以下：（土建验收完成后移交精装修，土建总包负责所有水电穿线。

精装总包负责轻钢龙骨石膏隔墙板内（包括改造部位）线管、线盒安装固定，并负责户内所有面板（包括新风机面板）安装；涉及到拆改和配合验收的部分，如开关插座、面板等，先由精装单位配合安装，验收完成后批量施工时拆除；户内喷淋头消防验收后由消防单位拆除并配合精装总包二次安装，喷淋头由消防提供和安装，喷淋头法兰盖由消防提供给精装总包固定。

某项目项目交接一览表某项目工序交接标准一、室内标高线的交接室内标高线是为门窗工程、栏杆工程、钢结构工程等相关工程设置的施工参照点，以此来保证铝窗及栏杆的高度在同一水平线上。

为此，其标高线的交接对总包方的要求如下：1、交接时总包应向接收方讲述该号楼的标高引入点接收方应对引入点进行确认，并注明标高值。

2、应在相关部位用墨线作全号楼的沟通。

3、接收方从引入点开始对号楼的标高线进行测量和确认。

二、外墙粉刷工程的交接外墙粉刷是铝窗工程及外保温工程的前道工序，其质量的好坏直接影响到铝窗框的安装及外保温工程的质量，其交接的要求如下：1、铝窗框的安装前必须对外粉灰饼及粉刷作认可及验收工作。

2、外保温施工单位对外粉质量作全面的检查，其标准为：1）平整度：允许偏差5㎜，用2M直尺和塞尺检查。

2）阴阳角垂直：允许偏差4㎜,用2M托线板和尺检查。

3）整个外墙表面无裂缝、脱层及空鼓。

三、厨房间、卫生间、阳台的防水工程的交接1、厨房的防水要求1）厨房的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。

2）各类管道处必须进行馒头状的处理。

3）24小时的蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，并带水交接。

2、阳台的防水要求1）阳台防水应重点做好阳台移门下沿的防水处理。

2）移门下沿细石砼填嵌密实、防水材料涂刷上翻至移门框下口平。

3）不应有水沿墙角渗透到相关墙面。

4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。

3、卫生间的防水要求1）卫生间的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。

2）各类管道处进行有效处理。

3）不应有水沿墙角渗透相关墙面，天花无渗水痕迹。

4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。

四、屋面的防水交接1)伸出屋面的管道外围作馒头状的处理。

2)24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。

3)天花处不应有渗水痕迹。

4)无倒泛水和积水。

五、水、电安装的交接1、给排水工程的交接要求1）给水管末端水压保持在0.05～0.35mpa。

万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。

作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。

下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。

首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。

在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。

这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。

其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。

在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。

这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。

此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。

在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。

购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。

最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。

在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。

购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。

总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。

购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。

希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。

万科高标准装修要求(超详细)概述本文档旨在介绍万科高标准装修要求，以帮助开发商、设计师和承包商在项目中达到万科的要求。

装修规范以下是万科高标准装修要求的详细内容：1. 施工质量要求- 所有施工必须符合国家相关建筑标准和行业规范。

- 施工过程中，必须保持工程安全，杜绝安全隐患。

- 施工材料要求符合国家质量认证标准，并具备相应的环境保护和安全认证。

2. 设计要求- 设计方案应符合项目整体风格和定位，与周边环境相协调。

- 设计方案应充分考虑功能性、实用性和舒适性的要求。

- 设计方案应遵循节能、环保的原则，提倡可持续发展和绿色建筑。

3. 材料选用- 所有装修材料应符合国家质量认证标准并具备相应的安全和环保认证。

- 选择合适的材料应考虑其耐用性、易清洁性和维护成本。

- 在装修材料选择上，应尽量避免使用有害物质，如甲醛、苯等。

4. 工艺要求- 施工工艺应严格按照相关标准和规范进行，确保施工质量。

- 施工工艺应注意细节，如墙面平整、线条流畅、接口严密等。

- 施工中应注重施工工艺的卫生和安全，保持施工现场整洁。

5. 安全管理- 高标准的装修要求强调安全第一，施工过程中必须遵守相关的安全规定和操作程序。

- 施工现场应设置合理的安全防护措施，确保施工人员的人身安全。

- 施工过程中应定期进行安全巡查，及时处理可能存在的安全隐患。

总结万科高标准装修要求对施工质量、设计要求、材料选用、工艺要求和安全管理等方面提出了严格要求。

开发商、设计师和承包商应遵循这些要求，确保项目按照高标准完成装修工作。

.物业移交标准编制审核批准流程要素修订记录2022 2022 2022日期日期日期明确新开辟项目向物业公司移交时的标准,规范新项目的移交工作。

合用于万科房地产公司所开辟的新项目的移交工作。

是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全 、质量和满足使用功能的验收后 ,向物业公司移交相应物业的资料 、房屋本体 、 道路 、公建配 套、设施设备、绿化景观等的活动,此项工作完成后,即标志着地产向物业管理公 司办理了交接手续。

资料名称1、土地使用权出让证明2、地界界桩放点报告3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、施工许可证6、建造物命名、更名审批资料7、建造执照1、房屋产权清册2、配套设施设备、管理用房产权证明3、房屋查丈报告4、住宅质量保证书和住宅使用说明书分类部门项目事务部客户关系分类1、小区竣工总平面图2、单体建造、结构、设备竣工图3、电气、给排水竣工图4、室外地下管网竣工图5、道路、停车场竣工图6、绿化竣工图7、单体工程竣工验收备案证明资料名称8、工程规划验收合格证明9、消防验收合格证明10、用水、用电指标批文11、环保达标验收合格证明12、电梯〔扶梯合格证明和准用文件13、民防工程竣工验收合格证明14、燃气工程竣工验收合格证明15、隐蔽工程等竣工验收合格证明16、所有设备定货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告17、所有设施设备安装、测试、验收记录18、各户型平面图、水电路线图19、地质勘探报告,沉降观察记录。

20、电缆铺设记录。

21、路线及电力电缆试验记录。

22、发机电、电动机检查试运转记录。

23、电气设备试验调整记录。

24、电气设备绝缘检查。

25、电气设备送电验收记录。

26、防雷接地电阻检测记录。

27、防雷引下线焊接记录。

28、水、卫生器具检验合格证。

29、通风机风量测量调整记录。

30、空调器性能测定调整记录。

售楼宣传资料等项目部部门项目营销组1、面积=小区总建造面积×2‰,不足50 平方米的按50 平方米计。

第二章建筑装饰装修工程1碌梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法注：磔面与砖墙面高低不平（＞5mm）时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。

2外墙面抹灰分格缝做法外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝，分隔缝设在每层楼面下50MM处（分隔条对应部位应是钢筋磔梁，以防渗漏）。

分格缝在抹灰前预埋设，严禁抹灰后切割。

外砖墙■3内墙面抹灰阳角护角做法内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下：(1) 护角高2.0m、两边宽各50mm砂浆强度等级为1： 2水泥砂浆。

(2) 阳角护角先做后进行墙面的抹灰。

4门窗4.1门窗框和墙体之间的连接4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理, 厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。

连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm,其余固定点间距不超过400mm。

在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。

4.1.2当门窗高度大于一个层高或A 3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件(铝框和钢通)必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。

4.1.3铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷东莞公司工程技术统一标准聚氨酯清漆等保护剂。

4.1.4砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见〈〈砌体工程》）。

4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。

4.2门窗框塞缝4.2.1门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm （每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

4.2.2塞缝：采用1 : 2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝。

注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。

万科工程技术统一标准一、引言。

万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。

为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。

二、标准内容。

1. 施工标准化。

在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。

各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。

2. 施工流程规范化。

施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。

施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。

3. 施工质量提升。

《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。

同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。

4. 施工安全保障。

施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。

同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。

5. 施工成本控制。

《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。

同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。

三、结语。

《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。

我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。

万科土建总包与精装总包及各专业移交标准一、目的为激励西安万科工程系统内合作方持续提升项目管理和履约能力，持续提升工程质量、深入贯彻集团“质量是万科生命线”的质量文化，进一步提升西安万科各项目工程质量水平并保证总包在界面移交过程中顺利交接专业分包单位，特制定此标准。

所有移交标准均需要严格执行2019年万科A3版本季度以及交付评估标准，如遇冲突，以A3版本标准及国家规范为准。

二、适用范围所有西安万科在建项目各标段。

三、移交原则1、装修总包进场前应完成交接工作，在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，以每层为一个移交单位，分层移交给精装修单位验收。

土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，土建总包3天内必须进行整改，一周内整改完成达到要求。

否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担，从总包合同扣除甲方支付给精装单位费用的1-10倍。

2、中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场（楼栋）的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。

3、移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于总包施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。

移交并不免除地暖单位对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于地暖施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。

四、移交程序1、装修总包进场前应完成交接工作，有防水要求的房间闭水试验检查过程中装修总包安排人员参与检查，检查合格确认。

监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《现场作业面移交验收记录表》），并报项目经理部存档。

2、装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会土建总包。

3、中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。