土建与精装修场地移交及敏感点分析指引图文ppt课件

精装修施工交界面场地移交要点——郭林如何做好土建、装修界面顺利移交已经成为我们恒大地产的一个重要的问题。

土建、装修（含门窗等单位）交接面移交即将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部,使精装修施工介入前得到解决,为精装修施工提供合格作业面,避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

现将“精装修施工交界面场地移交要点”这个问题讲一下我的认识:首先是移交方案的确定，其次是现场具体查看内容及质量标准。

有计划的做事情会使工作顺利、高效、有条不紊的完成。

关于移交方案的确定，我认为我们恒大名都现使用的方式很好即在我们甲方的组织下带领土建总包和装修总包共同到现场查看问题共同讨论并整理出系统性评价。

这样既减少了没必要的余赘工作又能让三方共同看到问题并提出解决方案，更有利于减少日后交接工作中出现扯皮的概率。

我认为精装修施工交界面场地移交应该分为预验收和交接验收二个阶段：第一个阶段即发现问题并提出解决方案；第二个阶段即查看整改情况并总结。

关于现场移交的具体内容及质量标准我认为有一下几个方面：1、室内墙及地面的表面平整度、有无起砂、有无空鼓开裂、有无脱皮、立面垂直情况、房间大小头情况等（例如墙面突出钢丝网钢筋头、墙面起砂、房间两端进深相差10Cm等）；2、顶棚天花的开间尺寸、平整度，水平度（天花有钢筋手套等异物）；3、烟道的尺寸、垂直度、畅通性、排烟口位置、止回阀安装是否到位（烟道根部有淤积的水泥、止回阀缺失等问题）；4、洞口（排气孔、出墙洞等）的位置是否正确、是否坡度内高外低、有无遗漏、是否畅通、与墙面是否吻合等（空调洞口位置过高或过低、电梯呼叫盒洞口大量缺失等）；洞口（门洞、窗洞、电梯洞口、管井洞口）的位置、门槛、形状、大小是否正确（门洞尺寸太大或太小、大小头,门垛上下大小头等）；5、预埋箱盒的深浅度、方正度，有无变形，有无堵塞、有无遗漏等情况（插座面板倾斜、插孔被黄油堵塞等）；6、厨房、卫生间、阳台、电梯前室等户内地面的标高问题（发现大量卫生间、阳台等结构层超高（整改后需再做防水）等问题）；7卫生间、阳台的蓄水试验（重点管根等部位）（发现大量阳台管根渗水现象）。

[房屋建筑工程]土建与精装修工序交接2024年11月19日目录第一部分：套内施工移交 (1)1.套内土建部分移交 (1)1.1控制线 (1)1.2天棚 (1)1.3墙面 (1)1.4地面 (2)1.5套内开间进深 (2)1.6门窗 (2)1.7栏杆 (3)护窗以及阳台栏杆工程由精装修单位施工，由总承包单位提供配合； (3)2套内安装部分移交 (3)2.1插座、开关位、灯位 (3)2.2强弱电线路 (3)2.3给排水 (4)第二部分：公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面 (5)1.土建与精装修工作界面划分 (5)2.质量验收移交标准 (5)第三部分：场地移交以及移交方式组织 (6)第四部分：移交配套使用表格 (7)附表1 套内施工移交验收表 (8)附表2 公共区域土建与精装修工作界面验收表 (9)第一部分：套内施工移交1.套内土建部分移交1.1控制线1.1.1每道墙体均弹出建筑一米水平线，标出装修完成面标高；1.1.2已完成阳台外墙砖和真石漆处不弹线，每道墙体保留一水平点；1.1.3地面清理干净，每个独立空间（除厨房、卫生间及阳台）墙体内翻30cm 弹线，然后弹出对角线相交于一点，作为顶板标高控制线。

1.2天棚1.2.1 混凝土结构天棚阴角顺直，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位有错台、漏浆要打磨平整；1.2.2 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物；1.2.3 顶板无裂缝，有裂缝需要根据裂缝的情况制定统一的整改方案进行整改；1.2.4 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；1.2.5 天棚水平度极差≤15mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。

备注：有吊顶部位清洁干净即可。

1.3墙面1.3.1客厅、餐厅、卧室内墙体统一采用石膏砂浆进行抹灰，厚度按设计要求，石膏抹灰工序施工完成后，方可进行移交；1.3.2 厨房、卫生间统一采用水泥砂浆抹灰，厚度按照设计要求，观感质量要求参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018执行；1.3.3抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无色差现象；抹灰与顶板阴角抹灰砂浆清理干净，阴阳角应顺直；1.3.4 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整，统一标高的线盒尺寸不超过5mm；1.3.5 普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm。

PPT主题精装与土建界面浅析及移交控制要点2 3土建与精装界面浅析土建与精装移交控制要点目录1土建与精装移交的目的和意义4土建与精装移交控制点标准5精装施工经验交流第一部分土建与精装移交的目的和意义PPT主题目的：1、提升移交的精度，完整性，明确界面划分；2、避免移交过程产生纠纷；3、提前排查风险，及时规避风险，保证施工节奏平顺，施工质量可控意义：1、提高品质精度和管理精度，加强专业间的协作。

2、从内到外打造高品质、高口碑、高满意度的项目产品。

施工界面划分分项工程工作列项工作分判备注总包单位精装单位甲指单位地面工程地暖保护层√地面保温隔声板、地暖管布设√地面水泥砂浆找平（无地暖）√木地板安装√木踢脚安装√木饰面与木地板地砖铺贴（瓷砖甲供）√包括地下室楼梯及上部楼层1-3层瓷砖踢脚铺贴√卫生间（同层排水）回填前第一道防水由总包施工（上翻高度：地面完成面上翻650mm），回填、第二道防水、防水保护层及找平由精装修单位施工；厨房、卫生间（非同层排水）、阳台防水由精装修单位施工√√建议阳台防水由精装总包施工施工界面划分分项工程工作列项工作分判备注总包单位精装单位甲指单位墙面工程贴砖墙面基层水泥砂浆抹灰√空鼓、开裂墙面粉刷石膏抹灰√粉刷石膏可由总包施工墙面腻子√户内墙面壁纸（基膜、壁纸）（壁纸甲供）√墙面硬包、门套木基层√墙面墙砖（墙砖甲供）墙面防水（厨卫间）√烟道止回阀安装√有的油烟机需配套止回阀橱柜、卫浴柜后粉刷找平√橱柜后不贴砖墙面预留洞、后开洞封堵√施工界面划分分项工程工作列项工作分判备注土建总包单位精装总包甲指单位天棚工程完成至结构面√粉刷石膏找平由精装修单位施工√轻钢龙骨石膏板（防潮）吊顶√窗帘盒√灯槽√铝板、格栅吊顶√石膏线√天棚腻子、涂料√√阳台、混凝土雨棚可由外墙涂料施工施工界面划分分项工程工作列项工作分判备注土建总包精装单位甲指分包给排水工程雨污废冷凝水立管由总包安装，支管仅预留接口，户内厨房/卫生间/阳台支管由精装修施工，公区管井/冷凝水支管由总包施工，立管预留洞及封堵由总包完成；降板区域由精装修单位回填。

土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。

（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。

2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。

3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。

涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。

三、抹灰墙面平整、垂直度。

1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。

3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）m m，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。

4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。

建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。

柜体贴近墙砖一处大小头。

（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。

非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）m m。

2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。

五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。

图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。

2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。

②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。

③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。

④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。

精装修场地移交注意要点在土建与装修交接过程中，可能因为土建质量较差而交接工作又未分清责任，导致装修施工不能按期展开，或形成大量交叉作业影响施工部署。

为防止以上问题的发生，就要认真严格按照公司要求，在土建施工单位按照国家规范，在完成分部、分项工程验收的基础上，根据工程进度分批组织进行精装修工作面移交，每批必须于计划装修工作面移交前15天，对移交项目组织进行土建工程分户验收，由工程部组织工程技术部、土建单位、装修单位、铝合金单位、消防单位、橱柜厂家等相关单位和部门共同进行，在各方达成一致意见后，填写《工序交接验收表》后方可办理移交手续。

一、土建部分场地移交要点1、要全面检查室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。

因天花结构板的平整度直接影响到装修时线条及吊顶的安装施工，因此对于天花结构板的平整度问题要提前发现并及时整改。

3、在室内移交时要注意所有楼层内的一米线应为建筑一米线，不可用结构一米线代替，因为总包单位在施工时一般楼层用的是结构一米线，因此在场地移交给装修单位时要注意将结构一米线改为建筑一米线。

4、所有的门洞口在移交时要注意洞口内侧要粉刷，转角处要粉刷成直角。

入户门洞口内侧可不要求粉刷。

5、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间墙面阳角部位需做不低于2米高1:2水泥砂浆护角，垂直度、平整度误差不大于3mm。

6、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水。

7、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格，烟道排烟口顶至楼板底高度为150mm。

8、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，特别是阳台标高，要检查板面管线通过位置是否超高，对超高位置要及时处理。

土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

土建移交时最基本应满足以下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。

5、室内门的门洞尺寸要求（以xx公司xx项目为例）：5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）5、2门洞宽度：5、2、1 卧室5、2、1、1第二座 B户型：850mm其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为240mm和140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。

12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。