土建移交精装修标准

土建移交精装修标准1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面.参照以下原则：(1) 一般地.阳台墙面装修由土建总包完成.阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修.则由精装修分包完成；(2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成.腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成.石材、地砖地面由总包完成至结构面.木地板由总包完成至找平层；(3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面.防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

2全装修施工现场移交条件检查(1) 主体结构通过了中间验收.土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成.质量满足标准要求；(2) 垂直运输.在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层.由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除.故需要提前使用正式客用电梯.要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求.在使用前做好验收、成品保护.使用中做好检查维修.使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交；(4) 施工用水、用电接驳点进行了移交；(5) 对于上下分段进行全装修的工程.应设置水平防护隔离层。

3户内土建工程3.1 空间几何尺寸(1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；(2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm；(3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm .极差不超过15 mm；1(4) 房间方正偏差：不超过0.3%.且不大于15 mm 。

3.2 客厅、卧室、走道1)地面（结构楼面）(1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；(3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。

2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）(1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底.表面压光；(2) 抹灰层与基层之间粘结牢固.且无空鼓、裂缝、抹纹现象；(3) 抹灰层表面应平顺.阴阳角应方正、顺直.抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；(4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。

土建移交精装验收标准总包移交精装修标准1.1.水平线1.1.1.每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高；1.1.2.已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。

1.2.天花1.2.1.天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；1.2.2.天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。

备注：有吊顶部位清洁干净即可。

1.3.墙面1.3.1．抹灰完成；1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm；1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象；1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。

1.4.地面1.4.1.清洁干净，无垃圾、浮浆；1.4.2.结构地面距装饰完成面为60mm±10mm；1.4.3.无露管现象。

1.5.套内1.5.1.开间尺寸偏差≤10mm；1.5.2.套内方正度≤10mm；1.5.门窗1.5.1.铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，且必须统一；1.5.2.门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象；1.5.3.门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；1.5.4.门、窗框的正侧面垂直度<3mm；1.5.5.推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装；1.5.6.按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示±10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm；1.5.7.凸窗窗台方正，宽度差±10mm；1.5.8.门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。

1.6.渗漏试验1.6.1.卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗漏为合格；1.6.2.阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏为合格；1.6.3.厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为合格。

土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。

精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。

土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。

一、墙面装饰。

1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。

二、地面装饰。

1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。

三、天花装饰。

1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。

四、门窗安装。

1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。

2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。

五、厨房卫生间装修。

1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。

以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。

土建移交精装验收标准 Prepared on 22 November 2020
总包移交精装修标准
. 水平线
. 天花
天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。

备注：有吊顶部位清洁干净即可。

. 墙面
. 地面
. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
. 渗漏试验
. 插座、开关位、灯位
. 地漏
备注：地漏面盖不做。

. 强弱电线路
. 给排水（包括消火栓、喷淋管道）
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行。

第四部分.土建移交精装的验收标准一.隔墙板安装1.安装位置准确,符合施工图纸;设计变更和洽商的要求.2.板缝内胶灰必须采用挤灰方法填满,不得后塞,以保证板缝胶灰饱满。

3.板缝间胶粘牢固,板缝均匀,板缝间埋件间焊接牢固.4.门头板固定必须牢固,采取必要加固措施,否则不能移交.5.移交时要求板面完整,无裂缝/残缺/孔洞等缺陷.6.机电专业走管/开洞处须做裂处理,洞口封堵严密,局部最大破损面积不得大于16cm²:机电开洞尺寸超过300的.需做加固处理.二.墙面抹灰1.墙体上抹灰层无空鼓/爆灰/裂缝等缺陷,表面光面平整/洁净顺直,阴阳角方正,符合相关验收标准.2.孔洞/管道/线盒等的收口抹灰要求尺寸准确,光滑平整.3.内窗收口抹灰,要求阴阳角方正/塞灰密实/顺直.4.门口抹灰甩口到位.三.楼地面1.采暖处的地面找平层必须达到粗装所要求的平整度,偏差符标准（2m靠尺,2mm）,表面光滑/清洁/无空鼓/龟裂/起砂现象（因为上面直接铺地板）2.厨房/卫生间地面不做找平层,结构面交精装施工,清理干净.3.非采暖处的楼地面应平整,尽可能减小误差.四.门/窗安装1.窗框的连接件无外露,窗边发泡胶填塞严密饱满,无缝隙,安装牢固,符合相干规范要求.2.窗框塑料保护膜齐全完整.五.烟/风道安装1.风道无破损/开裂/孔洞等质量缺陷.2.烟/风道安装竖直,上下接缝严密.3.烟风道支架安装不能影响装修专业施工.六.保温层安装1.表面垂直/平整.2.粘贴牢固,保温板无破损.3.阳角外外理规矩.七.门洞口:室内隔墙门洞口位置正确,尺寸符合设计要求.八.控制线:每个房间统一在墙面弹好+1000mm线。

11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。

（一）总包与装修单位的移交内容1.户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位臵正确；室内方正，阴阳角垂直。

（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。

（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。

（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。

）2.公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。

（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3）地面：地面打凿平整，清理干净。

（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。

（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。

（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。

3.安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位臵准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。

（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。

土建移交精装修工作标准指引确认移交标准及样板房验收项目部应根据各自项目的特点和难点修订土建移交精装修工作面的移交标准，作为移交工作的依据。

在总包单位进场或精装修移交标准确定后，项目部应就移交质量标准向总包及各专业分包单位进行交底，并形成相应的交底记录。

主体砌筑施工大面铺开以后，总包单位根据项目进度安排移交标准样板房施工。

移交标准样板房完工并自检后，由项目部组织监理单位、总包单位、各专业分包单位和精装修单位（如已确定）对移交标准样板房共同进行验收，并填写《土建工作面移交样板点评记录表》（附件1）。

移交标准样板房经验收确认后，即作为后续大面积移交工作面的实体工作标准及质量标准，各参建单位均应按照此标准完成相关工作。

工作面移交前问题排查及整改精装修对移交标准样板房确认后，项目部应组织总包单位、各专业分包和精装修单位（如已确定），召开精装修工作面移交准备会议。

会议中应根据工程内控计划及实际进度对移交前问题排查时间点、正式移交开始点、最终完成点、移交节奏以及移交工作范围等进行确定，并形成与会各方确认的专题会议纪要。

移交工作范围主要包括但不限于以下内容：室内土建方面，门洞口预留尺寸符合设计要求，门洞高度在同一标高面；墙面平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰面不得有空鼓、裂缝，粉刷面一次成型，粉刷阳角接搓规范。

厨房卫生间给排水管及电位预留预埋准确，出墙深度及标高正确；卫生间排水管、地漏、给水管标高出墙深度正确，卫生间闭水试验合格。

楼地面要将浮浆进行刨除，防水施工完成，闭水试验合格。

天花角线处墙面须垂直和平整。

室内空间（开间、进深、层高）、平整度、垂直度等实测实量数据进行复查验收。

楼地面竖向关系正确。

顶棚砼观感顺滑平整，水平度极差满足规范要求不得超过10mm。

阳台栏杆安装质量合格，成品保护完整规范。

线管预埋准确，开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求，空调预留孔正确齐平，无反坡倒水。

厨房卫生间出墙预留孔要保证立面一致。

土木施工移交装潢验收标准1. 引言本文档旨在确立土木施工移交装潢的验收标准，以保证工程质量并满足相关法规和标准要求。

2. 验收范围本文档适用于土木施工项目的装潢工程，包括但不限于以下内容：- 墙面装饰- 地面铺装- 天花板装饰- 门窗安装- 灯具安装- 空调系统安装- 水电设施等。

3. 验收标准3.1 墙面装饰- 墙面涂料应平整、无色差、无空鼓、无起泡、无划痕。

- 墙面瓷砖应完整、无缝隙、无掉落。

- 墙面纹饰应清晰、无虚化、无错位。

3.2 地面铺装- 地面砖应牢固、无松动、无空鼓、无裂缝。

- 地面应平整、无高低差、无起伏。

- 地面处理应符合防滑要求。

3.3 天花板装饰- 天花板应平整、无色差、无开裂。

- 天花板石膏板应完整、无斜挂、无开裂。

3.4 门窗安装- 门窗应完全符合设计要求。

- 门窗开关应灵活、无卡阻。

- 门窗密封性应良好，无漏风、漏水。

3.5 灯具安装- 灯具应安装牢固、无松动。

- 照明效果应均匀、无明暗区。

3.6 空调系统安装- 空调系统应安装牢固、无松动。

- 空调制冷效果应符合设计要求。

3.7 水电设施- 水电设施应符合国家相关标准和规定。

- 水电设施应无泄漏、无漏电、无短路等安全隐患。

4. 验收程序4.1 搭建验收小组，包括项目负责人、设计人员、监理人员等。

4.2 根据施工合同和设计文件，制定验收方案。

4.3 对装潢工程进行逐项检查，确认是否符合验收标准。

4.4 验收结果记录，并将不符合标准的问题进行整改。

4.5 完成整改后重新进行验收，确认合格。

4.6 出具验收报告，并进行移交。

5. 验收责任5.1 项目负责人负责组织和协调验收工作，确保按照标准进行验收。

5.2 监理人员负责监督和检查施工质量，提出验收意见。

5.3 施工单位负责按照设计要求和标准进行装潢工程。

6. 验收标准更新本验收标准将根据相关法规和标准的更新进行必要的修订和补充。

以上为土木施工移交装潢验收标准的简要内容，具体实施过程中应参考相关法规和标准要求。

土建与精装修交接验收标准1、顶棚(层高)、开间尺寸(1)顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；(2)用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 8mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm；(3)净高允许偏差小于-5mm、+10mm；(4)开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

2、室内墙、地面(1)检查每个面不少于3个点；(2)表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）；(3)墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；(4)立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；(5)踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；(6)预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；(7)地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；(8)地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；(9)预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；(10)地坪清洁干净。

3、出墙洞(1)排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；(2)洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；(3)洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢回，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象(厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道海漏，后续修复费用全部由总包承）。

4、预埋箱盒质量(1)箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸山墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；(2)箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象；(3)移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。

5、烟道(1)反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；(2)排烟口位置正确，配件安装结束完整；(3)烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。