【老会计经验】购房合同遵从财产转移书据贴花规定

一、印花税的定义及征收对象印花税，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的一种税费。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，购房合同属于印花税的征收范围。

印花税的征收对象包括个人和企事业单位。

二、购房合同印花税税率1. 个人购房合同印花税税率根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税【2008】137号）文件规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

因此，个人购房合同目前不需要缴纳印花税。

2. 企事业单位购房合同印花税税率企事业单位在购买住房或非住房时，需要按照产权转移书据缴纳印花税。

具体税率为合同金额的万分之五（即0.05%）。

3. 贷款合同印花税税率在购买住房和贷款的过程中，需要缴纳两次印花税。

一次是在签订买卖合同时，另一次是在签订贷款合同时。

（1）买卖合同印花税税率：房价的万分之五（即0.05%）。

（2）贷款合同印花税税率：借款额的万分之零点五（即0.005%）。

三、购房合同印花税缴纳方式1. 购房者与开发商签订购房合同时，应在合同上注明印花税税率，并在合同签订后及时缴纳。

2. 购房者与银行签订贷款合同时，应在合同上注明贷款合同印花税税率，并在合同签订后及时缴纳。

四、购房合同印花税优惠政策1. 个人购房暂免征收印花税。

2. 对企事业单位购买自用住房，可在规定期限内按购房合同金额的50%征收印花税。

3. 对企事业单位购买非自用住房，按规定缴纳印花税。

总之，购房合同上的印花税税率根据购房主体、合同类型等因素有所不同。

购房者在与开发商、银行签订相关合同时，应详细了解印花税税率及缴纳方式，确保自身权益。

同时，关注国家相关政策，了解印花税优惠政策，合理规避税费。

财产转移书据印花税是如何规定的
财产转移书据印花税，⼤家对这个可能有点陌⽣，这是包括财产所有权和版权、商标专⽤权、专利权、专有技术使⽤权等转移书据和⼟地使⽤权出让合同等权利转移合同。

好多朋友都在问这个问题，那么下⾯店铺⼩编来为你们具体讲解。

产权转移书据
所称产权转移书据，是指单位和个⼈产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所⽴的书据。

“财产所有权”转移数据的征收范围，是指政府管理机关登记注册的动产、不动产所有权转移所⽴的书据，以及企业股权转让所⽴的书据，并包括个⼈⽆偿赠送不动产所签订的“个⼈⽆偿赠与不动产登记表”。

当纳税⼈完税后，税务机关（或其他征收机关）应在纳税⼈印花税完税凭证上加盖“个⼈⽆偿赠与印章。

”
征收范围：
包括财产所有权和版权、商标专⽤权、专利权、专有技术使⽤权等转移书据、⼟地使⽤权出让合同、⼟地使⽤权转让合同、商品房销售合同
计算⽅法：
应纳税额=合同所载⾦额×万分之五
根据我国现有的印花税税⽬中的产权转移书据⼤致包括财产所有权、版权、商标专⽤权、专利权、专有技术使⽤权共5项产权的转移书据。

所以你们只需要在这⼏项上找到印花税的缴纳。

另外，商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

好了，如果还有什么问题，可以咨询店铺的专业律师们。

【老会计经验】个人无偿赠与不动产的税收筹划2006年9月14日，国家税务总局下发《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三方面提出了加强税收征管的措施，使税收科学化、精细化管理贯穿于从发生无偿赠与行为到受赠住房再次销售的整个过程。

下面笔者结合国税发[2006]144号等有关政策，就个人无偿赠与不动产为大家提供几个税收筹划技巧。

技巧一：选择赠与对象，节省相关税收国税发[2006]144号文件规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》：属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

所以人们在税收筹划中，最好的筹划技巧就是据实提供证明材料，防止因虚假赠予而遭受处罚。

案例一：2006年10月31日，张三准备将一套面积110平方米的房产对外捐赠。

现有两个捐赠对象，一是非直系亲属也非承担直接赡养义务的李四，另一个是当地政府所办敬老院。

该房产市价为40万元(当地对普通标准住宅核定征收率为2％)。

方案一：捐赠给李四我国税法规定，个人将不动产无偿赠与他人，不征收营业税。

但因为该赠与属于其他情况无偿赠与不动产行为，按国税发[2006]144号规定，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

一、购房合同是否需要缴纳印花税？根据《印花税暂行条例》第一条规定，购房合同属于应纳税凭证，因此签订购房合同需要缴纳印花税。

二、印花税的征税范围和税率1. 征税范围：现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收，具体包括经济合同、产权转移书据、营业账薄、权利、许可证照等。

2. 税率：购房合同印花税的税率为万分之五，即按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

三、印花税的计算方法以房屋价款为例，若房屋价款为30万元，则印花税为：300000元× 0.0005 = 150元四、印花税的缴纳方式纳税人应于书立、领受上述凭证时，根据凭证的性质，自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票。

同一应税凭证两方或两方以上当事人签订并各执一份的，各方都应就所执的一份各自全额贴花。

五、印花税的优惠政策1. 个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

2. 个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. 个人销售住房暂免征收土地增值税。

4. 符合条件的房企可以享受土地增值税优惠。

六、违反印花税规定的处罚纳税人有下列行为之一的，由税务机关根据情节轻重，予以处罚：1. 在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的，税务机关除责令其补贴印花税票外，可处以应补贴印花税票金额3～5倍的罚款。

2. 对未按规定注销或画销已贴用的印花税票的，税务机关可处以未注销或者画销印花税票金额1～3倍的罚款。

3. 纳税人把已贴用的印花税票揭下重用的，税务机关可处以重用印花税票金额5倍或者2000元以上10000元以下的罚款。

4. 伪造印花税票的，由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。

总结：购房合同需要缴纳印花税，税率为万分之五。

但个人首次购买90平方米及以下普通住房、销售或购买住房等情况下，可以享受印花税的优惠政策。

违反印花税规定的，将受到相应的处罚。

根据《印花税暂行条例》的规定，产权转移书据属于应纳税凭证，购房合同作为产权转移书据的一种，属于印花税的征税范围。

具体来说，购房合同印花税的缴纳有以下几点需要注意：
1. 印花税的税率：根据《印花税暂行条例》的规定，产权转移书据的税率为万分
之五。

也就是说，购房合同所载金额的万分之五即为应缴纳的印花税金额。

2. 印花税的计税依据：购房合同印花税的计税依据为合同所载金额。

也就是说，
购房合同所载金额越高，应缴纳的印花税金额也就越多。

3. 印花税的缴纳义务人：购房合同印花税的缴纳义务人为合同双方，即购房者和
开发商。

双方在签订购房合同时，均需缴纳印花税。

4. 印花税的缴纳时间：购房合同印花税应在合同签订时缴纳。

若未在签订时缴纳，可在合同签订后30日内补缴。

5. 印花税的缴纳方式：购房合同印花税的缴纳方式有三种：自行购买印花税票粘贴、委托税务代理机构代缴、通过银行缴纳。

6. 印花税的减免政策：根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税【2008】137号）的规定，对个人销售或购买住房的行为暂免征收印
花税。

但购房合同印花税的减免政策仅限于个人，开发商在签订购房合同时仍需缴纳印花税。

总之，购房合同印花税是必须缴纳的。

购房者在与开发商签订购房合同时，应按照规定缴纳印花税，以确保合同的合法性和有效性。

同时，缴纳印花税也是履行纳税义务的体现，有利于维护我国税收秩序和税收公平。

在购房过程中，购房者应充分了解印花税的相关政策，确保自身权益。

一、印花税的定义及适用范围根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定，印花税是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。

购房合同作为权利转移书据，属于印花税的征税范围。

二、印花税的税率1. 根据条例第二条规定，购房合同印花税的税率为万分之五（即0.05%）。

2. 在具体计算时，应按照合同所载金额计算印花税。

合同金额为购房总价，包括购房款、税费、附加费用等。

三、印花税的缴纳1. 纳税人应当在签订购房合同后，按照规定缴纳印花税。

2. 纳税人可以自行购买印花税票，粘贴在合同上，履行纳税义务。

也可以委托代理人代为缴纳。

3. 印花税票应当粘贴在合同正文下方空白处，并加盖纳税人印章。

四、印花税的减免1. 个人购买90平方米及以下普通住房，暂免征收印花税。

2. 个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。

3. 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五、印花税的缴纳期限纳税人应当在签订购房合同之日起30日内缴纳印花税。

六、印花税的征收管理1. 税务机关负责印花税的征收管理工作。

2. 纳税人未按照规定缴纳印花税的，税务机关可以责令限期缴纳；逾期不缴纳的，可以加收滞纳金。

3. 纳税人伪造、涂改、转让、买卖印花税票的，由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。

七、印花税的申报1. 纳税人应当在签订购房合同后，向税务机关申报缴纳印花税。

2. 纳税人应当如实提供合同、凭证等相关资料，接受税务机关的检查。

3. 纳税人未按照规定申报缴纳印花税的，税务机关可以责令限期申报；逾期不申报的，可以加收滞纳金。

八、印花税的争议解决纳税人对税务机关作出的有关印花税的决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

总之，购房合同印花税是一项重要的税收制度，旨在规范房地产市场秩序，保障国家财政收入。

纳税人应按照规定缴纳印花税，共同维护良好的税法秩序。

在我国，购房合同是一种重要的法律文件，它明确了买卖双方的权利和义务。

在购房过程中，购房者拿到购房合同后，需要按照相关规定缴纳印花税。

本文将为您详细介绍购房合同拿到后交印花税的相关事项。

一、印花税的概念印花税是一种对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。

在我国，印花税属于行为税，只要发生应纳税行为，就必须缴纳印花税。

二、购房合同印花税的缴纳标准购房合同印花税的缴纳标准如下：1. 购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，需要按照购销金额的万分之五缴纳印花税。

2. 个人从房地产管理部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元。

3. 如果购房者是以贷款的方式买的房，那么在与银行签订《个人购房贷款合同》时，要按照借款额的万分之零点五缴纳印花税。

三、购房合同印花税的缴纳流程1. 购房者在拿到购房合同后，应先仔细阅读合同内容，确认无误后，向税务机关申请缴纳印花税。

2. 购房者可前往当地税务机关缴纳印花税，或通过电子税务局等线上渠道进行缴纳。

3. 缴纳印花税时，需提供购房合同、身份证等相关材料。

4. 缴纳成功后，税务机关将出具印花税完税证明。

四、未缴纳印花税的法律后果1. 未按规定缴纳印花税的，税务机关将依法追缴欠税，并按日加收滞纳金。

2. 情节严重的，税务机关可对纳税人进行行政处罚。

3. 在房屋交易过程中，未缴纳印花税的，可能会导致房屋过户受阻。

五、购房合同印花税的优惠政策1. 对于个人购买普通住宅，可享受免征印花税的优惠政策。

2. 对于购买新建商品住房的购房者，可享受一定的印花税减免政策。

总之，购房合同拿到后，购房者需要按照规定缴纳印花税。

缴纳印花税是法律规定的义务，购房者应予以重视。

在缴纳印花税的过程中，如遇到问题，可咨询税务机关或专业律师，以确保自身权益。

第1篇一、引言产权转移书据印花税，是指对因产权转移所书立的书据征收的一种税收。

在我国，产权转移书据印花税是税收体系中的一个重要组成部分，旨在调节市场经济秩序，保障国家财政收入。

本文将详细介绍产权转移书据印花税的税率及其相关规定。

二、产权转移书据印花税概述1. 定义产权转移书据印花税，是指对因产权转移所书立的书据，依照法定税率征收的税款。

产权转移包括但不限于土地使用权、房屋所有权、股权、债权等。

2. 税率产权转移书据印花税的税率分为比例税率和定额税率两种。

（1）比例税率比例税率是指根据产权转移金额的一定比例计算税款的税率。

我国现行比例税率为0.05%，即每100元产权转移金额征收0.05元印花税。

（2）定额税率定额税率是指根据书据的性质和内容，确定固定的税额。

我国现行定额税率为0.05元，适用于未载明金额的产权转移书据。

3. 税收减免根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则，以下情况可享受税收减免：（1）国家法律、法规规定的减免税项目；（2）依照国务院规定，由国务院财政部门批准的减免税项目；（3）依照国务院规定，由省、自治区、直辖市人民政府批准的减免税项目。

三、产权转移书据印花税税率的具体应用1. 土地使用权转让土地使用权转让是指土地所有权人将土地使用权依法转移给他人的行为。

土地使用权转让书据的印花税税率为0.05%，即每100元土地使用权转让金额征收0.05元印花税。

2. 房屋所有权转让房屋所有权转让是指房屋所有权人将房屋所有权依法转移给他人的行为。

房屋所有权转让书据的印花税税率为0.05%，即每100元房屋所有权转让金额征收0.05元印花税。

3. 股权转让股权转让是指股东将其持有的股份依法转移给他人的行为。

股权转让书据的印花税税率为0.05%，即每100元股权转让金额征收0.05元印花税。

4. 债权转让债权转让是指债权人将其持有的债权依法转移给他人的行为。

债权转让书据的印花税税率为0.05%，即每100元债权转让金额征收0.05元印花税。

在我国，购房合同印花税是一种重要的税收形式，其计税依据的确定对于购房者和相关企业来说至关重要。

本文将详细阐述购房合同印花税的计税依据。

一、计税依据概述购房合同印花税的计税依据是指购房合同中应纳税凭证的金额。

根据我国相关法律法规，购房合同印花税的计税依据主要包括以下几个方面：1. 产权转移书据金额购房合同印花税的计税依据主要是产权转移书据所列的金额。

在房屋买卖过程中，产权转移书据是指购房合同，其金额为购房者和卖方之间约定的购房总价。

2. 契税计税价格契税是购房过程中的一种重要税费，其计税价格与购房合同印花税的计税依据密切相关。

契税计税价格是指购房者在购买房屋时，根据国家规定应缴纳的契税金额。

3. 房屋评估价值在购房合同印花税的计税依据中，房屋评估价值也是一个重要因素。

当购房合同中未明确约定购房总价时，税务机关可以依据房屋评估价值来确定计税依据。

二、计税依据的确定1. 购房合同明确约定购房总价当购房合同中明确约定购房总价时，购房合同印花税的计税依据即为购房总价。

2. 购房合同未明确约定购房总价当购房合同未明确约定购房总价时，税务机关将按照以下顺序确定计税依据：（1）以契税计税价格为计税依据；（2）以房屋评估价值为计税依据；（3）以购房者和卖方协商确定的购房总价为计税依据。

三、购房合同印花税税率购房合同印花税的税率根据国家规定，按照比例税率征收。

目前，购房合同印花税的税率如下：1. 千分之一（0.1%）适用于购房总价在100万元（含）以下的购房合同。

2. 万分之五（0.005%）适用于购房总价在100万元以上至1000万元（含）的购房合同。

3. 万分之零点五（0.0005%）适用于购房总价在1000万元以上至1亿元（含）的购房合同。

4. 万分之零点三（0.0003%）适用于购房总价在1亿元以上的购房合同。

四、总结购房合同印花税的计税依据对于购房者和相关企业来说至关重要。

了解购房合同印花税的计税依据，有助于纳税人准确计算税额，确保纳税义务的履行。

产权转移书据印花税会计分录产权转移书据，这听起来就像是法律界的“纸上谈兵”，但其实可大有讲究！当我们买卖房子、土地或者其他什么大件时，这个文书就像是我们的“通行证”，没有它，连大门都打不开。

说到这儿，很多人可能会问：那印花税是啥？哎呀，这就像是给这个通行证加盖的一个印章，少了它可就不行了。

今天就来聊聊产权转移书据和印花税之间那点儿事，以及会计分录该怎么搞。

1. 产权转移书据的概念1.1 什么是产权转移书据？简单来说，产权转移书据就是一个法律文件，用来证明产权的转移。

比如说，你买了房子，卖家就得给你开这个书据，表明他把房子的所有权“转手”给你了。

就好比是玩游戏时，你获得了新武器，得先有个“证书”才能炫耀嘛。

1.2 印花税的来历印花税，听起来就像是个老古董，其实它是国家为了保障交易的合法性而收取的一种税费。

这就像是你请客吃饭，服务员给你加了一点小费，毕竟“给点好处，让人心情好”。

每当你签下这个产权转移书据的时候，相关部门也想在这一笔交易中分一杯羹。

税率一般是按交易金额的百分比来算，心里得有数。

2. 会计分录的基本概念2.1 会计分录是什么？会计分录就像是记录你生活中每一笔开销和收入的账本。

买房子、交税、装修……每一笔都要清清楚楚地记下来，不然到时候结账时可就尴尬了！说白了，这就是确保你的财务一目了然，没错，就是“明明白白”嘛。

2.2 产权转移书据的会计分录好啦，现在进入正题。

当你拿到产权转移书据并且支付了印花税后，得把这笔交易在账本上记录下来。

一般情况下，会计分录分成两部分：一是借方，二是贷方。

就好比你买了东西，支出是借方，收入是贷方。

拿到书据后，记得在借方上记录“产权转移费用”，在贷方上记录“银行存款”或“现金”。

这样一来，你的账本就清晰明了，跟白纸黑字一样。

3. 印花税的会计分录3.1 如何记录印花税？印花税的会计分录也得重视起来。

毕竟，税务局那边可不太好惹！印花税支付时，通常是在借方记“印花税费用”，在贷方记“银行存款”。