选购二手房 一定要

选购二手房一定要“十看十不看”对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。

一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。

那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？“我爱我家”的资深置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。

●技巧一不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

●技巧二不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。

尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

●技巧三不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。

因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

●技巧四不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要。

墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

●技巧五不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。

因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

●技巧六不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

●技巧七不看冷水看热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

●技巧八不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。

看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

●技巧九不看地上看屋顶看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

如果有，表示可能存在漏水。

如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

●技巧十不见房东见保安可以和小区管理员或保安聊天。

因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

（川新）“我爱我家”专家支招：购买二手房“八大技巧”作者：佚名来源：新华网点击数：601 责编：YOYO 更新时间：2008-1-17近年来，二手房市场成交日趋活跃。

那么，购房者在选购二手房时应注意哪些事项呢？京城著名房屋中介公司“我爱我家”专家日前为此提出了八大购房技巧。

第一招，地理位置是关键。

地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。

购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。

如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第二招，房屋质量看周详。

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。

目前，北京的二手房市场以上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。

第三招，户型面积要选好。

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。

因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招，房屋产权验仔细。

二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

第五招，装修结构弄清楚。

二手房大都带装修，对购买后立即入住的购房者来说，可以节省装修开支。

但对打算重新装修的购房者来说，应将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部拆除，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等。

第六招，屋内配置细查看。

购买二手房时，床、沙发、衣柜、空调、电视机、燃气灶、热水器、电话等屋内的部分配置，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。

购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招，物业杂费看真切。

算算居住费用水、电、气的价格，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴。

看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。

自驾车族还要查看其车位的费用。

如果购买的是高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。

第八招，探访邻里是否和睦。

邻里之间是否和睦，关系到购房者日后的居住生活状态。

购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。

这样，既能提前与邻里日后相处打好基础，也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符新手买楼置业注意事项来源：12319房产网发布时间：2011-07-07 09:19:38 【发表评论】摘要：理性和有规划的消费——购房的前提。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。

首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。

每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。

点点滴滴的积累就是一笔财富。

此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。

而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。

建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。

二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。

因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。

这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。