超高层写字楼

高层写字楼设计要点（三）2010-12-23 13:17十三、对结构柱的估计当前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已经很普遍,在设计方案的时候,结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,我在工作中总结出一个简单的数据,即100米高是1.7平米,柱直径是1.3X1.3米.列表如下:100米—1.70平米--1.3X1.390米—1.53平米—1.2X1.280米—1.36平米—1.2X1.270米—1.19平米—1.1X1.160米—1.02平米—1.0X1.050米—0.85平米—0.9X0.940米—0.68平米—0.8X0.830米—0.51平米—0.7X0.720米—0.34平米—0.6X0.6若感到柱子太粗,想让它细一点的话,可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土),那么100高是1.0平米.170米—1.7平米—1.3X1.3145米—1.45平米—1.2X1.2120米—1.2平米—1.1X1.1100米—1.0平米—1.0X1.0但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。

十四、对总机房面积的估计我们建筑师从50年以前将各个专业全包,但现在各专业越分越细,甚至于本专业的室内装修,乃至于内墙的木门窗、铝合金门窗及外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等等在不知不觉地分出去了。

对这些本专业的东西,我们新一代的建筑师还多少知道一点,但其他设备、电气、结构在我们很多新建筑师头脑里几乎都没有了。

最近两、三年里遇到世界上顶尖的建筑设计公司大多数也不是很清楚,甚至于见到一个欧洲建筑师为了一个18米以下的商业建筑,过了半年建筑方案也完不成,一个美国建筑师设计一个旅馆也如此,图上没有结构柱,也不知道机房需要多少,与这种“先进”国家的建筑师打交道,感到建筑师的基本功好像在倒退.其实只要下一点点功夫,我们各专业又在一个设计单位里,要得到一些专业知识并不是很难的。

高层建筑案例分析在当今城市化进程不断加速的背景下，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。

高层建筑不仅在外观上展现了现代建筑的魅力，更在功能上满足了人们对于空间利用和生活品质的追求。

为了更深入地了解高层建筑的设计、施工和运营等方面，下面将对几个具有代表性的高层建筑案例进行分析。

一、上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海市陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼，其建筑高度达到 632 米，是中国目前已建成的第一高楼。

在设计方面，上海中心大厦采用了独特的螺旋式上升的外观造型，不仅具有很强的视觉冲击力，还能够有效地减少风阻，提高建筑的稳定性。

大厦的外立面采用了双层玻璃幕墙系统，既能隔热保温，又能降低能耗。

此外，建筑内部的空间规划也十分合理，包含了办公、商业、酒店、观光等多种功能区域，满足了不同人群的需求。

在施工过程中，上海中心大厦面临了诸多技术难题。

由于建筑高度极高，对施工设备和技术的要求非常严格。

例如，在混凝土泵送方面，需要采用超高压泵送技术，将混凝土输送到几百米的高空。

同时，为了确保施工安全，施工方采取了一系列的安全措施，如设置防护网、安装监控系统等。

在运营管理方面，上海中心大厦采用了智能化的管理系统，对大楼的设备运行、能源消耗、人员流动等进行实时监控和管理，有效地提高了运营效率和服务质量。

二、迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是世界上最高的建筑，总高度达 828 米。

哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰，其建筑形态优美而独特。

大楼的结构采用了钢筋混凝土核心筒和钢结构外框架相结合的方式，有效地承受了巨大的竖向荷载和水平荷载。

同时，为了抵御迪拜炎热的气候，建筑的外立面采用了高性能的玻璃和铝板幕墙，具有良好的隔热和遮阳效果。

在施工方面，哈利法塔的建设面临了巨大的挑战。

由于迪拜的地质条件复杂，施工方需要进行大量的地基处理工作。

此外，在超高泵送混凝土、钢结构安装等方面也采用了一系列先进的技术和设备。

超高层写字楼核心筒布局技术，让甲方分分钟省下10个亿！1前言不好好布局，分分钟让你损失10个亿。

最近读了几篇与超高层写字楼相关的文章（引用见文末）有所启发，超高层写字楼如何合理安排空间布局，使功能的完备性与使用率之间达到最佳契合点是核心需要考虑的问题。

因此需要主要讨论以下几个问题：•核心筒及各个功能空间的占比•核心筒空间布局原则与方法•核心筒空间布局实例分析项目选自在建及已完工项目，新规范实施后，防火分区扩大到3000平米，对于超高写字楼标准层有利，理论上可减少一部消防楼梯，值得注意。

2核心筒及各个功能空间的占比一 300米以上写字楼数据统计首先我们先看一组相关文章做的数据统计，统计了核心筒中各功能空间的面积大小及所占比例，详见下表1从上表（表中文字小，可以下载下来看）的统计数据可见：（1）核心筒占标准层面积的20%至30%之间，中位数为25%。

（2）电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右。

（2）各种设备机房和管道竖井是核心筒中面积需求第二的功能空间，约占核心筒总面积的15%；这其中又以空调机房的面积需求最大约占10%。

（3）卫生间、清洁间和茶水间等是核心筒中面积需求第三的功能空间，一般约占核心筒总面积的10%-12%。

（4）疏散楼梯是核心筒中面积需求第四的功能空间，一般约占核心筒总面积的7%。

（5）交通通道作为必要的联系空间，一般约占核心筒总面积的5%。

占比数据分析图如下二 200米左右写字楼数据统计200米左右写字楼从其使用率和经济性上依然是市场的主流，能够较好兼顾土地利用效率及功能实用便利性，本文将这类写字楼作为重点讨论。

为使数据更有对比性，笔者将同一地区200米左右的写字楼数据进行了对比（均为VAV空调系统）表2.200米左右写字楼数据统计（表中文字小，可以下载下来看）占比数据分析图如下从上表及图的统计数据可见：各项数据与300米以上建筑并无太大区别，或许和项目样本本身有关系。

超高层写字楼室外泛光照明设计分析摘要：通过对建筑物的环境、立面装饰材料、特点等因素的综合考量，可以有效地实施泛光照明，从而达到节约能源、展示建筑物的立体感及美化外观的目的。

在此过程中，应当考虑灯具类型的选择、灯具的安装位置、色彩搭配以及投射效果的评估与调整。

基于此，本文就超高层写字楼的室外泛光照明设计展开论述。

关键词：超高层；写字楼；泛光照明；设计随着我国经济的飞速发展，越来越多的超高层写字楼正在拔地而起，人们对于建筑艺术美学的追求也日益提升。

为了提升夜间景观的多样性，以及增加城市的色彩，泛光照明技术已被广泛应用于夜间景观的设计和施工中。

通过利用泛光照明设计，城市建筑在夜晚可以获得绚丽多彩的景观，不仅保留了原有建筑的特色，还能够展现出城市夜景的新面貌。

一、超高层写字楼泛光照明的基本原则1、确定整体泛光设计方案为了让泛光设计更加出色地展现出建筑的精髓，在制定设计方案的过程中，必须全面理解超高层写字楼的内涵，精准捕捉其独特的风格，并且要考虑到其周边的环境，如周边建筑高度、夜环境、所属业态、景观等，从而达到最佳的视觉效果。

2、准确定位泛光照明灯具在超高层写字楼的泛光照明中，灯光的设计和布局具有极其重要的意义。

为了保证白天的美观，应该尽量让灯具处于隐蔽的位置，并且尽量避开人们的视线。

通过采用最佳的照明技术，才能达到最佳的照明效果。

在新建的建筑项目中，灯光工程师需要与建筑、幕墙专家进行充分沟通，以确保整体风格的协调性。

与此同时，灯光设计师还需要积极参与到项目的整体规划中，以期提供更加完善的解决方案。

3、合理选择层次化光源在超高层写字楼的泛光设计中，光源的颜色和亮度可以作为一个重要的参考，其可以使超高层写字楼的建筑内涵是以充分展现。

通过不同的色温呈现，给人以不同的视觉感受。

因此，在设计时，需要充分考虑到建筑的整体外观，结合上位规划和周边建筑灯光色温，并根据其特点进行适当的选择。

二、超高层建筑泛光照明工程的实施路径1、前期准备工作依托于超高层写字楼实施泛光照明工程的项目施工，这一过程有着较强的复杂性，因而在开始作业前，需要做好充分的准备，设计图中的具体内容，一定要进一步加强优化，工程项目各方要一同对工程设计图纸纸中的内容进行研究，在保证施工设计方案科学合理的前提下，实施灯具的挑选，确保灯具的规格型号合乎总体的工程项目要求，还要保证工程项目成效与设计方案里面的内容可以保持统一性。

上海写字楼众多，如果硬要评出10大写字楼环球金融大厦上海写字楼环球金融中心由森大厦株式会社等出资的上海环球金融中心有限公司兴建的、在位于上海浦东陆家嘴地区建设中的101层超高层综合大厦—上海环球金融中心（英文名称：Shanghai World Financial Center）的90层上设置风阻尼器。

使之成为中国大陆地区首个使用此类装置的超高层建筑。

（地上101层，492米）总建筑面积381,600 m2占地面积14,400 m2，2008年春季竣工。

7-77为办公层，标准楼层面积约为3,300平方米，室内净高2.8米，架空地板高度15厘米，更备有室内净高3.0米，架空地板高度30厘米的交易厅专用楼层。

79-93为酒店，由凯悦集团(Hyatt Group)经营管理的世界顶级酒店。

客房数约180间（套），平均客房面积约60平方米，位于酒店顶层的餐厅、SPA、健身房、会议室等配套设施齐备，使其成为与世界一流精英地位相符的顶级酒店。

地下1-3层大规模商业区，由经过策划、布局合理的约50家餐饮店、专卖店等构成，店铺总面积约13,600平方米。

3-5层由约850平方米的大厅和多功能的空间构成国金中心上海国金中心位于上海世纪大道8号，地处浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，是集团精心筹建的综合项目，地面积:25000平，建筑面积:37200平方米，整个项目的造型是两座双塔结构，南座高250米，北座260米，连接双塔的低层建筑为85米。

双塔外型由简单方正的平面开始,由两幢甲级办公楼、总高：南塔53层，北塔56层,汇聚顶级名牌的国金商场及五星级酒店Ritz-Carlton 组成，总楼面面积超过400 万平方尺。

原先的方案定为两幢320米、约70层的双子塔，最新修定改为兴建3幢。

该地块将兴建两幢分别高260米及250米的双子塔，再加一座85米高的建筑，但土地用途不变上海国金中心综合发展项目总面积达37万平方米，是陆家嘴最大的综合发展项目，拥有超过20万平方米的写字楼、10万平方米的的商场和9万平方米的酒店设施。

中国十大高楼建筑中国作为世界上人口最多的国家之一，一直以来都在不断投资兴建各种高楼，以满足不断增长的居住和商业需求。

这些高楼不仅代表了中国建筑工程的壮丽成就，也展示了中国对现代化发展的不懈追求。

本文将介绍中国十大高楼建筑。

1. 【上海中心大厦】上海中心大厦位于上海浦东新区，是全球目前最高的居住和办公楼，总高度632米。

该建筑采用了独特的双玻璃幕墙设计，外观造型独特，成为上海的标志性建筑之一。

2. 【广州东塔】广州东塔是位于广州的金融商务区的一座超高层建筑，高度为530米。

该建筑采用了先进的绿色建筑技术，主要用途是办公和商业。

3. 【天津金融中心】天津金融中心是位于天津滨海新区的一座高楼，高度为530米。

它是天津市的标志性建筑之一，同时也是中国金融业的重要地标。

4. 【昆明凌云塔】昆明凌云塔是位于云南省昆明市的一座超高层建筑，高度为528米。

该建筑采用了传统云南文化的元素，并融入现代建筑设计，成为昆明市的新地标。

5. 【武汉绿地中心】武汉绿地中心是位于湖北省武汉市的一座超高层建筑，高度为438米。

该建筑由国内著名建筑师设计，外观时尚简约，内部设有豪华酒店以及商业办公空间。

6. 【成都远洋天地国际金融中心】成都远洋天地国际金融中心是位于四川省成都市的一座高楼，高度为339米。

该建筑是成都市最高的建筑之一，主要用途为商务办公和豪华酒店。

7. 【重庆环球金融中心】重庆环球金融中心是位于重庆市的一座超高层建筑，高度为338米。

该建筑采用了科技和环保的设计理念，不仅外观秀美，内部设有商业、办公和豪华酒店。

8. 【南京紫金科技大厦】南京紫金科技大厦是位于江苏省南京市的一座高楼，高度为339米。

该建筑是南京市skyline的一部分，是南京高科技产业的象征。

9. 【杭州半岛大厦】杭州半岛大厦是位于浙江省杭州市的一座高楼，高度为305米。

该建筑位于西湖风景区附近，外观典雅精致，内部设有商业、办公和豪华酒店。

10. 【深圳华侨城大厦】深圳华侨城大厦是位于广东省深圳市的一座超高层建筑，高度为291米。

超高层办公楼的设计与思考——以交通银行金融服务中心（合肥）项目为例孑小伟（深圳市建筑设计研究总院有限公司合肥分院，安徽合肥230081）S 擀一一诒K Edrr 將毘作者简介：孙伟（1977-）,女，安徽含山人,200!年毕业于苏州城建环保学院建筑学专业，本科，国家一级注册建筑师、注册城乡规划师、高级工程师。

专业方向：建筑学。

摘要：通过实际案例，分析超高层办公楼设计理念,运用合理设计手法,加强建筑与环境、建筑与城市的融合及对话。

分析在设计过程中遇到的问题，体现绿色建筑设计理念。

关键词：超高层;金融办公;绿色节能中图分类号:TU243文献标识码:A文章编号：（007—7359（2021）04—0020—02D0l：10.16330/j.c n ki.1007-7359.2021.04.009!项目概况及背景交通银行金融服务中心（合肥）项目位于合肥国际金融后台服务基地南端，东临徽州大道，南临嘉陵江路，西临西藏路，北至用地边界，地块用地面积8万m2,规划总建筑面积约22.2万m2,属于合肥市滨湖金融中心区域。

周边有已建的建设银行、中国银行，在建的徽商银行、中信银行等，项目周边交通便利、配套完善，区域地理优势优越、发展成熟。

交通银行金融服务中心（合肥）项目是新建的超高层办公楼，主要功能为金融类商务办公写字楼、业务楼、多功能厅、会议中心、倒班宿舍及食堂等配套设施。

项目功能齐全,配套完善、独立成区，分一期、二期进行实施。

2建筑设计项目基地地形轮廓规整，呈长方形，东西长404m,南北长19925m,东临50m宽城市绿化带，基地地形南高北低，南20.9m,北16.2m,高差4.2m,东西平缓。

2.1理念设计244城市肌理延续滨湖新区为合肥市规划新区，规划采用方格体系控制布局。

交通银行的总体规划与区域肌理相契合，与滨湖新城—同展现理性而有序的现代城市印象。

总平面规划设计中采用规则的建筑形态，以方形为主要元素进行组合和穿插，在沿嘉陵江路两端局部采用弧形造型，通过柔和的弧线和城市相接，从而削弱了超高层建筑因体量过大而对城市环境产生的一个压迫感，以友好的界面形象和城市进行对话。

北京部分100米以上超高层建筑名单索引北京部分100米以上超高层建筑名单索引中央电视台405米：北京国贸大厦三期330米北京财富中心三期260米（在建）北京电视台BTV 258米北京银泰中心249米中央电视台新址234米中央电视台配楼TVCC 159米北京京广中心209米北京财富中心二期199米北京盘古大观191米北京望京方恒中心140米北京银泰中心A 186米北京银泰中心B 186米北京京城大厦183米北京耀辉大厦A 177米（在建）北京台湾会馆175米（在建）北京华贸中心A 172米北京金地中心168米北京名人广场168米北京华贸中心B 161米北京国贸一期158米北京国贸二期158米北京财富中心一期155米北京雪莲大厦155米北京中环世贸150米北京IFC主塔150米爱丁堡广场150米北京中海广场150米北京以太广场150米（在建）北京中钢国际广场150米北京美邦国际中心147米北京北辰大厦147米北京LGA 141米北京LGB 141米北京京都信苑饭店138米北京远洋国际中心132米北京腾达大厦138米中关村数码大厦126米北京嘉里中心A 125米北京嘉里中心B 125米北京南银大厦125米北京北方明珠大厦125米北京中国铝业大厦125米北京中国船舶大厦125米北京安贞大厦121米北京航嘉中心119米北京环球贸易中心A 115米北京环球贸易中心B 115米北京天元港中心110米北京阳光上东110米中央电视台旧楼110米北京国际大厦110米北京中汇广场A 110米北京中汇广场B 110米北京恒基中心主楼109米中国科技会展中心A 109米中国科技会展中心B 109米北京中国人寿大厦109米北京财富西环中心104米北京SOHO现代城103米中关村世纪科贸大厦A 102米中关村世纪科贸大厦B 102米北京昆仑饭店102米北京金隅国际ABCD 101米北京北辰财富中心A 101米北京北辰财富中心B 101米北京旺座中心100北京万通中心100北京WFC 100北京国际中心100北京CBD国际大厦100北京韦伯时代中心100北京建外SOHO 100北京万达广场100北京金亚光大厦103北京鑫茂大厦147."5米北京世华国际中心100米北京昆泰国际中心104米北京朝外中国人寿中心168米北京尚都国际中心100米北京朝外SOHO 100米北京SOHO尚都100米北京东方梅地亚中心103米北京华腾大厦100米北京西环广场3座100米北京国际饭店100北京鹏润大厦136米北京望京西门子123米北京科航中心110米北京建外soho现代城126."95米北京华贸中心三塔135米151米167米北京耀辉大厦北楼178."3米南楼155."1米北京东直门的东华国际广场~双塔150米北京方庄金汇中心120米（楼烂尾了）北京华润大厦110米北京方圆大厦116米北京中国测绘大厦134米北京中国航天科技大厦北京万寿路1号27号大厦127米北京城乡贸易中心120米北京三里屯SOHU主楼120米北京中石化总部大厦100米北京西奥国际大厦北京成铭大厦119米北京昌宁大厦102米北京天作国际大厦110米北京嘉赢中心大厦175米北京亦庄核心大厦140米北京北环国际大厦（首创置业）113米北京万国城写字楼100米北京石景山万达广场112米北京清华同方科技大厦106米北京四川大厦115米北京中宇大厦102米北京中国化工大厦100米北京中华全国总工会100米北京中国烟草专卖局大厦135米北京中土大厦125米北京凤凰置地广场124米北京光大银行大厦110米北京乐成中心126米北京阳光100写字楼100米北京中国冶金大厦175米。

昆明西山万达广场（双塔）超高层写字楼核心筒设计发布时间：2012-10-30 作者：李树靖来源：万达规划院酒店所超高层建筑在节约城市用地、提升城市形象、拉动社会投资、扩大商旅活动等方面有着独特的作用和意义。

随着社会经济的高速发展，抗震技术、防火技术、施工技术的提高和高速电梯的普及，我国各大城市超高层建筑如雨后春笋般拔地而起。

昆明西山万达广场的超高层写字楼（双塔）做为万达集团目前在建的最高的写字楼（299.7米），在设计管控和施工建设中都需要解决好各种技术难题。

昆明西山万达广场项目位于云南省昆明市西山区，总建筑面积约70.68万平方米（其中地上建筑面积53.8万平方米，地下建筑面积16.88万平方米），容积率7.47。

项目主要由1座大型的购物中心、1座超五星酒店、2座写字楼、2座300米超高层甲级写字楼及部分沿街城市商业街和附属配套设施等组成。

其中超高层甲级写字楼分布在场地东侧，紧邻规划中的佳湖路，地上层数为66/67层，地下3层。

建筑高度为299.7米，为目前云南省已启动项目中的第一高楼，建筑轮廓基本尺寸约为44.5mX44.5m，共2座塔楼。

在超高层建筑设计管控中，我们主要着重于减少建造成本，提高结构和消防的安全性，增强建筑物自身的节能性能，解决好建筑内部垂直交通以及建筑对外部城市空间的影响：充分发挥超高层建筑形象突出，可作为城市地标建筑等显著优势和特点。

而作为万达集团开发建设的商业项目,如何有效地提高超高层建筑的运行效率和使用效率，是我们指导设计院进行设计的主要因素之一。

超高层建筑主塔楼平面小，层数多，可比喻作高瘦的巨人，其以服务性空间的核心筒为骨架，以使用性的主功能空间为肌肉。

本文将结合昆明超高层写字楼项目，介绍如何在设计中精简以及合理布置核心筒，增加主使用空间，提高超高层建筑内部空间的使用率和品质。

超高层建筑内部的核心筒由钢筋混凝土浇筑而成，既作为抵抗水平侧力的结构体系，同时集合了电梯井道、楼梯间、公共卫生间、机电设备机房以及管道井等辅助服务性空间。

超高层写字楼物业运营方案一、前言随着城市的不断发展，超高层写字楼在城市的发展中扮演着重要的角色，对于城市的发展和商业的繁荣起着重要的作用。

而超高层写字楼的管理和运营对于整个建筑和商业环境的发展至关重要。

因此，本文将通过对超高层写字楼的运营方案进行研究和分析，提出一套完善的超高层写字楼物业运营方案。

二、超高层写字楼的特点分析1. 地理位置优越：超高层写字楼通常被建立在城市的中心地带，地理位置优越，交通便利。

2. 设施完善：超高层写字楼内部设施齐全，拥有高速电梯、中央空调、高端办公设备等。

3. 商业配套丰富：超高层写字楼与商业中心、酒店等商业设施相邻，商业配套丰富。

4. 规模庞大：超高层写字楼往往规模庞大，涉及面广，拥有大量租户和办公人员。

5. 管理难度大：由于规模庞大，超高层写字楼的管理难度较大，需要更加细致的管理方案。

三、超高层写字楼物业运营方案1. 优化商业配套商业配套是超高层写字楼的重要组成部分，与写字楼的商业环境息息相关。

因此，在物业运营中，要优化商业配套，提升商业环境和服务水平。

首先要通过市场调研和分析，找出租户和员工的消费偏好，引入适合的商业品牌和服务。

其次，在商业配套方面要提供多元化的服务，满足不同租户和员工的需求，例如餐饮、购物、休闲娱乐等。

最后要加强商业配套的管理和运营，提升服务质量，创造良好的商业环境。

2. 开展员工培训超高层写字楼内涉及大量的员工，因此员工的素质和能力将直接影响写字楼的运营质量。

因此，物业管理方案中应该重视员工培训，提升员工的服务水平和专业素养。

首先要对员工进行岗位培训，提升其业务技能和专业知识。

其次要进行服务意识和态度培训，培养员工的服务热情和责任心。

最后要定期开展员工培训，及时更新员工的知识和技能，适应市场和客户的需求。

3. 强化安全管理安全是超高层写字楼管理的重要部分，安全管理的好坏将直接影响写字楼的形象和租户的安全感。

因此，在物业运营方案中，要重点强化安全管理，建立完善的安全管理体系。